LAZONA川崎レジデンス 【18a】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

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【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[601: 匿名さん]

野菜は、どこも同じだと思います。
豊作貧乏なので、農家のやる気が落ちているのかと思います。

[602: 匿名さん]

週末は相変わらず凄い人ですね。
西と東が逆転しちゃってます。
相乗効果・・はあるのでしょうか？
一方的だと、そのうち飽きられ
ちゃいそうなので、ちょっと気に
なります・・・。

[603: 匿名さん]

住所での表記は「ラゾーナ川崎レジデンス」が正しいそうですね。
長すぎるので「ラゾーナ川崎」でよかったのに。

[604: 匿名さん]

三和で安いのは野菜だけ。
他は意外と他社と変わらないよ。
魚はなかなか半額にならないし肉は確実に高い。
牛乳は安いね。あと食パンも極端に安いのがあるね。

ただ野菜が安いのでついつい利用しちゃいます。
肉や魚はＢＥまたは文化堂かな。

[605: 匿名さん]

明らかに人のペースは落ちたね、
オープン時に比べて（当たり前か）。

今ぐらいのがのんびりできていい。

ＪＲの改札付近は
東口と西口の人の流れが交差して
いまいち歩きにくい。
相変わらずビジネス街を抱える東口への
人の流れはすさまじいが。

[606: 匿名さん]

ラゾーナできてからほとんど東口に行かなくなっちゃいました。

[607: 匿名さん]

今ぐらいがのんびりって、あんなに人いたらのんびりできないですよ。
まだまだ落ち着いたとは言えないですよ。とにかく西口への人の流れが
すごいです。改札口を早く増やして欲しいです。あと駅周辺のバリアフリー。
ターミナル駅でエレベーターがないなんて信じられません。

[608: 匿名さん]

そういえば西口のバスターミナルはいつオープンするのでしょうか？

[609: 匿名さん]

私もバスターミナルがいつなのか気になっている。
ご存知の方教えて。

[610: 匿名さん]

バスターミナルは川崎市・川崎駅などを調べた方が早いかもしれませんね！
エレベーターがないのはちょっと不便ですね。

[611: 匿名さん]

おはようございます。
今日も雨ですが、暖かいようなので皆様１日頑張りましょう(゜-゜)
さて、先ほどまで友人が遊びに来ていたんですが、ラゾーナを購入した事を非常に羨ましがり、買った価格にだいぶ上乗せするから売ってくれないかと数時間説得されました。
やっとの思いで見つけ、抽選を突破して購入までたどり着いた物件ですからそう簡単に心は動きません。しかし、友人が提示した額があまりにも高額だったので驚きました。そのお金でいくらでもマンション見つかるよ・・・。と伝えましたが、資産価値を考えて、何が何でも欲しいそうです。
友人には申し訳ないですが譲るきはなく、でもそれだけ言われるとこのマンションを購入できてよかったなーと思いますね。　抽選で１度はずれ諦めていた時期もあったのでなんだか倍嬉しくなりました。

[612: 匿名さん]

友人とのそんな会話、気持ち悪い。

[613: 匿名さん]

>611
どれだけの額を言ったのか解らんが
ラゾーナの販売額+αならモリモトが十分購入できるんじゃないのか？
あっちはラゾーナも近いし、駅からも離れてるから騒音も緩和されるだろうし
そっち進めてみたら？

[614: 匿名さん]

611
1.2倍くらいの提示は当たり前だと思うが
実際のところはどれくらいを言われたの？

[615: 匿名さん]

バスターミナルって来年３月くらいまでの工期ではなかったかな

[616: 匿名さん]

近所に住んでいて飛びついたものですが
普通に地価に資源高騰による材料代もろもろで相場が2割くらいあがってるので注意です。
同時期・同価格で売り出していたら　場所を考えるとモリモトの方が静かでいいと思うのは同意です。
ただ　プラザがどうなるか　道路も整備されるか　はっきりとは見えてなかったからねえ。
ある意味賭をしたのだから　配当はもらってよいかと。

[617: 匿名さん]

いよいよ、今度の金曜日は駐車場の抽選日ですね。
はずれたら、近くに駐車場ってあるのかな？

[618: 611]

正確な額を言うと階数がわかってしまうので
率だけで。
1.5倍程度は提示してくれましたよ。

[619: 匿名さん]

売ってもいいかも。

[620: 匿名さん]

ここは自分の選んだ物件に自信のない人が多いのか。
そこまで虚勢を張らずともよかろうに。

ちなみに売るなら住む前のがいいよ！

[621: 匿名さん]

1.5倍とはちょっと大胆ですね。
でもその金額で買い取った後で、思ったほど儲からなかったら金返せとか言い出しそうな気が・・・

[622: 匿名さん]

ねたじゃなくて５０％増しなら　売ってもいいかも。その３

[623: 匿名さん]

住む前で１．５倍だったら妥当な線かな。
ブリリアでもモリモトでもなくて、どうしてもラゾーナがいいって人もいるだろうから。
いわゆるプレミアムってやつ。それくらい「ＬＡＺＯＮＡ」の名前が入っているのは大きい。
仮の話だけど、オークションとかかけたらもっと高値がつくと思う。

[624: 匿名さん]

三井のリハウスが手ぐすねひいて待ってまーす（ほんと！）

[625: 匿名さん]

ウマイ話には裏がありそうな予感。あまり浮かれないで慎重にご判断を。

[626: 匿名さん]

キャンセル待ちの方が大勢いますので、住む気の無い方は三井にご相談を！

[627: 匿名さん]

三井に相談してキャンセルするより、購入して未入居で売るほうが、賢いです！

[628: 匿名さん]

なぜに　そこまでラゾーナ　見苦しいので勘違いはやめよう。
購入者です。

[629: 匿名さん]

＞６１１
うそくさ

[630: 匿名さん]

単純にブリリアやモリモトと比較できないですね。
容積率で見るとラゾーナが一番低い、つまり各住戸の区分所有分の
土地が多いので、もし土地が上がったとすると、同じ広さの住戸
同士で比較しても、ラゾーナの方が高く評価されて当然でしょう。
それに、建物部分で見ても、ラゾーナ全体のイメージや景観等で
これでもラゾーナの方が軍配上がるのではと私は自信を持っています。
が、皆さんはどうお考えでしょうか？
でも、いきなり１．５倍とは、611さん本当なら私心揺らぐ(検討しても良い)かも・・・
将来的には有り得るかもと私は考えていましたけど、いきなりその率はびっくりです。

[631: 匿名さん]

レポートが更新されてますよ〜
もっと定期的にやってほしいなぁ。

[632: 匿名さん]

611ですが、誰の批判も買わないような内容でここまで言われるとは、やはりこの物件は色んな評価があるんですね。

友人は不動産関係者で、神奈川県を中心に手広くやっています。祖父様代からの家業なので川崎の歴史にも詳しいです。
私と友人の話をどのように評価しようがいいですが、友人のこのマンションに対する評価が私はとても嬉しかったです。
ちなみに友人の話によると「モリモトを買うくらいなら他を探すそれでは意味がない」そうです。
この意味とは実際に自身が住んでいく意味とは異なりますので、あそこのマンションの批判ではありません。皆それぞれマンション購入の目的が違いますからね。
ビジネスとしても住むにしてもラゾーナが羨ましいって言葉が嬉しかったです。
内覧会には是非同行させてくれとのことで、一緒に行こうと思っています。

[633: 匿名さん]

もっと単純に考えれば、ラゾーナはデベの土地取得費用が必要なかった。（東芝が再開発したかったからね）
東京建物もモリモトも土地の取得費は相当かかってるはずです。（実際モリモトの話を不動産鑑定士の方に聞きましたから）
また、建築資材コスト（労務単価も）も、ここ２年くらいで上がっていますからね。
よって、ラゾーナを売買価格より高値でほしがるのも説明がつきますよ。ただ、タワーだけの話なのかウィングもそうなのかは不明ですが。

[634: 匿名さん]

＞誰の批判も買わないような内容でここまで言われるとは

この発言が全てを物語っているな

[635: 匿名さん]

モリモトの坪単価がラゾーナの１．５倍くらいになるんじゃない？

[636: 匿名さん]

611の友人とまったく同じ意見の不動産屋がいる。妻の友達なんだけど、女性でかなりやり手。
うちは売ってくれとは言われなかったけど、自分も購入のタイミングが合ってたら買いたかったと。
その人の話だと、貸す分にはいいが絶対に手放しちゃダメだそうです。
10年後、必ず買ってよかったと思える物件だとも言われたらしく、妻はご機嫌で引越しに向け家具を選んでいます。こっちとしてはあがったテンションでいらないものまで買われそうで怖いが、悪い気はしません。

[637: 匿名さん]

頼むから自演はやめてくれ

[638: 匿名さん]

投資目的の人も結構いるみたいですから
実際の住み心地とは別だと思いますが、利回りが良いんでしょうね。

[639: 匿名さん]

内覧会業者を連れてこない説、その後、キャンセルより売値１．５倍の買って良かった説と伺いましたが、私にとってマリッジブルーを拭うより、婚約時の様々な悩みが想いだされました。

仕上がり具合に何か？　騒音、環境・・・・・・。
ケープ程度（照明が暗い）のことなら我慢しますよ。

[640: 匿名さん]

>611さん、
630です。私は決して批判はしませんよ。
ただ、まだ入居もしていないのに、いきなりすごい数値だったので、
ある意味、嬉しい驚きだったのです。
611,636さんの説が本当であり、この好調な現象が、一時的では無く
継続されることを祈る私です。

>639さん、
実は私も先週まで、新居購入のマリッジブルーでした。今でもそうかも。
本当に買って良かったのか・・などと、手続きの面倒や経費を考えると
少し沈みがちでした。
まぁ、1.5倍で少しは元気が出ましたが。
こんな小心者ですけど、ぜひ入居後も皆さん(私と)仲良くしてあげて下さいね。

[641: 匿名さん]

引越しって嬉しい気持ちと淋しいような不安が入り混じりますよね。
資金面の不安だけではなく、生活環境が変るわけですからやはり落ち着かない感じがあります。
でも、徐々に増えていく荷物や、綺麗な内装にきっと嬉しさを感じると思います。

[642: 匿名さん]

読売と　アートの営業から見積もりに伺いますと電話がありました。
さてさて　いくらの提示があるか楽しみです。数えてみたら生まれてから12回目の引越しでした。

[643: 匿名さん]

うちもアートからTELがありました。３社全部に見積もり依頼しましたが、いまのところ
TELはアートだけです。全社、来るんですよね？

[644: 匿名さん]

いよいよ、明日は駐車場の抽選日ですね！！

[645: 匿名さん]

うちはまだ見積もりの電話ありません。
結果の状況　お知らせください。
３社依頼しても　横のつながりがあり　同じ位になるのでしょうかねぇ

[646: 匿名さん]

たぶん　見積り希望日の問題だと思います。
ラゾーナでの荷物卸し作業員を融通するらしいので　あまり競争はしないかもですね。

[647: 匿名さん]

>見積り希望日の問題
たぶん、そうとおりじゃないですかね。うちは今度の土日が見積もり希望日なので
電話ありましたよ。電話があったのはアートだけですけど。。。

[648: 匿名さん]

>641さん
640です。
確かに、環境が変るという不安と期待でも大きいのでしょうね。

>646さん
アートさんからの話では(まだ見積もり予定の電話だけですが)、
ラゾーナに関しては、日程間で価格の差が出ないように、
平日も休日も価格に差は付けない方針で居ます。と回答されていました。
そうしないと、たまたま休日とか高い価格の日に当たった住戸が
不利になってはいけないのでと言う、三井さんとの取り決めらしい。
と言うことは、平日の人を通常より高めに設定して、休日の人を
安めに設定して帳尻を合わせているのかなぁ？

[649: 匿名さん]

希望日が重なってしまった場合
移動してもらうのに割引があるような　無いような
曖昧な返答でした。

[650: 匿名さん]

どうも手八丁口八丁巧みなセールストークに
弱そうな人が多そうですね。

川崎はプラザオープン時がピークでしょう。
武蔵小杉が横須賀線だの相鉄線だの、
しまいに新宿や池袋まで乗換無しで行けるようになり、
どんどん人の流れが川崎から離れてしまうのは
疑いようがないのでは。

「普通」に資産価値が下がろうというのに
どこに投資価値を見いだせるというのでしょうか。

短期売り抜けかな？