有明のマンション事情

[匿名さん]

湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。
　

[448: 匿名さん]

借地なのにマンション？
う～ん、もっと利便性の良い所なら成り立つかもしれないけど。
ここいらは、無理ですよ。成り立ちません。
広大な土地なので資金力のある企業しか開発できないんで三井が出てるだけでしょう。

[449: 匿名さん]

定期借地権でなくて、分譲で出して欲しいな。
三井らしくグレードは上げて欲しい。
共有施設はいらないから、天井高は280cmを実現して欲しいし、廊下は内廊下にして欲しい。

定期借地権ならいらない。分譲で出して欲しい。

[450: 匿名さん]

まぁ実際に有明物件が安くなってるならいいんだけどね。（笑）
レインズを見る限り、2009年を底に上がり続けてるんだよな。

[451: 匿名さん]

今のところ、右肩上がりは続いているようですね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/suuji/index.html

[452: 匿名さん]

価格は下がり始めてるから人は今後まだまだ増えていくと思うよ。
三井は前回ここに全然興味示せなかったからどうだろう？
三井三井って言ってる人は誰かに聞いたとか俺も聞いたぐらいのいい加減なことしか言わないし･･･。

[453: 匿名さん]

価格下がってるかな？
去年と比較すると上がってるよね。

具体的に下がってる物件ある？

[454: 匿名さん]

頭の中のお花畑にはあるよ。

[455: 匿名]

30年後に、有明が飛躍的に発展してるとも思えないが…

[456: 匿名さん]

そう？30年後の有明が空き地だらけとは思えないけどね（笑）

あまり想像力ない？

[457: 匿名さん]

30年後の事なんかどこがどうなるか誰にもわからない。日本の国自体、借金漬けの行く末が定かではないんだから。

[458: 匿名]

ポジってそういう方には働かさないんだよね『想像力』。
あ、だからポジなのか(笑)後々泣かないで済むことを遠隔地よりお祈りします。

[459: 匿名さん]

まぁ買えないんでしょうけど（笑）
賃貸アパートで一生暮らすんでしょうか。。。同情申し上げます。
きっと嫁さんも残念がってるよ。諦めてるかもしれないけど。

[460: 匿名さん]

将来を期待して今は陸の孤島のような場所を買うなんてただのアホだよ。
自分は賢い人間だとでも思ってるのかな？
ホントに将来飛躍的に発展して値上がりするような場所ならこんなに売れ残ってるわけがないだろ。
業者が全部買い占めてるよ。

[461: 匿名]

（肩持つわけではないが）今の時点で豊洲くらいバンバン建ってないとヤバいよね。
都内全域、開発予定がシュリンクしてるときに未来に希望をつないで陸の孤島を買うのはチャレンジャー。
>459
ご同情いただかなくても、ちゃんと都心部に購入してます。お生憎さま。

[462: 匿名さん]

大概そういう捨て台詞履くよねｗ

[463: 匿名]

金持ち喧嘩せず。
弱い犬ほどよく吠える

[464: 匿名さん]

今のままでも十分楽しいけどね。朝海岸沿いをジョギングしてプールにいってスパ。ランチもまわりに充実してるよ。郊外では午前中でこれだけ遊ぶのはちょっと無理だね。

[465: 匿名さん]

見たいことしか見えない。聞きたいことしか聞こえない。知りたい情報しか知ろうとしない。その種の憶測で物を言う人間に何を説いても馬（+鹿？）の耳に念仏。

[466: 物件比較中さん]

有明なんてオリンピックの誘致を失敗した時点で
開発が止まって、利便性は悪いんじゃない？

↓地図見たって周りに何もないよ。
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/795/neighbor/

[467: 匿名さん]

物流には強い地域じゃない？
工業住居混合地域って住んだことないけどどうなんだろうね？
オリンピック予定地はニートに働かせて農作物を植えて自給自足したらいいと思うよ
それが嫌な人は真面目に職を探すだろうし食いはぐれるとこもない
都に提案しようと思う
汚染の有無も分かって安心

[468: 匿名さん]

快適なんだけどなあ～
今夜もフジテレビに映る夜景のちょうど反転した風景が窓いっぱいに広がってます。
今夜のタワーは緑と白と赤。
また変わった配色だなあ～
知ってる？
赤やブルーやピンクの日もあるんだよ。

開発がこのまま進まないと、
ずっーーーと、この夜景が見れるだけなんよ。
郊外の一軒家ぐらいの値段でね。

[469: 匿名さん]

郊外の一軒家っていっても都心の低層より高いんだけどね。

http://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz10013105...

[470: 匿名さん]

おっ、上司が家買ったとこだ！
ごめんなさい！郊外さん、失礼しました！
「俺の退職金全部持っていかれるだぞ～」と泣いてたもんな。

[471: 匿名さん]

有明の開発はゆっくり進めて欲しいですね。
この眺望をずっと確保できるし。
まぁ、開発が進んでもそれはそれで資産価値向上になるけど。
ゆっくりやりましょ。

有明はどっちに転んでもおいしい地域だと思いますよ（笑）

[472: 匿名さん]

有明はこれから楽しみですね、ただ江東区は辞めて欲しい。
分区してくれないかな？

[473: 匿名さん]

へぇ、いまどきそういうのにコダワル人いるんだ？
別にどうでもよくない？

[474: 匿名]

江東区だからその値段なのでは？

[475: 匿名さん]

とうとう11街区の公募が終了しました。
やはり、噂通りの三井なのかどうかが、気になりますね。
なんにしても、良かったです。
これで、にぎわいロードの工事も加速していくでしょうし。

[476: 匿名さん]

どんな感じになるんでしょうか？

[477: 匿名さん]

たぶんハイブランドの旗艦店が競って出展する六本木ヒルズのような感じかと。

[478: 匿名さん]

高級ホテルかもよ。

[479: 匿名さん]

有明北3-1(11街区)決まりましたね。三井が落札したようです。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

[481: 匿名さん]

有明ヒルズか、悪くないね

[482: 匿名さん]

未来にしか価値がないからみんなで想像を膨らませよう＾＾

[483: 匿名さん]

広大な芝生も悪くなかったけど

[484: 匿名さん]

公園も残るからいいんじゃない？

[485: 匿名さん]

483
選手村の場所と間違えてない？

[486: 匿名さん]

郊外型のアウトレットモールかタワーマンションで終わりだろうな。
有明に六本木ヒルズみたいなもんができるわけないだろ。妄想もほどほどにしろよ。

[487: 匿名さん]

都内最大のアウトレットモールが来たらかなり賑わいそう。建物もオシャレな造りにして世界の観光客が楽しめる場所にして！

[488: 匿名さん]

都内最大で競っては多摩方面には勝てないので、
お台場とは違う、豊洲とも違う、落ち着いてて近未来的な複合施設にしてほしい。
（すいませんね。とっても難解なリクエストで・・）
海外の観光客が集まる場所っていうのも憧れますが、土日の混雑や風紀の乱れなどは心配です。
ともあれ、荒野だった場所がテーマのある施設群になるのは楽しみですね。

おまけにそこにできるであろうマンションの仕様や価格も気になるところです(笑

[489: マンション住民さん]

有明北３−１１地区（１１街区）の公募がに応じる会社が有ったようですね！
豊洲市場も動き出したようですし、これから２〜３年で激変しそうです！

[490: 匿名]

便利になりますね
ずっと荒野かと思ってました

[491: 匿名さん]

２０１２年には台場の大規模開発完成。次は有明かぁ。

[492: 匿名]

台場もあるんだね

[493: 匿名さん]

湾岸は日本のけん引役ですね

[494: 匿名さん]

５年後の有明はどう変わっているか楽しみです。

[495: 匿名さん]

ガレの賃貸が今年に入って好調なのは、てっきり学校群の影響かと思ってましたが、
オリゾンの東西にできるワンルームマンションは学生狙いだけじゃなかったのかもしれませんね。
今回の有明北3区域の開発を先取りしたのかも。

あそこに大型開発されると働く人のための住居需要も出てきそう。

そもそも大型の複合商業施設ができると、今まで生活利便性の面で躊躇してた購入層も一気に来るかもしれません。
これから検討される方は、にっこりばかりしてられず、いろんな要素で買い時悩みそうですね。

[496: 匿名]

この価格帯で悩む人は高くなっても安くなっても買えないと思いますが。

[497: 匿名さん]

安いよね。確かに。

[498: 匿名さん]

>>496
んんんん。
　金利
　減税処置
　消費税率動向
　開けた眺望をとるか、将来の生活利便性をとるか
などなど、価格帯で悩むのでなくタイミングで悩むってことなんですが・・・・便利になったら安くはなりませんよ。

[499: 匿名さん]

>今回の有明北3区域の開発を先取りしたのかも。
不正が無いか確認してもらいたいところです。

[500: 匿名さん]

今後の有明は強気の価格設定だろうな。

[501: 匿名]

大したことはない。2～3百万円程度の値上げだよ。消費税が10％になったら、もっと上がる。

[502: 匿名さん]

＠２９０なら豊洲を買うけど＠２６０なら有明の三井を買う
今出てる有明なら＠２００以上出したくない

[503: 匿名]

坪300万円超えてくるかも

三井は慈善事業でタワマン売ってくれると思ってるのかな？(笑)

[504: 匿名さん]

３００か・・・
豊洲にしとくかなぁ

[505: 匿名さん]

そういう人は豊洲を買えばいいと思うよ。
なぜわざわざ5年後の有明を検討してるんだ（笑）

今買うなら豊洲より有明のほうがいいと思うけどね。

[506: 匿名さん]

仕込みどきですよね。

[507: 匿名さん]

三井の開発が完了するのが5年後かぁ。
5年後、マンション売れるかなぁ。

三井が超高値で売り出してくれたら中古に流れる可能性が高いね。

[508: 匿名さん]

オペラハウスや劇場併設だったらうれしいなぁ。

[509: 匿名さん]

交通手段が劇的に改善されないと有明が豊洲より高くなる事は難しいと思うけどなぁ。

[510: 匿名さん]

三井が開発すると決まったかのような書き込みは詐欺罪にはならないんですか？

[511: 匿名さん]

まぁ実質的に決まりでしょ。

[512: 匿名さん]

なんの根拠があってそんなことが言えるんだよ。

[513: 匿名さん]

三井の工事始まるのはまだ数年後なんでしょうか？
それまでは空き地のまま？

[514: 匿名さん]

どんどん期待が騰がっていくのでしょうね。
価格も。（にっこり）

[515: 匿名]

交通が不便。

[516: 匿名さん]

そういう印象操作はすぐバレるのでお勧めしない。
実際にはゆりかもめと、りんかい線がある。

[517: 匿名]

印象操作ではなく、ゆりかもめと臨海線しかないから不便＝事実です。

しかもどのマンションもその駅からも遠いし＝事実です。

っていうか有明スレで交通の便について必死に隠す方が印象操作、いえ情報操作。

[518: 匿名さん]

通勤20分だからそんなに不便ではないんでは？＝事実です。

[519: 匿名]

通勤20分てどこ通勤？
大手町、丸の内辺りではなく何処か限定の話？

駅迄遠いのは変わらない。

[520: 匿名さん]

オリゾン在住ですが、品川までだいたい20分くらいで着いてしまいますよ。＝事実です。
りんかい線も非常に空いてます（というかガラガラ）ので楽です＝事実です。

東京駅までだったら、、40分くらいかかるかなぁ？

ところで、どこと比較して不便だっていってるの？

[521: 匿名さん]

＞ところで、どこと比較して不便だっていってるの？
大手町のオフィスへの通勤だと板橋駅周辺のプラウドのほうが有明みたいな離れ島より圧倒的に近いですね。

[522: 匿名さん]

結局はソコか（笑）
ごめん興味ないっす（笑）

[523: 匿名さん]

殺人レベルのぎゅーぎゅー詰め列車でしょ。
さすがに埼京線で埼玉方面から通うのはちょっと（笑）

[524: 匿名さん]

523は東京の鉄道を知らない田舎の方のようですね。
それか隅田川から西側の地理に疎い城東や千葉の方ですか？
板橋から大手町は都営三田線で一本なんですが。しかも三田線は都心へ直通する路線では一番空いてるんですが。

[525: 匿名さん]

どうでもいいです。
海好きに内陸部の話ふっても無理ですよ。

[526: 匿名]

>何処と比較して
何処と比較という以前に最寄り駅迄の距離、最寄り駅から勤務先迄の時間を前提に、休日含めて交通の利便性、駅力は重視しています。
たまに仕事で臨海線使う事ありますけど、間隔が10～15分空いてて不便。
不便が故にガラガラなのはいいですけどね。
ゆりかもめって何の時に使うのかわからない。自分は普段全く必要性を感じない。
交通の便や駅距離以外を重視している人にはいいのかもね。

[527: 匿名さん]

にぎわいロードができたらＢＭＡは駅３分ＢＡＳは５分になるし有明人口が増えればりんかい線はもっと本数増えるだろうね。通勤場所はそれぞれ違うのだからここが不便というのはご自分の問題ですね。
それにしても板橋は全く住みたいと思わない…

[528: 匿名]

業者必死

[529: 匿名さん]

豊洲民や有明民は両生類なんでしょうか、埋立地以外には興味ないようです。

[530: 匿名さん]

＞通勤場所はそれぞれ違うのだからここが不便というのはご自分の問題ですね。
そうですよ。通勤場所はそれぞれ違うんですからここは交通がとても便利です、なんていう自分にしか当てはまらないような主観的なことは書くべきではないですね。

[531: 匿名さん]

書いてもいいけど、アホだと思われる。

[532: 匿名]

一般的に言ってここは交通の便は不便です。
駅迄の距離も遠すぎです。

[533: 匿名さん]

どこと比較して？
俺は便利なんだけどなぁ。

[534: 匿名さん]

ここは海沿いのリゾートマンション志向なんですよ。
週末を楽しみたい人のマンションなんで、あまり通勤の便を説かれても板橋に購買意欲は湧きません。

[535: 匿名さん]

通勤も30分くらいだし。楽なほうじゃないですかね。
海もあるし、台場も豊洲も近い。有明にショッピングセンターもできるし。

悪くないと思いますよ。

[536: 匿名さん]

交通が不便な有明板までわざわざきていただいてありがとうございます。
まぁ有明は電車好きには好まれない場所なんでしょうね。

[537: 匿名]

そうですね

[538: 匿名]

リゾートマンション(失笑)
都内の外れの不便な湾岸安物マンションを？

[539: 匿名さん]

すみません、安物で。
レインボーブリッジとタワーを添えた都会の夜景を楽しめる安物マンションです。
今夜はレッドなんですよ、タワー。
屋形船のオレンジの明かりが水面を滑っていきます。

[540: 匿名さん]

いやいや。有明はタワーが見えても電車が見えないから駄目なんだって。ゆりかもめは不便だから見えても点数低いです。

[541: 匿名さん]

いつまで安く買えるかって問題もありますよね。

知らないのかもしれませんが、有明北の開発が決まったようですよ。（笑）
笑いが止まりませんね（にっこり）



＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[542: 匿名さん]

その話でこのスレが盛り上がってたのに水をさす様な事を…。
会社にもいるよな～。こういう風にすっごい後からじゃないと話題に入ってこれない奴。

[543: 匿名さん]

中学校かよ（笑）

[544: 匿名]

すいません。小学校程度の頭脳です。

[545: 匿名さん]

発達障害増えてるからな。
特に城東はその傾向あるのか？
恥ずかしがらずに病院行ったほうがいい。

[546: 匿名さん]

しかし、新しい情報が来ないと盛り上がりませんね～
憶測ばっかりだと。
どなたか憶測とか聞きかじった範囲で良いのでお話聞いてませんか？

営業さんが活発にお客様（でも住むような感じの人ではない。不動産業界の人って感じ）マンション内連れ回ってるだけで面白くないです。

[547: 匿名さん]

この業界内だと、結構大騒ぎなんですけどね。
マンション掲示板だとこんなもんですかね。
まだ、有明は知名度ないのかもしれません。

一般の人は3月の概要発表のときに知る感じなのかな。
マンション購入者はそのくらいに知ってあわてる感じ？ｗｗｗ