プラウド横濱岸根公園

[匿名さん]

□横浜市営地下鉄、岸根公園駅徒歩３分

丘の上の１種低層住居専用地域ですし住環境は良さそうですね
やはりお高いのかしら？

所在地：神奈川県横浜市 港北区篠原町字大原73番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅から徒歩3分

[601: 匿名さん]

そんな事があったんですね・・。
うちは、抽選で外れて涙を飲んだのですが、思わぬことに・・。
複雑な心境ですが、購入者の皆さん頑張って戦ってください。

[602: 匿名さん]

プラウドの過失による引き渡しの不履行だから
契約だと契約手付金10％の倍返しで20％じゃないか

[603: 契約済みさん]

違約金ということですね。

[604: 契約済みさん]

カームコート以外の住戸も消火活動による影響も恐らくあるでしょう。
今夜は心配で眠れません。

[605: 契約済みさん]

火災発生の部屋はエントリーコートと聞いておりますが、カームコートへの影響も大きいのでしょうね。

[606: 契約済みさん]

605さん
そうですか・・・。未だに信じられませんが明日、現地に行ってきます。

[607: 契約済みさん]

先ほど見て来ました。該当室と思われる部屋にはブルーシートがかけられて
いましたが、見える範囲ではすすがついた様子も無く、全焼といった感じ
ではありませんでした。両隣や下の階も影響を受けたようには見えません。
ただ、夜なので細かい確認はできませんでした。

[608: 契約済みさん]

６０７さん、遅い時間にありがとうございます。
お住まいお近くなのですね。

[609: 契約済みさん]

607さん、そうですか、
全体には影響がないのですね、少しだけ安心しました。
それにしても該当部屋の方はお気の毒です。
いったいどの様な工事管理をしていたのでしょうか、
不信感が募ります。

[610: 契約済みさん]

６０７です。
私が見たのはバルコニー側なので、玄関側はどうなっているのかわかりませんが・・・。
見に行ったのは0時頃ですが、非常事態のせいかゼネコンの方もいましたし、ガードマンも
車の中で寝ていました。

[611: 契約済みさん]

連絡があり、概要は聞けました。
皆さんにも同様の連絡が行ってるかと思いますが、不可抗力というか
どうしようもないといえば、どうしようもないですね。
該当の住戸の方は本当にお気の毒です。

ここであれこれ言うのは、野次馬呼ぶだけなんで、止めときましょうや。
今週末は元々金消会で野村不動産とも会う訳で、確認事項はその際に直接。

[612: 契約済みさん]

下げるの忘れてた。
sage

[613: 目撃者]

焼損したのは、４Ｆ一部屋です。
西側から見てブルーシートが被されています。
じゃんじゃん水を浴びたと思いますが元々工事中雨にさらされるんで！？
そろそろ入居者の検査がある時期ですかね？

工事関係者の日記がありました（ｍｉｘｉ会員しか見れないですけど）

http://mixi.jp/view_diary.pl?id=441572772&owner_id=1290440

[614: 目撃者]

補足

火災発生は、１２頃だと思うのですが、鎮火は、１３時２１分です。
１時間以上は、燃え続けたと言うことですね。
８０㎡焼損ということなので状況は酷いと思います。
ブルーシートが被される前は、バルコニーの上の白い部分が酷く焦げ付いていたので
火がかなり回ったことが予想されます。

[615: ご近所さん]

最近放置してあるゴミが燃えたなどという事が随分あったみたいですが
原因は何だったのでしょうか？新聞には出てなかったけどそれはど犯罪
の多い場所ではないのですが。

[616: 匿名さん]

建築業務従事者です。
このようにネット上で情報交換出来る時代ですから、事件があればすぐに伝わりますが、
建設現場での火事や小火騒ぎって実は昔から多いのですよ。
一番ありがちなのが断熱材からの出火。その他にも接着剤など引火物質も多いですから。
原因は職人さんの煙草の場合もありますが、電気ドリル等やハツリ工事の火花が飛び移ったのが原因になったりします。
冬場や乾燥期には、事故以上に火事に注意を呼びかけるものです。

不可抗力だとは決して思いませんが、今までもそのような事故の後は適正に処理がされ、
問題なく竣工・引渡しが行われて来たのが事実です。
消防車数台ということで、かなりの出火だったかと思われますが、
該当の住居を契約された方には誠意ある対応をされることが望まれますね。
でも、躯体全体への影響はさほど心配要らないのでは？と思います。

[617: 匿名さん]

近所で放火とみられるボヤが数件発生していますから放火かもしれませんね
建築現場は廃材など燃えやすいものも多いので火をつけたのかもしれません
廃材の管理や夜間巡回などはしっかりとしてもらいたいものです
とにかく早く犯人を捕まえない事にははじまりませんが……

[618: ビギナーさん]

>617
勝手な想像で放火にするなや。
出火原因は分かってる。
真昼間工事の人間居るのに室内に放火するか？

[619: 目撃者]

４Ｆの工事作業中なので放火はありませんね。
放火だとしたら工事関係者の重大過失に問われますね。

[620: 匿名さん]

野村はどうしてくれるのでしょうか？　すでに情報が知れ渡っているので資産価値が下がってしまうのが心配です

[621: 契約済みさん]

それぞれ言い分はあると思いますが買う側も売る側も順調に引渡しを迎えることが
常識ある売買契約ではないでしょうか。不可抗力で起きたにせよ、引渡し前に起こして
しまったことに対して責任ある対応をとるべきと思います。
直接被害を受けた方も、勿論ですが、ここにこれから住むことを楽しみにしてた皆様の
気持ちに不安を与えたのは事実だと感じます。
事故は、いつ起こるか分からないけど、起きたら責任をとるのが、どの世界でも同じこと。
野村不動産さん、こんなことになって「世界一の時間」に不安がついてしまいました。

[622: 購入経験者さん]

契約破棄で2倍返しというのは裁判でも勝てないと思うよ。だから気に入って買った物件ならば円満に入居することが1番なのではないですか？

[623: 契約済みさん]

今回の火災は購入者にとってはとてもショックな出来事です。
もちろん、今回の件で契約解除する気はないのですが、
将来資産価値的にも影響が出そうなのでそれなりの対応はするべきだと思います。

[624: 傍観者]

今回の事故で、この物件は「キズモノ」になってしまいました。熱による鉄筋の劣化、風評被害
などによって将来の資産価値は何割かダウンするのは必至です。野村に出来るのは、「お見舞金」
などの名目で、契約代金の何割かを契約者に戻すことくらいでしょう。もともとボッタクリ価格
だった訳で、野村も損が出る事にはならないでしょう。
野村の真価が問われます。

[626: 契約済みさん]

今朝は早朝からバタバタと工事していました。
畳の搬入もしていましたが、汚れているトラックの荷台に、
そのまま畳を積み上げて、ロープで縛ってありました。
一番上の畳はロープがくい込んでいて、あの畳が我が家に
敷かれると思うと、もう少し職人さんもプライドを持って
作業してもらいたいと感じました。
作業の残り日数も少なく、色々と立て込んでいるんだろうなと
思いますが、最後までキチンとよろしくお願いしたいものです。

[627: 匿名さん]

火事をだせば　そこに住めなくなると昔から言われています。　縁起が悪いですね。

[628: 目撃者]

ダイヤモンドプリンセス号でもあったけど。
業者の失火は、多いですね。

それと建築中（建造中）の火災は、縁起が悪いですね。
８０㎡焼損と消防で言ってたので鉄筋へのダメージが大きそうですね。

[629: 匿名さん]

出火元はＵＢ（ユニットバス？）との書き込みですが、ＵＢからどのように出火したのですか？
想像がつきません。

[630: 購入者]

躯体への影響については、建物診断士から十分な説明を求めます。
野村不動産側の書面による説明だけでは、安心出来ません。
購入者の皆さん、契約書にはアフターサービスには火災に起因するものは保証を受けられないことが、書かれていますので、流されず毅然とした態度で引渡しに臨みましょう。

[631: 匿名さん]

購入者の皆様、お気の毒様です。
私はパスした口です。でも購入したのは施工を巡って荒れてるプラウド横浜山手。これって…
いずれにせよ野村の責任者出て来い！って言いたいですね。

[632: 契約済みさん]

野村不動産の人たち、真摯に対応してくれています。
契約者がしっかり納得すれば、他の人達が、想像であれこれ言う必要は
ないと思います。自分たちの視線で、しっかり確認しています。

[633: 契約済みさん]

こういうことが起きても、キチンと対応してくれるデベを選んだんで、あまり気にはしてません。
明日説明聞きます。

燃えたといっても、大体未入居の状態で炎を上げて燃えるものは無い訳で
UBが溶けた（燻った）状態でしょう。

タバコでも不審火でもありません。
これ以上は契約者の方はご存知でしょうから特に言及しません。

[634: 契約済みさん]

６３３さん、私も今日、説明を受けてきました。
その時の対応から、気にする必要は無いと判断しました。

[635: 匿名さん]

この物件を見に行ったときの営業さん（主任クラスだったかな）は
相当に丁寧な説明をしてくれた憶えがあります。

ここはちゃんと対応してくれるんじゃないでしょうかねー。

[636: (;´Д｀）]

＞629
ＵＢ天井上での配線ショートが原因。
633さんの言うとおり燃え上がるような建材はマンションでは使って無ない。
全焼と言うよりは煙によりススで部屋がダメになった。
＞626
搬入でなく搬出。畳は全室搬入済みの為、414周辺の部屋で煙にまかれた部屋は畳交換。
プライドを持って作業？何の話？

[637: 契約済みさん]

入居後、起因する不具合が生じた場合は対応するとは言ってるけど、保証は出来ないのでしょうね。
どう思われましたか。

[638: 匿名さん]

配線ショートならば燃える前にブレーカーが落ちるはずでは？
トラッキング起こすほど埃がたまっているのであれば出火するかも知れませんが・・・

[639: 契約済みさん]

↑　と言うことは、他の部屋でも、どの物件でも、起き得ると考えられますね。
配線ショートサーキットであれば配線方法の問題または付属電気照明・乾燥機器の不具合？
炎がでなくても煙にまかれた状態でも火災ですね。根本原因と是正・予防措置等を含め入居後の安全性につき説明していただけるかな？　本日の説明会でも。

[640: 周辺住民さん]

参考に聞かせてほしいのですが、消化の際、かなり放水していたようです。
このへんについても何か保証のようなものはあるんですか？

[641: 匿名さん]

建築中には、雨で水浸しになることもあるんじゃないの？

だから躯体は問題なしでしょう。

まあ、クロスとかは張ってあれば交換だろうけど。

[642: 匿名さん]

台風１回来たら消防車の放水の１０倍は水被るよ（笑）
それで影響あるような躯体なんて木造以下でしょ。

[643: 購入者さん]

>>642さん
台風は外壁と防水シートを張ったバルコニーに雨があたります。
ＵＢが火元なので、消防署の放水は専有部分に当たる室内とまだコンクリート剥き出しのバルコニーに強力な水圧でなされています。
躯体に問題無いと言える専門家の立場で無いのなら、軽はずみな発言は避けましょう。
他人事と笑っているのもどうかと思います。

[644: 匿名さん]

>>643

強力な水圧と言っても・・・それで影響あるような躯体は震度５でグシャリでは？
ハッキリ言って心配し過ぎですよ。

[645: 契約済みさん]

あなたたち、正確な情報を知らないで、大きなお世話です！

[646: 目撃者]

正確な情報は、
４１４号室のＵＢから出火
８０㎡焼損
内装の全焼
１時間以上延焼
ベランダ側から２つのホースで放水（篠原署、松見署）
玄関側は不明
ベランダ上部にすすが不着又は、焼損している。
現在、白いシートが掛けられている。

[647: 契約済みさん]

資産価値がどうのこうのとかあるけど、永住するので関係ありません！

[648: 周辺住民さん]

ここのマンション
うざいほど広告入ったが、

値段が高いし、駐車場が１００％じゃなかった気がするし
駐車場まで行く道が車すれ違えないし。

徒歩で行っても坂道きついし
子供いる家族とか老人になったときに
かなりしんどいだろうなっといつも思ってた。

岸根も治安悪いし、ひき逃げ死亡事故、検問突破、刃物男

そのあげく火災だと契約キャンセルしたいね。

[649: 匿名さん]

＞６４８
岸根公園は田中邦衛に似たおじさんが手を振って歩いているし良いとこだよ

[650: 購入経験者さん]

契約解除のいい機会ですね

ＮＥＷＳに何度も出る程で治安も悪くとても良い所とは思いません
駅近くのマンションを買って非常に後悔しています

ひき逃げ死亡事故が非常にショックでたまったもんじゃありません

同じ値段なら港北ニュータウンがベストですね！！

[651: 周辺住民さん]

あのおじさんってどこに住んでるんだ。

最近は、気にしないけど
最初は、かなり恐怖だったよ（＾＾；

何時の時間帯でも見かけるんだけど
一日中うろついてるのかな！？

[652: 匿名はん]

2Ｆでもボヤがあったらしいよ。
トイレ内クロスが投光器の熱で焦げたそうだ。
バレないように張り替えた。

[653: 匿名さん]

＞６５２

＞バレないように張り替えた。

おいおい現場の人なの！？
バレてないって。
で、今ばらすのかよ！？

でも、焦げるのはよくありそうだな・・・・

[654: 契約済みさん]

あらら
久しぶりに見たらずいぶん盛り上がってますね。

確かにこういう事故は起きない方がいいのは確かですが
↑の方が書いているように、万が一のときにキチンと対応してくれる会社を選んでるので
気にしていません。

工事関係の方も書かれてましたが、小さいボヤ的なものはどこの現場でも
ある程度発生するもんですよ。それに対してキチンと対応していれば問題無いでしょ。

今更↑のような、ネガティブキャンペーンには期待するような反応はしませんよ。
荒らし、キャンセル狙い安買い狙いの方は頑張ってください。

契約者の方々、入居までの話題については↓のsageにチェック入れて投稿しましょ。

[655: 契約済みさん]

ここは皆、永住するつもりで購入しているのだから売却はしません。
最初から資産価値なんて気にしていないですよ。

よって今回の火災もなんの影響もありません。

[656: 購入者さん]

>>647さん　資産価値がどうのこうのとかあるけど、永住するので関係ありません！

契約済みさんでしたら、開き直るのではなく、もっと気持ちに余裕をもちましょう。
資産価値が下がることを予見したような発言は、他の購入者さんにはマイナスです。

[657: ご近所さん]

>649
邦衛おじさんはまだいいが、
最近出没しているオカマの痴漢は正直恐ろしい。

[658: 匿名さん]

資産価値よりも
火災による建物強度ってどうなの？
コンクリが鉄筋をしっかり守ればいいけど、
1度なまされた(加熱された)鉄筋になっちゃうの？
金属はなまされると曲がりやすくなるのです。

[659: 匿名さん]

ワールドトレードセンターみたいに…。

[661: 匿名さん]

金属の強度もそうだけど、焼けた匂いも残るだろうね。

[662: 匿名さん]

火災があったんですね。ここを見るまでは知りませんでした。
野村ならきちんと対応してくれるとは思いますが、住む前から災難が起きるとは・・・
契約済みの方にとっては本当に災難ですが、建築中の小規模の火災であったなら
心配するほど資産価値に大きな影響は無いのでは？(素人の意見です)
これから購入を検討する人は冷静に判断すれば良いでしょう。

しかし資産価値はともかく、これからの家族の住みかとしては、火災が起きたと言う
事実だけで縁起が悪いと考える人もいるかもしれません。
人それぞれ意見があると思いますので、冷静に行動したいと思います。

[663: 本当は契約済]

６５４契約済さんは聖人君子ですね。
あなたのような方が世に増えれば世界は平和になる。
いづれにせよ、今回の「事故」は、野村側の一方的な過失。
「本当」の契約者には、誠意を持って、迅速に対応すべき。
遅すぎます。対応が。

[664: 契約済みさん]

Ｎｏ．６６３さん。
私も契約済みです。
６６３さんが考える対応というのは、どのようなことでしょうか。
何分（当然かもしれませんが）、初めての経験ゆえ、どういう対応が妥当なのか良く分かりません。

[665: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38288/
（府中・是政）シーズガーデン府中多摩川
2005年ですが、こちらも建設中に火災が起きて一部屋全焼したようです。
スレッドNo.26からです。

[667: 匿名]

６６５さん、貴重な情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
二流デベと一流デベの顧客対応の違いがわかりますね。
契約者の不安と不満の解消をいかにするのか？
野村不動産からの連絡を待つことにします。

重要事項説明会の時に、「瑕疵担保保険は、一流デベは
財務的にも余裕があるので、加入しない」と説明が
あったように思います。

被災物件に関し、どのように新築新品を担保するのか、
じっくり話しを伺うことにします。

[669: 近所をよく知る人]

近隣でずば抜けて価格が高かったのに・・・。
残念です・・。

[670: 契約済みさん]

皆様、お引越しは、いつ頃予定してるのですか？
引渡し日？引渡し後の最初の土日？
また引越し業者は幹事会社にするんですか？
どこでも良いんですかね〜。。
参考までに意見聞かせてください。

[671: 契約済みさん]

うちは混乱避けるのと、安く済ませたいので、最初の土日の翌週平日にします。

引越しは幹事会社見積とって、他の競合他社数社相見積取って比較して決めます。

[672: 匿名さん]

管理費、修繕積立金(は占有面積によってまちまちですが)
駐車場賃料、駐輪場賃料、など月々の支払いは
合計して平均5万行くと思いますか？

[673: 契約済みさん]

６７０です。
６７１さん、ありがとうございます。
そうですよね、幹事会社に拘らなくても良いですよね！
たぶん他社さんの方が安くなると思うんですよね、私も幹事さんと他社さん
比較してみます。
引越し予定は、それほど急いでないので最初の土日は避けるつもりです！では。

[674: 購入検討中さん]

>672

いくと思いますか、って合計してみれば分かることではないの？

[675: 入居予定さん]

上に同じ・・・

[676: 匿名さん]

タワマン並み高価格ですね・・。

[677: 物件比較中さん]

>>676

意味不明。

ケーブルテレビ引き込み分とインターネット使用料含めて
3LDK75平米位で管理費14000円位。修繕積み立て6000円位
別に高くも無いと思うが。
駐車場2万なら合計4万でしょ。

4LDKとかの広い部屋で、ルーバル付き、駐車場一番高いところ、バイク駐輪場借りれば5万近く。

ちなみにここの管理は週５じゃなく週７勤務。ゴミ出し関係と管理人は別。
（他の物件は週５しかもゴミだしと管理人は同一だったのに殆ど差が無かった）

[678: ご近所さん]

で。
タワマンなみだよなあ。毎月のコス。
しかも入居前火事・・。
明らかにデベに購入者が強気に出るチャンス！

[679: 入居予定さん]

↑って。。。？

確かに火事にあわれた部屋とその近くの部屋の方々は、いろいろお悩みとは思いますが、
その他で「管理費などが高い」と思う方は、もともと契約してないんじゃないですか？

素朴な疑問なんですけど。。。

[680: 住まいに詳しい人]

>管理費

　通常のマンションと比べ高めですね
　２４時間管理でもしてるんでしょうか？

>修繕積立金

　これは、１０年後、２０年後と１万程づつＵＰするでしょう
　（マンションにより異なるが）

>引越し日

　これは、構造にもよるが１箇所しか搬入できない場合は、
　１日、３，４件が限度でしょう。
　搬入方法によって増やすことは可能ですが。
　あと、インターネットで見積もりを取り
　担当業者に見せて値引きしてもらうのがベストでしょう。

[681: とくめい]

プラウドは問題ばかり起こしているね。

[682: 入居予定さん]

そんなに問題おこしてるのかな
しらなかった
まっ内装工事の半分ぐらいは中華なり

[683: 匿名さん]

床下浸水の事かな？

[684: とくめい]

工事中の火災、タイルがぼこぼこ、いずれも横浜市内のプラウドの事例

[685: 周辺住民さん]

大倉山の野村不動産は、周辺住民の反対がすさまじかった。

結局出来たのかな？

[686: 契約済みさん]

今日は入居説明会でしたね。
帰りに寄ってきたので写真載せときます。
その１

[687: 契約済みさん]

その２

[688: 契約済みさん]

その３

[689: 契約済みさん]

その４

[690: 契約済みさん]

その５

[691: 契約済みさん]

その６

[692: 契約済みさん]

その７

[693: 契約済みさん]

番外編その１

[694: 契約済みさん]

番外編その２

[695: 契約済みさん]

番外編その３

[696: 契約済みさん]

番外編その４

[697: 契約済みさん]

以上。

岸根公園は木陰でお弁当食べてる人や、水場で子供遊ばせてる方
などで賑わっていました。

あと一ヶ月半楽しみです。

[698: 契約済みさん]

写真UPありがとうございます！

自分が以前見てきた時より
かなり進んでいる様子です。

その時も公園にも行きましたが、
とっても広くていい環境ですね

[699: 入居済み住民さん]

697さん。
すがすがしい映像ですね〜。
私はプラウド横浜山手に流れたクチですが、岸根公園も良かったです。完成したらぜひ堂々としたあの姿（前面のRのある道路からの）を見てみたいです。

ご入居が楽しみですね。

[700: 匿名さん]

699の訂正です。『入居済みさん』ではなく部外者です。