LAZONA川崎レジデンス 【18a】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

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【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[122: 匿名さん]

川崎という立地上、自由診療のお客はどんくらいいる歯科医院なのかなここ？

[123: 匿名さん]

ローン金利の件ですが、公庫の利用　頭金　固定・変動　期間　保証金　保険（火災保険　地震保険　団信　失業保険　疾病保険）　住宅ローン減税　金利優遇キャンペーン　繰上げ返済手数料　職場提携ローンなどが複雑にからみあって　簡単には決めれないです。

提示されている金利は　大きな指標ですが　リスクを減らす自分なりの返済計画を
楽しみながら考えています。
ローンもいろいろ本が出ているので　お読みになれば　本の価値以上に　金利負担や
リスクを減らすことができるかと思いますよ。
まあ　そんなの気にならないくらいの収入もおられると思いますので　それは人それぞれで

[124: 匿名さん]

川崎に自由診療する人はほとんどいない気がするけど

[125: 匿名さん]

保障保険料だけでも結構バカになりませんよ。
私の様に大目に借りて、どんどん繰り上げ返済のスタイルを取ろうとすると
一括で先に収めた保障保険料が無駄になります。
極端な場合35年で申し込んで10年で繰り上げ完済又は売却などすると
25年分無駄払いとなります。金利上乗せ型が出来るタイプはいいのだけど、
私はフラットと提携ローンを使う予定なので、いずれも金利上乗せ型が
出来ず、一括先払い方式なので悲しい限りです。しかもいずれも実行時金利
なので、金利上昇も怖い。

[126: 匿名さん]

夜９時３０分過ぎに歯医者の前通ったら
５人以上の男が（女性もいたかも）
フロントでなんやら楽しそうに話していました。
ちょっと見えないところでしてほしいなと思いました。
やはり病院内で仕事が終わったからといって騒ぐのはちょっとね

[127: 匿名さん]

みなさん　暇ですね〜！　歯医者でなにをそんなに盛り上がってるんでしょうか？

[128: 匿名さん]

暇人だってこんな夜中に書き込むほど暇なんじゃん（笑）
突っ込むのは結構だけど、自分は今から出張です（仕）

[129: 匿名さん]

多めに借りるのは　住宅ローン減税狙いでしょうか？
ラゾーナだと控除対象となるのは２５００万　1-6年は1.0 7-10年は0.5%なんで
最大限利用すると200万円
私は、控除制度があるのは知っていたのですが、詳しく調べずに国債を現金化して
頭金返済をするプランをつくってしまいました。公庫を申し込んでおいたのは
自分なりには正解だったとは思いますが　仮にでも最大限借金できるプランでの審査を
通しておけばよかったと反省しています。　

[130: 匿名さん]

↑公庫の融資枠の、金額増額できますよ。

でも、直前金利まで見ないとどれが有利なんて決められない。２月末に３月の実行金利がわかるので（タワーの人は融資実行が確か４月なので３月末）そこまでねばらないといけませんけどね。

[131: 匿名さん]

歯科医院で盛り上がってるだなんてなんだか微笑ましいですよね。
心に余裕がある方たちと同じマンションに住めるなんてなんかとても楽しみです

[132: 匿名さん]

89です。最初に歯科の件、書いたものです。（女性です）

私は、こういうスタッフのいる歯科にわざわざ新規で行く気にはなれないです。

予約しに行った時は、給料振込がどうのこうので・・・不満・・・という私語を、
患者の前でスタッフが2,3人でしてるし、別の日には、職場近くの路上で、
真昼間にう○こ座りでタバコ吸いながら、声高に89にある内容をしゃべる、って、
まともな歯科とは思えないです。（休憩時間っていったって、歯科のユニフォーム
着てるんですから。一目見ればまともな歯科じゃないって思いますよ）

113さんさんが本当にその歯科に勤めているなら、職場で問題にして、即刻
状況を変えることが必要です。

[133: 匿名さん]

保証会社に支払う保証料は、
繰り上げ返済で期間が短くなればその分返ってくるよ。
団信の保険料は住宅ローンの金利が２％だとすると
そのうちの０．２％が団信に支払われることになるので
（つまり銀行の取り分は１．８％）、
そのときの残高に応じて保険料が決まっているけどね。

まぁ保証料だけでもウン十万かかるから、
ソニー銀行等保証料不要のところは魅力を感じる。

あとは公務員なんかだと保証料が免除になる銀行も
あるみたいなので、
該当する人は申請してみれば？

[134: 匿名さん]

公平なフィナンシャルプランナーに有料でも見積もってもらったほうがええのかしらん。
利用された方います？

[135: 匿名さん]

132さん
それは当然のことですよね。問題ないと思いますが。

[136: 匿名]

住宅開発センターの相談期限は一応の期間で１１月も受け付けてます。やはり自社での契約がほしいと思うので他者との比較を掲示しながら相談兼交渉をしようかなと思ってます。金利も大切ですがトータルの試算を見なくてはね。自分の返済スタイルをどうしるのかが整理するポイントかな。

[137: 匿名さん]

１１月１０日の位置づけってなんなんでしょうか？
「原則として」これ以降の変更は認められない？拘束力の有無はいかほどなんでしょう。。。。

[138: 匿名さん]

>133さん
125です。
それが公庫(フラットも含む)は全く戻ってこないんですよ。
また、銀行でも、商品によっては戻ってこないので、家はその組み合わせを
選んでいるので困ったものです。

[139: 匿名さん]

しかし、やっとこの掲示板落ち着きましたね。
ここ一週間は大変でしたからね。
やっぱり、一日に一頁分程度の書き込みで収まるのが
望ましいですね。

[140: 匿名さん]

フラットは保証料無料です。
手数料として保証料並みの金額とられます。
ただ金利が多少高ければ手数料数万で済むし。
どちらを選ぶかですね。

[141: 匿名さん]

>140さんレスどうもです。
ＳＢＩとか金利の安いところでは手数料方式しかないのですよ。
理想は、ＳＢＩとかで、手数料相当分を金利に0.2%上乗せの型が
あると理想的なのですが。
うまく行かないものですね。