LAZONA川崎レジデンス 【18a】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

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【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[701: 匿名さん]

続けて三井の指定　2社目の見積もり取りました。

想定外の見積もりを出されて　営業さんと　熱い交渉（戦い）になりました。
2年前の2月（安い時期）に　同じ会社で8万で引っ越したのですが、今回22万と見積もられました。
大きな家具のない夫婦2名　同じ間取り1LDK 1台で引っ越した実績があるのに　2tロング2台で
譲らず　つめなかったらどうするんだと脅される始末。
別の1社も1台で見積もってる上に過去の例もありおかしいのではないかといったのですが
過去最低なくらい態度も悪く　嫁ともども　いやな思いをしてしまいました。
まあ　営業しだいかと思いますが　かなり強気にきますのでご注意を

指定業者の間で値段は違うようです。
見積もり情報以上です。

[702: 匿名さん]

>>701さん
怖いレポートありがとうございます。
態度が悪い等々は三井にクレームできないですか？指定業者だから見積もりに来てもらってる
のに、ひどいですね。
うちも３社見積もりを頼んでいて、これからなのですが、覚悟して臨んだほうがいいのかなぁ・・

[703: 匿名さん]

696です。
指定業者はいつ頼んでも同じだと思いますので　来年　他の業者から見積もろうと
思います。どうしても業者が見つからなくなれば三井と相談して人気のない
日に引越しを変更するつもりです。
まだ見積もれないよと業者からいわれた方もいらっしゃるように
この時期に来年の一番忙しい時期の引越し日を決めるのは厳しいです。
絶対引っ越さないといけないわけではないと思うので気長にいきます。

[704: 匿名さん]

私も指定業者３社で見積もり希望してます。
友人がちょうど一年前にここの指定業者で見積もりを頼んだらしく、かなりの金額だと言っていました。
時期をずらすのも手かもしれませんね。業者によっては時期で半分以下になるとこもあるらしいですよ。
どちらにしても気長にですね。

[705: 匿名さん]

私は午前中に１社の見積もりをしてもらって決めてしまいました。今年の春に今の仮住まいに（同じ業者で）引っ越すときはピークから外れていて、業者の空いている日を選んだので半額程度に割り引いてもらいました。今回はピーク時なので一律の１０％引きでした。気をつけて欲しい家具を１つ１つ記載してくれたり、前回と同様に丁寧にヒアリングしてくれました。ついでにエアコンもその引越し業者に発注してしまいました。オーナーズスタイリングで取り付けた場合の４０％程度で済みました。あとで同様の機種を量販店で調べて安いことを確認しました。

[706: 匿名さん]

引越し見積もりはかなり覚悟して望まないといけませんね。

[707: 匿名さん]

[708: 匿名さん]

ライバル店、必死だな

[709: 匿名さん]

これから横浜市内にオープン予定の大規模ＳＣが掲載されているブログがありました。
http://d.hatena.ne.jp/HKCS4L3G/searchdiary?word=%2a%5b%be%a6%b6%c8%bb%...

さてラゾーナ川崎プラザの人出はこれからどうなることでしょうね。

[710: 匿名さん]

来週５日から内覧会開始ですね。
私は少し先なのでぜひレポートをお願いします。

[711: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

>>701さん
レポートありがとうございます。

ご夫婦2人程度の引越し荷物ですと、引越し大手会社よりも
リーゾナブルな会社を選定されても良いのではないかと
個人的には思います。

私のところは遠距離であることや家族が多いことから、
60万〜80万程度はかかると覚悟しています。
（ちなみに前回は、同じ時期（年度末）に78万円程度でした。）

それにしても、一世帯あたり30万円と安く見積もっても
667世帯ですと2億円以上のビジネスになるのですから
一割引ではなくもう少し勉強していただきたいですね。

[712: 匿名さん]

同じ幸区内からだといくらかかるでしょう？不安・・

[713: 匿名さん]

712さん　幸区というか300Mの引越しの見積もりでしたので
私と同じだと思います。交通渋滞による遅れのリスクは少なくなり
トラックの拘束時間も減るのですが、この見積もりなら少々離れていても同じでしょう。

[714: 匿名さん]

続けてですが　2tL * 2の見積もりはおかしいが折り合わずに　結局3t１台で　入らなかったら
嫁と２人でソファーでもなんでも担いで移動するという条件を提示　５万下げました。
この業者には頼まないと思いますが、夫婦で荷物を運んでいる馬鹿な
２人をみたら笑ってやってください。

私の見積もり金額 夫婦２名　1LDK暮らし　距離300M
読売１６万(2tL)　アート２２万(2tL*2) →　17万　(3t 詰めなかったら自分で運ぶ条件)
日通　返事なし

[715: 匿名さん]

あ　エアコン２台に　食器洗い機のはずしだけが込みです。

[716: 匿名さん]

>>714さん
ううーん。うちと条件が殆ど同じですね。距離はもう少しありますが、見積もりに影響するほどとは思えないので、あとは荷物の量ですかねぇ。
アートが比較的仕事の評判良さそうなので、同額ならアートにしようと思ってたのですが…。

[717: 匿名さん]

うちも３連続アートを利用しており、少し高くても選んできました。
現場の作業員はよく教育されていて仕事はいいです。
リピートが期待できずにあまり競争にならない分譲引越し事業もしくは
営業の問題かと思います。

[718: 匿名さん]

>>709
いくらなんでも出来過ぎですねぇ。
ただ、交通動線を考えるとラゾーナとは地理的な近さの割にはあまり被ってこないので、影響はそう大きくは無さそうですね。横浜駅を基点に考える人がどの方面に向かうか程度でしょう。
実際、最大のライバルららぽーとは系列なので、企画の時点で競合も含めてシミュレーションしているでしょう（その通りになるとは限らないけど）。

[719: 匿名さん]

>>714
３００メートルでそれは高いですね。
自分も以前夫婦２人で同じような引越しをした事ありますが、
他社ですが5万円程度でしたよ。

[720: ２階の"管理人"]

今回もですがアートさん高いですね。うわさだと日通さんもかなりの金額だとか・・・
よそもありますが引越シーズンの時は入居見合わせたほうがよいのかな。
自分たちで運ぶのも無理ありますよね。

[721: 匿名さん]

>>719さん
それはこの時期の引越だったんでしょうか？

[722: 匿名さん]

うちも300mの引越しですが、どんなに高くても１０万以内と思っていましたが、
この３社じゃとんでもなく高そうですな。参りました。
見積もり依頼して、返答っていつまでなんでしょうか。

[723: 匿名さん]

ＴＶの取り外しや、取り付けは、費用とられるんですか？

[724: 匿名さん]

とくにいつまでとはいわれていませんが1月いっぱいなら　調整できるのではないでしょうか。
値段は同じなのでいつが空いているかの話だと思います。

ＴＶの費用は別に取られると思います。
あとエアコンですが　業者は引越し当日につけられないや　古い　保障できないといって
ぎりぎりでホースの交換を1台1万から2万程度で提案してきます。
思わぬ費用がかかりますので注意です。部品が必要かの事前の見積もりは不可だそうです。

[725: 匿名さん]

>>721
719です。年末でしたので、安い時期ではないと思います。
ただ、時間帯が夕方でした。

[726: 匿名さん]

うちも３００ｍ組ですが、エアコン２台着脱込みで約２４万の見積もりでした。
面倒なので、これで手を打つつもりです。

[727: 匿名さん]

照明器具の取り外し・取り付けって金とられますか？なんなら、自分でやって倹約するつもりです。
エアコンは、もういいです。次の人にそのまま譲ります。

[728: 匿名さん]

朝一便を希望してるんですが、前日から積み込み必要ですよね？するってーと、トラック２日
拘束とかですごい費用になるんでしょうか。なんなら午後便でもいいのですが、今から希望
時間変更ってできますかね？？

[729: 匿名さん]

>728
私のところも朝一番希望ですが、アートは前日積み込みでも同一費用と言ってました。

[730: 匿名さん]

まだ見積もりはまだですが、皆さんのあまりの高額に唖然。
我が家も　714 さんと同じ考えで
積めないものは自力で頑張ります。

[731: 匿名さん]

見積もりはまだですが　皆さんのあまりの高額に唖然。
７１４さんと同じで　我が家も積めないものは自力作戦です。

[732: 匿名さん]

７３０・７３１
すいません、送信失敗したかと思い
ダブってしまいました。

[733: 匿名さん]

お任せパックとかなら　何から何までやってくれますが　基本は
荷物を運ぶだけが仕事です。ただ　大きな家具の梱包はやってくれます。
お金次第なんで　安くあげたいなら何も期待しないほうがよいかと。

お任せパックだと　食器の位置まできれいに戻してくれます。もう1回使いたいけど
今回は節約します。ただ　10万くらい余分にかかります。

[734: 匿名さん]

前日積み込みだけど　業者も配送後　倉庫にいくトラックを配車して当日も
別の仕事が取れて有効活用できますので　堂々としておけばよいかと。

以前の引越しの見積もりだと　業者の方がお願いしますって感じで頼んできました。
2日に渡るし　ベットとかなくなるので　頼むほうにとっても不便。
ただ混みの待ちがなく時間がはっきり見えるのがいいです。

[735: 匿名さん]

えっ

私は川崎（ラゾーナの近所）から、今住んでいるところに（東京下町）引越すとき、５万円くらいだった。今度は逆になるのですが、みなさまの掲示をみると、１５万くらいするんですかね？
予想外でつらいです

[736: 匿名さん]

私のところもたった今、アートに見積もりしてもらいました。２tLの１台で１２万円でした。距離は３kmです。
引っ越しの希望日が３月中の見積もりでしたが、４月９日以降でしたら、８万円とのこと。　ご参考まで。

[737: 匿名さん]

引越しは４月の中旬を考えているのですが、
新住所での住民票と印鑑証明の提出期限が４月上旬ですよね。
引越し以前に新住所の住民票などを取得することは可能なのでしょうか？

[738: 匿名さん]

736さん　情報ありがとう。
それって普通にアートを頼んだら　提示されそうな額ですが三井の紹介で来たアートでしょうか？
交渉上手なんすねえ。
私もそのような条件を求めたのでが　提示できないといわれてしまいました。

[739: 匿名さん]

>>737さん
私が以前、幸区に引っ越した際、鍵の引渡し当日（未だ引っ越していない）に、
転居届出をし、住民票を取りました（印鑑証明も取ったかも・・記憶が定かではありません）。
なので、引渡しさえすんでいれば大丈夫だと思います。

[740: 匿名さん]

>>738
アートから２４万の見積もりを貰った者です。
うちは２tL２台＋人員５人＋エアコン２台でしたので、７３６の方が取った見積もりが
２tL１台＋人員３人と仮定すると、当方の見積書をもとに考えると１２万という数字は
ハードな交渉するまでもなく出てくるようにみえましたが。。。

[741: 匿名さん]

>>736さん
今のお部屋の大きさは２LDK位ですか？２人ご家族？

[742: 匿名さん]

７３６です。
三井の紹介で来てもらったアートの人です。現在の部屋の大きさは２LDKです。
（段ボールに入らないものは、ダブルベット、ソファー、冷蔵庫、洗濯機、TV、照明くらいです）
７４０さんのおっしゃる通り、２tL１台＋人員３人で、金額に関して、交渉はしませんでした。

[743: 737]

>>739さん
情報ありがとうございます。
安心して引越しスケジュールを組めそうです。

[744: 匿名さん]

うわ〜、完全に予想外
300mで、24万って信じられない
20ｋｍもあると幾らかかるんだろ、14年ぶりの引越しだから恐いよ

[745: 匿名さん]

>>739さま

引越は、100km程度以内なら、時間に比例します。
なので、300ｍでも20kmでも大して変わらないと思います。

−−−−例（ある引越業者のサイトより）−−−−−−−−−−−−
○ 運賃は、時間制と距離制の２種類があります。
基準運賃は、実際荷物を運んだ時間又は距離で基準運賃が定められています。
時間制（４時間と８時間）・・・荷物を運ぶ距離が100Km以内の場合
（４時間制は基礎作業時間が午前から午後にまたがらない場合であって４時間以内の時）
距離制（１車１回の運送毎）・・・荷物を運ぶ距離が100Kmを超える場合

以上

[746: 匿名さん]

745です。　お相手を間違えました。お詫びして修正します。

>>744さま

引越は、100km程度以内なら、時間に比例します。
なので、300ｍでも20kmでも大して変わらないと思います。

−−−−例（ある引越業者のサイトより）−−−−−−−−−−−−
○ 運賃は、時間制と距離制の２種類があります。
基準運賃は、実際荷物を運んだ時間又は距離で基準運賃が定められています。
時間制（４時間と８時間）・・・荷物を運ぶ距離が100Km以内の場合
（４時間制は基礎作業時間が午前から午後にまたがらない場合であって４時間以内の時）
距離制（１車１回の運送毎）・・・荷物を運ぶ距離が100Kmを超える場合

以上

[747: 匿名さん]

最初の見積もり報告をしたものです。
4月のいつからなら　値段が下がるのかという答えを引き出したのが
交渉上手かと思いました。24万のかた提示されました？

私は　交渉したのですが　紹介の範囲では変わらないという返事でした。

[748: 匿名さん]

私も、こんなに高いのなら、アートに見積もりだけ取って、発注は他に
しようかと思っています。
以前の経験では、70m2(２ＬＤＫ)位で以前都内同士の移動で、
ｔ数は解りませんが、人は運転手入れて３人で１０万位で収まっていました。
(当然らくらくパックでは無いけど、どうせ自分で梱包するし、
　それに下着とか衣類や雑誌などを勝手に触られるのて嫌ですからね。)
それで、三井は作業者に１０数人を用意しろて言ってますが、３人でも
トラックから室内への移動は２時間で十分終わると思いますけど。
これまでに出されているアートの見積もりって、
人件費に掛かりすぎているのではと思ってしまいますが如何でしょうか。

はっきり言って、引越しに２０万は引いてしまいます。
来週家の見積もりですが、１０万台を超えればよそにします。

それにしても三井側は横暴ですよね。
引越しシーズンに引越ししなさい、住民票が居るから、４月初旬、
私の場合事実上第一週のみしか選択技が無いなんて。
５月連休とか、それ以降の入居でもいいではないですかね。。
ローンの住所も、登記だけ新住所にしておいて、契約(印鑑証明とか)は
あくまで古い住所で行えばいいのに。

[749: 匿名さん]

>>747
学校が春休みの間に引越ししたいので、時期はあまり選べませんで、初めから多少の金額は覚悟してました。よって、時期がずれればお安くなります、とは言ってましたが、具体的な話はしていません。齢なのでソファーをハンドキャリーする根性もありませんし、まぁ、しょうがないです。

[750: 匿名さん]

さてさて　今週から内覧会ですね。こちらの情報も共有していきましょう。
京都お住まいの方はどうされるのかしらん。