LAZONA川崎レジデンス 【18a】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

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【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[312: 匿名さん]

すいません、ついここの住人の人たちがうらやましかったので、
醜い書き込みをしてしまいました。反省しています。

気に障った部分があったらスルーしていただいて結構です。

[313: 匿名さん]

[314: 匿名さん]

私、荒らしはしてないのに、時々e-マンションにアク禁になるんですよ。
なぜなら、同じマンションで同じサーバーの人が、荒らしをしてるので、そのあおり。
勘弁して欲しいです。308とか313あたりは、その人でしょうかと勘ぐってしまいます。

[315: 匿名さん]

>>296さん
自転車の話題になった直後にその手紙ってすごいタイミングですね。
やっぱり三井さんはこのスレ見てるのでしょうか。(^^;

[316: 匿名さん]

>>315さん
三井はなんかヌケテますよねえ。早々と先月、手紙出す前に、なんでこんなこと調べられなかった
のかなぁ。
そう思いません？

[317: 匿名さん]

良い仕事っぷりだこと。
まったく呆れますね。先が思いやられます。

[318: 匿名さん]

[319: 匿名さん]

今さらですが、ラゾーナは、ペアガラス？二重サッシュ?両方？
内断熱？外断熱？
ご存知の方、是非教えてください。

[320: 匿名さん]

いま確認書書いてたんですけど名義・共有持分を分けるメリット・デメリットって
どんな事があるんでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？

ちなみに10日締め切りには間に合いそうにありません・・・

[321: 匿名さん]

三井不動産と販売の新築部門が一緒になった会社＝三井不動産レジデンシャル、ですよね。
この仕事ぶりじゃ、顧客が迷惑するだけではないか。
新しい会社作って、何か顧客にとってメリットあるのかな。

[322: 匿名さん]

[323: 匿名さん]

ローンも含めて誰がどれだけ負担するかは
とても大事。
旦那名義が１０００万、奥様名義が３０００万なら
１：３にしないと贈与面等でややこしいぞ。

[324: 匿名さん]

[325: 匿名さん]

[326: 匿名さん]

これから川崎のまちを共に盛り立てていく仲間になるのだから、仲良くしようよ。

[327: 匿名さん]

[328: 匿名さん]

>>320
えっと、普通は売買契約のときに既に名義は決めているはずですから、契約書を見て書くだけかと思いますが、
そこから変更掛けるのは大変では？
名義を分けるメリット、デメリットの答えになってませんが、分けると後々相続などの手続きで
面倒な事になる、という話は聞いた事があります。

[329: 匿名さん]

１０日必着なんでローン予定の提出も　大方の人は済まされましかねえ。

つぎは　入居希望日の提出ですね。私は　希望日時があって　業者を決めるのではなくて
値段をみて　業者・日時を決めたいのですが　希望提出時期が早すぎる。
引越し代でＰＳ３買えるくらいの差はつきそうです。1日に引っ越す件数の制限は必要だとは思いますが　道路がどう込むのかもわからない状態で2時間枠を設けて　荷卸人数を通常より
多く見積もれって　指定の3社との差を縮めるためかと疑いたくなります。

[330: 匿名さん]

292です。
何だか私が書き込んだ結果不快な書き込みがあったようで・・。
地震への対策ですが、私はラゾーナの地震対策は川崎の地盤や設計構造等を見て安心して住めると判断しました。

耐震も免震も全て地盤の上にあります。まず、地盤の知識があればラゾーナに不安を覚える事はないかと思います。
しかし、仕事で扱わない限り地震に対する地盤・建物の強さを勉強するのは大変な事であり、全ての人が知っている情報ではありません。
私のお客様でも耐震構造を不安に思う方がいらっしゃいますが、日本では地震を避けることはまず無理な話で、そんなに地震がいやだと感じているのならば海外の物件を捜すしかないのです。
そして何より、地震は実際にきてみなければ分からないものです。

現時代で分かっている情報を元に地盤・構造・施工方法を同業者にも相談し、安心して住めると判断し自分の生活スタイルに合っているタワーを購入ました。
地震が起きた時、マンション自体の事よりも家具や生活用品の事のほうがずっと心配です。

[331: 匿名さん]

資金計画は１０日必着ですからね。
昨日投函したのでギリギリの到着だわ。
それで駐車場の希望申込みが１６日必着でしたっけ？
これも投函しました。

引越しはとりあえず指定３社から見積もりとって、
あとは前回の引越しの際にお世話になった会社にも
見積もりをとるつもりです。
でも幹事会社以外って一斉入居を断る業者さんもあるようですよ。

それにしても
確かに大規模物件だから１日の件数の制限があるのは
理解できるけど
家電・家具の搬入予定日まで記載されるようになって
いましたね。驚きました。
内覧もしていないのに家電・家具は決められないですよ。

解り次第三井に電話して了承いただかなくちゃ！

[332: 匿名さん]

引越しは悩みますよねー
出来れば週末が良いけど、年度末という時期もあり高いんだろうなー

[333: 匿名さん]

共有名義にする方は、
拠出する金額を夫婦で正確に計算した方が良いようです。
税理士さんの話によると、
比率をざっくりさせるために数字を丸めること自体は構わないそうですが、
結果的に１１０万以上の誤差が生じている場合、
贈与税がからんできて問題になるそうです。

[334: 匿名さん]

333です。
物件価格プラス、購入にかかる金額も全て足して、
お互いに拠出する金額をそれで割らなければいけないので、
計算には注意が必要ですね。

[335: 匿名さん]

そういえば、ちょっと気が早いのですが、こないだ引越し業者にまとめて見積もりをしてもらいました。（三井さん斡旋の３社とは別のところです）

値段にはずいぶん差がありましたが、
・３ｔ車利用
・金曜日
で50,000円〜140,000円とのことでした。
10万円を切るところも３件かあり、思ったよりも安いな、と思いました。

0123さんたちはどのくらいなのでしょうね？

[336: 匿名さん]

>335さん
３ｔ車って、どの位の量を積めるんでしょうか。
あと、価格は距離にもよるんじゃないですかね。どちらからラゾーナにお引越しですか

[337: 匿名さん]

引越し料金は、土日で４月だったら、相当高いのかな
しかし、１５年ぶりの引越しだから準備が大変。
連休くらいにゆっくり引っ越そうかな

[338: 匿名さん]

引越し見積もりおとりになったのですか。早いですね。具体的な値段情報助かります。

3tは夫婦2人と小さめの子供くらいが目安じゃないかな。荷物が少ないと
2tとか2tロングとかあります。ちょいまえの引越しで夫婦で2tロングでした。
基本は荷物でトラック決めるのだけど　値段を見ながらもトラックを調整するようです。

たぶんやられたと思いますが　エアコンとかの取り外し・取り付け料金とかも見積もりに
含めた方がいいです。
取り外しと取り付けで値段が違いますし業者によって8000円くらいから15000円くらい散ってました。
0123の値段を知りたいですね。

費用は4月に入ってからだと多少ましかも。3月が学生や転勤で一番高いようです。
通常期に対して3割から6割高いらしい。

うちはラゾーナから近くで道路事情は無視できるので午前指定で引っ越した後の
便を狙おうかと模索中。

[339: 匿名さん]

確かトラックも指定されていましたよね
３ｔロング不可じゃなかったっけ？

うちも提携外の見積もりはとるつもりです

[340: 匿名さん]

３３３さんへ
夫婦間の場合は２０００万円までは贈与にならないです。
上手に共有割合を按分するが良いと思います。

[341: 匿名さん]

２９２　３３０
海外の物件を捜すしかないのです。
こういう書き込みをするからモメル原因になるのですよ！

[342: 匿名さん]

>340さん
「夫婦間の場合は２０００万円までは贈与にならない」ことを知りませんでした。
どこかにこれについての情報があれば教えてください。

[343: 匿名さん]

配偶者への居住用財産の贈与特例を言ってるんでしたら
婚姻期間が２０年以上が前提です。

[344: 匿名さん]

）341

どう考えても揉めさせるようにと書いた文じゃない事位分かりませんか？
あなたの分の方こそあおってると思うんですよね。

[345: 匿名さん]

330さんの書き込みは大変参考になりました。ありがとうございます＾−＾
ラゾーナってそんなにすごいんですね。

[346: 匿名さん]

最初は食品・飲食関係がかなり入るので
何でかな〜と思ってたけど、今のところ功を奏しているようですね。
ショップの店員は既に暇そうですが、
飲食関係にぎわってますねぇ。

[347: 匿名さん]

店舗についてはよく考えられていると思いますよ。
駅から直結のルーファ広場から見渡せるのは（比較的）見栄えの良い店舗が多く、一方で1Fは三和、ダイソー、ユニクロ、ユニディと近隣住民の生活に身近な店が多い。
後はもう少し、イベントでも何でも東口と一体になって川崎を盛り上げてくれることを期待。

[348: 匿名さん]

耐震と制震の議論はそろそろやめにしませんか？

[349: 匿名さん]

モリモトのマンションは免震ですね

[350: 匿名さん]

335です。

同じ川崎市内からの引越しです。直線距離だと5㎞くらいのところです。
確かに、近距離だからこのくらいの値段なのかもしれません。

また、いま「お引越しのご案内」を見ました。車輌制限は、14ページに「３トン車（ロング不可）まで」となっていますね。３トン社はギリギリセーフみたいです。
わが家は、夫婦二人です。（近くもう一人家族が増える予定です・・・）二人ともなかなか簡単に物をポイポイ捨てられない性格なので、荷物の量は相当あります。
見積依頼時に提出した「荷物リスト」を計算すると、だいたい「18㎥弱」になるようです。
参考までに、
・クイーンベッド　・2.5人用ソファー　・450ℓ冷蔵庫　・4人用テーブル
・32インチテレビ　・本棚　・中型食器棚　・鏡台　・リビングボード
・衣装棚　・布団×2　・照明×4　・衣装ケース×19　・自転車
などが主な荷物リストです。

エアコンの着脱費用も各社まちまちですね。
私が見積をもらった業者さんは、着脱両方で8,000円〜12,000円（１台あたり）でした。
338さんとだいたい一緒ですね。

[351: 匿名さん]

↑文字化けしてしまいました。
６行目「18㎥弱」は、「18立方メートル弱」です。失礼しました。

[352: 匿名さん]

レジデンスから東北東１．５ｋｍほどの、港町駅前のコロムビア跡地に３０階建てのマンション３棟ができるとのこと。遠いので景観が若干変わる程度でしょうが、今後も工場跡地ができれば次々にマンションが建つのでしょうね。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/217-1.pdf

[353: 匿名さん]

今日のランチタイムも激混みな予感…

[354: 匿名さん]

モリモトのマンション、かっこいいですね。
まさしくこれからお洒落でセレブな街へと変貌を遂げる川崎にふさわしいと思います。

[355: 匿名さん]

>>335さん

営業さん呼んで紙を見せました？

[356: 匿名さん]

>>355さん

335ですが、何のカミですか？

[357: 匿名さん]

お引越しお見積もり時のご注意って紙です

[358: 匿名さん]

そういえば、販売の人が言ってましたが、購入者は投資目的で、賃貸にする
予定の人が多いみたいです。賃貸が多いと入居者の入れ替わりが激しいと
思いますが、気にする必要ないですかね？

[359: 匿名さん]

>>358さん
私は販売担当に購入時に聞きましたが「賃貸目的は多くは多くはありません」といわれました。
確かに狭くても３千万する物件を賃貸目的というのは、あまり賢くないと思います。
貴方の聞かれた「多い」って何人くらい？６６０の内の１０人とか？
しかも入居者の入れ替わりが激しいことを気にする必要があるかと、今更、購入後に
言ってどうするんですか？

[360: 匿名さん]

>>357さん

335です。
「引越のご案内」の中に入っていた紙ですね。
失念していました。
355・357さん、教えていただきありがとうございます。

作業員の人数を通常より増やさなければならないのと、その他にもいろいろと厳しい制限事項があるのですね。

今の段階ではまだ「仮見積」でしたので、今度正式に見積もってもらう際には必ず見せてからにしようと思います。

[361: 匿名さん]

確かに賃貸目的の人がかなりいるみたいですね。

入れ替わりが激しいといっても、
毎週毎週のことでもないでしょうから、
あまり気にすることもないのでは？

せっかく仲良くなった人と
おさらばするのは寂しいですが、
ご近所トラブルがあって出て行かれる分には
むしろラッキーってなもんです。