大阪〜神戸で環境の良い場所は？

[匿名さん]

東京から転勤で関西にはじめて来ました。
会社は大阪市内ですが神戸市や三田市の支店に通勤することが多く
通勤に便利な場所で、安心して子育てできるマンションを探しています。
関西には相談できる相手が少なく、この『お家コミュ二ティ』でのご紹介
を頼りにしております。
具体的に土地名や駅名も教えてください！

[545: 匿名はん]

>543
どんどん物件が安く、たくさん出てるし、あの独特の雰囲気がOKの人なら良いんじゃないかな。神戸空港開港したらアクセスよさそうだし。

[546: ///]

六甲アイランドはイメージパス。
よくない。。

[547: 匿名はん]

住吉は？南側に行けば安いぞ。

[548: 匿名はん]

なんで南側は安いのですか。
川沿いは風致地区できれいだし、公共施設充実で便利だと思いますけど。

[549: 匿名はん]

548さんの質問には答えにくいので、気にされるようでしたら不動産屋さんに直接聞いてみたほうがいいかもしれませんよ。

[550: 匿名はん]

549ですが、住吉川は昔から何度も氾濫してきた歴史があり、南側は震災の被害もひどかったので、そういうことも値段に影響しているのかもしれませんね。

[551: 匿名はん]

何度も失礼します。549ですが風致地区のある住吉東町や魚崎北町のあたりだと雰囲気もいいし、お値段は安くはなく結構すると思います。

[552: 匿名はん]

そうですね。一坪１００万くらいですから芦屋と変わらないです。。。

[553: 匿名はん]

子供がいます。今、賃貸で尼崎在住ですが兵庫県内で子持ちが住みやすく教育熱心な市はどこでしょうか？
阪急神戸線かJR東海道線が希望です。

[554: 匿名はん]

子持ちが住みやすいのは神戸と西宮ですね。

[555: 匿名はん]

教育熱心というなら、なんたって阪急岡本駅周辺でしょう。
私立中学受験過熱という意味では、西宮は教育熱心なので
まあ、ご家庭の教育方針によって選んだ方がよいでしょう。

[556: 匿名はん]

>552
芦屋は、坪１００万で買えた時代は、去年までです。今はゆうに１００こえますよ。１４０で買えるのは歩けるぎりぎの遠さ。
逆にバス便だとかなり下がります。

[557: 匿名はん]

西宮のどの辺りが子育てには便利ですか？
名塩の辺りでもOK？？？？
距離的に、西宮・尼崎・宝塚・伊丹・川西が便利なのですが。

[558: 匿名はん]

西宮北口周辺に有名塾が揃ってますよ。
でも子供が増えすぎて、プレハブ校舎や、１つの部屋を２つに区切って教室を作ってたりする学校もあります。
名塩は、西宮は西宮ですが、阪急沿線とは全然雰囲気違うと思いますよ。

[559: 匿名はん]

子育てに便利ってどういう意味なのでしょう。
自然環境？私立中学に向けての教育環境？公立小中学校の環境？
一口に子供のため・・・といっても親それぞれの価値観がありますから、
どれかに絞って質問した方がいいのでは？
全てがOKのところなんてあんまりないし、あっても今度は
人気の地で価格もそれなり・・・となると思いますよ。

[560: 匿名はん]

559さんに同意！

[561: 匿名はん]

就学前なので、近くに保険センターがあったり、ママサークルが多かったり、子育て支援が充実している所です。私立の小学校は行かせませんから
公立で考えてはいます。
あとは、幼稚園なども延長保育（19時まではほしい）のある幼稚園を希望しています。
絞り込めずにすみません。

[562: 匿名はん]

>561
どのくらいの予算で？？どのくらいの広さ？？

[563: 匿名はん]

えっ　芦屋の朝日ヶ丘とか坪８０万くらいですよ？　それに奥池なら坪４０万くらいですし・・・。
親王塚辺りなら坪１６０万くらいでしょうけれどね・・・。　まっ大体ってことです。

[564: 子羊]

阪神の西宮駅から徒歩2分と阪神香枦園から徒歩10分（43号より北側)のマンション。
西宮に詳しい方ならどっちを選びますか？

[565: 匿名はん]

どっちもいや。

[566: 匿名はん]

どっちもイメージ悪いです。。
絶対住みたくない。

[567: 匿名はん]

阪神の西宮駅から徒歩西北西方角指定で直線距離徒歩18分(阪急夙川より北西側)、あるいは阪神香枦園から徒歩北北西方角指定で直線距離徒歩15分(阪急夙川より北西側)なら何とか考えてもいい。

[568: 匿名はん]

阪神西宮の駅前って以前に比べてキレイになりましたよね。

[569: 匿名さん]

最近綺麗になった駅前は注意するべし。イメージが悪いので駅前を綺麗にしてバランスを取ろうとしてるだけですので。
尼崎とかそうでしょうね。。。

[570: ダニエル]

やっぱ、阪急沿線ですよ。
甲子園口、夙川、苦楽園、甲陽園、摂津本山、岡本、御影
は、高いですよね。
今は、摂津本山と岡本の中間くらいに住んでますが、
小学校もクラス数が多く、レベルも高いです。
（うちの子は落ちこぼれてますが・・・）
昔、苦楽園に住んでましたが、見栄っ張りが多いですね。
中途半端金持ちが多くて、成り上がりが多いから要注意。

[571: ダニエル]

上記、摂津本山はＪＲの間違いです・・・。

[572: 匿名はん]

甲陽園の物件を検討しています。詳しい方情報を提供していただけないですか？
当方の印象では、駅前がさびしい。坂が多い。阪急電車ではあるけど支線で終電が少し早い。地価は安いですよね？

[573: sari]

甲陽園も静かデいいと思いますが、書かれていらっしゃるように
少しお店が少なく、私も思います。
苦楽園でも坂のない樋之池町、菊谷町、南越木岩町あたりはいかがでしょうか。
小学校区もいいですし、お店やカフェも多く、きっと休日も楽しめると
思います。生活も至便です。何を第一優先にするかそれぞれですが、
この町はおすすめ◎です。

[574: 匿名はん]

>>571
甲子園口も。。

[575: 匿名はん]

火災ハザードマップ
http://www.toshisaisei.go.jp/05suisin/kinki/04suisin/h16/img/27_01.jpg

[576: 匿名はん]

５７３さんに確認ですが、
「この町はおすすめ◎」とおっしゃっているのは、甲陽園ではなく、苦楽園ですね？
甲陽園の情報はお持ちではないですか？

[577: 匿名はん]

５７０さん、
＞昔、苦楽園に住んでましたが、見栄っ張りが多いですね。
＞中途半端金持ちが多くて、成り上がりが多いから要注意。

現在のお住まい（岡本、摂津本山）よりも苦楽園の方が見栄っ張りが多いということですか？
よく知らないので、親同士は似たようなイメージがあるのですが・・・。

[578: 匿名はん]

＞昔、苦楽園に住んでましたが、見栄っ張りが多いですね。
＞中途半端金持ちが多くて、成り上がりが多いから要注意

具体的にどういう意味なのか？教えて下さい。

[579: 子羊]

やっぱり阪神沿線という事で西宮も香枦園もイメージ悪いんですね・・・。
大阪在住から見るとあまり変わらないように見えたのですが。
夙川のオアシスロードは阪急の夙川駅付近でも香枦園付近でも
雰囲気良かったです。実際に阪神沿線に住んでおられる方の意見は
どうなんでしょう？予算が合えばやっぱりJRや阪急沿線に移りたいですか？

[580: 匿名はん]

価格考えないのならそりゃそうですが
芦屋なら阪神沿線でも環境そう悪くないです。
市役所、図書館、美術館などみな阪神より下にありますし

[581: 匿名はん]

私も阪神沿線がすべて良くないとは思いませんね。
確かに大阪に行くほど環境は悪くなりますが。
私も以前は阪神沿線の尼崎市内に住んでたので、そこに比べれば
芦屋、東灘区、灘区は悪くないと思うんですけど。
身の丈にあった生活をする方がいいと思ってますので。

[582: 匿名はん]

私も、580さん581さんと同意見です。
現在、JR沿線に住んでいますが
阪神沿線のすべてが環境が悪いとは
思いません。
利便性も良くなりますしね。

[583: 匿名さん]

以前、テレビの番組で路線別に住んでる住民を集めて様々な議論してましたけど、見た感じ住んでる場所というより
各家庭によっての差という感じがしました。ですので住む場所よりどんな家庭環境を作るかの方が大切かと・・・。

[584: 匿名はん]

583さんそのとおり。家庭環境が一番！！

[585: 匿名はん]

阪神沿線より南は臭いやＲ43の粉塵、騒音が気になります。

[586: 匿名はん]

>>578
スーパーに毛皮を着ていったりとか、高級外車で乗り付けたりとか
他の地域ではあまりお目に掛かれないマダームが多い。

[587: 匿名はん]

阪神間でマンションか戸建を購入予定なのですが、環境をとると西宮、芦屋、宝塚、利便性をとると尼崎で悩んでいます。尼崎はやはり環境悪いですか？？？

[588: 匿名はん]

>>587さん
ずいぶんとアバウトな設定ですね。普通、尼崎と芦屋は同時に候補に上がったりしないものだと思いますが…。
「場所さえ阪神間ならあとは何もこだわりが無い」のであれば、賃貸にされた方が良いのでは?

[589: 匿名はん]

尼崎が良くて環境を気にするなら阪急沿線付近が良いのでは？
あ、でも阪急なら西宮の方が利便性いいかな…。
もっと詳しい希望を聞かないことには答えにくいです。

[590: 匿名はん]

将来もしかすると家を手放すことになるかもしれないのでのちのち売りやすいとかを考えるとＪＲ尼崎の徒歩圏内が候補に上がっているのですが・・・
賃貸で一生いるのもどうかと思い、購入しても月々の支払い金額あまり変わらないならと思うのですが・・・
やはりマンション購入が先々一番お金がかかるのでしょうか・・・

[591: 匿名はん]

マンション購入と賃貸で一番違うのは入居前の費用。
賃貸ならば約６か月分(引越し費用含まず)ですが、
マンション購入なら物件価格20％＋100〜200万の初期費用(修繕費や管理費の一時金、登記、ローン保証金など)
先々変わってくるのは修繕費と利子。
何年か毎に値上がりするし、大規模修繕の時には100万単位で追加徴収される場合も有ります。
毎月の支払いが、とおっしゃるところを見るとローンを組む予定でしょうから、
その利子の支払いも賃貸には無いものです。今は低金利ですが、３５年ローンの最後まで金利が上がらない保証はありません。

将来売る時期が数年なのか数十年なのかわかりませんが、購入マンションの費用は月々の支払額よりも
（初期費用＋物件価格＋利子ー売却時の予想金額）÷居住年数÷１２＋管理費＋修繕積立金
で考えた方がいいと思います。
ややこしいですが、ざっくり計算すると
３ＬＤＫ4000万円の物件を買って
初期費用150万円、
利子1000万、
管理費１万円、
修繕積立金１万円の物件に10年住んで
2000万円で売却できたとしたら…住居にかかる費用は28.25万円／月って事になります。
但し、利子も修繕費も売却金額も今の時点で予測するのは難しいものです。

[592: 匿名はん]

591さん、いろいろありがとうございます。　　参考にさせてもらいます。
結局ざっくりいうと賃貸か分譲かというと分譲マンションのほうがかかる費用は多いというとこですね。
尼崎は再開発も進んでいて注目していたんですが、じっくり考えて見ます。

[593: 591]

>>592さん
短期の住まいということを考えれば、分譲の方がかかる費用は多くても、
２５年も住めればtotalの費用面ではほとんど変わらないこともあります。
利子の支払いだって繰り上げれば払う額は少なくできますしね。
分譲の方が品質が良く、住民のモラルが高く、持ち家という満足感もあります。
私自身は賃貸より分譲の方が良いと思っていますが、
将来設計に変動要因(所得・転居・家族構成)が多いのであればまた条件が変わってきますから、
良くご検討ください。

[594: 匿名はん]

あともうひとつ。今尼崎に住んでいて日中飛行機の騒音が気になることが時々あるのですが、伊丹、川西、宝塚、尼崎の周辺はやはり飛行機の騒音ってありますか？？？