大阪〜神戸で環境の良い場所は？

[匿名さん]

東京から転勤で関西にはじめて来ました。
会社は大阪市内ですが神戸市や三田市の支店に通勤することが多く
通勤に便利な場所で、安心して子育てできるマンションを探しています。
関西には相談できる相手が少なく、この『お家コミュ二ティ』でのご紹介
を頼りにしております。
具体的に土地名や駅名も教えてください！

[162: 匿名はん]

＞１６１
私もネットサーフィンしてて見つけました
これからも良いサイトがあれば、貼っていきますね。

[163: 匿名はん]

参考程度に。５月中の人口増減数です。

大阪　1109
西宮　589　　　豊中　333　　　吹田　296　　　高槻　221　　　神戸　170
茨木　153　　　箕面　153　　　宝塚　137　　　芦屋　　97　　　川西　　55 　　尼崎　-91

[164: 匿名はん]

やはり阪神間で兆高級住宅地といえば阪神尼崎、センタープール前、杭瀬、大物あたりでしょうか。
大阪でいえば京橋や蒲生４丁目に匹敵する関西人憧れの地です。

[165: 匿名はん]

>>164
本気？それとも冗談？
本気なら根拠も詳しく教えて下さい。宜しくお願いします。

[166: 匿名はん]

私は１６４さんではありませんが、聞かなくたって冗談ってわかるじゃないですか。

[167: 匿名はん]

知らなかった

[168: 匿名さん]

[169: 匿名はん]

順位 住んでみたい街（関西圏）獲得ポイント

　 獲得ポイント
1 芦屋 412
2 西宮 332
3 神戸 287
4 岡本 166
5 夙川 163
6 御影 124
7 豊中 123
8 千里中央 112
9 高槻 110
10 宝塚 105
11 吹田 101
12 茨木 99
13 京都 97
14 苦楽園 81
15 梅田 80
16 住吉 78
17 甲子園 77
18 池田 70
19 箕面 69
20 大阪市 58
http://www.major7.net/frame/frame.php?type=11

[170: 匿名はん]

豊中とか京都は一くくりなのに、西宮・夙川・苦楽園・甲子園は別々なのね〜
神戸も岡本・御影・御影も別々ですね。
全部一緒にすれば順位変わりますね。
武庫之荘・塚口は入らないのね

[171: 匿名はん]

甲子園が入っていて、甲東園が入っていないの？
甲東園のほうが絶対いい！

[172: 匿名はん]

＞１７１さん
やはり甲子園には球場もあり、地名の知名度が甲東園より高いことも関係あるのでは？土地も広い分
大型の分譲マンションやショッピングモール、阪神やJRで梅田や三宮に乗り換え無しで出れることなど、
生活に便利なイメージも強いと思います。平坦だし。
西宮七園の中でも甲東園は少々地味めですよね。ランドマークに関学がありますが、若い子たちが行き来
する街の割にはオシャレ感が薄いと思います。西側は坂だらけだし。

でも、かく言う私も甲東園は好きですよ！近々甲東園へ引っ越します。派手さはないですけど、隠れた
名店も多く、北口まで2駅と言えども乗ってしまえば3分程度。車があれば、夙川・苦楽園・甲陽園・芦屋
などにもパパっと行けます。文教・風致地区で緑も豊だし、学区も良い。私の周りには甲東園に住みたがってる人
たくさんいますよ〜

[173: 教えて]

西宮市内で「学区がいい」というのは、公立高校のレベルが高いってことですか？
西宮は総合選抜制だと聞きましたが、その中でもずば抜けて甲東園辺りの
学校のレベルは良いということですか？

[174: 匿名はん]

何で芦屋・西宮とか人気あるんだろう？
(元々が他所もんなのでよく判りません)
朝の電車とか西に向かっても東に向かっても
混んでるし．．．
って、この辺の住民はリッチだから電車乗らないって事？
その割には人いっぱい乗ってくるけど？？？

[175: 匿名はん]

阪急宝塚線に比べれば神戸線は空いてますよ(^^;)
西行きはあまり混んでなさそうと思ってましたが。。。

>何で芦屋・西宮とか人気あるんだろう？
あくまで「住んでみたい」だからなのでは？（実際に住んでるではなく。。）

[176: 匿名はん]

そうそう、阪急神戸線の西行きは朝のラッシュ時でも、普通電車なら空いてますよね。
たいがい座れます。

[177: 匿名はん]

>173
公立高校のレベルについてではなく、公立小・中学校についてです。又、私立にいくにしても良い学校が
近在していますので、通学にも便利です。
公立高校については、あまり詳しくないのですが、総合選抜であることには変わりないわけです。
聞いたところによれば、その中でも比較的落ち着いているのではないかと言われたんですが・・・
改革案も色々言われていることですので、うちの子供たちが高校生になる頃にはどうなっているのかは、
ちょっと「？」かと思っています。

[178: 教えて]

>177
お返事ありがとうございます。
小中学区の学区がいいということなんですね（納得）
総合選抜制はたいていのお子さんがその地域の公立高校へ
進学するという制度のようですが、よい学区の高校は
自然とお勉強の出来るお子さんが多くなりそうですね。
西宮の公立高校からだと関西の良い大学へは
どれぐらいの生徒さんが進学するのでしょうか？

[179: 173]

＞教えて様
県立西宮とか市立西宮などで学校のホームページなどを検索すると、進学実績などが
出てくると思います。
おっしゃられているのはおそらく関関同立や、京・阪・神大といった学校を指されているのかと思います。
もちろん進学されている方はいらっしゃるようですけれども、たとえば大阪第一学区の進学校と言われる
公立高校などと比較すると、合格率は低いと思います。けれど、進学校と言われる私立に通われている
お子さん達も、学校の授業だけではなく進学塾に通わないと駄目だと仰ってますから、本人のヤル気次第と
言うこともいえるのではないでしょうか。

[180: 教えて]

>179様
早々のお返事ありがとうございました。
うちは夫婦ともに大阪の箕面出身で地元の公立高校へ
進学したもので総合選抜という制度がよく分かっていませんでした。
第一学区のトップの高校は有名大学へ進学する生徒が多かったので
西宮はどうなのかな？と思っていました。
西宮で家の購入を検討中なので大変参考になりました。

[181: 匿名さん]

【会話の流れから逸脱している不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[182: 匿名さん]

[183: 匿名はん]

西宮でも、所得層の低い地域は、親も子供も駄目。
公団や市営住宅あるとこ駄目。差別問題がある地域駄目。

[184: 匿名はん]

総合選抜と学区制の比較をされていますね。
学区制だとその学区のトップ校に進学できなければ意味ないし、そこで落ちこぼれたらかなりツライだろうな〜
総合選抜だと地域によって学力に差がでてきてるのも事実だし、競争意識が学区制より低いかも？
親はいなくとも子は育つ。そんな世の中じゃなくなってるんですね。
できるだけのお膳立てをしないと確率的に優秀（学業のみ）な子は難しいとは・・

[185: 匿名はん]

宝塚市役所のＮＴＮ側（古いマンション郡があるあたり）
あのあたりは他の逆瀬川地域と比べてやっぱり一段落ちますか？

[186: 匿名はん]

＞＞１８５さんへ
一段というより、かなり環境は違います！！
実際足を運ばれたら、その違いを感じると思いますよ。
いわゆる宝塚って言うのは、逆瀬川と宝塚南口周辺（山手側）でしょう〜

[187: 匿名はん]

阪急武庫之荘の南側地区と武庫川（尼崎）沿い、阪急西宮北口の南西地域と西側、上ヶ原地域

[188: ボン]

１８３さん、西宮の所得層の低い地域ってどこですか？

[189: 匿名はん]

そんな話題を膨らまさないの！

[190: ボン]

ほんとにどこがダメと言ってるのかわからないから教えてほしいんです。
人気投票第１位の芦屋は全体的に気取りがあるみたいな気がするし、浜の方は庶民的イメージですが異臭があるので
やっぱり、第２位の西宮がよさそうかなと思います。
でも、西宮の地域差がわからないんです。

[191: 匿名はん]

西宮の地域差は結構細かいらしいです。
私も西宮に住んでいますが、そこまで知ってる一般人の方が怖いって感じ。
あんまり気にする必要ないとおもうんだけど。
ボンさんは、所得層の低い所は避けたい派なんですね。

[192: 匿名はん]

確かに西宮って広いですしね。
第２位ってのも、名塩とかは絶対含まれてないでしょうし（笑）
うちの主人も西宮（ＪＲと阪神のあいだくらいですが）に３０年ほど住んでますが、
私がここで知った、西宮に差別的な地域があることは聞いたこともない、って言ってました。

[193: 匿名はん]

マンションで現実的なら
芦屋の
岩園町、仲池の周辺。
大原町、神戸屋の周辺。
親王塚、翠ヶ丘町、阿保親王塚の周辺
がとても静かで、校区も良く、治安もそれなりで良い所です

[194: 匿名はん]

三宮辺りは地価は高いですか？

[195: 匿名はん]

>ボンさん
>西宮の所得層の低い地域ってどこですか？
所得層の高い地域以外。
人気投票はあまり気にしないほうがいいですよ。
あくまで理想やろうし。。。
マンションの売値でだいたいわかると思いますけども。

[196: ボン]

私は他県から転勤で来て阪神間でマンションを購入したいと考えてます。
子供は居ないのでどこの駅でないといけないという事もありません。
ただ、三ノ宮への通勤の便利な駅が良いと思います。
かといって、三ノ宮は住宅地でないので住むには落ちつかないです。
私は所得は高い方ですが、億ションを買える程の大金持ちでもないです。
気取りはない方ですが、ガラが悪いのは怖いし被害に合うのは嫌だと思います。
阪神間って山手が高級住宅で浜へと行くのが不思議です。
山手は坂道で通勤が不便だったり、環境が良い分お店が少ない。
フラットな場所でお店が色々あって電車を利用しての通勤もしやすい所で、
車を運転して出かけたりもしやすい所で工業地では無い場所が希望なんですが。
ＪＲ沿線は便利だけど、神戸、西宮に差別地域があると耳にしました。
また転勤があるかもしれないし、ないかもしれないので、
余裕を持てる価格で購入したいと思います。
でも、安いと理由はなにかと慎重になってしまい・・・
マンションの売価といっても、同じ駅周辺で売り出していても、同じ広さで７００万ぐらいの差が
ある場合もあります。
その場合は販売会社とか、造りによる価格差なのでしょうか？

[197: 匿名はん]

土地の入手の仕方にもよりますよね。
もともとその販売会社の関連会社が所有してた、とかだと安く手に入るから、販売価格も抑えられるでしょうし。
少しでも気になる物件があれば、無駄な詮索をする前に、そういうことを調べたほうが早いですよね。
ま、１度でもこちらからアプローチするとあとあと面倒だったりしますが、それは仕方ないですしね。
ボンさんのお気持ちはよくわかります、上記の条件すべて満たすとこがあれば私も住みたい！（笑）
正直、今の時代に治安が安心！と言い切れるところはないと私は思ってます。
そりゃ、多少ましなところはあると思いますが。
阪神間だと阪急沿線が良く言われて実際価格も高めだと思いますが、
阪神沿線でも、芦屋や香枦園ならそれほど悪いと思いませんが。
あと差別地域も、阪神間には多くあります。複雑すぎて地元の人でも知らないこともあります。
なので、条件の優先順位をまずつけましょ。やはり多少の妥協は必要になってきます。

[198: 匿名はん]

私も関係者に聞いた事がありますが、その土地をいくらで買うかでマンション価格が決まるらしい。
売る方は土地を高く買ってくれる所に売りますからね。
だから、高いマンション＝いい場所・物件というわけでもないみたい。
なので、買う側からすると「自分の目」で確かめて、住みたい場所、気に入った物件を購入したらいいのだと
思います。それがシンプルですね。
私も来年から西宮市民でーす。

[199: 195]

>ボンさん
もう関西に住んでらっしゃるんですか？
ずっと尼崎に住んでましたが、他市の方からは
ガラが悪い・公害のイメージが未だにあるみたいです(^^;)
一時期に比べて工場もかなり減ってるみたいですし、
ガラが悪かった時期って20年も前のことなんですけどね(^-^;)
一番いいのは現在住んでる方達からの情報を得ること、
実際に購入しようと思ってる地域に何回か行ってみることですね(^^)
転勤があるかもなら、将来売りや賃貸に出せる駅から便利なとこがいいと思いますけど、
線路沿いはあまりお勧めしません（けっこう、うるさいです(^^;)）
三宮から東でお考えなのでしょうか。
ちなみに阪急だと西宮北口から三宮まで普通で20分です。

[200: ボン]

阪急芦屋川の北の方に住んでいます。
良いイメージでは第１位かもしれませんね。
でも、私は他の場所で購入を考えています。
暮らしやすいかどうかは、自分が何を重視するかなんでしょうね。
新築物件の調査はしていると色々な事がわかってきました。
マイナス面はとぼけて教えてくれない営業マンもいるし。
本当の事を教えてくれ納得したら買ってという親切な方もおられます。
マイナス面がなかったら、プラス面がない場合もあるし、
プラス面があれば、マイナス面もでてきますね。
自分が何を求めるかでそれが合えば、気に入るだろう、それが一番良い環境ではないかと思います。

[201: 195]

>ボンさん
閑静な住宅街、うるさくても駅近、間取りなどなど
考え出すときりがありませんが、その中でも何を優先するか
それで納得できるか、じっくり考えて納得のいく物件を購入してくださいね(^^)

[202: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[203: 匿名はん]

段階の世代以上の年代の方は、＊＊・朝鮮人差別はそういう教育だった時代で育ったから
その子供世代も気にしてしまうんでしょうね。
西宮でも神戸でも、そういう問題は大なり小なりありますよ。
自分の目や耳で、この地域が好きになれるかどうかですよね。

[204: 通りすがり]

芦屋に住んでいる知り合いがいますが、どこで買うにもモノが高いらしいです。
あと幼稚園などでの親の付き合いも金持ちばかりで大変だそうです。
西宮も、本当に様々。
環境の良いところはピンポイントで探すのがむすかしい。
どこでもそれなりに長所短所あるぅ〜
まぁ、最寄り駅周辺に風俗店があるような場所だけは避けたほうがよいかも。
あくまで個人的意見だす。
住みたいところ≠環境の良いところ

[205: 匿名さん]

[206: 匿名はん]

西宮は、山手だとアップダウンが厳しく歩道が狭い。中間は幹線道路の騒音問題。浜側は塩害・４３号線等・・・。
それでも、西宮に住みたいです。

[207: 匿名はん]

私は西宮浜側の積水のマンションも考えましたが、
結局苦楽園のマンションを買いました。
西宮の山手は緑が多く静かで大変気に入っています。
風も心地良い程によく通ります。
また、苦楽園周辺は住んでいる人の品の良さ、センスの良さを感じます。

苦楽園口は阪急の支線の駅ですが、通勤もそこそこ便利です。
関空までが少しかかりますが、伊丹までなら車で３０分、
新大阪ならJR西ノ宮から快速で１５分です。
終電後、梅田からタクシーで帰っても６０００円です。
混み具合によりますが、３０分程で着きます。

戸建ての一区画の区割りの大きさに圧倒させられることもありますが、
マンションなら５０００万円ぐらいでそこそこの部屋が買えますよ。

[208: 匿名はん]

５０００万出せれば・・・。
私は３０００万台の予算で、環境・広さ・駅までの環境を考えて香枦園付近に決めました。
とりあえず車の騒音は絶対にパス、静かな場所・休日どれだけくつろげるかがテーマでした。
ただ、近所にスーパーがないのでちょっと不便。仕方ないけど。

[209: 匿名はん]

>>208
グランオアシスを購入されたんですか？
香枦園は確かに穴場ですよね。
駅徒歩圏であれだけの環境はナカナカないですもんね。

私は実家が箕面なんで、北摂にしようかと考えてます。
緑が多いく、都心へのアクセスが良い割には阪神間よりも割安なんで。

[210: 208です]

実家、妹夫婦が近い事もあって香枦園にしましたが、大阪なら北摂がいいですよね。
吹田には知り合いが何人か住んでいますが、とても便利で良いところでした。
勤務先が大阪なので、当初は北摂で探していたのです。

[211: 匿名はん]

芦屋の阪急沿い、イカリスーパーの近隣のマンションにすみ始めましたが、とても住み良いところです。
静かで、物価も言うほど高くはありません。
以前は、京都や、東京近郊にいましたが、激安スーパーで買うのと比べて、イカリの芦屋のお店は生鮮食料品の品質がよく日持ちがいいのでかえって無駄が出ません
小学校区は岩園小学校、とてもきれいな新築の校舎で、いい先生が多いです。
芦屋の大原町、船戸町と言った駅前と比べると住民層もより庶民的です。
朝日ヶ丘町まで北に行くと坂もあり、きついですが、その手前なら楽々です。