M-Brand川崎

[マンコミュファンさん]

幸区遠藤町の赤札堂跡地で工事中のM-Brand川崎はどうでしょうか？

売主：マツヤハウジング株式会社

所在地：神奈川県川崎市幸区遠藤町58番(地番)
交通：JR東海道本線『川崎』より徒歩18分
　　　　JR京浜東北・根岸線『川崎』より徒歩18分
　　　　京急本線『京急川崎』より 徒歩18分

価格は未定だそうです。

川崎駅から徒歩圏ぎりぎりの場所ですが環境を含めどうでしょうか？

[2: 近所をよく知る人]

モデルルーム建築始まりましたねぇ。

[3: 近隣住民]

オリックスマンションの建設予定地にマンションギャラリーＯＰＥＮしましたね。

[4: 周辺住民さん]

さあ、どんな価格をつけてくるか。

[5: 匿名さん]

アスベスト処理に手間取って遅れたようですね。幸区では他に矢向よりのトヨコム跡地物件で今度長谷工の住民説明会があります。にしても幸区はハセコーだらけ…

[6: 匿名さん]

あっ、まちがえました。赤札堂跡のＭブランドでした。すいません。

[7: 匿名さん]

売主がどこだろうと、ハセコー施工の場合は金太郎飴のハセコー物件になります。

幸区に限らず、川崎は本当にハセコーだらけ。まあ、都心の高級物件にはハセコー仕様は通用しないので、こうなるのでしょうが。

名前もＭブランド（マツヤ・ブランドならぬ並・ブランド）なので、ちょうど良いんじゃないですか。

[8: 周辺住民さん]

幸区・中原区・川崎区はマンションを作り過ぎたせいか、中古がだぶついてますね。

この物件を買っても、将来的に価値の下落幅が大きそうだから、
買うならもう少し駅に近い中古の方がパフォーマンスが良いかな、
と私は思うのですが、皆さんどう思われますか？

[9: 匿名さん]

>もう少し駅に近い中古の方がパフォーマンスが良いかな

そりゃま、そのとおりなんですが、いくら中古がだぶついてるといっても、これならという中古はなかなかない・・・
駅から離れた物件は値下がりする危険が大きいってこともそのとおり、でもそれは最初の価格が高ければの話ですよね。
ここが初めから安ければ、下がったところでさして実害はない。・・・一体、いくらぐらいなんでしょうね。

[10: 契約済みさん]

「MUSACO」にはしないでいただきたいのです。なぜならロシア語ではゴミ場を意味します。縁起が悪すぎます。
他の愛称もセンスが悪いです。町の愛称は非常に大事なのであらゆることを考慮して決めてください。
川崎市は田舎者向けの町という認識を一変させたほうが良いと思います。せっかくあんなに格好よく街づくりしたのでそれに相応しい上品な愛称をつけたほうが良いと思います

[11: 物件比較中さん]

ここからラゾーナまでは徒歩何分くらいでいけるんだろう？

この辺は浮浪者はいますか？


この物件気になります。

[12: 近隣住民]

道路距離で1.3ｋｍ程度ありますので、大人の足であればラゾーナまでは15分程度あれば十分に行けるのではないでしょうか。河原町団地の中を通り、幸町小学校の東側を抜けて通れば少し時間短縮できるかもしれません。このあたりでは「缶集めの自転車に乗ったおじさん」はそれなりに居ますが、近所に住んでいるというより、多摩川河川敷等の住処から周辺に缶集めに来ているのではないかと思います。
参考になれば・・と思います。

[13: 購入検討中さん]

いいなと思ったんだけど、自分的なマイナス要因。
・ディスポーザーがない。
・バルコニーにスロップシンクがない。
・駐車場の屋根がない。
・洗車設備がない。
・正面の道が高越量多くうるさそう。

[14: いつか買いたいさん]

確かに、この辺り、ハセコー　多いですね。
ハセコーだからか、この物件　ＧＬ工法。
前の道路もうるさく、隣の部屋の音もよく聞こえるのでは？
いったい、いくらで出すつもりなのでしょう。

[15: ローアー川崎住民]

210万円/坪程度とのことです。

[16: 匿名さん]

>>15
ゲー、この立地でそれはないだろー。
その坪単価なら、隣のロッソ・タワーの竣工後売れ残りを買い叩くほうがいいじゃん。むこうのほうがバス停に近いし、仕様も上だし。

[17: 匿名さん]

こんな立地のハセコー施工物件で坪210万円は確かに高い。
値引きすることを前提とした価格なんでしょうか。

幸・川崎（＆鶴見）はハセコー（施工）とナイス（売主）の植民地と化していますが、
両社物件とも値付けが強気。この市況下でもエスカレートしていますね。

建築費高騰が理由になるほどの質の良い部材を使っていないし、
デザインもいまいち、ランドスケープも長屋みたいな窮屈なものばかりなのに。

[18: 物件比較中さん]

GL工法ですか。ありえません。
どんないい物件でも戸境壁がGLなら真っ先に候補から外します。

タワーの乾式の方がマシだな...

[19: 購入検討中さん]

>>15
210って…アホ臭。今度出るラゾーナ裏のオリックスのタワー意識してるのか？
赤札堂跡地、土地取得にだってコストかかってないはず。
立地や施設面で見たってそんな価値無いでしょう。
これで買う人いるのか？

[20: 近隣住民]

販売開始時期が当初の5月から段々と後ろにずれて今は6月中旬と成っていますが、近隣の相場を見ながら販売価格でも決めかねているのですかね？。近頃は、物件に見合わない価格で販売開始し、その後、売れ行きが思わしくなく販売価格を低く見直す例が多いので、デベロッパーが慎重になっているのかな。

[21: とおりすがり]

ファインフィールズが140万円/坪であったことを考えると、同じバス便物件として
ここは+30万円/坪の170万円/坪程度が妥当でしょう。