M-Brand川崎

[マンコミュファンさん]

幸区遠藤町の赤札堂跡地で工事中のM-Brand川崎はどうでしょうか？

売主：マツヤハウジング株式会社

所在地：神奈川県川崎市幸区遠藤町58番(地番)
交通：JR東海道本線『川崎』より徒歩18分
　　　　JR京浜東北・根岸線『川崎』より徒歩18分
　　　　京急本線『京急川崎』より 徒歩18分

価格は未定だそうです。

川崎駅から徒歩圏ぎりぎりの場所ですが環境を含めどうでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

坪単価はきになりますよ。私は真剣にマンション購入を考えているので。
ちょっと違うだけでこれから払っていく金額がだいぶ違ってきます。

[43: 購入検討中さん]

＞４０さん
部○とは何ですか？

[44: 物件比較中さん]

この価格でここが売れるようだと川崎西口人気も本物ですね。
現状、川崎駅周辺は、横浜駅や小杉周辺と比べても安いので、
いずれ並ぶかそれ以上の価格になってもおかしくないと思っています。

[45: 周辺住民さん]

ここ数年の近隣の坪単価は数年前の川崎価格とは思えないね。
いくらラゾーナまで近いとはいえ、界隈の環境は正直どうかな。
バス便が多い＝ウルサイ、正面の団地は昔から自○者が多いことで有名。
近年の川崎人気に便乗して値段を吊り上げるにも調子に乗りすぎかな。
都心の方が割安感があるよ。

[46: 購入検討中さん]

徒歩しかないこの物件で18分歩くのなら、尻手・矢向・鹿島田あたりの駅近物件の
方が遥かに利便性が高いと思います。

[47: 物件比較中さん]

尻手駅前の広大な敷地にマンション建てれば、かなりの注目物件になると思うのですが、
川崎西口まで真っ直ぐ徒歩15分くらいで行けますしね。

[48: 匿名さん]

>46
尻手・矢向・鹿島田あたりの駅近物件もこれからいいと思うよ。
ここもここでいいと思うけどね。

[49: 匿名さん]

尻手と矢向は行政区が横浜市鶴見区になるので、横浜市内での開発構想から完全に取り残された
感じですよね。
ここ数年で川崎駅周辺(特に西口)の評価が大幅に見直されでいるので、いずれ周辺駅にも
それが波及するのではないかと思います。
現に京急大師線や南部支線沿いのマンションは今のマンション不況の中でも売れ行き好調です。

[50: 周辺住民さん]

確かに、マツヤ物件の場所より、尻手・矢向・鹿島田エリアの方が静かだし、住むには丁度いいよね。あの界隈は特に物騒だし、西口の異常ともいえる土地価格の高騰とは無縁の感じがするし。
無理に付けたプライスタグを無理に購入する気がするんだよね。少なくとも川崎先住民は白い目でみてると思うよ。高望みする必要は全くない、尻手・矢向・鹿島田エリアの新築が発展途上であれば、中古でも優良物件た多数ある。

[51: 匿名さん]

突如、増加した否定的営業的トーク
意外とあなどれん物件かもしれんぞ

[52: 購入検討中さん]

否定的物件トークとはどのようなかんじでしょうか？よければ教えてください。よろしくおねがいします。

[53: 匿名さん]

釣り師らしい52さんへ

たとえば、こんな感じ
22日は16件のレスがありますよね。
＞3割くらい値切って正解　→　値切り幅が大きすぎ、冷やかしとしか思えない
＞部○があるアクアリーナ　→　アクアリーナが建つ戸手地区、つまり、ここの隣にはかってビ　ン　ボー　人部○があった。地域をくさす典型的な煽り
＞バス便が多い＝ウルサイ、正面の団地は昔から自○者が多い　→　言い古された煽り
以下省略

[54: 購入検討中さん]

53サンありがとうございます。
私は釣り師ではありません。釣りはまったくしません。

マンション購入はまだまだ検討中です。

[55: ご近所さん]

街並みがゴチャついてるのは、
川崎徒歩圏だからしょうがないけど、
西口はまだ静かなほうだと思いますよ。
同じくらい歩いても東口だと一国（国道15号）超えて、
競輪場あたりまでしか行けないと思います。（繁華街抜けるだけで15分）

ところでこのマンション、敷地内に川が流れてるみたいだけど
あのスペースでできるのかなあ？

[56: 周辺住民さん]

53さんへ
まんざら嘘・大げさな話ではありません。
周辺へ実際行かれるとお分かりになります。
生活に密着した施設であるスーパーへ行けば、この物件を購入しうるであろう方々とは異なる雰囲気を感じるでしょうし、学校の学力レベルは？です。

[57: 買い換え検討中]

５５さん
川のようなものは水を循環させる予定だそうです。
私的には川なんてなくても良いのになぁとおもうのですが・・・お金も住居者が負担するので。見栄え重視だそうです。

[58: ５３]

５４さん、失礼の段、お許しください。
マンションは高い買い物です。否定的トークも含めて、じっくりと検討されて、納得のうえで買われるべきです。そうすれば、買った後で後悔することもないだろうと思います。

[59: 物件比較中さん]

否定的トークですか・・・
販売価格とその他諸々を天秤に掛けると否定的にならざるを得ないですねぇ。
比較しても仕方ないですが、隣のグランシティの価格はご存知ですか。
ラゾーナ隣のモリモト物件の価格はご存知ですか。

[60: フォレ○アム購入者より]

＞3割くらい値切って正解　→　値切り幅が大きすぎ、冷やかしとしか思えない
＞部○があるアクアリーナ　→　アクアリーナが建つ戸手地区、つまり、ここの隣にはかってビ　ン　ボー　人部○があった。地域をくさす典型的な煽り
＞バス便が多い＝ウルサイ、正面の団地は昔から自○者が多い　→　言い古された煽り

↑こんなことを書いてるのは、アイランド○レースの売主であるナ○スの販売員と
いうことでガチです。
一緒に追い出していきましょう。

[61: 匿名さん]

５９さん
もっと詳しく教えてくださいー。

[62: 物件比較中さん]

59さん
この物件は、徒歩18分と、毎日歩けない物件なので、駅近物件と比較しても
意味がありません。
バス便のファイン（140万円/坪）と比較すべきでしょう。

[63: 周辺住民さん]

この辺は駅までみんな歩いていますよ。

ファインフィールズの小向と距離で比較するのは、
間違いでしょう。

距離で比較するならアクアリーナですかね。

[64: 匿名さん]

川崎南部はほぼ全域が平らな土地なので、徒歩18分でも割りと歩けてしまいますね。
これが港北とか戸塚とかになると、坂が多いので同じ徒歩18分でもきついんでしょうね。

[65: 物件比較中さん]

ファインフィールズの安さは数年前の川崎坪単価として妥当なところです。
若干、割安感がありますが、バス便云々以前に動物臭に慣れ親しんでいる方でないと厳しいと思います。当時、隣のグランシティは私見からすると４０００万前後で妥当であったように感じます。ファインフィールズの直前にルセナ川崎の販売がありましたが、さらに安かったのを覚えています。
完売した様ですがラゾーナ横のモリモトは250万/坪らしいです。M-brand、高くないですか？

[66: 匿名さん]

モリモトのＣＫＴはおおむね坪３００万以上であったような。坪２５０万は条件の悪い部屋ではなかったですか。
M-brandの徒歩１８分は、平坦な土地で近道もできることを考えれば歩けない距離ではないですね。
炎天下とか、重い荷物があるとき以外は、バスを待ってる間にだいぶ歩けてしまいますから。

[67: 購入検討中さん]

川崎駅徒歩18分とは随分かかりますね。
尻手や矢向の駅近戸建ての方が安いし、川崎駅まで短時間で行けますね。
あえてことを200/坪以上出して購入するメリットはなんですか。

[68: 匿名さん]

「７月上旬販売開始予定※価格は未定です。」となっていますが。
全戸坪２００万以上という数字が一人歩きしているような。
それに、尻手や矢向、それも戸建となると物件の性格がまったく異なるので、同列に並べての比較は無理でしょう。

[69: 物件比較中さん]

１８分…歩けない距離じゃないけど、毎日はちょっと…
炎天下とか雨・雪とか、悪天候の時を想像すると…

今日みたいな日に一度歩いてみるといいかも知れませんね。

[70: 匿名はん]

実際に電車に乗るまでには更に５分程度掛かりそう…

[71: 購入検討中さん]

すいません。マンションに関して詳しくないので、教えてください。

現在、５０００万程度（諸経費は別で）の物件で、８０㎡以上、３LDKか４LDKで
川崎駅近く（徒歩圏内）の物件を探しています。

Ｍ−ＢＲＡＮＤさんも見に行って、価格が６月中旬に決まるから決まったら連絡をくれると
いう話になっていたのですが、未だ連絡がありません。
このスレを見ていると価格が決まったようなんですが、決まったんでしょうか？

また、現在モデルルームをやっているところにオリックスタワーというのが建つようなんですが、
上記の条件で買えると思いますか？

みなさんなら、上記の条件の場合、Ｍ−ＢＲＡＮＤさんにしますか？
それとも少し待ってみて、オリックスさんにしますか？

[72: 周辺住民さん]

>７１さん
昨年の春ごろ、近くでアクアリーナのアズリーノ・タワーという物件が売り出されました。（川崎駅から徒歩で１４分）
ここは８５㎡の４LDKが４９００万〜５９００万（諸経費別の坪単価１９０万〜２３０万）でまさに条件にピタリの物件でした。
同時期に駅前でクレッセント川崎タワーが売られていましたが、アズリーノ・タワーよりワンランク上の価格でした。
オリックス・タワーは、このクレッセント川崎タワーの隣に建ちます。値段はさらに高くなるのではないかと予想します。

[73: 匿名さん]

＞71さん
そろそろ、川崎駅徒歩6分のブリリアタワーの
最終期の募集があります。モリモトよりは少し安かったはずです。
線路脇で音はありそうですが、ペデストリアンンデッキで繋がっていますし、
あの辺りは住宅地としても落ち着いています。

その金額をご用意できるのであれば、検討してみても良いのでは？

[74: 物件比較中さん]

>>71さん
残念ながら、こことオリックスタワーとでは全く比較にならないと思います。
駅への近さはもちろん。向こうは地権者を多数立ち退かせて建設するので土地取得コストも高く、
30階建てタワーで外観もかなり斬新なものです。
相当のマンション不況が来ない限り、とてもクレッセント以下の価格になるとは思えません。

http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html

[75: 購入検討中さん]

価格は出ていますよ。全戸ではありませんが、偵察用に20戸くらい発表されています。
205-220万円程度でした。消費者の様子を見て調整するのでしょう。
しかし駅まで徒歩18分というのは実質的に徒歩圏とはいえないでしょう。自転車圏と
いった方がいいのではないでしょうか。
南武線沿線の駅近物件の方が川崎駅へのアクセスは断然上でしょうね。
矢向・平間などにはかなり売れ残りのマンションが大量にあるので、1-2割値引きして
もらって買うほうがお得なのでは。

[76: 匿名さん]

平間の駅近で売れ残り物件なんてあります？
矢向だとミレナリーがありますが、あそこも無理に販売はしないって感じで
１割値引きなんて無理そうな感しでしたが。

[77: 購入経験者さん]

駅近ではありませんが（徒歩10分）、モリモトの物件が大量に売れ残っています。
ミレナリは300戸/約750戸売れ残っており、竣工後1年を迎えるので、『クリアランス』は
必至です。

[78: 匿名さん]

平間のクレッセントは元々かなり高いので、ここの代わりとして提示するのは適当とは
思えませんが、、、
ミレナリーは立地が良いので、１〜２値引きが実現したら十分候補になりますね。
こことも道まっすぐ徒歩10分くらいですし。
ただ、そうなったらミレナリーはすぐ売れてしまう気がします。

[79: 周辺住民さん]

７３さんのお勧めのブリリアタワーは良いマンションです。
でも、そこは完売同然で、残っているのは、高層階の８０平米以下が数戸と１００平米近くが１戸だそうです。７１さんのご希望より少し狭いし、１００平米近くの部屋は予算内に収まらない。
もっとも条件に合うキャンセルが発生している可能性もなきにしもあらずなので、東京建物の営業に問い合わせてみても良いでしょうね。
他の売れ残りに関しては、それなりの理由があって売れ残っているので、慎重に検討せねばなりません。

[80: 購入経験者さん]

78さん
「既存不適格」「近隣住民との裁判」などをミレナリは抱えているので、価格が
いくら安くなってもすぐには売れないと思います。
また、神明町や戸出には駅徒歩18分未満の戸建てもいろいろと売りに出ています
ので、あわせて検討されたらいいと思います。
徒歩18分じゃあえてマンションにする理由はありませんしね。

[81: 周辺住民さん]

近くでは、アクアリーナのヴェルデタワーも８０㎡台で５０００万円台前半が２戸ありますよ。

[82: 周辺住民さん]

>81
そこは１１月下旬が竣工予定なので、完成後値引きで攻めたほうが良くはないですか

[83: 購入検討中さん]

＝７１です。

みなさん、色々情報をありがとうございます。

完成したマンションを値引き交渉するってことができるんですね。
ビックリしました。

ブリリアに売れ残りがあるんですね。
さっそくＨＰにアクセスしてみます。

ありがとうございました。

[84: ご近所さん]

果たして、この物件、完工後の建物の質感はいかがな物なのだろうか。
ミレナリーには相当ショックを受けたが。引越しを考えていたが一気に萎えてしまった。

[85: 匿名さん]

こんなマンションも出来るそうですよ。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04568.html
幸区にあんまり安物が増えるのもなあ。質感は確かに重要ですよね。

そもそもこの会社、こんなに大量供給して経営は大丈夫なんだろうか。
どん底に陥る直前の長谷工を見ているみたいだ。

[86: 周辺住民さん]

７１さん、ブリリアどうでした？
あたってみましたか？

[87: 物件比較中さん]

ブリリアですが、売れていない数戸は上層階の高額物件ばかりで、
手頃な価格帯の部屋には、約200件キャンセル待ちが入っていると
新宿センタービルの東京建物で聞いてきました。
先週の話です。

[88: 周辺住民さん]

＞手頃な価格帯の部屋には、約200件キャンセル待ち

うわ！すごい。
値段さえ適当なら買う人は大勢いるってことなんでしょうね。
Ｍ−ブランドの営業様、聞いておられますか？

[89: 物件比較中さん]

この物件もすっかり見放されたね。
仕方ないな。

[90: 匿名さん]

販売時期がどんどん繰り下がってますね。
高すぎれば売れないし、安くつけすぎれば儲けが出ない。
デベさん、進退窮まってるんですかね。

[91: 物件比較中さん]

あの金額にしてこの時期に購入した方って後々後悔しないのかなぁ。
販売時期が繰り下がっているんですか。
だったら、今購入する価値はないんですね。いずれ値崩れするんでしょうね。