アトラスアリーナ武蔵新城

[匿名さん]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/
（その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39074/

完売まで残り少々ですね。有意義な情報交換をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中１丁目
交通：南武線「武蔵新城」駅 徒歩9分

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[302: 匿名さん]

300さん、部屋を立体的にみせてくれるインテリアショップ、ぜひ紹介してもらえませんか？
興味大です！

[303: 299]

＜＜２９８さん
そうですかイメージ通りでしたか、それは失礼しました
私が勝手に、期待しないよう注意しているので、あまり気にしないで下さい
（特に高級なマンション程、”イメージと違う！！”とか書き込みが見られるので）

＞＞３００さん
私も大変興味があります〜よかったら店名だけでもお願いします！

[304: 匿名さん]

300です。
確か、目黒通り沿いにある、結構最近（4月位）にオープンしたアジアン（タイ系）の
家具屋で、半地下にありました。自由が丘近辺です。
しっかり編み込まれた水草が使われたソファー等々全体的にアジアン好きな方には
たまらない感じだと思います。
そこで肝心な店名ですが、ごめんなさい、店名が書かれた名刺を無くしてしまいました。
見つかり次第報告します！！
ただ、その店で3D加工をやってもらった後、似たようなフリーソフトがないか
探してみたところ何件かありました。ダウンロードしてないので実際うまくいくかどうか
分かりませんが、うまくすれば自宅でも3Dの間取りを見られるかも知れません。
試してみる価値ありかもです。

[305: 匿名さん]

外苑前のボーコンセプトでもできますよ

[306: 299]

>>300さん
詳細ありがとうございます
もしかすると大手家具屋等でもやっているかもしれませんね
我が家はダイニングのサイドボードを、オーダー家具にしたい希望ですが
予算があまりないので、思い切って相談に行けません（怖くて）
最近、超激安の超大型家具店が、郊外に（千葉？）オープンしましたが
今度は横浜にもオープンするようなので、楽しみに待っています

[307: 匿名さん]

そういえば、住宅性能評価って有効なんでしょうか
設計性能評価は取得済みでしたけど建設性能評価は建物が出来上がってから取るんですよね

渦中のイーホームズで大丈夫なのでしょうか？

[308: け]

イケア横浜にもオープンするんですね。
イーホームズは今月末で業務を停止します。
7月にはゼロ金利解除されそうですし。

[309: 匿名さん]

>>308さん
イーホームズは業務停止ですか。
今後、建設性能評価はどこが行うんですかねぇ。

[310: 匿名さん]

その前に設計性能評価も有効かどうか心配ですが・・・・

[311: 匿名さん]

>>308さん
ゼロ金利解除どうなるのでしょうね
日銀総裁は「延期もありうる・・」と言葉をにごしていますが
解除の意向を示したとたんに金利が上がって来て
その割に株価が上がらないから用心しているようですが
１１月実行の私たちは、神頼みしかありませんね〜

とりあえず少しでも金利の安いローンを、と焦ってＪＡを申し込みました
変動の勇気は無く、公庫やフラットではうまみが無く、頭を抱えてしまいますね
９月に大幅な金利上昇が懸念されていますから、秋以降が心配です

[312: 匿名さん]

焼き鳥屋ストリートにおでん缶みっけ！
新城商店街はいいよ！
金利とか心配事は多いけど楽しみもいっぱいあるよ

[313: 匿名さん]

焼き鳥ストリートってどこですか？
アキバに行かずに、おでん缶買いたい！

[314: 匿名さん]

このマンションの近くに、つぼみ幼稚園ってありますよね。
どんな雰囲気だかご存知の方いらっしゃいますか？
激戦みたいで、入れるか不安です・・・。

[315: 匿名さん]

住宅性能評価をしてもらうためにイー社にお金（数百万？？）払っているのですよね？
そのお金は、もちろん我々購入マンションに費用が加算されているでしょう。
その性能評価を出す会社が廃業・・・・。その業者を選んだ旭化成さん、何の連絡もなしですか？？
別の業者を選定中みたいなことを書面で通知されて以降、音沙汰なしです。
正直不安になりますよね・・・。内覧会が一方的に延期になっていたり。
もうちょっとアフターケアをしっかりして欲しいのがホンネです。

[316: 匿名さん]

旭化成が「イー社が廃業になりました」って連絡出すの？それもヘンじゃないですか。

[317: 匿名さん]

＞３１４さん
私も気になってました〜
諸所から話を聞くところによると、素朴な昔からある感じの幼稚園らしいですよ。
激戦は激戦らしいです。
ご近所とか兄姉が先に入っていると有利とかも聞いたことがありますが、
実際行ったり会ったりしたわけじゃないので、どうでしょう？

うちはまだ先の話（1歳）なので聞いてませんが、
お子さんの年が入園に近いなら直接問い合わせてみるといいかもしれないですね♪

[318: 匿名さん]

ちなみに・・・どのくらい出来上がりました？
最近現地行った方います？

家は子供無しですが、子供のいるご家庭は、近場で良い保育園見つかるといいですね。

[319: 匿名さん]

ウイングの南向き棟以外はまだ足場で囲われてました。
先週の土曜日は稼働日だったので
私たちが２時過ぎに前面道路を通った際、現場の中の様子が少し見えましたよ。
ブライトの一番東寄りの１階住戸にもばっちり陽が当たってるのが確認できました。
棟間の狭さでどうかなと思ってたけど日照・採光は問題ないようです

[320: 匿名さん]

私も現地を見てきたのですが、外壁の黄色っぽいタイルがパンフレットのイメージと大分違うように感じませんか？
実物はちょっと安っぽく見えるような気がします。(^-^;

[321: 匿名さん]

つぼみ幼稚園は、子供が通っています。仏教系の幼稚園でなかなか良いですよ。先生の対応もよくて入れて良かったです。園から帰ってくると習ってきた歌を歌ってます。願書は配布数が決っていて朝、６時前から並びました。確か兄弟枠もあったと思います。

[322: 匿名さん]

幼稚園に鶏がいて楽しそうです。

[323: 匿名さん]

つぼみ幼稚園のこと、ありがとうございます。
朝6時前ですか・・。先着順なんですね。

[324: 518]

http://www.yuraku.jp/blog/shop_entry_detail.asp?branch_cd=6220&blo...

[325: 匿名さん]

ローンは秋には大変なことになりそうですよね。借入れ金額を減らすか、返済期間を短縮する事を考えた方がいいかもしれない。

[326: 匿名さん]

秋にはフラットが４％というはなしもありますよねぇ。
２０年もので５。９５％というのがあったりで、、、
うちは三菱の①年固定で全額借りて様子をみます。
金利③％
以上は払いたく有りませんよね。

[327: 匿名さん]

全く！金利の動向が心配ですね（＞＜）

ところでみなさん、火災保険の検討を始めていますか？
我が家は住宅ローンが大体決まって（提携以外の審査申し込みが終了）
火災保険の見積もりを数社とってみようと、考えているのですが
デベからもらっている三井住友海上のパンフによると
「団体割引が出来るのでお得です！」ってありますね、実際どうなんでしょう？
それから幾らの保険を検討されていますか？
もしもの時に評価価格以上の支払いは無いそうなので、たくさん入る必要はないようですが
８０㎡のマンションでどれくらい掛けるものなのでしょうかね？
それからやはり、地震保険は必須でしょうか？

もう検討されているなら、参考までに教えてください

[328: 匿名さん]

>>326さん
うちも三菱を検討しているのですが
今現在は、フラットと三菱の併用で審査終了しているのです
三菱のホームページに、現在のお得な超長期の金利等がデカデカ載っていますが
申し込みに枠があるようで
”募集形式の為、融資申し込みが限度額に達し次第締め切ります・・・”ってありますから
早めに再度申し込みした方がいのかな？と悩んでいます

＞うちは三菱の・年固定で全額借りて様子をみます
って、全額で審査通してあるって事ですよね？
うちの場合、今の併用から全額三菱だと再審査になるんですよね？たぶん。
早めに動いた方がいいのかなぁ〜

[329: 匿名さん]

319さん、報告ありがとうございます。うちはガーデンなので、ウイングより日当たりが心配です。囲いがとれる日が楽しみですね。

[330: 匿名さん]

328様。一応三菱、三井両方審査を通しています。
あまり詳しくないのですが、三井の20年固定で2.65％の記事が
一昨日の夕刊フジに載ってました。
もし仮にキャンペーン１％優遇があれば1.65％になるのですが、
これはキャンペーン外なのでしょうか？
夕刊フジには儲け過ぎの銀行便乗値上げ！
と書いてました。世論がどんどん銀行に文句言って
上がらないなんてことないのかなぁ。
銀行に勤めている方がいらっしゃいましたら、すみません。
泣き言です、、、

[331: ３２８]

>>330さん　こんばんわ
三井住友の２０年固定ですか？ＨＰで金利を見つけることが出来ませんでした
なので詳しくわからないですが
キャンペーン金利と優遇金利は一緒に使えないはずですよ

たとえばキャンペーンで２．６５％であれば
普通それより０．７〜１．５％高いと思うので
基準金利が、３．３５％〜４．１５％、もしくはそれ以上ではないかと思います

三菱東京の場合、１０年固定でキャンペーン２．４％なら基準金利が３．９％
２０年固定のキャンペーン金利は？ですが、基準金利５．０５％だと思います
（優遇が当初１．５％→０．４％タイプの場合。他に全期間１％優遇もある）

[332: 匿名さん]

>>327
ＡＩＵのサイトをちょっと見ただけだけど
新築物件割引とか耐震等級割引とか使うと安くなるみたい

火災保険のスレを参考にしたら
水害をはずすと安くなるそうだけど
うちはウイングの１階だから、どうなのかな〜はずしちゃ危険かなぁ？
図面を確認したけど、ウイングの東側にある”木陰の小道”は少し下がっていたと思うから
出来たら水害をはずして契約したい・・かな。

ウイングの１階テラスから木陰の小道までの高さを
確認された方いませんか？
１ｍくらいはあるでしょうか？

[333: 匿名さん]

>>332
うちもＷの１Ｆですので心配になりました。

国土交通省 関東地方整備局 京浜河川事務所
浸水想定区域図検索・表示システム
http://www.bousai.keihin.ktr.mlit.go.jp/disaster/gis/index.htm

ここのサイトで多摩川を指定し、中原区をクリックして表示される
「多摩川水系　多摩川　浸水想定区域図地図」ではアトラスの位置は
ギリギリ浸水範囲から逃れているように見えますが、保険屋さんは
どんな資料を元にしているのでしょうね？
川崎市のＨＰでもこれと同じ資料が掲載されています。

ちなみに内閣府防災担当ホームページでは
「表層地盤のゆれやすさ全国マップ」の神奈川版が見られます。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/
アトラスの位置は緑色のところですかね？

[334: 匿名さん]

費用対効果で
うちは全労済の自然災害保障付き火災共済を検討中です

[335: 匿名さん]

>>333
ゆれやすさマップでは、緑色の所だと思います
やっぱり海側は真っ赤ですね〜
あっちの方も物件の検討してたので、アトラスで良かったかも

[336: ３３２]

>>333さん
浸水想定区域図検索・表示システム　を見てみました
確かに、アトラスは浸水範囲からはずれているみたい
ちょっと安心しました
思い切って水害をはずします

[337: 匿名さん]

火災保険はＡＩＵが一番安いと聞きましたが本当でしょうか？
ちゃんと調べてませんが、割引って新築物件割引、耐震等級割引、
共同住宅割引、長期一括支払い割引くらいでしょうか？

いま地震保険で悩んでいます。
例えば地震で壁や柱にひびが入ったらそれは誰が補修するのでしょうか？
当たり前ですが中住戸の壁は両サイドに部屋がありますよね？
柱であっても１階〜５階まで同じ柱なワケですよね？
家財保険に地震保険を付けるのは理解できますが、
火災保険に地震保険を付ける必要性って？？？
不勉強ですみません。どなたかご存知ですか？

[338: ３３２]

>>336さん
私も詳しくはないのですけど
マンションの共用部分については、マンションの管理組合で保険に入るはずですから
柱や壁の部分は考えなくてもいいと思います
ただ、ヘーベルハウスのＣＭでやっていますが
地震で起きた火事は、地震保険でしか支払われないので注意です
つまり地震で起こった災害は、地震保険でしか支払われないと思うので
入るか入らないかは、一種の賭けでしょうかねぇ？

私の聞いた話では、最近のマンションなら隣からの出火で火事になることはほとんどなく
いわゆる全壊はありえないそうですが
自分が出火した時の周りへの補償や
煙や放水でめちゃめちゃになる家財を中心に、保険に入ると良いそうです
都心では（都心じゃないけど　笑）大きい地震がいつか来る・・とか言われてるので
地震保険は今掛け金が高くなっているけど、入る人が多いようですよ

>>334さん
全労済　掛け金安いですよね。
私は他にＪＡの共済も検討したのですが、年で４倍くらい高かったかも
ただし、色々な補償がセットになっていましたから
そこが問題なのでしょうが・・・

[339: 匿名さん]

>>327さん
どんなマンションでも基本的には建物価格×64％で再調達価格が出せますよ。
また、広さ（㎡）×18〜22万でも同等の数字が出てきます。
私の計算ではアトラスの場合㎡×22万でした。
この規模で共有施設も少ないのにこの数字は高めだと思います。
ウワモノにお金掛かってるのかな？と言う印象ですね。
ちょっと安心しました。

詳しくは見積りを取ってみて下さい。

[340: 337]

>>332さん
ありがとうございます。そうですよね。
地震による火災・・・基本的なことをすっかり忘れてました。
確かに賭けですね。
でも家財に地震付けるなら火災にも付けないと意味がなさそうですね。
かなり気になって来ましたので早速資料取り寄せてみます。
ちなみに全労災は年払いでしょうか？

[341: ３３２]

>>340さん
全労済は　住宅　２２６０万、家財　１５００万、で月払い２３００円前後でした
（風災水災で１１３０万＋３００万　地震の火災で４５２万＋２３８万など）
ＪＡは　　住宅　１７４０万、災害　１７４０万、地震　８７０万
（こちらは家財を全く付けていませんが、満期でお金が戻ります
また、臨時費用で２５０万　特別費用で１７４万　傷害保険　死亡時５２２万など）

同条件で入力したのですが、試算結果がずいぶん違っていまして
二つとも全く違う補償なので、理解に苦しみます
また、解釈が違っているかも知れませんので、参考までに

ＡＩＵも早速見積もりをお願いしてみました
旭化成物件だと割引あるかもです（マンションは駄目かなぁ？）

じっくり検討してみたいです（^^）/

[342: ３３２]

ＪＡは上記の条件で、年払い１０万前後でした（３０年）
何度も失礼しました

[343: 337]

>>332さん
私が聞いた話では火災保険は最低限のグレードで充分だと言うことなんです。
マンション火災保険(地震なし)の掛け金は
３０年一括払いで２０万前後かと思っています。
家財・地震を付保しても３０〜４０万かと。。
そう考えると一括の方がお得感は確実なんですよね。
（保険の制度も来年変わると聞きましたがこれは本当でしょうか？）

旭化成はＡＩＵと提携してますよね？
へーベルの戸建だとＡＩＵ使ってるみたいですね。
アトラスも割引対象になるかなぁ〜期待（●＾o＾●）

何かおわかりになったらまた教えて下さい。
ご報告お待ちしています。

[344: 匿名さん]

三菱が6月の金利を若干下げてきたそうですよ
＞15年と20年の固定金利型をそれぞれ０・１０％引き下げ、年４・６５％、４・９５％に。
＞15年未満の金利は据え置き。
＞キャンペーン金利にどのように反映されるかはわからないけど
＞上げ一辺倒から風向きが変わるかな？
とありました〜期待期待

[345: 匿名さん]

★現地報告(2006/05/28)★
・ブライトコートも部分的にシートが外されている
・竣工後１年たったＬＭコートの植栽の一部について
　環境にあわないからなのか育ちがイマイチ
・フェンスの隙間から見える現場内部は整理整頓が行き届いてる
以上です

[346: 匿名さん]

>>345さん
近況報告ありがとうございます
雨が多いと工事の進み具合が心配になりますね

[347: 匿名さん]

345様
金利ですが、、、
正直見通しは暗いです。
8月から段階的に上がるようです。
特に、8月に１％！翌月据え置き、
10月0.5%というように。
8月は間違いなく中長期固定は1％から1.4％はあがるようです。
短期は0.5％〜1.2％。三菱のみ①年固定があり、
銀行のリスクが少ないので0.1％〜0.3％の上げになる模様です。
にしても、短期固定含め段階的にあがるようです。

[348: 匿名さん]

火災保険はいろいろありますが、私は掛け捨てはもったいないと思うので、積み立て型にします。
５年満期で保険料５００万円一括払い満期返戻金５５０万円＋配当金という保険がありました。地震保険は掛け捨てだけなので仕方ないけど、これも最長の５年にすると割安になるのでお得になると思います。もう少し研究してみますけど他にいいものがあったら教えてください。共済保険は少し前のニュースを見て保険料は安いけど不安になりました。それから金利が上がるのは確実なので、手持ちの資金で支払う事にした方が良さそうですよね。

[349: 332]

ＡＩＵの見積もりが届いたので、お知らせします
保険会社おすすめプランとして（８０㎡　４人家族　３０年）
　建物　基本１５００万／地震４５０万
　家財　基本６００万／地震１８０万　　でした

Ａプランはオプションで給排水設備の水濡れ、家財の盗難、車両飛び込み等
＋水災が７０％＋臨時費用１００万限度・・・一括払いで２５万ほど

Ｂプランは、それらオプションや水災、臨時費用すべて無し・・・一括払いで１０万ほどでした

各社、保険会社まかせで見積もりをお願いしましたが、建物が１５００〜２２００万
（全労済は解釈が間違っているかもしれません！？自信なし）
結構巾がありますね

旦那様の会社で火災互助制度があって、１０００万で月額１０００円なのですが
配当金で過去に平均５割が戻るそうなので、利用したい考えです
互助制度から家財を６００万程度
　　　　　　建物を７００万程度
一般の火災保険から、建物１０００万程度
と地震保険に加入すればどうだろう・・・・と検討しています
残念ながら、ＡＩＵは「他の保険と一緒に入れません」とありましたから
注意が必要ですね〜参考までに・・・長文失礼しました

[350: 匿名さん]

満期金500万円分の保険料を一活で払うとかなり高そうですね。
火災保険も積立型にすると預金の感覚ですね。

住宅ローンの金利に関してですが、
今朝の日経新聞に、三菱東京ＵＦＪが５年変動、１０年変動で上限金利付きの商品を打ち出してくると載ってました。これがメリットのある商品かどうかは別として、他の金融機関でも金利上昇に向けて今後新商品を投入してくるようですよ。要注意です。

[351: 匿名さん]

今朝のニュ-スで、ちらりと耳にしただけなのでハッキリとわかりませんが
今月の住宅ロ-ン金利が0.25％下がったところもあるようですねえ〜。