プラウド横濱岸根公園

[匿名さん]

□横浜市営地下鉄、岸根公園駅徒歩３分

丘の上の１種低層住居専用地域ですし住環境は良さそうですね
やはりお高いのかしら？

所在地：神奈川県横浜市 港北区篠原町字大原73番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅から徒歩3分

[82: 匿名さん]

81さん、岸根公園から地下鉄桜木町駅までは乗り換えなしの一本ですよ。駅からみなとみらい（ランドマークくらい）まで遠いですが・・・。

[83: 匿名さん]

モデルルームの見学にはまだ参加できていない者ですが、価格については、こちらに掲載している位高値なのでしょうか？安くなることもあるんでしょうか？駐車場が全戸分ないのも気になるんですが・・・

[84: 匿名さん]

83さん
販売担当から「予定価格でまだ調整中ですのでメモして帰っていただくということで」と提示された額を全部メモしてきました。51さんの書かれている内容は私のそのメモと一致しますよ。

予定価格だったので、下がる可能性は無いとはいえない、のかな？

[85: 匿名さん]

81さん
80です。ご協力ありがとうございました。
ポジティブになりきれない微妙さがよく伝わってきました。だって、ネガティブな点を探すことの方が楽ですもんね。
新横浜の発展は是非、見てみたいな。日産スタジアムも広々してて、休日に体を鍛えるにはいい場所ですよね。ただ、この値段で買うかなぁ．．．

[86: 匿名さん]

本日MR見学に行ってきました。通学指定校について篠原西小学校、篠原中学校とありますが、このあたりの学区としての評判はどうでしょうか。ご存知の方、よろしくお願いします。

[87: 匿名さん]

もし、ここに住んだ場合、新横浜の発展を期待するのは私も同じですが、新横浜って
今後、どうでしょうか。新横浜の最大の利点は新幹線ですよね？アリーナ？
新幹線は、品川でも乗れるんですよね？　品川で乗れることによって利用者って減りますよね。
私も横浜市民ですが品川で乗れるなら新横浜は、もう利用しないと思うぐらいですので、今後の
発展が、どこまで行くか不安です。新横浜周辺住民は良いと思いますが外来が発展のカギでは。

[88: 匿名さん]

>>86
西小学校は結構遠いですね。上り坂もあり子供の足では結構厳しいのでは。
学校としては可もなく不可もなくといったところかと思います。
少なくとも荒れているといううわさは聞いたことはありません。
>>87
この辺に住んでいると実際買い物は新横浜ではなくてみなとみらいに
行ってしまうなぁ。どっちにしろ車になるので、駐車場の完備具合からしても
お店の充実度からもみなとみらいのほうが便利です。
新横浜はまあおまけみたいに思っていたらいいのではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

生鮮品は、新横浜ペペのB1は、みなとみらいよりもいいですよ。成城石井が中心となってます。ペペの駐車場は、キャパが大きいので、日曜日じゃない限り、駐車にそれほど困りませんよ。
っていうか、みなとみらいは食品を買うには中途半端ですね。プラザ栄光とかポータース中のサティ（だっけ？）とかだけど、品揃えが全くお洒落でありません。そのへんの地元スーパーなみの中級品ばかりで、気が利いたものは少ないな。
実際、ビール、チーズ、チョコレート、シリアルなんかの品揃えで、スーパーのお洒落度は案外とわかるものです。是非、お調べあれ♪

[90: 匿名さん]

88さん、ありがとうございます。87です。
あの販売担当の方が、ここに興味を頂いてる方々は３０代が多いですって言ってましたが、
皆さん、３０代の方々多いのでしょうか。
この年代で、この金額って、皆さん、本当に手が出るのでしょうか。旦那の稼ぎでは、
うちは無理だと思ってますが。

[91: 匿名さん]

40代になると、都内通勤ならば、こんな都心方面への乗り換えが不便な物件にとびつく人は少ない。体力的に通勤がしんどいし、時間がもったいないからね。
30代だと、体力的に無理が利くから、考慮する人は相対的に多くなる可能性がある。だけど、その場合、給与水準を勘案すると、ここの金額はきつい。（一般論でね）
ここの現在の暫定価格は、割高感がある水準。この値段出して、横浜近辺が好きならば、ここの新築よりも、妙蓮寺や白楽の程度のいい中古を買った方がいいと思われるしね。三ツ沢の方とか、山手、根岸なんかにもいい中古が一杯。
なので、商品コンセプトからプライシング戦略までかなり厳しい状況にあると思われますね。

[92: 匿名さん]

値段は下げるのではないですか。
山手の方がすごい値下げですから。
今は様子見ということでしょう。

[93: 匿名さん]

今日確認してきましたが、下がっていませんでした。もちろんまだ正式な価格ではありませんが。

値段を下げるにも、原資となるマージン部分が薄いのでは？あの土地取得価格、同じプラウドでもグレードは高めの設備から考えると。

[94: 匿名さん]

グレード高めですか？
直床ですよね！

[95: とくめい]

真剣に検討しています。山手は値下げがすごいというのは、具体的にいくら位の値下げか教えていただけないでしょうか。

[96: 匿名さん]

当初の予定よりも、1000万下げている部屋もあります。
部屋によってマチマチですが。
200〜300万の値下げではないですよ。
相当下げています。
ただ、ここの土地の仕入れがすごい値段だということは
周知の通りですから、ここではどうでしょうね。

[97: 匿名さん]

二重床ですよ。間仕切り壁もきちんと二重床、二重天井内にまで伸びています。高めの物件にしか無い特徴です。

[98: 匿名さん]

↑今時当たり前。

[99: 匿名さん]

当たり前ですかね。M地所でも直床物件を作ってますよ。高めの物件なのに。
二重天井二重床内に戸内の壁が無いのはざらにあります。

[100: 匿名さん]

プラウドの鶴見市場も直床だしね。

[101: 匿名さん]

値下げもあったようですが、もともとが高すぎの価格だと感じられていたので、今レベルの価格ではまだ？？？です。外観デザインや建物の内装も個人的には結構良いと思っているのですが、一番良い？南向きの部屋の前面に電線が多数残るという話を聞くと正直「もったいない」と感じざる終えません。丘の上とはいえ低層物件なので、眺望がどうのという気はありませんが、外観デザイン台無し、当物件自慢の大きな窓から一生電線を見て生活するというのはさすがに引きますね。皆さんはどうなんでしょう？

[102: 匿名さん]

101さんと同感です。外観デザイン上大きなマイナスと言えますね。高品位マンションということで当然埋設かと思っていましたが、営業担当からは同じような答えが返ってきました。せめてバルコニー部分に隠れれば良いですが、電線を見なくて済むのは半地下の購入者の方だけかもしれませんね。その分安くならないかな．．

[103: 匿名さん]

電線がバルコニーに隠れて見えないというのはありえないのでは。
電線が通っているのはバルコニーの端から４ｍくらい離れた道路上。バルコニーや部屋に立って見るとちょうど目線の先にあたる感じでは・・・。もっと近いか、もっと遠いかすればまだ良かったのですが、ちょうど視界に真っ先に入る位置ですね。半地下の部屋は、「見上げた空は電線だらけ？」にならないか不安です。102さん同様、高品位マンションならば地下埋設が当然と思ってましたが・・・。

[104: 匿名さん]

高品位マンションじゃないということですね！

[105: 匿名さん]

確かに当初は高すぎ！でしたよね。値下げした価格っていくらくらいなんですか？

[106: 匿名さん]

高品位マンションなのに高品位じゃないということなのですか？
電線かぶって外観台無しなら、最初から外観にお金かけることないじゃん！と思われます。
外観にかけたお金が明らかに無駄金になるなんて、どうなんでしょ？
外観にお金かけるより、電線地中化にお金かけた方が良かったかも・・・。

[107: 匿名さん]

電線地中化って東電がやることだよね？

[108: 匿名さん]

東電が積極的に地中化をやることはないでしょ。だって一文の得にもならないもの。地中化なんて工事費はかかるし、維持管理も面倒。景観を良くしたいと思うのなら、マンション側が工事費を持つということで、交渉で何とかするという話。売り手も買い手も含めて景観にお金を払うかどうかということだと思いますが、地中化されないということは、売り手（野村）が景観にお金をかけても売れないと判断したのでしょう。電線が気になってもあの値段を出せる人が、あの物件を買うということでしょ？

[109: 匿名さん]

東電の持ち物である電線を工事費を持つにしても、
あるマンションの区間だけ地中化するなんて実際あるんですか。
電線が嫌なら、タワーか町全体で電線の埋設を計画してる上大岡の
マンションがいいんじゃない？

[110: 匿名さん]

108です。ということで、電線地中化は無いということですかね。もともと期待はしてませんでしたが・・・。

[111: 匿名さん]

皆様、過去の掲示板の内容を把握した上ですがご意見聞かせてください。
モデルルーム行って価格聞きましたが、物凄い高くないですか？仕様は、それなりに良いと
思いますが、都内とか、川崎駅近ぐらいの平米単価しますよね。みなとみらいも、こんなものですかね。そんな高い価格で皆様は飛びつくんですか？また、この物件に関しても野村の進め方で数百万の
値下げで正式価格となる等の情報聞いた方いないのでしょうか。皆様、軽々、迷わず買えるなら
やはり私には相応しくない物件と判断せざるおえないかな〜って思ってます。皆さん、どう感じてるんですか。

[112: 匿名さん]

近所に住むものです。
当初購入を考えていましたが、高くて買えません…。
それと２階・３階は電線が気になると思われ、地下１階のバルコニーは猫の通り道となると思われます。
立地はとても好きなのですが、他の条件がうちには合わなかったようで残念です。

[113: 匿名さん]

土地の取得価格が２８億ということで、単純に戸数で割っても2900万円＝原価の半分以上（？）を占めています。扁平梁工法で居住空間を捻出したり、極力間取りのバリエーションを抑える等、確かにコストダウンの努力の跡はみられます。
しかし周辺相場との乖離、電線（電柱）残存等を考えると、予定価格より最低２００〜３００万円は下げないと、真剣に検討している人にとっても、遡上に乗らないのではないでしょうか。私自身も現時点では要望書を出す気にはなれません。山手の物件同様、現実的なラインまでの値下げを期待します。

[114: 匿名さん]

プラウドって高い高いって評判がありながら、
結局即日完売だよね。
営業マンが良いのか知らないけど。
購入希望の方で、正式価格が数％下がったら買えるような人は、
あきらめないほうが良いかも知れません。（経験談）

[115: 匿名さん]

>>114
そのとおりだと思います。
蓋を開けると完売でしょう。

[116: 匿名さん]

でも、ここのリセールバリューは疑問なので、永住志向の方じゃないと、かなり厳しいと思うよ。

[117: 匿名さん]

岸根のこの辺りは中古で売る時、どうでしょうか？
一応、周辺には、新しいマンション無さそうですし、希少と言えば希少でしょうか。
まあ、駅近ってのは、ここの場合うたい文句にはならなそうだし、利便性も強調するほどでもない。
難しいのかな〜。買う前に、売ること考えてしまった。

[118: 匿名さん]

リセールバリューか永住志向かという話になると、さらに疑問がフツフツと・・・。
半地下（+全部地下）に永住志向の方っているんでしょうか？
また、先の掲示板の内容から３０代の方の購入検討が多いとありましたが、７０とか８０m2の部屋に永住するとすでに決めてしまう３０代の方ってそんなにいるんでしょうか？
建物は丈夫そうだし、時がたつにつれ味わいが増しそうな外観ではあるけれども、年配か単身でもない限り、永住って考えにくい物件だと思われますが・・・。
買い替え時にガツンと値下がりしそうで怖いですし、どっちつかずですねー。

[119: 匿名さん]

先週末いってきましたが、値段の高さにびっくりしてしまいました。
以前白楽ー岸根公園間に住んでいたので、みなとみらいほどはしないだろう、と思ってみたら、あの価格！
予算４５００万円以下と書いた我が家は、営業の方に冷たい態度をとられ・・・（涙）
（そんなに常識外で、あんな態度をとられなきゃいけない予算だったのかしら。。。）、
ちょっと野村嫌いになってしまいそうです。（他の受付、案内の方々はいい人だったのになぁ）

[120: 匿名さん]

ウチもそうですよ。どんなに出したって、あその価値は５０００万超えないのでは。
中古だって、あまり戸数はないですが、かなり安いですよね。京浜東北や京急沿線の方が
中古としては価値ありますね。プラウド鶴見市場の方が数年後の中古価格は高いのでは。
営業マンの態度は会社の態度と理解して良いのでは。企業というものは、研修から社員を育てて
ますからね。消費者が感じとった態度が社の性格なんですよ。

[121: 匿名さん]

平均200万円値下げしたという連絡が入りました。売れ行きを早めたいからだそうですが、要は出足が鈍いんでしょうね。

[122: 匿名さん]

121さん、貴重な情報を有り難うございました。ちなみに私の方へまだ連絡はありません。他にも色々質問事項を投げかけていますが、この２週間ナシのつぶてです。

[123: 匿名さん]

今後、最終価格までに、もう一回ぐらい価格調整あるんですかね〜？
野村のやり方、ご存知の方教えて下さい。
土地の取得に２８億って言うけど、それはそれ、価格に対しての価値が見えない限り
買う方も、他を選ぶんでしょうね。平均５０００万超えでしたよね、２００万下げたって
都内行けますよ、売りのひとつである利便性は消えるんですよね。
じゃあ残るのは第一種低層・・・、あと公園。

[124: 匿名さん]

平均２００万円の値下げとは言っても（当然のことながら）全く下げていない部屋も結構あるようです。「文句言ったもの勝ち」というか、売れ残りそうな部屋は即座に値下げして、要望があった（あるいはありそう）な部屋はお値段据え置き、とも取れるので、不公平感があります。現時点で具体的な要望意向を示すだけ損なのでは．．

[125: 匿名さん]

そうなんですか〜、やっぱり人気の南とか東南向きは、なかなか下げないんですかね。
というと下げてるのは西向きが多いのですかね。西向きって、南向きに比べ、そんなに悪い・
マイナス部分があるのでしょうか。基本的なことかもしれませんが教えて下さい。

[126: 匿名さん]

＞＞125さん　西向きは真南、南東向きに比べると低めの価格設定となることが多いようです。その価格差に魅力を感じて西向きを選択する方も多くいらっしゃいます。西向きの方が景観が良い、共働きで西日が差す時間帯にあまり家にいない、ようなケースではそれ程問題ないと思います。家具等が焼けないよう、多少レイアウトを工夫する必要はあるかもしれません。家に居る時間は長くなる奥様の意見を尊重されるのが良いでしょう。他物件での向きによる価格差と比べて妥当なレベルかどうか判断されてはいかがでしょうか。

[127: 匿名さん]

１２６さん、ご親切にありがとうございます。
もう少し教えて下さい、一般的に南向きが良いと言われているのは、東から西と朝から夕方まで
ほど良い日当たりが得られるという理解で良いんですか？それが西向きとなると午後、強い西日
が差す、家具等が焼ける、比較的南向きより暑いということですか。
一般的で良いのですが東向きと西向きでは、どちらが住みやすいのでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>123
第一種低層ではありますが、隣が公団なので、ちょっと本質から、外れている気がします。ただし、静けさは本物です。現地の前の道幅は、かなり狭いので、交通量も少ないし。
あと、公園は、現場から道を隔てていますので、プラウドのイメージ画像から期待を膨らませすぎると、失望しちゃいますよ。

[129: 匿名さん]

１２６さん、
以下の記事が参考になると思います。
http://allabout.co.jp/living/sumai/closeup/CU20020827A/index.htm
一度チェックしてみて下さい。

[130: 匿名さん]

前の道は交通量が少ないとは言えない気がします。
住宅地の割りにですが、抜け道になっているためタクシーが通ることもよくありますよ。

しかも細い道路のため、すれ違いに苦労している車を見かけます。

[131: 匿名さん]

野村某物件の購入者ですが、私の時は予定価格は高めに出され、要望のある部屋はほぼ価格が据え置きで、要望のないところは１００万くらい値段が下がり正式価格が出されました。
複数要望のある住戸から値下げされた住戸に導き、完売を目指すのです。もともと予定価格は高めに設定されてますので、数百万下げるのは全く問題ないのでしょう。

[132: 匿名さん]

>>130
確かに、ここですれ違うのは辛いよね。マンションの周辺だけは、広いのに、水道道からも、麻生線からも、アプローチはほとんど１台分くらいしかない。
夜は静かだと思うんだけどな。

[133: 匿名さん]

遅くなって申し訳ありません。１２９さん、西向き、東向きの長短所、参考になりました。
北向きでなければ、ものは考えようのようですね。自分達が良いと思えば、それで良いんですね！
とても参考になりました、ありがとうございました！

[134: 匿名さん]

ここ周辺の駐車場の相場は、おいくらぐらいなのでしょうか？
岸根公園駅から坂の途中にある砂利敷きのあたりでも２００００円/月とかするんですかね〜。
なんだか、区分所有って言うんでしたっけ、それで、周りと同じぐらいの金額払って駐車場
借りなきゃいけないってマンション住む人は皆、常識として理解してるのでしょうか。

[135: 匿名さん]

常識だと思います。

[136: 匿名さん]

静かですごくいい立地なのですが，やはりどうにもあの電線が気になってしょうがない。
3F〜4Fまでどこも満遍なくみえるのではないでしょうか。

それと，東方面の1Fと2Fは地下です。
一番南の1Fと，一番東の3Fは同じ高さにあるものと思っていただいていいかと。

となると，狙い目はやや狭いが，西側か！？

[137: 匿名さん]

モデルルームの模型見ると西も１階は地下ですよね。２階は、側に駐車場。窓開けとくと
排気ガス入ってきそうですね。西なら３階か４階ですかね〜。

[138: 匿名さん]

やはりお部屋選びは間取りだけでなく皆さんが言うように周りの状況も良く確認した方がいいですね。

[139: 匿名さん]

それにしても本当に岸根とは思えないほどの価格ですね。
価格を落とす気配はないし、皆さんこの場所にこの価格払うのでしょうか。
野村の営業は「抽選になります！」って強気だし。

[140: 匿名さん]

岸根の相場って、どのくらいなんですか？
現状、高いし、岸根周辺の生活も、それほど便利ではないし価値は、もっと低いと判断
していますが、このあたりの相場は把握してないので、適性価格なのか知ってる方、
周辺の坪単価など教えて下さい。

[141: 匿名さん]

抽選になる部屋はあると思いますが、全体のうちごく一部ではないでしょうか。そもそも最初から（不人気予想の）値段を下げる部屋を想定しているように思われます。例えば、半地下部屋の最初の価格設定には相当無理があります。値段を下げる事で「お得になった」という錯覚を抱かせる心理作戦かな．．

[142: 匿名さん]

本気でこの物件の購入検討をしている人はいますか？

[143: 匿名さん]

現状は相当高い価格設定ですが、このままでは半分くらいしか部屋が売れないまま、入居開始になってしまったりするのでしょうか？　それとも2期で相当値段下げたりして結局は売れるんですかね？
野村物件詳しい方、どう思います？

確か鶴見市場もまだ完売ではないですよね。

[144: 匿名さん]

>>140

片倉〜岸根公園周辺の相場ですが、新築時で3500万前後が相場だそうです。

[145: 匿名さん]

144さん、それはどの程度の面積に対してですか？７５㎡くらい？

[146: 匿名さん]

>>145
一般的な3LDK、70-80㎡でです。

[147: 匿名さん]

１４０です。１４４さん、ありがとうございます。率直な感想ですが、３５００万前後からすると
相当高いですね。でも、甘くみて相場４０００万としても１０００万から２０００万高いですね。
３５００〜５０００万以内なら皆様、迷わず購入する人も増えるのでは。今でも居るんですか。
プラウド岸根公園の営業さん方々、もう少し全体的に価格下げて下さい。って甘いですか。

[148: 匿名さん]

146
それって「住まいサーフィン」かなんかのデータ？
最近の近所の物件と比較した方が良いんじゃない？
本気で検討している人は把握してるだろうけど。

[149: 匿名さん]

<<148
不動産鑑定士の方に聞いた相場です。

[150: 匿名さん]

ところで、現在の価格が下がる可能性はあるのでしょうか？
皆さん、どうお考えですか。

[151: 匿名さん]

高い、高い、高い！　につきる物件。
価格が下げなきゃ売れないでしょ。

[152: 匿名さん]

永住志向ならばどうぞ、ってことかな。
ちなみにこの辺りは、一戸建ての方が格が高いという偏見をお持ちの原住民の方が多いので、お気をつけ下さいませ♪

[153: 匿名さん]

>>152
それは、付近にブランドマンションとかが無いからでしょう。あるのは結構古い
中堅デベ等が建てたマンションだけだし。だからこそ、この立地で野村が強気の
価格を出しているのでは？比較検討しにくいからね。

[154: 匿名さん]

果たしてプラウドはブランドだろうか？
中古市場での評価は一段下がると思う。

[155: 匿名さん]

プラウドはブリリアとかと同じく、ＣＭ打ったりしてブランド化しつつあると思うよ。
ただ、この「プラウド横濱岸根公園」価格戦略はいかがなものかと。
素人を馬鹿にしすぎでは。内装も仕様も、三菱地所の物件と比較するとワンランク下の
ものを使っているのに価格は同じくらいに設定してるしさ。

とにかく、永住するには公園以外何もなく味気ない場所だし、この価格で購入する人は
かなり余裕がある人か、相場を知らない人だと思うね。

[156: 匿名さん]

野村は、証券もそうだが、顧客の無知に付け入ってぼったくるよな．．．

[157: 匿名さん]

高いと思う人は買わなきゃいい。
でもフタをあけたら第一期即日完売って感じかな？

[158: 匿名さん]

>>157
あなたは申し込むつもりですか？
だとしたらどのコート？

[159: 匿名さん]

157です。
申し込みませんけど、なにか？

[160: 匿名さん]

同じく高いなら、三井のマンションに行きます・・さよならー

[161: 匿名さん]

おや、160さん、私と同じ結論だ！

[162: 匿名さん]

真剣に購入検討している方いますか？

[163: 匿名さん]

三井のマンションもピンキリだと思うけど。

[164: 匿名さん]

やっぱり、不便ですよねーここ。やはり武蔵小杉のがいいかな

[165: 匿名さん]

確かに市営地下鉄利用となると横浜近辺へしか出にくいですよね。
ただ、車で移動される方にはそこそこ便利かと。渋滞も少ないしね。
新幹線もあるし。ということで都内に通勤してる方には多少不便ですね。
横浜中心の方には支障はないと思いますよ。

ただ、この物件の問題はこの立地でこの価格（5000万前後）が問題なのです。
だから購入検討してる方が少ないのでは。みんな同じ価格だすなら
武蔵小杉等の東急東横線沿線か田園都市線沿線の方へ行ってしまいます。

とにかく、価格が大幅に下がらない限り、この物件は”完売御礼”はありえない
と思いますよ。

本当にこの物件を検討されている方は、セレクト＆オプションをあきらめて
価格がかなり下落しそうな2期まで待つ方が賢明かと思います。

[166: 匿名さん]

本日MRに行ってきましたが、昼過ぎの時間帯にも関わらず、３組程度しか他のお客さんを見かけませんでした。抽選（９月末？）が近づいている割には活気なかったです。完売には結構苦戦しそうな雰囲気ですね。

[167: 匿名さん]

そりゃ苦戦するでしょ。この価格じゃね。
あと、数百万すべての住戸価格から下げたとしても割高感は払拭できないと思うけど、
もう少し野村も周辺相場を考えて価格さげるべきだね。
じゃなきゃ、完売なんて無理無理！

[168: 匿名さん]

買えない人は必死ですね！

[169: 匿名さん]

ここは価格に見合う価値がないと感じる人が多いのではないでしょうか。
168番さん、「買えない人」なんて決め付けちゃいけませんよ〜。
私も経済的には問題ないけど、値段はもう一回り高いけど、都心の物件を決定しましたから。
ここに価値を見出す方ってどういう方なのでしょうねぇ．．．

[170: 匿名さん]

おっしゃるように、単に”買えない人”ということではなく、値段に対して自身が感じられる”価値”が見合わない、というのが多くの人にとってネックになっていると思います。２期まで待って値段が下がるかわかりませんし、完売の可能性もゼロではないのでしょうが、そうなっても多分後悔はなさそうです。

[171: 匿名さん]

間違いなくここは、価格に見合う価値はないですよ。不動産の鑑定士からそう助言
いただきましたから。
永住される方は購入されてもよろしいかと思いますが、将来的に売却を考えていらっしゃる
方は、別の場所をご検討された方がよろしいと思います。

[172: 匿名さん]

ここを真剣に検討している者です。
ＭＲ行かれた方、感触教えてください。

ＭＲ行かれた方、いかがでした？　繁盛していましたか？
価格さがりそうでしたか？

[173: 匿名さん]

真剣に考えているならば、妙蓮寺までいらっしゃいな。
自分の目で確かめるのが一番ですよ〜
ま、営業員のしつこさには、うんざりしますが、高い買い物です、我慢我慢！

[174: 匿名さん]

プラウドの営業員の方々、もう少し全体的に価格下げて下さいませ。
売る方だって、この場所で、この価格は、かなり価値合わないって思ってるのでは。
売り手はプロなんですから、買い手に不快なイメージを与えながら、二期に一気に下げる
とかしたら、酷い裏切りになるのでは。そういう手法はフェアじゃないですよ。
下げるなら公平に第一期から下げて下さい。第一期販売から熱心に検討してる方々裏切らないで
下さいって、掲示板読んでると、こういう結果になりそうで不安・不満です。どうかお願いします。

[175: 匿名さん]

>>１７４さん、

私も同感です。
現在の価格では高すぎますから、このままだと客足が鈍くて、2期に価格を下げる可能性濃厚だと思います。それじゃあ、現在真剣に1期に購入検討している私としては2期まで待った方が良いのではって思い始めています。

プラウドの営業の方々もこの価格は無理あると感じていらっしゃると思います。そのようにＭＲで
会話してて感じてしまいます。

じゃあ、最初から、公平に適正価格まで価格を落としていただくか、2期も価格を落とさず1期と同じ価格で勝負してもらいたい。本当にどちらかにしてもらいたいです。

買い手に不快なイメージを与えないでください。それは将来的に会社の信用とか格を落とすことだと思います。

是非フェアに販売活動してもらいたいものです。

[176: 匿名さん]

うーーん、なんか営業さん？との我慢比べになってきましたね。
売る方も買おうとしている方も、いろんな意味で微妙な判断ラインでウロウロというところでしょうか？
当方、希望の部屋が第１期販売分から外れているため、しばらく様子見を決め込んでいますが、現状の価格で２期目も販売が進むのならば、スッパリとほかを検討するつもり。現状でも予算的に無理ではないのですが、永住希望ではないので、この価格ではやはり後々大損するだろうという判断です。
永住希望だったら・・・うーーん、それでも迷いますけどね。

[177: 匿名さん]

現在予定価格が出ている部屋が、第1期販売分ではないと営業の方が言ってました。

やっぱりこの価格では後々大損でしょうか？

[178: 匿名さん]

売るにしても、貸すにしても、周辺相場から考えると現状の価格では元を取ることはおろか、かなりのマイナスになるのでは？特に賃貸は３０年くらいのサイクルで考えても月２０万くらいの家賃（手元に残るのは１５万くらい？）で貸さないと元を取るのは絶望的？という感じでは・・・？
２０万の家賃って、この辺で借りる人います？
永住希望ならそういうこと考える必要は無いですけど・・・。

[179: 匿名さん]

>177さん
あれっ？そうなんですか？２週間ほど前は価格が出ているのが第１期販売分と営業の方がはっきり言ってましたが・・・。売れ行きが予想と違ったので変更したのでしょうか？で、予定価格が出ている部屋数よりも増えるのですか？減るのですか？それとも数は同じで買いそうな人がいるところから売りに出すという感じですか？どなたか情報お持ちでしたらご教授ください。って営業に聞けばいいか・・・。

[180: 匿名さん]

日経トレンディ１０月号「行列のできる「２０００年物件」の中で本物件が取り上げられていました。ポイントは以下の通りです。
・郊外エリアでも本物件のような”新価格マンション”が出て来ている。
・周辺相場は坪単価２００万円を切るが、野村不動産はこのマンションの価格を周辺相場と異なり高めに設定する。
・野村の担当者は「横浜らしい丘の上にある邸宅風マンションに済みたいと考える人に売る。商圏は首都圏全域を想定」
・周辺相場ではなく、比較検討対象は「みなとみらいのように横浜らしい場所にある物件」
・野村は「プラウドタワー二子玉川」でも周辺相場２６０〜２７０万円程度のところを３４４万円と強気の設定により完売した実績を持つ。（希少性を消費者に認めてもらえたとの事）
否定的なトーンではないものの、こうした消費者不在のミニバブルの始まりに警鐘を鳴らしています。こうした記事を読むにつけて、イメージ的なものに踊らされず、冷静な判断が必要だな、と実感してしまいます。

[181: 匿名さん]

否定的な意見が多いですねぇ。
買えないからそうなのかなぁ？