M-Brand川崎

[マンコミュファンさん]

幸区遠藤町の赤札堂跡地で工事中のM-Brand川崎はどうでしょうか？

売主：マツヤハウジング株式会社

所在地：神奈川県川崎市幸区遠藤町58番(地番)
交通：JR東海道本線『川崎』より徒歩18分
　　　　JR京浜東北・根岸線『川崎』より徒歩18分
　　　　京急本線『京急川崎』より 徒歩18分

価格は未定だそうです。

川崎駅から徒歩圏ぎりぎりの場所ですが環境を含めどうでしょうか？

[101: 物件比較中さん]

価格が出るのを待っていたのですが残念です。

倒産とはいえ廉価であれば魅力のある物件だと思うのですが・・・

できましたらご近所の方教えてください。

この物件の施工は長谷工で基礎工事が進んでいましたが、現状は施工も中断していますか？

[102: 匿名さん]

>>101
５日午前中見に行きましたが、工事はされていませんでした。
工事の予定表も内容が消されていました。

近所の人がいたのでマンションについて聞いてみました。
住民の要望を聞いてくれたそうで、不満な様子は感じませんでした。

[103: 物件比較中さん]

１０２さん　ありがとうございました。

やっぱり再生計画が決まらないかぎり、工事再開もないのですね。

川崎周辺は大規模プロジェクトばかりで、このくらいの規模の物件が少なく、魅力的だったのですが残念です。

一生に一度？の買い物だから、やっぱり縁起のいい物件探します。

でも、川崎駅周辺の徒歩圏内でいい物件は少ないですね。

[104: 匿名さん]

マンションは立地が命。
とすると、この物件は一番買ってはいけない物件に思います。

[105: 匿名はん]

そう？
全然立地悪くないけど？

[106: 物件比較中さん]

１０４さんに質問です。

マンションは立地が命とすると　

この１年くらいの間で買えるマンションで、川崎駅周辺のお勧め物件はどこですか？

徒歩20分（自分の足で）とはいえ歩ける距離ですのでＭブランドの立地はいいほうかな・・・と思ったのですが。

[107: 匿名さん]

どこかが安くここの土地を買い取って、リーズナブルな価格で分譲されると良いね。
ローカルな駅で徒歩18分は良い立地とは言えないけど、
川崎クラスの大規模ターミナル駅から徒歩18分ならそう悪くはないのでは、
新宿、渋谷、池袋みたいなターミナル駅ではでは徒歩15分超は当たり前だし。

[108: 匿名さん]

収益になる物ですから、財産処理で安く売り出ししそうですよね。
どこの業者が買うかはわからないですが、この業界、冷え込んでますので、
買主が見つかるのか・・・。

[109: 物件比較中さん]

川崎駅近でいい物件が見つからないので、どこかが買叩いて安く分譲してくれることを祈ります。

全面も県営住宅で、大きな建物ができる可能性もないし、日当たりは２階でも良さそうですね。

車の通行量も少なそうですし、私の考えるココの立地はいいです。

善良な売主さんに期待！

[110: 周辺住民さん]

106さん
マンションではなく、戸建てがおすすめです。
川崎駅東口で駅徒歩20分以内なら床面積100㎡超で3500万円くらいから
ありますよ。戸建てだとランニングコスト（管理費等）もかからないし。

[111: 匿名さん]

戸建てだって立地が命（立地といっても駅からの距離だけじゃありません）
マンションでも戸建てでも、好きなほうを買えばよいけど、現地をよくみて納得してから買うべきでしょうね。

[112: 中幸町住民]

住環境、利便性、発展性を考えたら川崎駅西口の戸建てがお奨めです。
ラゾーナが出来てからはホント便利になりましたよ。
今後クレッセント、ブリリア、オリックスなどの高層マンションが完成
しますし、このエリアの価値は高まると思います。

[113: 匿名さん]

＞112
ロジックが飛躍していてよく分かりません

[114: 周辺住民さん]

値段的に見たら戸建もお買い得感があるのでしょうけど、セキュリティーも自前で用意しないといけないし、町内会やご近所のお付き合い、ゴミ置き場の掃除当番なんかもやらないといけないのかな〜？と思うと、マンションの方が管理会社にやってもらえるから気楽でいいのかもと思う。なかなかどちらがいいかは言い切れない。

[115: 匿名さん]

賢明さん出番ですよ〜

[116: 物件比較中さん]

立地に関するご意見ありがとうございました。

マンションは設備や施工内容などしっかりとカタログに記載されて解りやすいけど、戸建てになると、なかなか比較検討がしにくくて不安かも。

しっかりとしたアドバイザーが必要かなって思う・・

でも川崎の西口は確かに便利になりました。

２０年前は、東芝さんの社員しか西口中央は降りることができなかったし。
（現在のミューザ辺りに抜ける小さな出入口はあったけど）

少なくとも当時を知る人間にとって西口の発展は遥かに想像を超えるもので、ココまでの予想はしていなかったのは事実です。

私だけかもしれませんが・・・

[117: 匿名さん]

>106さん

104です。川崎周辺でここ1年で買える物件はよくわかりません。
ただ、マンションは便利を買うに等しいと思うので、どこの駅からであっても徒歩10分圏内でなければ価値がないと私は思っています。

理由は売りに出したとき、環境が悪くても駅近物件はすぐに売れますが、その逆は新築であっても売れ残っているマンションが多いからです。

[118: 物件比較中さん]

川崎駅徒歩１８分のＭブランドより大師線東門前３分のフォレシアムとか、鈴木町１分にできるカワサキ006の方が将来的にみれば価値があるということですか・・・

価格的にはあまり変わらないので、そこが悩むところです。

どちらにせよ、ＪＲ川崎駅徒歩10分圏内は手がでないので、背伸びしてＭブランドだったのですが。

[119: ご近所さん]

売り出しいつになるか分からないけど、
あきらめ早すぎるんじゃないですか？

めんどくさい大師線の乗り換えを考えたら、
西口のここのほうが全然いいですよ！

[120: 物件比較中さん]

もちろんそうですよね。

でも、あきらめるのではないのですが、子供の進学に合わせた時期に新居に移りたいと考えています。

それに希望の立地、家族の希望に合わせた間取り、納得のいく価格・・・

この４点をすべて満たした物件なんて、なかなか見つかりませんよね。

だから、どこを妥協して選定していくのか・・・

とのことで大師支線も検討の範囲に入れましたが、やはり川崎駅徒歩圏内！・・が本音です。

納得のいく物件がでるまで、じっくりと時期を見据え、購入の検討できる方がうらやましいです。

[121: 匿名さん]

建売りもパワービルダー(飯田等)ならともかく、チラシに売り主すら表示してないヤツではな(仲介の不動産業者しか出てない)。特に最近は凄い。土地40m2台、床面70m2台も出現している。当然、中身も究極の経済設計だ。土地を買ってというのも、素人にいい土地は回ってこないよ。たいてい北道路、変形だ。

[122: 物件比較中さん]

一戸建てならこのエリアは土地価格の割合が7割。5000万円の物件も建物は1500万円。
最悪の場合取り壊しに200万円程度かけて立て直すことも可能。
マンションじゃ個人のチカラで建て直しなど不可能。

[123: 匿名さん]

＞5000万円の物件も建物は1500万円。

チープ過ぎて泣けてくる。もう少し、上ものにお金かけましょうよ。

[124: 匿名さん]

大師なんて、子育てを考えたら絶対に住めないですよ。
高層階なんて、洗濯物を干せないどころか
晴れた日に窓を開けた生活ができないんですから。
ばい煙がひどくて。
大師線と川崎駅を比べるのはどうかと・・・

[125: 物件比較中さん]

大師線になると、評価はやはり低いのですね。

最近は産業道路駅くらいまでなら、環境は良くなってきたかと思います。

コストコとか、島忠やＯＫストアできるし。

もちろんラゾーナの総合商業施設とは対比できないことは確かです。

でも子供の環境だけで考えると、西口の市立小学校の環境は大師沿線と同等かと思います。

正直どちらもけしてイイと言える環境ではないことは確かですね。

[126: 周辺住民さん]

川崎区・幸区は確かに893の子供やヤンパパ・ヤンママの子供の割合が、他の街と比較して多いでしょうが、大師（京急から川側の方）とこのマンションの周辺との比較で言えば、大師の方がまだ良いかもしれませんよ。

[127: 周辺住民さん]

逆々！
川崎区の方が多いって。

[128: 匿名さん]

エム・ブランド八千代緑が丘ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46755/res/96

重機等の撤去作業完了しました

[129: 購入検討中さん]

↑
千葉は検討してませんから出て行ってください！

[130: 匿名さん]

夏休みだというのにしばらくモデルルーム閉まってますね。。

[131: 周辺住民さん]

MRの前にオリックスタワーの計画看板が立ちましたね。

[132: 匿名さん]

その後、この物件どうなってますか？

[133: 匿名さん]

MRの前にはしばらくお休みしますと張り紙されていました。

[134: 匿名さん]

長めの夏季休暇に入った模様ですね。

[135: 匿名さん]

不動産4社に1社が貸し渋り

景気が停滞するなか、金融機関が融資に慎重な姿勢を強めていますが、ことしに入っていわゆる「貸し渋り」や「貸しはがし」にあった企業は、不動産業界では、４社に１社に上るという調査がまとまりました。

[136: ご近所さん]

完全に工事止まりましたね。

近所にマンション増えるのは嫌ですが、
いい住民の方が増えてくれればと思っていただけに残念ですね。

柱の鉄筋が、着々と錆びてきました。
現場監理しているプロなら、最後の仕事として
鉄筋の防錆処理ぐらいしておいてほしいですね。

現場は資金源が断てばドライです。

[137: 匿名さん]

今朝モデルルームの解体始めたところをみました

[138: 匿名さん]

駅遠をものともせぬ果敢なチャレンジ物件でしたのにねえ。
お悔やみ申し上げます。
なむあみだぶ、なむあみだぶ・・・

[139: マンコミュファンさん]

マリモが事業を引き継いで再開するそうです。物件名は“ポレスター川崎リーモ”。
http://www.polestar-m.jp/property_list/296/

[140: 匿名さん]

ウッ、2年間中断で基礎がどうなってんだか。。2年間スポンサーが見つからなかった立地というのも。。(長谷工が暗躍してたんだろうけど。。)

[141: 周辺住民さん]

外観・共用部の写真、誇大広告っぽい。