アトラスアリーナ武蔵新城

[匿名さん]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/
（その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39074/

完売まで残り少々ですね。有意義な情報交換をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中１丁目
交通：南武線「武蔵新城」駅 徒歩9分

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[42: 34]

>>30
ランドマークコートの時からあるんですね。
確かにランドマークは高さがありますから、反発する気持ちはよくわかります。がしかし。。。
旭化成の営業さんに菓子折りでも持って話を聞いてきてもらうのがいいんですかね？
建ってしまった、そして日影でも法的な問題はないわけですから、納得してもらうしかないんですけど。
何というかシコリの残らないようにしてほしいですね。

>>38
やはりオプション的な場で申し込むよりも、外にお願いしたほうが安上がりですね。
１箇所２４万はすごく高いですね＾＾；そんなに仕様が違うのかな？（←そうは思えない）
あんまりやりたくない仕事だからなのか！？

[43: 38]

営業さんのお話では、
天井と、スイッチを付けるための壁のクロスに穴を開けるそうです。
取り付けたあとはクロスの張替えをしなければいけないので、
その分の費用も上乗せされるようですね。
単純に取付けだけということでは済まなそうです。

[44: 匿名さん]

>>38
いやー。
貴重な情報有難うございますｗ
（リフォーム系の書き込みあんまり無かったですもんね）

[45: 匿名さん]

>>37
意味不明。直ちに削除依頼だな。

[46: 匿名さん]

>>38さん
以前検討してたものです
びっくりな値段ですね・・・
クロスの張り替えが、だってそんなにしませんよねぇ
ここはオプション高めの印象ですね

詳細ありがとうございます〜（^^）

[47: 匿名さん]

どこのスレでも話題になっているが、日銀の量的緩和解除が決まり、次はゼロ金利政策解除
が何時になるかっていう話題。長期金利は、日銀のこういう政策の動きを読んジリジリ上昇
している。長期プライムレートも、昨日、各金融機関が0.1％の引き上げを決定し、また、
長期国債(10年もの)も年末までは、2.0％位までの上昇が予測されている(因みに、現在は、
約1.64％）
住宅ローンも超長期ものも、年末までには0.5％位の上昇を予測して備えておく必要がある
んじゃないかな。皆さん、心の準備持っていますか。

[48: 匿名さん]

やっぱりインテリア関係はデペ紹介のところで買うと値がはりますからねぇ
ちなみにオプションは何処も高いですよ

[49: 匿名さん]

そうですよね。金利どうなるんでしょうか。
キャンセルする方も出てくるのかもしれませんね。
でも契約時想定してたローン負担からのアップ分を考慮しても
この物件に関しては購入したほうが得だと思っています。
ポイントは
・ゆるやかにデフレからインフレへとなる
・地価下落最終局面での販売物件
・信用力ある売主・施工主の物件
・相場より割安な物件（土地代が自社社宅跡地のため）
・小杉〜溝の口エリアは中古需要、賃貸需要が根強い地域
　（除くバス便。不動産知人曰く南武線沿線でもこのエリアは別格らしい）

自分の住まいを金銭面での損得ばかり考えるのはどうかと思いますが
なんだかんだいって資産ですのそこは賢くいきましょう、汗
流動性の確保された地域の良い物件を良いタイミングで相場価格（又はそれ以下）で買う。
不動産に投資する場合の王道ですね（＾＾）
まあ、十人十色の考え方や事情があるでしょうが
個人的には１０年２０年というスパンで考えた場合
底値で買えた可能性が高いと考えてますよ。

[50: 匿名さん]

ＭＲ行って来ました。
ついに完売したそうですよ！！
昨日は新規の方がたくさん見えたそうですが、
営業さんもご案内できる部屋がなくて申し訳なかったと仰ってました。
（今後キャンセルが出る可能性ももちろんあるとは思いますが）
ひとまずは完売おめでとうございます！（＾−＾）にっこり
　

[51: 匿名さん]

楽勝だと思っていましたが、ついに完売ですか！！
金利がジリジリ上がり始めてる中、明るい話題ですね(^-^)
私からも完売おめでとうございます！！！！

[52: 匿名さん]

>>50さん。
情報ありがとうございます。
竣工を6ヶ月以上先にして、完売に漕ぎ着けるというのは、このご時世、誠にお見事と評価でき
るのではないでしょうか。（＾−＾）にっこり
このマンションは、当初から、立地の良さ、リーズナブルな価格設定、プランの良さ等、各方面
から高い評価を受けていたので完売は間違いないと思っていましたが、競合物件が居並ぶ中、驚
くほど順調に進捗しましたね。
ＭＲの販売体勢等は、決して満点といえるレベルではなかったものの、物件の本来的ポテンシャ
ルで、見事押し切ったということでしょうか。
いずれにせよ、旭化成の新城社宅跡地にできる164世帯のコミュニティ、素晴らしいものにして
いくことができたらと念願しています。皆さん、これから宜しくお願いいたします。

[53: 匿名さん]

ヤッター完売!!!バンザーイ！＼(^o^＼) (／^o^)／バンザーイ！
たいした宣伝もしないでこれだけの戸数を短期間で売り切るとは…
恐るべし旭化成ブランド。

[54: 匿名さん]

>>50さん、報告ありがとうございます。
完売は本当に嬉しいです。予想以上に早かったですよね。
あらためて購入者の皆さん、これからよろしくお願いします。

ホーフハウス万歳！！

[55: 匿名さん]

>>50
完売ですか！嬉しいお知らせありがとうございます。
竣工が11月中旬ですから、実に8ヶ月前の完売ですね。すばらしい！

アトラス購入前に他の物件と比較検討し悩んでいた頃を思い返すと、アトラスにして良かったと本当に思います。

皆様、今後もよろしくお願いします。m(__)m

[56: 匿名さん]

完売のお知らせ、購入者としてはうれしい限りです。
これから、住民間の情報を取り合いながら
良いコミュニティができれば良いですね。

[57: 匿名さん]

購入者板とかってあるんでしょうか？
もう移っても良い様な気も・・。

[58: 匿名さん]

祝！完売！この前ＭＲに様子見に行ったら、担当さんが嬉しそうに言ってました。やっぱり今月いっぱい位で
ＭＲをたたむみたいでね。正式には決まっていないみたですけど。
後ＭＲにベンダーがなくなっていました(涙)ジュースのもうと思ってたのに・・・

[59: 匿名さん]

>>57
購入者板、、登録制だと思うんで微妙ですね。
そこまでする価値あるかと言われると。。
ここが特に荒れるわけでもないので、正直メリットを感じない。

[60: 匿名さん]

>>購入者のみんな

次何するんだっけ？インテリア説明会？？

[61: 匿名さん]

>>59さん。
ご指摘の通り、この情報交換スレは、荒らしとは無縁の、大変見やすく有意義な
情報交換の場として機能しえていることは購入者として嬉しい限りです。
（でも、他スレなんかを見ていると、このスレのレス参加者は本当に節度とマナー
があるなと実感できますね！（＾−＾）にっこり）
購入者専用スレは、確かに、一部の荒らしや冷やかしをさけて購入者間の情報交換
をするために立てられますが、携帯電話での事前登録手続が必要だったり、若干面
倒なため、スレ立て後もレスがそんなに伸びないものもあるようです。）
このスレは、しばらくは、このままでいいと思いますよ。

[62: よろしくちゃん]

金利が上がるであろう今日この頃。
購入者のみなさま　これからも和やかに情報交換していきましょう。
さて、JAセレサ川崎で融資をお考えの方いらっしゃいますか？
10年固定1.85%、後0.4%優遇で、3/31までに申し込めば融資は年末でも金利確約です。
保証料が必要ですが団信はJA持ちです。
我が家は12月に押さえた公庫3.26%とフラットと、慌てて申し込んだJAで様子を見ます。
フラットは軽く公庫を超えそうですが。
どこもキャンセルは支障ないそうですのでみなさんもJAをご検討されてみてはいかがでしょうか。

[63: 匿名さん]

私も申込み時金利、10年固定1.85％に惹かれＪＡの相談会に行きました。
しかし金利上昇局面の今、過去の金利の推移を見ると１１年目に0.4％の優遇ではとても怖くて申し
込む気持ちにはなれません。ＪＡは他の固定期間商品との併用もできないようなので我が家では消え
ました。調べたところ短期金利も過去8％超の時代がありましたし、繰上返済もいつできるかわかり
ません。資金に余裕があれば違ってきますが、今の気持ちは全額全期間固定に固まりつつあります。
もし金利が下がる事があればその時に借換をしようかと言った感じです。

[64: 匿名さん]

>>62さん。教えて下さい。
ちなみにどこの支店ですか？
62さんが申し込まれたＪＡの商品はとても魅力的ですよね。
あと保証料は借入額の何パーセントなんですか？
各支店によって違うようなので支店名を教えて頂けると
ありがたいです。3/31までということなら急がねば・・（汗）

[65: よろしくちゃん]

62です。セレサ川崎ならどの支店でも条件は同じはずですが、申し込んだ支店は武蔵新城支店です。
最初は本店に問い合わせましたが、物件の最寄支店にしておけば何かと便利ですよということで新城
支店で申し込みました。
保証料は頭金が2割あるかないかで全然違うとのことでした。
ある場合は2%くらいです。ない場合はすみませんが聞いておりません。
借り入れ金、期間がお決まりであれば電話でもざっとですが見積もってくれますよ。
確かに10年後は金利設定に上限がなく、過去バブル期は8%も記録しました。
借り入れが少ない方や共働き等で10年間でガンガン返済できる方向けですね。
まだまだ時間はありますので最善策を見つけていただけたらと思います。
63さんのように最初固定で借り換えるかもというのも素晴らしいアイデアで参考になります。

[66: 64]

>>62さん、情報ありがとうございます。
ＪＡの掲示板を見ていたら、各支店によって
商品が違うようなことが書かれていたので
お聞きした次第ですが、私の勘違いだったのかもしれません。
63さんの中で他の固定期間商品の併用ができないということを聞いて
やはりもう少し検討してみようと思いました。
お手数をおかけして申し訳ありません。

[67: 匿名さん]

ＨＰの物件概要更新されてますね。
これが噂のキャンセル住戸なのかなー。（88.23㎡）（3990万）
ウィングの南向きのお部屋ですね。すぐ売れそうなタイプっぽいけど。
ＨＰに早く完売御礼出ないかなー。でも完売したらそのうちＨＰも閉鎖？
今のうちに全部保存しておこーっと（＾−＾）にっこり

[68: 匿名さん]

サイト見てきました〜↑残り１戸となって、完売が現実的になって来ましたね
離れのあるプランの販売がどうだろう・・と心配していたので
この南向きの４ＬＤＫなら心配ない気がしますね
早く完売御礼＆キャンセル待ち受付中〜って載せて欲しいですね。

[69: 匿名さん]

今週のマンションズの首都圏マンションスーパーガイドからアトラスが消えていました。
完売でマンションズからも消えたかぁ、と思ったらキャンセル住戸が1つあったんですね。（笑）

[70: 匿名さん]

まだ売ってるんだね。
関係ないんだけど、
（＾−＾）にっこり、ってどうなの？何かイタイんだけど。
歳のせいかなあ。

[71: 匿名さん]

>70
わかぞうだからそういうこと書いちゃうんだから。
もしくは心ミクロ人間だからｗ。

[72: 匿名さん]

今週のマンションズと言えば、まだランドマークコートの
中古物件は売り出し中のようですね。
そちらも早く売れるといいけど。

[73: 匿名さん]

さすがに中古物件までは気にしなくて良いんじゃないか？（笑）
中古の場合は価格設定が難しいね。当然値引きはあるとは思うが、今のままの価格では厳しいと思
う。

[74: 匿名さん]

資産価値を求めて購入したわけではないが
中古物件がどのくらいの相場で売れるかも重要だと思うが。

[75: 匿名さん]

昨日、MRへ行ってきました。完成が楽しみです。
北側のご近所さんとはかなり距離があるように思いました。
ホーフハウスというより、タワーマンションの影響のほうがありそうに感じました。

[76: 匿名さん]

ランドマークコート、できたのいつ？
すぐに売る人は少数派だと思われあまり参考にならん気がする。
資産価値がそれなりにわかってくるのって、１０年くらい経ってからじゃない？

[77: 匿名さん]

>>72さん、>>76さん。
先週リリースされた住宅情報タウンズ（東横・田都版）に掲載されていますね。
ランドマークコートの竣工は、05年6月ですからまだ築１年も経過していません。
以前どなたか、仲介業者の三井のリハウスの物件紹介ページのリンクをコピペ
されていて、物件案内をネット上の動画で拝見しましたが、売主さん、かなり
綺麗に使用されていて、十分な採光、内装の高い質感、12階／南面3室から見渡
す眺望は、武蔵新城駅側から第三京浜をはさんで富士山方面にわたり、すこぶる
良好であり、自分の契約住戸を棚に上げ、すっかり気に入ってしまいました。
やはり中古にしては少々割高感があるのかも知れませんね。（でも、12階/14階
で3LDK南向き、73.36㎡、3,690万円（1,662千円/坪）そんなに高いとも思わない
けどな。）
因みに、築１年未満の物件は、優良物件でも中々買い手がつかないケースがある
のも事実。築１年以内に手放そうとするオーナーの動機や本心、物件自体の基
本性能や管理状態等について、疑心暗鬼になる方々が多いようです。
また、築１年であっても、中古物件に代わりはなく、新築物件のような、住宅品
質確保促進法上の売主に対する瑕疵修補請求権等がないのも、購入判断に二の足
を踏まれる方が多い理由の一つかも知れませんね。

[78: 匿名さん]

資産価値の話ですが、下がり具合の話から少しずれはしますが
相場より安くて評判であり、安く買えた分間違いなくお得でしょう。
中古は買った価格よりどれだけ下がるかじゃなくて
近隣の相場とかもろもろから算出されるんで、
築1年後とかなら下手すると購入価格より高くなるかもしれませんよ？
新城や中原地区は穴場でしたが、最近は小杉などの再開発見直されてる、
また、アトラス以降のマンションは大抵が強気でてますし。
間違いなくお得なこのマンションで下がると心配ならば、
多くの他のマンションなら胃が痛くなって入院ものですｗ

[79: 匿名さん]

初めてＭＲに言って価格表見せてもらった時、
三井の担当者に「相場からみて安いですよね〜」って聞いたら
「そうなんですよ。会議で（相場並みに）もう少し高くしてもいいのでは？と
提案したけど売主（旭化成さん）がこれでいいというようなやりとりがあった」
と言ってました。
このあたりがさすがハウスメーカー・旭化成。（積水さんも似た傾向）
マンデベ専業だとこうはいかない。
実際、値上がりを見込んで最近では販売遅らせてるとか聞くしね。

-------------------------------------------------------
公示地価は大都市で上昇！
〜〜（略）〜〜住宅地の個別地点では、東京都国立市、
神奈川県横浜市、川崎市、埼玉県さいたま市、千葉県松戸市、船橋市などでも
横ばい地点が増加し、一部は上昇に転じています〜〜（略）〜〜
-------------------------------------------------------

[80: 匿名さん]

>>79（↑）の後半部分は昨年のニュースでした。スンマソン。
でも今日の地価公示ニュースでは土地の値上がり傾向がいよいよ来たなって感じ。

[81: 匿名さん]

買っちゃった人は自分を肯定するために購入物件をいい方向に考える傾向がある。
ここは敢えて悪いところを言ってみよう。

第三京浜隣、立地・空気悪し。
武蔵新城は南武線沿線で当然東急に劣る。都心方面は乗り換えめんどくさい。
無論資産価値も低くなる。立地のいいところと比べれば下がり幅は大きいだろう。
地盤も硬いはずがない。むしろ緩い。
幼稚園入園は順番待ち、中学校は隣の駅だ。

・・・。
私は購入者です。嫌がらせとかじゃないですよ。。
何事も期待しすぎるのは良くない、、よね？？

[82: 匿名さん]

うんうん。特に地盤が良くないのは覚悟だよね。
うちはここが低層横長じゃなかったら間違いなくスルーしてた。

[83: 匿名さん]

高津まで徒歩１７分余裕で行けたよーん

[84: 匿名さん]

溝口までは楽勝２５分くらい？おそろしく近いな＾＾；
ところでＮＯＣＴＹってみぞ「のくち」からきてたんだな。
って地元民には常識か？

[85: 匿名さん]

溝の口より高津の方が近いんですか？
高津は急行止まらないけれど、徒歩圏内で田園都市線に辿り付けたらラッキーです。

それから>>81さんと同様、沿線や周辺環境を冷静に考えると、将来の資産価値はあまり
期待できないと思います。昨今は近隣に大規模物件も多いし、中古市場は厳しくなるでしょう。
しかし、それを補うだけのコストパフォーマンスは備えている物件だと思いますよ。

[86: 匿名さん]

地価公示されましたね。
中原区も下げ止まりどころか土地の値上がり始まってます。
ホーフハウスにもっとも近い観測地点は３％の値上がりです。強烈。
神奈川県川崎市中原区上小田中２−３６−２３
2005年　　→　　2006年
262,000　→　270,000(円/m2)

中古になったときの資産価値はどうだか知らないけど
新築購入時期が高値掴みじゃないのは確かかな。。

[87: 匿名さん]

契約書から土地購入単価計算してみた。
　土地代部分＝売買代金−（消費税等相当額÷0.05）
　土地購入単価＝土地面積×共有持分
\146,000弱(円/m2)になった。まぁ売主はこれでも利益がでる簿価なのだろう
仮に相場並みに単純に+10万の\246,000として逆計算し
建物代をそのまま加算すると購入価格のほぼ１０％アップになる。
まさしく相場より１割安いのは土地代のせい。グッジョブ！

[88: 匿名さん]

（誤）
土地購入単価＝土地面積×共有持分
（正）
土地購入単価＝土地代部分÷（土地面積×持分）

[89: 81]

>>87
私も以前計算しました。土地代が安いってのは確かみたいですね。

でも、、
これって同じ価格帯のマンションに比べて固定資産税が高いってことも言えるね。
ますますいやなマンションだ＾＾

[90: 匿名さん]

不勉強でわからないのですが
土地代が安いと固定資産税が割高になるのでしょうか？
ただ単純に、同じ価格帯のマンションより部屋が広いから
固定資産税が高くなるのではないのでしょうか？
出来たら詳しく教えていただけませんか？
よろしくおねがいします

[91: 81]

ボロの出る前に言いますが私は税制に詳しくありません。
間違ってた場合は、専門の方からフォローがあると期待しつつ、、

固定資産税は、、（土地の価値は動くからこの際気にしないことにして）、、
建物に課税される分は建築費を元に計算されると思われ、、
単純に同価格帯（アトラスより土地代が高く、建築費が安い）のマンションと比較した場合、
建物に対しての税金は高くなるだろう（建築費が高いから）、、と考えています。

うーん、自信のないことはうまく説明できんね。。
ますますいやになった＾＾