LAZONA川崎レジデンス 【18a】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

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【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[512: 匿名さん]

話は変わりますが、以下の点、お分かりの方いらっしゃいますか？

１、新聞配達：玄関ドアまでOKでしたっけ？何紙か決められた会社があるのでしたっけ？
２、転入届・住民票・印鑑証明：４月１日（日）にタワー引渡ししてもらい、その足で
　　幸区役所に行こうと思うのですが、住民票や印鑑証明って、転入届さえだせば、その場で
　　発行してもらえるんでしょうか？年初で夫婦とも会社を平日は休めないんですよねー

[513: 匿名さん]

>509
「ほぼ大丈夫」って１倍以内なんでしょうか？
>511
駐車位置って抽選会に出席しても関係ないですよね？

[514: 匿名さん]

>>513さん
出席しなくても結果は変わらないのですが、早く知りたいだけです(笑)
でも、とりあえず申し込み者は多いでしょうから、駐車位置が悪ければキャンセル待ち出来るのではないでしょうか。
それと駐輪も気になります。我が家は最低２台必要なので、その場合も追加申請の説明があると思われます。

[515: 匿名さん]

>512さん
１．新聞配達は玄関ドアまでＯＫです。
２．そもそも日曜に区役所やってないから届出できません。婚姻届なら出せますけどね。
　　住民票や印鑑証明は行政サービスセンタで休日に取れます。

[516: 匿名さん]

しかし、引っ越してもないのに転入届をだすことは、
虚偽の届出で法律違反です。
引越しを調整しておきながら、早い時期での住民票を求める
三井は困ったものです。

[517: 匿名さん]

２台目の駐輪は、管理組合できめなさいってなるのではないでしょうか？
なんで　最初は持ち込み不可かと。

[518: 匿名さん]

>>516さん
引渡しさえ受けてれば、引越し前に転入届出してもかまわないんじゃないですか？
そうしないと三井の言う時期に住民票は取れないですよね。

[519: 匿名さん]

>515さん
新聞はどこの新聞でも玄関までOK？

[521: 匿名さん]

>２台目の駐輪は、管理組合できめなさいってなるのではないでしょうか？
送って来た書類にはそういうふうに書いてあったと思うが。

[522: 匿名さん]

マンション購入時のパンフレットには、朝刊は、管理組合が認めた新聞業者に限り玄関まで配達できるとおもいます。（管理規定が原案通り可決されれば）

[523: 匿名さん]

玄関までの新聞配達、
重要事項説明のとき２紙ぐらいと言ってたから、
読売と朝日だろうと私は勝手に解釈しました。

[524: 匿名さん]

夕刊は郵便ポストになるのでしょうか？
少し留守するとたまってしまいそう・・・。

[525: 匿名さん]

朝刊すら入ってきて欲しくはないが。

[526: 匿名さん]

日経もお願いします

[527: 匿名さん]

>>524
今、オートロックでないマンションですが、
夕刊は、1階のお宅以外は、エレベーターホールのポストです。

[528: 匿名さん]

>>516さん
>>518さん

そうそう、それ気になってたんですが、転入届は転入後１４日以内で
かならず「引っ越しはお済みですか？」と聞かれるんですよね。

もう一点、第１期販売で契約して財形住宅貯蓄の一部解約をした場合、
登記に２〜３ヶ月かかると解約期限がぎりぎりになりますよね。

いずれも入居説明会等で確認しようとは思ってますが…

[529: 匿名さん]

新聞配達の件は
セキュリティの意味がない気がして
怖いですが・・・
だって、新聞配達員が事件を起こしてる
昨今だし・・・

[530: 匿名さん]

>>529
たしか、セキュリティのカードか何かないと、配達員は入れなかったと思うが。
どっちにしても、誰かが入るときにくっついて入られたら、どこも同じだ。
私は後について入られても、ここの方ですか？と聞く勇気はない。

[531: 匿名さん]

>>530
なので、オプションの防犯カメラ付きインタホンにしました。廊下で襲うような人には無力ですが。

[532: 匿名さん]

ここでのやり取りを見て、やっぱりラゾーナみたいにオートロックとフロントの
有人管理のダブルチェックって重要だと思いました。
お金でセキュリティを買わざるを得ない物騒な日本になったものです。

[533: 匿名さん]

友人の住んでいるマンションは全世帯３８しかなく、新聞はお部屋によってフロントでお預かりし、その後マンションのフロントマンがお部屋まで持ってきてくれるシステムです。
その他にも出勤時間にはエントランスまで駐車場から車を出しておいてくれたり、帰ってきたときもエントランスで車を降りれば後はフロントがやってくれます。他の業者も一切お部屋に続くフロアには入れなくなており、住民のプライバシーと安全を守ってくれます。
そのかわり思いっきり管理費高いです。
安全・安心・便利は全てお金で買うしかないようですね。。

[534: 匿名さん]

西口にはラゾーナできて餌が多くなって、ブルーシートの方々は喜んでいるみたいね。
昨日も１０時過ぎになるとたくさんいましたね！！

[535: 匿名さん]

初めまして。当マンション購入者です。
朝の慌しい時間帯に玄関先まで新聞を届けていただけるのは、本当にありがたいです。
さて、ご購入者の皆様の中には、生協・大地・らでぃっしゅぼーやといった、
玄関先まで商品を届けてもらえる個人宅配を利用されている方も多いかと思います。
配達時に必ずご在宅されている方は問題ないと思いますが、
我が家ではパートナ共々、共働きのため、日中家におりません。
（利用理由の１つに「共働き」ということがあります。また年齢も多少高めですし）
そのため管理人さんにカギを開けて頂くことになるかと思うのですが、
この辺りの話も入居説明会などで何か説明があるのではないかと思っております。
（無い場合はこちらから積極的に聞かないといけませんね）
現在の住まい（三井不動産の分譲マンション・オートロック・管理人さん常駐）では、
管理人さんに申告しておけば、不在時には対応（オートロック解除）していただけるので、
玄関先まで配達してもらえます。
なにしろ１回の配達でダンボール箱４、５個になりますから、宅配ロッカーを使えばいいとか、
または必ず在宅しているべきだとか言われるのは困るのです。
皆様はどのようなご意見をお持ちですか？

[536: 匿名さん]

>>535さん
う〜ん、宅配ロッカー使用以外当面は難しいのではないでしょうか？
管理組合が動き出してからの検討となると思います。
玄関先まで届けてもらえる可能性はあると思いますが、それはそれで
廊下の占有となるし、ポーチに置いても美観、安全面から苦情が来ますね。
三井に説明してもらい対処するのが賢明ですね！

[537: 匿名さん]

うーん　食べ物（特に生もの）は宅配ロッカーはだめですよね。
私も共働きで、現在も食材配達をお願いしているのですが
マンション入居後は諦めるしかないのかなと思っています。

三井側から不在時の対応やポーチなどに置いてもいいと
いわれれば継続するつもりです。

[538: 匿名さん]

>>494
鉄建さん、大丈夫ですか!!??
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/112/

[539: 匿名さん]

自動改札みたいになっていて、
それに伴う種々の問題をクリアーできれば、
そっちの方がよかったかもね。

[540: 匿名さん]

いろいろと他のマンションとかの情報とかも取り寄せてますが、
ラゾーナほどセキュリティーのしっかりしたマンションもなかなかないですよ。
まあ駅前ということもあって、安全面には特に気を配ったんだろうけど。
それにしてもラゾーナできて西口は本当に平和で活気溢れる街になりましたね。

[541: 匿名さん]

我が家も共働きで個人宅配やってます。
私は安全な国産品が欲しいのと、病気持ちなので医食同源もかねてやっているけど、
他にも子育て中だったり、介護してたり、アトピーとかに悩んで特別にそういう食品を頼んでいたり、
高齢や障碍の人で買い物は大変とかいろいろありますよね。

宅配ロッカーだけど、そんなに数があるわけじゃないし。だって535さん、537さん、私で既に3世帯。
（537さん、やめることないと思いますよ）
全世帯中、何世帯利用者がいるか・・・
宅配ロッカーは受け取るだけじゃなくて、発送したい人やクリーニングの受け渡しにも使用するでしょう。
送付資料の中に宅配ロッカーのチラシがありましたよね。
個人宅配の荷物だけで使ってしまいますよ！　いえ、不足です！
もちろんそんなことは許されませんよね。宅配ロッカーはマンション居住者全員の共有物なんだから。

玄関先までが無理なら、フロントで預かってもらえるのが一番かなと思います。
フロントで預かってもらうといっても、別に特別なことをしてもらうわけじゃありません。
ただ、スペースに荷物を置いといてもらえればいいだけなんです。
帰宅時に台車借りて、荷物と一緒に部屋まで行けますから。
台車だって個人持ちでいいです。ユニディで売ってるでしょうから。

まぁ、何はともあれ、入居説明会のときにでも交渉してみます。
個人宅配やってる皆さん、皆さんも交渉してみてくださいね。

[542: 匿名さん]

明日はルーファのイルミネーション点灯ですね。
東口から市役所辺りは今日でしたが。

[543: 匿名さん]

教えてください！
サッシの高さって何センチか覚えてるかたいます？
２３００じゃないですよね？

[544: 匿名さん]

以前住んでいたタワーでは、指定された新聞配達業者と指定された宅配業者(牛乳配達)
だけが、共用部の鍵を持つのを許されていて、新聞は朝刊のみ各階の住戸まで、
牛乳も各住戸まで宅配されていて、非常に便利でした。
指定業者なので、担当者もきちんと管理されているので防犯上も問題ありません。
タワーとなると上階ではいちいち新聞だけで降りるのも大変だし、それにもし
1Fポストとなると、朝に朝刊とりでＥＶがパンクしてしまうのではと思います。

今の低層マンションでは、そういったサービスが無く、
朝は、新聞とりと出勤者でEVがなかなか来ず、電車に乗り遅れることも。
そして宅配の牛乳が取れずで難儀している状態です。
(スーパーのものより、宅配の牛乳は高いけど、味や栄養が違うもので・・)

新聞の朝刊と、宅配(但、牛乳程度のみに限定して)は各階まで許可して
欲しいですね。

[545: 匿名さん]

544です。
追加、自己フォローです。
以前のタワーでは、新聞業者が指定されていた分、新聞などの一切の勧誘が
禁止されていて、この面でも良かったですよ。
因みに大手紙は勿論、大体の新聞はカバーしていました。
お陰で、しつこい読○とかの勧誘が無く良かったです。

出来れば、個人的希望ですが、１階のポストも、あらかじめ許可された業者
しかポスティング出来ないようにしてくれると尚嬉しいです。
無造作に入れられるチラシなどを何とかして欲しいものです。
許可された業者以外が入れたい時は、管理人に言って、そのつど許可を得る
ようにすれば、問題もないと思いますが如何でしょうか。

[546: 匿名さん]

私も業者の担当者がきちんと管理されていれば特に問題はないと思います。
ただ、共有部の鍵を渡すのはどうかと思うので、一般の会社みたいに
フロントで業者の人には身分証明を示してもらって、代わりバッヂみたいなのをつけてもらうとか。
誰でもいいというわけじゃなく、ある程度は「指定業者」ということも必要かとは思います。

あと、ラゾーナって24時間有人管理のはずだから（管理人さんとガードマン）、
朝刊配達はガードマンに解除してもらって入るんだと思ってます。

うちも食材宅配を利用しているし、やめたくないので、
なんとかみんなが納得できる方法を探していきたいです。
（ただ、牛乳程度限定とか言われちゃうとちょっと・・・）

ポスティングの件は、確かに。
アダルトビデオのチラシなんかよく入ってますもん。イヤですよね。
うちのマンションは管理人室の目の前が集合ポストなんですけど、
敵は見つかってつまみ出されないように、管理人さんが見回りに出た隙とか、
夜中とかに入れてるんですよね。
朝、朝刊と一緒にアダルトビデオのチラシが出てくるとうんざりです。

[547: 匿名さん]

>543
サッシの高さ、ウィング棟のベランダに面した窓は2500です。

[548: 匿名さん]

入居説明会で　荷物の受取とかの交渉をするのはやめてほしいです。
入居までの手続き　決済のこと　部屋の手直しのこと　駐車場のことなどの
説明があった上で初めて集まって親睦を深めようという場であげる話題ではないと思います。
最初に集まる場で個々のことを主張しあうと今後を含めてまとまらりが
とれない集団になっていきそうです。

運用の質問するのはいいとして、マッチしない細かい運用は自分たちできめていくんでしょう。
入居説明会で交渉などしないで管理組合の理事でも立候補するなど発案するなどしていってください。
受身じゃなくていいマンションにしていきましょうよ。

あれもやりたいこれもやりたいを全部通すと一番期待しているセキュリティが
ずるずるになるのを警戒しています。管理人や警備員が個々の対応が忙しくて
全体の管理に影響が出るようだと困ります。ラゾーナは警備やコミュニティが
できていて　進入しにくいぞっていうのを犯罪者にわからせるのを期待しています。
配達員も正直あまり信用できないかと思います。

[549: 匿名さん]

>547さん
２５００ですか？
室内高と同じ？
そこまでハイサッシではなかったような・・・・

[550: 匿名さん]

内覧会もうすぐですがみなさんは同行者の業者の方を頼みましたか？
うちは知り合いの一級建築士に頼んでいたんですが急に都合が悪くなってしまって
今からでも業者に頼めるか、自分でチェックするか迷ってます。

[551: 匿名はん]

550さま

私も知り合いの一級建築士に頼んでいたんですが急に都合が悪くなってしまいました。
同じような人がいらっしゃるんですね。
でも　お金を出してまで頼まないと思います。

[553: 匿名さん]

>549さん
547です。すみません、カーテンのサイズでした。レールがトップについているのでカーテンは室内高と同じ高さになるというのを「サッシの高さ」として答えてしまいました。
確かにサッシは一番上まではなかったですね。

[554: 匿名さん]

>552
そうですよ。一戸建てなら確認すべき重大な箇所多いので
同行はいい考えですが、マンションの室内はそこまで玄人の
目で見ないと危ない箇所はないですからね。マンション購入3回
経験ありますが、全部自分の目で確認、指摘はたくさんしましたが
問題ありませんでした。

[555: 匿名さん]

内覧会の同行は、５万円くらいが相場ですよね。
マンションは高い買い物なので、やっておくべきか迷います。
webとかで調べると、チェックシートとか提供してくれているサイトもあります。
まず自分でやってみて、問題あったら再度の確認の際に同行を頼んでは、という良心的？なところもありますし、
全体的には、マンションの場合は自分でできそう（というか、当然ながら構造上の欠陥までは面倒見切れん、
内覧会じゃ、見た目のところしかわからない、ということみたいで）ですね。
でも、プロの目から見て、何かあった場合、これは交渉すべきかどうか判断できるというのがメリットなんじゃないか
と思います。といって、料金は安いとは言い難いし、友人に頼むのもかえって気を使うし・・・
悩ましいところです。自分でまず見よう見まねでやってみますかね・・・
（懐中電灯や、水平器、メジャー、付箋くらいは持って行きましょう！）

[556: 匿名さん]

５５５です。
そうそう、部屋の詳細な図面を入手された方いらっしゃいますか？
三井さんは、お願いしたらすんなり出してくれますかね？

[557: 匿名さん]

基本的に内覧会は自分自身で見るので十分ではないでしょうか。
私は、過去のマンションでも自分で見ました。
プロに同行してもらったところで、内覧会は表面を見る程度しか
出来ないので、プロが居ても余りメリットを感じないです。
そもそも内覧会て、内装を見るだけなので問題があったところで
大した問題ではないですよね。
躯体そのものとか、基本的なところは、もう見れないものですから。
と私は思いますが如何でしょうか。

[558: 匿名さん]

「東芝レビュー」という東芝の技術情報誌に「次世代ＩＴマンションシステム」
という論文題目で、ラゾーナ川崎レジデンス他２件のフェミニティシステムの
導入事例が掲載されていました。

http://www.toshiba.co.jp/tech/review/2006/10/61_10pdf/a10.pdf

[559: 匿名はん]

　購入者＠京都在住です。

　バイク置き場を申し込んだのですが、私のバイクは、全長2175mm
しかしながら　マンションのバイク置き場の全長は2000mm
あー　今更ながらに気がついたんですがどこに置けば良いのか
また新しい課題が出てきました。
　大型バイクをお持ちの方は、どうなさっていますか。
同じ悩みの方は少ないと思いますがいらしたらアドバイスをお願いします。

[560: 匿名さん]

>>559さん
通行に支障が無いように一番奥側にしてもらえば、少々飛び出ていても
大丈夫では？

[561: 匿名さん]

私も２輪申し込んでいます。
指定されたのはバイク置き場の大きさなので　車体を曲げておけば入るのでじゃないでしょうか。

ただ自動２輪置き場の隣は小型バイク置き場、正面は自転車置き場で
奥はないです。
収納スペースを越える車両に関しては駐車することができませんと　明示されているので
駐車してはみでるとなると　現行の規則ではダメだろうなと思います。
バイク乗りとしては　なんとかしてあげたいので空きのある
駐車場の有効活用とかの案などで　対応できないかと思います。

それに667戸で17台（所有率2.5%)は数が少なすぎて不足する気がします。

私は外れることを想定して、他を探していたりしていますが
大型バイクがおける場所が線路の向こうのヨドバシカメラの前の
京急駐車場に１年程度の待ちで借りられるくらいしかありません。
遠いしなにより盗難の確率が非常に高いです。非常に悲しいけど処分も覚悟しています。

じぶんはきちんと規則を守るつもりですが駐輪場にとめない自転車やバイクが出てくることも
想定されてどう対応するか悩みますね。
最大限　住む人が満足できるように対応して　残りは厳しくやらないと
ひどいことになるだろうなってのは賃貸をみて思います。