プラウド横濱岸根公園

[匿名さん]

□横浜市営地下鉄、岸根公園駅徒歩３分

丘の上の１種低層住居専用地域ですし住環境は良さそうですね
やはりお高いのかしら？

所在地：神奈川県横浜市 港北区篠原町字大原73番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅から徒歩3分

[626: 契約済みさん]

今朝は早朝からバタバタと工事していました。
畳の搬入もしていましたが、汚れているトラックの荷台に、
そのまま畳を積み上げて、ロープで縛ってありました。
一番上の畳はロープがくい込んでいて、あの畳が我が家に
敷かれると思うと、もう少し職人さんもプライドを持って
作業してもらいたいと感じました。
作業の残り日数も少なく、色々と立て込んでいるんだろうなと
思いますが、最後までキチンとよろしくお願いしたいものです。

[627: 匿名さん]

火事をだせば　そこに住めなくなると昔から言われています。　縁起が悪いですね。

[628: 目撃者]

ダイヤモンドプリンセス号でもあったけど。
業者の失火は、多いですね。

それと建築中（建造中）の火災は、縁起が悪いですね。
８０㎡焼損と消防で言ってたので鉄筋へのダメージが大きそうですね。

[629: 匿名さん]

出火元はＵＢ（ユニットバス？）との書き込みですが、ＵＢからどのように出火したのですか？
想像がつきません。

[630: 購入者]

躯体への影響については、建物診断士から十分な説明を求めます。
野村不動産側の書面による説明だけでは、安心出来ません。
購入者の皆さん、契約書にはアフターサービスには火災に起因するものは保証を受けられないことが、書かれていますので、流されず毅然とした態度で引渡しに臨みましょう。

[631: 匿名さん]

購入者の皆様、お気の毒様です。
私はパスした口です。でも購入したのは施工を巡って荒れてるプラウド横浜山手。これって…
いずれにせよ野村の責任者出て来い！って言いたいですね。

[632: 契約済みさん]

野村不動産の人たち、真摯に対応してくれています。
契約者がしっかり納得すれば、他の人達が、想像であれこれ言う必要は
ないと思います。自分たちの視線で、しっかり確認しています。

[633: 契約済みさん]

こういうことが起きても、キチンと対応してくれるデベを選んだんで、あまり気にはしてません。
明日説明聞きます。

燃えたといっても、大体未入居の状態で炎を上げて燃えるものは無い訳で
UBが溶けた（燻った）状態でしょう。

タバコでも不審火でもありません。
これ以上は契約者の方はご存知でしょうから特に言及しません。

[634: 契約済みさん]

６３３さん、私も今日、説明を受けてきました。
その時の対応から、気にする必要は無いと判断しました。

[635: 匿名さん]

この物件を見に行ったときの営業さん（主任クラスだったかな）は
相当に丁寧な説明をしてくれた憶えがあります。

ここはちゃんと対応してくれるんじゃないでしょうかねー。

[636: (;´Д｀）]

＞629
ＵＢ天井上での配線ショートが原因。
633さんの言うとおり燃え上がるような建材はマンションでは使って無ない。
全焼と言うよりは煙によりススで部屋がダメになった。
＞626
搬入でなく搬出。畳は全室搬入済みの為、414周辺の部屋で煙にまかれた部屋は畳交換。
プライドを持って作業？何の話？

[637: 契約済みさん]

入居後、起因する不具合が生じた場合は対応するとは言ってるけど、保証は出来ないのでしょうね。
どう思われましたか。

[638: 匿名さん]

配線ショートならば燃える前にブレーカーが落ちるはずでは？
トラッキング起こすほど埃がたまっているのであれば出火するかも知れませんが・・・

[639: 契約済みさん]

↑　と言うことは、他の部屋でも、どの物件でも、起き得ると考えられますね。
配線ショートサーキットであれば配線方法の問題または付属電気照明・乾燥機器の不具合？
炎がでなくても煙にまかれた状態でも火災ですね。根本原因と是正・予防措置等を含め入居後の安全性につき説明していただけるかな？　本日の説明会でも。

[640: 周辺住民さん]

参考に聞かせてほしいのですが、消化の際、かなり放水していたようです。
このへんについても何か保証のようなものはあるんですか？

[641: 匿名さん]

建築中には、雨で水浸しになることもあるんじゃないの？

だから躯体は問題なしでしょう。

まあ、クロスとかは張ってあれば交換だろうけど。

[642: 匿名さん]

台風１回来たら消防車の放水の１０倍は水被るよ（笑）
それで影響あるような躯体なんて木造以下でしょ。

[643: 購入者さん]

>>642さん
台風は外壁と防水シートを張ったバルコニーに雨があたります。
ＵＢが火元なので、消防署の放水は専有部分に当たる室内とまだコンクリート剥き出しのバルコニーに強力な水圧でなされています。
躯体に問題無いと言える専門家の立場で無いのなら、軽はずみな発言は避けましょう。
他人事と笑っているのもどうかと思います。

[644: 匿名さん]

>>643

強力な水圧と言っても・・・それで影響あるような躯体は震度５でグシャリでは？
ハッキリ言って心配し過ぎですよ。

[645: 契約済みさん]

あなたたち、正確な情報を知らないで、大きなお世話です！

[646: 目撃者]

正確な情報は、
４１４号室のＵＢから出火
８０㎡焼損
内装の全焼
１時間以上延焼
ベランダ側から２つのホースで放水（篠原署、松見署）
玄関側は不明
ベランダ上部にすすが不着又は、焼損している。
現在、白いシートが掛けられている。

[647: 契約済みさん]

資産価値がどうのこうのとかあるけど、永住するので関係ありません！

[648: 周辺住民さん]

ここのマンション
うざいほど広告入ったが、

値段が高いし、駐車場が１００％じゃなかった気がするし
駐車場まで行く道が車すれ違えないし。

徒歩で行っても坂道きついし
子供いる家族とか老人になったときに
かなりしんどいだろうなっといつも思ってた。

岸根も治安悪いし、ひき逃げ死亡事故、検問突破、刃物男

そのあげく火災だと契約キャンセルしたいね。

[649: 匿名さん]

＞６４８
岸根公園は田中邦衛に似たおじさんが手を振って歩いているし良いとこだよ

[650: 購入経験者さん]

契約解除のいい機会ですね

ＮＥＷＳに何度も出る程で治安も悪くとても良い所とは思いません
駅近くのマンションを買って非常に後悔しています

ひき逃げ死亡事故が非常にショックでたまったもんじゃありません

同じ値段なら港北ニュータウンがベストですね！！

[651: 周辺住民さん]

あのおじさんってどこに住んでるんだ。

最近は、気にしないけど
最初は、かなり恐怖だったよ（＾＾；

何時の時間帯でも見かけるんだけど
一日中うろついてるのかな！？

[652: 匿名はん]

2Ｆでもボヤがあったらしいよ。
トイレ内クロスが投光器の熱で焦げたそうだ。
バレないように張り替えた。

[653: 匿名さん]

＞６５２

＞バレないように張り替えた。

おいおい現場の人なの！？
バレてないって。
で、今ばらすのかよ！？

でも、焦げるのはよくありそうだな・・・・

[654: 契約済みさん]

あらら
久しぶりに見たらずいぶん盛り上がってますね。

確かにこういう事故は起きない方がいいのは確かですが
↑の方が書いているように、万が一のときにキチンと対応してくれる会社を選んでるので
気にしていません。

工事関係の方も書かれてましたが、小さいボヤ的なものはどこの現場でも
ある程度発生するもんですよ。それに対してキチンと対応していれば問題無いでしょ。

今更↑のような、ネガティブキャンペーンには期待するような反応はしませんよ。
荒らし、キャンセル狙い安買い狙いの方は頑張ってください。

契約者の方々、入居までの話題については↓のsageにチェック入れて投稿しましょ。

[655: 契約済みさん]

ここは皆、永住するつもりで購入しているのだから売却はしません。
最初から資産価値なんて気にしていないですよ。

よって今回の火災もなんの影響もありません。

[656: 購入者さん]

>>647さん　資産価値がどうのこうのとかあるけど、永住するので関係ありません！

契約済みさんでしたら、開き直るのではなく、もっと気持ちに余裕をもちましょう。
資産価値が下がることを予見したような発言は、他の購入者さんにはマイナスです。

[657: ご近所さん]

>649
邦衛おじさんはまだいいが、
最近出没しているオカマの痴漢は正直恐ろしい。

[658: 匿名さん]

資産価値よりも
火災による建物強度ってどうなの？
コンクリが鉄筋をしっかり守ればいいけど、
1度なまされた(加熱された)鉄筋になっちゃうの？
金属はなまされると曲がりやすくなるのです。

[659: 匿名さん]

ワールドトレードセンターみたいに…。

[661: 匿名さん]

金属の強度もそうだけど、焼けた匂いも残るだろうね。

[662: 匿名さん]

火災があったんですね。ここを見るまでは知りませんでした。
野村ならきちんと対応してくれるとは思いますが、住む前から災難が起きるとは・・・
契約済みの方にとっては本当に災難ですが、建築中の小規模の火災であったなら
心配するほど資産価値に大きな影響は無いのでは？(素人の意見です)
これから購入を検討する人は冷静に判断すれば良いでしょう。

しかし資産価値はともかく、これからの家族の住みかとしては、火災が起きたと言う
事実だけで縁起が悪いと考える人もいるかもしれません。
人それぞれ意見があると思いますので、冷静に行動したいと思います。

[663: 本当は契約済]

６５４契約済さんは聖人君子ですね。
あなたのような方が世に増えれば世界は平和になる。
いづれにせよ、今回の「事故」は、野村側の一方的な過失。
「本当」の契約者には、誠意を持って、迅速に対応すべき。
遅すぎます。対応が。

[664: 契約済みさん]

Ｎｏ．６６３さん。
私も契約済みです。
６６３さんが考える対応というのは、どのようなことでしょうか。
何分（当然かもしれませんが）、初めての経験ゆえ、どういう対応が妥当なのか良く分かりません。

[665: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38288/
（府中・是政）シーズガーデン府中多摩川
2005年ですが、こちらも建設中に火災が起きて一部屋全焼したようです。
スレッドNo.26からです。

[667: 匿名]

６６５さん、貴重な情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
二流デベと一流デベの顧客対応の違いがわかりますね。
契約者の不安と不満の解消をいかにするのか？
野村不動産からの連絡を待つことにします。

重要事項説明会の時に、「瑕疵担保保険は、一流デベは
財務的にも余裕があるので、加入しない」と説明が
あったように思います。

被災物件に関し、どのように新築新品を担保するのか、
じっくり話しを伺うことにします。

[669: 近所をよく知る人]

近隣でずば抜けて価格が高かったのに・・・。
残念です・・。

[670: 契約済みさん]

皆様、お引越しは、いつ頃予定してるのですか？
引渡し日？引渡し後の最初の土日？
また引越し業者は幹事会社にするんですか？
どこでも良いんですかね〜。。
参考までに意見聞かせてください。

[671: 契約済みさん]

うちは混乱避けるのと、安く済ませたいので、最初の土日の翌週平日にします。

引越しは幹事会社見積とって、他の競合他社数社相見積取って比較して決めます。

[672: 匿名さん]

管理費、修繕積立金(は占有面積によってまちまちですが)
駐車場賃料、駐輪場賃料、など月々の支払いは
合計して平均5万行くと思いますか？

[673: 契約済みさん]

６７０です。
６７１さん、ありがとうございます。
そうですよね、幹事会社に拘らなくても良いですよね！
たぶん他社さんの方が安くなると思うんですよね、私も幹事さんと他社さん
比較してみます。
引越し予定は、それほど急いでないので最初の土日は避けるつもりです！では。

[674: 購入検討中さん]

>672

いくと思いますか、って合計してみれば分かることではないの？

[675: 入居予定さん]

上に同じ・・・

[676: 匿名さん]

タワマン並み高価格ですね・・。

[677: 物件比較中さん]

>>676

意味不明。

ケーブルテレビ引き込み分とインターネット使用料含めて
3LDK75平米位で管理費14000円位。修繕積み立て6000円位
別に高くも無いと思うが。
駐車場2万なら合計4万でしょ。

4LDKとかの広い部屋で、ルーバル付き、駐車場一番高いところ、バイク駐輪場借りれば5万近く。

ちなみにここの管理は週５じゃなく週７勤務。ゴミ出し関係と管理人は別。
（他の物件は週５しかもゴミだしと管理人は同一だったのに殆ど差が無かった）

[678: ご近所さん]

で。
タワマンなみだよなあ。毎月のコス。
しかも入居前火事・・。
明らかにデベに購入者が強気に出るチャンス！

[679: 入居予定さん]

↑って。。。？

確かに火事にあわれた部屋とその近くの部屋の方々は、いろいろお悩みとは思いますが、
その他で「管理費などが高い」と思う方は、もともと契約してないんじゃないですか？

素朴な疑問なんですけど。。。

[680: 住まいに詳しい人]

>管理費

　通常のマンションと比べ高めですね
　２４時間管理でもしてるんでしょうか？

>修繕積立金

　これは、１０年後、２０年後と１万程づつＵＰするでしょう
　（マンションにより異なるが）

>引越し日

　これは、構造にもよるが１箇所しか搬入できない場合は、
　１日、３，４件が限度でしょう。
　搬入方法によって増やすことは可能ですが。
　あと、インターネットで見積もりを取り
　担当業者に見せて値引きしてもらうのがベストでしょう。

[681: とくめい]

プラウドは問題ばかり起こしているね。

[682: 入居予定さん]

そんなに問題おこしてるのかな
しらなかった
まっ内装工事の半分ぐらいは中華なり

[683: 匿名さん]

床下浸水の事かな？

[684: とくめい]

工事中の火災、タイルがぼこぼこ、いずれも横浜市内のプラウドの事例

[685: 周辺住民さん]

大倉山の野村不動産は、周辺住民の反対がすさまじかった。

結局出来たのかな？

[686: 契約済みさん]

今日は入居説明会でしたね。
帰りに寄ってきたので写真載せときます。
その１

[687: 契約済みさん]

その２

[688: 契約済みさん]

その３

[689: 契約済みさん]

その４

[690: 契約済みさん]

その５

[691: 契約済みさん]

その６

[692: 契約済みさん]

その７

[693: 契約済みさん]

番外編その１

[694: 契約済みさん]

番外編その２

[695: 契約済みさん]

番外編その３

[696: 契約済みさん]

番外編その４

[697: 契約済みさん]

以上。

岸根公園は木陰でお弁当食べてる人や、水場で子供遊ばせてる方
などで賑わっていました。

あと一ヶ月半楽しみです。

[698: 契約済みさん]

写真UPありがとうございます！

自分が以前見てきた時より
かなり進んでいる様子です。

その時も公園にも行きましたが、
とっても広くていい環境ですね

[699: 入居済み住民さん]

697さん。
すがすがしい映像ですね〜。
私はプラウド横浜山手に流れたクチですが、岸根公園も良かったです。完成したらぜひ堂々としたあの姿（前面のRのある道路からの）を見てみたいです。

ご入居が楽しみですね。

[700: 匿名さん]

699の訂正です。『入居済みさん』ではなく部外者です。

[701: 契約済みさん]

皆さん引越しは決めましたか？

今相見積取っている状況ですが、我が家の場合、夫婦のみ、2トン
ロング一台に収まる量。8月平日（大安以外）、エアコン1台脱着あり
移動距離神奈川中央部から横浜へ、で10万強でした（安い！）。
（ちなみに、以前に利用した事があったので、その割引も入ってます）

その後帰り際に「今即決してくれたら、エアコン脱着代無料で！」

と言われ、かなり揺らぎましたが、とりあえず他の見積もりも
取ってからにすると断りましたが、かなり安いとは思ったので
もったいない事したかなと思ってます。

業者は名の通った引越し専門の業者です。

[702: 契約済みさん]

＞692
この写真みると、グランドテラスははたしてどうなってるいるのか
とても気になる。

[703: 契約済みさん]

我が家は８月２日にしましたよ。

ちなみに引越し業者から見積を取りましたが、我が家の場合、夫婦
のみで、２トンロング＋もう少し小さいトラックで２シーター
ソファとベッドを処分して貰って１０万円ポッキリでした。

ちなみに横浜市某区からです。大手引業者です。

[704: 匿名さん]

４１４号室の現状はどうなっているのでしょうか？

[705: 入居予定さん]

＞704
入居説明会で説明ありましたよ。

[706: 契約済みさん]

すいません、引越し日って、いつ確定し連絡あるのでしょうか？
入居説明会の時、内覧会の時にはって聞いたような。
はっきり覚えてないので、教えて下さいな。

[707: 契約済みさん]

>706

内覧会のときだと思う。
最初の月曜日が一番多かったみたいですね（大安なんで）
逆に最初の日曜日が一番少ない（仏滅）

自分は全く気にしないので、平日＋仏滅の日があれば、安くなるからその日にしたのにな。

[708: 契約済みさん]

>707
ありがとうございます。
引越し屋さんに見積を貰おうとしたら１日の引越し件数が確定してから
じゃないと見積しても意味ないですって言われたもので。。
半日で費用を出すか１日で費用を算出するかだそうです。

[709: 契約済みさん]

>706
我が家も引越し日がいつ確定するのか疑問だったので幹事会社に問合せてみました。
引越し希望日を提出されたと思いますが
希望された日に引越ししていいみたいです。
特に確定の連絡はしませんと言われました。

[710: 契約済みさん]

>708さん
半日、一日両方算出してくれればいいのにね。
件数が決まってても搬入は早く着いた順ですから、
多数の場合でも到着時間によっては半日で済んじゃうこともあるよね。

[711: 契約済みさん]

さて明日は内覧会だ。

[712: マンコミュファンさん]

プラウドの名前に騙されないでねー

私は別のプラウドに住んでますが、いっぱい（たぶん平均より多い）不備箇所がありましたよー。（人間のする工事ですから）

目を皿にしていきましょう！。

[713: いつか買いたいさん]

ははーい。

[718: 匿名さん]

来月実行のローン金利、大幅に上がってしまいましたね。

日銀は利上げ見送ったのに…。

タイミング最悪。

[719: 契約済みさん]

皆さん内覧如何でしたか？

うちは業者連れてって確認しましたが、傷ヨゴレの類が殆ど。
10項目程度で殆ど問題なしでした。

共用部分の施工不良が若干ありましたが、問題なく補修可能なレベルの
モノばかりでした。

業者からは「タイルの浮き等も皆無。かなり良く出来ている」
との事でした。

後は次回の確認と、ローン実行、引渡し、引越しですね。

[720: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
７箇所の直しです。
よごれ類だけでした。

ただ和室の畳があまりにお粗末でがっかりでした。
新品の状態で既にあの程度って．．．
我が家は無償セレクトで「ふち無し」を選択しましたが、「ふち有り」にされた方どうでした？
有料オプションで「琉球畳」風にしたほうが良かったんでしょうか？
今さらながら後悔しています。

[721: 契約済みさん]

>718さん
この先、もっと上がることが予想されます。
何年か後にいいタイミングで買ったと思える日が来んじゃないかな。

[722: 契約済みさん]

うちはふちありのノーマルタイプです。ふちはなんかシルバーっぽい色
でしたね。

どうお粗末だったんですか？
うちはごく普通の薄い緑で新品イ草のいい匂いしてました。

有償オプション高いから、ご自分でこれから交換してもいいのでは？

うちはリフォームしてリビングと繋げる予定なんで、どうでもいいかと
思ってます。

[723: 契約済みさん]

新聞に載ってる長期金利は徐々に下がってきてますね。
主人曰く住宅ローン金利にも影響するとか。
もしかしたら、８月は金利下がるかもって言ってました。
そうだとしたら、とってもショックです・・・。
（でも、もうどうしようもないですよね。）

[724: 720]

>722さん
うちのも薄い緑でした。限りなく薄い．．．
ただ新品のイ草のいい匂いはしませんでした。
なのでお粗末と思ってしまいました。

アドバイスありがとうございます。
今後交換する時は、いい畳にします！
有償オプションはあまりにも高いですもんね。

[725: 契約済]

我が家も、昨日内覧会に行ってきました！
全体的な仕上がりに満足しています。

畳は縁ありを選択しました。新品のいい匂いが
しましたよ。

淺沼組の人達の、一生懸命さが伝わってきて、
この物件にして良かったのかな？と思ってます。