LAZONA川崎レジデンス 【18a】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

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【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[222: 匿名さん]

財形のこと詳しく知りたいな

[223: 匿名さん]

財形住宅金融㈱っていくらなんでも３５年固定2.02はないだろうと
グーグルで調べてみたところ５年固定ですよね。
公庫財形より金利は安いが制度も同じようですが、ぜんぜん知りませんでした。

情報が少ないのでメリット　デメリットが見えてこないのですが
会社の福利厚生としてきちんと提示されているなら使えばいいのではないかな。
私の会社は入っていないです。

リスクは　比較的短い5年後10年...後の金利動向のことでは

[224: 匿名さん]

東京スター銀行の、預金と相殺できるローンって、金利高くなっているはずですよ。私も少し調べましたが。


222さん、財形です。この会社に出資していなくても、会社が窓口にならないというだけで融資受けることが可能です。
http://www.zaijukin.co.jp/

[225: 匿名さん]

216さん　210です。
金利は8月申込み時点確定で10年固定2.05%です。
提携の都銀は現在2.35%なので0.3%の差ですが、実行時はさらに金利が上がると思ってます。
しかし、繰上返済やネットバンキングの利便性を勘案すると、横着者の自分には都銀のほうが
良いかなと思っています。

[226: 匿名さん]

みなさん一流企業だから、社内融資が一番お得なのでは？

[227: 匿名さん]

社内融資は　会社の縛りがきつくてパスです。

[228: 匿名さん]

206です。
いいですね、借り入れの件、これくらい活発に情報交換できると嬉しいです。
図らずも、私は今セレサを６ヶ月前に確保できた，というのは大変ラッキーだったと再認識できました。
火災保険の件は知りませんでしたが、そんなに公庫と差があるもんなんでしょうか。
確定時（10月）も210さんの8月時と同様に10年固定2.05%ですから、私は残り5年がどうなるかです。
（年齢のこともあり、15年で終えたいので）
255さんのように、ネットバンキングは魅力と思い、三井住友も考えましたが、どう計算しても総額の差が
それに見合うとも思えませんでしたので、セレサにしようと思います。

226さん
たぶん社内融資がお得だったのは、5〜10年くらい前までじゃないでしょうか。
今はたいがいどこの大手でも社員への厚生や優遇はかなり削られてます。

[229: 匿名さん]

>228さん
226です。そうですか。社内融資は、いまやあまりよくないのですね。
抵当権設定無し、団信料会社負担・・等、諸経費が掛からない、と聞いたことありましたが。

[230: 匿名さん]

万一途中で自己退職でもしようものなら、
一括弁済…はぁ。

[231: 匿名さん]

退職しないで会社の犬になりなさい！

[232: 匿名さん]

>>229さん
228です。私の会社は昔は3000万円までの融資を積み立てで利子補給して補助してもらえましたが、
今はまったくそういう補助などは無くなりました。
”ご祝儀”として5万円一律か、社と提携の不動産会社からの優遇も、限定の物件でせいぜい１％か0.5%の割引くらいです。
他の会社の詳細は知りませんが、似たようなものかと。
まあ、会社にしばるつけられると言う意味では、この方がすっきりかもです。

[233: 匿名さん]

私の会社は祝儀なんてございやせん。持ち家となったら、住宅手当が減額。ＤＮって言ってる会社ですけどね。

[234: 匿名はん]

私の会社は,利子補給があり、自己負担は、１％程度です。
ある意味恵まれている方だと思います。
ただ、現在東京スターの預金連動型で、金利０％を検討中です。

[235: 匿名さん]

228=233さん

JAのホームページのアドレス教えていただけないでしょうか？
なかなか良いページが見つかりません

[236: 匿名さん]

228さん

JAの当初１０年間の優位性は一番だと思います。
当初１０年終了後の金利はどうなるのでしょうか？
優遇（店頭金利からの下げ幅）は存続するのでしょうか？

[237: 匿名さん]

突然ですが教えてください。
公庫の資金が実行されるまで、２ヶ月くらいかかると思いますが、その間の資金はどのようにするのですか？また、金利とかは係る（どのようにして）のでしょうか？
お教えください

[238: 匿名さん]

登録免許税について、平成１９年３月３１日までに取得した人は優遇税制があるのですが、三井の人にウイング棟が適用されるかどうか聞いた方いらっしゃいますか？

[239: 匿名さん]

昨日のメレンゲの気持ちを見た方、いらっしゃいますか〜？
どんな内容だったのでしょうか

[240: 匿名さん]

＞２３７さん
私も気になってカスタマーズセンターに聞いてみました。特につなぎ融資などは必要なく、単に実行が２ヵ月後ということだけらしいです。
それよりも４月４日までに住所移転後の印鑑証明と住民票が必要というのが出来るか気になってます。

[241: 匿名さん]

＞２４０さん
一週間ほど前にカスタマーズセンターに問い合わせましたところ、４月４日までに引越ししていなくても、先に転出・転入手続きをして印鑑証明と住民票をとるそうです。

[242: 匿名さん]

最近、いろいろな、購入時に頂いた資料を見ていたら、
集会所（コミュニティールーム）というのがありましたが、これってなんでしたっけ？
借りると、例えば、友人たちを呼んだりしたとき、飲食とかできる場所ですか？
管理組合とかの会議を行う場所でしたっけ？
忘れてしまいました

[243: 匿名さん]

>>239さん
いしちゃんが堂島ロールを紹介してました。
私はその部分しか見てないですが、もう2,3店紹介したようですよ^^

[244: 匿名さん]

今日はgran foodにNHKの取材が来てたみたいです。

[245: 匿名さん]

>242さん
友達を呼んで有料で使うもよし、管理組合の会議をするも、よし、というスペースなのでは
ないかと思います

[246: 匿名さん]

私も昔マンション住まいでしたが、ずいぶん昔のマンションだった為共用スペースはエレベーターホールと公園くらいなもんでした(^_^;)
このマンションはクリーニングのサービスもあると聞いたのですが本当でしょうか？
フロントに電話すると部屋まで取りに来てくれて、クリーニングが終わるとまた届けてくれる・・。
そんな話を聞きましたがそこまでサービス無いですよね？

[247: 匿名さん]

クリーニングサービスのあるマンション、多いですね。
私の今の住まいもそうですが、マンションの宅配ボックスで、指定のクリーニング業者と
やりとりしています。
ただ、ラゾーナは２４時間管理人がいるので、管理人（フロント）経由やりとりするのかも
しれませんね。

[248: 匿名さん]

クリーニングサービスくらいはわりと今時当たり前の話ですよ。
ブリリア川崎タワーも同じく管理人宅配サービス有るそうです。

[249: 匿名さん]

ラゾーナの管理人になる人は、いつから、どこで、どういう教育を受けるんでしょう？
２４時間有人管理ということは、３交代制ですね。

[250: 匿名さん]

>>239さん
>>243さん
日テレの「メレンゲの気持ち」のＨＰ内に”石塚英彦の通りの達人”コーナーのページがありますので、その中のバックナンバー06/11/04放送分を見れば放送内容の詳細はわかりますよ。

ピックアップされたお店は、
【好餃子（パオチャオズ）】
【柿安口福堂】
【音音（おとおと）】
【LIZ　LISA Fusion（リズリサフュージョン）】
【SWIMMER（スイマー）】
【"Mon chou chou with"TRAVER CAF'E(モンシュシュ ウィズトラベルカフェ）】
【"RISTORANTE RUBY"SOPRAFFINO (リストランテ　ルビー ソプラフィーノ)】
以上です。

私は見ましたが面白かったですよ。

[251: 匿名さん]

三井の24時間有人管理の業務に当たる人は、ホテルのフロントマン上がりの人が多いって聞きましたよ！！
というのも、多くの住民を快適にサポートするのに普通に就職しただけの人では勤まらないようです。

話は違いますが、プラザ内での買い物をマンションまで届けてくれるサービスってホントにあるんですかね？

[252: 匿名さん]

クリーニングサービスが仮になくても、クリーニング屋って配達してくれますよね？
ちょっとお高くなりますが。
でも、購入の際、クリーニングサービスについては聞きませんでした。あるのかなー？

[253: 匿名さん]

集会所（コミュニティールーム）ってどこにあるのですか？？

[254: 匿名さん]

251さん。

ラゾーナプレスにそのような記載ありましたよ。詳細は未定。
有料か無料かが重要ですよね

[255: 匿名さん]

>>235
>>236

228=206です。JAセレサのHPでは金利のチェックなどができません。
その辺がネットバンキングできるようなところと比較するといまひとつです。
仕方ないので、地図で京急川崎から一番近いみなみ支店（正確な名前これでよかったかな）に
直接出向いて確認しました。
１０年固定後は、店頭金利から0.4％優遇だそうです。

[256: 匿名さん]

255です。
セレサ川崎のアドレスです。
http://www.jaceresa.or.jp/

[257: 匿名さん]

なるほど。１０年固定後は0.4％優遇ということですね。

早めに完済する自信がある方には、当初10年間金利が低いJAや中央三井が良さそうですね。
返済期間が長い人は、三井の1.2％優遇でしょうか？
みずほ、三菱は優遇1.0％ですよね？そうなると、この二行で検討している人はどのような人なんでしょうか？

[258: 匿名さん]

今日、駅においてあったマンションズ「資産価値の落ちない街の条件」という見出しで
注目株として川崎が出ており、ラゾーナ川崎プラザが取り上げられて駅近のマンションは
注目！書かれています！

[260: 匿名さん]

信用力ということで都銀、で、どこも1.0%だったハズとみずほを検討していたんですが
三井住友は優遇1.2%でしたっけ？

[261: 匿名さん]

255です。
三井住友の1.2%優遇は、実行時の金利でたしか5年、10年、15年固定特約に対してで、審査が通ればその固定期間後はその時点の金利から1.2％の優遇だそうです。つまり、優遇は継続しますが当然ながら全期間同じ金利と言う訳ではありません。
三井住友に限らない話かも知れませんが。三井住友は元金均等ができるのが有利です。（初期の支払いは元利均等より高くなりますが、総額は低くなります。）
今は金利が上昇の局面なので、三井住友ならではの,mix（短期間の固定特約＋固定）も私は考えていました。

[262: 匿名さん]

共用スペースの事で質問です。
ゲストルームや来客用の駐車場ですが、これだけの住民がいる中であいてる時なんてあるんですかね？どなたか住民数の多いマンションの現状を体験された方はいらっしゃいませんか？
私は現在一軒家なもので想像ができません。どなたか情報を頂けたら幸いです。

[263: 匿名はん]

２６２さま

来客用の駐車場 使用料金が高いので、逆に使用する人があまりいないのではと心配しています。

[264: 匿名さん]

友人を呼んだ際利用する駐車場は、ラゾーナがいいですよ。
当初３０分無料ですし、どうせ、２０００円くらいの買い物なんて食品買えばそのくらいになりますから

[265: 匿名さん]

三井住友ですが、１．２％金利優遇というのは最大であって
審査によっては期間が短かったり、優遇率が違うと銀行の方が
いっていました。

[266: 匿名さん]

>261さん
ミックスをご検討中とのことですが、ミックスの場合、契約が２本に
なるので諸費用が若干高くなるという話を聞きました。
登記費用はともかく「デベ手数料も２倍になる」というのは
本当でしょうか。
デベ手数料って事務取扱手数料のこと？
その辺ご存知でしたら教えてください。

[267: 匿名さん]

うちはミックスですが、契約が何本になっても手数料は１本分ときいています。

[268: 匿名さん]

ミックスでも三井住友の場合、
契約は２本にはなりませんよー。
諸費用も変わりません。

[269: 匿名さん]

266さん
デベって、何を指しているのですか？三井不動産であれば、不動産会社に払う手数料はないと思いますが

[270: 匿名さん]

>今日、駅においてあったマンションズ「資産価値の落ちない街の条件」という見出しで
>注目株として川崎が出ており、ラゾーナ川崎プラザが取り上げられて駅近のマンションは
>注目！書かれています！
こんなことで一喜一憂しているから川崎は田舎だと叩かれるのですよ！！
もっと落ち着いてくださいな、持ち上げられてうれしい気持ちはわかりますが。

[271: 258]

ただ、掲載されていたから情報として書いたんですけどね

正直に嬉しかっただけですよ
それもいけないように感じてしまいました

失礼しました

[272: 匿名さん]

タワー購入者です
現在りそなと新生銀行で35年固定を審査中ですけどいまだにどっちにするか悩んでます。
誰か助言お願いします。
気持ちは繰り上げ返済をできるだけやって行きたいので、新生かなって気分です。
今週金曜日までに決められない状態です。。

[273: 匿名さん]

270は荒しだと思われ。
単なる情報提供。目くじらを立てるようなネタでもないのにね。
こんな輩は無視して、有意義な情報はこれからも提供して欲しいです。

[274: 匿名さん]

272さん

どっちって何と何を悩んでいるんですか？

２５８さん私もうれしいですので、気にしなくて良いのではないでしょうか？私も記事を見たいです

[275: 匿名さん]

↑です。

１１月８日発行の次号のマンションズに記載されている内容、２５８さんはご存知なんですか？それとももう出ているのですか？
http://mag.recruit.co.jp/mag/cgi/Search%5FResult%2Ecgi?shohin_group_cd...

[276: 匿名さん]

どうやら早く置いてあったようです。11/7号のマンションズです

今日からおいてあるかもしれないですね
タイトルは
「資産価値の落ちない街の条件」と書いてあります

[277: 匿名さん]

川崎駅近辺ですと、どこに置いてあるかご存知でしょうか？
ラゾーナ購入組ではないですが、私も読んでみたいです。

[278: 匿名さん]

２７０は多分ラゾーナ買いそびれた人ですね。
ラゾーナ購入者ならこんなことでいちいちムキに反論する理由などないはず。
誰の目から見てもみっともないですが、まあかわいそうな人だと思って許してあげましょう（笑）

[279: 匿名さん]

>２７３、２７８
私から見れば２７３、２７８の方がラゾーナ購入者を貶める荒らしっぽいですね。
購入者であればこんな過剰反応しませんよね。
文体も同じと思われ、同一人物？

[280: 匿名さん]

↑
同じ。

[281: 匿名さん]

来客用の駐車場って有料なんですか？
こちら単身赴任中のため資料は全て妻が持っていて確認できず教えていただけたら助かります。

[282: 匿名さん]

>>271さん
書き込みを見て、今日マンションズもらってきました。
プラザのルーファからの全景と駅からの連絡口の写真が載っています。
そんなに大きい記事ではありませんが、資産価値は駅近ならあまり下がらないと言う嬉しいものです。
過去１０年間で、駅から３分以内なら70％の資産価値を保つというけっこう参考になる記事でした。
他にもページ数は少ないですが、ローンの選び方なども載っていて、タダと思えばけっこうためになる情報でしたよ。
情報ありがとう。

[283: 匿名さん]

来客用の駐車場が有料なんて知らなかったですよ。そんなマンションあるんですね。
今の時代は来客用でお金取るのが普通ですか？

[284: 匿名さん]

駐車場代が高めのマンションでは、来客用は有料が多いのでは。
タダみたいなマンション（駐車場が）では、有料にはしないでしょうけどね。

[285: 匿名はん]

２６２さま および２８３さま


購入者＠京都在住です。

来客用の駐車場 使用料金は、以下のとおりです。

午前9時〜午後5時　（1時間単位）　　：　２００円／時間
午後5時〜翌朝9時　（一括使用）　　：　１，０００円

以上

[286: 匿名さん]

285様。

ご丁寧にどうもありがとうございます。非常に助かりました。
午後5時からは安いんですね＾＾♪
友人が来た時に「払って」とは言いずらいですよね(^_^;)

[287: 匿名さん]

>>266さん
>登記費用はともかく「デベ手数料も２倍になる」というのは
>本当でしょうか。
ペアローンの場合登記費用が2倍になりますが、それと混ざっているのでは？

[288: 匿名さん]

＞270-280
まあどっちにしろ掲示板を荒らしているのはここを購入できなかった人間だということ。
人気物件だけにやっかみもものすごいですな。

[289: 匿名さん]

>288

凄い人気ですよね。私も無事に購入する事ができたのでホッとしています。
ここに書き込んでる暇があるならマンション捜せばいいのにね＾＾

[290: 匿名さん]

すごい！マンションズで川崎がイチオシなんて！
明日さっそく本屋で見てきます。

[291: 匿名さん]

[292: 匿名さん]

私は仕事で不動産関係ですが、（三井ではありません）川崎の物件を捜しているお客様がラゾーナオープン時より十数倍も増えました。
不動産業界の人ならば詳しい数字をご存知だと思いますが、三井さんの宣伝ではなく実際に川崎の町に魅力を感じている人が増えているのが現状です。
ラゾーナの存在は川崎のイメージを大きく変えたようです。私自身、毎日様々な物件を扱いマンション購入に関しては一般の方よりは知識があると思っています。今までの経験や知識をフルに使って購入したのがラゾーナでした。とてもいい買い物が出来て嬉しいです。

[293: 匿名さん]

>287さん

ペアローンではないです。
一応、三菱東京と中央三井には確認したところそういう回答でした。
但し登記費用きっかり２倍というわけはなく、多少は高くなります、とのことでした。
司法書士手数料は２倍みたいです。また、
契約は２本ということははっきり言われましたので、印紙代も２倍でしょう。
でも三井住友なら１本なのですね。三井住友は確認してなかったので。
当たり前ですが銀行によってずいぶん違うのですね。

デベ手数料に関しては、私もよくはわかりません。
住宅ローンのスレを見るとミックスの場合は〜みたいなことが
書いてあるのですが、一体どれをさすのかは分からないです。
三井不動産からそういう説明もないですし（ですよね？）。
中途半端な情報ですみません。

[294: 匿名さん]

コミュニティールームは一階にあるんですね。
どんな設備なんですかね？台所みたいのあるんですかね？宴会できればなーと思っています。

[296: 匿名さん]

自転車置場に”補助駆動装置付自転車”ＯＫの手紙がきましたね。
サイズに制限はありますが、今お持ちの方はサイズさえ合えば
そのまま乗ってられそうですよ。よかったですね(^^)/

[299: 匿名さん]

292さんのように知識や経験がある方が選んだマンションだと聞くと、
非常に頼もしいです。これで川崎の街がさらに発展して人気が上がれば言うことなしですね。
ぜひそうなってほしいと思っています。

[301: 匿名さん]

だから知識と経験のある人が大丈夫と判断したのだから問題なしでしょう。
やたらと掲示板で不安を煽る書き込みをする方は購入者に嫉妬しているだけだと思いますが。

[304: 匿名さん]

耐震構造が不安なら買わなければよろしい。
耐震構造でよいと判断して購入したならそれでよい。マンションは構造だけがすべてでない。
昨晩のガイアの夜明けの「１００年マンション」と同じこと。各自の価値観の問題。
その他のことで「いい買い物をした」と思っている人に水をさしてもしょうがない。
購入者を不安がらせることが目的ならしょうがないが。

[305: 匿名さん]

明らかに嫌がらせのようなくだらないものはスルーでいきましょう。

[306: 匿名さん]

文面をよめば、２９２の人がマンションに相当詳しい人だということがわかる。
こういう人がラゾーナは良いといっているんだから、それは信頼できると思う。

マンション経営のおばちゃんとは比較されてもね（苦笑）

[307: 匿名さん]

相変わらず人気物件なだけに購入できなかった人たちのやっかみがすごいですね。

[310: 匿名さん]

昨日、羽田から飛行機で飛び立ったのですが、アプローチからレジデンスタワーが見えました。ウィングは判別できなかったのですが、上の階の東向きであれば羽田の滑走路が見えるかもしれませんね。ベランダから飛行機の離着陸が見えるのっていいですね。

[312: 匿名さん]

すいません、ついここの住人の人たちがうらやましかったので、
醜い書き込みをしてしまいました。反省しています。

気に障った部分があったらスルーしていただいて結構です。

[313: 匿名さん]

[314: 匿名さん]

私、荒らしはしてないのに、時々e-マンションにアク禁になるんですよ。
なぜなら、同じマンションで同じサーバーの人が、荒らしをしてるので、そのあおり。
勘弁して欲しいです。308とか313あたりは、その人でしょうかと勘ぐってしまいます。

[315: 匿名さん]

>>296さん
自転車の話題になった直後にその手紙ってすごいタイミングですね。
やっぱり三井さんはこのスレ見てるのでしょうか。(^^;

[316: 匿名さん]

>>315さん
三井はなんかヌケテますよねえ。早々と先月、手紙出す前に、なんでこんなこと調べられなかった
のかなぁ。
そう思いません？

[317: 匿名さん]

良い仕事っぷりだこと。
まったく呆れますね。先が思いやられます。

[318: 匿名さん]

[319: 匿名さん]

今さらですが、ラゾーナは、ペアガラス？二重サッシュ?両方？
内断熱？外断熱？
ご存知の方、是非教えてください。

[320: 匿名さん]

いま確認書書いてたんですけど名義・共有持分を分けるメリット・デメリットって
どんな事があるんでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？

ちなみに10日締め切りには間に合いそうにありません・・・

[321: 匿名さん]

三井不動産と販売の新築部門が一緒になった会社＝三井不動産レジデンシャル、ですよね。
この仕事ぶりじゃ、顧客が迷惑するだけではないか。
新しい会社作って、何か顧客にとってメリットあるのかな。