M-Brand川崎

[マンコミュファンさん]

幸区遠藤町の赤札堂跡地で工事中のM-Brand川崎はどうでしょうか？

売主：マツヤハウジング株式会社

所在地：神奈川県川崎市幸区遠藤町58番(地番)
交通：JR東海道本線『川崎』より徒歩18分
　　　　JR京浜東北・根岸線『川崎』より徒歩18分
　　　　京急本線『京急川崎』より 徒歩18分

価格は未定だそうです。

川崎駅から徒歩圏ぎりぎりの場所ですが環境を含めどうでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>101
５日午前中見に行きましたが、工事はされていませんでした。
工事の予定表も内容が消されていました。

近所の人がいたのでマンションについて聞いてみました。
住民の要望を聞いてくれたそうで、不満な様子は感じませんでした。

[103: 物件比較中さん]

１０２さん　ありがとうございました。

やっぱり再生計画が決まらないかぎり、工事再開もないのですね。

川崎周辺は大規模プロジェクトばかりで、このくらいの規模の物件が少なく、魅力的だったのですが残念です。

一生に一度？の買い物だから、やっぱり縁起のいい物件探します。

でも、川崎駅周辺の徒歩圏内でいい物件は少ないですね。

[104: 匿名さん]

マンションは立地が命。
とすると、この物件は一番買ってはいけない物件に思います。

[105: 匿名はん]

そう？
全然立地悪くないけど？

[106: 物件比較中さん]

１０４さんに質問です。

マンションは立地が命とすると　

この１年くらいの間で買えるマンションで、川崎駅周辺のお勧め物件はどこですか？

徒歩20分（自分の足で）とはいえ歩ける距離ですのでＭブランドの立地はいいほうかな・・・と思ったのですが。

[107: 匿名さん]

どこかが安くここの土地を買い取って、リーズナブルな価格で分譲されると良いね。
ローカルな駅で徒歩18分は良い立地とは言えないけど、
川崎クラスの大規模ターミナル駅から徒歩18分ならそう悪くはないのでは、
新宿、渋谷、池袋みたいなターミナル駅ではでは徒歩15分超は当たり前だし。

[108: 匿名さん]

収益になる物ですから、財産処理で安く売り出ししそうですよね。
どこの業者が買うかはわからないですが、この業界、冷え込んでますので、
買主が見つかるのか・・・。

[109: 物件比較中さん]

川崎駅近でいい物件が見つからないので、どこかが買叩いて安く分譲してくれることを祈ります。

全面も県営住宅で、大きな建物ができる可能性もないし、日当たりは２階でも良さそうですね。

車の通行量も少なそうですし、私の考えるココの立地はいいです。

善良な売主さんに期待！

[110: 周辺住民さん]

106さん
マンションではなく、戸建てがおすすめです。
川崎駅東口で駅徒歩20分以内なら床面積100㎡超で3500万円くらいから
ありますよ。戸建てだとランニングコスト（管理費等）もかからないし。

[111: 匿名さん]

戸建てだって立地が命（立地といっても駅からの距離だけじゃありません）
マンションでも戸建てでも、好きなほうを買えばよいけど、現地をよくみて納得してから買うべきでしょうね。

[112: 中幸町住民]

住環境、利便性、発展性を考えたら川崎駅西口の戸建てがお奨めです。
ラゾーナが出来てからはホント便利になりましたよ。
今後クレッセント、ブリリア、オリックスなどの高層マンションが完成
しますし、このエリアの価値は高まると思います。

[113: 匿名さん]

＞112
ロジックが飛躍していてよく分かりません

[114: 周辺住民さん]

値段的に見たら戸建もお買い得感があるのでしょうけど、セキュリティーも自前で用意しないといけないし、町内会やご近所のお付き合い、ゴミ置き場の掃除当番なんかもやらないといけないのかな〜？と思うと、マンションの方が管理会社にやってもらえるから気楽でいいのかもと思う。なかなかどちらがいいかは言い切れない。

[115: 匿名さん]

賢明さん出番ですよ〜

[116: 物件比較中さん]

立地に関するご意見ありがとうございました。

マンションは設備や施工内容などしっかりとカタログに記載されて解りやすいけど、戸建てになると、なかなか比較検討がしにくくて不安かも。

しっかりとしたアドバイザーが必要かなって思う・・

でも川崎の西口は確かに便利になりました。

２０年前は、東芝さんの社員しか西口中央は降りることができなかったし。
（現在のミューザ辺りに抜ける小さな出入口はあったけど）

少なくとも当時を知る人間にとって西口の発展は遥かに想像を超えるもので、ココまでの予想はしていなかったのは事実です。

私だけかもしれませんが・・・

[117: 匿名さん]

>106さん

104です。川崎周辺でここ1年で買える物件はよくわかりません。
ただ、マンションは便利を買うに等しいと思うので、どこの駅からであっても徒歩10分圏内でなければ価値がないと私は思っています。

理由は売りに出したとき、環境が悪くても駅近物件はすぐに売れますが、その逆は新築であっても売れ残っているマンションが多いからです。

[118: 物件比較中さん]

川崎駅徒歩１８分のＭブランドより大師線東門前３分のフォレシアムとか、鈴木町１分にできるカワサキ006の方が将来的にみれば価値があるということですか・・・

価格的にはあまり変わらないので、そこが悩むところです。

どちらにせよ、ＪＲ川崎駅徒歩10分圏内は手がでないので、背伸びしてＭブランドだったのですが。

[119: ご近所さん]

売り出しいつになるか分からないけど、
あきらめ早すぎるんじゃないですか？

めんどくさい大師線の乗り換えを考えたら、
西口のここのほうが全然いいですよ！

[120: 物件比較中さん]

もちろんそうですよね。

でも、あきらめるのではないのですが、子供の進学に合わせた時期に新居に移りたいと考えています。

それに希望の立地、家族の希望に合わせた間取り、納得のいく価格・・・

この４点をすべて満たした物件なんて、なかなか見つかりませんよね。

だから、どこを妥協して選定していくのか・・・

とのことで大師支線も検討の範囲に入れましたが、やはり川崎駅徒歩圏内！・・が本音です。

納得のいく物件がでるまで、じっくりと時期を見据え、購入の検討できる方がうらやましいです。

[121: 匿名さん]

建売りもパワービルダー(飯田等)ならともかく、チラシに売り主すら表示してないヤツではな(仲介の不動産業者しか出てない)。特に最近は凄い。土地40m2台、床面70m2台も出現している。当然、中身も究極の経済設計だ。土地を買ってというのも、素人にいい土地は回ってこないよ。たいてい北道路、変形だ。