LAZONA川崎レジデンス 【18a】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

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【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[202: 匿名さん]

>192さん
191です。
私は、フラットと提携銀行間で予定をしていますが、それぞれの比率を
変更しようと(当初はフラットが大半なのを銀行の比率を上げようと)
変更届を出しました。

他の方も書かれている様に、決まっている人から早めに処理を進めている
様で、絶対にその期限までに確定しなくても良いようでした。
(三井さんの口調より)

どの銀行にするかは、人それぞれ違うと思いますが、私は、提携行のままで
決めました。提携外も当初はいいが、この後が良くなかったり、ミックス
型(当初優遇＋固定など)がやりにくかったりなどと、自分で動くのが
大変なのでそうしました。

あと、フラットはＳＢＩが当初より三井さんに進められていたのですが、
最近そんなにメリット無くなって来ましたよね。
おまけに、ここは、提携でも自分で銀行まで行かねばならず、契約会には
来ないらしい。

[203: 匿名さん]

去年の営業さんの説明では、資金計画はH18年秋に決定してもらう、ということでした。
なので、今回はちょうどそのタイミングだったのかなと思っています。
皆さんは、もっとおそくてよいという説明だったのですか？

[204: 匿名さん]

私は返済期間が短いこともあって、JAセレサ川崎にしました。
10年固定特約では、どこよりも金利低いです。申し込み時に金利も確定なんで。
公庫は一般に銀行より金利が高いし、保証料無しだけど団信保険料はけっこう大きいし、繰り上げもフラットとちがって手数料かかります。ラゾーナのモデルルームがあったころ（１年半くらい前？）で金利確定できた人はそれでいいかもですが。

[205: 匿名]

購入者＠京都在住です。

どなたか、東京スター銀行のスターワン住宅ローン使われる方いらっしゃいますか。
ここって、興味深いんですけど会社がいまいち。。。。
悩んでいます。

http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/about_edm.htm...

[206: 匿名さん]

>>205
204です。スター銀行で、試算してもらいました。
私の場合はどんなに条件を変えて試算してもセレサの方が有利でした。
スター銀行は大変丁寧に対応して、試算もしてくれますよ。どちらかというと、長いローン期間を組む人や、
貯金をどんどんできる（貯金の分は金利がかからない）人向けという印象でした。
ローン金額や期間を変えてでも、住宅ローン控除を最大限利用する、というある意味で発想や視点を変えた見方を教えてくれるので、話を聞くだけでも勉強になります。

[207: 匿名さん]

ＪＡセレサは、火災保険が公庫に対して弱かった

[208: 匿名さん]

私もＪＡセレサと公庫財形を比較しました。現時点で新規で契約するならＪＡセレサがよいですが
公庫は契約時に金利が確定できるのに対してＪＡは6ヶ月前でしか確定できないため
初回の優遇がついても公庫より高くなります。
もちろん金利があがったのは　たまたまかもしれませんが、契約時点で公庫を申し込んでおくことの
デメリットはないわけですし、私はＪＡを選ぶ必要はないという結論に達しました。

ほぼ条件は五分五分でしたが、公庫は火災保険・地震保険に保障範囲が広いものが割安で入れますがＪＡの保険はそれに比べて弱いのが決め手でした。あと鹿島田へいったのが悪かったのか
相談員があれってくらいだめでした。公庫に対するアドバンテージすら説明できない人が
やっていているのはどうなんかと。

[209: 匿名さん]

あと　処理が間に合わなかった場合は、つなぎ融資（金利　手数料あり）で処理されるとありますので
三井だけでなくて　自分もそんな状態にはなりたくないため　今日提出します。

４０００万で2週間のつなぎが必要になると　約6万円かかるようです。

[210: 匿名さん]

金利に魅力を感じて８月セレサに申込み審査を通ったのですが、４月迄に転勤になりそうなので利便性を考えて提携の都銀にするつもりです。せっかく入居を楽しみにしていたのに残念です。妻子は部屋が広く使えるので喜んでいますが・・・

[211: 匿名はん]

204さん

購入者＠京都在住です。

東京スター銀行の件、コメントありがとうございます。
私の場合は、ローン控除狙い（住宅ローン控除を最大限利用するなので、
この銀行が一番良いのですが、この銀行に少し不安があるので躊躇しているところです。

[212: 匿名さん]

東京スター銀行　定期預金をしようかと以前調べたときに　この商品は最長１０年定期ですが　6年で
終わることもありますとか　途中解約はできませんとか　頭の悪い私には
得なのか損なのか　よく理解できませんでした。

節税に使うとするとペイオフの金額を超えて貯金することになりますよねん。
そんなことは起きないとは思いますが　破綻したら借金は全額残り、貯金は１０００万なんて
ことがおきるのかしらん。

[213: 匿名さん]

210さん

物件をあきらめるのか　ああ残念と思ったら　妻と子だけラゾーナなんですね。
広く使えるから喜ぶなんてひどい話だ。早く戻ってこれることをお祈りしています。

[214: 購入者]

購入者です。
三井住友銀行で3,000万の35年（ボーナスなし・ミックスプラン）を考えています。

①全期間固定で1,200万円（3.35％）
②固定金利特約型2年で900万円（2.65から1.2優遇して1.45％）
③固定金利特約型10年で900万円（3.85から1.2優遇して2.65％）
最初の2年間の月々の返済額は、①48,557円＋②27,336円＋③32,902円＝108,795円です。
金利は11月現在のものなので、来年はもうすこし上昇すると思いますが・・・

それと、インターネットからであれば、繰上返済の手数料が無料で回数制限も無く
１万円からでも可能です。

ここの掲示板を見ていて、大手都市銀行を検討している方が少ないので
三井住友銀行で借りていいものか、ちょっと心配しています。

[215: タワー購入者]

皆さん、色々と悩み、勉強されているんですね。
うちでは、公庫申込時金利が、確か3.02％だったので、それ一本で行くか検討中です。
>>214　さんのように、分割することで、返せるものを短期集中でガシッ！
と返すと言うことに、もっと早く気付いていれば、もう少し総返済額を減らせたかな…
とちょっと反省気味です。この三連休で決めなくちゃ…

[216: 匿名さん]

210さん
JAで8月で金利確定しているなら断然都銀よりいいのではないですか？
10年1.95だったはず。その時は半年ではなく１年前までは申し込み可能でしたからね。

[217: 匿名さん]

ちょっと不思議な配色が多いですよね(^_^.)
もちろん人それぞれ気に入ってるいる所とそうでない箇所があると思いますが、全面的に高級感をベースに考えて欲しかったと感じます。タワーはシンプルで内装も（絨毯やドアの色）も高級感がありますよね。高級感の価値も様々でしょうが、シックな色合いが人に高級な印象を与えるからモデルルームなど雑誌に乗っているお部屋はアーバンな感じが多いのではないでしょうか？
同じ設計で同じ素材を使っていても、選ぶ色によってまったく印象が違いますよね

[218: 匿名さん]

タワー棟の引渡し日は4/1(日)と4/2(月)の２日が設定されてますけど、
提携外ローンの人は4/2(月)になるんですかねえ。
日曜引渡しは難しいことになりそうな気が。てゆうか無理か。
かといって月曜は年度始めなので会社休めるのかという問題もあるなあ。

[219: 匿名さん]

財形住宅金融㈱を利用する方いらっしゃいますか？
この会社に出資している会社に勤められている方が利用できるそうです。
申し込み時の金利が適用されるため、今なら３５年固定２．０２％です。
５年ごとの金利見直しではありますが、かなり有利な条件かと思います。
デメリットは何かあるのでしょうか？
ご教示いただければ。

[220: 匿名さん]

>219
金利は魅力ですがリスク高いですね。

[221: 匿名さん]

リスクって何ですかね？
２．０２％より下がる可能性ありとでも？

[222: 匿名さん]

財形のこと詳しく知りたいな

[223: 匿名さん]

財形住宅金融㈱っていくらなんでも３５年固定2.02はないだろうと
グーグルで調べてみたところ５年固定ですよね。
公庫財形より金利は安いが制度も同じようですが、ぜんぜん知りませんでした。

情報が少ないのでメリット　デメリットが見えてこないのですが
会社の福利厚生としてきちんと提示されているなら使えばいいのではないかな。
私の会社は入っていないです。

リスクは　比較的短い5年後10年...後の金利動向のことでは

[224: 匿名さん]

東京スター銀行の、預金と相殺できるローンって、金利高くなっているはずですよ。私も少し調べましたが。


222さん、財形です。この会社に出資していなくても、会社が窓口にならないというだけで融資受けることが可能です。
http://www.zaijukin.co.jp/

[225: 匿名さん]

216さん　210です。
金利は8月申込み時点確定で10年固定2.05%です。
提携の都銀は現在2.35%なので0.3%の差ですが、実行時はさらに金利が上がると思ってます。
しかし、繰上返済やネットバンキングの利便性を勘案すると、横着者の自分には都銀のほうが
良いかなと思っています。

[226: 匿名さん]

みなさん一流企業だから、社内融資が一番お得なのでは？

[227: 匿名さん]

社内融資は　会社の縛りがきつくてパスです。

[228: 匿名さん]

206です。
いいですね、借り入れの件、これくらい活発に情報交換できると嬉しいです。
図らずも、私は今セレサを６ヶ月前に確保できた，というのは大変ラッキーだったと再認識できました。
火災保険の件は知りませんでしたが、そんなに公庫と差があるもんなんでしょうか。
確定時（10月）も210さんの8月時と同様に10年固定2.05%ですから、私は残り5年がどうなるかです。
（年齢のこともあり、15年で終えたいので）
255さんのように、ネットバンキングは魅力と思い、三井住友も考えましたが、どう計算しても総額の差が
それに見合うとも思えませんでしたので、セレサにしようと思います。

226さん
たぶん社内融資がお得だったのは、5〜10年くらい前までじゃないでしょうか。
今はたいがいどこの大手でも社員への厚生や優遇はかなり削られてます。

[229: 匿名さん]

>228さん
226です。そうですか。社内融資は、いまやあまりよくないのですね。
抵当権設定無し、団信料会社負担・・等、諸経費が掛からない、と聞いたことありましたが。

[230: 匿名さん]

万一途中で自己退職でもしようものなら、
一括弁済…はぁ。

[231: 匿名さん]

退職しないで会社の犬になりなさい！

[232: 匿名さん]

>>229さん
228です。私の会社は昔は3000万円までの融資を積み立てで利子補給して補助してもらえましたが、
今はまったくそういう補助などは無くなりました。
”ご祝儀”として5万円一律か、社と提携の不動産会社からの優遇も、限定の物件でせいぜい１％か0.5%の割引くらいです。
他の会社の詳細は知りませんが、似たようなものかと。
まあ、会社にしばるつけられると言う意味では、この方がすっきりかもです。

[233: 匿名さん]

私の会社は祝儀なんてございやせん。持ち家となったら、住宅手当が減額。ＤＮって言ってる会社ですけどね。

[234: 匿名はん]

私の会社は,利子補給があり、自己負担は、１％程度です。
ある意味恵まれている方だと思います。
ただ、現在東京スターの預金連動型で、金利０％を検討中です。

[235: 匿名さん]

228=233さん

JAのホームページのアドレス教えていただけないでしょうか？
なかなか良いページが見つかりません

[236: 匿名さん]

228さん

JAの当初１０年間の優位性は一番だと思います。
当初１０年終了後の金利はどうなるのでしょうか？
優遇（店頭金利からの下げ幅）は存続するのでしょうか？

[237: 匿名さん]

突然ですが教えてください。
公庫の資金が実行されるまで、２ヶ月くらいかかると思いますが、その間の資金はどのようにするのですか？また、金利とかは係る（どのようにして）のでしょうか？
お教えください

[238: 匿名さん]

登録免許税について、平成１９年３月３１日までに取得した人は優遇税制があるのですが、三井の人にウイング棟が適用されるかどうか聞いた方いらっしゃいますか？

[239: 匿名さん]

昨日のメレンゲの気持ちを見た方、いらっしゃいますか〜？
どんな内容だったのでしょうか

[240: 匿名さん]

＞２３７さん
私も気になってカスタマーズセンターに聞いてみました。特につなぎ融資などは必要なく、単に実行が２ヵ月後ということだけらしいです。
それよりも４月４日までに住所移転後の印鑑証明と住民票が必要というのが出来るか気になってます。

[241: 匿名さん]

＞２４０さん
一週間ほど前にカスタマーズセンターに問い合わせましたところ、４月４日までに引越ししていなくても、先に転出・転入手続きをして印鑑証明と住民票をとるそうです。

[242: 匿名さん]

最近、いろいろな、購入時に頂いた資料を見ていたら、
集会所（コミュニティールーム）というのがありましたが、これってなんでしたっけ？
借りると、例えば、友人たちを呼んだりしたとき、飲食とかできる場所ですか？
管理組合とかの会議を行う場所でしたっけ？
忘れてしまいました

[243: 匿名さん]

>>239さん
いしちゃんが堂島ロールを紹介してました。
私はその部分しか見てないですが、もう2,3店紹介したようですよ^^

[244: 匿名さん]

今日はgran foodにNHKの取材が来てたみたいです。

[245: 匿名さん]

>242さん
友達を呼んで有料で使うもよし、管理組合の会議をするも、よし、というスペースなのでは
ないかと思います

[246: 匿名さん]

私も昔マンション住まいでしたが、ずいぶん昔のマンションだった為共用スペースはエレベーターホールと公園くらいなもんでした(^_^;)
このマンションはクリーニングのサービスもあると聞いたのですが本当でしょうか？
フロントに電話すると部屋まで取りに来てくれて、クリーニングが終わるとまた届けてくれる・・。
そんな話を聞きましたがそこまでサービス無いですよね？

[247: 匿名さん]

クリーニングサービスのあるマンション、多いですね。
私の今の住まいもそうですが、マンションの宅配ボックスで、指定のクリーニング業者と
やりとりしています。
ただ、ラゾーナは２４時間管理人がいるので、管理人（フロント）経由やりとりするのかも
しれませんね。

[248: 匿名さん]

クリーニングサービスくらいはわりと今時当たり前の話ですよ。
ブリリア川崎タワーも同じく管理人宅配サービス有るそうです。

[249: 匿名さん]

ラゾーナの管理人になる人は、いつから、どこで、どういう教育を受けるんでしょう？
２４時間有人管理ということは、３交代制ですね。

[250: 匿名さん]

>>239さん
>>243さん
日テレの「メレンゲの気持ち」のＨＰ内に”石塚英彦の通りの達人”コーナーのページがありますので、その中のバックナンバー06/11/04放送分を見れば放送内容の詳細はわかりますよ。

ピックアップされたお店は、
【好餃子（パオチャオズ）】
【柿安口福堂】
【音音（おとおと）】
【LIZ　LISA Fusion（リズリサフュージョン）】
【SWIMMER（スイマー）】
【"Mon chou chou with"TRAVER CAF'E(モンシュシュ ウィズトラベルカフェ）】
【"RISTORANTE RUBY"SOPRAFFINO (リストランテ　ルビー ソプラフィーノ)】
以上です。

私は見ましたが面白かったですよ。

[251: 匿名さん]

三井の24時間有人管理の業務に当たる人は、ホテルのフロントマン上がりの人が多いって聞きましたよ！！
というのも、多くの住民を快適にサポートするのに普通に就職しただけの人では勤まらないようです。

話は違いますが、プラザ内での買い物をマンションまで届けてくれるサービスってホントにあるんですかね？