プラウド横濱岸根公園

[匿名さん]

□横浜市営地下鉄、岸根公園駅徒歩３分

丘の上の１種低層住居専用地域ですし住環境は良さそうですね
やはりお高いのかしら？

所在地：神奈川県横浜市 港北区篠原町字大原73番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅から徒歩3分

[323: 匿名さん]

ここで社会性とか議論するな。

まあ得てしてこういう匿名掲示板は、的を得ている否定的な意見を発端にして、感情的に反発しあったり水掛け論的な質問合戦になったりするんだけどな。

[324: 匿名さん]

ほんとですね。匿名性が高いが故に、熱くなった人は妄想が妄想をよんでひどいことになる。
せめて別の掲示板でも採用されているような、アクセスポイントなどの情報が表示されれば
多少は書き込みの同一性がわかるのですが・・・

[325: 匿名さん]

深夜は激しいバトルが繰り広げられたようですね。
本来の有用な意見交換の板に戻させていただきたいですね。

今週末ＭＲに行くことにしました。
正式価格が発表されるはずなので、我が家にとってはとても大切な週末になりそうです。
というのも、この価格によって我が家が購入申込をするかどうかが決定されるからです。

我が家の予算より高いこの物件ですが、夫と相談し希望の部屋があと２百万下がっていたら
購入。下がっていなかったら潔く諦める。と決めています。下がっていたら"ご縁"があった
ということ、下がっていなかったら"ご縁"がなかったこと。とかなり勝手ですが踏ん切りを
つけます。こんなこと書いたら、庶民が無理するなっていわれてしまうかもしれませんが、
我が家はこの岸根公園地域に思い出が多いのです。２人とも幼少をこの地域で育ちました！
この場所で幼稚園から一緒なのです！

ちなみに、我が家はフォレストコート狙いです！

週末まであと３日。ドキドキです。

この掲示板見てたら、あと３００−５００下がったら購入したいって方かなりいますね。
我が家と同じ（皆さんはおそらくこのくらい下がったら価値と見合うってことで言って
いると思いますが）心境の方々がいてすこしホッとしています。我が家だけではないんですね。

皆さん、野村不動産に念を送りましょう！　

[326: 匿名さん]

この掲示板はいろいろなご意見があり、とても参考になりました。私も現地やMR
に数回行って感じたことがありますので、少しでも皆様のお役に立てば幸いと思
います。

私は新橋近辺に勤めており、現在は市営地下鉄沿線で賃貸生活してます。主観的
なところが多々ありますがその点お許し下さい。

○ 良かったところ
・岸根公園に近く、近辺が閑静で子育てに適していそう
・市営地下鉄まで3分(ホームまでは5〜6分)で近いので楽そう
・JR東神奈川までバスで10分くらい、自転車15分くらいで行ける
・帰り遅い時は東神奈川からタクシーでも1000円くらい？
・第一種低層住居専用地区なので、一応これから先も閑静で日もあたるはず
・1F(地下の部屋)でも多分明るいし、湿気なども気にならない仕組みのはず
以下多分マンション全般の魅力として
・機密性、耐震性、セキュリティー、床暖房等装備、等が優れている

○ 良くないところ
・電信柱と電線が景観を損なう(東電と話し合ってどうなるんだろう)
・車を横付けできるところがなさそう
・来客用の駐車場(コインパーキングを含め)が近所にない
・抜け道の為、タクシーなど意外と交通量が多く感じる
・近所の学生がよく通るので、悪戯や悪ふざけがありそう
・専用駐車場が\18,000〜は近所と比較すると高い
・この掲示板が荒れ気味なところ

以上です。

総合的に考えると戸建てよりマンションっていいなとつくづく思います。特にこ
の物件は、比較したマンションの中でも特に魅力が多いと感じました。比較対象
は横浜エリアが多いですが、主にみなとみらいのタワー型や新横浜の物件、あと、
武蔵小杉のタワー等です。

以前、ご意見の中で東横と比べられることがありましたが、私は今となっては東
横と市営地下鉄を比べてもそれほど大きな違いを感じません。「今となっては」
とは、数年前の東横だったら横浜駅の乗り換えも楽だったという意味です。
今は東横も地下になってしまい横浜駅の乗り換えは、むしろ市営地下鉄の方が楽
だと感じます。東横に比べ人も少ないと思います。
(数年前まで大倉山に3年ほど住んでいました。)

本当に迷いましたが結果として、私は8割方この物件を見送ることを考えていま
す。この掲示板を見てより一層、そう思うようになりましたが、「価格が高い」
という点です。私の場合、少し予算オーバーでしたが営業さんや周りの方から、
進められ上記で挙げた良かったところばかりを見つめてきました。

ただ、その価格を払うだけの価値がないということではありません。きっと、収
入に見合えば幸せな生活が送れると思いますが、私の様な所得では厳しかったと
いうだけのことです。
因みに、うちは収入合算年収800万、頭金300万くらいです。

皆様のご参考になれば何よりです。

[327: 匿名さん]

>>326さん、西側の駐車場に面しているとこなら検討範囲に入るのでは？

[328: 匿名７７]

ご無沙汰しております。ずいぶんと色々な意見（？）が出ていてびっくりしました。
購入を非常に迷っている側の一人として書かせて頂きます。

326さん、大変参考になりました。
良くないところでひとつ、近所の学生が・・・というところですが、調べてみたところ、
通学路にはなっていないようです。確かに近くに学校（しかも男子のみ）がありますが、
違う経路を通っていました。ひとつ不安が払拭できました。

あとParkingですが、近辺も10000円後半となかなか高い。これならプラウド敷地内に意地でも入れたいところです。

5000万台という価値ですが、私的には80点くらいだと思います。
確かに絶対値で見れば高いのですが・・・

現在の心境としては「買い」50％といったところです。
今週末に正式書類を頂くことになっていますが、色々と悩ましいところです。

[329: 匿名さん]

＞３２６さん、

うちも３２６さんとほぼ同等の世帯年収です。
我が家も悩みぬいた結果、やはりリスクが大きすぎると断念せざるを得ません。
所得が高い方、援助がある方がうらやましい限りです。

一応今週末の価格発表を待ち、諦めることになりそうです。
かなり価格が下がっていない限りはうちには無理です。非常に残念。
やはり分相応な物件を探すことになります。

野村の営業さんにはかなり説明いただく時間を割いていただいて本当に
申し訳なく思っています。

[330: 匿名さん]

ここを本当に欲しいと考える人は、野村がつけた価格では難しい。
野村が期待している所得が高い人は、選択肢が増えるので、客観的に価値が低いここは買わない。

ってことだね、まとめちゃうと。

[331: 匿名さん]

微妙な価格設定だと心底思います。
予算に余裕がある人は、きっとこの場所に買わないと思います。
だって、プラス５００万ほど出せば第１種低層地域でもっといい立地のマンション買えるし、
都内のマンションに手がでますもの。

ここは世帯収入１０００万前後の人たちあるいは熟年夫婦が購入検討するマンションかな。
前者は価格面で非常に悩んでいるはず。だって、何かあったらローン破綻しちゃうから。

こんなふうに書いている私も前者。
リスクが高いから決めかねています。

[332: 匿名さん]

３２８さん。
近くの高校（武相高校）の学生はよく通りますよ。
多くは大きい通りを使っているようですが…。
通学路になっていないと始めて知ったくらいです。
先生っポイ人も歩いています。

学生は通りますが粗相をしているのは見たことないです。

[333: 匿名さん]

どうしたもんですかね。。
南が欲しいが西も特別、悪いとは思わないので西とか東で考えようかと思っています。
皆さん、書き込みされてる方で東、西向きの棟をどう感じてるのでしょうか。
気がついたことでもあれば教えて下さい。

[334: 匿名さん]

皆さん、ここのマンションの評価（販売会社に対するものが多くを占める）低いですが、
では、皆さんが良いと思われるマンション（特に販売会社）はどこですか？
参考までに教えていただきたく・・・。

[335: 匿名さん]

東側について少し前にガケの話題が出ていましたが、気になってちょっと調べました。
神奈川県庁の方で公開しているアボイドマップによると、あそこのがけは斜面崩壊危険度Cのがけとして記載されていました。ABCの３段階のうち一番危険度が低いCです。
地図を確認しましたが、ベースの地図が少し古く旧公団住宅の絵が入っていましたが、その一番東側の旧公団建物の部分まで危険区域に色付けされていました。今回の計画で言えば東側の駐車場部分に当たると思われます（建物部分まではぎりぎりセーフ？）。
これをセーフと見るか怖いと見るかは人それぞれで判断するしかないと思われます（現実的に素人で判断できるものではないのが難しいところですが・・・）。
私自身、営業の方から縄文地盤で安心という説明のみを受けていました。この事実の説明もしてもらいたかった（まあ、しないのが普通でしょうが・・・。契約時の重要事項説明でこの説明はされるんでしょうか？）。
以下のURLをきっかけに調べましたが、残念ながらネット上では情報公開は無いようです。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20041027A/index2.h...
原本は関内の神奈川県庁・県政情報センターで見ることが出来ますし、販売もしているようです。
物理的にきちんと対応していれば大したこと無いガケだし、これがあるからやめるという人も少ないかもしれないけれど、ご購入を決断する際は、分かった上で決断した方がもしものときに後悔は無いと思います。

[336: 匿名７７]

331さんへ
※だって、プラス５００万ほど出せば第１種低層地域でもっといい立地のマンション買えるし、
↑第１種低層地域というのも非常に興味を持っております。
あと５００万プラスということでしたが、どこかお勧め、あるいはご存知のところってありますか？
もしよかったら教えてください。

[337: 匿名さん]

あーあ、

理想的にはあと５００万

すこし頑張ってあと４００万

かなり頑張ってあと３００万

下がらなければ我が家は購入できません。

野村の営業さん、

きっとあと５００万出したら、間違いなく完売できますよ！

お願い、お願い、お願いします！

[338: 匿名さん]

ナニハトモアレ
心配しなくても完売するよ。だって野村だもん。

[339: 匿名さん]

素朴な疑問
>>330-331
「所得が高い人は……ここは買わない。」
「予算に余裕がある人は……きっとこの場所に買わない」
とかまるで世間の常識みたいに言い切ってる人って
ここが完売したらどういい訳するのだろう？見ものだ。
屁理屈こねて自分が間違ってたなんて絶対認めないんだろうな（＾爆＾）

[340: 匿名さん]

>336さんへ
私は331さんではありませんが。。。グランドメゾン杉並シーズンなんかは周辺一帯が
まさに第１種低層地域で、積水ハウスのプロジェクトです。

第１種低層地域なのにそこの敷地だけ、元が学校の跡地であるために８階〜１４階建て
になるというかなり特別な条件になっています。南側は杉並のまっすぐに整備された
街並みが広がる住宅地です。北側が練馬区で石神井公園まで自転車でいけます。
あと、吉祥寺まで車で１５分くらい。

ここなんかはちょうど「あと５００万出したら・・」という条件にはまりそうですね。
価格帯は４７００万〜７３００万位で、広さは７３〜９５平米くらいのラインナップだったかと。

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/suginami/locat.html

[341: 匿名さん]

むむ。あと５００万どころか、ここが値下げしないなら、計算したら杉並のグランドメゾンの方が安いな・・

[342: 匿名さん]

うちも杉並シーズン候補に入れてますよ。
岸根と比較して環境は良いし、価格も都内では割安な物件だと思います。

今週末の価格発表を受けて、こちらに絞る可能性が高いです。

[343: 匿名さん]

杉並シーズンの近所に住むものです。
ただ、北側に面する千川通りは日中・深夜を問わず、環８から環７を行き来する車、トラックが多い点だけご注意を。
ただ、敷地がものすごく広いので、配棟次第ではまったく問題ないでしょう。
知人も購入しました。
うちも第一種希望で探してましたが、規模が大きすぎる点が引っかかり諦めました。
この辺りでは６００戸超の物件は滅多にでないと思います。
共有施設も充実しており、ファミリー層にはお勧めですよ。

[344: 匿名さん]

値段を価値と釣り合うまで引き下げれば完売するさ。
プライドのないノルマ不動産のプラウドシリーズ特有の売り方。
あとは、だまされたお人よし購入者の骸が累累と．．．

[345: 匿名さん]

>>344
かなり購入したそうですね・・

[346: 匿名さん]

>>335さん
駐車場側は西じゃないんですか？
東側って公団向いてる方じゃないんですか？

[347: 匿名さん]

親愛なるお人よしの皆様へ、

デベの板も覗いといた方がいいと思うよ〜
情報は取捨選択が原則ですが、一応、気には留めておきましょう。

[348: 匿名さん]

>>347
デベの板って何ですか？　アドレス教えて下さい〜。。

[349: 匿名７７]

本日、ＭＲのほうへ行ってきました。
第一期販売予定数を超えて約６０件がほぼ埋まるようです。
正式申し込みは来週土曜〜になり、その日から壁に花マークなどがつけられていくようです。

価格のほうは特に聞いてきませんでしたが以前から発表されているものと変わらないのでしょうか。

他になにか新しい情報を得た方はいらっしゃいますか？

[350: 匿名さん]

>349
やっぱり。
高いだ、価値に見合わないとか、なんだかんだ言われても売れちゃう。

[351: 匿名さん]

みなさん、ご苦労様でした。

[352: 匿名さん]

ダカラサァ
心配しなくても完売するよ。だって野村だもん。

[353: 匿名さん]

>>337　さん
申し込みされたのでしょうか?
必死さが伝わってきてて、なんだか気になる・・・

[354: 匿名７７]

>>353さん
正式な申し込みは来週の土曜日からのようですよ。

いったいどの棟の、どの階数が売れていっているのか気になります。

[355: 匿名さん]

今週末はＭＲにいったのですが、価格、下がらないみたいですね。
我が家は諦めることになりました。

営業マンには登録申込するということで、アポも取りましたが、
ダメデス

[356: 匿名さん]

今まで妻とマンション購入を議論していました。
昨日、ＭＲに行き、現地へハイヤーで連れて行って見させて貰いましたが、
残念ながら購入にはいたりません。

やはり価格がうちには高すぎた。分相応なマンションが今後でてくるまで
購入は控えることにします。

３５５さんと同様、その場で「価格がうちの予算に見合わないのでやっぱりやめます」とは
プライドが邪魔して言えませんでした。電話で言うこともできません。とうことで、８日の
申込のアポイントはすっぽかしてしまうと思います。

野村の営業の方には熱心に相談にのっていただいてたので申し訳ありません。

[357: 匿名さん]

予算が合わなくて購入を見送る人はたくさんいると思います。
まぁ、そのまま言うのか、価格と価値観が合致しなかったとか、
もしくは全く別の理由にするかはあまり問題ではないと思いますが、
すっぽかしはやめた方がいいです。
道義的に問題ですからね。

[358: 匿名さん]

＞＞３５３
３３７です。
結局わたしの切実な願いはとどかず、残念です。
娘も大変気に入っていたので、どうやって娘に説明してやれば
いいのか、親として辛いです。

すべては自分の財力、貯蓄力の無さです。
この悔しさをばねにこれから精一杯頑張ろうって思っています。

[359: 353]

>>337
辛いことを訊いてしまったようで・・すみません。
ただ、300万を30年で割れば年間10万の負担増です（単純計算ですが）。
ここが本当に出会った物件であれば、費用削減を検討してみたら如何かとと思います。
借金もいざ背負ってみれば腹も据わりますし、新居での家族の顔見てたらやる気もおきます。
今の自分がまさにそうです。
とはいえ、今後もいい出会いはあると思います。良質な中古も出てますしね。
頑張って下さいね。

[360: 匿名さん]

心配しなさんな。ここの中古は間違いなく安くなるからさ。
それも100万単位でどんどん下がるよ。

[361: 匿名さん]

きっと、中古として市場にでまわるのは５年以上先のことでしょう。

[362: 匿名さん]

>>360
中古って全く見てなかったですが、ここは他と比べても下がる可能性があるってことですか？他にもそう考えている方いるんでしょうか。資産価値が下がりやすいと予測されることがあるなら、ここはどういう理由なのか知りたいです。

[363: 匿名さん]

>>360
沿線と駅、さらにはデベ。
この辺りで発売価格より中古価格が下がらないマンションはない。
つまり、市場からみて妥当な価格に下がるということ。
たとえば、三ツ沢の物件とか見てごらん。岸根よりもはるかに利便性が高く、物もデベも比較できないほど格上だが、10年以上経過しているとしても、かなり中古値段が下がっている。
岸根はもっと格安な場所だよ。丘の反対側や、水道道の向こう側に行かないと厳しいよ。

[364: 匿名さん]

１０年後に価格の落ちていないマンションを横浜で探すことはかなり難しいのでは？
山手とかでもかなり下がっているのに、中古価格が下がらないマンションが横浜に
あるなら挙げてもらいたいものだよ。

[365: 匿名さん]

落ち方もいろいろあるよ。
岸根の落ち方は、他の土地よりも大きいだろうってこと。

[366: 匿名さん]

推測にすぎん。

[367: 匿名さん]

岸根に、今回のプラウドみたいな物件ができた実績は過去ありませんよ。
それなのに、価格が下がるだなんて、あなたは未来を予見できるんですか？

[368: 匿名さん]

資産価値の下落は地域的な要因からの推測が多いようですね。
岸根公園って結構利便性高いと思ってましたが、それは出張が多い人などで新幹線の利用頻度が高いことが念頭にありました。
家探しは悩みつきないですね。。

[369: 匿名さん]

>367さん
未来を予見してるんじゃなくって、かなり確率が高そうな推測でしょ。

私は別人ですが、365さんと同じ意見です。やっぱりこの物件は新築時価格が高すぎるので。

[370: 匿名さん]

マンショングレードや設備等が上の場合は、新築価格が高いのは当然だと思います。
ただ、この物件は価格が確かに見合っていないとは感じますが。

ここを購入しようと思っているひとって下記に当てはまる方々かと。

１．おひとよし

２．お金に不自由なし

３．価値を見極められない

４．究極の岸根公園ファン

[371: 匿名さん]

つまんねー。プッ

[372: 匿名さん]

>370
>ただ、この物件は価格が確かに見合っていないとは感じますが。
また、ですか。

投稿ルール
「購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。
投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。」
を遵守しましょうね。