LAZONA川崎レジデンス 【18a】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

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【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
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【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
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【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[No.151 by 匿名さん 2006-10-29 22:47:00]

オプションの水周りのコーティングって、どうなのでしょうか？
自分で出来るものでしょうか？今の住まいは洗面所ボールの境目のゴムのところに、カビが常に生えてしまいどうしてもきれいになりません。お風呂もカビが生えやすいです。
10年超前のマンションと今のマンションではカビに対しても性能はまったく違うのでしょうか？
初期投資の約10万、価格にみあってるのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[No.152 by ラゾーナ王国の住民 2006-10-29 23:02:00]

本当の資産価値は管理に掛かっていますね。No.150 さんの様に２年任期の方がどうにか２年目には内容を把握できますしね。でも、やる気の在る人にはず〜と頑張ってもらいたいかな？
何にしても、皆で他にないパラダイスを発展させていきましょうね。

[No.153 by 匿名さん 2006-10-30 01:29:00]

>151さん

水周りのカビはどうしても除去しても追いかけっこになってしまいますよね。
私も築10年のマンションに住んでいますがカビはセロです。というのも、今まではカビと格闘してましたが、カー用品を上手に使ってコーティングする事で綺麗に保てます。
家は一度業者に徹底的にカビを除去してもらい、その後コーティングしました。
値段にして（専門業者の掃除代を抜いて）2万円くらいです！！

[No.154 by 匿名さん 2006-10-30 03:45:00]

歯医者のスタッフの容姿を何だかんだ言ってるヤツ。きもいね

[No.155 by 匿名さん 2006-10-30 04:38:00]

>151
我が家は年に数回専門業者にお願いしてコーティングして頂いております。
値段はピンキリですが、バスルーム・洗面台、キッチン、トイレ全ての水周りをお願いして5万8千円です。業者の評価は人それぞれなのでなんともいえませんが、仕上がりと効果を見たらきっと安いと感じますよ！

[No.156 by 匿名さん 2006-10-30 07:45:00]

水周りコーティング、三井デザインテックは「高い」ということでしょうかね・・
住んでからどこか安い業者探すのでいいかも；
でも、コーティングって、やってからしばらくお風呂に入れなかったりしますか？

[No.157 by 匿名さん 2006-10-30 10:04:00]

113さんへ
ちょっと教えて欲しいのですが、
診療の際に、普通の歯医者ですと、アンケートみたいな
紙に書いて、診療代に座ってから、簡単な説明ですぐ
治療・・あとから高額請求って事が多いのですが、
事前に、しっかり説明してから、患者の意向に沿った
治療をしてくれるのでしょうか？
歯医者であまり良い病院にめぐり合ってないせいか
ちょっと臆してます・・・。
そちらはどうでしょう？？

[No.158 by 匿名さん 2006-10-30 11:40:00]

しかし、あのセンスのない外観の色使いは何とならなかったんですかね？
電車からあの茶色い部分を見ると興ざめします・・・。

[No.159 by 匿名さん 2006-10-30 13:04:00]

>>158
人によるかと。

[No.160 by 匿名さん 2006-10-30 22:02:00]

外観いまいちですよね…
なんと言うか、団地っぽい。
言っても仕方ないことだけど、ちょっと残念です。中身に期待します。

[No.161 by 匿名さん 2006-10-30 22:04:00]

どこが団地っぽいの？マンション？

[No.162 by 匿名さん 2006-10-30 22:15:00]

はい。
あれに緑のドアがついたら近所にあった団地にそっくりです。
外観で選んだわけじゃないから別にいいやと思いつつ…
最後の追い上げで素敵になることを祈ってます。

[No.163 by 匿名さん 2006-10-30 22:28:00]

私も外観はもっと重厚な方がいいと思います。
でも、プラザの外観とあわせると、あのレジデンスがいいのかもと思います。

[No.164 by 151 2006-10-30 22:48:00]

>153さん
>155さん
ありがとうございました。

[No.165 by 匿名さん 2006-10-30 23:25:00]

１５７さんへ
うちも似たり寄ったりですよ！

[No.166 by 匿名さん 2006-10-30 23:42:00]

外観はあれくらいの方が飽きがこなくていいんだよ。
中途半端に目立つ茶色もそのうち気にならなくなるよ。

[No.167 by 匿名さん 2006-10-31 00:20:00]

私はモデルルームで三井に「この緑のドアはもうこれで決定ですよね。。。？
団地っぽくて嫌なんですけど、なぜタワーの高級感がウィングにはないんですか？て聞いちゃいました。そうしたらあんなにしてくれていた女性が「そうですよね・・タワーのドアと比べるとかなり個性的な色ですからね・・・私もそう思います」って(ToT)/~~~

[No.168 by 匿名さん 2006-10-31 00:56:00]

自分もウイング棟契約者なのですが、
実はモデルルームのいつもドアは開きっぱなしだったので、全然気がつきませんでした。
契約してから、オーナスタイリング注文する時に、あの色変ですねといったら、
「そうですね。合わないですね」と言ってました。
しかし、誰が見ても変な色にした設計者のセンス疑いますね

[No.169 by 匿名さん 2006-10-31 01:46:00]

設計者のセンスと言えば、トイレの壁紙の色が２種類なのも嫌い。私は住んでから張り替えようかと思っています。

[No.170 by 匿名さん 2006-10-31 02:50:00]

修繕積み立てなどでドアの色を変えることって可能ですよね。
私はタワー購入者ですが、タワーの絨毯を張り替えたりいずれはするんですから、ウィングの方は普段利用しない箇所も全体の資金でまかなって行くわけで、何か対策を考えてお洒落な団地っぽくない色にしたほうがいいと思います。何千万もはらって購入したマンションが、月数万円の団地と同じ雰囲気では悲しすぎますよね。

[No.171 by 匿名さん 2006-10-31 04:44:00]

トイレの壁紙2色使いは自分もがっかりです。だいたいタワー一階（？）螺旋階段も良く分からないし・・・。悪趣味なものを悪趣味なカラーで置くならば、モノトーンでかっこよくまとめて貰えば逆に差し障りないのになぁ。

[No.172 by 匿名さん 2006-10-31 09:09:00]

好みは人それぞれでウイングのドアの色が気に入っている方もいらっしゃると
思います。それを積立金で変えるなんてことは現実的ではないでしょう。
タワーの絨毯は消耗するのですから張替えするのは仕方のないことです。

[No.173 by 匿名さん 2006-10-31 11:47:00]

緑のドアはプラザの雰囲気に合ってると思います。
団地の雰囲気って良く分からないんですが。。

[No.174 by 匿名さん 2006-10-31 12:48:00]

確かにあんまり玄関は見ませんでした。
本当に、モデルルームがすぐになくなったので、そういう細かい確認はできなかった。売れ残るより良いですが、早く売れるのも問題ですね。

[No.175 by 匿名さん 2006-10-31 20:57:00]

167さんへ
私も全く同じ質問をしました。なぜに緑？今時緑？あっけにとられました。
なぜタワーと同じような感じにしてくれなかったのでしょうかね？

[No.176 by 匿名さん 2006-10-31 21:10:00]

レジデンスの色は、プラザと一体で考えられてるように思いますねー

[No.177 by 匿名さん 2006-11-01 00:55:00]

外壁のタイルの色も不思議な配色ですよね
クリーム色と茶色の所（タワーは白黒）となんで色分けしてるんだろ？
デザイン？としても、不思議ですよね？

[No.178 by 匿名さん 2006-11-01 01:30:00]

分からないけどタワーは目立つからシンプルに、
ウィングはタワーに負けないように派手にしたという事なのかな、と思ったり。

[No.179 by 匿名さん 2006-11-01 01:42:00]

ちょっと不思議な配色が多いですよね(^_^.)
もちろん人それぞれ気に入ってるいる所とそうでない箇所があると思いますが、全面的に高級感をベースに考えて欲しかったと感じます。タワーはシンプルで内装も（絨毯やドアの色）も高級感がありますよね。高級感の価値も様々でしょうが、シックな色合いが人に高級な印象を与えるからモデルルームなど雑誌に乗っているお部屋はアーバンな感じが多いのではないでしょうか？
同じ設計で同じ素材を使っていても、選ぶ色によってまったく印象が違いますよね。

[No.180 by 匿名さん 2006-11-01 01:50:00]

もしかしたら、ウィングはファミリー向けというのを全面に出して
子供が喜ぶような配色にしたとも考えられます。

[No.181 by 匿名さん 2006-11-01 03:54:00]

137さん
原則、１１月１０日以降の変更は認められないのです。
売主にだって金利とかの都合があるのですから

[No.182 by 匿名さん 2006-11-01 07:59:00]

ウィング棟購入者ですが...
他の三井のマンションも外観は同じような配色ですよね。「高級感」って高級じゃないですよね。
価格相応のカジュアルな感じでいいと思います。私は十分に気に入っています。

[No.183 by 匿名さん 2006-11-01 09:14:00]

積み立てで替えるのは難しいと思いますよ。
価値観は人それぞれだし、無駄な出費と思って
毛嫌いする人もいると思うので・・・。
長年住んでいれば、いずれ交換って事には
なるので、こういう議論はその時にすれば
良いのかなぁ〜とはおもいます。

個人的には、あまり気にならなかったかなぁ(^_^;
センスが悪いのかも・・・あはは（汗

[No.184 by 匿名さん 2006-11-01 09:55:00]

売主と金利になんの関係が？
そもそも１０日に融資先を確定したところで公庫以外金利は確定しません。
むしろ確定して欲しいくらいです。

[No.185 by 匿名さん 2006-11-01 11:33:00]

川崎市の幼稚園は願書提出日が今日ですが、皆さんはどこの幼稚園にしましたか？
以前ここでも幼稚園や保育園の話が出ていたと記憶していますが。
うちはラゾーナから一番近い女躰神社幼稚園にしました。やっぱり近いのが一番
安心できるのと少人数で先生の目が行き届いていること、茶道や書道などのカリキュラム
に魅力を感じたからです。神社ならではの和太鼓や雅楽、神楽などの課外授業も面白そう
だし。

[No.186 by 匿名さん 2006-11-01 12:39:00]

資金調達がきちんと執行できるか　変更による手続きに漏れがないかのチェックをするようですよ。
うちは当初の案より変更するのですが、差分がでた分の審査手続き書類を
送ってくれるようです。
直前で　動かされると手続きが間に合わないなどがあり　なるべく変更しないでくれって
いっているのだと思います。

うちは今回でＦｉｘします。もう悩まないよ。

[No.187 by 匿名さん 2006-11-01 12:47:00]

うわぁ！銀行の住宅金利が0.2%もあがっちゃった！

[No.188 by 匿名さん 2006-11-01 17:48:00]

質問なんですが、ラゾーナプラザで買い物をすると、レジデンス入居者にはマンションまで荷物を届けてくれるサービスがあると聞きましたが、それは本当なのでしょうか？？
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[No.189 by 匿名さん 2006-11-01 21:00:00]

うちも女躰神社幼稚園です。ラゾーナの方が他にも2人くらいいましたよ。
でもこの近辺で人気あるのはみゆきと小鳩なんですよね。どちらも1クラス
35人以上のようですが。

[No.190 by 匿名さん 2006-11-01 21:21:00]

>188さん
　Lazona Owner's Press Vol.4の「ヤマト運輸とのコラボレーション」に記載があります。

[No.191 by 匿名さん 2006-11-01 23:50:00]

>181、184、186さん
多分、三井側が金融機関から融資対象者の事前審査を得ておいて保証を取って
おきたいからだと思いますが、確かに、三井側の横暴とも言いたいですよね。
手付けを入れているのだから、ごちゃごちゃ言うなて言いたい方も居るのでは
と思います。私も言いたい!!
私は、もぅ提出しましたが、そうしたらさっそく変更に伴い、
再審査の為の書類が届き、また収入証明などの公的な証明を要求してきました。
前の証明書を使えと言いたいところですが、審査はあくまでその時点毎に
一枚ずつ必要と言ってくると思います。
１月の契約会(人によって時期は違うかも)、さらには、融資関係は、
銀行などとの契約日までに間に合えば良いのではと言いたいですよね。
販売から入居までは平気でお客に待たせるのに、三井側の請求は
急で期限も短いですからね。
今日届いた追加請求に頭に来ている者でした。

[No.192 by 匿名さん 2006-11-02 00:56:00]

>191さん
融資は何に変更されるのですか？
うちは公庫おさえているのですが、当時安かったフラット３５も
ほとんどかわらなそうなので迷ってます。

しかし融資関係含め、その後の手続き、三井のやり方横暴ですよね。
契約済みなので、お互い対等な立場ですからね。
お金が入金された日に、引き渡すだけ。法的にはそれだけでしょ。

[No.193 by 匿名さん 2006-11-02 00:58:00]

提携外ローンの場合はそれくらいのタイミングでもいいんじゃないですかね。
「お尋ね」の提出は別に11/10じゃなくて、もっと遅くていいと言ってました。

提携ローンの場合、購入者の変更希望を受けてから、三井不動産が変更や
再審査手続きのお膳立てをするため、希望の受け付けを早めに締めるのだと
思います。証明書の再提出は銀行の問題であって、三井不動産は関係ないかと。

ちなみに私の場合、提携から提携外に変更しますが、提携ローンのキャンセル
手続きは三井不動産経由になるようです。銀行に相談したらそう言われました。

[No.194 by 匿名さん 2006-11-02 06:30:00]

193さん
どこに変更するのですか？
私は住信、中央三井信託を気にしてますが、最初に優遇幅が広くて良い商品だと思います。
１０年固定にして、第一回時借り換えの時に、優遇幅が狭くなりますが、優遇幅がより広い銀行に乗り換えればいいかなーって思っています。

[No.195 by 匿名さん 2006-11-02 06:39:00]

幼稚園、うちの子も女体神社です。近いし申し分ありません。それより小学校は幸町小学校になるから、来年度は生徒数がかなり増えるでしょうね。

[No.196 by 匿名さん 2006-11-02 07:41:00]

１８１です
三井不動産だって開発に金融機関から多額の融資を受けて
多額の金利も払ってるという意味です。
融資利用特約でドタキャンされたらたまらないのではという意味です。

[No.197 by 匿名さん 2006-11-02 10:10:00]

融資の実行には準備がいるでしょうから
余裕をもって書類を集めてるのでは。
同じ実行日のものが多いところで何百件と金融機関に回るんですから・・

[No.198 by 匿名さん 2006-11-02 10:32:00]

197さんに同感

ギリギリで借入先を決めたとしても
提出期限までに書類を出している人から実行日を
決めていくでしょうから、希望通りの日程にならなかったり
最悪引越し日まで、ずれこんで・・・・となりたくないので
うちは資金計画を提出しました

[No.199 by 匿名さん 2006-11-02 13:01:00]

もう、公庫に決めている人は、そのままでいいと思いますよ。

[No.200 by 匿名さん 2006-11-02 18:09:00]

タワー真ん中あたりの購入者です。
本日新生銀行から事前審査の書類確かに受け取ったのでこれから本審査ですといわれました。
りそなはもともと提携という事もあり事前審査で通っており同時に本審査に入ったんだけど,どうするか悩んでます。
基本は繰り上げ返済しようと思うので小額でもできる新生か、元金均等があるりそなのフラット35か。。
りそなってやっぱり金利が都銀では安いんだけど、利便性が。。
誰かご意見ご指導お願いします。