有明のマンション事情

[匿名さん]

湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。
　

[591: 匿名さん]

都知事さんが言ってくれました！！！


　「予定地の土壌汚染対策として、わが国の代表する方々の英知を借りまして、それを実際に運用して、土壌をきれいにする。日本の先端技術を活用した手法を整えているわけでありますから、世界に誇る日本の先端技術を、それを開発した日本人が信用せずに、それを使わずにいるという話は、こっけいな話でありまして、今後ともこういった技術を万全に駆使しながら、土壌汚染を含めて、新しい市場を立派に作るために努力したいと思います。事業者の抱える移転についての課題の解決などのためにも、主に財政的な問題でしょうが、かつて大田市場を作ったときもそういう問題に対処しましたが、都議会にはともに知恵を出し合うことを呼びかけていきたいと思います」

[592: 匿名さん]

都心に住んで無駄な金払うよりよっぽど頭いいと思うけど

[593: 匿名さん]

都心に住むって不動産屋に生活金渡しているようなもんでしょ。
考えただけでおぞましい

[594: 匿名さん]

先端技術で汚染除去してくれるらしいですね。
ラッキーです。

[595: 匿名]

いいえ。
そんな無駄なお金はありません。
残念ですがここはさびれていくだけです。

[596: 匿名さん]

都知事さんがやるとおっしゃってますよ。
皆様の税金を使わせていただきます（にっこり）

[597: 匿名さん]

市場がきてもなぁ。騒音、悪臭、渋滞、混雑の原因になるからできればきて欲しくない。

[598: 匿名]

タカり屋みたいで素敵ですね（ニンマリ）

[599: 匿名さん]

ありあけぇのハァ～バ～

古い？

[600: 匿名さん]

市場の近くに住むわけじゃないからいいでしょ。そもそもマンション無いし。そもそもまだ更地のままなんですけど（にっこり）

[601: 匿名さん]

考えが浅いなぁ。ま、いいや。

[602: 匿名さん]

そうですね。まぁ街が綺麗になる話ですから、まぁいいと思いますよ。（にっこり）

[603: 匿名さん]

まぁ有明は人気リゾートエリアですからねぇ

[604: 匿名さん]

それは言いすぎかと。
まぁ、数年後はそうなってる可能性高いですけどね。（にっこり）

[605: 匿名]

お目出度い人達だね。
そう言い続けていないとやってられないね。
早く都心に買い替えられる日が来るといいね。
ま、そんな僻地に住みたいって人中々いないから売るに売れないか～。
だったら我慢して一生そこに住むしかないけど、ま、いっか～。

[606: 匿名さん]

まぁいいんじゃないですか？
数年後に売却すれば利益もでそうですし（にっこり）

それぞれの価値感ですよ。

[607: 匿名さん]

給料上がらないんだからみんなで有明買って数年後に転売してもうけますか？
２３坪を６０００万円で買って手数料を考慮して５００万円ぐらいもうけるためには７０００万円で売ればＯＫ
５年後の中古が有明で２３坪７０００万円で売れると想像できれば購入に躊躇なし！

[608: 匿名]

ダメ、想像できない。

[609: 匿名さん]

まぁ、5年賃貸で1000万以上払うことを考えると、十分じゃないでしょうか（にっこり）

[610: 匿名]

（にっこり）固めおもしろくなくて（げんなり）

[611: 匿名さん]

リゾート【resort】
避暑・避寒・行楽などのための土地。保養地。
有明ってこんなとこなの？

[612: 匿名]

ごちゃごちゃしてないのと何もないのは違う。

[613: 匿名さん]

まぁ有明は日本屈指のラグジュアリーリゾートエリアですから。
貧民は立ち入りできないのでわかりません

[614: 匿名]

悪い意味で着実に豊洲化中。似てくるのか、ナニモネーゼは。

[615: 匿名さん]

駅前のほうは結構綺麗になってきましたよ。
写真貼りますね。

[616: 匿名さん]

その２

[617: 匿名さん]

その３

[618: 匿名さん]

その４

[619: 匿名さん]

その５

[620: 匿名さん]

その６

[621: 匿名さん]

その７

[622: 匿名さん]

その８

[623: 匿名さん]

その９

[624: 匿名さん]

再開発で美人がまた増えるといいですね（もっこり）

[625: 匿名さん]

確かに豊洲のタワマンの住人の嫁さんって綺麗な人が多いですね。
有明も多いんですか？
（にっこり）

[626: 匿名さん]

>>625
多いかどうか定量化は難しいですが、もっこり指数で言うと現在７くらいです。

[627: 匿名さん]

アラシさんってこんな人ばっかりなの？
買わないでね（にっこり）

[628: 匿名さん]

美人とタワマンには相関関係があることが知られています

[629: 匿名さん]

有明は全体的にスポーツと防災、医療に力を入れていますね。
これらを活かした再開発になれば幸いです。

[630: 匿名さん]

それ、たまたま施設があるだけ。

力を入れてるとしたら、学校の誘致と公園などの緑を多くという事。
港湾局にあるガイドライン見た事あるでしょ（笑）

[631: 匿名さん]

美人とタワマンに相関関係があるわけでなく、旦那の収入と奥さんの美人度に相関関係がある。
つまり、田舎のタワマンではuncorrelatedであるということ。田舎ではマンション自体にそもそも。。。

都心に限って言えば、タワマンと嫁さんの美人度に相関があると言える。

[632: 匿名さん]

＞都心に限って言えば、タワマンと嫁さんの美人度に相関があると言える。
んんんっと「都心」でなくて「首都圏」に訂正したほうがいいのでは？(^^;

タワーを選択する人などは向上心とともに見栄っぱりが多いのは当り！
向上心は自信に繋がり、顔やスタイルのできをカバーするね。
見栄っ張りな部部は、当然ながら服装や外見を華やかにする。
比較的若い世帯(30代中心？）が多いのもプラス材料かも。

総合的に「美人とタワマンの相関関係はある」と思います。
但し、新しいタワマンにはっていうことで。

ちなみに本当の都心部の高級タワマンの奥様方が日常で着ている服やお乗りになってるお車にも必然的な相関関係がございます(笑

[633: 匿名さん]

見栄と言うか、働いてるからそれなりの格好しなきゃいけないし。
自分に投資できるお金も多いし。
30代で都心にマンション買うのは圧倒的に共働きだと思うんで普通じゃないですか？

専業なら、ガーデニングとかじっくりやりたかったから田舎で一軒屋買ったと思う。
でも仕事が１番面白くなるのが30代だし～
夫の経済力に頼る世代でも無いと思いますよ。

[634: 匿名さん]

>それ、たまたま施設があるだけ。
>力を入れてるとしたら、学校の誘致と公園などの緑を多くという事。

そうでしょうか？
学校は誘致しているだけで特に多いわけでもなく、公園もテニスの森以外はぱっとしません。
大体、学校や公園なんてどこにでもあり、かつ寂れた城西にあるようなものを競っても
仕方ありません。

有明のマンションには必ずと言っていいほどスポーツ施設が付属していますし、
医療施設の併設も珍しくありません。
また有明以上に安全な場所は東京には皆無です。

私はこれらの長所を活かした再開発になることを期待します。

[635: 匿名さん]

まあ有明は美人の街ですからねぇ

[636: 匿名さん]

どこかの先生が言っていましたが、タワマン志向は巨根願望の裏返しらしい。
だから美人と相関？？

[637: 匿名さん]

「街づくりガイドライン」をご覧ください。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/index.htm

今後、公園が多く作られる事が分かると思います。
これにあわせて、タワマンの公開空地を合わせれば、半分以上の敷地が緑のあるエリアになるのではないでしょうか。

[638: 匿名]

有明に住みたくなってきた。。。

[639: 匿名さん]

>>636
伝聞による１行目と貴殿の妄想である２行目の相関関係がわかりません(^^;
「AはBである。故にCはAと関係する」っと言ってるようですが。。。

有明のマンション事情、ここ数年で１つ明らかな変化があります。
「乳母車が増えた！」
です。
どのマンションも小さなお子さんが非常に増えた気がします。
空き地は多いのですから臨機応変な利用を行政が許可すればすばらしいのですが。

[640: 匿名さん]

豊洲でデート！・・・となれば、やっぱり『ららぽーと』になりますよね。
とりあえず、凄く広いです（笑）
ショッピングだけで、1日中楽しめますよ～

「ユナイテッドシネマ豊洲」って言う映画館があるので、歩き疲れたらココ！
館内も綺麗だし、デートには持ってこいです。

[641: 匿名さん]

確かに。子供増えましたね（笑）

[642: 匿名さん]

まぁ有明は美人妻と愛娘の街ですからねぇ

[643: 匿名さん]

親水公園と、ガレリア方面の公園、はやくできないかな。

[644: 匿名]

セキュリティ高いマンションばかりだからか、犯罪率も非常に低いですから子供も安心ですね。

[645: 匿名さん]

こういうのも増えるかもね。

＜孤独死＞公営団地で１１９１人　６５歳以上は７割超　都道府県や政令市、県庁所在地の計９８自治体が運営する公営団地で０９年度に誰にもみとられることなく孤独死した人が少なくとも１１９１人で、このうち６５歳以上の高齢者が８７９人と７３．８％を占めていることが毎日新聞の全国調査で分かった。これとは別に、ＵＲ（都市再生機構）団地で起きた６５歳以上の孤独死４７２人を合わせると、１日に４人弱の高齢者が孤独死していることになる。【三木陽介】(毎日新聞)
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/solitary_death/?1288133018

[647: 匿名さん]

どこかのニュータウンは分譲ばかりつくって一気に高齢者率が増えたけど有明も豊洲も賃貸とのバランスをとったり大学誘致にも力を入れているのでそこはきちんと学習して計画されてるらしいよ。

[648: 匿名さん]

>>645さん
なぜ公営団地の孤独死のニュースをこのスレで紹介するのか理解できませんが、
社会的な問題として考えるのは大切なことだと思います。
全国及び都内の公営団地、特に低所得者向け集合住宅での対策を発案し、東京都などへご提案してくださいね。

>>646
>>647
その話題は、有明がニュータウンとなって30年後くらいに出直してください。

にっこり(^-^)

[649: 匿名さん]

このあたりのニュータウンって確かにどこも似てるよね。

豊洲
品川シーサイド
天王洲アイル
お台場
晴海
芝浦アイランド

しかし、公営団地って有明にあったっけ？何でその話題？

[650: 匿名さん]

私は「ニュータウン」自体が死語だと思ってるんですが(^^;

649さんの挙げられた付近の地域で今後の有明になってほしいと思うのはお台場かな。＜私感です。
豊洲・・人が多過ぎ。騒然としてるところ避けたので有明にきました(^^;
品川シーサイド・・たぶんあまり知られてないと思いますが穴場ですよね。
　　　　でも、目標にはまったくなりません。
天王洲・・なんとも。暴れる人がいて私の中ではイメージダウン中。
お台場・・土日は煩そうですが平日は貸し切り状態だし人工海岸も見える夜景も魅力です。
晴海・・すみません。晴海にはまだ「シティ」はないと思います。
芝浦アイランド・・よくは知りませんが孤立した範囲の中で全て揃っているなら学ぶ部分もあるかも。

新浦安のメインロード付近は「いいな！」と思います。
マンションなども見た目シャレてますし。
住むか？と言われると微妙。
理由は、都心に近く広々とした空間こそ有明の魅力だからです。

[651: 匿名]

ごめん。都営住宅、都民住宅、URだけで、分譲マンション1つしない、庶民と地方からのバイク族が集まる、人ごみでオシャレの欠片もないお台場にはなって欲しくない。
まず、お台場行かない。買い物(消耗品)は晴見トリトンスクエアで買う。

[652: 650]

晴海方面のかた？
気分悪くさせたならお詫びします。
晴海の再開発は有明でも期待してますので頑張ってください。

[653: マンコミュファンさん]

臨海副都心で、複数の土地のまた公募がでています！

[654: 匿名さん]

東京都、、、本気なんですね。（にっこり）

[655: 匿名さん]

どこのこといってんの？
リンク張りましょう。

[656: 匿名さん]

>>653 by マンコミュファンさん
＞臨海副都心で、複数の土地のまた公募がでています！
どこの情報？？
東京港湾局のＨＰにはまったくありませんが。

[657: 匿名さん]

東京都HP

http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2010/10/22kar100.htm

[658: 匿名さん]

有明もあるんですね。

有明南Ｇ１ 江東区有明三丁目1番17 11,158.85平方メートル 住・商・業複合用地

[659: 656]

失礼。当方も都HPで発見しました。

公募対象区画
区画／所在／面積／土地利用計画
青海Ｃ２／江東区青海二丁目38番6､47番5／5,186.01平方メートル／業務用地
青海ＮＯ／江東区青海一丁目1番19、20及び23／35,893.13平方メートル／業・商複合用地
青海ＮＯ－１／江東区青海一丁目1番19、20及び23のうち／13,375.87平方メートル／業・商複合用地
青海ＮＯ－２／江東区青海一丁目1番23のうち／22,517.26平方メートル／業・商複合用地
有明南Ｇ１／江東区有明三丁目1番17／11,158.85平方メートル／住・商・業複合用地

場所などはあす調べます...／(_ _)>zzz

[660: 匿名さん]

有明地区のマンションから駅までよく分数で表現されていると思いますが、今ひとつ、距離感が分かりづらいので
メートルに置き換えてみました。


有明地区の各マンションからの駅からの実測距離（googleルート検索）
http://maps.google.co.jp/?f=d&dirflg=w&utm_campaign=ja&utm...

◆シティータワー有明
有明テニスの森（ゆりかもめ）　1km　国際展示場駅（りんかい線）　1.3km
◆ガレリアグランデ
有明テニスの森（ゆりかもめ）　950m　国際展示場駅（りんかい線）　1.25km
◆オリゾンマーレ
有明テニスの森　500m（ゆりかもめ）　国際展示場駅（りんかい線）　850m

◆ブリリアマーレ
有明テニスの森（ゆりかもめ）　750m　国際展示場駅（りんかい線）　950m
◆ブリリアスカイタワー
有明テニスの森（ゆりかもめ）　800m　国際展示場駅（りんかい線）　1km


ご参考
人の歩くスピードは一般的に時速4キロと言われています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A9%E3%81%8F

そうすると、一分間歩くと ４０００÷６０＝4000/60＝200/3（66.66・・・）より、 （200/3）ｍ（約67ｍ）歩けます。

最も近いオリゾンから有明テニスの森までで平均的な徒歩で500ｍ歩くと7分30秒くらい掛かると思います。

毎日通勤をされる方は路線そのものの不便さも多少はありますが、マンションから駅までのアプローチの距離がもっとも重要と思います。どんな不便と言われている路線でも駅の真隣や直結しているマンションであれば、日常的にはあまりストレスにならないと思います。
逆に駅までのアプローチが長ければ長いほど、ずっと生活していると、毎日のことですから日々ちょっとしたストレスが蓄積すると思います。

例えば、
・駅におりたったら突然の雨が降ってきたとき⇒駅の売店で傘を買うとか（ちなみに有明テニスの森には売店がなかったと思います）
・飲んで帰ってきたとき、心理的についタクシーを拾ってしまいたくなる距離（結構無駄、ちなみに駅前でまだタクシーが拾えればいいですが）
などなど、毎日の通勤ことなので重要

[661: 匿名さん]

これ、なんかおかしくない？
オリゾンからテニスの森駅までは徒歩3分以内で着くんだけどな。
信号渡ったりとか、遠回りしてない？

[662: 匿名さん]

最上階の角部屋のリビングの端あたりから徒歩で謀った..モトイ測ったのではないかと。

[663: 匿名さん]

違います。
googleのURLを貼ってあるので、それぞれで試してみたら良いと思います
今時はマップのルート検索で距離が図れます。
各マンションの目の前の道路（右クリックで地点登録できます）から駅までをはかってみたらわかりますよ

[664: 匿名さん]

オリゾンから森駅まで測ったんだけど、280mだったよ。。。
倍くらいの数値でてない？

[665: 匿名さん]

往復の距離数じゃないですか？明らかにおかしいですね。

[666: 匿名さん]

使えない路線のうえに、駅まで遠くて不便な物件ばかりなのか

こりゃ話にならんね。

[667: 匿名さん]

有明のことよくしらない人ですね。有明テニスの森駅からオリゾンは徒歩３分ですね。かなり近いですよ。展示場駅、有明駅とまちがえてませんかね？ちなみにブリリアマーレも有明テニスの森駅は現在５分。スカイタワー竣工されれば徒歩３分になります。

[668: 匿名さん]

＞＞660

暇人ですね。もう少し正確なデーターで語らないと恥ですよ。

[669: 匿名]

往復くらいの数値でてますね

[670: 匿名]

まあまあ
注目されてる証拠ですよ
しばらくしたら豊洲みたいな人気地域になるかもしれませんね(にっこり)

[671: 匿名]

新手のネガかもしれんが、非難殺到だな。
もうちょい信憑性があればなあ。

[672: 匿名さん]

>653

それ、再募集。買い手がいないみたいね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20091102/536651/

[673: 匿名さん]

落ちつけ。
そのニュースの日付は2009年だぞ。（笑）

[674: 匿名さん]

いろんな意味で、にっこり(^-^)b

[675: 匿名]

豊洲や台場のようになっていくんでしょうね

[676: 匿名さん]

出来あがってる所はもうそのままでしょう。
何もないから変われるのですよ、むかしのお台場、豊洲みたいにね・・・・

だいいち臨海副都心に豊洲入って無いじゃん！！！！！

[677: 匿名さん]

672
情報遅れてますねー（笑）ネガさんのレベルはそんなものですか。

[678: 匿名]

>672
恥ずかし(笑)

[679: 匿名さん]

＞＞６７２

超はずかしーい

[680: 匿名さん]

私は有明はゆりかもめだし、交通便は良くないけど悪くもないです。
何より眺望が気に入りました。だだの夜景は飽きるけど、水と緑の向うに夜景がきれいです。
毎日感動です。今年打ち上げから花火見ましたが、感激しましたよ。

人から何言われようと、良かった思います。

[681: 匿名さん]

>673
おっと、失礼。古い記事でした。

[682: 匿名さん]

こっちが新しい記事
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE3E5E3E7E7EBE3E...

買い手がつかないというのは1年前もいまもかわりなく。

[683: 匿名さん]

東京都は27日、臨海副都心の青海地区や有明地区で、買い手が付かない合わせて約５万２千平方メートルの保有地を値下げした。値下げ幅は７～８％で、 2011年１月から改めて購入者の募集を始める。米リーマン・ショックに伴う不動産取引の低迷を受け、臨海副都心では08年秋以来、民間による公募用地の取得が途絶えている。

だそうですよ

[684: 匿名さん]

マンション価格も土地の値段に合わせてさがっていくのでしょうかね。
7％-8％の下落。。

[685: 匿名さん]

>>682=683
その話題、「有明のマンション事情」には関係ないと思います。にっこり(^-^)b

>>684
下がるといいですね。にっこり(^-^)b

[686: 匿名さん]

>685
下落に耐えかね、気が触れたようだ。

[687: 匿名さん]

>685
都合の悪い内容は関係ないことにしたいんですね。
公募が決まったら騒ぐのはあなたみないな人なんでしょうね（笑）

[688: 匿名さん]

公募価格が下がったことで、マンション価格が下落していくと？
デベがそんな甘いことしませんよ。ギリギリまで価格は上げてくるでしょう。
新CTAは坪260－270となると思いますが。

[689: 住人]

場所がどこなのか気になったので調べてみました。

青海Ｃ２、青海ＮＯ―１、青海ＮＯ―２
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shisetsu/aomi.html

有明南Ｇ１
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shisetsu/arim.html

全体で見ると売れ残った土地はは1割もないですね。
（売れ残る理由がわからなくもない場所が多い）

[690: 匿名さん]

>688
逆のようですよ。実勢価格が下がっているため、公募価格もそれに合わせて下げているようです。

土地の値段は価格に反映されます。
ただ新CTAなどはもっと前に土地を仕入れているので、下げられないかもしれませんね。

これから計画されるようなマンションは下がるでは？
数年後なので関係ないたもいえますが、将来的に中古価格に影響はでるでしょうね。