プラウド横濱岸根公園

[匿名さん]

□横浜市営地下鉄、岸根公園駅徒歩３分

丘の上の１種低層住居専用地域ですし住環境は良さそうですね
やはりお高いのかしら？

所在地：神奈川県横浜市 港北区篠原町字大原73番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅から徒歩3分

[42: 匿名さん]

野村は今ひとつだねぇ。山手もひどいもんだったし、ここも期待できないな。
もしかして、野村って三井とか三菱みたいな一流デベと勘違いしてないか。
せいぜい、大京なみなのに。
内容や質と価格が全然、つりあってないぞ。

[43: 匿名さん]

↑同感。立地・設備・仕様を勘案すれば３割は高い。

[44: 匿名さん]

たしかにここで5000万円台中心だったら都内も考えちゃいますよね。
土地取得にかなりの額がかかったとしても、ブランドネームでプラス
アルファの価格が乗っかってるのは間違いない！
高値でも欲しい人は買うでしょうが、完売となるのでしょうか…
余計なお世話だって、つっこまれそうですね

[45: 匿名さん]

岸根公園の周りに保育園ってないでしょうか？
ここのマンションは駅近いけど、車の無い生活は、ちょっと不便に思えますがどうでしょうか。
ちょっと落ち着いた場所に建つ以外に、ここの魅力を教えて下さいな！

[46: 匿名さん]

ここはＩＨクッキングヒーターやオール電化じゃないんでしょうか？
パンフレットに設備の詳細は記載されてませんよね…

[47: 匿名さん]

>>45
近いところでは
篠原町の山奥方面に「マーマしのはら保育園」
岸根公園の一番奥（新横寄りのほう）に「岸根保育園」
水道道沿いの六角橋中学の隣に「あおぞら保育園」
いずれも認可園なので、申し込みは区役所扱いです。
横浜の認可園は待機児童が多いので激戦になるとは思いますが…
詳細は横浜市のサイトに載っていますよ。

[48: 匿名さん]

保育園の件、ご丁寧にありがとうございました。
ひとつ愚痴っても宜しいでしょうか。
昨日、２回目の事前モデルルーム内覧会の案内が来たので申し込みの電話をしたら
予約が殺到してるから一般公開の時にお越しくださいって断られてしまいました。
２度も断るとは何ごとでしょうね、会社として疑問を感じました。
どのくらい許容能力があるか把握した上で案内を出せば、大方、対応可能なはずですよね、
このような進め方をするような会社が、今までに何万戸も売ってきてるとなるとガックリでした。
進め方が素人っぽくて、残念でした。ほかにも同じような対応を受けた方いらっしゃらるのでは。

[49: 匿名さん]

説明会に行ってきましたが．．．とにかく説明がくどいね。40分もスライドショーされてしまった。みんな、退屈そうでしたよ。
あと、値段が高いね。岸根公園に隣接してるならともかく、麻生ー生田線を隔てた反対側の斜面だし、駅から3分って言っても、横浜市営地下鉄が最寄だから、野村が言うような希少価値の土地とは考えられないし、将来的に価値が上がるとは思えない。長〜い廊下と2台のEVじゃ、醸し出す雰囲気はかなり中級品だ。そんなロケーションに7000万円とか8000万も出す人は、いったい、何人いるんだろう？要は路線化の倍近い28億円も使って土地収用したのが失敗。もっと、センスのいいデベだったら良かったのにな。

[50: 匿名さん]

早速のご報告ありがとうございます。
私も行きたかったのですが、早々に定員オーバーということで断られました。
それにしても土地の取得価格などから充分に予想できたこととはいえ、凄まじい価格
を実際に提示されるとかなり厳しいですね・・・。
本当にそんな値段に見合う希少立地ですか？

余談ですが、市営地下鉄の場合って「駅から徒歩○分」といっても、そこからホームまでは
かなり下に下りていくので時間かかりますよね。

[51: 匿名さん]

>>50
余談ですが、市営地下鉄の場合って「駅から徒歩○分」といっても、そこからホームまでは
かなり下に下りていくので時間かかりますよね。

そうなんですよね。横浜駅での他線への乗り換えも不便ですしね。

ちなみに金額について誤解があるとやばいので、予定価格表からいくつか書いて見ましょう。

76.87平米　3LDK　3階　ブライトコート(南向）5600万円台　（同じ列の１階も同様の価格帯です）
101.90平米　4LDK　4階　ブライトコート　8600万円台
87.56平米　4LDK　2階　ブライトコート　6200万円台
80.69平米　3LDK　4階　エントリーコート（東南東）　5700万円台
100.42平米　4LDK　4階　エントリーコート　(東南東）　7900万円台
85.44平米　3LDK　3階　フォレストコート（南東）　6100万円台

一番安い値段なのは、カームコートという西向きの３LDK73.87平米で4500万円台ですね。

まぁ、この値段はそのまま通用しないと思うので、正式価格は下げてくると思いますよ。

[52: 匿名さん]

>>51さん

さらに詳しい情報をご丁寧にありがとうございます!!
それにしても凄い価格ですね・・・本当に岸根公園の値段でしょうか？（涙）

76.87平米　3LDK　3階　ブライトコート(南向）5600万円台
ここが狙い目だったのですが、南向きといっても中部屋で、岸根公園でこの価格だと
多少は下がる可能性もありそうですが、それにしても5000は切らないでしょうから
厳しいです。自分としては、この立地、広さ、装備で考えると4800、割高だろうと心底
気に入っても5000以内までが許容範囲だったんですよね・・・（涙）

[53: 匿名さん]

2年前の今ごろ、岸根公園駅の周辺で建売の一戸建てを
物色していたのだが、ちょうどこれくらいの値段だった。

あのとき買っておけばよかったと悔やまれる・・・

[54: 匿名さん]

更に2年後、あの時、このプラウドを買っておけばよかった、と
思う日が来るのでしょうか？

[55: 匿名さん]

>54
この立地にこだわりがあるのであれば、買っておけばよかった、と思う日も
来るかもしれません。
価格的なことだけに限定していえば、さらに好況が続いたとしてもこれ以上、
岸根公園のこの場所の地価がガーーンと急上昇！する確率は非常に低く、
値上がりを期待して購入するのは難しいかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

確かにそうですよね〜。閑静な場所ですが、利便性も良いって言うほどでもないですもんね。
この金額なら川崎とか小杉とか都内でも十分通用するぐらいの、もっともっと利便性に優れ、
尚且つ閑静も少々ついてくるような物件に手が届きますもんね！冷静に見極めた方が良いですね。

[57: 匿名さん]

う〜〜〜〜ん。川崎も小杉も個人的には住みたいとは思えません。
この値段だったらみなとみらいの中層階くらい買えましたね。

[58: 匿名さん]

都心にダイレクトでつながる路線じゃないと、いくら徒歩3分と言っても、やっぱり、価値は相対的に低くなるよね。
横浜や新横浜に職場がある人にはいい物件だと思うが、丸の内や品川に職場がある人たちが買いたいマンションにはならないな。
これだけ出すなら、私もみなとみらいですね。

[59: 匿名さん]

都内方面への通勤を考えるとちょっと考えちゃうエリアですよね。
ここから都内への通勤が苦にならないのであれば、いっそのこともう少し引っ込んで
鴨居、中山の方がもっとお安いわけだし。
最終的には売れると思いますが（価格次第で）、相当にこの立地、それと岸根公園が
至近という環境に思い入れがある方だと予想します。

それと以前にも書き込まれていたとおり、この岸根公園に限らず、横浜のこのエリアは
車がないとなにかと不便です。特に買い物など。徒歩で行ける近隣に大型スーパーが少ないのと、
山（坂）が多いことが理由でしょうか。そういった意味で、駐車場はもう少し多く欲しいところですね。

[60: 匿名さん]

突然すいません、地下１階、地上３階でしたよね？地下１階って普通の部屋なんですか？
斜面に面してて１階にエントランス、そこから１階下がる感じですか？本当の地下じゃないですよね？

[61: 匿名さん]

本当の地下だったら怖すぎます〜。
半地下って感じですね。
山手のプラウドにもありますよ。
やはりかなり暗い感じです。
他の物件で見たことありますが、昼間いない共働き夫婦とかなら
問題ないと思いますが、家にいることの多い家族には無理でしょうね。

[62: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうですか〜、昼間暗いってのは嫌ですね、気分も暗くなりそうですよ。
そこは、カームコートってとこですか？価格が低めなんですかね。

[63: 匿名さん]

メゾネットタイプのマンションに住んでいます。
１階がいわゆる地下になってますが、本当に暗いです。
夏は涼しくていいかもしれませんが、住んでみて後悔しています。

[64: 匿名さん]

あの〜、地下とか１階とかって２階以上の階より湿気が多いのでしょうか？
私は今賃貸マンションの２階に住んでいますが、北に面した部屋ではカビが凄いです。
地下が暗いとか、経験談聞くと本当に考えちゃいますね。
こういう意見を反映して今後のマンション計画に役立てるべきですよね〜！

[65: 匿名さん]

よくわかりませんが、建築上の規制とかで、半地下を作らないと
この面積にはこの広さの建物しか作れないということで
なんとか一戸でも多くの住戸を作るための苦肉の策なんでしょうね。
そうでなければ何も好き好んで半地下住宅は作らないですよね。
ちなみに北に面した部屋はマンションの7階でもカビまーす。
お手入れ次第なのかな？

[66: 匿名さん]

絵を見る感じだと、１階は半地下というより全部潜ってませんか…？

２階も東側になるとちょっと潜ってます。
（道路から見下ろす感じに見えます。）

場所的にはとても気に入っていたのですが、高くて無理です。残念。

[67: 匿名さん]

この値段でみなとみらいは狭いとこかコンニチハのとこしか買えない気がしますが…

戸建てですが親戚が住んでて何度か行っていますが、確かに乗り換えがあるので、パパさえ我慢すればなかなか良いところかと。
ただ色んな意味で野村不動産じゃなあ…と言うことで悩んでます。

[68: 匿名さん]

わたしも野村不動産のプラウドは、かなり見て廻りましたが、
「値段を上げる＝ブランド・イメージ向上」だと勘違いしてるように
思います。
どこも割高に感じました。

[69: 匿名さん]

野村不動産じゃなあ・・・とありますが、何か気になることあるのでしょうか？
今回の今までの対応から少し不信感を感じています。過去になにかあったのでしょうか。
差し支えなければ教えて下さいな。

[70: 匿名さん]

>69さん
67さんとは別人ですが、私の個人的な意見です。
野村の物件って、やたらと値段は高い（いわゆる一流デベと同じかそれ以上）割には、間取りや出来上がりを見ても、「詰めが甘いなぁ」という感想を抱いてしまうんですよね。少なくとも、私の見た物件ではそうでした。
で、営業マンの質も疑問点が多い。段取りが悪い、説明力が低い、体臭や口臭がきつい（これ、まじで辛かった）。正直、きつい思い出しかありませんね。
そんなことが、一つの物件だけじゃなくて、複数で感じられてくると、「野村じゃなぁ」となるのではないでしょうか。
もちろん、どこかには素晴らしい野村のマンションもあり、すばらしい営業マンもいるのでしょうけど、私は三井とか三菱の方がはるかにいいですね。(特に三井！）

[71: 匿名さん]

７０さん、ご親切にありがとうございました。
そうですか、会社設立して間もないなら理解できますが、何万戸も売ってるんだから
完璧でなくても、それなりの対応はして欲しいですね！会社の質が悪いんですね〜。
私も、この物件は最初から疑問を感じました。
最初の郵送、ハガキを返送くださいって書いてあったがハガキ無し、問合せしても誤ることもせず
、その件ですか〜・・・って進めてました。内覧会の先行予約も、最低な対応でしたよ。
何か揉めたとき、こういう会社は駄目そうですね。

[72: 匿名さん]

私もです。先日営業マンからモデルルームの内覧予約確認のＴＥＬが
かかってきたのですが、全然違う時間を言われて「あれ？」と思い
尋ねたところ、あたふたと「あっ、違う方と間違えてました」と謝る
始末…電話の応対もスマートじゃないし頼りなかったです。
野村は何に対してプラウドオブなのでしょうか…

[73: 匿名さん]

本当に高いですねーーー！返って呆れてしまいました。岸根公園にそれほど高所得者が集まるとは思えませんが・・・・
地下のような1階といい、「高級」を売りにするにはちと厳しい気がします。
ここを買うなら将来性からしてもみなとみらいですかね？
地下鉄って乗り換え不便だし・・・

[74: 匿名さん]

ここまで割高という声が集まれば、野村も正式価格を下げてくるに違いない。
正式価格の発表会が今から楽しみ♪

しかし、どこぞのコルティーレみたいにKENの纏め売りになっちゃったら、これは悲し過ぎるな。

[75: 匿名さん]

ここまで放置プレーされているマンションスレ。やっぱり、プラウドだね。
某経済雑誌の２８億円の土地取得費記事を読めば、、高値をつかまされたくない、この土地はそんなに価値が無い、と理解している賢い消費者は、ドン引きする気持ちもよくわかるよ。

ただね、ここのモデルルームは我が家の最寄り駅にあるので、そんなに冷たくもできないのね。というわけで、地元協力上げ！

あ、ちなみに当方、今度、買換えで都内のタワーマンションに引っ越すことになりました。完成はもう少し先だけどね。まじに、プラウドも候補だったのに、あの内容では、なけなしのお金を投下する気にならなかったよ。

[76: 匿名さん]

当方、真剣に購入を考えましたが、岸根公園駅３分を冷静に考えると？？？。都内に出るターミナルの横浜駅までは地下鉄に乗ってるだけで９分かかるし、横浜駅の乗換えでかなり歩く。それらの時間をプラスすると横浜駅からさらに都内から離れること２０分くらいかなあ。大船越えちゃうよ。妙蓮寺まで徒歩１６分って言われても、実際は２０分くらいは歩くだろうし、坂道だし、自転車乗っても雨降ったらアウトだし、現実的には辛いなあ。
それであの値段だと、お金もってそうな都内通勤者はまず買わないよなあ。誰が買うんだろ。

[77: 匿名さん]

主人がこの物件を大変気にいっているのですが、スレを見る限り、否定的な意見が多いように感じ、正直迷っています。買う意志が強い方で何かプラス要因になるような意見をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

[78: 匿名さん]

資料見てると仕様は良さそうですよ。はっきりしたことは分かりませんが、なんとなく
大規模のマンションより低層であるのも後押しするのか少々の高級感を感じるような。
しかし、あの金額で、皆さん本当に買う？価値を認めて買えるんですかね〜？？
私も質問ですが、杭を打たない工法ですよね。
直接基礎？これは杭を打つより安全性は劣るのでしょうか？また工費は安くなるのでは。

[79: 匿名ちゃん]

地盤が固い（N値50以上）ならば、直接基礎でも問題ないはずです。
杭は岩盤がないから固い地層まで打つだけで、直接基礎で済む地盤なら、
杭打ってるととこより良いのではないでしょうか。ここのN値は知りませんが。
それと、工費はもちろん安くなるはずです。

[80: 匿名さん]

77さんへ
75です。妙蓮寺在住者として、ご回答しますね。
プラスとなる点ですが、まず、とにかく現地は静かな場所でしょ。それから、横浜は丘の上に住むことがいいとされる（つまり、坂道だから嫌と言う人は横浜の良さを理解できない人ね）土地だから、その点でも評価は悪くない。横浜に生活や仕事の場が集中しているならば、駅から３分で交通至便は正しい。新横浜から新幹線でどこへでもすぐに行ける。岸根公園はなかなか気持ちのいいところだから、そこまで５分以内でいけるのは悪くないね。ただし、隣接じゃなくて、鬱陶しい麻生線を渡る点は大きく減点だけどね。車があれば、新横浜でのショッピングは非常に便利。我が家はいつも、まとめ買いしておりますよ。
まぁ、こんなところでしょうか。他にプラスの点を見つけられた方、後に続けて下さいませ。

[81: 匿名さん]

プラスの点は新横浜がさらに発展しそうなところ。いまよりかなりよくなると思われます。それも数年のうちに・・・。岸根公園もやはり良い。が、やはり交通量の多い大きな道を挟んでというのは公園に行く魅力も半減と判断か・・・。
新横浜至近なのは西日本方面に新幹線で週何回も出張するような人だったらかなり良いですが、都内にいきやすいわけじゃないです。新横浜から新幹線で都内に出る・・・のはすごく急いでるときだけかなあ。それでも乗るか迷いますけど・・・。市営地下鉄で横浜まで直通なのもいいけど、横浜のよさを実感できるのは元町や山手や中華街、新しいところでみなとみらいだから、ぜんぶ横浜駅で乗り換え必要なんですよね。それもちょっと面倒な乗換え。うーーん良いところもあるがやはり微妙・・・。

[82: 匿名さん]

81さん、岸根公園から地下鉄桜木町駅までは乗り換えなしの一本ですよ。駅からみなとみらい（ランドマークくらい）まで遠いですが・・・。

[83: 匿名さん]

モデルルームの見学にはまだ参加できていない者ですが、価格については、こちらに掲載している位高値なのでしょうか？安くなることもあるんでしょうか？駐車場が全戸分ないのも気になるんですが・・・

[84: 匿名さん]

83さん
販売担当から「予定価格でまだ調整中ですのでメモして帰っていただくということで」と提示された額を全部メモしてきました。51さんの書かれている内容は私のそのメモと一致しますよ。

予定価格だったので、下がる可能性は無いとはいえない、のかな？

[85: 匿名さん]

81さん
80です。ご協力ありがとうございました。
ポジティブになりきれない微妙さがよく伝わってきました。だって、ネガティブな点を探すことの方が楽ですもんね。
新横浜の発展は是非、見てみたいな。日産スタジアムも広々してて、休日に体を鍛えるにはいい場所ですよね。ただ、この値段で買うかなぁ．．．

[86: 匿名さん]

本日MR見学に行ってきました。通学指定校について篠原西小学校、篠原中学校とありますが、このあたりの学区としての評判はどうでしょうか。ご存知の方、よろしくお願いします。

[87: 匿名さん]

もし、ここに住んだ場合、新横浜の発展を期待するのは私も同じですが、新横浜って
今後、どうでしょうか。新横浜の最大の利点は新幹線ですよね？アリーナ？
新幹線は、品川でも乗れるんですよね？　品川で乗れることによって利用者って減りますよね。
私も横浜市民ですが品川で乗れるなら新横浜は、もう利用しないと思うぐらいですので、今後の
発展が、どこまで行くか不安です。新横浜周辺住民は良いと思いますが外来が発展のカギでは。

[88: 匿名さん]

>>86
西小学校は結構遠いですね。上り坂もあり子供の足では結構厳しいのでは。
学校としては可もなく不可もなくといったところかと思います。
少なくとも荒れているといううわさは聞いたことはありません。
>>87
この辺に住んでいると実際買い物は新横浜ではなくてみなとみらいに
行ってしまうなぁ。どっちにしろ車になるので、駐車場の完備具合からしても
お店の充実度からもみなとみらいのほうが便利です。
新横浜はまあおまけみたいに思っていたらいいのではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

生鮮品は、新横浜ペペのB1は、みなとみらいよりもいいですよ。成城石井が中心となってます。ペペの駐車場は、キャパが大きいので、日曜日じゃない限り、駐車にそれほど困りませんよ。
っていうか、みなとみらいは食品を買うには中途半端ですね。プラザ栄光とかポータース中のサティ（だっけ？）とかだけど、品揃えが全くお洒落でありません。そのへんの地元スーパーなみの中級品ばかりで、気が利いたものは少ないな。
実際、ビール、チーズ、チョコレート、シリアルなんかの品揃えで、スーパーのお洒落度は案外とわかるものです。是非、お調べあれ♪

[90: 匿名さん]

88さん、ありがとうございます。87です。
あの販売担当の方が、ここに興味を頂いてる方々は３０代が多いですって言ってましたが、
皆さん、３０代の方々多いのでしょうか。
この年代で、この金額って、皆さん、本当に手が出るのでしょうか。旦那の稼ぎでは、
うちは無理だと思ってますが。

[91: 匿名さん]

40代になると、都内通勤ならば、こんな都心方面への乗り換えが不便な物件にとびつく人は少ない。体力的に通勤がしんどいし、時間がもったいないからね。
30代だと、体力的に無理が利くから、考慮する人は相対的に多くなる可能性がある。だけど、その場合、給与水準を勘案すると、ここの金額はきつい。（一般論でね）
ここの現在の暫定価格は、割高感がある水準。この値段出して、横浜近辺が好きならば、ここの新築よりも、妙蓮寺や白楽の程度のいい中古を買った方がいいと思われるしね。三ツ沢の方とか、山手、根岸なんかにもいい中古が一杯。
なので、商品コンセプトからプライシング戦略までかなり厳しい状況にあると思われますね。