LAZONA川崎レジデンス 【18a】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

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【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[251: 匿名さん]

三井の24時間有人管理の業務に当たる人は、ホテルのフロントマン上がりの人が多いって聞きましたよ！！
というのも、多くの住民を快適にサポートするのに普通に就職しただけの人では勤まらないようです。

話は違いますが、プラザ内での買い物をマンションまで届けてくれるサービスってホントにあるんですかね？

[252: 匿名さん]

クリーニングサービスが仮になくても、クリーニング屋って配達してくれますよね？
ちょっとお高くなりますが。
でも、購入の際、クリーニングサービスについては聞きませんでした。あるのかなー？

[253: 匿名さん]

集会所（コミュニティールーム）ってどこにあるのですか？？

[254: 匿名さん]

251さん。

ラゾーナプレスにそのような記載ありましたよ。詳細は未定。
有料か無料かが重要ですよね

[255: 匿名さん]

>>235
>>236

228=206です。JAセレサのHPでは金利のチェックなどができません。
その辺がネットバンキングできるようなところと比較するといまひとつです。
仕方ないので、地図で京急川崎から一番近いみなみ支店（正確な名前これでよかったかな）に
直接出向いて確認しました。
１０年固定後は、店頭金利から0.4％優遇だそうです。

[256: 匿名さん]

255です。
セレサ川崎のアドレスです。
http://www.jaceresa.or.jp/

[257: 匿名さん]

なるほど。１０年固定後は0.4％優遇ということですね。

早めに完済する自信がある方には、当初10年間金利が低いJAや中央三井が良さそうですね。
返済期間が長い人は、三井の1.2％優遇でしょうか？
みずほ、三菱は優遇1.0％ですよね？そうなると、この二行で検討している人はどのような人なんでしょうか？

[258: 匿名さん]

今日、駅においてあったマンションズ「資産価値の落ちない街の条件」という見出しで
注目株として川崎が出ており、ラゾーナ川崎プラザが取り上げられて駅近のマンションは
注目！書かれています！

[260: 匿名さん]

信用力ということで都銀、で、どこも1.0%だったハズとみずほを検討していたんですが
三井住友は優遇1.2%でしたっけ？

[261: 匿名さん]

255です。
三井住友の1.2%優遇は、実行時の金利でたしか5年、10年、15年固定特約に対してで、審査が通ればその固定期間後はその時点の金利から1.2％の優遇だそうです。つまり、優遇は継続しますが当然ながら全期間同じ金利と言う訳ではありません。
三井住友に限らない話かも知れませんが。三井住友は元金均等ができるのが有利です。（初期の支払いは元利均等より高くなりますが、総額は低くなります。）
今は金利が上昇の局面なので、三井住友ならではの,mix（短期間の固定特約＋固定）も私は考えていました。

[262: 匿名さん]

共用スペースの事で質問です。
ゲストルームや来客用の駐車場ですが、これだけの住民がいる中であいてる時なんてあるんですかね？どなたか住民数の多いマンションの現状を体験された方はいらっしゃいませんか？
私は現在一軒家なもので想像ができません。どなたか情報を頂けたら幸いです。

[263: 匿名はん]

２６２さま

来客用の駐車場 使用料金が高いので、逆に使用する人があまりいないのではと心配しています。

[264: 匿名さん]

友人を呼んだ際利用する駐車場は、ラゾーナがいいですよ。
当初３０分無料ですし、どうせ、２０００円くらいの買い物なんて食品買えばそのくらいになりますから

[265: 匿名さん]

三井住友ですが、１．２％金利優遇というのは最大であって
審査によっては期間が短かったり、優遇率が違うと銀行の方が
いっていました。

[266: 匿名さん]

>261さん
ミックスをご検討中とのことですが、ミックスの場合、契約が２本に
なるので諸費用が若干高くなるという話を聞きました。
登記費用はともかく「デベ手数料も２倍になる」というのは
本当でしょうか。
デベ手数料って事務取扱手数料のこと？
その辺ご存知でしたら教えてください。

[267: 匿名さん]

うちはミックスですが、契約が何本になっても手数料は１本分ときいています。

[268: 匿名さん]

ミックスでも三井住友の場合、
契約は２本にはなりませんよー。
諸費用も変わりません。

[269: 匿名さん]

266さん
デベって、何を指しているのですか？三井不動産であれば、不動産会社に払う手数料はないと思いますが

[270: 匿名さん]

>今日、駅においてあったマンションズ「資産価値の落ちない街の条件」という見出しで
>注目株として川崎が出ており、ラゾーナ川崎プラザが取り上げられて駅近のマンションは
>注目！書かれています！
こんなことで一喜一憂しているから川崎は田舎だと叩かれるのですよ！！
もっと落ち着いてくださいな、持ち上げられてうれしい気持ちはわかりますが。

[271: 258]

ただ、掲載されていたから情報として書いたんですけどね

正直に嬉しかっただけですよ
それもいけないように感じてしまいました

失礼しました

[272: 匿名さん]

タワー購入者です
現在りそなと新生銀行で35年固定を審査中ですけどいまだにどっちにするか悩んでます。
誰か助言お願いします。
気持ちは繰り上げ返済をできるだけやって行きたいので、新生かなって気分です。
今週金曜日までに決められない状態です。。

[273: 匿名さん]

270は荒しだと思われ。
単なる情報提供。目くじらを立てるようなネタでもないのにね。
こんな輩は無視して、有意義な情報はこれからも提供して欲しいです。

[274: 匿名さん]

272さん

どっちって何と何を悩んでいるんですか？

２５８さん私もうれしいですので、気にしなくて良いのではないでしょうか？私も記事を見たいです

[275: 匿名さん]

↑です。

１１月８日発行の次号のマンションズに記載されている内容、２５８さんはご存知なんですか？それとももう出ているのですか？
http://mag.recruit.co.jp/mag/cgi/Search%5FResult%2Ecgi?shohin_group_cd...

[276: 匿名さん]

どうやら早く置いてあったようです。11/7号のマンションズです

今日からおいてあるかもしれないですね
タイトルは
「資産価値の落ちない街の条件」と書いてあります

[277: 匿名さん]

川崎駅近辺ですと、どこに置いてあるかご存知でしょうか？
ラゾーナ購入組ではないですが、私も読んでみたいです。

[278: 匿名さん]

２７０は多分ラゾーナ買いそびれた人ですね。
ラゾーナ購入者ならこんなことでいちいちムキに反論する理由などないはず。
誰の目から見てもみっともないですが、まあかわいそうな人だと思って許してあげましょう（笑）

[279: 匿名さん]

>２７３、２７８
私から見れば２７３、２７８の方がラゾーナ購入者を貶める荒らしっぽいですね。
購入者であればこんな過剰反応しませんよね。
文体も同じと思われ、同一人物？

[280: 匿名さん]

↑
同じ。

[281: 匿名さん]

来客用の駐車場って有料なんですか？
こちら単身赴任中のため資料は全て妻が持っていて確認できず教えていただけたら助かります。

[282: 匿名さん]

>>271さん
書き込みを見て、今日マンションズもらってきました。
プラザのルーファからの全景と駅からの連絡口の写真が載っています。
そんなに大きい記事ではありませんが、資産価値は駅近ならあまり下がらないと言う嬉しいものです。
過去１０年間で、駅から３分以内なら70％の資産価値を保つというけっこう参考になる記事でした。
他にもページ数は少ないですが、ローンの選び方なども載っていて、タダと思えばけっこうためになる情報でしたよ。
情報ありがとう。

[283: 匿名さん]

来客用の駐車場が有料なんて知らなかったですよ。そんなマンションあるんですね。
今の時代は来客用でお金取るのが普通ですか？

[284: 匿名さん]

駐車場代が高めのマンションでは、来客用は有料が多いのでは。
タダみたいなマンション（駐車場が）では、有料にはしないでしょうけどね。

[285: 匿名はん]

２６２さま および２８３さま


購入者＠京都在住です。

来客用の駐車場 使用料金は、以下のとおりです。

午前9時〜午後5時　（1時間単位）　　：　２００円／時間
午後5時〜翌朝9時　（一括使用）　　：　１，０００円

以上

[286: 匿名さん]

285様。

ご丁寧にどうもありがとうございます。非常に助かりました。
午後5時からは安いんですね＾＾♪
友人が来た時に「払って」とは言いずらいですよね(^_^;)

[287: 匿名さん]

>>266さん
>登記費用はともかく「デベ手数料も２倍になる」というのは
>本当でしょうか。
ペアローンの場合登記費用が2倍になりますが、それと混ざっているのでは？

[288: 匿名さん]

＞270-280
まあどっちにしろ掲示板を荒らしているのはここを購入できなかった人間だということ。
人気物件だけにやっかみもものすごいですな。

[289: 匿名さん]

>288

凄い人気ですよね。私も無事に購入する事ができたのでホッとしています。
ここに書き込んでる暇があるならマンション捜せばいいのにね＾＾

[290: 匿名さん]

すごい！マンションズで川崎がイチオシなんて！
明日さっそく本屋で見てきます。

[291: 匿名さん]

[292: 匿名さん]

私は仕事で不動産関係ですが、（三井ではありません）川崎の物件を捜しているお客様がラゾーナオープン時より十数倍も増えました。
不動産業界の人ならば詳しい数字をご存知だと思いますが、三井さんの宣伝ではなく実際に川崎の町に魅力を感じている人が増えているのが現状です。
ラゾーナの存在は川崎のイメージを大きく変えたようです。私自身、毎日様々な物件を扱いマンション購入に関しては一般の方よりは知識があると思っています。今までの経験や知識をフルに使って購入したのがラゾーナでした。とてもいい買い物が出来て嬉しいです。

[293: 匿名さん]

>287さん

ペアローンではないです。
一応、三菱東京と中央三井には確認したところそういう回答でした。
但し登記費用きっかり２倍というわけはなく、多少は高くなります、とのことでした。
司法書士手数料は２倍みたいです。また、
契約は２本ということははっきり言われましたので、印紙代も２倍でしょう。
でも三井住友なら１本なのですね。三井住友は確認してなかったので。
当たり前ですが銀行によってずいぶん違うのですね。

デベ手数料に関しては、私もよくはわかりません。
住宅ローンのスレを見るとミックスの場合は〜みたいなことが
書いてあるのですが、一体どれをさすのかは分からないです。
三井不動産からそういう説明もないですし（ですよね？）。
中途半端な情報ですみません。

[294: 匿名さん]

コミュニティールームは一階にあるんですね。
どんな設備なんですかね？台所みたいのあるんですかね？宴会できればなーと思っています。

[296: 匿名さん]

自転車置場に”補助駆動装置付自転車”ＯＫの手紙がきましたね。
サイズに制限はありますが、今お持ちの方はサイズさえ合えば
そのまま乗ってられそうですよ。よかったですね(^^)/

[299: 匿名さん]

292さんのように知識や経験がある方が選んだマンションだと聞くと、
非常に頼もしいです。これで川崎の街がさらに発展して人気が上がれば言うことなしですね。
ぜひそうなってほしいと思っています。