アトラスアリーナ武蔵新城

[匿名さん]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/
（その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39074/

完売まで残り少々ですね。有意義な情報交換をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中１丁目
交通：南武線「武蔵新城」駅 徒歩9分

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[242: 匿名さん]

>>238さんの説明をみて
応対した営業によるところが大きい気がしましたがどうでしょう？
当初きちんと対応されてれば、ここまで（解約）いく程のことでは無いのでは？

我が家は何度もマンション探しをして、手付け放棄して解約したこともありますが
図面の間違いとかは結構ザラにありました
ひどい時は内覧会で発覚とか（知ってて連絡しない悪質な業者もあり）も話に聞きますよ
＞当初は図面で違う部分が３点あったのですが
＞カウンターキッチンにＤＳがついていたのを、図面通りとって貰い
＞また押入れの棚も変えてもらったのですが
＞ピクチャーレールを図面通りにしろっていうのが解約理由らしいし．．．
とありますが、出来る限り対応してくれてる印象ですよ
（外からはわからないやりとりがあったとは思いますが）

ピクチャーレールについては、壁によってはつけられないと思うので
説明もなく出来ない・・と言われていたなら不親切だとは思いますが

ともあれ、今回は縁がなかったと気持ちを切り替えて
手付け倍返しを貰えるなんてなかなかないと思いますから
（なんとかして客の方から解約させるとか、だましだまし入居させるとかも聞きますが）
”ラッキー”って思って、もっと良い物件探しされる事を願います
入居が決まっている私たちでは、うまく同調してあげられませんが
内覧会に向けて、気が引き締まった思いです。参考になりました

きっと他にもっと良い物件ありますよ！

[243: 匿名さん]

日曜日にモデルルームの見納めに行ってきました。
インテリア説明会の予約はしていなかったのですが、せっかくなので、飛び入り参加しました。

石材コーティングは２４０さんの言われているとおり、担当者が来ていないみたいで、全く話は聞けませんでした。質問があれば電話等でお願いしますと言われました。

フローリングコーティングについては、３ランクあったと思うのですが、塗ったサンプルを見る限り見た目に違いはないように思えました。耐久性の長短によって値段がランク付けされているようです。
部屋によって塗り分けることも可能だそうです。例えばLDK＋廊下をスペシャルクリアコートにして、その他の洋室は水性ウレタンにするなど。やはりLDKや廊下は人の往来が激しいですからね。
メンテナンスキットみたいのがついているのですが、グレードの低いものと高いもので塗り分けた場合でも、グレードの高いほうのキットがもらえるそうです。
その点はちょっとお得かなと思いました。
引渡し時にはワックスがかかっている状態のようで、それを剥がしてからコーティングするとのことです。ワックスを剥がす料金も入っているということなのでしょうかね…。

[244: 匿名]

インテリア説明会のフロアーコーティングですが、うちではオプションの選択は無しに決定しました。別業社に施工依頼するつもりです。
理由は、
１．値段が高い（別業社であれば、オプションよりグレードの良いものが１０万安で可能）
２．３グレード共に水性である（水を溢して長時間気がつかなかった場合は、軟化して擦ると薄利してしまうとの事でした。）
３．最上グレードでも表面加工弱すぎ(別業者のサンプル最下グレードより弱いかも？)
以上の３点がオプション選択が無しと決定した理由です。
ちなみに、カーテンもブラインドもオプション無しに決定！
近くのカーテン○○○トリーで同じ物が(kids柄でしたが)５分の１でしたし、全然安いですね。

問題はキッチンの食器棚です、１．８ｍ幅５０万にはビビリました！
リホーム業者にＴＥＬで確認したところ、「素材にもよりますが、そこまでかかりませんよ」との話でしたのでこれもオプション選択無しです。
今のところ、こんな感じです。

[245: 匿名さん]

初めまして。皆さんの提供いただく情報を大変有意義に活用させて頂いております。
図面に関しては、以前に躯体の構造が気になって、モデルルームに保管されている
図面を見たことがありましたが、建設申請時のもので、プラン案内にある図面と
見比べると「ソケット」「テレビ・電話などの情報コンセント」の位置が全く異なって
いてどちらが正しいのかと詰問したことを思い出します。そのときはプラン案内が
最新ですと確認しましたが、今後も変わるのかと聞くと変わる恐れがあります、と
回答されたことを思い出します。今見ているプランから設計上やむを得ない細部の
変更がある場合には事前に知らせてもらえればよいのですが、あくまでもこちらから
常に確認する姿勢が必要だとも痛感しています。皆さんが書かれているように、
モデルルームでの接客応対などはズブシロに近い方もいましたから、自衛するよう
心がけております。一戸建てと違って、施主と施工者の連絡が密にできないから
上述のような問題が起こってしまったのかもしれませんが、自らの所有資産となる
ものでもあるのでこれまで以上に慎重に判断をしていきたいですし、そのための
この掲示板だと信じております。

[246: 匿名さん]

今日三井よりマンションギャラリー閉鎖後の問い合わせ先及び今後のスケジュールについてのお知らせが届きました。
今後のスケジュール・営業に関する質問、問い合わせは、水、土、日、祝日はお休みだそうです。
そして時間は午前１０時〜午後５時。
うちは平日は仕事で電話ができないので、これにはちょっと困ってしまいます。

[247: 匿名さん]

私も日曜にインテリア説明会に行ってきました。

事前に送られてきた資料に具体的な値段まで載っていたので、半分インテリアの実物見学って感じになってしまいましたが・・・。
うちは資料に載っている以外にもいくつか収納をつける予定ですが、概算を聞いてびっくり！！
高いとは聞いていましたが、予想の2倍近く！！！(ちょっとした収納が一番安い材質で30万近く、床やドアの材質に合わせ扉を硝子にすると50万くらいになると言われました。業者に勤めている知り合いに話したら半額近くでできると言われたのに・・・)

とりあえず見積待ちしてますが、あまりむちゃな値段ならやめるか・・・。

どなたか別に収納を付ける予定の方いらっしゃいませんか？
どこにどのように付けようと考えているか、良かったらお聞かせいただけないでしょうか？

[248: 匿名さん]

もう、MRが養生かぶって解体されはじめてますね。

[249: 匿名さん]

網戸って標準でしたっけ？
インテリア案内に特にないけど・・・

[250: 匿名さん]

一昨日、モデルルーム閉鎖並びに、今後の窓口／スケジュールが文書で届きました。
内覧会が10月末〜11月初旬、して11月末とはいかがなものでしょうか。当初9月あたりに内覧会だったと記憶してますが、、、。これだと、内覧での傷等の修正の時間がなかったり、
内覧してから、家具を購入する上で短すぎませんか？家具って発注して2〜4か月かかったりしますよね。もっと早くならないのかしら？また、フロアコーティングを他業者で行う方はどんな段取りでやるのですか？内覧会後？引き渡し後？

[251: 匿名さん]

>>249さん
網戸や風呂のフタ等はふつう標準でついてると聞きますが
今回確認はしていません〜
>>250さん
リフォームの業者によるかもしれませんが
内覧会で同行して採寸や見積もりを出してくれて
引き渡し後に施工の業者もいるようですが
一般的には引き渡しを受けてから見積もり〜施工だと思っています
内覧会後でも勝手には部屋に入れないようですし（連絡して許可もらえばＯＫかな？）

[252: 匿名さん]

確かに、内覧会がずれましたね。東京テラスを購入した会社のものに聞く限り、
内覧会から引渡しまでの時間が短いような気がします。
内覧会で傷や汚れ等のチェックをし、確認会というものが１月後にあるようです。
このままだと、そういった段取りが出来ないのではと少々不安です。
何故、内覧会が遅れたんですかね。

[253: 匿名さん]

マンションインターネットについて教えてください。あれって、今入ってるプロバイダは解約しないといけないのでしょうか？あと、メールアドレスはどうなるのでしょうか？
詳しい方、申し訳ありませんが教えてください。

[254: 匿名さん]

フロアコーティングは、内覧会後、引渡し前までに施工されるそうです。

[255: 匿名さん]

突然話題が変わってしまってすみません。。
MRと同じタイプ（G-80F’）のガーデンコートを購入された方、教えてください。
ウィングコートを購入した者です。
先程、パンフの間取りを眺めていてふと不安になったのですが、
ガーデンコートの廊下の天井高はどれ位でしょう？
ウィングコートの廊下の天井高は約2200㎜です。
リビングや洋室の天井高は問題ない（約2450㎜）と思うのですが、
廊下はなんだか低いような気がしてしまって。
ただ、MRを見た時には全く気にならなかったので、ウィングコートと
MR（ガーデンコート）の廊下の天井高が同じであれば安心できるなと。。

[256: 匿名さん]

心配無用。同じです。

[257: 匿名さん]

256＞
ありがとうございます。
同じであれば安心です。ホッ。
MR行った時にはメジャーで色々と測りまくって、実際に購入する部屋の間取りや
天井高等々、イメージを確かめた筈なのに、廊下を測るの忘れてた〜・・と
今更ながらあせってしまいました。（^-^;A　ヨカッタ・・・

[258: 108です]

> 249、251
モデルルームは網戸がなかったように思います。
見栄えを良くするために取り付けていない場合もあるようですし、
実際はどうなんでしょう？
部屋図面を見ないと分からないかな…。

風呂のフタについては、モデルルームでは浴室の壁に取り付けてありました。
特にアナウンスがなかった所を見ると、標準だと思います。


> 253
今使用しているメールアドレスを今後も使用したいのであれば、
プロバイダの契約は継続する必要があります。
（ただ、ここは管理費の中に、マンションが契約するISPの利用料が含まれているので、
ISP料金を二重払いすることになってしまいます）

ここは、回線キャリアはNTT東日本、棟内LAN構築はネットマークスが行います。
ISPもネットマークスになると聞いていますが、
ISP事業を↑が行っているとは耳にしたことがないので、疑問を感じています。

なお、近年では、プロバイダのネットワークに直接接続していないと
メールが送信できないようにしているISPが増えています。
スパム対策でこのような設定にしているISPが多いのですが、
この場合はメーラーで、「POP before SMTP」を設定すれば、
他のISPでインターネットに接続している場合でも送信ができるようになります。

ただし、最初の接続先（ここの場合はネットマークス？）が、
この方法を遮断する設定をしている場合は、送信できまなくなってしまいます。

予定では、入居説明会の時にネットマークスが来て説明することになっているので、
その辺は詳しく聞いてみるつもりでいます。
（棟内LANのセキュリティや、ルータ、スイッチの性能、保守体制、
バックアップルータの有無、フレッツスクェアへの接続可否なども含め）

[259: 匿名さん]

モデルルームのLDKの大きな窓には網戸はありましたよ。
ただ、標準かどうかは確認してません。

[260: 匿名さん]

網戸ありましたっけ？ならいいんですが。
お騒がしました。スマソ

[261: 匿名さん]

＞258さん
インターネットについて、あなたの使っている用語がわかるような人なら質問しないのでは？

[262: 匿名]

＞258
ネットマですか・・・、保守サービスが大丈夫か心配。
確かに、ネットマがISP業者しているとは思えないので、ネットワーク構築でマンション内LANと保守関係かなと思いますね。
私達の契約先プロバイダは何処になるんでしょうね？

＞261
253さんの質問には、
>今使用しているメールアドレスを今後も使用したいのであれば、プロバイダの契約は継続する必要があります。
（ただ、ここは管理費の中に、マンションが契約するISPの利用料が含まれているので、ISP料金を二重払いすることになってしまいます）

これで十分回答になっていると思いますよ、その他は258さんが知っている情報提供だと思いますが。

[263: 匿名さん]

>>253さん
プロバイダによると思いますが、今まで使っているメールアドレスを安い金額でそのまま使う方法もありますよ(^O^)／
ご参考までに。
http://bbpromo.yahoo.co.jp/promotion/useful/norikae/index.html

ヤフーに乗り換える際のＨＰですが、最後に主要プロバイダの価格が載ってます。

[264: 匿名さん]

今日、マンション見てきました。だいぶ出来上がってました。
昼間だったので第三京浜の音あまり気にならなかったです。
でも・・・前の道路はやっぱり危険っぽい。
>>253さん
私もインターネットの件、気になってます。
メールアドレスっていただけるのかなぁって・・・

[265: 匿名さん]

いつの間にか現場からクレーンなくなってるね。
筐体はほぼ完成ってことだね。

[266: 匿名さん]

とうとう。。。
トップページを残してＨＰ閉鎖されてる？

[267: 匿名さん]

本当だ・・・
ついにＨＰも閉鎖で。
でもパンフは一生残すと思います。
何年たってから見返すと買った当時の気持ちを思い出すかも知れない・・

[268: 匿名さん]

>>264さん
私も昨日見に行きました。
だいぶ出来上がって来てますね！内覧会が待ち遠しいです。
ところで、私は夜に見に行ったのですが、マンションの前の道路は
歩道の幅がほとんどないし、街燈もまったくないので色んな意味で
ホントにこわい。
人とすれ違っても顔が全然見えないくらいな暗さなので、せめて
街燈は欲しいなと。。これって川崎市へ陳情すればどうにか
なることなのかなぁ。。。

[269: 匿名さん]

>>268さん
本当にどうにかして欲しいですよね
地元の議員に陳情等が一番近道だと思われますが
前の道路の整備事業が、実際に計画に上がっているかどうか
どこかで確認できるといいのですが・・・
どなたかご存じの方はいませんでしょうか？

[270: 匿名さん]

＞２６７さん
パンフねぇ！
うちは実家の両親に送って、手元に無いのですよ〜
もう１冊もらおうと思って忘れていました

[271: 匿名さん]

あの道、使わないのが一番だと思います。
地元の人もめったに使ってないようだし多分道幅もないしムリっぽいですよ。

ＭＲ場所から切り込んで作られる道が一本裏の道に通ずるようなので
どうせならこの道程の街灯を充実させて欲しいです。
ちなみにランドマークコートのようにあの道のアトラス敷地に接してる部分は
敷地内に歩行者通路も街灯も確保されると思うので心配はしてませんが。

[272: 匿名さん]

うちはパンフからしょうもない紙切れ一枚まで
貰ったものは全部大切にとってますよ〜
ＨＰも全てコピー保存しておりまする。
第１期〜３期の全ての価格表もあります。
（売主が価格設定微妙に変えてますしね。変更前・変更後もバッチリ！）
今後中古で売買される時の値落ち率の参考にできるようにと。

[273: 匿名さん]

＞２７２さん

すごいー☆バッチリ！
うちはパンフとか貰ったものだけですね〜。

[274: 匿名さん]

価格表って……。
知り合いになってから、あのお宅は○○○円なのね〜、とか
チェックされそうでコワ。

[275: 匿名さん]

274さんに同意。
まあ、部屋番号から間取りがわかってしまうのはいたしかたないけど・・・。

[276: 匿名さん]

話はかわりますが、この掲示板でも名前がでていた「カーテンファクトリー」に先日いってきました。このマンションの間取りの面白さ・豊富さが気に入って選んだところまではよかったのですが、
思いのほか窓の幅が広く、規制のサイズでは対応してもらえないことに気づきました。
というわけで、見積もってもらったところ、先日MRで開催されたインテリア相談会のカーテンのお値段と比べるとさほど変わらない金額が算出されました。
カーテンファクトリーさんは、実際に現地で採寸し、出来上がるまで２週間かかるということでした。インテリア相談会の業者さんも同様のスケジュールでしたっけ？
だとすれば、入居後２週間はカーテンなしの生活なんでしょうか？

[277: 匿名さん]

内覧会のときに採寸に来てもらえば問題ないのでは？

[278: 匿名さん]

>>276さん
私はインテリア相談会のカーテン「意外と安いなぁ・・」って印象でしたよ
ただし生地が限定されているので、リビングだけはオーダーにして（よそで）
その他の部屋は、巾が合うなら通販とかディスカウントでもいいかなぁ〜
って思っています

[279: 匿名]

＞２７６さん
そうなんですか？ちなみに丈×幅いくつですか？
250×420スタンダード遮光裏地付きで32000円、２倍ヒダ・３つ山で20000円になってます。
オプション説明会はいくらでしたっけ？
５万台とかじゃなかったでしたっけ？

採寸は聞けば営業に聞けばいいんでは？(オプション説明会時に値段が出ていたので既に決まってますよね)
じゃなかったら、２７７さんの言う通り、内覧会時に自分で計るかお願いすれば問題ないとおもいますが。

[280: 匿名さん]

公庫の金利が３．７％を越えましたね
うちは公庫や財形申し込んでいないので・・・
いや〜どうなってしまうのか（汗）

[281: 匿名さん]

オプションのカーテンは、
業者さんも正確な窓の形状まではわかっていないようでした。
出来上がった部屋を見ないと細かい寸法はわからないと言われました。
カーテンは引き渡し時までに取り付けられるかは未定だそうですが、
引越しまでには取り付けておきますとのことでした。

[282: 匿名さん]

いまさらの質問でお恥ずかしいのですが、内覧会って具体的に何ができるものなんでしょうか？

[283: 匿名さん]

どうやら金融筋に聞いたところ、銀行系のフラットが夏以降には
4％を超えるようなことを言ってました。
だとしたら、公庫を早いうちに決めてた人はお得ということになりますね。
私の考えが甘かった

[284: 匿名さん]

現地に設置してある工事お知らせの看板には工事完了は七月末日になってます。
それから考えても内覧会かなり遅いな〜って感じ。
現在の作業内容は電気設備、内装、足場解体と書いてありました。

[285: 匿名さん]

植栽とか、外回りをするのではないでしょうか。
ただ、内覧会が遅いのは私も気がかりです。
入居可能日から実際住むのに少し時間がかかりますね。

[286: 108です]

>網戸について
網戸ありましたか。記憶って曖昧なものですね。
あったのならば標準だと思っていいのではないでしょうか。

>ネットについて
メールアドレスは4つまで、ホームページスペースは50MBまで、
となっていたと記憶しています。
（記憶なので、こちらも再確認が必要ですが…）

>内覧会
こちらを見ておくといいかもです。
http://www.6members.com/contents210.html
左側の「チェックポイント例」以下を見ておくといいと思います。
引渡し完了後に、
「お湯と水の配管が逆に繋がっていた」
という被害にあった人が知り合いにいました。
なので、ガスの使用状況も確認できるといいんですが…。

>金利
7月の時点でフラット最安で3.2%位と予想しています。
ゼロ金利政策の解除がいつになるかが焦点ですが、
9月末あたりに解除される見通しで、
我々がフラットを申込む時点では4%辺りの可能性があります。
公庫を申込みしていない方は、
今からでも申込みをされた方がいいと思います。

>スケジュール
私が3月末にモデルルームで聞いた時は、
　9月15日(金)に入居説明会
　11月1日(水)に建物内覧会
　11月30日(木)に引渡し
となっていました。
引越し日については調整させてもらいます、とも言ってました。
一度に全員が同じ日に引越し、は無理だから分かりますが。

[287: 匿名さん]

お湯と水の配管が逆だった場合って、内覧会で見落としていても、直してほしいなぁ。

[288: 匿名さん]

私の予想では、金利実行時フラット３５で４.６％と考えてます。
公庫の金利もじわじわと上がって来てますが、頼らずに
金利優遇の全額変動にチャレンジします。さすがに６％にはならないでしょう。

[289: 匿名さん]

金利・・
あまり調べてなかったのですが、そうなると支払えるか不安です。
なんでこうなってしまったのか。。

[290: 匿名]

このタイミングで金利が上がってくるとは・・・インテリア相談会で検討したものも控えておくべきかな〜なんて思います。この先の支払い額が大きく変わってきそうだし・・・

[291: 匿名さん]

＞お湯と水の配管が逆だった場合って、内覧会で見落としていても、直してほしいなぁ。

いくらなんでもそれは直してもらえるでしょう。
確か引渡し後も１ヶ月（３ヶ月だったかも？）は
不具合のある場合に備えて工事関係者常駐するとかいう話聞いたけど…。