有明のマンション事情

[匿名さん]

湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。
　

[489: マンション住民さん]

有明北３−１１地区（１１街区）の公募がに応じる会社が有ったようですね！
豊洲市場も動き出したようですし、これから２〜３年で激変しそうです！

[490: 匿名]

便利になりますね
ずっと荒野かと思ってました

[491: 匿名さん]

２０１２年には台場の大規模開発完成。次は有明かぁ。

[492: 匿名]

台場もあるんだね

[493: 匿名さん]

湾岸は日本のけん引役ですね

[494: 匿名さん]

５年後の有明はどう変わっているか楽しみです。

[495: 匿名さん]

ガレの賃貸が今年に入って好調なのは、てっきり学校群の影響かと思ってましたが、
オリゾンの東西にできるワンルームマンションは学生狙いだけじゃなかったのかもしれませんね。
今回の有明北3区域の開発を先取りしたのかも。

あそこに大型開発されると働く人のための住居需要も出てきそう。

そもそも大型の複合商業施設ができると、今まで生活利便性の面で躊躇してた購入層も一気に来るかもしれません。
これから検討される方は、にっこりばかりしてられず、いろんな要素で買い時悩みそうですね。

[496: 匿名]

この価格帯で悩む人は高くなっても安くなっても買えないと思いますが。

[497: 匿名さん]

安いよね。確かに。

[498: 匿名さん]

>>496
んんんん。
　金利
　減税処置
　消費税率動向
　開けた眺望をとるか、将来の生活利便性をとるか
などなど、価格帯で悩むのでなくタイミングで悩むってことなんですが・・・・便利になったら安くはなりませんよ。

[499: 匿名さん]

>今回の有明北3区域の開発を先取りしたのかも。
不正が無いか確認してもらいたいところです。

[500: 匿名さん]

今後の有明は強気の価格設定だろうな。

[501: 匿名]

大したことはない。2～3百万円程度の値上げだよ。消費税が10％になったら、もっと上がる。

[502: 匿名さん]

＠２９０なら豊洲を買うけど＠２６０なら有明の三井を買う
今出てる有明なら＠２００以上出したくない

[503: 匿名]

坪300万円超えてくるかも

三井は慈善事業でタワマン売ってくれると思ってるのかな？(笑)

[504: 匿名さん]

３００か・・・
豊洲にしとくかなぁ

[505: 匿名さん]

そういう人は豊洲を買えばいいと思うよ。
なぜわざわざ5年後の有明を検討してるんだ（笑）

今買うなら豊洲より有明のほうがいいと思うけどね。

[506: 匿名さん]

仕込みどきですよね。

[507: 匿名さん]

三井の開発が完了するのが5年後かぁ。
5年後、マンション売れるかなぁ。

三井が超高値で売り出してくれたら中古に流れる可能性が高いね。

[508: 匿名さん]

オペラハウスや劇場併設だったらうれしいなぁ。

[509: 匿名さん]

交通手段が劇的に改善されないと有明が豊洲より高くなる事は難しいと思うけどなぁ。

[510: 匿名さん]

三井が開発すると決まったかのような書き込みは詐欺罪にはならないんですか？

[511: 匿名さん]

まぁ実質的に決まりでしょ。

[512: 匿名さん]

なんの根拠があってそんなことが言えるんだよ。

[513: 匿名さん]

三井の工事始まるのはまだ数年後なんでしょうか？
それまでは空き地のまま？

[514: 匿名さん]

どんどん期待が騰がっていくのでしょうね。
価格も。（にっこり）

[515: 匿名]

交通が不便。

[516: 匿名さん]

そういう印象操作はすぐバレるのでお勧めしない。
実際にはゆりかもめと、りんかい線がある。

[517: 匿名]

印象操作ではなく、ゆりかもめと臨海線しかないから不便＝事実です。

しかもどのマンションもその駅からも遠いし＝事実です。

っていうか有明スレで交通の便について必死に隠す方が印象操作、いえ情報操作。

[518: 匿名さん]

通勤20分だからそんなに不便ではないんでは？＝事実です。

[519: 匿名]

通勤20分てどこ通勤？
大手町、丸の内辺りではなく何処か限定の話？

駅迄遠いのは変わらない。

[520: 匿名さん]

オリゾン在住ですが、品川までだいたい20分くらいで着いてしまいますよ。＝事実です。
りんかい線も非常に空いてます（というかガラガラ）ので楽です＝事実です。

東京駅までだったら、、40分くらいかかるかなぁ？

ところで、どこと比較して不便だっていってるの？

[521: 匿名さん]

＞ところで、どこと比較して不便だっていってるの？
大手町のオフィスへの通勤だと板橋駅周辺のプラウドのほうが有明みたいな離れ島より圧倒的に近いですね。

[522: 匿名さん]

結局はソコか（笑）
ごめん興味ないっす（笑）

[523: 匿名さん]

殺人レベルのぎゅーぎゅー詰め列車でしょ。
さすがに埼京線で埼玉方面から通うのはちょっと（笑）

[524: 匿名さん]

523は東京の鉄道を知らない田舎の方のようですね。
それか隅田川から西側の地理に疎い城東や千葉の方ですか？
板橋から大手町は都営三田線で一本なんですが。しかも三田線は都心へ直通する路線では一番空いてるんですが。

[525: 匿名さん]

どうでもいいです。
海好きに内陸部の話ふっても無理ですよ。

[526: 匿名]

>何処と比較して
何処と比較という以前に最寄り駅迄の距離、最寄り駅から勤務先迄の時間を前提に、休日含めて交通の利便性、駅力は重視しています。
たまに仕事で臨海線使う事ありますけど、間隔が10～15分空いてて不便。
不便が故にガラガラなのはいいですけどね。
ゆりかもめって何の時に使うのかわからない。自分は普段全く必要性を感じない。
交通の便や駅距離以外を重視している人にはいいのかもね。

[527: 匿名さん]

にぎわいロードができたらＢＭＡは駅３分ＢＡＳは５分になるし有明人口が増えればりんかい線はもっと本数増えるだろうね。通勤場所はそれぞれ違うのだからここが不便というのはご自分の問題ですね。
それにしても板橋は全く住みたいと思わない…

[528: 匿名]

業者必死

[529: 匿名さん]

豊洲民や有明民は両生類なんでしょうか、埋立地以外には興味ないようです。

[530: 匿名さん]

＞通勤場所はそれぞれ違うのだからここが不便というのはご自分の問題ですね。
そうですよ。通勤場所はそれぞれ違うんですからここは交通がとても便利です、なんていう自分にしか当てはまらないような主観的なことは書くべきではないですね。

[531: 匿名さん]

書いてもいいけど、アホだと思われる。

[532: 匿名]

一般的に言ってここは交通の便は不便です。
駅迄の距離も遠すぎです。

[533: 匿名さん]

どこと比較して？
俺は便利なんだけどなぁ。

[534: 匿名さん]

ここは海沿いのリゾートマンション志向なんですよ。
週末を楽しみたい人のマンションなんで、あまり通勤の便を説かれても板橋に購買意欲は湧きません。

[535: 匿名さん]

通勤も30分くらいだし。楽なほうじゃないですかね。
海もあるし、台場も豊洲も近い。有明にショッピングセンターもできるし。

悪くないと思いますよ。

[536: 匿名さん]

交通が不便な有明板までわざわざきていただいてありがとうございます。
まぁ有明は電車好きには好まれない場所なんでしょうね。

[537: 匿名]

そうですね

[538: 匿名]

リゾートマンション(失笑)
都内の外れの不便な湾岸安物マンションを？

[539: 匿名さん]

すみません、安物で。
レインボーブリッジとタワーを添えた都会の夜景を楽しめる安物マンションです。
今夜はレッドなんですよ、タワー。
屋形船のオレンジの明かりが水面を滑っていきます。

[540: 匿名さん]

いやいや。有明はタワーが見えても電車が見えないから駄目なんだって。ゆりかもめは不便だから見えても点数低いです。

[541: 匿名さん]

いつまで安く買えるかって問題もありますよね。

知らないのかもしれませんが、有明北の開発が決まったようですよ。（笑）
笑いが止まりませんね（にっこり）



＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[542: 匿名さん]

その話でこのスレが盛り上がってたのに水をさす様な事を…。
会社にもいるよな～。こういう風にすっごい後からじゃないと話題に入ってこれない奴。

[543: 匿名さん]

中学校かよ（笑）

[544: 匿名]

すいません。小学校程度の頭脳です。

[545: 匿名さん]

発達障害増えてるからな。
特に城東はその傾向あるのか？
恥ずかしがらずに病院行ったほうがいい。

[546: 匿名さん]

しかし、新しい情報が来ないと盛り上がりませんね～
憶測ばっかりだと。
どなたか憶測とか聞きかじった範囲で良いのでお話聞いてませんか？

営業さんが活発にお客様（でも住むような感じの人ではない。不動産業界の人って感じ）マンション内連れ回ってるだけで面白くないです。

[547: 匿名さん]

この業界内だと、結構大騒ぎなんですけどね。
マンション掲示板だとこんなもんですかね。
まだ、有明は知名度ないのかもしれません。

一般の人は3月の概要発表のときに知る感じなのかな。
マンション購入者はそのくらいに知ってあわてる感じ？ｗｗｗ

[548: 匿名さん]

スレッドが寂れていくなあ。新しい話題も何にもないと。。。居住地区としての開発整備
がこれからとは、こんなマンションを買う人は投資？ギャンブル？実需で転売物件を買う
人はいないだろね。最悪、安くしても売れない。

[549: 匿名さん]

なんでだよ（笑）

開発が進めば高くなるんですよ。あんまり不動産知らない人なのかな。（にっこり）

[550: 匿名さん]

にっこり業者がうざ過ぎるから
一般検討者は逃げるんだよ

一回流れた入札がやっと決まってハシャぎすぎ

[551: 匿名さん]

にっこりなんかに負けない強力なネガを繰り出せばいいですよ。
有明は豊洲に比べてネガさんが弱すぎるんです。
だから盛り上がらないんだと思います。
（確かにネガの意欲を掻き立てる要素が少なすぎるとは思うけど）

[552: 匿名さん]

有明、安いしね。

[553: 匿名]

>551
自演？

[554: 匿名さん]

下らない煽りばかりで
検討者皆無

[555: 匿名さん]

ネガが書き込んでも面白くない、スレッドの盛り上がりさえない有明…あーあ。

[556: 匿名さん]

あはは。そっちの方がいいんじゃないですか？
結構情報は出尽くしている気がしますし、十分かと。
あとは煽られないようにひっそり情報交換ができれば十分。

[557: 匿名さん]

レインズみると、いきなり成約増えてますね。
まぁ、お買い得物件だったってのはあるが、売り出しから3日で成約って（笑）

[558: 周辺住民さん]

目の前がCTAで真っ暗闇のガレリア。
誰か買ってやれよ。

[559: 匿名]

有明はみんなが注目する地域なんですね

[560: 匿名]

出来の悪い子ほど気になるって奴ですか。

[561: 匿名さん]

ガレリアグランデ俺も好きだよ。

有明3兄弟の中では最もホテルっぽい大人のマンションといった感じ。
共有部分と占有部分についてもかなり豪華。プールやジム、ラウンジに加え屋上にテラスもある。
ただ、修繕積立金が高いのが難点だが、一時金よりマシといったものなので気にならない人は気にならないかも。

賃貸も多くでているが、最近人気があるらしく20万円台の部屋が続々成約している。外資系の社宅として利用されているのかな？

↓写真いっぱいあるよ。
http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%A2%E...

http://www.axel-home.com/000264.html

[562: 匿名さん]

>>561
有明3兄弟っと言っていることからも、残りの2棟はよくしらないのでは？

[563: 匿名さん]

知らないです。
プロパストが絡んだ3物件の事を3兄弟と呼んだんですよ。
BASも若干BMAの血を受け継いでるようにも見えますけどね。

[564: 匿名さん]

ガレリアグランデが一番お得な気もする。

[565: 匿名さん]

都バス０５土日だけですが便利ですね。
築地場外シャトルバスみたい。

しかし、あのコース取りは不自然。
晴海通りまでまっすぐ行けば、有明のどのマンションも拾えるのに。
後々ゆりかもめ市場駅の人を拾って晴海通りから東京駅に行くコースなんだろうけど、駅から晴海通りまで場外のようなお店が連なれば新豊洲駅下にバス停があれば十分な気がするけど。

[566: 匿名]

テニス駅前のタイムズって営業終了するみたいですね。
次は何になるんでしょうか？

[567: 匿名]

3ー1の前の道に街灯工事の看板ありましたね。12月完成だとか。

[568: 匿名さん]

３－１の柵が開けられましたよ。
だれか視察にでも来たのかな？

[569: 匿名さん]

オシャレなショッピングモール作ってねー。劇場とかコンサートホールとかでもいい。

[570: 匿名さん]

オペラハウス欲しいな。

[571: 匿名さん]

え、タイムズも終了？
いよいよ、テニスの森駅前も開発されるのか。笑

[572: 匿名さん]

高く売れたんでしょうねぇ。。。うらやましい。

[573: 匿名さん]

３－１の開発も楽しみですけど、
テニスの森駅前も開発されたら、すごいなー。
マンションが建つとしか考えてなかったけど、駅前賑わうのでしょうか。
ケーキ屋さんとかカフェとかありえる？

駅としての集客はどうなんでしょうか。

[574: 住人]

お台場海浜公園駅にある駐輪場（お台場海浜公園駅自転車等置場）は現在工事をしてますが、何の工事がご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[575: 匿名さん]

国際展示場川には結構カフェとかあるよね。
有明テニスの森側は住宅街として発展して欲しいなぁ。カフェくらいだったらいいけど。

[576: 匿名さん]

住宅ばかりでは息苦しい。ケーキ屋とかカフェとか北側にもほしい。
ファミレスはいらない。

[577: 匿名さん]

あら、こんなに広々してるのに息苦しいなんて（笑）

[578: 匿名さん]

フランチャイズのカフェ
チンして出すレストラン
ステキ♪

[579: 匿名さん]

そういうのはいらないな。
豊洲にあるカフェハウスみたいなのが好み。

[580: 匿名さん]

いいねー。オープンテラスで。

[581: 匿名]

運河沿いに水上レストランできてほしい。

[582: 匿名さん]

夜景は最高にキレイでしょうね☆

[583: 匿名さん]

有明の運河沿いに水上レストラン造れば、あの天王洲の有名な店より眺望的な立地は上回る気がする。

[585: 匿名さん]

有明のこともっと調べたほうがいいよ。話が低レベル。

[586: 匿名さん]

埋め立て地は正解ですが、ゴミ間違いですから。　
584 もっと頑張れー ネガネタにもならないぞ。

[588: 匿名さん]

５８４さん

言いたい人には言わせればいいと思います。
自分が良ければ良いじゃないですか？