M-Brand川崎

[マンコミュファンさん]

幸区遠藤町の赤札堂跡地で工事中のM-Brand川崎はどうでしょうか？

売主：マツヤハウジング株式会社

所在地：神奈川県川崎市幸区遠藤町58番(地番)
交通：JR東海道本線『川崎』より徒歩18分
　　　　JR京浜東北・根岸線『川崎』より徒歩18分
　　　　京急本線『京急川崎』より 徒歩18分

価格は未定だそうです。

川崎駅から徒歩圏ぎりぎりの場所ですが環境を含めどうでしょうか？

[2: 近所をよく知る人]

モデルルーム建築始まりましたねぇ。

[3: 近隣住民]

オリックスマンションの建設予定地にマンションギャラリーＯＰＥＮしましたね。

[4: 周辺住民さん]

さあ、どんな価格をつけてくるか。

[5: 匿名さん]

アスベスト処理に手間取って遅れたようですね。幸区では他に矢向よりのトヨコム跡地物件で今度長谷工の住民説明会があります。にしても幸区はハセコーだらけ…

[6: 匿名さん]

あっ、まちがえました。赤札堂跡のＭブランドでした。すいません。

[7: 匿名さん]

売主がどこだろうと、ハセコー施工の場合は金太郎飴のハセコー物件になります。

幸区に限らず、川崎は本当にハセコーだらけ。まあ、都心の高級物件にはハセコー仕様は通用しないので、こうなるのでしょうが。

名前もＭブランド（マツヤ・ブランドならぬ並・ブランド）なので、ちょうど良いんじゃないですか。

[8: 周辺住民さん]

幸区・中原区・川崎区はマンションを作り過ぎたせいか、中古がだぶついてますね。

この物件を買っても、将来的に価値の下落幅が大きそうだから、
買うならもう少し駅に近い中古の方がパフォーマンスが良いかな、
と私は思うのですが、皆さんどう思われますか？

[9: 匿名さん]

>もう少し駅に近い中古の方がパフォーマンスが良いかな

そりゃま、そのとおりなんですが、いくら中古がだぶついてるといっても、これならという中古はなかなかない・・・
駅から離れた物件は値下がりする危険が大きいってこともそのとおり、でもそれは最初の価格が高ければの話ですよね。
ここが初めから安ければ、下がったところでさして実害はない。・・・一体、いくらぐらいなんでしょうね。

[10: 契約済みさん]

「MUSACO」にはしないでいただきたいのです。なぜならロシア語ではゴミ場を意味します。縁起が悪すぎます。
他の愛称もセンスが悪いです。町の愛称は非常に大事なのであらゆることを考慮して決めてください。
川崎市は田舎者向けの町という認識を一変させたほうが良いと思います。せっかくあんなに格好よく街づくりしたのでそれに相応しい上品な愛称をつけたほうが良いと思います

[11: 物件比較中さん]

ここからラゾーナまでは徒歩何分くらいでいけるんだろう？

この辺は浮浪者はいますか？


この物件気になります。

[12: 近隣住民]

道路距離で1.3ｋｍ程度ありますので、大人の足であればラゾーナまでは15分程度あれば十分に行けるのではないでしょうか。河原町団地の中を通り、幸町小学校の東側を抜けて通れば少し時間短縮できるかもしれません。このあたりでは「缶集めの自転車に乗ったおじさん」はそれなりに居ますが、近所に住んでいるというより、多摩川河川敷等の住処から周辺に缶集めに来ているのではないかと思います。
参考になれば・・と思います。

[13: 購入検討中さん]

いいなと思ったんだけど、自分的なマイナス要因。
・ディスポーザーがない。
・バルコニーにスロップシンクがない。
・駐車場の屋根がない。
・洗車設備がない。
・正面の道が高越量多くうるさそう。

[14: いつか買いたいさん]

確かに、この辺り、ハセコー　多いですね。
ハセコーだからか、この物件　ＧＬ工法。
前の道路もうるさく、隣の部屋の音もよく聞こえるのでは？
いったい、いくらで出すつもりなのでしょう。

[15: ローアー川崎住民]

210万円/坪程度とのことです。

[16: 匿名さん]

>>15
ゲー、この立地でそれはないだろー。
その坪単価なら、隣のロッソ・タワーの竣工後売れ残りを買い叩くほうがいいじゃん。むこうのほうがバス停に近いし、仕様も上だし。

[17: 匿名さん]

こんな立地のハセコー施工物件で坪210万円は確かに高い。
値引きすることを前提とした価格なんでしょうか。

幸・川崎（＆鶴見）はハセコー（施工）とナイス（売主）の植民地と化していますが、
両社物件とも値付けが強気。この市況下でもエスカレートしていますね。

建築費高騰が理由になるほどの質の良い部材を使っていないし、
デザインもいまいち、ランドスケープも長屋みたいな窮屈なものばかりなのに。

[18: 物件比較中さん]

GL工法ですか。ありえません。
どんないい物件でも戸境壁がGLなら真っ先に候補から外します。

タワーの乾式の方がマシだな...

[19: 購入検討中さん]

>>15
210って…アホ臭。今度出るラゾーナ裏のオリックスのタワー意識してるのか？
赤札堂跡地、土地取得にだってコストかかってないはず。
立地や施設面で見たってそんな価値無いでしょう。
これで買う人いるのか？

[20: 近隣住民]

販売開始時期が当初の5月から段々と後ろにずれて今は6月中旬と成っていますが、近隣の相場を見ながら販売価格でも決めかねているのですかね？。近頃は、物件に見合わない価格で販売開始し、その後、売れ行きが思わしくなく販売価格を低く見直す例が多いので、デベロッパーが慎重になっているのかな。

[21: とおりすがり]

ファインフィールズが140万円/坪であったことを考えると、同じバス便物件として
ここは+30万円/坪の170万円/坪程度が妥当でしょう。

[22: 近隣住民]

21さんの言われる価格でしたら、販売開始即完売の可能性があるかも知れません。工業地域のフォレシアムが180万円/坪でも売れ行きが良いと話題になっている状況でそれより安い価格であれば購入を考える人も多いのではないでしょうか。ファインフィールズより、環境はかなり良いですし・・・。

[23: 匿名さん]

＞ファインフィールズより、環境はかなり良いですし・・・。

そだね。ＦＦより、環境はかなり良い。
具体的に何が良いかは、ＦＦの人に悪いんで言わないよ（笑）
それよりか、ファインは川崎駅まで徒歩で半時間もかかるが、ここはスレ主さんもおっしゃるように「川崎駅から徒歩圏ぎりぎりの場所」、この違いがあるんで140万円/坪は軽く超えるでしょ。
価格を予想すれば、工業地域物件の180万円/坪より、ちょい高めってとこに落ち着くんじゃないかな。

[24: とおりすがり]

いやいや、徒歩18分なんて普通は歩かないよ。完全なバス便。
フォレシアムは駅徒歩3分だから、ここより交通の便はよい。京急大師線とはいえ
バスよりは上。

[25: 近隣住民]

あにはからんや、遠藤町交差点近辺から川崎駅まで歩いている人は多いですよ。M-Brand川崎少し手前の、河原町団地からも多くの人が川崎駅まで徒歩で通勤・通学していますよ。

[26: 近所をよく知る人]

騒がしい駅周辺に比べたら、
ここはまだ静かだから、売れ行きはいいと思いますね。

西口北行きのバス便使ってもたいして時間変わらないから、
十分徒歩圏でしょう。

[27: ご近所さん]

>>26
あそこ静かか？
国道1号←→国道409号のショートカットで、しかもバス通りに面してますぜ。
交通量結構多い。

隣の焼鳥屋の煙も気になるなぁ。

[28: 近隣住民]

バス通りといっても、川崎駅西口北から上平間（小杉駅）方面へ下る一方向のバスしか通っていません（一日数本河原町循環として川崎駅西口北に向かうバスもありますが）。

＞国道1号←→国道409号のショートカット

確かにショートカット道路となっていますが409号から１号線に出るには、道路の信号の数・道幅等から、遠藤町交差点まで行って、そこを曲る車が多いです。（逆の場合も）

409号から塚越方面へ向かうのにこのルートを通り、１号線を横断する車は多いですが・・・。

隣の焼き鳥屋は30年以上営業していますが、安くて美味しい為か、買いに来るお客も多く、一度に30本〜40本も買っていくお客も結構いるので、買うまでに20分以上待たされる事もあります。店主の話だと赤札堂が閉店した以降の方がお客が増えたといっていましたので、今後も営業は続けられると思います。（利用している近隣住民としては存続してもらいたいです）

[29: 匿名さん]

何かバトル板みたいになってきましたね。
駅から徒歩１８分の物件なんで、皆、興味ないかと思ってたんですが、意外な展開です。
バトル参加者は地元の人が多いみたい。そうなると、ますます販売価格が問題になりますね。

[30: いつか買いたいさん]

販売価格は6月下旬には案内したいなんて言ってました。
売れ残らないように、低めで検討してればいいのですが。
高めで設定して売れ残っている物件たくさんありますからね。
それに、設備でごまかしているだけで、構造的に上等な物件でないですしね。

[31: 周辺住民さん]

一部価格でたね。
かなり強気。坪200万超えだよ。
そんな価値無いと思うので、私ゃ、検討から離脱します。

[32: 匿名さん]

200万超えるんですね・・・
モデルルームを先日みにいったのですが、そのときは200〜240万くらいといわれました。
私も購入断念です。

[33: 物件比較中さん]

う〜ん。
高い高いといわれる同じハセコーの大師線駅徒歩3分のフォレシアムでも180万円/坪ですからね。
ま、ココロコスの二の舞になりそうな予感がします。

[34: 匿名さん]

この時期、この場所、この価格。
坪単価200万円〜なら3割くらい値切って正解ですかね？

[35: 匿名さん]

＞３４さん
「坪２００万超え」は希望小売価格ってやつかもしれませんね。
検討者を代表して、３割引けと一つぶちかましてみていただけませんか。

[36: 匿名さん]

フォレシアムを高いと騒いでいるのは風評被害で値引きさせようとしているけちな輩だけで、売行き自体は単に良好だからね。川崎駅周辺エリアは人気だし、ここもフォレシアム以下の金額は冷静に考えてありえないでしょ。

希望の間取りとか関係ないなら竣工まで粘って、それでもいいとこ坪１９０万円くらいが下限ではないかな。

このマンション、外観のファサードデザインは取り敢えずグッドでマルです。

[37: 周辺住民さん]

近所の住人ですが、
いい人にいっぱい来てもらいたいので、
勝手に注目しています。

規模を求めないなら大師線の物件より全然いいですよ。
開店十分前にでれば、ラゾーナ駐車場も楽勝です。
川崎まで頑張れば十五分弱で行けます。
ここからのバスは待ってるぐらいなら、
歩いたほうが早いです（特に雨）

[38: 匿名]

購入希望なのですがココの坪単価は200万なのですか？そしてエコジョーズですか？
以前ギャラリーを見に行き営業の人に聞いたのですが今の段階ではわかりませんと言われたもので・・

[39: 匿名さん]

その値段爆笑もんだね　チョーウケルんだけど

[40: 近隣住民]

部○があるアクアリーナが坪200〜210万だったのを比べると、後出しということも含め坪220〜230万と予想していました。

それより安いのなら検討してみますかねー。

[41: 匿名さん]

坪単価なんか気にするな。

[42: 購入検討中さん]

坪単価はきになりますよ。私は真剣にマンション購入を考えているので。
ちょっと違うだけでこれから払っていく金額がだいぶ違ってきます。

[43: 購入検討中さん]

＞４０さん
部○とは何ですか？

[44: 物件比較中さん]

この価格でここが売れるようだと川崎西口人気も本物ですね。
現状、川崎駅周辺は、横浜駅や小杉周辺と比べても安いので、
いずれ並ぶかそれ以上の価格になってもおかしくないと思っています。

[45: 周辺住民さん]

ここ数年の近隣の坪単価は数年前の川崎価格とは思えないね。
いくらラゾーナまで近いとはいえ、界隈の環境は正直どうかな。
バス便が多い＝ウルサイ、正面の団地は昔から自○者が多いことで有名。
近年の川崎人気に便乗して値段を吊り上げるにも調子に乗りすぎかな。
都心の方が割安感があるよ。

[46: 購入検討中さん]

徒歩しかないこの物件で18分歩くのなら、尻手・矢向・鹿島田あたりの駅近物件の
方が遥かに利便性が高いと思います。

[47: 物件比較中さん]

尻手駅前の広大な敷地にマンション建てれば、かなりの注目物件になると思うのですが、
川崎西口まで真っ直ぐ徒歩15分くらいで行けますしね。

[48: 匿名さん]

>46
尻手・矢向・鹿島田あたりの駅近物件もこれからいいと思うよ。
ここもここでいいと思うけどね。

[49: 匿名さん]

尻手と矢向は行政区が横浜市鶴見区になるので、横浜市内での開発構想から完全に取り残された
感じですよね。
ここ数年で川崎駅周辺(特に西口)の評価が大幅に見直されでいるので、いずれ周辺駅にも
それが波及するのではないかと思います。
現に京急大師線や南部支線沿いのマンションは今のマンション不況の中でも売れ行き好調です。

[50: 周辺住民さん]

確かに、マツヤ物件の場所より、尻手・矢向・鹿島田エリアの方が静かだし、住むには丁度いいよね。あの界隈は特に物騒だし、西口の異常ともいえる土地価格の高騰とは無縁の感じがするし。
無理に付けたプライスタグを無理に購入する気がするんだよね。少なくとも川崎先住民は白い目でみてると思うよ。高望みする必要は全くない、尻手・矢向・鹿島田エリアの新築が発展途上であれば、中古でも優良物件た多数ある。

[51: 匿名さん]

突如、増加した否定的営業的トーク
意外とあなどれん物件かもしれんぞ