アトラスアリーナ武蔵新城

[匿名さん]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/
（その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39074/

完売まで残り少々ですね。有意義な情報交換をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中１丁目
交通：南武線「武蔵新城」駅 徒歩9分

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[342: ３３２]

ＪＡは上記の条件で、年払い１０万前後でした（３０年）
何度も失礼しました

[343: 337]

>>332さん
私が聞いた話では火災保険は最低限のグレードで充分だと言うことなんです。
マンション火災保険(地震なし)の掛け金は
３０年一括払いで２０万前後かと思っています。
家財・地震を付保しても３０〜４０万かと。。
そう考えると一括の方がお得感は確実なんですよね。
（保険の制度も来年変わると聞きましたがこれは本当でしょうか？）

旭化成はＡＩＵと提携してますよね？
へーベルの戸建だとＡＩＵ使ってるみたいですね。
アトラスも割引対象になるかなぁ〜期待（●＾o＾●）

何かおわかりになったらまた教えて下さい。
ご報告お待ちしています。

[344: 匿名さん]

三菱が6月の金利を若干下げてきたそうですよ
＞15年と20年の固定金利型をそれぞれ０・１０％引き下げ、年４・６５％、４・９５％に。
＞15年未満の金利は据え置き。
＞キャンペーン金利にどのように反映されるかはわからないけど
＞上げ一辺倒から風向きが変わるかな？
とありました〜期待期待

[345: 匿名さん]

★現地報告(2006/05/28)★
・ブライトコートも部分的にシートが外されている
・竣工後１年たったＬＭコートの植栽の一部について
　環境にあわないからなのか育ちがイマイチ
・フェンスの隙間から見える現場内部は整理整頓が行き届いてる
以上です

[346: 匿名さん]

>>345さん
近況報告ありがとうございます
雨が多いと工事の進み具合が心配になりますね

[347: 匿名さん]

345様
金利ですが、、、
正直見通しは暗いです。
8月から段階的に上がるようです。
特に、8月に１％！翌月据え置き、
10月0.5%というように。
8月は間違いなく中長期固定は1％から1.4％はあがるようです。
短期は0.5％〜1.2％。三菱のみ①年固定があり、
銀行のリスクが少ないので0.1％〜0.3％の上げになる模様です。
にしても、短期固定含め段階的にあがるようです。

[348: 匿名さん]

火災保険はいろいろありますが、私は掛け捨てはもったいないと思うので、積み立て型にします。
５年満期で保険料５００万円一括払い満期返戻金５５０万円＋配当金という保険がありました。地震保険は掛け捨てだけなので仕方ないけど、これも最長の５年にすると割安になるのでお得になると思います。もう少し研究してみますけど他にいいものがあったら教えてください。共済保険は少し前のニュースを見て保険料は安いけど不安になりました。それから金利が上がるのは確実なので、手持ちの資金で支払う事にした方が良さそうですよね。

[349: 332]

ＡＩＵの見積もりが届いたので、お知らせします
保険会社おすすめプランとして（８０㎡　４人家族　３０年）
　建物　基本１５００万／地震４５０万
　家財　基本６００万／地震１８０万　　でした

Ａプランはオプションで給排水設備の水濡れ、家財の盗難、車両飛び込み等
＋水災が７０％＋臨時費用１００万限度・・・一括払いで２５万ほど

Ｂプランは、それらオプションや水災、臨時費用すべて無し・・・一括払いで１０万ほどでした

各社、保険会社まかせで見積もりをお願いしましたが、建物が１５００〜２２００万
（全労済は解釈が間違っているかもしれません！？自信なし）
結構巾がありますね

旦那様の会社で火災互助制度があって、１０００万で月額１０００円なのですが
配当金で過去に平均５割が戻るそうなので、利用したい考えです
互助制度から家財を６００万程度
　　　　　　建物を７００万程度
一般の火災保険から、建物１０００万程度
と地震保険に加入すればどうだろう・・・・と検討しています
残念ながら、ＡＩＵは「他の保険と一緒に入れません」とありましたから
注意が必要ですね〜参考までに・・・長文失礼しました

[350: 匿名さん]

満期金500万円分の保険料を一活で払うとかなり高そうですね。
火災保険も積立型にすると預金の感覚ですね。

住宅ローンの金利に関してですが、
今朝の日経新聞に、三菱東京ＵＦＪが５年変動、１０年変動で上限金利付きの商品を打ち出してくると載ってました。これがメリットのある商品かどうかは別として、他の金融機関でも金利上昇に向けて今後新商品を投入してくるようですよ。要注意です。

[351: 匿名さん]

今朝のニュ-スで、ちらりと耳にしただけなのでハッキリとわかりませんが
今月の住宅ロ-ン金利が0.25％下がったところもあるようですねえ〜。

[352: 匿名さん]

金利が上がってますね、、、
損しないようなら、7月以降に手放すかもしれません。
去年末に考えていた返済額と大きな差が出て来て
正直、自信がないかも。③④⑦さま、ほんとうですか？

[353: 匿名さん]

>>356さん
提携ローンでしたら、金利の上昇で支払い能力を問われたら
手付け返還でキャンセルもある、と聞きましたが？
つまり銀行が貸してくれないならって事なのですが

それ以前にキャンセルを申し出ると、手付けは返って来ませんし
ヘタすると倍返しのルールもあるようですから、ご注意下さいね

[354: 匿名さん]

>353
ローン審査が通らなければ、手付け金も返還されます。
倍返しというのは、売主都合で契約を解除するときに
契約者に対して払うことでしょう。

キャンセルで倍返しというルールは聞いたことありません。

[355: 匿名さん]

353様。倍返しというのは私も聞いたことないのですが、、、
そんなことが本当に有るのだとしたら、夜も眠れません。
認識として、３５４さんと同じでした。
ですが、ローンは通っております。
例えば、転売して損をしなければ手放そうかなと
考えていました。
正直、アトラスは気に入って購入しただけに寂しいかぎりですが。

[356: 匿名さん]

買い手側からの契約キャンセルに関しての金銭的負担は以下のとおりですよ。
・既に納めてる手付金の放棄
・有償オプションを申し込んでる場合はその実費（これは契約時担当者に確認しました）
これ以外はかかりません。

手付倍返しは>>354さんのいうとおり
売り手側からキャンセルする場合のみのことであって心配無用!!

[357: 匿名さん]

手付金は、ローン審査が通らなくなったとき（というのは一時審査でまずは確認されていると思うので）、転職等の自己都合だと、戻ってこないようです。私も現在購入検討中ですが、これを営業に突っ込むと、後ろめたそうにそのように言ってました。

[358: 匿名さん]

契約時に入れた頭金にもよると思いますが、
キャンセル時に物件価格の1割以上は取られないと思います。
ローン審査が通っていて物件をキャンセルする場合は、
こちらの自己都合と判断されるので、売主様の判断にもよるとは思いますが、
手付金は返却されないことを覚悟しておいた方がいいと思います。
私も当初予定していた金額よりだいぶ上昇しているので、支払いは厳しくなります。
しかし、今後フラット、公庫の金利が今の利息より上がりそうですし、
地価は確実に上昇しているので物件引渡し時までに少しでも貯蓄を増やし、
頭金を多く入れようと思います。
フラットを組む予定の方は、今現在での公庫金利を確定させておいて、
どちらを適用するか、ぎりぎりまで見極めるのも一つの手ではないでしょうか。
フラットと公庫は両方申し込むことが出来ますので。

[359: 匿名さん]

ガーデンコートも部分的に足場＆シートが外され始めてますよ〜
オーナーズガーデンに面するバルコニー側の外壁見えてきました

あと、個人的な考えですが
キャンセルでみすみす１０％捨てるのなら
とりあえず購入→未入居→即転売の道を選びますね
多分、購入価格そのままで売り出しても売れると思います
最近の新築マンション価格状況を考えると
それくらい今となっては物凄く値頃感あると思ってます
（購入価格−転売価格）＋（購入、転売にかかる諸経費）≦購入価格×１０％
なら実質儲けですからね。どちらにしろよく考えてみるのも一考かと。
ちなみにうちはアトラスに永住するつもりです。早く住みたーい（＾ｕ＾）

[360: 匿名さん]

今のうちに公庫で金利確定と言われている方は予定されている借入額全額を公庫で融資してもらえるのでしょうか？残念ながら我が家の場合は８０％までの融資には該当しそうにないため、公庫で借りたとしても民間との併用になります。その場合の諸費用を考えるとメリットはないように感じます。考え方間違っているのでしょうか？

[361: 匿名さん]

>360さん
我が家はフラットor公庫を8割+変動金利を2割借り入れする予定です。
公庫、変動どちらかに頭金を入れる予定ですが、
今後の金利の上昇幅を見てから決めようと思っています。
金利の動向では公庫の方を6割にすることも検討しています。
もちろん個人により考え方が違うとは思いますが、
自分は35年の歳月を考えたときに上限幅が決まっていない変動より、
毎月の支払額が確定する公庫の方が精神的に楽かなと思い、
公庫を多めに借り入れすることにしました。
-1.0の優遇が付いているので、全額変動で行く方も大勢いると思います。
-1.0優遇はかなり魅力的ですよね。実際自分も相当迷いました。
まあ、どちらが正解だったかは20〜35年経って全額ローンの返済を、
してみないと分からないですね（＞＜）

[362: 360]

>361さん
我が家はフラット×銀行短期固定と銀行超長期(全額)とＪＡ申込時金利10年固定1.85％の3パターンでとりあえず様子を見てます。楽観視しすぎかもしれませんが半年後に4％まで上がるとは思っていないので、公庫の3.68％が高いような気がしています。(長期的に見れば低い水準なのかもしれませんが…)申込時金利確保と言う意味では、保険はいくらでも掛けておくべきだと思うのですが難しいところですよね。繰上返済が出来るとの前提で考えると、3.68％と1.85％では元本の減り方が全然違うのでおっしゃる様に後は考え方でしょうか。6月は5月より金利も下げて来てるので7月まではこのまま様子を見ようと思います。ご回答有難うございました。参考にさせていただきます。

[363: 匿名さん]

>>362さん
うちもＪＡを申し込んだのですけど
１０年固定で１．９５％でした（申し込みが遅かったから）
１．８５％はいいですね〜ちなみにいつ頃申し込まれたのですか？
デベ経由ではなく個人ですよね？
しかしＪＡは諸費用が高いので、びっくりしましたよ

[364: 360]

>363さん
うちは3月ギリギリまで考えて“とりあえず保険保険！！”とＪＡに申込みました。住宅ローン板でＪＡの申込時金利を知り、2月に住宅相談会に参加していたので、市中金利の動向を見て滑り込みで1.85％に間に合わせるコトができました。
しかしマンションの場合は購入価格の25％？30％でしたっけ？自己資金入れないと保証料がものすごい勢いで上がりますよね！？諸費用の高さには正直凹みますね。

[365: 匿名さん]

352です。359様アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通り、購入→未入居→転売に致します。
皆様とご一緒できないのは残念ですが、、、
この金利の上昇具合は想像をはるかに超えそうなので、、、

[366: 匿名さん]

＞この金利の上昇具合は想像をはるかに超えそうなので、、、
とはどれくらいを想像されていると言うことなのでしょうか？
そんな急激に上がってますかね？どちらでご検討されてますか？
結論を出すには時期尚早のような気がします・・・
営業や金融機関に相談されましたか？
無責任なこと言えませんがもう少し様子を見て、
可能であれば一緒にアトラスライフを楽しみましょうよ！

[367: 匿名さん]

今月まではいいのですが、8月に１％あがり、段階的に１１月までにさらに1.5％あがるようなのですす。日本最大手の公認会計士事務所に勤める友人が飲みの席で言っていたのです。
公庫と言う手も有るのですが、それでも一杯一杯です。
減額覚悟で転売した方が35年間、後悔の日々を過ごすよりは良いかと、、、
もちろん、様子は見ます。
何があるかわかりませんから。
アトラスライフ、新城ライフ楽しんで下さいね。

[368: 匿名さん]

＞352さん
不透明な条件（いくらで売れるか、どのくらいの期間で売れるか）のもと
購入するというのはかなりリスクがあると思いますよ
また、転売時の仲介手数料３％＋６万円もかなり大きいですし。
購入・転売よりキャンセルのほうが金銭的リスクが限定されるのは間違いありません。
よくよく調査・検討して最善の道を選んでくださいね

[369: 匿名さん]

352さん
住宅ローンは探すとまだまだお得なのがありそうですよ。この間うちの側のＪＡに寄ったら何とセレサ川崎より低い。１０年固定で１．９０　５年固定で１．５０でした。武蔵新城の物件でもいいかと聞いたら、嫌そうでしたが大丈夫ということでした。また、ＪＡバンク神奈川として各担当地域で独自の金利をだしてるとのことでした。ＪＡと公庫を組み合わせればまあまあの感じはするのですが。参考までに。　でもセレサ川崎でも十分お得ですよね。

[370: 匿名]

この時期でも、５・１０年の固定で組む方が多いのですね。

８月に1％、１１月に1.5％ですか？それはどのタイプの金利がですか？銀行金利が上がりすぎという話が出ている中まだまだ上がるのですか？う〜んなかなか信じがたいですね。
フラット３５なんか５％前後になると言うことですか？一昔のバブル時代と同じじゃないですか、あり得ます？

[371: 匿名さん]

金融機関関係者間では、そろそろ一段落するという見方で一致しているようですね。
このペースで上げて行ったら1年後の金利は何%になるのでしょうか・・・
バブル到来というより、経済が崩壊してしまいますよね。
公庫もさすがに抑えてくるんじゃないでしょうか。
368>さんも言っていますが新築を直ぐに転売する場合は、
直ぐに買い手が現れない事も考慮するべきだと思います。
確か中古物件を購入した人には10年間の瑕疵担保責任が発生しなくなりますよね？
購入してからしばらく住まないと住居の不具合なんてわからないですからね。
私には、引渡し後1年ぐらい経った物件でなければ、怖くて買えないですね・・・

[372: 匿名さん]

JA良いですね〜、早速電話をして詳細を聞いてみて、今度相談に行く事にしました。
今月の申込み金利は1.95％ですが、来月は少し上がるでしょ・・とちょっと焦らせる
ような言い方をしてましたが？？どうでしょうねえ〜。

[373: 匿名さん]

★現地報告(2006/06/07)★
ＧＣ、ＢＣのオーナーズガーデン側はとうとう足場の撤去も始っている。
本日、ＬＣの公開空き地の植栽の肥料入れ替えや
築山にハサミ入れてる職人さん達を見かけた。仕事がとても丁寧。
いわゆるマンションの緑を定期的に剪定する業者さんというより
本格的な“庭師”だと思う。
こういうところにＡＴＬＡＳブランドの意味を垣間見たような気がした。
ホーフハウスの庭も楽しみだね！

[374: 匿名さん]

ローンの事で友人に聞いたのですが、やっぱり悲観的なので、借りるのは中止にしようと思います。
預金等を取り崩して手持ち金で払う方がよさそう。手持ちの残がほとんど無くなってしまうけど。
高い金利を払うよりはいいかな。

[375: 匿名さん]

金利の件で契約者あおってるキャンセル待ちで狙ってる人がいるのここ？

[376: 匿名さん]

>>369さん
私も詳しくはありませんが
信金とかＪＡは地域が特定されていて（信金法なるもの）
よその地域では融資が出来ないような話を聞きました
（入居者以外の方が融資を組む等、条件が違えば大丈夫かも知れませんが）
直前になってあわてるといけないので、よく確認されたほうがいいですよ

[377: 匿名さん]

区境を隔てて程近い位置に
三井の《パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート》が
９月に販売開始になります。ちなみに完成８月末。入居１２月下旬。
アトラスと同時期の入居ですから思いきり販売遅らせてますね。
地価上昇に伴う売り惜しみでしょう。。。
ここの価格が公になればアトラス購入者はビックリすると思いますよ。。。

[378: 匿名さん]

>>370さん
金利は常に上がったり下がったりして
過去３０年の統計をとると、変動金利で４％位になるようです（バブル期を含む）
それでも今の０金利が異常なので、金利の上昇は確実だと思います
我が家はそれを考慮して、１０年固定最安値（申し込み時金利適用）のＪＡを押さえて
超長期なら、ろうきんか大手銀行のキャンペーンとを比較して、決めるつもりです

もともと変動と超長期の併用でいくつもりでしたが
この春の、公庫と銀行の金利の上げ方が急だったので
この金利で（３％越え）超長期は美味しくない！と感じて
１０年くらいの短期〜中期固定で様子をみようとかと考えました
変動金利は短プラレートが直接関係していますから
公定歩合が引き上げられたら、とたんに０．２５〜０．５％と上がるはずです
しかし過去にたった１回、その引き上げによって不景気を招いた経緯があって
引き上げについてはかなり慎重になっているようです（と聞きました）

なんでもイケイケ〜のバブル期とは違うので、それほど簡単に金利が上昇するとは考えられません
現在日本の株価は低迷し、アメリカの株価下げを受けてさらに下がりました
いずれは持ち直すでしょうが、そこからが本当の景気回復だろうと読んでいます

最終的には実行時の金利の動向で
景気が回復傾向（順当に株価も上がって）なら、超長期が安心かなと思いますが
優遇分を考慮して中期＋変動で行こうかな？とも思ってみたり・・・
この夏〜秋の金利で、検討しなおす予定でいます

[379: 匿名さん]

370です。
＞＞３７８さん
丁寧に説明ありがとうございます。
うちは、変動は手を出す勇気がないんですよ、１０年後、２０年後の金利がどうなっているか怖くて心配になってしまいます。でも金利は魅力ですね。
今のところ、フラット３５　１本で行く方向で検討中です。

[380: 匿名さん]

374さん、うちもローンは借り入れせずに全額払って
しまいます。やはり手持ち金が少なくなるのは恐いですが。

[381: 匿名さん]

>>377
三井と熊谷の物件でしょ。しかも34戸の小規模マンションだからそうとう強気の値段でしょうね。
でもこことは明らかに客層が違うからあまり気にしてないでしょう。
そもそもカクが違い過ぎる…。

[382: 元銀行員]

なかなか、ローンの組み合わせは悩むところですが、ローンの審査業務をやっていた者として、ひとつアドバイスさせて頂くと、大事なのは「自分のライフサイクルを考え、決して楽観的な観測を持たず、返済は多少の余裕を持てるように組むことが先決」ということです。バブルがはじけて収入減少や、配偶者の死亡・大病・子供の教育費負担増・親の看病による支出増や不本意な転職等・・・たくさんのローン支払不能に陥った人を見てきました。その人たちは概して、考えが甘い人が多かったです。人生には色々今では予測できないことがありますので、目先の金利のみ（総支払金額が少ないパターン）を着目して決めるのは避けたほうが無難です。ローンの延滞、条件変更を実施すると、個人情報に登録され、以後教育ローン・マイカーローン等を借りたくなっても借りれません。（あとクレジットカードの発行もだめです）そういった事態に陥らないため、毎月の返済は余裕をもって行い、別途たまった余剰資金で繰上げ返済をおこなうというやりかたが良いとおもいます。そういった意味では、超長期1本（フラット35）がお勧めです。

[383: 匿名さん]

たしかにそうですね。ただ、フラットの金利が上がる一方では
目先の変動や短期固定を選ぶしかない方もいるのではないでしょうか。フラットの金利は
私たちが決済する11月末時点で４％は超えるわけで、
キャンペーンの１％優遇がない中、１％台金利の短期固定はかなり魅力的です。
旦那の収入の事を考えるとローンに１５万を超えるお金を払う気にはなかなかなれません。

[384: 匿名さん]

>>381
客層が違うとかカクが違うとかそういう事じゃないんだな。。。
この地域の実勢価格が解るということで要注目ってこと。
知り合いの不動産業者に聞いたところ
アトラス購入者は既に１０％含み益状態じゃきかないってさ。
信じられないのなら今度の三井物件の坪単価見てみろと。
三井ブランドのプレミアム分を考慮しても
この地域の地価上昇が実感できるだろうとさ。

[385: 匿名さん]

384さま
自分は
頭があまり良くないので質問です。
含み益が出ると良い事はあるのですか？
事例があれば教えて下さい。
ちなみに自分は永住します。

[386: 匿名さん]

376さん
どうもアドバイスありがとうございます。私の他、連れ合いもしっかりと大丈夫ですよ。という確認を聞いているのですが、その後、私の聞いたＪＡからの紹介ということでセレサさんから連絡があり、とても親切で、そんなに金利も変わらなく面倒くさくも無さそうなので、セレサも候補かなと思っていたところなのですが、わざわざセレサを紹介してくるということは、３７６さんの言う通りかもしれませんね。ありがとうございました。

[387: 匿名さん]

>>384さん
ということは、我々アトラス組はおいしかった！って話ですよね
その三井物件がどれくらいの価格か、注目ですね

ただ、場所的に楽観視出来ない気もしています
溝の口〜新城の物件では、売れ行きが不調な物件も多いと聞きますし・・

[388: 匿名さん]

他のスレでもちょこちょこ目にしますが、新城は駅の南側と北側とで評価がどれくらい違うのでしょうか？地元の方は絶対南側だと言ってるようですがどういう理由で？
私は溝の口へも行きやすく多摩川も近いアトラスの環境を気に入っています。でも北側ですよね…

[389: 匿名さん]

>384さん
南側の方が商店街が広がり発達しているからでしょう。
自宅途中に立ち寄れるのと、来た道を引き返さなければならないのでは、
だいぶ違いますからね。
マンションまで駅から9分で帰れるところが、商店街によると+5分程度、
余分にかかることになりますからね。
ただ武蔵新城は踏切がないので、そこまで気にすることはないと思いますよ。
踏切があると最悪です。ラッシュ時は5分〜10分あかないことがあります。
某私鉄ですが・・・急行、各停のオンパレードです。

[390: 匿名さん]

あと南側のほうが区画整備が進んでいるみたいです。
新城近辺の生活地図などを見ると一目瞭然ですね。

[391: 匿名さん]

ＭＲのキッチン及び洗面所あと洗濯機置き場のすきまの納まりってどうなってましたでしょうか？
どなたかご存知な方いらっしゃいましたらお教え下さい。