アトラスアリーナ武蔵新城

[匿名さん]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/
（その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39074/

完売まで残り少々ですね。有意義な情報交換をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中１丁目
交通：南武線「武蔵新城」駅 徒歩9分

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[322: 匿名さん]

幼稚園に鶏がいて楽しそうです。

[323: 匿名さん]

つぼみ幼稚園のこと、ありがとうございます。
朝6時前ですか・・。先着順なんですね。

[324: 518]

http://www.yuraku.jp/blog/shop_entry_detail.asp?branch_cd=6220&blo...

[325: 匿名さん]

ローンは秋には大変なことになりそうですよね。借入れ金額を減らすか、返済期間を短縮する事を考えた方がいいかもしれない。

[326: 匿名さん]

秋にはフラットが４％というはなしもありますよねぇ。
２０年もので５。９５％というのがあったりで、、、
うちは三菱の①年固定で全額借りて様子をみます。
金利③％
以上は払いたく有りませんよね。

[327: 匿名さん]

全く！金利の動向が心配ですね（＞＜）

ところでみなさん、火災保険の検討を始めていますか？
我が家は住宅ローンが大体決まって（提携以外の審査申し込みが終了）
火災保険の見積もりを数社とってみようと、考えているのですが
デベからもらっている三井住友海上のパンフによると
「団体割引が出来るのでお得です！」ってありますね、実際どうなんでしょう？
それから幾らの保険を検討されていますか？
もしもの時に評価価格以上の支払いは無いそうなので、たくさん入る必要はないようですが
８０㎡のマンションでどれくらい掛けるものなのでしょうかね？
それからやはり、地震保険は必須でしょうか？

もう検討されているなら、参考までに教えてください

[328: 匿名さん]

>>326さん
うちも三菱を検討しているのですが
今現在は、フラットと三菱の併用で審査終了しているのです
三菱のホームページに、現在のお得な超長期の金利等がデカデカ載っていますが
申し込みに枠があるようで
”募集形式の為、融資申し込みが限度額に達し次第締め切ります・・・”ってありますから
早めに再度申し込みした方がいのかな？と悩んでいます

＞うちは三菱の・年固定で全額借りて様子をみます
って、全額で審査通してあるって事ですよね？
うちの場合、今の併用から全額三菱だと再審査になるんですよね？たぶん。
早めに動いた方がいいのかなぁ〜

[329: 匿名さん]

319さん、報告ありがとうございます。うちはガーデンなので、ウイングより日当たりが心配です。囲いがとれる日が楽しみですね。

[330: 匿名さん]

328様。一応三菱、三井両方審査を通しています。
あまり詳しくないのですが、三井の20年固定で2.65％の記事が
一昨日の夕刊フジに載ってました。
もし仮にキャンペーン１％優遇があれば1.65％になるのですが、
これはキャンペーン外なのでしょうか？
夕刊フジには儲け過ぎの銀行便乗値上げ！
と書いてました。世論がどんどん銀行に文句言って
上がらないなんてことないのかなぁ。
銀行に勤めている方がいらっしゃいましたら、すみません。
泣き言です、、、

[331: ３２８]

>>330さん　こんばんわ
三井住友の２０年固定ですか？ＨＰで金利を見つけることが出来ませんでした
なので詳しくわからないですが
キャンペーン金利と優遇金利は一緒に使えないはずですよ

たとえばキャンペーンで２．６５％であれば
普通それより０．７〜１．５％高いと思うので
基準金利が、３．３５％〜４．１５％、もしくはそれ以上ではないかと思います

三菱東京の場合、１０年固定でキャンペーン２．４％なら基準金利が３．９％
２０年固定のキャンペーン金利は？ですが、基準金利５．０５％だと思います
（優遇が当初１．５％→０．４％タイプの場合。他に全期間１％優遇もある）

[332: 匿名さん]

>>327
ＡＩＵのサイトをちょっと見ただけだけど
新築物件割引とか耐震等級割引とか使うと安くなるみたい

火災保険のスレを参考にしたら
水害をはずすと安くなるそうだけど
うちはウイングの１階だから、どうなのかな〜はずしちゃ危険かなぁ？
図面を確認したけど、ウイングの東側にある”木陰の小道”は少し下がっていたと思うから
出来たら水害をはずして契約したい・・かな。

ウイングの１階テラスから木陰の小道までの高さを
確認された方いませんか？
１ｍくらいはあるでしょうか？

[333: 匿名さん]

>>332
うちもＷの１Ｆですので心配になりました。

国土交通省 関東地方整備局 京浜河川事務所
浸水想定区域図検索・表示システム
http://www.bousai.keihin.ktr.mlit.go.jp/disaster/gis/index.htm

ここのサイトで多摩川を指定し、中原区をクリックして表示される
「多摩川水系　多摩川　浸水想定区域図地図」ではアトラスの位置は
ギリギリ浸水範囲から逃れているように見えますが、保険屋さんは
どんな資料を元にしているのでしょうね？
川崎市のＨＰでもこれと同じ資料が掲載されています。

ちなみに内閣府防災担当ホームページでは
「表層地盤のゆれやすさ全国マップ」の神奈川版が見られます。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/
アトラスの位置は緑色のところですかね？

[334: 匿名さん]

費用対効果で
うちは全労済の自然災害保障付き火災共済を検討中です

[335: 匿名さん]

>>333
ゆれやすさマップでは、緑色の所だと思います
やっぱり海側は真っ赤ですね〜
あっちの方も物件の検討してたので、アトラスで良かったかも

[336: ３３２]

>>333さん
浸水想定区域図検索・表示システム　を見てみました
確かに、アトラスは浸水範囲からはずれているみたい
ちょっと安心しました
思い切って水害をはずします

[337: 匿名さん]

火災保険はＡＩＵが一番安いと聞きましたが本当でしょうか？
ちゃんと調べてませんが、割引って新築物件割引、耐震等級割引、
共同住宅割引、長期一括支払い割引くらいでしょうか？

いま地震保険で悩んでいます。
例えば地震で壁や柱にひびが入ったらそれは誰が補修するのでしょうか？
当たり前ですが中住戸の壁は両サイドに部屋がありますよね？
柱であっても１階〜５階まで同じ柱なワケですよね？
家財保険に地震保険を付けるのは理解できますが、
火災保険に地震保険を付ける必要性って？？？
不勉強ですみません。どなたかご存知ですか？

[338: ３３２]

>>336さん
私も詳しくはないのですけど
マンションの共用部分については、マンションの管理組合で保険に入るはずですから
柱や壁の部分は考えなくてもいいと思います
ただ、ヘーベルハウスのＣＭでやっていますが
地震で起きた火事は、地震保険でしか支払われないので注意です
つまり地震で起こった災害は、地震保険でしか支払われないと思うので
入るか入らないかは、一種の賭けでしょうかねぇ？

私の聞いた話では、最近のマンションなら隣からの出火で火事になることはほとんどなく
いわゆる全壊はありえないそうですが
自分が出火した時の周りへの補償や
煙や放水でめちゃめちゃになる家財を中心に、保険に入ると良いそうです
都心では（都心じゃないけど　笑）大きい地震がいつか来る・・とか言われてるので
地震保険は今掛け金が高くなっているけど、入る人が多いようですよ

>>334さん
全労済　掛け金安いですよね。
私は他にＪＡの共済も検討したのですが、年で４倍くらい高かったかも
ただし、色々な補償がセットになっていましたから
そこが問題なのでしょうが・・・

[339: 匿名さん]

>>327さん
どんなマンションでも基本的には建物価格×64％で再調達価格が出せますよ。
また、広さ（㎡）×18〜22万でも同等の数字が出てきます。
私の計算ではアトラスの場合㎡×22万でした。
この規模で共有施設も少ないのにこの数字は高めだと思います。
ウワモノにお金掛かってるのかな？と言う印象ですね。
ちょっと安心しました。

詳しくは見積りを取ってみて下さい。

[340: 337]

>>332さん
ありがとうございます。そうですよね。
地震による火災・・・基本的なことをすっかり忘れてました。
確かに賭けですね。
でも家財に地震付けるなら火災にも付けないと意味がなさそうですね。
かなり気になって来ましたので早速資料取り寄せてみます。
ちなみに全労災は年払いでしょうか？

[341: ３３２]

>>340さん
全労済は　住宅　２２６０万、家財　１５００万、で月払い２３００円前後でした
（風災水災で１１３０万＋３００万　地震の火災で４５２万＋２３８万など）
ＪＡは　　住宅　１７４０万、災害　１７４０万、地震　８７０万
（こちらは家財を全く付けていませんが、満期でお金が戻ります
また、臨時費用で２５０万　特別費用で１７４万　傷害保険　死亡時５２２万など）

同条件で入力したのですが、試算結果がずいぶん違っていまして
二つとも全く違う補償なので、理解に苦しみます
また、解釈が違っているかも知れませんので、参考までに

ＡＩＵも早速見積もりをお願いしてみました
旭化成物件だと割引あるかもです（マンションは駄目かなぁ？）

じっくり検討してみたいです（^^）/

[342: ３３２]

ＪＡは上記の条件で、年払い１０万前後でした（３０年）
何度も失礼しました

[343: 337]

>>332さん
私が聞いた話では火災保険は最低限のグレードで充分だと言うことなんです。
マンション火災保険(地震なし)の掛け金は
３０年一括払いで２０万前後かと思っています。
家財・地震を付保しても３０〜４０万かと。。
そう考えると一括の方がお得感は確実なんですよね。
（保険の制度も来年変わると聞きましたがこれは本当でしょうか？）

旭化成はＡＩＵと提携してますよね？
へーベルの戸建だとＡＩＵ使ってるみたいですね。
アトラスも割引対象になるかなぁ〜期待（●＾o＾●）

何かおわかりになったらまた教えて下さい。
ご報告お待ちしています。

[344: 匿名さん]

三菱が6月の金利を若干下げてきたそうですよ
＞15年と20年の固定金利型をそれぞれ０・１０％引き下げ、年４・６５％、４・９５％に。
＞15年未満の金利は据え置き。
＞キャンペーン金利にどのように反映されるかはわからないけど
＞上げ一辺倒から風向きが変わるかな？
とありました〜期待期待

[345: 匿名さん]

★現地報告(2006/05/28)★
・ブライトコートも部分的にシートが外されている
・竣工後１年たったＬＭコートの植栽の一部について
　環境にあわないからなのか育ちがイマイチ
・フェンスの隙間から見える現場内部は整理整頓が行き届いてる
以上です

[346: 匿名さん]

>>345さん
近況報告ありがとうございます
雨が多いと工事の進み具合が心配になりますね

[347: 匿名さん]

345様
金利ですが、、、
正直見通しは暗いです。
8月から段階的に上がるようです。
特に、8月に１％！翌月据え置き、
10月0.5%というように。
8月は間違いなく中長期固定は1％から1.4％はあがるようです。
短期は0.5％〜1.2％。三菱のみ①年固定があり、
銀行のリスクが少ないので0.1％〜0.3％の上げになる模様です。
にしても、短期固定含め段階的にあがるようです。

[348: 匿名さん]

火災保険はいろいろありますが、私は掛け捨てはもったいないと思うので、積み立て型にします。
５年満期で保険料５００万円一括払い満期返戻金５５０万円＋配当金という保険がありました。地震保険は掛け捨てだけなので仕方ないけど、これも最長の５年にすると割安になるのでお得になると思います。もう少し研究してみますけど他にいいものがあったら教えてください。共済保険は少し前のニュースを見て保険料は安いけど不安になりました。それから金利が上がるのは確実なので、手持ちの資金で支払う事にした方が良さそうですよね。

[349: 332]

ＡＩＵの見積もりが届いたので、お知らせします
保険会社おすすめプランとして（８０㎡　４人家族　３０年）
　建物　基本１５００万／地震４５０万
　家財　基本６００万／地震１８０万　　でした

Ａプランはオプションで給排水設備の水濡れ、家財の盗難、車両飛び込み等
＋水災が７０％＋臨時費用１００万限度・・・一括払いで２５万ほど

Ｂプランは、それらオプションや水災、臨時費用すべて無し・・・一括払いで１０万ほどでした

各社、保険会社まかせで見積もりをお願いしましたが、建物が１５００〜２２００万
（全労済は解釈が間違っているかもしれません！？自信なし）
結構巾がありますね

旦那様の会社で火災互助制度があって、１０００万で月額１０００円なのですが
配当金で過去に平均５割が戻るそうなので、利用したい考えです
互助制度から家財を６００万程度
　　　　　　建物を７００万程度
一般の火災保険から、建物１０００万程度
と地震保険に加入すればどうだろう・・・・と検討しています
残念ながら、ＡＩＵは「他の保険と一緒に入れません」とありましたから
注意が必要ですね〜参考までに・・・長文失礼しました

[350: 匿名さん]

満期金500万円分の保険料を一活で払うとかなり高そうですね。
火災保険も積立型にすると預金の感覚ですね。

住宅ローンの金利に関してですが、
今朝の日経新聞に、三菱東京ＵＦＪが５年変動、１０年変動で上限金利付きの商品を打ち出してくると載ってました。これがメリットのある商品かどうかは別として、他の金融機関でも金利上昇に向けて今後新商品を投入してくるようですよ。要注意です。

[351: 匿名さん]

今朝のニュ-スで、ちらりと耳にしただけなのでハッキリとわかりませんが
今月の住宅ロ-ン金利が0.25％下がったところもあるようですねえ〜。

[352: 匿名さん]

金利が上がってますね、、、
損しないようなら、7月以降に手放すかもしれません。
去年末に考えていた返済額と大きな差が出て来て
正直、自信がないかも。③④⑦さま、ほんとうですか？

[353: 匿名さん]

>>356さん
提携ローンでしたら、金利の上昇で支払い能力を問われたら
手付け返還でキャンセルもある、と聞きましたが？
つまり銀行が貸してくれないならって事なのですが

それ以前にキャンセルを申し出ると、手付けは返って来ませんし
ヘタすると倍返しのルールもあるようですから、ご注意下さいね

[354: 匿名さん]

>353
ローン審査が通らなければ、手付け金も返還されます。
倍返しというのは、売主都合で契約を解除するときに
契約者に対して払うことでしょう。

キャンセルで倍返しというルールは聞いたことありません。

[355: 匿名さん]

353様。倍返しというのは私も聞いたことないのですが、、、
そんなことが本当に有るのだとしたら、夜も眠れません。
認識として、３５４さんと同じでした。
ですが、ローンは通っております。
例えば、転売して損をしなければ手放そうかなと
考えていました。
正直、アトラスは気に入って購入しただけに寂しいかぎりですが。

[356: 匿名さん]

買い手側からの契約キャンセルに関しての金銭的負担は以下のとおりですよ。
・既に納めてる手付金の放棄
・有償オプションを申し込んでる場合はその実費（これは契約時担当者に確認しました）
これ以外はかかりません。

手付倍返しは>>354さんのいうとおり
売り手側からキャンセルする場合のみのことであって心配無用!!

[357: 匿名さん]

手付金は、ローン審査が通らなくなったとき（というのは一時審査でまずは確認されていると思うので）、転職等の自己都合だと、戻ってこないようです。私も現在購入検討中ですが、これを営業に突っ込むと、後ろめたそうにそのように言ってました。

[358: 匿名さん]

契約時に入れた頭金にもよると思いますが、
キャンセル時に物件価格の1割以上は取られないと思います。
ローン審査が通っていて物件をキャンセルする場合は、
こちらの自己都合と判断されるので、売主様の判断にもよるとは思いますが、
手付金は返却されないことを覚悟しておいた方がいいと思います。
私も当初予定していた金額よりだいぶ上昇しているので、支払いは厳しくなります。
しかし、今後フラット、公庫の金利が今の利息より上がりそうですし、
地価は確実に上昇しているので物件引渡し時までに少しでも貯蓄を増やし、
頭金を多く入れようと思います。
フラットを組む予定の方は、今現在での公庫金利を確定させておいて、
どちらを適用するか、ぎりぎりまで見極めるのも一つの手ではないでしょうか。
フラットと公庫は両方申し込むことが出来ますので。

[359: 匿名さん]

ガーデンコートも部分的に足場＆シートが外され始めてますよ〜
オーナーズガーデンに面するバルコニー側の外壁見えてきました

あと、個人的な考えですが
キャンセルでみすみす１０％捨てるのなら
とりあえず購入→未入居→即転売の道を選びますね
多分、購入価格そのままで売り出しても売れると思います
最近の新築マンション価格状況を考えると
それくらい今となっては物凄く値頃感あると思ってます
（購入価格−転売価格）＋（購入、転売にかかる諸経費）≦購入価格×１０％
なら実質儲けですからね。どちらにしろよく考えてみるのも一考かと。
ちなみにうちはアトラスに永住するつもりです。早く住みたーい（＾ｕ＾）

[360: 匿名さん]

今のうちに公庫で金利確定と言われている方は予定されている借入額全額を公庫で融資してもらえるのでしょうか？残念ながら我が家の場合は８０％までの融資には該当しそうにないため、公庫で借りたとしても民間との併用になります。その場合の諸費用を考えるとメリットはないように感じます。考え方間違っているのでしょうか？

[361: 匿名さん]

>360さん
我が家はフラットor公庫を8割+変動金利を2割借り入れする予定です。
公庫、変動どちらかに頭金を入れる予定ですが、
今後の金利の上昇幅を見てから決めようと思っています。
金利の動向では公庫の方を6割にすることも検討しています。
もちろん個人により考え方が違うとは思いますが、
自分は35年の歳月を考えたときに上限幅が決まっていない変動より、
毎月の支払額が確定する公庫の方が精神的に楽かなと思い、
公庫を多めに借り入れすることにしました。
-1.0の優遇が付いているので、全額変動で行く方も大勢いると思います。
-1.0優遇はかなり魅力的ですよね。実際自分も相当迷いました。
まあ、どちらが正解だったかは20〜35年経って全額ローンの返済を、
してみないと分からないですね（＞＜）

[362: 360]

>361さん
我が家はフラット×銀行短期固定と銀行超長期(全額)とＪＡ申込時金利10年固定1.85％の3パターンでとりあえず様子を見てます。楽観視しすぎかもしれませんが半年後に4％まで上がるとは思っていないので、公庫の3.68％が高いような気がしています。(長期的に見れば低い水準なのかもしれませんが…)申込時金利確保と言う意味では、保険はいくらでも掛けておくべきだと思うのですが難しいところですよね。繰上返済が出来るとの前提で考えると、3.68％と1.85％では元本の減り方が全然違うのでおっしゃる様に後は考え方でしょうか。6月は5月より金利も下げて来てるので7月まではこのまま様子を見ようと思います。ご回答有難うございました。参考にさせていただきます。

[363: 匿名さん]

>>362さん
うちもＪＡを申し込んだのですけど
１０年固定で１．９５％でした（申し込みが遅かったから）
１．８５％はいいですね〜ちなみにいつ頃申し込まれたのですか？
デベ経由ではなく個人ですよね？
しかしＪＡは諸費用が高いので、びっくりしましたよ

[364: 360]

>363さん
うちは3月ギリギリまで考えて“とりあえず保険保険！！”とＪＡに申込みました。住宅ローン板でＪＡの申込時金利を知り、2月に住宅相談会に参加していたので、市中金利の動向を見て滑り込みで1.85％に間に合わせるコトができました。
しかしマンションの場合は購入価格の25％？30％でしたっけ？自己資金入れないと保証料がものすごい勢いで上がりますよね！？諸費用の高さには正直凹みますね。

[365: 匿名さん]

352です。359様アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通り、購入→未入居→転売に致します。
皆様とご一緒できないのは残念ですが、、、
この金利の上昇具合は想像をはるかに超えそうなので、、、

[366: 匿名さん]

＞この金利の上昇具合は想像をはるかに超えそうなので、、、
とはどれくらいを想像されていると言うことなのでしょうか？
そんな急激に上がってますかね？どちらでご検討されてますか？
結論を出すには時期尚早のような気がします・・・
営業や金融機関に相談されましたか？
無責任なこと言えませんがもう少し様子を見て、
可能であれば一緒にアトラスライフを楽しみましょうよ！

[367: 匿名さん]

今月まではいいのですが、8月に１％あがり、段階的に１１月までにさらに1.5％あがるようなのですす。日本最大手の公認会計士事務所に勤める友人が飲みの席で言っていたのです。
公庫と言う手も有るのですが、それでも一杯一杯です。
減額覚悟で転売した方が35年間、後悔の日々を過ごすよりは良いかと、、、
もちろん、様子は見ます。
何があるかわかりませんから。
アトラスライフ、新城ライフ楽しんで下さいね。

[368: 匿名さん]

＞352さん
不透明な条件（いくらで売れるか、どのくらいの期間で売れるか）のもと
購入するというのはかなりリスクがあると思いますよ
また、転売時の仲介手数料３％＋６万円もかなり大きいですし。
購入・転売よりキャンセルのほうが金銭的リスクが限定されるのは間違いありません。
よくよく調査・検討して最善の道を選んでくださいね

[369: 匿名さん]

352さん
住宅ローンは探すとまだまだお得なのがありそうですよ。この間うちの側のＪＡに寄ったら何とセレサ川崎より低い。１０年固定で１．９０　５年固定で１．５０でした。武蔵新城の物件でもいいかと聞いたら、嫌そうでしたが大丈夫ということでした。また、ＪＡバンク神奈川として各担当地域で独自の金利をだしてるとのことでした。ＪＡと公庫を組み合わせればまあまあの感じはするのですが。参考までに。　でもセレサ川崎でも十分お得ですよね。

[370: 匿名]

この時期でも、５・１０年の固定で組む方が多いのですね。

８月に1％、１１月に1.5％ですか？それはどのタイプの金利がですか？銀行金利が上がりすぎという話が出ている中まだまだ上がるのですか？う〜んなかなか信じがたいですね。
フラット３５なんか５％前後になると言うことですか？一昔のバブル時代と同じじゃないですか、あり得ます？

[371: 匿名さん]

金融機関関係者間では、そろそろ一段落するという見方で一致しているようですね。
このペースで上げて行ったら1年後の金利は何%になるのでしょうか・・・
バブル到来というより、経済が崩壊してしまいますよね。
公庫もさすがに抑えてくるんじゃないでしょうか。
368>さんも言っていますが新築を直ぐに転売する場合は、
直ぐに買い手が現れない事も考慮するべきだと思います。
確か中古物件を購入した人には10年間の瑕疵担保責任が発生しなくなりますよね？
購入してからしばらく住まないと住居の不具合なんてわからないですからね。
私には、引渡し後1年ぐらい経った物件でなければ、怖くて買えないですね・・・