LAZONA川崎レジデンス 【18a】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

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【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[102: 匿名さん]

買い替え、うまく行ってます？資金計画確定しないとならないし、困りましたね。

[103: 匿名さん]

この板には"まとめたがり屋"がたくさんいるから荒れてるように見えるんだよ。
"まとめたがり屋"は自分の意見だけ言ってスッキリして、それ以外の人を荒らしと呼ぶ。
こんなんがたくさんいれば荒れたようにも見えるわな。

[104: 匿名さん]

89さん
プラザの歯科の助手達は性格はダメにしても容姿は粒ぞろいと聞きました。
今度のぞきに行ってきます。

[105: 匿名さん]

住所（表示）はいつ決まるんでしょう？プラザが神奈川県川崎市幸区堀川町72-1ですから、きっと神奈川県川崎市幸区堀川町7x-x Txxxx（タワーの場合）という感じなのでしょうね。引越し通知は面倒なので、年賀状に書き添えてしまいたいと思っています。

[106: 匿名さん]

>98さん

すみません
ありがとうございます

[107: 匿名さん]

ラゾーナの歯医者はたしかに若くて綺麗な女性が
多いですよね。
あの容姿でピンクの白衣？は反則です（笑）
ちなみに、89さんが聞いた会話、私は聞いて
見たいです！！
まぁ、おふざけはこの辺にしておいて、あそこは
夜遅くまでやっているので助かりますよね^^

カーテン等の数を揃えるのは、経験から言うと、
最初は安くていいと思いますよ。
陽射し具合とか、部屋の様相とかで、すぐ模様替え
したくなることもありますから。
いきなり高価なもの・・・とか考えない方がいいですよ^^;
安さで言えば、東口の商店街は結構穴場が多いです。

あと、融資は・・・悩み物ですね。
長期にするか、短期にするかで選択する銀行も
変わってくるし・・・。
金利が上がる、上がるって言われてるけど、
一向に上がる気配ないし。
そうなると短期である程度早め早めに返済して
って事も考えちゃうし・・・。
う〜ん・・・

[108: 匿名さん]

若くて綺麗なお姉さん、いいですね。

[109: 匿名さん]

情報量はあまりありませんが、大手金融機関の金利を一覧で比較できます。

http://fudousan.szt.co.jp/loan/kinri.htm

[110: 匿名さん]

歯医者のスタッフの容姿を何だかんだ言ってるヤツ。きもいよ

[111: 匿名さん]

110さん
まぁ、実際に見ればわかりますよ（笑）

[112: 匿名さん]

ローンの金利だけ考えると、提携銀行の優遇金利が一番有利な感じがするのですが、
なぜ、他の銀行とかを検討しているのですか?
本当に無知なもので、へんな質問をしているとは思いますが、
そこんところ教えてください。

[113: 匿名さん]

>111

最初に、私は110ではありません。
見ればもなにも私は勤務してるんですよ。
勘弁してください。実際に休憩中のスタッフの姿で不愉快な思いをされた方がいらっしゃったようですが、これから指導させて頂きますので、その件については申し訳ありませんでした。
私はこのマンションの購入者であり、スタッフです。
そのような目が女性スタッフを働きづらくさせてしまう可能性がありますので、今後はそのような発言を控えてた抱ければ幸いです。

[114: 匿名さん]

１１３は男性？女性？

[115: 匿名さん]

歯科医院の容姿について盛り上がっているようですが
美人揃いといわれて嫌がる意味がよく分からん。
ブスだとかいわれるよりはるかにいいのでは？

[116: 匿名さん]

ダメダメ、セクハラだよ。

[117: 匿名さん]

113です。
私は女性です。
容姿を評価される業種ではありません。病院であり、歯の治療をするところです。
>115さん。
容姿の評価結果に腹を立ててるわけではありません。話の種子が違います。

[118: 匿名さん]

117さん
種子でなく趣旨ね。

[119: 匿名さん]

セクハラ反対ー！！

[120: 匿名さん]

歯医者の先生もカッコいいのかしらん？

[121: 匿名さん]

ラゾーナも綺麗な事なんだし良い話ということで終わりにしませんかー？

[122: 匿名さん]

川崎という立地上、自由診療のお客はどんくらいいる歯科医院なのかなここ？

[123: 匿名さん]

ローン金利の件ですが、公庫の利用　頭金　固定・変動　期間　保証金　保険（火災保険　地震保険　団信　失業保険　疾病保険）　住宅ローン減税　金利優遇キャンペーン　繰上げ返済手数料　職場提携ローンなどが複雑にからみあって　簡単には決めれないです。

提示されている金利は　大きな指標ですが　リスクを減らす自分なりの返済計画を
楽しみながら考えています。
ローンもいろいろ本が出ているので　お読みになれば　本の価値以上に　金利負担や
リスクを減らすことができるかと思いますよ。
まあ　そんなの気にならないくらいの収入もおられると思いますので　それは人それぞれで

[124: 匿名さん]

川崎に自由診療する人はほとんどいない気がするけど

[125: 匿名さん]

保障保険料だけでも結構バカになりませんよ。
私の様に大目に借りて、どんどん繰り上げ返済のスタイルを取ろうとすると
一括で先に収めた保障保険料が無駄になります。
極端な場合35年で申し込んで10年で繰り上げ完済又は売却などすると
25年分無駄払いとなります。金利上乗せ型が出来るタイプはいいのだけど、
私はフラットと提携ローンを使う予定なので、いずれも金利上乗せ型が
出来ず、一括先払い方式なので悲しい限りです。しかもいずれも実行時金利
なので、金利上昇も怖い。

[126: 匿名さん]

夜９時３０分過ぎに歯医者の前通ったら
５人以上の男が（女性もいたかも）
フロントでなんやら楽しそうに話していました。
ちょっと見えないところでしてほしいなと思いました。
やはり病院内で仕事が終わったからといって騒ぐのはちょっとね

[127: 匿名さん]

みなさん　暇ですね〜！　歯医者でなにをそんなに盛り上がってるんでしょうか？

[128: 匿名さん]

暇人だってこんな夜中に書き込むほど暇なんじゃん（笑）
突っ込むのは結構だけど、自分は今から出張です（仕）

[129: 匿名さん]

多めに借りるのは　住宅ローン減税狙いでしょうか？
ラゾーナだと控除対象となるのは２５００万　1-6年は1.0 7-10年は0.5%なんで
最大限利用すると200万円
私は、控除制度があるのは知っていたのですが、詳しく調べずに国債を現金化して
頭金返済をするプランをつくってしまいました。公庫を申し込んでおいたのは
自分なりには正解だったとは思いますが　仮にでも最大限借金できるプランでの審査を
通しておけばよかったと反省しています。　

[130: 匿名さん]

↑公庫の融資枠の、金額増額できますよ。

でも、直前金利まで見ないとどれが有利なんて決められない。２月末に３月の実行金利がわかるので（タワーの人は融資実行が確か４月なので３月末）そこまでねばらないといけませんけどね。

[131: 匿名さん]

歯科医院で盛り上がってるだなんてなんだか微笑ましいですよね。
心に余裕がある方たちと同じマンションに住めるなんてなんかとても楽しみです

[132: 匿名さん]

89です。最初に歯科の件、書いたものです。（女性です）

私は、こういうスタッフのいる歯科にわざわざ新規で行く気にはなれないです。

予約しに行った時は、給料振込がどうのこうので・・・不満・・・という私語を、
患者の前でスタッフが2,3人でしてるし、別の日には、職場近くの路上で、
真昼間にう○こ座りでタバコ吸いながら、声高に89にある内容をしゃべる、って、
まともな歯科とは思えないです。（休憩時間っていったって、歯科のユニフォーム
着てるんですから。一目見ればまともな歯科じゃないって思いますよ）

113さんさんが本当にその歯科に勤めているなら、職場で問題にして、即刻
状況を変えることが必要です。

[133: 匿名さん]

保証会社に支払う保証料は、
繰り上げ返済で期間が短くなればその分返ってくるよ。
団信の保険料は住宅ローンの金利が２％だとすると
そのうちの０．２％が団信に支払われることになるので
（つまり銀行の取り分は１．８％）、
そのときの残高に応じて保険料が決まっているけどね。

まぁ保証料だけでもウン十万かかるから、
ソニー銀行等保証料不要のところは魅力を感じる。

あとは公務員なんかだと保証料が免除になる銀行も
あるみたいなので、
該当する人は申請してみれば？

[134: 匿名さん]

公平なフィナンシャルプランナーに有料でも見積もってもらったほうがええのかしらん。
利用された方います？

[135: 匿名さん]

132さん
それは当然のことですよね。問題ないと思いますが。

[136: 匿名]

住宅開発センターの相談期限は一応の期間で１１月も受け付けてます。やはり自社での契約がほしいと思うので他者との比較を掲示しながら相談兼交渉をしようかなと思ってます。金利も大切ですがトータルの試算を見なくてはね。自分の返済スタイルをどうしるのかが整理するポイントかな。

[137: 匿名さん]

１１月１０日の位置づけってなんなんでしょうか？
「原則として」これ以降の変更は認められない？拘束力の有無はいかほどなんでしょう。。。。

[138: 匿名さん]

>133さん
125です。
それが公庫(フラットも含む)は全く戻ってこないんですよ。
また、銀行でも、商品によっては戻ってこないので、家はその組み合わせを
選んでいるので困ったものです。

[139: 匿名さん]

しかし、やっとこの掲示板落ち着きましたね。
ここ一週間は大変でしたからね。
やっぱり、一日に一頁分程度の書き込みで収まるのが
望ましいですね。

[140: 匿名さん]

フラットは保証料無料です。
手数料として保証料並みの金額とられます。
ただ金利が多少高ければ手数料数万で済むし。
どちらを選ぶかですね。

[141: 匿名さん]

>140さんレスどうもです。
ＳＢＩとか金利の安いところでは手数料方式しかないのですよ。
理想は、ＳＢＩとかで、手数料相当分を金利に0.2%上乗せの型が
あると理想的なのですが。
うまく行かないものですね。

[142: 匿名さん]

今日ラゾーナ歯科医院に行ってきましたよ。

噂どおりの美人ぞろいでした♪

[143: 匿名さん]

みんなで行こうよ！ラゾーナ歯科医院！

[144: 匿名さん]

今日家具を観に行ってきました。照明などはもの凄い量で目移りしてしまいとても決められそうになく、マンションを選ぶ事から始まってこの1年位は選ぶ事の多い時間ですね。
楽しい買い物で気分もいいはずなんですが、皆様もお疲れではないですか？お金がかかる問題ですから、頭のいたい事も多いですよね(^_^;)

[145: 匿名さん]

>144さん
三井デザインテックにあれこれ見積もりしてもらってますが、最終的にオーダー期限は
いつでしょうか。ご存知です？

[146: 匿名さん]

歯科医院で盛り上がってるだなんてなんだか微笑ましいよね。
心に余裕がある方たちと同じマンションに住めるなんてなんかとても楽しみ

[147: 匿名さん]

歯科スタッフに萌えてるアキバ男がいっぱい。

[148: ラゾーナ王国の住民]

ラゾーナプラザは思ったよりリーズナブルで生活しやすそうですね。以前の川崎のイメージがどんどん変わっていきます。これからはこの地に住む我々住民の努力で美しい経年変化をもたらして行かなければね！色々個別の意見、問題があると思いますが、ラゾーナレジデンスの皆さんと一緒に「人の住まう」町つくりをしていきたいですね。そんなこんなで私は管理組合を頑張りたいと思ってます。

[149: 匿名さん]

管理組合って一年毎に役員などを決めて活動していくものなんですか？
素敵なマンションにしていきたいですね(^・^)

[150: 購入者]

通常は、１年任期の輪番制を採用している組合が多いのではないでしょうか。
個人的には２年任期で毎年半数ずつを変えていくのが良いと思います。
ちなみに管理規約には「役員の任期は１年とする。ただし、再任を妨げない。」とあります。

[151: 匿名さん]

オプションの水周りのコーティングって、どうなのでしょうか？
自分で出来るものでしょうか？今の住まいは洗面所ボールの境目のゴムのところに、カビが常に生えてしまいどうしてもきれいになりません。お風呂もカビが生えやすいです。
10年超前のマンションと今のマンションではカビに対しても性能はまったく違うのでしょうか？
初期投資の約10万、価格にみあってるのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。