M-Brand川崎

[マンコミュファンさん]

幸区遠藤町の赤札堂跡地で工事中のM-Brand川崎はどうでしょうか？

売主：マツヤハウジング株式会社

所在地：神奈川県川崎市幸区遠藤町58番(地番)
交通：JR東海道本線『川崎』より徒歩18分
　　　　JR京浜東北・根岸線『川崎』より徒歩18分
　　　　京急本線『京急川崎』より 徒歩18分

価格は未定だそうです。

川崎駅から徒歩圏ぎりぎりの場所ですが環境を含めどうでしょうか？

[22: 近隣住民]

21さんの言われる価格でしたら、販売開始即完売の可能性があるかも知れません。工業地域のフォレシアムが180万円/坪でも売れ行きが良いと話題になっている状況でそれより安い価格であれば購入を考える人も多いのではないでしょうか。ファインフィールズより、環境はかなり良いですし・・・。

[23: 匿名さん]

＞ファインフィールズより、環境はかなり良いですし・・・。

そだね。ＦＦより、環境はかなり良い。
具体的に何が良いかは、ＦＦの人に悪いんで言わないよ（笑）
それよりか、ファインは川崎駅まで徒歩で半時間もかかるが、ここはスレ主さんもおっしゃるように「川崎駅から徒歩圏ぎりぎりの場所」、この違いがあるんで140万円/坪は軽く超えるでしょ。
価格を予想すれば、工業地域物件の180万円/坪より、ちょい高めってとこに落ち着くんじゃないかな。

[24: とおりすがり]

いやいや、徒歩18分なんて普通は歩かないよ。完全なバス便。
フォレシアムは駅徒歩3分だから、ここより交通の便はよい。京急大師線とはいえ
バスよりは上。

[25: 近隣住民]

あにはからんや、遠藤町交差点近辺から川崎駅まで歩いている人は多いですよ。M-Brand川崎少し手前の、河原町団地からも多くの人が川崎駅まで徒歩で通勤・通学していますよ。

[26: 近所をよく知る人]

騒がしい駅周辺に比べたら、
ここはまだ静かだから、売れ行きはいいと思いますね。

西口北行きのバス便使ってもたいして時間変わらないから、
十分徒歩圏でしょう。

[27: ご近所さん]

>>26
あそこ静かか？
国道1号←→国道409号のショートカットで、しかもバス通りに面してますぜ。
交通量結構多い。

隣の焼鳥屋の煙も気になるなぁ。

[28: 近隣住民]

バス通りといっても、川崎駅西口北から上平間（小杉駅）方面へ下る一方向のバスしか通っていません（一日数本河原町循環として川崎駅西口北に向かうバスもありますが）。

＞国道1号←→国道409号のショートカット

確かにショートカット道路となっていますが409号から１号線に出るには、道路の信号の数・道幅等から、遠藤町交差点まで行って、そこを曲る車が多いです。（逆の場合も）

409号から塚越方面へ向かうのにこのルートを通り、１号線を横断する車は多いですが・・・。

隣の焼き鳥屋は30年以上営業していますが、安くて美味しい為か、買いに来るお客も多く、一度に30本〜40本も買っていくお客も結構いるので、買うまでに20分以上待たされる事もあります。店主の話だと赤札堂が閉店した以降の方がお客が増えたといっていましたので、今後も営業は続けられると思います。（利用している近隣住民としては存続してもらいたいです）

[29: 匿名さん]

何かバトル板みたいになってきましたね。
駅から徒歩１８分の物件なんで、皆、興味ないかと思ってたんですが、意外な展開です。
バトル参加者は地元の人が多いみたい。そうなると、ますます販売価格が問題になりますね。

[30: いつか買いたいさん]

販売価格は6月下旬には案内したいなんて言ってました。
売れ残らないように、低めで検討してればいいのですが。
高めで設定して売れ残っている物件たくさんありますからね。
それに、設備でごまかしているだけで、構造的に上等な物件でないですしね。

[31: 周辺住民さん]

一部価格でたね。
かなり強気。坪200万超えだよ。
そんな価値無いと思うので、私ゃ、検討から離脱します。

[32: 匿名さん]

200万超えるんですね・・・
モデルルームを先日みにいったのですが、そのときは200〜240万くらいといわれました。
私も購入断念です。

[33: 物件比較中さん]

う〜ん。
高い高いといわれる同じハセコーの大師線駅徒歩3分のフォレシアムでも180万円/坪ですからね。
ま、ココロコスの二の舞になりそうな予感がします。

[34: 匿名さん]

この時期、この場所、この価格。
坪単価200万円〜なら3割くらい値切って正解ですかね？

[35: 匿名さん]

＞３４さん
「坪２００万超え」は希望小売価格ってやつかもしれませんね。
検討者を代表して、３割引けと一つぶちかましてみていただけませんか。

[36: 匿名さん]

フォレシアムを高いと騒いでいるのは風評被害で値引きさせようとしているけちな輩だけで、売行き自体は単に良好だからね。川崎駅周辺エリアは人気だし、ここもフォレシアム以下の金額は冷静に考えてありえないでしょ。

希望の間取りとか関係ないなら竣工まで粘って、それでもいいとこ坪１９０万円くらいが下限ではないかな。

このマンション、外観のファサードデザインは取り敢えずグッドでマルです。

[37: 周辺住民さん]

近所の住人ですが、
いい人にいっぱい来てもらいたいので、
勝手に注目しています。

規模を求めないなら大師線の物件より全然いいですよ。
開店十分前にでれば、ラゾーナ駐車場も楽勝です。
川崎まで頑張れば十五分弱で行けます。
ここからのバスは待ってるぐらいなら、
歩いたほうが早いです（特に雨）

[38: 匿名]

購入希望なのですがココの坪単価は200万なのですか？そしてエコジョーズですか？
以前ギャラリーを見に行き営業の人に聞いたのですが今の段階ではわかりませんと言われたもので・・

[39: 匿名さん]

その値段爆笑もんだね　チョーウケルんだけど

[40: 近隣住民]

部○があるアクアリーナが坪200〜210万だったのを比べると、後出しということも含め坪220〜230万と予想していました。

それより安いのなら検討してみますかねー。

[41: 匿名さん]

坪単価なんか気にするな。