アトラスアリーナ武蔵新城

[匿名さん]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/
（その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39074/

完売まで残り少々ですね。有意義な情報交換をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中１丁目
交通：南武線「武蔵新城」駅 徒歩9分

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[262: 匿名]

＞258
ネットマですか・・・、保守サービスが大丈夫か心配。
確かに、ネットマがISP業者しているとは思えないので、ネットワーク構築でマンション内LANと保守関係かなと思いますね。
私達の契約先プロバイダは何処になるんでしょうね？

＞261
253さんの質問には、
>今使用しているメールアドレスを今後も使用したいのであれば、プロバイダの契約は継続する必要があります。
（ただ、ここは管理費の中に、マンションが契約するISPの利用料が含まれているので、ISP料金を二重払いすることになってしまいます）

これで十分回答になっていると思いますよ、その他は258さんが知っている情報提供だと思いますが。

[263: 匿名さん]

>>253さん
プロバイダによると思いますが、今まで使っているメールアドレスを安い金額でそのまま使う方法もありますよ(^O^)／
ご参考までに。
http://bbpromo.yahoo.co.jp/promotion/useful/norikae/index.html

ヤフーに乗り換える際のＨＰですが、最後に主要プロバイダの価格が載ってます。

[264: 匿名さん]

今日、マンション見てきました。だいぶ出来上がってました。
昼間だったので第三京浜の音あまり気にならなかったです。
でも・・・前の道路はやっぱり危険っぽい。
>>253さん
私もインターネットの件、気になってます。
メールアドレスっていただけるのかなぁって・・・

[265: 匿名さん]

いつの間にか現場からクレーンなくなってるね。
筐体はほぼ完成ってことだね。

[266: 匿名さん]

とうとう。。。
トップページを残してＨＰ閉鎖されてる？

[267: 匿名さん]

本当だ・・・
ついにＨＰも閉鎖で。
でもパンフは一生残すと思います。
何年たってから見返すと買った当時の気持ちを思い出すかも知れない・・

[268: 匿名さん]

>>264さん
私も昨日見に行きました。
だいぶ出来上がって来てますね！内覧会が待ち遠しいです。
ところで、私は夜に見に行ったのですが、マンションの前の道路は
歩道の幅がほとんどないし、街燈もまったくないので色んな意味で
ホントにこわい。
人とすれ違っても顔が全然見えないくらいな暗さなので、せめて
街燈は欲しいなと。。これって川崎市へ陳情すればどうにか
なることなのかなぁ。。。

[269: 匿名さん]

>>268さん
本当にどうにかして欲しいですよね
地元の議員に陳情等が一番近道だと思われますが
前の道路の整備事業が、実際に計画に上がっているかどうか
どこかで確認できるといいのですが・・・
どなたかご存じの方はいませんでしょうか？

[270: 匿名さん]

＞２６７さん
パンフねぇ！
うちは実家の両親に送って、手元に無いのですよ〜
もう１冊もらおうと思って忘れていました

[271: 匿名さん]

あの道、使わないのが一番だと思います。
地元の人もめったに使ってないようだし多分道幅もないしムリっぽいですよ。

ＭＲ場所から切り込んで作られる道が一本裏の道に通ずるようなので
どうせならこの道程の街灯を充実させて欲しいです。
ちなみにランドマークコートのようにあの道のアトラス敷地に接してる部分は
敷地内に歩行者通路も街灯も確保されると思うので心配はしてませんが。

[272: 匿名さん]

うちはパンフからしょうもない紙切れ一枚まで
貰ったものは全部大切にとってますよ〜
ＨＰも全てコピー保存しておりまする。
第１期〜３期の全ての価格表もあります。
（売主が価格設定微妙に変えてますしね。変更前・変更後もバッチリ！）
今後中古で売買される時の値落ち率の参考にできるようにと。

[273: 匿名さん]

＞２７２さん

すごいー☆バッチリ！
うちはパンフとか貰ったものだけですね〜。

[274: 匿名さん]

価格表って……。
知り合いになってから、あのお宅は○○○円なのね〜、とか
チェックされそうでコワ。

[275: 匿名さん]

274さんに同意。
まあ、部屋番号から間取りがわかってしまうのはいたしかたないけど・・・。

[276: 匿名さん]

話はかわりますが、この掲示板でも名前がでていた「カーテンファクトリー」に先日いってきました。このマンションの間取りの面白さ・豊富さが気に入って選んだところまではよかったのですが、
思いのほか窓の幅が広く、規制のサイズでは対応してもらえないことに気づきました。
というわけで、見積もってもらったところ、先日MRで開催されたインテリア相談会のカーテンのお値段と比べるとさほど変わらない金額が算出されました。
カーテンファクトリーさんは、実際に現地で採寸し、出来上がるまで２週間かかるということでした。インテリア相談会の業者さんも同様のスケジュールでしたっけ？
だとすれば、入居後２週間はカーテンなしの生活なんでしょうか？

[277: 匿名さん]

内覧会のときに採寸に来てもらえば問題ないのでは？

[278: 匿名さん]

>>276さん
私はインテリア相談会のカーテン「意外と安いなぁ・・」って印象でしたよ
ただし生地が限定されているので、リビングだけはオーダーにして（よそで）
その他の部屋は、巾が合うなら通販とかディスカウントでもいいかなぁ〜
って思っています

[279: 匿名]

＞２７６さん
そうなんですか？ちなみに丈×幅いくつですか？
250×420スタンダード遮光裏地付きで32000円、２倍ヒダ・３つ山で20000円になってます。
オプション説明会はいくらでしたっけ？
５万台とかじゃなかったでしたっけ？

採寸は聞けば営業に聞けばいいんでは？(オプション説明会時に値段が出ていたので既に決まってますよね)
じゃなかったら、２７７さんの言う通り、内覧会時に自分で計るかお願いすれば問題ないとおもいますが。

[280: 匿名さん]

公庫の金利が３．７％を越えましたね
うちは公庫や財形申し込んでいないので・・・
いや〜どうなってしまうのか（汗）

[281: 匿名さん]

オプションのカーテンは、
業者さんも正確な窓の形状まではわかっていないようでした。
出来上がった部屋を見ないと細かい寸法はわからないと言われました。
カーテンは引き渡し時までに取り付けられるかは未定だそうですが、
引越しまでには取り付けておきますとのことでした。

[282: 匿名さん]

いまさらの質問でお恥ずかしいのですが、内覧会って具体的に何ができるものなんでしょうか？

[283: 匿名さん]

どうやら金融筋に聞いたところ、銀行系のフラットが夏以降には
4％を超えるようなことを言ってました。
だとしたら、公庫を早いうちに決めてた人はお得ということになりますね。
私の考えが甘かった

[284: 匿名さん]

現地に設置してある工事お知らせの看板には工事完了は七月末日になってます。
それから考えても内覧会かなり遅いな〜って感じ。
現在の作業内容は電気設備、内装、足場解体と書いてありました。

[285: 匿名さん]

植栽とか、外回りをするのではないでしょうか。
ただ、内覧会が遅いのは私も気がかりです。
入居可能日から実際住むのに少し時間がかかりますね。

[286: 108です]

>網戸について
網戸ありましたか。記憶って曖昧なものですね。
あったのならば標準だと思っていいのではないでしょうか。

>ネットについて
メールアドレスは4つまで、ホームページスペースは50MBまで、
となっていたと記憶しています。
（記憶なので、こちらも再確認が必要ですが…）

>内覧会
こちらを見ておくといいかもです。
http://www.6members.com/contents210.html
左側の「チェックポイント例」以下を見ておくといいと思います。
引渡し完了後に、
「お湯と水の配管が逆に繋がっていた」
という被害にあった人が知り合いにいました。
なので、ガスの使用状況も確認できるといいんですが…。

>金利
7月の時点でフラット最安で3.2%位と予想しています。
ゼロ金利政策の解除がいつになるかが焦点ですが、
9月末あたりに解除される見通しで、
我々がフラットを申込む時点では4%辺りの可能性があります。
公庫を申込みしていない方は、
今からでも申込みをされた方がいいと思います。

>スケジュール
私が3月末にモデルルームで聞いた時は、
　9月15日(金)に入居説明会
　11月1日(水)に建物内覧会
　11月30日(木)に引渡し
となっていました。
引越し日については調整させてもらいます、とも言ってました。
一度に全員が同じ日に引越し、は無理だから分かりますが。

[287: 匿名さん]

お湯と水の配管が逆だった場合って、内覧会で見落としていても、直してほしいなぁ。

[288: 匿名さん]

私の予想では、金利実行時フラット３５で４.６％と考えてます。
公庫の金利もじわじわと上がって来てますが、頼らずに
金利優遇の全額変動にチャレンジします。さすがに６％にはならないでしょう。

[289: 匿名さん]

金利・・
あまり調べてなかったのですが、そうなると支払えるか不安です。
なんでこうなってしまったのか。。

[290: 匿名]

このタイミングで金利が上がってくるとは・・・インテリア相談会で検討したものも控えておくべきかな〜なんて思います。この先の支払い額が大きく変わってきそうだし・・・

[291: 匿名さん]

＞お湯と水の配管が逆だった場合って、内覧会で見落としていても、直してほしいなぁ。

いくらなんでもそれは直してもらえるでしょう。
確か引渡し後も１ヶ月（３ヶ月だったかも？）は
不具合のある場合に備えて工事関係者常駐するとかいう話聞いたけど…。

[292: 匿名さん]

通りすがりのものですが、パンフ類はとっておくものですよ。

通常、鍵の引渡しのときか契約のときに
きれいなもの一式をデべから渡されると思います。
これは将来、仮に売りに出すときに必要になるからだそうです。

[293: 匿名さん]

>>292
やはりそうですよね。
頂いたものすべてとっておくのは常識ですよね、新築物件買うときは。

別に誰がいくらの物件かなんて全然興味ないからあえて反論しませんでしたが。
このご時世に貴重な情報を大切に扱わない奇特な方もいらっしゃるんですね
勉強になりました。それでは。ごきげんよう〜。

[294: 匿名さん]

感じ悪いからこのスレも終了ですね。。。。

[295: 匿名さん]

購入者ではありませんが近所のマンションに住むものです。
最近養生が取れてきたので、そろそろ竣工なのかな〜などと思いながら遠目に拝見してます。

以前の書き込みでコメントをいくつか。

レンタルビデオ店ですが、南武線沿いの溝の口手前にTUTAYAが１軒あります。駐車スペースは
3台程度だったかと思います(溝の口駅前にも1軒あります)。

フローリングのコーティングですが、自分も入居前にネットで見つけた業者に依頼しました。
確かウレタン系で料金は75m2の部屋(1室は和室ですが)で、10万まではしてないと記憶してます。
施工後はピカピカで気持ちよかったです。施工しない場合との差異は全く判りませんが、5年
経った今では動線部分についてはコーティングの劣化を感じます。そんなに気になるほどでは
ありませんが。

ちなみにフローリングは結構簡単に凹みます(拙宅はブリヂストンのスピリッツという製品です)。
ちょっと尖ったものを落とすとあっけなくえぐれますし…。最初はかなり悲しいです、段々慣れ
てきますけど。

内覧会ですが、個人的な印象ではやはり引き渡し前の方が要望に迅速に応えて貰い易いです。
アフターということで入居後も定期的に調査があるとは思いますが、内覧会ではできるだけ念入り
に確認されるのが良いと思います。

[296: 匿名さん]

ご存知の方いらしたら教えていただきたいのですが、
先日マイホーム購入した友人が、
耐久性のある強い薬成分が体に及ぼす影響を心配して
フロアコーティングはやめ自分でワックスを掛けていました。
アレルギーやアトピーを持っている場合
フロアコーティングはやめるべきなのでしょうか？
そのようなお話をご存知の方いらっしゃいますか？

[297: 匿名]

２９６さん
各業者ではホルムアルデヒド放散等級の件も載せていますので、施工業者に確認が良いと思います。
フロアーコーティングだけではなく、内装壁に使うボンドなどにも含まれていますので、気になるのであれば、確認が良いと思います。

[298: 匿名さん]

同行した友人が現地を見て一言。病院みたい。。。だと。
戸田建設は病院・学校が得意だと聞きかじってたのでなるほどうまいこと言うなーと思った。
モデルルーム解体されてブライトコートと前面道路までの空間は思ったより広いね。

[299: 匿名さん]

>>298さん
タイルの色は何色でしょう？白でしたっけ？

あまり細かい事を気にせず購入したのですが
「出来上がってみたら意外と安っぽかった・・・」とか
よく耳にしますよね
パンフレットと実際とは、結構違うみたいです
なのであまり期待しないように、気をつけています
現地は全然見に行けないのですが、きっとすぐ慣れますよ
前面の公園が整備されても、木々が茂るまではショボイかも・・ですよ
気長に待ちましょうね

[300: 匿名さん]

うーん。
かなり期待で一杯なのですが、、ちょっとはセーブした方がいいのですね。。。
ところで、先日、部屋の間取りをPCで読み取り、立体的な部屋を見せてくれる
インテリアショップで、初めて我が家の立体図を見ました。
そのショップで扱う家具を3Dの間取りに載せ、部屋に合うインテリアを選ぶ為の
サービスでしたが、平面ではない部屋を見たのは初めてだったのでかなり
テンションが上がりましたー。
いい出来のマンションになることを祈ります。

[301: 298]

>>299さん
えーっと今見えてる範囲はイメージどおりだったかと。
ベージュっぽいオフホワイトとあれなんていう色なんだろ？黄土色？
色についてのボキャブラリーが少ないんで正確に伝えられません。ショボン
俗に言うアースカラーの類いです。
気長に待つか。。。了解です。

[302: 匿名さん]

300さん、部屋を立体的にみせてくれるインテリアショップ、ぜひ紹介してもらえませんか？
興味大です！

[303: 299]

＜＜２９８さん
そうですかイメージ通りでしたか、それは失礼しました
私が勝手に、期待しないよう注意しているので、あまり気にしないで下さい
（特に高級なマンション程、”イメージと違う！！”とか書き込みが見られるので）

＞＞３００さん
私も大変興味があります〜よかったら店名だけでもお願いします！

[304: 匿名さん]

300です。
確か、目黒通り沿いにある、結構最近（4月位）にオープンしたアジアン（タイ系）の
家具屋で、半地下にありました。自由が丘近辺です。
しっかり編み込まれた水草が使われたソファー等々全体的にアジアン好きな方には
たまらない感じだと思います。
そこで肝心な店名ですが、ごめんなさい、店名が書かれた名刺を無くしてしまいました。
見つかり次第報告します！！
ただ、その店で3D加工をやってもらった後、似たようなフリーソフトがないか
探してみたところ何件かありました。ダウンロードしてないので実際うまくいくかどうか
分かりませんが、うまくすれば自宅でも3Dの間取りを見られるかも知れません。
試してみる価値ありかもです。

[305: 匿名さん]

外苑前のボーコンセプトでもできますよ

[306: 299]

>>300さん
詳細ありがとうございます
もしかすると大手家具屋等でもやっているかもしれませんね
我が家はダイニングのサイドボードを、オーダー家具にしたい希望ですが
予算があまりないので、思い切って相談に行けません（怖くて）
最近、超激安の超大型家具店が、郊外に（千葉？）オープンしましたが
今度は横浜にもオープンするようなので、楽しみに待っています

[307: 匿名さん]

そういえば、住宅性能評価って有効なんでしょうか
設計性能評価は取得済みでしたけど建設性能評価は建物が出来上がってから取るんですよね

渦中のイーホームズで大丈夫なのでしょうか？

[308: け]

イケア横浜にもオープンするんですね。
イーホームズは今月末で業務を停止します。
7月にはゼロ金利解除されそうですし。

[309: 匿名さん]

>>308さん
イーホームズは業務停止ですか。
今後、建設性能評価はどこが行うんですかねぇ。

[310: 匿名さん]

その前に設計性能評価も有効かどうか心配ですが・・・・

[311: 匿名さん]

>>308さん
ゼロ金利解除どうなるのでしょうね
日銀総裁は「延期もありうる・・」と言葉をにごしていますが
解除の意向を示したとたんに金利が上がって来て
その割に株価が上がらないから用心しているようですが
１１月実行の私たちは、神頼みしかありませんね〜

とりあえず少しでも金利の安いローンを、と焦ってＪＡを申し込みました
変動の勇気は無く、公庫やフラットではうまみが無く、頭を抱えてしまいますね
９月に大幅な金利上昇が懸念されていますから、秋以降が心配です

[312: 匿名さん]

焼き鳥屋ストリートにおでん缶みっけ！
新城商店街はいいよ！
金利とか心配事は多いけど楽しみもいっぱいあるよ

[313: 匿名さん]

焼き鳥ストリートってどこですか？
アキバに行かずに、おでん缶買いたい！

[314: 匿名さん]

このマンションの近くに、つぼみ幼稚園ってありますよね。
どんな雰囲気だかご存知の方いらっしゃいますか？
激戦みたいで、入れるか不安です・・・。

[315: 匿名さん]

住宅性能評価をしてもらうためにイー社にお金（数百万？？）払っているのですよね？
そのお金は、もちろん我々購入マンションに費用が加算されているでしょう。
その性能評価を出す会社が廃業・・・・。その業者を選んだ旭化成さん、何の連絡もなしですか？？
別の業者を選定中みたいなことを書面で通知されて以降、音沙汰なしです。
正直不安になりますよね・・・。内覧会が一方的に延期になっていたり。
もうちょっとアフターケアをしっかりして欲しいのがホンネです。

[316: 匿名さん]

旭化成が「イー社が廃業になりました」って連絡出すの？それもヘンじゃないですか。

[317: 匿名さん]

＞３１４さん
私も気になってました〜
諸所から話を聞くところによると、素朴な昔からある感じの幼稚園らしいですよ。
激戦は激戦らしいです。
ご近所とか兄姉が先に入っていると有利とかも聞いたことがありますが、
実際行ったり会ったりしたわけじゃないので、どうでしょう？

うちはまだ先の話（1歳）なので聞いてませんが、
お子さんの年が入園に近いなら直接問い合わせてみるといいかもしれないですね♪

[318: 匿名さん]

ちなみに・・・どのくらい出来上がりました？
最近現地行った方います？

家は子供無しですが、子供のいるご家庭は、近場で良い保育園見つかるといいですね。

[319: 匿名さん]

ウイングの南向き棟以外はまだ足場で囲われてました。
先週の土曜日は稼働日だったので
私たちが２時過ぎに前面道路を通った際、現場の中の様子が少し見えましたよ。
ブライトの一番東寄りの１階住戸にもばっちり陽が当たってるのが確認できました。
棟間の狭さでどうかなと思ってたけど日照・採光は問題ないようです

[320: 匿名さん]

私も現地を見てきたのですが、外壁の黄色っぽいタイルがパンフレットのイメージと大分違うように感じませんか？
実物はちょっと安っぽく見えるような気がします。(^-^;

[321: 匿名さん]

つぼみ幼稚園は、子供が通っています。仏教系の幼稚園でなかなか良いですよ。先生の対応もよくて入れて良かったです。園から帰ってくると習ってきた歌を歌ってます。願書は配布数が決っていて朝、６時前から並びました。確か兄弟枠もあったと思います。

[322: 匿名さん]

幼稚園に鶏がいて楽しそうです。

[323: 匿名さん]

つぼみ幼稚園のこと、ありがとうございます。
朝6時前ですか・・。先着順なんですね。

[324: 518]

http://www.yuraku.jp/blog/shop_entry_detail.asp?branch_cd=6220&blo...

[325: 匿名さん]

ローンは秋には大変なことになりそうですよね。借入れ金額を減らすか、返済期間を短縮する事を考えた方がいいかもしれない。

[326: 匿名さん]

秋にはフラットが４％というはなしもありますよねぇ。
２０年もので５。９５％というのがあったりで、、、
うちは三菱の①年固定で全額借りて様子をみます。
金利③％
以上は払いたく有りませんよね。

[327: 匿名さん]

全く！金利の動向が心配ですね（＞＜）

ところでみなさん、火災保険の検討を始めていますか？
我が家は住宅ローンが大体決まって（提携以外の審査申し込みが終了）
火災保険の見積もりを数社とってみようと、考えているのですが
デベからもらっている三井住友海上のパンフによると
「団体割引が出来るのでお得です！」ってありますね、実際どうなんでしょう？
それから幾らの保険を検討されていますか？
もしもの時に評価価格以上の支払いは無いそうなので、たくさん入る必要はないようですが
８０㎡のマンションでどれくらい掛けるものなのでしょうかね？
それからやはり、地震保険は必須でしょうか？

もう検討されているなら、参考までに教えてください

[328: 匿名さん]

>>326さん
うちも三菱を検討しているのですが
今現在は、フラットと三菱の併用で審査終了しているのです
三菱のホームページに、現在のお得な超長期の金利等がデカデカ載っていますが
申し込みに枠があるようで
”募集形式の為、融資申し込みが限度額に達し次第締め切ります・・・”ってありますから
早めに再度申し込みした方がいのかな？と悩んでいます

＞うちは三菱の・年固定で全額借りて様子をみます
って、全額で審査通してあるって事ですよね？
うちの場合、今の併用から全額三菱だと再審査になるんですよね？たぶん。
早めに動いた方がいいのかなぁ〜

[329: 匿名さん]

319さん、報告ありがとうございます。うちはガーデンなので、ウイングより日当たりが心配です。囲いがとれる日が楽しみですね。

[330: 匿名さん]

328様。一応三菱、三井両方審査を通しています。
あまり詳しくないのですが、三井の20年固定で2.65％の記事が
一昨日の夕刊フジに載ってました。
もし仮にキャンペーン１％優遇があれば1.65％になるのですが、
これはキャンペーン外なのでしょうか？
夕刊フジには儲け過ぎの銀行便乗値上げ！
と書いてました。世論がどんどん銀行に文句言って
上がらないなんてことないのかなぁ。
銀行に勤めている方がいらっしゃいましたら、すみません。
泣き言です、、、

[331: ３２８]

>>330さん　こんばんわ
三井住友の２０年固定ですか？ＨＰで金利を見つけることが出来ませんでした
なので詳しくわからないですが
キャンペーン金利と優遇金利は一緒に使えないはずですよ

たとえばキャンペーンで２．６５％であれば
普通それより０．７〜１．５％高いと思うので
基準金利が、３．３５％〜４．１５％、もしくはそれ以上ではないかと思います

三菱東京の場合、１０年固定でキャンペーン２．４％なら基準金利が３．９％
２０年固定のキャンペーン金利は？ですが、基準金利５．０５％だと思います
（優遇が当初１．５％→０．４％タイプの場合。他に全期間１％優遇もある）

[332: 匿名さん]

>>327
ＡＩＵのサイトをちょっと見ただけだけど
新築物件割引とか耐震等級割引とか使うと安くなるみたい

火災保険のスレを参考にしたら
水害をはずすと安くなるそうだけど
うちはウイングの１階だから、どうなのかな〜はずしちゃ危険かなぁ？
図面を確認したけど、ウイングの東側にある”木陰の小道”は少し下がっていたと思うから
出来たら水害をはずして契約したい・・かな。

ウイングの１階テラスから木陰の小道までの高さを
確認された方いませんか？
１ｍくらいはあるでしょうか？

[333: 匿名さん]

>>332
うちもＷの１Ｆですので心配になりました。

国土交通省 関東地方整備局 京浜河川事務所
浸水想定区域図検索・表示システム
http://www.bousai.keihin.ktr.mlit.go.jp/disaster/gis/index.htm

ここのサイトで多摩川を指定し、中原区をクリックして表示される
「多摩川水系　多摩川　浸水想定区域図地図」ではアトラスの位置は
ギリギリ浸水範囲から逃れているように見えますが、保険屋さんは
どんな資料を元にしているのでしょうね？
川崎市のＨＰでもこれと同じ資料が掲載されています。

ちなみに内閣府防災担当ホームページでは
「表層地盤のゆれやすさ全国マップ」の神奈川版が見られます。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/
アトラスの位置は緑色のところですかね？

[334: 匿名さん]

費用対効果で
うちは全労済の自然災害保障付き火災共済を検討中です

[335: 匿名さん]

>>333
ゆれやすさマップでは、緑色の所だと思います
やっぱり海側は真っ赤ですね〜
あっちの方も物件の検討してたので、アトラスで良かったかも

[336: ３３２]

>>333さん
浸水想定区域図検索・表示システム　を見てみました
確かに、アトラスは浸水範囲からはずれているみたい
ちょっと安心しました
思い切って水害をはずします

[337: 匿名さん]

火災保険はＡＩＵが一番安いと聞きましたが本当でしょうか？
ちゃんと調べてませんが、割引って新築物件割引、耐震等級割引、
共同住宅割引、長期一括支払い割引くらいでしょうか？

いま地震保険で悩んでいます。
例えば地震で壁や柱にひびが入ったらそれは誰が補修するのでしょうか？
当たり前ですが中住戸の壁は両サイドに部屋がありますよね？
柱であっても１階〜５階まで同じ柱なワケですよね？
家財保険に地震保険を付けるのは理解できますが、
火災保険に地震保険を付ける必要性って？？？
不勉強ですみません。どなたかご存知ですか？

[338: ３３２]

>>336さん
私も詳しくはないのですけど
マンションの共用部分については、マンションの管理組合で保険に入るはずですから
柱や壁の部分は考えなくてもいいと思います
ただ、ヘーベルハウスのＣＭでやっていますが
地震で起きた火事は、地震保険でしか支払われないので注意です
つまり地震で起こった災害は、地震保険でしか支払われないと思うので
入るか入らないかは、一種の賭けでしょうかねぇ？

私の聞いた話では、最近のマンションなら隣からの出火で火事になることはほとんどなく
いわゆる全壊はありえないそうですが
自分が出火した時の周りへの補償や
煙や放水でめちゃめちゃになる家財を中心に、保険に入ると良いそうです
都心では（都心じゃないけど　笑）大きい地震がいつか来る・・とか言われてるので
地震保険は今掛け金が高くなっているけど、入る人が多いようですよ

>>334さん
全労済　掛け金安いですよね。
私は他にＪＡの共済も検討したのですが、年で４倍くらい高かったかも
ただし、色々な補償がセットになっていましたから
そこが問題なのでしょうが・・・

[339: 匿名さん]

>>327さん
どんなマンションでも基本的には建物価格×64％で再調達価格が出せますよ。
また、広さ（㎡）×18〜22万でも同等の数字が出てきます。
私の計算ではアトラスの場合㎡×22万でした。
この規模で共有施設も少ないのにこの数字は高めだと思います。
ウワモノにお金掛かってるのかな？と言う印象ですね。
ちょっと安心しました。

詳しくは見積りを取ってみて下さい。

[340: 337]

>>332さん
ありがとうございます。そうですよね。
地震による火災・・・基本的なことをすっかり忘れてました。
確かに賭けですね。
でも家財に地震付けるなら火災にも付けないと意味がなさそうですね。
かなり気になって来ましたので早速資料取り寄せてみます。
ちなみに全労災は年払いでしょうか？

[341: ３３２]

>>340さん
全労済は　住宅　２２６０万、家財　１５００万、で月払い２３００円前後でした
（風災水災で１１３０万＋３００万　地震の火災で４５２万＋２３８万など）
ＪＡは　　住宅　１７４０万、災害　１７４０万、地震　８７０万
（こちらは家財を全く付けていませんが、満期でお金が戻ります
また、臨時費用で２５０万　特別費用で１７４万　傷害保険　死亡時５２２万など）

同条件で入力したのですが、試算結果がずいぶん違っていまして
二つとも全く違う補償なので、理解に苦しみます
また、解釈が違っているかも知れませんので、参考までに

ＡＩＵも早速見積もりをお願いしてみました
旭化成物件だと割引あるかもです（マンションは駄目かなぁ？）

じっくり検討してみたいです（^^）/

[342: ３３２]

ＪＡは上記の条件で、年払い１０万前後でした（３０年）
何度も失礼しました

[343: 337]

>>332さん
私が聞いた話では火災保険は最低限のグレードで充分だと言うことなんです。
マンション火災保険(地震なし)の掛け金は
３０年一括払いで２０万前後かと思っています。
家財・地震を付保しても３０〜４０万かと。。
そう考えると一括の方がお得感は確実なんですよね。
（保険の制度も来年変わると聞きましたがこれは本当でしょうか？）

旭化成はＡＩＵと提携してますよね？
へーベルの戸建だとＡＩＵ使ってるみたいですね。
アトラスも割引対象になるかなぁ〜期待（●＾o＾●）

何かおわかりになったらまた教えて下さい。
ご報告お待ちしています。

[344: 匿名さん]

三菱が6月の金利を若干下げてきたそうですよ
＞15年と20年の固定金利型をそれぞれ０・１０％引き下げ、年４・６５％、４・９５％に。
＞15年未満の金利は据え置き。
＞キャンペーン金利にどのように反映されるかはわからないけど
＞上げ一辺倒から風向きが変わるかな？
とありました〜期待期待

[345: 匿名さん]

★現地報告(2006/05/28)★
・ブライトコートも部分的にシートが外されている
・竣工後１年たったＬＭコートの植栽の一部について
　環境にあわないからなのか育ちがイマイチ
・フェンスの隙間から見える現場内部は整理整頓が行き届いてる
以上です

[346: 匿名さん]

>>345さん
近況報告ありがとうございます
雨が多いと工事の進み具合が心配になりますね

[347: 匿名さん]

345様
金利ですが、、、
正直見通しは暗いです。
8月から段階的に上がるようです。
特に、8月に１％！翌月据え置き、
10月0.5%というように。
8月は間違いなく中長期固定は1％から1.4％はあがるようです。
短期は0.5％〜1.2％。三菱のみ①年固定があり、
銀行のリスクが少ないので0.1％〜0.3％の上げになる模様です。
にしても、短期固定含め段階的にあがるようです。

[348: 匿名さん]

火災保険はいろいろありますが、私は掛け捨てはもったいないと思うので、積み立て型にします。
５年満期で保険料５００万円一括払い満期返戻金５５０万円＋配当金という保険がありました。地震保険は掛け捨てだけなので仕方ないけど、これも最長の５年にすると割安になるのでお得になると思います。もう少し研究してみますけど他にいいものがあったら教えてください。共済保険は少し前のニュースを見て保険料は安いけど不安になりました。それから金利が上がるのは確実なので、手持ちの資金で支払う事にした方が良さそうですよね。

[349: 332]

ＡＩＵの見積もりが届いたので、お知らせします
保険会社おすすめプランとして（８０㎡　４人家族　３０年）
　建物　基本１５００万／地震４５０万
　家財　基本６００万／地震１８０万　　でした

Ａプランはオプションで給排水設備の水濡れ、家財の盗難、車両飛び込み等
＋水災が７０％＋臨時費用１００万限度・・・一括払いで２５万ほど

Ｂプランは、それらオプションや水災、臨時費用すべて無し・・・一括払いで１０万ほどでした

各社、保険会社まかせで見積もりをお願いしましたが、建物が１５００〜２２００万
（全労済は解釈が間違っているかもしれません！？自信なし）
結構巾がありますね

旦那様の会社で火災互助制度があって、１０００万で月額１０００円なのですが
配当金で過去に平均５割が戻るそうなので、利用したい考えです
互助制度から家財を６００万程度
　　　　　　建物を７００万程度
一般の火災保険から、建物１０００万程度
と地震保険に加入すればどうだろう・・・・と検討しています
残念ながら、ＡＩＵは「他の保険と一緒に入れません」とありましたから
注意が必要ですね〜参考までに・・・長文失礼しました

[350: 匿名さん]

満期金500万円分の保険料を一活で払うとかなり高そうですね。
火災保険も積立型にすると預金の感覚ですね。

住宅ローンの金利に関してですが、
今朝の日経新聞に、三菱東京ＵＦＪが５年変動、１０年変動で上限金利付きの商品を打ち出してくると載ってました。これがメリットのある商品かどうかは別として、他の金融機関でも金利上昇に向けて今後新商品を投入してくるようですよ。要注意です。

[351: 匿名さん]

今朝のニュ-スで、ちらりと耳にしただけなのでハッキリとわかりませんが
今月の住宅ロ-ン金利が0.25％下がったところもあるようですねえ〜。

[352: 匿名さん]

金利が上がってますね、、、
損しないようなら、7月以降に手放すかもしれません。
去年末に考えていた返済額と大きな差が出て来て
正直、自信がないかも。③④⑦さま、ほんとうですか？

[353: 匿名さん]

>>356さん
提携ローンでしたら、金利の上昇で支払い能力を問われたら
手付け返還でキャンセルもある、と聞きましたが？
つまり銀行が貸してくれないならって事なのですが

それ以前にキャンセルを申し出ると、手付けは返って来ませんし
ヘタすると倍返しのルールもあるようですから、ご注意下さいね

[354: 匿名さん]

>353
ローン審査が通らなければ、手付け金も返還されます。
倍返しというのは、売主都合で契約を解除するときに
契約者に対して払うことでしょう。

キャンセルで倍返しというルールは聞いたことありません。

[355: 匿名さん]

353様。倍返しというのは私も聞いたことないのですが、、、
そんなことが本当に有るのだとしたら、夜も眠れません。
認識として、３５４さんと同じでした。
ですが、ローンは通っております。
例えば、転売して損をしなければ手放そうかなと
考えていました。
正直、アトラスは気に入って購入しただけに寂しいかぎりですが。

[356: 匿名さん]

買い手側からの契約キャンセルに関しての金銭的負担は以下のとおりですよ。
・既に納めてる手付金の放棄
・有償オプションを申し込んでる場合はその実費（これは契約時担当者に確認しました）
これ以外はかかりません。

手付倍返しは>>354さんのいうとおり
売り手側からキャンセルする場合のみのことであって心配無用!!

[357: 匿名さん]

手付金は、ローン審査が通らなくなったとき（というのは一時審査でまずは確認されていると思うので）、転職等の自己都合だと、戻ってこないようです。私も現在購入検討中ですが、これを営業に突っ込むと、後ろめたそうにそのように言ってました。

[358: 匿名さん]

契約時に入れた頭金にもよると思いますが、
キャンセル時に物件価格の1割以上は取られないと思います。
ローン審査が通っていて物件をキャンセルする場合は、
こちらの自己都合と判断されるので、売主様の判断にもよるとは思いますが、
手付金は返却されないことを覚悟しておいた方がいいと思います。
私も当初予定していた金額よりだいぶ上昇しているので、支払いは厳しくなります。
しかし、今後フラット、公庫の金利が今の利息より上がりそうですし、
地価は確実に上昇しているので物件引渡し時までに少しでも貯蓄を増やし、
頭金を多く入れようと思います。
フラットを組む予定の方は、今現在での公庫金利を確定させておいて、
どちらを適用するか、ぎりぎりまで見極めるのも一つの手ではないでしょうか。
フラットと公庫は両方申し込むことが出来ますので。

[359: 匿名さん]

ガーデンコートも部分的に足場＆シートが外され始めてますよ〜
オーナーズガーデンに面するバルコニー側の外壁見えてきました

あと、個人的な考えですが
キャンセルでみすみす１０％捨てるのなら
とりあえず購入→未入居→即転売の道を選びますね
多分、購入価格そのままで売り出しても売れると思います
最近の新築マンション価格状況を考えると
それくらい今となっては物凄く値頃感あると思ってます
（購入価格−転売価格）＋（購入、転売にかかる諸経費）≦購入価格×１０％
なら実質儲けですからね。どちらにしろよく考えてみるのも一考かと。
ちなみにうちはアトラスに永住するつもりです。早く住みたーい（＾ｕ＾）

[360: 匿名さん]

今のうちに公庫で金利確定と言われている方は予定されている借入額全額を公庫で融資してもらえるのでしょうか？残念ながら我が家の場合は８０％までの融資には該当しそうにないため、公庫で借りたとしても民間との併用になります。その場合の諸費用を考えるとメリットはないように感じます。考え方間違っているのでしょうか？

[361: 匿名さん]

>360さん
我が家はフラットor公庫を8割+変動金利を2割借り入れする予定です。
公庫、変動どちらかに頭金を入れる予定ですが、
今後の金利の上昇幅を見てから決めようと思っています。
金利の動向では公庫の方を6割にすることも検討しています。
もちろん個人により考え方が違うとは思いますが、
自分は35年の歳月を考えたときに上限幅が決まっていない変動より、
毎月の支払額が確定する公庫の方が精神的に楽かなと思い、
公庫を多めに借り入れすることにしました。
-1.0の優遇が付いているので、全額変動で行く方も大勢いると思います。
-1.0優遇はかなり魅力的ですよね。実際自分も相当迷いました。
まあ、どちらが正解だったかは20〜35年経って全額ローンの返済を、
してみないと分からないですね（＞＜）