【 Brillia Grande みなとみらい 】 その８

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39566/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38999/

仲良くお願いします。

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[62: 匿名さん]

他の物件を蔑んでも、何も得るものは無いですよね！みなとみらい全体をせめて住居予定者だけでも
盛り立てていきましょう！

[63: 匿名さん]

ジャックモール前のぺデストリアンデッキが着工しましたね。
よく考えると桜木町からクイーン軸を通ってパシフィコまでは、もう２階部分だけで
通り抜けられるようになってるので、パシフィコ〜キング軸〜新高島まで繋がるのが
将来的な計画になるのかな？
ＭＭに住みたかった理由として、バリアフリーであることや電柱がないこと、人と車の
分離が図られていることがあるので、完成形がどういう形なのかかなり気になります。

[64: 匿名さん]

そろそろ売れ残り部屋の値引きがでてきますかね。
投資用に検討してますが、賃貸に出すと今の価格
では利益でませんよね。

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

63さん
私もジャックモール前のペストアンデッキ周辺の完成形？がきになります！
現場の絵？みたいなのをみると、立体になってて、
今あるジャックモールの１階のお店は暗いとこにある感じになるんですかねぇ。
通行する人たちが２階をあるいたら、１階がさびれてしまいそう。
この完成形って確かに誰にきいたらいいのでしょうかね。

[67: 匿名さん]

久々に住宅ナビ見ましたが、
24Fの70-EPって、前からこんなに安かったでしょうか？
うちの部屋（低層階）よりずいぶん条件がいいです。
もし買い手がいないなら、＋αして変更したいのですが、
無理なものでしょうか？、聞いてみようかな。

[68: 匿名さん]

今時引き渡し前に値引き合戦なんてあり得るんですか？信じられません！

[69: 匿名さん]

引渡し時期がずいぶん先だけど、住宅ローンの金利もわからずに不安ではないのですか？
値引きしてもらってとんとんだと思うが。

[70: 匿名さん]

確かに引渡しが先なので最も気になるのはローン金利ですよね。
でも住宅金融公庫なら契約時での金利でＦｉｘする事が出来るん
ですよ！更に２年後の引渡し時により有利な融資があれば選択可能です。
住宅金融公庫をその時点で選ばなくても手数料はかかりません。

[71: 匿名さん]

住宅金融公庫は金利高いですから。

[72: 匿名さん]

引渡し時期が２年も先なので、元々の価格設定がもう少し安くていいと思う。２年前に頭金払うわけだから、金利分だけでも安くしてもらわんと。

[73: 匿名さん]

71さんは
住宅金融公庫を利用しないのでしょうね。
実際に目安として現在どれくらいの金利をお考えですか？

[74: 匿名さん]

確かにブリリアは若干割高感がある様に思うが、既に大半が販売済み
で、かつ今後の新築マンションの価格上昇が見込まれる現状で何で
東京建物さんが割引する必要があると思われますか？それはあくまで
希望ではないんですか？

[75: 匿名さん]

キャンセル住戸の頭金はキャンセル料でとられるんだろうけど
その分は値引き原資にならないのかと、いつも思います。

[76: 匿名さん]

>>75

なりますよ。当然。キャンセル物は、部屋も選べない、オプションも選べないのだから頭金分安くても当然だと思う。

[77: 匿名さん]

パンパンパンって、みんなパンが好きだな〜

[78: 匿名さん]

なんだ・・・・田舎でしたね。間違えましたすみません。退室しま〜す

[79: 匿名さん]

>>75,76
この時点でのキャンセルはローンの審査に落ちた or 買い替えが
うまくいかなかった等によるもので、この様な場合手付けは
無条件で変換されると思いますよ！その位の知識は踏まえた上で
参加された方が良いと思いますよ。
普通に考えたら２年後の引渡しまでは手付けを失う事でキャンセル
可能なのに、なぜこんなに早い時点で手付けを失う様なキャンセル
をすると思うのですか？どの様な情報をもとにコメントされている
のか教えて下さい。

[80: 匿名さん]

>67
>久々に住宅ナビ見ましたが、
>24Fの70-EPって、前からこんなに安かったでしょうか？

70EPは抽選時に検討した物件ですが、
最初の販売時と価格は変化ないと思いますよ。

[81: 匿名さん]

>>79

そうとも限らんよ。手付金放棄のキャンセルもある。離婚が原因でキャンセルした知り合いもいるし。あと勘違いしておられるようだが、今この時期にキャンセルをねらっているのではなく、引渡しの2年後まで虎視淡々と狙っている人はいるってことよ。

[82: 匿名さん]

>>81
離婚が原因のキャンセルはレアケースでしょ？それから引渡し
直前のキャンセルであれば無きにしもあらずだと思っていますよ。
何度も書く様だけど引渡しまで１年半もある現時点では手付け
放棄は余程のレアケースで無ければありえないのでは無いかと
言う事！この議論はもう発展性が無くてつまらないから皆さん
スルーしましょ！私もこれ以上触れません！

[83: 匿名さん]

離婚までいかなくとも、購入したマンションに対する意見が夫婦間、親子間でこじれてキャンセルする場合もあるしなあ。2年もあるといろいろあるよ。必ずしも白紙撤回できるケースではなくともキャンセルあるでしょ。

[84: 匿名さん]

がんばってキャンセル物件を買ったらいかがでしょう？

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

今ここで盛り上がってるかたはパーク棟の契約者でしょうか？オーシャン契約者の方いらっしゃいますか？

[87: 匿名さん]

オーシャン棟契約者です。
契約から１０ヶ月ほど経ち、中だるみの状態です。
最近は目新しい話題もないので書き込みはしていませんが、
時々覗いていますよ。

３月春ですね。そろそろ芽が出てくるかな・・・？

[88: 匿名さん]

スパーはどうなの？
COOPが入ってほしいです。

[89: 匿名さん]

確かに中だるみですね〜
なにか新情報があるとうれしいですが。

回転すし屋さん一帯はなくなるみたいですが、何になるのか気になりますね。
ロイヤルホストもなくなるんでしょうかね。

[90: 匿名さん]

先週ＭＲに行ってきましたが、テナントは未だ決まって
いないそうです。場合によっては６ヶ月前に決まるケース
もあるそうです。やはりみなとみらいの出店基準が厳しい
せいですかね？住居予定者としては一日でも早く決まって
欲しいものです。

[91: 匿名さん]

ミニシアターって何？
採算取れるの？
MMにはGENTOやワールドポーターズ有るし
セガも出来るし、何の為のミニシアター？

[92: 匿名さん]

91は検討者じゃないと見た!
ブリリアはキング軸にあるため，映像文化施設を有することがマンション建築許可のための条件だったのです。←営業さんの受け売り。

[93: 匿名さん]

そうそう。
このあたりは映像文化施設を計画的に誘致してる場所なんだから。
このミニシアターではショートフィルム系を上映するんだし、
他の映画館とは全く重ならないと思いますよ。

[94: 匿名さん]

>このミニシアターではショートフィルム系を上映するんだし、
これは楽しみ。

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

ホームシアターは設置予定。
流行ものは直ぐにDVD販売されるのでホームシアターで十分かな。
ミニシアターは違いますよね。ミニシアター独特の雰囲気も好きだし、
それに自分の趣向では選択しないような映画で名画に出合えた時は、
本当に感謝しますよ。

[98: 匿名さん]

へぇーミニシアターって凄いんだ。
よく分からないけど・・・
まず利用する事は無いと思うけど。

[99: 匿名さん]

[100: 匿名さん]

100番ゲット

[101: 匿名さん]

ミニシアターは今後若手映画製作者の育成を目的としたマイナー作品を主体に流すとの事なので、大きく利益を取るというわけには行かないでしょう。市、あるいは映画を発展させる企業の援助が必要でしょうね。

[102: 匿名さん]

団地住まいでホームシアターは厳しいゾ。
防音工事をきちんとして音がいっさい漏れないように
工夫してネ。
とくに低音部は上下左右にずんずん響くんだよねぇ。
画面だけをプロジェクター等で１００インチにするのは
むずかしくないが。

[103: 匿名さん]

[104: MMMスレより引用]

84: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/29(水) 22:40
ぶりの真西角部屋バルコニー無しは暑そうですよ。
真西は本当に暑いと思います。

85: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/29(水) 23:57
>>84

まさにブリの照り焼き

[105: 匿名さん]

>株式会社ミキシング さん
http://www.mixing.co.jp/cgi-bin/index.cgi
ここではないのかな？

[106: 匿名さん]

>>104
高い遮熱・断熱効果が期待できるLow-E (Low Emissivity)複層ガラス
を使っているから大丈夫ですよ。

[107: 匿名]

え、ブリさんはLow-Eでしたっけ？
みなとみらいではフォレシスだけがLow-Eだと思いましたけど・・・。

[108: 96]

ブリはただのペアガラス。真西角部屋バルコニー無しは西日が直撃するから、遮光フィルムを貼ったほうがいいね。

[109: 匿名さん]

でもさー設計段階で普通分かるでしょ。

[110: 匿名さん]

LOWガラスは高価ですから

[111: 匿名さん]

109

建物のデザインを優先させてしまった結果でしょうね。
薄井先生がよく指摘してますね。

[112: 匿名さん]

>111
ＬＯＷ−Ｅガラスじゃなく普通のペアガラス使うのって
何かデザインに関係あるんですか？？？

[113: 匿名さん]

112

ガラスがどうのって問題ではなく、角部屋がバルコニー無しのガラス張りって
事に対してですよ。

[114: 匿名さん]

>>113
だったら、その部屋だけＬＯＷ−Ｅガラス使えば
良かったのにね・・

[115: 匿名さん]

だね。しかもガラス張りのわずか一部しか開閉出来ないんだから
照り焼きって言われても反論できないよねぇ・・・蒸し焼きか？

[116: 匿名さん]

販売戸数も少なくなってきましたので、
もう、そろそろ、非契約者の書き込みはご遠慮ください。

[117: 匿名さん]

エアコンが付いてない訳でもあるまいし、照り焼きなんて
あるはずないでしょ？それとも管理費を払うのに精一杯
で電気を使わず生活すると思っているのかな？私も色々
ＭＲ見たけど東京湾岸の多くのタワーや小杉タワー等殆ど
がシングルガラスだったよ！こちらならともかくペアガラ
スを採用しているブリちゃんが照り焼きと言われても説得
力がないでしょ！でもペアガラスを採用しているタワーが
意外と少ないのには正直驚いたなあ〜。

[118: 匿名さん]

角部屋の窓ガラス清掃費を負担するのは嫌よ！

[119: 匿名さん]

>>118
でたー！必ず居る協調性のない輩。場合によっては共益費も払わなく
なりますね！居住者じゃない事を祈ります。

[120: 匿名さん]

あの角部屋のガラス張りの部分が建物自体のデザインを良くしてると思うよ。
それに、掃除もしてないような薄汚れたマンションに住むなんて絶対嫌だ！

[121: 匿名さん]

全額とは言わないけど、ガラス張りの角部屋は清掃費を重めにしてもいいんじゃないかな。受益者なんだから。

[122: 匿名さん]

高層ビルのゴンドラ窓拭き費用ってどの程度掛かるのかね。
窓拭き頻度って季節ごと年四回くらい？
担当者に確認しとくべきだったかな。

[123: 匿名さん]

角部屋の窓ガラス清掃費は受益者負担にしてもいいんじゃん

[124: 匿名さん]

窓ガラスの清掃は全戸のべランダ側面も対象ですよ、一方角部屋はベランダが無いので全員の分担でいいじゃないですか。

[125: 匿名さん]

何を小さなこと言ってるんですか!?窓ガラスの清掃費でごたごた言っていたら色々な問題が出てきますよ。
例えばエレベーターに毎日乗る高層階お住まいの方と同じ間取りで少ししかエレベーターに乗らない低層階の方の管理費が同じなのは如何なものでしょうか？等

スタイリッシュなブリリアに住むのですから小さな事にごたごた言わないで皆で協力して第三者が見てここに住みたいなと思わせるようなマンションにしていきましょうよ。

[126: 匿名さん]

>125
賛成です。

[127: 匿名さん]

>125
一票。

MMTはとても綺麗ですが、外壁が光触媒の効果でしょうか？
ブリは違うと思うのですが、後から付加できるものでしょうか？
短い期間で薄汚い姿になってほしくないので、何とかならないでしょうかね。

[128: 匿名さん]

ＭＭＴって外壁に光触媒を使用しているんですか？
みなとみらいのＭＳで他に光触媒を使用している
ところを教えて下さい。

[129: 匿名さん]

>128さん
127ですが、資料は色々見ていますが、光触媒というキーワードは、
どの物件でも見たことがあありません。
実は、ＭＭＴについても、以前他スレで見掛けただけで真偽は
定かではありません。ごめんなさい。
でも、あの綺麗さ加減は、清掃だけのものではない気がするのですが。

[130: 匿名さん]

なんか、ブリちゃんなにもかもワンランク低めって感じですね。

[131: 匿名さん]

管理人さん、
130の書き込みは不適切です。削除をお願いします。

[132: 匿名さん]

個性と魅力ある街をつくるプロデューサーと先駆的な横浜・都市デザインの歴史
http://www.hamakei.com/special/105/index.html

[133: 匿名さん]

>>128
MMTFの外壁タイルは防汚加工タイルで、光触媒作用でセルフクリーニング効果があります。
たしかＭＭＴでも採用していたような気がします。

[134: 匿名さん]

海沿いの物件だし、ここも採用しているのでは？

[135: 匿名さん]

そう言えば、サッシのとってもフォレシスと同じでしたか？

[136: 97]

>>134
防汚加工タイルは採用されていません

[137: 匿名さん]

2年以上も先の入居のマンションを買って、公庫や財形以外で融資を予定しているは不安ではないですか？金利の大幅上昇が見込まれるなか、資金計画の見直しをしたほうがいいのではないでしゅかね。

[138: 匿名さん]

>http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/furyoku/
他スレからのコピーですが、イメージが判ります。
これがうまくいったら、あと１，２本追加になりますかね。

[139: 匿名さん]

>136
10年後は、ブリだけぼろぼろ。
東京建物にとっては、儲かれば10年後なんてどうでもいいんだろうね。
地所とは違うね。
選ばなくてよかった。

[140: 匿名さん]

>そう言えば、サッシのとってもフォレシスと同じでしたか？
内側の設備は、後でも変えられるけど、
旧式の制震構造と無防備の外壁はどうにもならない。
概観は重要でないという人もいると思うが、汚い建物には住みたくない。
価格は大差ないのに、この違いは大き過ぎる。
皆さんは眺望以外では、何がよくてブリを選択しましたか？

[141: 匿名さん]

買わなかったマンションの悪口言う人って
何が目的なんだか分かりませんね。

[142: 匿名さん]

五洋建設は海洋土木が強いので、ＭＭ地区には相性が良い気もするが、
高層マンションや高層ビル・ホテルの実績が少ないんですよね。
色々言われるのもこの辺も影響かもね。確かに内装はどうとでもなるけれど、
ハード面はどうにもならないしね。
横浜周辺の高層マンション施工は鹿島，前田，大成，三井住友・・・といった所でしょうか？
高層マンションではどこも実績ある大手・準大手ばかりですし。
高層マンションだとあまり例が無いのが確かに不安かも？

[143: 匿名さん]

>高層マンションや高層ビル・ホテルの実績が少ないんですよね。
経験はあるけど、確かに少ないですね。
でも、この位置は沖近くで基礎が大変そうなので、
海洋土木が強い、という点がいいような気がします。
知識がないので、想像のみですが。

[144: 匿名さん]

＞142さん
実績が乏しいがゆえに、五洋さんもこのマンションに力を注ぎ、タワーマンションのシェアを勝ち取っていくことでしょう。

[145: 匿名さん]

105: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/30(木) 20:22
日照に関してはライブドア写真地図でおおよそ分かりますね。
http://map.livedoor.com/map/scroll?PR=livedoorap&MAP=E139.38.8.5N3...

108: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/30(木) 22:10
>>105
ＭＭＭ、ＭＭＴＦが建つと一番日影の被害に遭うのは、ビリちゃんですね。

[146: 匿名さん]

久しぶりに見てみたら、ブリの誹謗中傷ばかりですな。
暇な御仁もいるもんだ。買えないからなのか？抽選外れたからなのか？他物件買ってブリに未練があるのか…？まあ、どれかでしょうな。
恥ずかしくないのかね？

[147: 匿名さん]

>146さん、
同感です。恥ずかしい人たちですね。
誰が書いているのかはわからないですけど、
書いた本人は自分が恥ずかしい人だということはわかっているはずです。
何か言い分があれば反論してほしいものです。
でなければ、もうココへの書き込みはやめてください。

[148: 匿名さん]

>>135
サッシュの取っ手はフォレシス仕様ではありませんし、
サッシュは共用部分の占有使用になりますので、入居後も交換できません。
（意味不明な時は、区分所有法勉強してね）

[149: 匿名さん]

ブリちゃんの最終期が始まりますね。ＭＲも６月末で終わるそうです。
あと２５戸弱だそうです。早い者勝ちですよ！泣いても笑ってもみなとみらいの
最終セールです。

今日は、都内からＭＭへドライブしました。幹線道路の両脇は新築マンションの
建築ラッシュがずーっと続いています。こんなに作って本当にいいの？、と
思うと同時に、ＭＭほど魅力的な街は見あたらないとつくづく思います。
皇居の回りもかなり良かったけどね。

最近ＭＭへ行かれてない方は、見たら良いですよ。マリノス施設や高島公園やデッキ、
ブリ本体の建設も一気に加速しています。北側(ポートサイドやその先)の開発が
本格化していて、西側もこれから一気に出来るし、素晴らしい眺望が約束されています。

海側やＭＭＴＦ側も良いですが、うちの部屋からは見えないし、まあ、いいです。（＾−＾）

[150: 匿名さん]

うちも眺望は全くないので、その点は残念ですが、
ＭＭに住んで街自体を楽しみたいと思っています。

高島公園もどんな雰囲気になるか、とても楽しみです。
高島公園まで０分、臨港パークまで５分なんて素敵ですよね。

[151: 匿名さん]

>>150

駅から遠いですけど。

[152: 匿名さん]

不動産関係の人から聞いた話だと、駅から徒歩3分以内だと、売るのも貸すのも有利だそうです。広告出すときの印象が違いますから。

[153: 匿名さん]

健康の為 全力疾走で３分圏内？

[154: 匿名さん]

まっ みなとみらいのマンションは
どこも羨望の的ですね

[155: 匿名さん]

歩くのが速い自分は、ＭＭＴＦ前の駅口まで４分程度でした。
普通に歩くと５分程度だと思います。
駅に近過ぎるのは好きではないので、もう少し離れていてもいいかな、
という感じです。
駅からの距離は、確かにブリが一番条件悪いですね。
でも売買や賃貸でなければ、２，３分の差が大きなポイントにはならない
ようにも思います。
まあ人それぞれだから、気になる人には問題なんでしょうね。

[156: 匿名さん]

>>155
ブリだけは大和の賃貸タワーの賃料が決定要因の全てでしょ？
変な事にならない様に祈りましょう！

[157: 匿名さん]

契約した後は、デメリットもメリットと思うということか。
駅に近すぎるのは好きではないかには、まいった。

[158: 匿名さん]

[159: 匿名さん]

[160: 匿名さん]

５，６分でも十分近いと思うがね。。

[161: 匿名さん]

>>158
ＭＭＴＦやＭＭＭとの比較でしょうな。ともに徒歩1分ですからね。