LAZONA川崎レジデンス 【18a】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

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【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[614: 匿名さん]

611
1.2倍くらいの提示は当たり前だと思うが
実際のところはどれくらいを言われたの？

[615: 匿名さん]

バスターミナルって来年３月くらいまでの工期ではなかったかな

[616: 匿名さん]

近所に住んでいて飛びついたものですが
普通に地価に資源高騰による材料代もろもろで相場が2割くらいあがってるので注意です。
同時期・同価格で売り出していたら　場所を考えるとモリモトの方が静かでいいと思うのは同意です。
ただ　プラザがどうなるか　道路も整備されるか　はっきりとは見えてなかったからねえ。
ある意味賭をしたのだから　配当はもらってよいかと。

[617: 匿名さん]

いよいよ、今度の金曜日は駐車場の抽選日ですね。
はずれたら、近くに駐車場ってあるのかな？

[618: 611]

正確な額を言うと階数がわかってしまうので
率だけで。
1.5倍程度は提示してくれましたよ。

[619: 匿名さん]

売ってもいいかも。

[620: 匿名さん]

ここは自分の選んだ物件に自信のない人が多いのか。
そこまで虚勢を張らずともよかろうに。

ちなみに売るなら住む前のがいいよ！

[621: 匿名さん]

1.5倍とはちょっと大胆ですね。
でもその金額で買い取った後で、思ったほど儲からなかったら金返せとか言い出しそうな気が・・・

[622: 匿名さん]

ねたじゃなくて５０％増しなら　売ってもいいかも。その３

[623: 匿名さん]

住む前で１．５倍だったら妥当な線かな。
ブリリアでもモリモトでもなくて、どうしてもラゾーナがいいって人もいるだろうから。
いわゆるプレミアムってやつ。それくらい「ＬＡＺＯＮＡ」の名前が入っているのは大きい。
仮の話だけど、オークションとかかけたらもっと高値がつくと思う。

[624: 匿名さん]

三井のリハウスが手ぐすねひいて待ってまーす（ほんと！）

[625: 匿名さん]

ウマイ話には裏がありそうな予感。あまり浮かれないで慎重にご判断を。

[626: 匿名さん]

キャンセル待ちの方が大勢いますので、住む気の無い方は三井にご相談を！

[627: 匿名さん]

三井に相談してキャンセルするより、購入して未入居で売るほうが、賢いです！

[628: 匿名さん]

なぜに　そこまでラゾーナ　見苦しいので勘違いはやめよう。
購入者です。

[629: 匿名さん]

＞６１１
うそくさ

[630: 匿名さん]

単純にブリリアやモリモトと比較できないですね。
容積率で見るとラゾーナが一番低い、つまり各住戸の区分所有分の
土地が多いので、もし土地が上がったとすると、同じ広さの住戸
同士で比較しても、ラゾーナの方が高く評価されて当然でしょう。
それに、建物部分で見ても、ラゾーナ全体のイメージや景観等で
これでもラゾーナの方が軍配上がるのではと私は自信を持っています。
が、皆さんはどうお考えでしょうか？
でも、いきなり１．５倍とは、611さん本当なら私心揺らぐ(検討しても良い)かも・・・
将来的には有り得るかもと私は考えていましたけど、いきなりその率はびっくりです。

[631: 匿名さん]

レポートが更新されてますよ〜
もっと定期的にやってほしいなぁ。

[632: 匿名さん]

611ですが、誰の批判も買わないような内容でここまで言われるとは、やはりこの物件は色んな評価があるんですね。

友人は不動産関係者で、神奈川県を中心に手広くやっています。祖父様代からの家業なので川崎の歴史にも詳しいです。
私と友人の話をどのように評価しようがいいですが、友人のこのマンションに対する評価が私はとても嬉しかったです。
ちなみに友人の話によると「モリモトを買うくらいなら他を探すそれでは意味がない」そうです。
この意味とは実際に自身が住んでいく意味とは異なりますので、あそこのマンションの批判ではありません。皆それぞれマンション購入の目的が違いますからね。
ビジネスとしても住むにしてもラゾーナが羨ましいって言葉が嬉しかったです。
内覧会には是非同行させてくれとのことで、一緒に行こうと思っています。

[633: 匿名さん]

もっと単純に考えれば、ラゾーナはデベの土地取得費用が必要なかった。（東芝が再開発したかったからね）
東京建物もモリモトも土地の取得費は相当かかってるはずです。（実際モリモトの話を不動産鑑定士の方に聞きましたから）
また、建築資材コスト（労務単価も）も、ここ２年くらいで上がっていますからね。
よって、ラゾーナを売買価格より高値でほしがるのも説明がつきますよ。ただ、タワーだけの話なのかウィングもそうなのかは不明ですが。