プラウド横濱岸根公園

[匿名さん]

□横浜市営地下鉄、岸根公園駅徒歩３分

丘の上の１種低層住居専用地域ですし住環境は良さそうですね
やはりお高いのかしら？

所在地：神奈川県横浜市 港北区篠原町字大原73番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅から徒歩3分

[451: 匿名さん]

昨日相談会に行ってきましたが、結構空いていました。
前回の価格発表で見送った人が多いのかもしれません。

[452: 匿名さん]

うちは、カームコートで検討しています。
駐車場がちょっと気になりましたが、この立地で購入する方は大半がサンデードライバーかな、
と思うので平日は出入りも少ないだろうと、妻も納得してます。
西向きって夏場の対策は必須ですが、日が入ることには変わりないのでいいかな、と。

[453: 匿名さん]

モデルルームが模様替えしたって仕様も変わってるんですか？
４５０さんがキッチンが変わってたとのことですが他に何か変わってるとこあるのでしょうか？
最近、行ってないので教えてくださ〜い。トイレは前と同じですよね？

[454: 匿名さん]

うちもカームコート。

優先倍率20倍持っている人がカームコートに興味を示しているとの事ですね。
さてどこを選ぶのか...

[455: 匿名さん]

キッチン変更はつり戸棚が付いたんですよ。

第二期はどういう状況なんでしょ？
最初は12月初旬と言ってたのに、18日抽選とは、思ったよりも人気無いのか？

[456: 匿名さん]

優先倍率２０倍って何ですか？
一期で外れた方を優先するんですか？
希望通り決まるってことですか？
すいません、どんな特典なのか勉強の為に教えて下さい。。

[457: 匿名さん]

つみたて君ですね。

[458: 匿名さん]

詳細は”つみたて君”で検索すれば出てきます。
簡単にいうと、住宅金融公庫の積み立てしていた人に与えられる抽選時の高倍率権利。

福引の玉で言えば、通常倍率の貴方１個と、20倍の20個入れてガラガラーってまわして
出てくるのはさあどっち？って事です。

そういう人が来る場合は、営業さんは「皆さんよりも希望住戸を早く確定してください」とお願いして、その他の人にはその20倍の人がどこを希望するかを皆に伝えて、被害が少なくなるようにします。

自分の希望と被りませんように...

[459: 匿名さん]

＞４５３さん
４５０です。キッチン以外は変わっていなかったと思いますよ〜。今日もチェックしましたが。
トイレは直感的に狭いと感じたので、寸法を測ってみたら他のマンションより奥行きも幅も狭いですね〜。
まあその分スペースを有効利用しているとも考えられますが…。

[460: 匿名さん]

＞４５９さん
ありがとうございます。ここのとこ、なかなか行けなくて掲示板などで情報を頂いておりました。
トイレは手洗い器も別でついてるんですよね、その分、狭く感じるかもですね。
標準のキッチンは是非見てみたいですね！どうもでした。

[461: 匿名さん]

西向きおすすめですよ！この時期富士山がとってもきれいにみえます。

[462: 匿名さん]

もう待てない。
さっさと抽選してくれ。

最初は上旬って言ってたのに、クリスマス週まで延ばすって、思った以上に集まり良くないんだろうなぁ。

[463: 匿名さん]

小学校への道が山越えじゃなくて、もっと近くて、ブライトコート前の電線・電柱がなければ買いたかったです。

[464: 匿名さん]

坂道上り下り3回目。

たった3回だけど、何故かキツイと思わなくなった。
3回で慣れるとは思わなかった。

[465: 匿名さん]

マンションに向かう坂は、車すれ違うの大変ですよね。
急坂だから、途中で止まるのもキツイと思いました〜。
でも、誰でも一緒ですが、住んでるとこの駐車場だのは、慣れちゃうんですよ！

[466: 匿名さん]

前の建物は公団でしょ？

[467: 匿名さん]

「住まいサーフィン」をご存知だと思います、駅別の相場を見ることができます。ここは１６０万円／坪強。近辺の中古価格をご存知ですか、ほぼ同一条件の築浅でも３０００万円は難しい。もちろん今後のことは分かりませんが、一方的に上がって行くかどうか。それにしては全体に売れ残り物件が増えてきているように思えるのですが。

[468: 匿名さん]

週刊ダイアモンドだかの記事だと神奈川新築マンションで評価２位でしたね。
都心へのアクセスともう一つなにかが低いだけで、あとはおおむね高評価。
ここではいろいろ言われてる資産性もまあ高く評価されてて、プロはこう
見るのかと思ったり。

まあどの程度あてにできるものかは知りませんけど。

[469: 匿名さん]

確かに高評価なのは、納得できます。
でも、値段が高すぎるのに、割安感が４点でついているのは???ですよね。

[470: 匿名さん]

↑失礼しました、３でした。資産性が４でした。近いところですが・。

[471: 匿名さん]

ちなみに、この物件バリアフリーは意味ないと思います。
あの坂では、車椅子では上ることはおろか、下るのも命がけでしょう。
それに、普通にあの坂を上れる人なら、階段、段差もなんなく乗り越えれるでしょう。

[472: 匿名さん]

マンションへのアクセスも考慮したバリアフリーなんて考え方はないと思いますよ。
マンションから外は車などを想定しているかと。

[473: 匿名さん]

評論家やマスコミの評価は単なる参考です。実際に買うわけではないのですから。要は購入者がどう見るかでしょう。ここは本来３階の高さ制限を無理して４階建とし、１階はほとんど地下です。東向き棟には背中合わせに西向き棟を配置している。戸数を稼ぎたいのはわかるのですが、それなら価格を抑える努力をすべきでしょう。配置計画が貧しいわりに、高級感をアピール。まだ鶴見市場や大船の方が筋が通っている。大手のデベであれば商品総体としての分かりやすさが必要ではないでしょうか。

[474: 匿名さん]

山手は筋が通っていたのでしょうか？

[475: 匿名さん]

演出された高級感、踊る消費者。これから値上がりすると。土地の上昇…これはデベの自作自演、自業自得、あのバブルを勉強しませんでしたか。建材の上昇…建設費はこの販売価格であれば３０％くらい。そのうち材料費は３０％、つまり、販売価格に対しては１０％ぐらいですよ。１．５倍になったとしても平方mあたり３万程度のアップ。新価格といってこれで相場の２割、３割増しの価格設定をするのですか。ここは旧価格だと言っているようですが。

[476: 匿名さん]

473さんに同意です。それにしてもここの西向き棟(カームコート)は日照にかなり問題ありますよね。

[477: 匿名さん]

＞４７５
　ここは旧価格だというのは、ちょっと通らない話ですよね。

[478: 匿名さん]

４６７、４７３へ
そうか。５千万で買ったとしたら、その時点で２千万下落する。相場並みの４千万であれば１千万の損で済む。だから周辺相場や中古相場を見るのか。しかし、納得して永住するのであればいいのでしょう、それに将来の価値は誰にも分からない。しかし、確かにこの棟の配置と地下はヒドイね。

[479: 匿名さん]

まさか、ここを転売目的で買う人はいないよね？
間違いなく、多大な譲渡損がでますよ〜

[480: 匿名さん]

高級のカケラもないあらゆる方法で戸数を増やす一方で、高級感を装い相場を蔑ろにした値付けをする。どこでも今そういう傾向にある。近辺のプロジェクトだって例えばセンター北、例えば美しの森。売る方も買う方もバブルから何も学ばなかった。

[481: 匿名さん]

そうこういいつつ、今日から第二期の受付ですね。
どんな状況なんでしょう・・?

[482: 匿名さん]

あーあ。
希望部屋抽選だ...

買う気あったのに、さっさと抽選になる前に売って欲しかったよ。

[483: 匿名さん]

第二期で完売でしょう。
希望が入っていない部屋は無いそうです。

7000万の部屋に薔薇が付くところ見ちゃったよ。

[484: 匿名さん]

ふ〜ん、そうなんだぁ…。

[485: 匿名さん]

476さん
「カームコートは日照に、かなり問題ある」と書かれてますが、
どのような点が問題なのでしょうか？
検討してるものです、教えて下さい。

[486: 匿名さん]

485さんへ
現地見学へ行かれた事はありますか？
建物の配置に問題がある為に、晴天の午後３時を過ぎてもまったく陽があたりません。
というよりも冬場は一日中あたりません。
真剣に検討していらっしゃるのでしたらご自分の目で確かめられた方が良いですよ。

[487: 匿名さん]

>>486

うそいうな。
日影図も実際も確認したが、そこまでひどく無いぞ。

もちろん、全部が良い訳ではないがね。
冬至で日当たり悪い部屋は値付けもそれなりです。

良くない部屋は値段それなりです。
確かに西向きはオマケ的ですがね。

5000万出せない自分は西向き一期契約済みです。

[488: 匿名さん]

西向きなんだから一日中陽が当たらないなんてことはないでしょ。

[489: 匿名さん]

>487、契約済みならしゃーないね。
もう建物たってるし、日影図見るより自分の目で確かめな。
良く陽あたり具合判るよ。

>488マジまったく当たらんよ。
ありゃ、西というより北だね。

[490: 匿名さん]

４８７さん
私もカームコートで購入意思を担当営業に伝えていたのですが、
現地の午後に行って、日照の現状を見て愕然とし、止めて、南向きに変えて申し込みましたよ。
ブライトコートが扇のような立ち方をしている為に、所謂西向きではありませんね。
限りなく北に近い、形式状は西向きと、いったところでしょうか・・。

[491: 匿名さん]

インテリアオプションで食器機とオーブンを注文しようと考えている方いらっしゃいますか？
かなり高いですよね。後付ってできるのでしょうか。

[492: 匿名さん]

現場を見に行かれた方が、言ってることを考えると
日影図しか見てない方の意見は弱いですね。

[493: 匿名さん]

ちょうどお向かいのUR？の西向きの棟と同じ感じじゃないんですか？
ちゃんと日当ってましたよ〜。

[494: 匿名さん]

あれ？
スレ立てやり方違うのかな？

[495: 匿名さん]

↑またデベ？
ＵＲ？とか、よく知らないふりするとばれるますよ。
一生の買い物するのに、近隣の事よく知らないわけないでしょう。
超晴天の１１月に３時過ぎてまだあたって無いのをこの目で見たんですけど。

[496: 匿名さん]

>493
検討者を欺く様な書き込みはするな。

[497: 匿名さん]

４９３ですが。
西じゃなく北だとか。では、間取りに記載してある方位が違うってことですか？
それなら売り手が詐欺ですね。
隣の賃貸マンションに日が当ってたのは私は確認しましたから書いたまでですよ。
誰が正しいのかは自分で確かめるしかないですね。

[498: 匿名さん]

方位は確かに西向きですが
以前490さんが書いてたとおり、ブライトコートが扇の様に建っている為
西向きなのに午後になっても日が当たらないという現象がおきていますね。
カームコートを検討している方はその辺を自分の目でしっかり確かめ、
納得の上で申し込みしないと後で後悔しますよ。

[499: 匿名さん]

ちゃんと見てますよ。日影図も実際の日当たりもね。

だって南側買えるんなら最初からそっち選んでますよ。そりゃ当たり前。
買えないからカームコート検討してるんですわ。

どうせ定年まで共働き。土日はレジャー多し。

駅から近くて、信用出来る物件であればいいんです。うちの場合。

[500: 匿名さん]

ここの西向きをあえて選んだ決定打をよかったら教えてください。
うちも共働きです。
駅近は絶対条件で、予算等をふまえると、
ここのような物件より幹線道路沿いの駅近のほうが
リーズナブルな気がするのですがどうでしょう？
うちは住環境が気に入って申し込みました。
そんなにに安くも無い、しかもまったく日の当たらない西を選ぶのなら
多少予算をプラスしてもフォレストコートにしようと決めたのです。