LAZONA川崎レジデンス 【18a】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[554: 匿名さん]

>552
そうですよ。一戸建てなら確認すべき重大な箇所多いので
同行はいい考えですが、マンションの室内はそこまで玄人の
目で見ないと危ない箇所はないですからね。マンション購入3回
経験ありますが、全部自分の目で確認、指摘はたくさんしましたが
問題ありませんでした。

[555: 匿名さん]

内覧会の同行は、５万円くらいが相場ですよね。
マンションは高い買い物なので、やっておくべきか迷います。
webとかで調べると、チェックシートとか提供してくれているサイトもあります。
まず自分でやってみて、問題あったら再度の確認の際に同行を頼んでは、という良心的？なところもありますし、
全体的には、マンションの場合は自分でできそう（というか、当然ながら構造上の欠陥までは面倒見切れん、
内覧会じゃ、見た目のところしかわからない、ということみたいで）ですね。
でも、プロの目から見て、何かあった場合、これは交渉すべきかどうか判断できるというのがメリットなんじゃないか
と思います。といって、料金は安いとは言い難いし、友人に頼むのもかえって気を使うし・・・
悩ましいところです。自分でまず見よう見まねでやってみますかね・・・
（懐中電灯や、水平器、メジャー、付箋くらいは持って行きましょう！）

[556: 匿名さん]

５５５です。
そうそう、部屋の詳細な図面を入手された方いらっしゃいますか？
三井さんは、お願いしたらすんなり出してくれますかね？

[557: 匿名さん]

基本的に内覧会は自分自身で見るので十分ではないでしょうか。
私は、過去のマンションでも自分で見ました。
プロに同行してもらったところで、内覧会は表面を見る程度しか
出来ないので、プロが居ても余りメリットを感じないです。
そもそも内覧会て、内装を見るだけなので問題があったところで
大した問題ではないですよね。
躯体そのものとか、基本的なところは、もう見れないものですから。
と私は思いますが如何でしょうか。

[558: 匿名さん]

「東芝レビュー」という東芝の技術情報誌に「次世代ＩＴマンションシステム」
という論文題目で、ラゾーナ川崎レジデンス他２件のフェミニティシステムの
導入事例が掲載されていました。

http://www.toshiba.co.jp/tech/review/2006/10/61_10pdf/a10.pdf

[559: 匿名はん]

　購入者＠京都在住です。

　バイク置き場を申し込んだのですが、私のバイクは、全長2175mm
しかしながら　マンションのバイク置き場の全長は2000mm
あー　今更ながらに気がついたんですがどこに置けば良いのか
また新しい課題が出てきました。
　大型バイクをお持ちの方は、どうなさっていますか。
同じ悩みの方は少ないと思いますがいらしたらアドバイスをお願いします。

[560: 匿名さん]

>>559さん
通行に支障が無いように一番奥側にしてもらえば、少々飛び出ていても
大丈夫では？

[561: 匿名さん]

私も２輪申し込んでいます。
指定されたのはバイク置き場の大きさなので　車体を曲げておけば入るのでじゃないでしょうか。

ただ自動２輪置き場の隣は小型バイク置き場、正面は自転車置き場で
奥はないです。
収納スペースを越える車両に関しては駐車することができませんと　明示されているので
駐車してはみでるとなると　現行の規則ではダメだろうなと思います。
バイク乗りとしては　なんとかしてあげたいので空きのある
駐車場の有効活用とかの案などで　対応できないかと思います。

それに667戸で17台（所有率2.5%)は数が少なすぎて不足する気がします。

私は外れることを想定して、他を探していたりしていますが
大型バイクがおける場所が線路の向こうのヨドバシカメラの前の
京急駐車場に１年程度の待ちで借りられるくらいしかありません。
遠いしなにより盗難の確率が非常に高いです。非常に悲しいけど処分も覚悟しています。

じぶんはきちんと規則を守るつもりですが駐輪場にとめない自転車やバイクが出てくることも
想定されてどう対応するか悩みますね。
最大限　住む人が満足できるように対応して　残りは厳しくやらないと
ひどいことになるだろうなってのは賃貸をみて思います。

[562: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

>>560　さま
>>561　さま

アドバイスありがとうございます。


バイク置き場概要には、
※バイク置き場の収納可能スペースを越える車両については、駐車することができません。と明記してあります。
これに対して、車体を曲げておけばOKかどうかは、売主に確認することとします。
もしだめなら、小さなバイクにしようかと考えています。

[563: 匿名さん]

バイク置き場に納まらないバイクは自動車と同じ扱いにして、駐車場にとめればいいんじゃないでしょうか。
現状の規則の想定外なら規則を変えればいいと思いますよ。

[564: 匿名はん]

購入者＠京都在住です。

563さま
アドバイスありがとうございます。
約束事によると
ただ、駐車場には、車以外はとめられないことになっています。
同じようにバイク置き場は、バイク以外は止められないようになっています。
（ミニバイク置き場は、原動機付自転車のみ）
以上のことから、管理会社に問い合わせて見ることにします。

[565: 匿名はん]

既にご紹介があったかもしれませんが、下記のURLをクリックすると
内覧会のチェックポイントがわかりますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

色々調べて望もうと思います。

[566: 匿名さん]

私の友人が数人三井のマンションを購入していますが、内覧会に専門業者を連れて行く必要は殆どないようです。
と言いますのも、作業中のミスで壁紙が傷になていたり、床の傷などは素人が見ても分かるものばかりで、専門業者に特殊機材で測量・測定してもらわなければならないミスはないそうです。
100パーセントではないですし、高い買い物ですから念には念を入れるのももちろん必要ですが、「高いお金を払って業者に頼んだのに、何も見つからなかった」と言うのが結果でした。
8人とも皆が口をそろえて言うので、家は頼まないことにしました。

[567: 匿名さん]

なんか必死に業者を連れてこないようにしようとする方がいますね。

目に見えるところ傷を見るだけなら自分でも出来ると思いますが、
床の水平さや水周りの処理のチェックを素人でできるのなあ。

[568: 匿名さん]

＞567

566ですが、必死に業者を連れてこないようにした所で私に何のメリットがあるんです(^_^;)？
友人の感想から私の意見を書いただけで、何もそんなに怒る必要がありますか？
今の時代水平を計るなんて素人でも出来ますよ。水周りのチェックって何をチェックしたいんですか？　だたらいくらでも払って業者でも何でも呼んで好き勝手やればいいだけの事。

[569: 匿名さん]

内覧屋さんがレーザー使って水平計ったりするのはパフォーマンスでしょ。
それを見たいなら頼むのもありかと思うよ。

[570: 匿名さん]

業者にお願いしたい人はすればいいじゃん
頼まなくてもいいと思う人は頼まないんだから
でも頼んだからって、その業者が１００％正しいとも言えないんじゃない？


うちも頼まないです
もし不具合があったら管理会社経由で施主に直してもらえばいいいし

[571: 匿名さん]

そもそも内覧会に業者を使った人が使わない時と比較しないと、わかりませんよね。
また業者もピンきりですから。少なくとも話半分、宣伝込みと考えても、使った人に
評判がいいのは確かだと思います。
自分の周りは数えるほどしか、使った人はいませんが、使った人は皆よかったって
言ってます。
自分もまだ決めてませんが、たぶんお願いすると思います。

[572: 匿名さん]

専門家に見て欲しければそれも良し。
別に必要と感じなければそれも良し。
人それぞれですからね。自分は頼みません。

[573: 匿名さん]

私も自分で処理する派です。
床のそりなど、ビー球でも転がせばわかるし、それに重要な問題は、
むしろ住んでから見つかるものの方が多いと思います。
以前のマンションでも、入居後２年間は半年毎に点検票が回ってきたし、
後で気付けばそれに書けばいいと思っています。

それよりも、これらの点検て内装のことですよね。
内装なんて、いざとなれば、後でリフォームする時などに纏めて
自分で直しても別に構わないくらいですが、
私は、躯体に関わる部分の方が気になります。これさえしっかり
出来ていれば、大きな苦情を言うつもりも無い位です。
(と言いつつ、結構言ったりして・・・)

購入時でも、ショールームで色々判断される方が多いですが、
私は、ショールームなんて、参考程度で、本体の躯体の方で
決めます。(今回は結構妥協したけど。。)

ただ、躯体に関わる部分は三井と鹿島を信用するしか無いですよね。

あの、決して業者頼む方を否定している訳では有りませんので、
頼まれる方はご遠慮なく頼んで下さいね。(私はお金がもったいないので)

[574: 匿名さん]

わたしも自分でやる予定です。壁紙の張り目に隙間があったり
床の塗りにだまがあったり、サッシの枠のゴムが一部かけていたり
施工会社が第一級の高級マンションでも、内装は下請けが多く
結構不具合が見つかります。躯体は他のかたが書かれているように
業者を信用します。

[575: 匿名さん]

躯体は鹿島が自ら施工していると思っているのですか？
実際は内装と同じように下請けが行っているんだけど。

[576: 匿名はん]

＜内覧会での各戸共通の不具合？＞

内覧会で、各戸に共通的な不具合が見つかった場合どうなるのでしょう。
全ての戸に対して、振り返って説明および対策実施があるのでしょうか。
私のところは比較的早い時期に内覧会があるので、不安です。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[577: 匿名さん]

コミュニティールームの詳細どなたかご存知の方お教えください

[578: 匿名さん]

業者が共通の大きな不具合を認識すれば当然説明があると思います。

何をもって共通というのか現段階では不明ですよね。
内覧会で大きな不具合がれば、書き込んで頂けると有難いです。
我が家は後の方ですが、何か大きな不具合があれば書き込みますね！

[579: 匿名さん]

>>575
鉄建建設、図面の縦横読み違えで強度不足
http://scrapbook.ameba.jp/tokyufubai_book/entry-10020504131.html

[580: 匿名さん]

ここの購入者ではありませんが、確かに他のマンションより、内覧会業者を連れてこない
空気が強いですね。（笑）ちょっと不自然なほど。この物件だけなぜ？

[581: 匿名さん]

↑この物件だけではないですよ。友人の４人に聞きましたが、建築のプロを連れて行ったのは、一人だけでした。大きなマンションではやらないのではないでしょうか？その人は、準大手ゼネコン勤めなので友人に来てもらったようです。（建築したのは当然、自分が勤めているた（だんなは現在も勤めている）会社なのですが。）

といって、あとは本人の価値観なので、二時間きてもらって、２〜３万円が高いか安いかの判断になるかと思います。（相場は、やはりマンション買った友人が調べた情報です。）
私は、本当は一緒にプロを呼びたいですが、値段がなーということで、身内をたくさん（４〜５人）よんで、多くの目で見ることにしました。
当然、寸法、水平は測る道具を持っていきます。

[582: 匿名さん]

いろんな角度で見るのがいいと思うので、プロの業者でも素人でも呼んでもらえたらいいよね。
指摘された点を共有していけば、声として大きくなるかと思います。
でも傷とかはわかるのだけど　それ以上を見つけられるかは自信がないです。

[583: 匿名さん]

みんな大手（鹿島？）の施工ということで安心しちゃってるんじゃないかな。
中小だとやはり不安があるようで、業者を連れて行く人多いみたいですけどね。
自分は特に誰も呼ばないつもりだったけど、何なら知り合いの建築士にお願いしてみようかな。

[584: 匿名さん]

>>579
鉄建建設は大手でしょうか？

[585: 匿名さん]

不安をあおって何か目的なんでしょうねぇ
ある時期になると、他のところにも同様の書き込みがあります。
購入者ではないでしょうね。

[586: 匿名さん]

すいません、ラゾーナキャンセル出て欲しくてつい不安を煽る書き込みをしてしまいました。
あやまります。

[587: 匿名さん]

でも本当にキャンセル出てくれないかなぁ。
どうしても欲しいんです、ここ。

[588: 匿名さん]

>586,587
タワーが欲しいの？ウィングが欲しいの？

[589: 匿名さん]

不安になる必要はないでしょうが

鉄建建設のことが気になるのは確か

[590: 匿名さん]

だれが本気なんだかわかりませんね。

[591: うに]

　初めて書き込みます。私はタワー引越し予定なんですが・・・皆さん引越しの見積もりってやっぱり3社にしたんですか？
あと疑問なんですが書類（返信を求めるようなものも含めて）会社名がどれも違いますよね？ナンでなんでしょうか？

[592: 匿名さん]

５８６と５８７は同じ購入者の書き込みですね〜、哀れ・・・。
もう少しこの物件に自信持てよ！持てない？

[593: 匿名さん]

586はキャンセル出てほしいって書いてあるからキャンセル待ちの人じゃない？
まあ何が何でも買いたいって気持ちはわかりますけどね。
私はこのマンションに絶対の自信をもってますから、残念ながら譲れません（笑）。

[594: 匿名さん]

LAZONAのお店のほうは、開店直後の人ごみは落ち着きましたか。
今すんでるところは少し離れていてわかりません。オープン直後に
一回行ったのですけど、とにかくすごい人出で。一緒に行った友達が
すぐ疲れてしまい、ゆっくり見てません。落ち着いてるようだったら
近いうちに行って、様子を見たり買い物してみようと思ってます。
ちなみに地下の食品スーパーと青果売り場、安かったのはまだ続いて
いて、入居後も続きそうでしょうか。

[595: 匿名さん]

>>594
中に入れば以前ほどの人ごみは無いけど、それでも休日の昼間など駅改札側から西に向かうところは非常に人が多いですね。あと私は車を使わないのでよく知りませんが、まだまだ駐車場は凄いと云う話は聞いてます。
ただ、落ち着いて店をみて回るくらいは出来るようになってると思います。特に物販は。食事も時間帯を外せばあまり並ばないでしょう（一部凄い店もありますが）。
逆に、モンシュシュの堂島ロールは、予約しないと買えなくなってます。評判が行き渡ってきたのか、それとも開店当時だけ仕入れを極端に多くしてたのかは知りませんが。まぁ確かに美味いですけど。

スーパーも相変わらず安いですよ。肉だけはBEやMORESのニュークイックのが安い気がするけど。

[596: 匿名さん]

LAZONAの混雑ぶりは相変わらずです。平日はだいぶましになりましたが
土日はやっぱりまだまだ落ち着いてきたとは言えないですね。
私も普段は電車で行くのですが、今日たまたま車で行ってみたところ
駐車場待ちの列に並ぶはめになりました。最上階以外全部満車の表示。
まだ当分は人減らないと思います。それと館内の呼び出し等のアナウンス
を聞いてると、ほとんどが都内か横浜からの人でした。

[597: 594]

595さん、596さん
教えてくださってありがとうございます。
どちらの方の情報もとてもよく実態が分かり、いろんな
面で役に立ちます。

[598: 匿名さん]

私は、業者を同行しますよ^^
素人の目と業者の目はやっぱり違うと思うし。
あと、５年はたしか相談可能だったので、
何かあったら気軽に相談できるので。
私の友人は大きいのから小さいのまで、結構
指摘箇所があったと言ってました。
それに、途中から集中力が落ちてくるから
大きい部分は業者で、細かい部分は自分で
って分けて方が良いよ。とは言われましたよ
まぁ、同行を頼む方が少ないので、業者を
連れていたら私と思って下さい^^;

[599: 匿名さん]

駐車場は、先週の土曜日の昼頃は待ち時間なしで入ることが出来ました。
２週間前の、土曜日の１５時ころも、車の列は１０台くらいでしたので、駐車券取ること以外はスムーズでしたよ。

先週の土曜日昼頃はさすがに食べるところのほとんどの店で列がありました。
でも、２週間前の３時頃と比べるとだいぶすいています。（比べる時間が異なるのでなんともいえませんが）

[600: 匿名さん]

最近気になったのは２社の野菜鮮度落ちてますね。ちょっと心配。

[601: 匿名さん]

野菜は、どこも同じだと思います。
豊作貧乏なので、農家のやる気が落ちているのかと思います。

[602: 匿名さん]

週末は相変わらず凄い人ですね。
西と東が逆転しちゃってます。
相乗効果・・はあるのでしょうか？
一方的だと、そのうち飽きられ
ちゃいそうなので、ちょっと気に
なります・・・。

[603: 匿名さん]

住所での表記は「ラゾーナ川崎レジデンス」が正しいそうですね。
長すぎるので「ラゾーナ川崎」でよかったのに。

[604: 匿名さん]

三和で安いのは野菜だけ。
他は意外と他社と変わらないよ。
魚はなかなか半額にならないし肉は確実に高い。
牛乳は安いね。あと食パンも極端に安いのがあるね。

ただ野菜が安いのでついつい利用しちゃいます。
肉や魚はＢＥまたは文化堂かな。

[605: 匿名さん]

明らかに人のペースは落ちたね、
オープン時に比べて（当たり前か）。

今ぐらいのがのんびりできていい。

ＪＲの改札付近は
東口と西口の人の流れが交差して
いまいち歩きにくい。
相変わらずビジネス街を抱える東口への
人の流れはすさまじいが。

[606: 匿名さん]

ラゾーナできてからほとんど東口に行かなくなっちゃいました。

[607: 匿名さん]

今ぐらいがのんびりって、あんなに人いたらのんびりできないですよ。
まだまだ落ち着いたとは言えないですよ。とにかく西口への人の流れが
すごいです。改札口を早く増やして欲しいです。あと駅周辺のバリアフリー。
ターミナル駅でエレベーターがないなんて信じられません。

[608: 匿名さん]

そういえば西口のバスターミナルはいつオープンするのでしょうか？

[609: 匿名さん]

私もバスターミナルがいつなのか気になっている。
ご存知の方教えて。

[610: 匿名さん]

バスターミナルは川崎市・川崎駅などを調べた方が早いかもしれませんね！
エレベーターがないのはちょっと不便ですね。

[611: 匿名さん]

おはようございます。
今日も雨ですが、暖かいようなので皆様１日頑張りましょう(゜-゜)
さて、先ほどまで友人が遊びに来ていたんですが、ラゾーナを購入した事を非常に羨ましがり、買った価格にだいぶ上乗せするから売ってくれないかと数時間説得されました。
やっとの思いで見つけ、抽選を突破して購入までたどり着いた物件ですからそう簡単に心は動きません。しかし、友人が提示した額があまりにも高額だったので驚きました。そのお金でいくらでもマンション見つかるよ・・・。と伝えましたが、資産価値を考えて、何が何でも欲しいそうです。
友人には申し訳ないですが譲るきはなく、でもそれだけ言われるとこのマンションを購入できてよかったなーと思いますね。　抽選で１度はずれ諦めていた時期もあったのでなんだか倍嬉しくなりました。

[612: 匿名さん]

友人とのそんな会話、気持ち悪い。

[613: 匿名さん]

>611
どれだけの額を言ったのか解らんが
ラゾーナの販売額+αならモリモトが十分購入できるんじゃないのか？
あっちはラゾーナも近いし、駅からも離れてるから騒音も緩和されるだろうし
そっち進めてみたら？

[614: 匿名さん]

611
1.2倍くらいの提示は当たり前だと思うが
実際のところはどれくらいを言われたの？

[615: 匿名さん]

バスターミナルって来年３月くらいまでの工期ではなかったかな

[616: 匿名さん]

近所に住んでいて飛びついたものですが
普通に地価に資源高騰による材料代もろもろで相場が2割くらいあがってるので注意です。
同時期・同価格で売り出していたら　場所を考えるとモリモトの方が静かでいいと思うのは同意です。
ただ　プラザがどうなるか　道路も整備されるか　はっきりとは見えてなかったからねえ。
ある意味賭をしたのだから　配当はもらってよいかと。

[617: 匿名さん]

いよいよ、今度の金曜日は駐車場の抽選日ですね。
はずれたら、近くに駐車場ってあるのかな？

[618: 611]

正確な額を言うと階数がわかってしまうので
率だけで。
1.5倍程度は提示してくれましたよ。

[619: 匿名さん]

売ってもいいかも。

[620: 匿名さん]

ここは自分の選んだ物件に自信のない人が多いのか。
そこまで虚勢を張らずともよかろうに。

ちなみに売るなら住む前のがいいよ！

[621: 匿名さん]

1.5倍とはちょっと大胆ですね。
でもその金額で買い取った後で、思ったほど儲からなかったら金返せとか言い出しそうな気が・・・

[622: 匿名さん]

ねたじゃなくて５０％増しなら　売ってもいいかも。その３

[623: 匿名さん]

住む前で１．５倍だったら妥当な線かな。
ブリリアでもモリモトでもなくて、どうしてもラゾーナがいいって人もいるだろうから。
いわゆるプレミアムってやつ。それくらい「ＬＡＺＯＮＡ」の名前が入っているのは大きい。
仮の話だけど、オークションとかかけたらもっと高値がつくと思う。

[624: 匿名さん]

三井のリハウスが手ぐすねひいて待ってまーす（ほんと！）

[625: 匿名さん]

ウマイ話には裏がありそうな予感。あまり浮かれないで慎重にご判断を。

[626: 匿名さん]

キャンセル待ちの方が大勢いますので、住む気の無い方は三井にご相談を！

[627: 匿名さん]

三井に相談してキャンセルするより、購入して未入居で売るほうが、賢いです！

[628: 匿名さん]

なぜに　そこまでラゾーナ　見苦しいので勘違いはやめよう。
購入者です。

[629: 匿名さん]

＞６１１
うそくさ

[630: 匿名さん]

単純にブリリアやモリモトと比較できないですね。
容積率で見るとラゾーナが一番低い、つまり各住戸の区分所有分の
土地が多いので、もし土地が上がったとすると、同じ広さの住戸
同士で比較しても、ラゾーナの方が高く評価されて当然でしょう。
それに、建物部分で見ても、ラゾーナ全体のイメージや景観等で
これでもラゾーナの方が軍配上がるのではと私は自信を持っています。
が、皆さんはどうお考えでしょうか？
でも、いきなり１．５倍とは、611さん本当なら私心揺らぐ(検討しても良い)かも・・・
将来的には有り得るかもと私は考えていましたけど、いきなりその率はびっくりです。

[631: 匿名さん]

レポートが更新されてますよ〜
もっと定期的にやってほしいなぁ。

[632: 匿名さん]

611ですが、誰の批判も買わないような内容でここまで言われるとは、やはりこの物件は色んな評価があるんですね。

友人は不動産関係者で、神奈川県を中心に手広くやっています。祖父様代からの家業なので川崎の歴史にも詳しいです。
私と友人の話をどのように評価しようがいいですが、友人のこのマンションに対する評価が私はとても嬉しかったです。
ちなみに友人の話によると「モリモトを買うくらいなら他を探すそれでは意味がない」そうです。
この意味とは実際に自身が住んでいく意味とは異なりますので、あそこのマンションの批判ではありません。皆それぞれマンション購入の目的が違いますからね。
ビジネスとしても住むにしてもラゾーナが羨ましいって言葉が嬉しかったです。
内覧会には是非同行させてくれとのことで、一緒に行こうと思っています。

[633: 匿名さん]

もっと単純に考えれば、ラゾーナはデベの土地取得費用が必要なかった。（東芝が再開発したかったからね）
東京建物もモリモトも土地の取得費は相当かかってるはずです。（実際モリモトの話を不動産鑑定士の方に聞きましたから）
また、建築資材コスト（労務単価も）も、ここ２年くらいで上がっていますからね。
よって、ラゾーナを売買価格より高値でほしがるのも説明がつきますよ。ただ、タワーだけの話なのかウィングもそうなのかは不明ですが。

[634: 匿名さん]

＞誰の批判も買わないような内容でここまで言われるとは

この発言が全てを物語っているな

[635: 匿名さん]

モリモトの坪単価がラゾーナの１．５倍くらいになるんじゃない？

[636: 匿名さん]

611の友人とまったく同じ意見の不動産屋がいる。妻の友達なんだけど、女性でかなりやり手。
うちは売ってくれとは言われなかったけど、自分も購入のタイミングが合ってたら買いたかったと。
その人の話だと、貸す分にはいいが絶対に手放しちゃダメだそうです。
10年後、必ず買ってよかったと思える物件だとも言われたらしく、妻はご機嫌で引越しに向け家具を選んでいます。こっちとしてはあがったテンションでいらないものまで買われそうで怖いが、悪い気はしません。

[637: 匿名さん]

頼むから自演はやめてくれ

[638: 匿名さん]

投資目的の人も結構いるみたいですから
実際の住み心地とは別だと思いますが、利回りが良いんでしょうね。

[639: 匿名さん]

内覧会業者を連れてこない説、その後、キャンセルより売値１．５倍の買って良かった説と伺いましたが、私にとってマリッジブルーを拭うより、婚約時の様々な悩みが想いだされました。

仕上がり具合に何か？　騒音、環境・・・・・・。
ケープ程度（照明が暗い）のことなら我慢しますよ。

[640: 匿名さん]

>611さん、
630です。私は決して批判はしませんよ。
ただ、まだ入居もしていないのに、いきなりすごい数値だったので、
ある意味、嬉しい驚きだったのです。
611,636さんの説が本当であり、この好調な現象が、一時的では無く
継続されることを祈る私です。

>639さん、
実は私も先週まで、新居購入のマリッジブルーでした。今でもそうかも。
本当に買って良かったのか・・などと、手続きの面倒や経費を考えると
少し沈みがちでした。
まぁ、1.5倍で少しは元気が出ましたが。
こんな小心者ですけど、ぜひ入居後も皆さん(私と)仲良くしてあげて下さいね。

[641: 匿名さん]

引越しって嬉しい気持ちと淋しいような不安が入り混じりますよね。
資金面の不安だけではなく、生活環境が変るわけですからやはり落ち着かない感じがあります。
でも、徐々に増えていく荷物や、綺麗な内装にきっと嬉しさを感じると思います。

[642: 匿名さん]

読売と　アートの営業から見積もりに伺いますと電話がありました。
さてさて　いくらの提示があるか楽しみです。数えてみたら生まれてから12回目の引越しでした。

[643: 匿名さん]

うちもアートからTELがありました。３社全部に見積もり依頼しましたが、いまのところ
TELはアートだけです。全社、来るんですよね？

[644: 匿名さん]

いよいよ、明日は駐車場の抽選日ですね！！

[645: 匿名さん]

うちはまだ見積もりの電話ありません。
結果の状況　お知らせください。
３社依頼しても　横のつながりがあり　同じ位になるのでしょうかねぇ

[646: 匿名さん]

たぶん　見積り希望日の問題だと思います。
ラゾーナでの荷物卸し作業員を融通するらしいので　あまり競争はしないかもですね。

[647: 匿名さん]

>見積り希望日の問題
たぶん、そうとおりじゃないですかね。うちは今度の土日が見積もり希望日なので
電話ありましたよ。電話があったのはアートだけですけど。。。

[648: 匿名さん]

>641さん
640です。
確かに、環境が変るという不安と期待でも大きいのでしょうね。

>646さん
アートさんからの話では(まだ見積もり予定の電話だけですが)、
ラゾーナに関しては、日程間で価格の差が出ないように、
平日も休日も価格に差は付けない方針で居ます。と回答されていました。
そうしないと、たまたま休日とか高い価格の日に当たった住戸が
不利になってはいけないのでと言う、三井さんとの取り決めらしい。
と言うことは、平日の人を通常より高めに設定して、休日の人を
安めに設定して帳尻を合わせているのかなぁ？

[649: 匿名さん]

希望日が重なってしまった場合
移動してもらうのに割引があるような　無いような
曖昧な返答でした。

[650: 匿名さん]

どうも手八丁口八丁巧みなセールストークに
弱そうな人が多そうですね。

川崎はプラザオープン時がピークでしょう。
武蔵小杉が横須賀線だの相鉄線だの、
しまいに新宿や池袋まで乗換無しで行けるようになり、
どんどん人の流れが川崎から離れてしまうのは
疑いようがないのでは。

「普通」に資産価値が下がろうというのに
どこに投資価値を見いだせるというのでしょうか。

短期売り抜けかな？

[651: 匿名さん]

みなさんは引越し業者の見積依頼は
いつごろで希望しているのでしょうか？

[652: 匿名さん]

うちは、提携三社以外でも見積もって貰おうと思って、松本に見積もり依頼しましたが、
3/末〜4/初は、繁忙期の為まだ詳細等決定していなく、今現状でお見積お受けが出来ないという回答。
こんなことってあり?！

[653: 匿名さん]

> 平日も休日も価格に差は付けない方針
それって　帳尻あわせじゃなくて定価販売（一定割引）ってことじゃないでしょうか。

提携以外は　年をあけてから交渉するつもりです。いまだと早すぎると思います。
にしても　気持ちよく　三井が関与してくれてよかったと思えといいのですがねえ。
年度末価格で想定8万ですが　いくらを提示されるのでしょうか。