アトラスアリーナ武蔵新城

[匿名さん]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/
（その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39074/

完売まで残り少々ですね。有意義な情報交換をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中１丁目
交通：南武線「武蔵新城」駅 徒歩9分

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[82: 匿名さん]

うんうん。特に地盤が良くないのは覚悟だよね。
うちはここが低層横長じゃなかったら間違いなくスルーしてた。

[83: 匿名さん]

高津まで徒歩１７分余裕で行けたよーん

[84: 匿名さん]

溝口までは楽勝２５分くらい？おそろしく近いな＾＾；
ところでＮＯＣＴＹってみぞ「のくち」からきてたんだな。
って地元民には常識か？

[85: 匿名さん]

溝の口より高津の方が近いんですか？
高津は急行止まらないけれど、徒歩圏内で田園都市線に辿り付けたらラッキーです。

それから>>81さんと同様、沿線や周辺環境を冷静に考えると、将来の資産価値はあまり
期待できないと思います。昨今は近隣に大規模物件も多いし、中古市場は厳しくなるでしょう。
しかし、それを補うだけのコストパフォーマンスは備えている物件だと思いますよ。

[86: 匿名さん]

地価公示されましたね。
中原区も下げ止まりどころか土地の値上がり始まってます。
ホーフハウスにもっとも近い観測地点は３％の値上がりです。強烈。
神奈川県川崎市中原区上小田中２−３６−２３
2005年　　→　　2006年
262,000　→　270,000(円/m2)

中古になったときの資産価値はどうだか知らないけど
新築購入時期が高値掴みじゃないのは確かかな。。

[87: 匿名さん]

契約書から土地購入単価計算してみた。
　土地代部分＝売買代金−（消費税等相当額÷0.05）
　土地購入単価＝土地面積×共有持分
\146,000弱(円/m2)になった。まぁ売主はこれでも利益がでる簿価なのだろう
仮に相場並みに単純に+10万の\246,000として逆計算し
建物代をそのまま加算すると購入価格のほぼ１０％アップになる。
まさしく相場より１割安いのは土地代のせい。グッジョブ！

[88: 匿名さん]

（誤）
土地購入単価＝土地面積×共有持分
（正）
土地購入単価＝土地代部分÷（土地面積×持分）

[89: 81]

>>87
私も以前計算しました。土地代が安いってのは確かみたいですね。

でも、、
これって同じ価格帯のマンションに比べて固定資産税が高いってことも言えるね。
ますますいやなマンションだ＾＾

[90: 匿名さん]

不勉強でわからないのですが
土地代が安いと固定資産税が割高になるのでしょうか？
ただ単純に、同じ価格帯のマンションより部屋が広いから
固定資産税が高くなるのではないのでしょうか？
出来たら詳しく教えていただけませんか？
よろしくおねがいします

[91: 81]

ボロの出る前に言いますが私は税制に詳しくありません。
間違ってた場合は、専門の方からフォローがあると期待しつつ、、

固定資産税は、、（土地の価値は動くからこの際気にしないことにして）、、
建物に課税される分は建築費を元に計算されると思われ、、
単純に同価格帯（アトラスより土地代が高く、建築費が安い）のマンションと比較した場合、
建物に対しての税金は高くなるだろう（建築費が高いから）、、と考えています。

うーん、自信のないことはうまく説明できんね。。
ますますいやになった＾＾

[92: 匿名さん]

固定資産税は建物価格の影響が大きいんです。
　土地分＝土地の評価額÷6×1.4%
　建物分＝建物の評価額÷2(当初5年)×1.4%

この÷6とか、÷2とかの税制の措置が効いてきます。
同価格の場合、土地が安い＝建物が高い、ですから、
建物価格の比率が高い分、同価格のマンションより
固定資産税が高い、ということになるでしょう。

都市計画税についても税率と減率は違いますが、
建物価格の影響の方が大きいです。

[93: 92]

購入価格により１割前後の違いはあると思いますが、
固定資産税＋都市計画税は、月平均の負担にすると、
当初５年は1.5万円弱、６年目以降は2万円弱から
少しずつ減っていくかな、と考えています。
もちろん土地の評価額は地価に影響されますから、
わかりませんけど。
住宅ローン減税の過半が税金に消えていくことに。
税金は住む自治体によっても税率が違うから、
なんとも言えないですけどね。

[94: 90]

>>91>>92>>93

＞■評価額の算出

＞家屋の評価は、国が定めた固定資産評価基準に基づいて再建築か各方式により行われています。
＞再建築価格方式とは、その物件と同一のものを新たに建築した場合における費用の総額のことをいい
＞一般的には建築費（請負金額）とは一致しません。
＞簡単にいうと、評価基準に基づき
＞あなたの家はいくらの価値があるかと言うのを金額にして表すものです。

＞具体的には、現地調査等で得られた資料等を用い
＞部分別（主体、屋根、内・外部仕上げ、建築設備等）に使用資材の質・量及び施工程度等を判定し
＞１平方メートル当たりの再建築費評点数を算出し
＞これに家屋の総床面積と評点１点当たりの価格を乗じて再建築価格を算出します。
http://www.papa-rich.com/loan/loan39.html

とありますので、建物の価格が安くても基準にそって適正に算出されるようですよ
安く買えたらそれだけお得だと思いますが？
私も専門的なことはわかりません

以前実家が立て直したとき
固定資産税を算出するために、家の様子を見に来ていました
家を小綺麗にしてたり豪華にしていると
高く見積もられると、聞いたことがあります

[95: 90]

連続ですが・・

固定資産税が高いのはイタイけど
資産の評価が高いってことは、嬉しいことですよ！
悲観する必要は全く無いとおもいます

[96: 匿名さん]

そもそも同じ価格の物件で比較するのがおかしいんじゃないの？
同じ質の物件（立地、規模、部屋の広さ）で比較するべきだと思うが？
物件が安いからって資産が安い訳ではないだろう
卸問屋で商品を安く買ったら、同じ商品が安物ってことではないと思うが
Ｂ級品やアウトレットなら話は違ってくるけどね

[97: 匿名さん]

一戸建ての場合は役所の固定資産算定の職員が検分にきて算定するようなのですが、
算定額は職員の個々によってばらつきがあるとか。
中央官庁から出ているといわれる「評価基準」もネットの海からサルベージできず。
結構カガミ張ということなのかな？？
それでもこのマンションにかんしては、（どこでもそうなのでしょうけど）
モデルルームに建材などを細かく記載した設計図がありましたよね。
ですので算定は、案外その設計図を元に算定されることが予測されますね。もっとも
ボリュームディスカウントなどの算定は想像もつきませんし、通常の住居にない
エレベータなどの機械設備だとか、建物そのものの躯体構造の部分（コンクリートとか
鉄筋だとか）といったマンションに代表される集合住宅ってその辺がどうなのかもう少し
自学自習が必要ですね。

それにしても、こんな書き込みが増えてきたのは、我が家同様に入居される皆さんの生活
プランが着々と進んできているという表れなのでしょうね。

我が家は遅まきながら、家財の新規購入か現行継続利用かを取捨選択しつつ、購入予算の
計算を家族会議中です。
長期的な出費となる地公体への納税額やローンも気にかかっているのですが、短期的な
出費は家計を直撃するので支払いプランとは別に一時的な貯蓄計画or貯蓄取崩（取崩せる
ほど貯蓄があるかはこれから通帳に聞いてみますが）案を模索中です。
そんなときにこの掲示板で皆様の意見や考えを今後とも参考にはさせて頂きたいものです。
本日は天気がよいので、外出がてら家財の市場化価格調査にいってきます。

[98: 匿名さん]

なんかみんなアツイね。
ますますいやなマンションだ＾＾
（ワハハハ。このフレーズ最高！）

今日は天気いいしＭＲでも行ってくるかな

[99: 匿名さん]

税金が相場並みにかかってくるってだけ。
税が高いと感じるのは、高いものを安くかったということの裏返し。
自分達が買ったものはお得品と理解しましょうよ。
スーパーのセールで
ティッシュ５箱で２５０円が１９８円！っていう感じに理解してもらえば。

[100: 匿名さん]

今日は通勤速度モードで高津まで歩いてみた。
１７分かからなかった。どうせ朝は急行乗らないし高津でよさそう。
但し、信号待ちくらうとプラス１−２分はかかるかも。
難関は第三京浜下の信号、府中街道渡る時の信号か…

経路はアトラス→マルエツ信号手前右折→
（用水の橋手前左折→公園・突き当たり右の細道を道なり
→次に別の道とぶつかる所で左折→用水→道産子ラーメン右折）
→府中街道→駅
って感じです。
カッコ内経路は早めに用水沿いに出ても変わらないかも。

[101: 匿名さん]

結構カチンとくる書かれよう・・
しかし皆さんクールにスルーですね〜（私の心が狭いのか）
人それぞれ、考え方は違いますからね
波風立てずにご近所づきあいよろしくお願いします（^^）
仲良くしましょうね

[102: 匿名さん]

どの方の書き込みがカチンとくるのか分からないわたしはニブいんでしょうね。。。（＾＾；

[103: 匿名さん]

101さん、私も同じ思いでしたよ。（＝私の心も狭い？）
早くどこかの板にいってストレス解消してよ。
って思ってました。
良識ある住人同志でここはクールにスルーしときましょう。

[104: 匿名さん]

じゃあ話題を変えて・・・

そろそろお花見のシーズンですね
来週辺り計画されてる方も多いのではないでしょうか？
現住居近くには、二ヶ領用水に桜並木の場所があって
川のすぐ横にお弁当広げたりバーベキューしたり
なかなか良いお花見スポットがあります

私は新城近辺にはなじみがないのですが
ご近所で花見の名所的な場所があるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

花見の名所だらけですよ。
・二ヶ領用水流域全般。
・多摩川の東京都川の歩道
・津田山霊園
あと、ちょっと電車で移動して、
・亀甲山（かめのこやま）

東京都側に渡ったほうがサクラは多いですね。
ここらだと、やっぱ津田山かな。

[106: 匿名さん]

等々力競技場近辺もいっぱい見所があります。
たくさんの広場（市民ミュージアムの脇にはプチアスレチックがあったり他）
があるので、子供連れ、団体でのお花見には最適ですよ。
アトラスから小杉方面に二ヶ領用水沿いを歩いて、
等々力競技場近辺でのお花見・・
なんて企画を我が家では恒例にしたいと思っています。

[107: 匿名さん]

>>100さん。
前レスで同じように高津までの通勤経路を試していた者ですが、二ヶ領用水沿い
の細道を直進して、道産子ラーメンに突き当たる前に右折して府中街道のセブン
イレブン横の小路に出るほうが距離的には若干短縮されるような気がします。
それにしても、17分というのは驚異的な速さですね。
私の場合は、普通に急ぎ足でも、20分弱くらいはかかったような。(^^;

[108: 匿名さん]

購入者です。
幾つか情報提供を。
（と言っても、大した情報ではないですが）

モデルルームで渡された武蔵新城駅改札までの道のりを歩いてみましたが、
男の私の足でゆっくり歩いて８分弱（横断歩道の信号待ちを含みます）でした。
通勤モードで歩いたら６分台で行けそう、という感じです。（かなり歩くの速いです）
ちなみに、自転車だと３分弱で到着しました。

こちらは既出ではなさそうなので書いておきますが、この物件の正式名称は
「アトラスアリーナ武蔵新城ホーフハウス」
だそうです。
「アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス」
との記載がパンフレット等に見受けられましたので確認しました。

引っ掛けシーリングの耐荷重は10kgだそうです。
形状については丸型である事は分かりましたが、
耳の有無を確認してもらっています。
（営業の人がココを見たら、これを書いたのが誰かバレる…笑）
…シーリングファンを取付けたかったのですが、無理な気がしています。

最後に、モデルルームはまだクローズしないそうです。
（インテリア説明会を４月中にやる予定の様子。その内アナウンスがありそう）

他、尋ねた事とか調べた事とかを書いていきますので、今後もよろしくお願いします。

[109: 匿名さん]

>>101
有用な情報ありがとうございます。


>通勤モードで歩いたら６分台で行けそう、という感じです
通勤モードで６分台ですか。私も早足だと思っていましたが、明らかに負けです。

>アトラスアリーナ武蔵新城ホーフハウス
私のところへは封書で連絡がきました。
私は２期購入ですが、ちょうど決めたころに「三菱（？）が既に登録済で使えない名前だった、新し
い名前は今考えている」と言ってました。

実際行って聞かないとわからない部分の情報は、なかなかＭＲに行けない私にとってありがたいで
す。
今後ともよろしくお願いします。

[110: 104]

>>105>>106さん
いろいろとあるのですね〜ありがとうございます
ホーフランドの前にも桜が植えられるし
シンボルツリーも桜なので、お花見が楽しめそうですね
お掃除は大変だろうけど・・・

>>108さん
シーリングの耐荷重など気にしていませんでした
何でも付けられるって訳ではないのですね
ありがとうございます、今後ともよろしくお願いします

[111: ９７]

108さんへ
私もシーリングファンを検討していたところでした。
丸型10キロまでのシーリングファン付を探さねば・・・って
現存するんでしょうかねぇ？？

新城駅までの経路というのはお寺の裏側、公園、保育園を脇にみつつ、
某社宅と某マンションデベの共有路を通る経路ですか？？
昼間は閑静で車のとおりも少ないので最適な通勤経路なのですが
夜は、お寺の横あたりが街灯が少なく、ちょっと背筋に寒さを
感じてしまいました。（以前にも似たようなカキコがあったような？）
街灯を増やしてほしいところですが増えない場合には、
20時以降は、二車線道路のほうがいいのかな？？

１０８さん、MRからの建築進捗の具合はいかがでした？？
３棟とも外壁躯体は出来てました？？

[112: 匿名さん]

買い物は新城駅近辺で間に合いそうだけど
車の場合は宮内のライフが便利です

[113: 匿名さん]

>>108さん、みなさん情報ありがとうございます！
私もシーリングファンを検討していますが、私がネットで見た限り、
１０キロ以下のものもたくさんありましたよ〜。
むしろ１０キロ以上のものが見当たらなかったのですが、みなさんはどのようなものを検討されているのですか？
良かったら教えてください！

[114: 匿名さん]

今日外から見ましたが、ＧとＢはまだ４階までしかできてないみたいですね。
Ｗは５階までできています。
モデルルーム閉めるときは契約者には連絡しますと以前言ってましたよ。

[115: 108です]

＞皆様
反応が多くて嬉しいです。
入居後の生活を楽しみにされているようですが、私も楽しみです。

108だから「煩悩」とでもHNを変えようかな…という冗談はさて置き、
追加でいくつか情報を。

シーリングファンについてのスレは↓こちら↓にあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15793/
…が、正直、このスレを読んでも結論が出ませんでした。

肝心のシーリングは耳付丸型シーリングだと営業担当から連絡がありました。
この形状だと、ほとんどの器具が取付られるので良いチョイスだと思います。

シーリングファン自体の重さは5kg程度の物もあるようですが、
回転開始時の瞬間荷重や吹き降ろし回転時の引張り荷重（あまり問題と思わないのだが）、
地震などでの加速度を考えてなのか、
「取付部耐荷重30kgが必要です」「補強部材が必要です」
というのがほとんどのようです。

補強部材不要、取付部耐荷重10kgでOK、というのがあれば
それを買う（デザインに不満がなければ）事になると思いますが、
そんなのがあるとは思えない…。
電気屋orインテリアショップでの調査が必要になりそうです。
建築図面で、天井裏に補強部材が確認できれば、選択の幅が広がりますが、
これについてはMRで確認せざるを得ないので、
今度、見せてもらおうと思います。

＞新城駅までの経路というのはお寺の裏側、公園、保育園を脇にみつつ、
＞某社宅と某マンションデベの共有路を通る経路ですか？？
そのルートを通ってみました。

寺周辺の夜間状況については既出だったと思いますが、
今度、夜に行って実際に見て来ます。（車で20分程度だし）
街頭の少なさについては、犯罪防止の観点から警察ならびに役所に陳情することで
改善される事もあると思いますので、地域の皆さんと協力すれば良いのでは、
と考えています。

躯体については、ウィングコートが５階まで完成していたのは確認しています。
他の棟についてはきちんと見ていません。（ブライトが４階位まで完成してたかな）
申し訳ないです（汗）

＞112さん
買物場所については未調査なので、安い所とか便利な店とかの情報があるのはありがたいです。

[116: 匿名さん]

＞１１２さん
＞１０８さん

買い物私も気になっていました。
サミット・オオゼキは…ないですよね？（現在サミットユーザーなんです。。)

私がちょっぴり憧れ（？）のイトーヨーカドーが溝の口にあるみたいですが、新城にお住まいの方はお買い物に結構使われたりしてますでしょうか？
私も使い勝手等教えていただけたらありがたいです。

[117: 匿名さん]

個人的にはイトーヨーカ堂の駐車場が好きではなくて
ノクティの駐車場を利用しています。
溝の口は駐車場が少ないのと、お買い物をしても
そこそこしか無料にならないので普段のお買い物と
ゆっくりウィンドショッピングを楽しむときの
交通手段は使い分けしています。

ちなみに後者はバス利用。

[118: 匿名]

近くにマルエツが有ります、駐車場も広くて駐めやすいです。
イトーヨーカ堂は、駐車場が立体式の方はうちの嫁もフロア移動時の曲がり角が狭くて嫌だと言っていますね。丸井の横にもイトーヨーカ堂の平置き駐車場がありますので少し遠いですがどうでしょうか？
両方とも車でしたら５分以内です。
新城では駅前の西友や、駅反対のスーパークリシマがあります。
今はだいぶ小規模になってしまいましたが市場もありますよ。

[119: 匿名さん]

>>118さん
マルエツの駐車場は有料ですか？

先日車でヨーカ堂周辺通ってみましたが、人と自転車の多さにうんざりでした^_^;

[120: 匿名]

＞１１９さん
無料です。
駐車券などで時間区切りもしていませんよ。

[121: 匿名さん]

さすがにオオゼキのような特徴あるスーパーではないですが
ライフはサミットに近い感じのスーパーですよ。
ご存知とは思いますがライフは関西発祥の
今や全国展開した総合スーパー（三菱系）です。
http://www.lifecorp.jp/

宮内にある店舗は昨年夏にオープンしたばかりの
典型的な郊外型店舗です。
ゆったり広めの売り場、警備員常駐の駐車場、
お値段も大手スーパー並み、なによりとても清潔感あります。
鮮度もマルエツや西友と比べるとかなりいいと感じてます。
自転車の場合は用水沿いでいけるのでとても安心ですしね。
車の時は絶対おすすめですよ。
断っておきますが私はライフの社員ではありません（＾＾；

[122: 匿名さん]

お買い物情報とても助かります。
周りにいろいろあるんですね　φ(..)メモメモ
今住んでいるところは、車での買い物にとても便利で、しかもとても物価が安いので、引っ越してからも週末に通おうかなーとも思ったりしていたので、

やはり住めば都ですよね。安心しました(^^)

先日家具屋さんにふらっと立ち寄ったら、私好みの家具が…。
在庫処分価格…今すぐに入居したい！

[123: 匿名]

>>１１８です。
宮内のサミットは既にご紹介されていますので、もう一つ大型店では、
車で買い物ＯＫなら津田山駅の近くにマックスバリュ(イオン系)もあります。車で１５〜２０分位かな。

[124: 匿名さん]

車でいけるスーパーも便利ですが、せっかく新城に住むのですから
新城の商店街（南口）も利用価値大ですよ。
小さなスーパーがひしめきあっている一角は
各店凌ぎを削ってとっても安いです。
新城に住む友人から聞いたのですが、配達もしてくれると
言っていました。どの店舗かは聞いていませんが・・
私はいろいろと融通がきく小売店が好きなので
今から新城の商店街を利用出来ることを楽しみにしています。

[125: ９７]

唯一惜しまれるのは、新城駅の南側（バスロータリー側）の
商店街のほうが発展している点なんですよね。駅をはさんで、
閑静な住宅地域と活気ある商業地区が分かれているという点
においてはすばらしいことなのですけどね。
やはり、週末に大量に買出しという事でしょうか。我が家は
井田三舞町にあるCOOPを結構利用していますね。
マンションでの配達云々については前スレでどなたかが記述
されていたのでここでは触れませんが、車でも20分ぐらいですし
平日は確か21時ぐらいまで開いていたと記憶してます。
（記憶違いならごめんなさい）
会員登録と会費の手続きが必要ですし、手提げのビニール袋を
くれないので自前の買い物袋が必須ですが品質はピカイチだと
思います（というより安心感のほうが大きいですね）
あと、遅くなったときには、溝ノ口駅のTOKYUも結構お世話に
なっているかも。
24時間で価格も比較的適性だと思えますし、品揃えも悪くない。
但し、駐車場がないので、「買い物リストを握り締めてダッシュ」
状態です。緊急事態用ですね。
皆さんがカキコされているように、南側の商店はかなり、
安いとの評判。元住吉あたりからも買出しに来る方もいらっしゃる
ようで。
19時半頃に店を閉めるので、19時頃にいくとかなり得した気分に
なれるかも。
南側は飲食店も多いようで、結構昔ながらの「酒屋」も多かったなぁ。
こじんまりとまとまっているのですが、私の中での唯一の弱点を発見！
なんと、メジャーなレンタルショップがないこと。
ツ○ヤに代表されるメジャーショップがないので店先でたむろう若者
はいないけど、未だにCD→（ダビング）→MD派なのでちょっと困ったぞ。
これを機にモバイル音楽に転身か？？

[126: ９７]

108さんへ
またもや貴重な情報に感謝感謝です。
シーリングファンについては選択の条件が想像以上にシビアですね。

お店などの役に立つ情報は私も比較的、近隣在住者なので
リサーチしつつ情報交換のお役に立てれば幸いです。

今後ともよろしくお願いします。

[127: 匿名さん]

新城の西友も２４Ｈ営業するらしいですよ。
レンタルショップはツ○ヤよりゲオが来て欲しいかな。
ちなみに私もＣＤ、ＤＶＤともにダビング派です。

[128: 匿名さん]

公式消えてる？
完売したので削除されたのでしょうか？
みなさん保存はしましたか？

[129: 匿名さん]

>128
アクセスできますよ。
サーバメンテナンスか何かだったのでは？

[130: 匿名さん]

三井不動産のＨＰから消えていただけでした。
申し訳ありません。

[131: 108です]

色々とお店情報をいただけて感謝です。

散策した時にも思ったのですが、
確かに、北口より南口側の方が商店が多い感じがしました。
あぁいう（ゴチャゴチャした）雰囲気は結構好きだったりします。

> 97さん
私的には酒屋情報が一番在り難かったりするかも（笑）

別件で気が付いた事を。
機械式駐車場の使用を予定されている方が対象となります。
2t（一部1.9t）の重量制限がありますが、この重量制限をオーバーする車種が
あります。
ここで言う重量制限は車検証の「車両重量」だと思って良いと思います。
（厳密には、車両重量＋αが実際の重さになります。車両総重量は＋αし過ぎ）
車を買い換えたり、譲り受けたりする予定のある方は気にされて置いた方がいいかもです。
重量オーバー車が駐車していると機械に負担となり、メンテ費用に跳ねてきますからね。
…って、アルファードハイブリッドの購入を考えていたから気が付いたんですが（笑）