プラウド横濱岸根公園

[匿名さん]

□横浜市営地下鉄、岸根公園駅徒歩３分

丘の上の１種低層住居専用地域ですし住環境は良さそうですね
やはりお高いのかしら？

所在地：神奈川県横浜市 港北区篠原町字大原73番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅から徒歩3分

[283: 匿名７７]

こんばんは、いつもお世話になっています。
実際私も現地を見て、そしてＭＲも行ってきました。
素人目からの感想ですが、以下に綴ります。

【現地】
１．静かだと思います。そうなると夜道が心配ですが、プラウドの前にある公団が割りとセンス良い光を放っております。まぶしすぎることなく、また暗すぎることなく。
２．坂道とあの道幅は大型車だときついです、きっと。
３．近くのスーパー（トップ？）は中程度の大きさでそこそこ使えそうです。
４．夜の岸根公園は非常に暗かった。まあ夜に行くことは無いと思いますが。
５．ちょっと裏手（北側）には森らしきものがあります。さすがにそちらへ廻ると暗いです。
　　フォレストコートなる棟がありますが、まさに・・・といった感じです。

【ＭＲ】
１．週末は非常に混んでいました。ちょっと前のかたの発言で活気がない、という話がありましたが、僕がいったときは割りとあったような気がします。客層が割りと落ち着いているのかもしれませんね。
２．ＭＲは高級感がありました。この分、各自の購入価格に分配され高くなっているのでしょうけど。

【その他の情報】
１．正式価格（現時点での）は出ていましたよ。第一期分譲の価格表が。
南向きは高いですね。平均して５３００万〜５５００万くらいですか。
また上階へいくほど価格は飛び上がっていました。
逆に西向きはやすい。４０００万ちょいの物件もありました。
２．駐車場は全住戸の７割くらい。相場は２万円前後でした。
３．共益費など月々にかかるお金は２万円くらい。つまり、車を所有し、ローンを月１０万とすると毎月の支払いが１４万円プラスα（固定資産税とかもありますしね）

[284: 匿名さん]

>>278
どちらにお住まいですか？どういう背景をお持ちなんでしょう。
私は妙蓮寺から7分程度の場所に10年程度、住んでいます。丸の内に通勤する身としては、今でさえ不便を感じているのに、市営地下鉄の岸根の物件でこのようなコメントを見ると、驚かざるをえません。勤務先は、市営地下鉄沿いなんでしょうか？

[285: 匿名さん]

現時点での予定価格を先週末ＭＲで確認してきました。
前回の予定価格から平均300〜500万程度は値下がりすると思っていたので、
正直驚きました。（南はすべて据え置き、その他も下がって100万程度でした。）

もうすぐ価格の正式発表ですが、下がって欲しいな。
でなければ、残念ながら我が家の予算より上ということであきらめざるを
得ません。今まで貯金してこなかった自分が悔やまれます。

うちは、フォレストコートかエントリーコートが良いのですが、4,500がマックスです。
予算がないなりに譲れない点はあり、１Ｆと２Ｆは考えられません。

なんだか正式価格が発表されるまで、ドキドキです。これで下がってなかったら、
２期の売れ残りで"個別値下げ"してくれるまで待とうと思います。

[286: 匿名さん]

丸の内通勤なのにここ検討してるあなたのほうがのほうが驚きだよ！

[287: 匿名さん]

一度確認しておきたかったので昨日現地から出勤してみました。
不便さはかなりのものでした。正直これほど不便だとは想像していませんでした。

まず、岸根公園駅までは確かに徒歩３分でした。
ただ、そこからがかなり時間かかりました。まず地上から改札までおおよそ５分、そして
電車が行ってしまったばかりだったので、さらに５分。合計で１３分かかりました。

横浜に着いてから地上にでるまで約５分。人ごみにまみれて結構急いでこの程度かかってしまいました。そこからＪＲの改札口まで歩くこと１０分。かなり朝は混雑しているのでこんなにかかってしまいました。

結局横浜でＪＲに乗るまで、おおよそ３０分もかかってしまいました。

私は、転勤や転職等は多分ないと思うので、この通勤時間は変わりません。
毎日、何十年もこの通勤時間に耐えないといけないと思うと憂鬱です。
今朝、家内と話し合い、この物件は見送ることにしました。
この物件は確かに価格に見合う価値はないとは思います。つまり価格が高すぎる。
しかし、我が家は遺産相続でかなりの額が工面できたので購入しようと決めてました。
夫婦ともども、子供も気に入って楽しみにしていただけ非常に残念です。

ＪＲに乗って都内へ勤務する方は一度試してみた方が後々のために良いと思います。
ですので、購入は諦めましたがレスさせていただきました。

[288: 匿名さん]

山手の時もそう思ったのですが、やはり価格がもう少し安ければ
買ったのになーと残念に思う人が多いから、
こういう書き込みが多いのだと思います。
本当にどうでもいい物件だったら誰も反応しませんし。
私自信も最初にこの物件を発見した時は
これは！！と思いましたもん。
外観は素敵だと今でも思うし。
実際山手のも高い高いと言われていたのに売れてますよね。
私には信じられませんが。
でも山手は全国区、岸根公園は横浜市民でもどこそれ？っていう人
多いのではないでしょうか。
私は以前菊名に住んでいましたので、よく知っていますけど。
確かに、地下鉄は乗り換えに不便で駅入り口からすごく遠いのは事実です。
他の地下鉄物件で、私も実際試してみました。
でも、気に入っている人はいると思いますよ。

[289: 匿名さん]

>>287
些細なことですが、横浜駅でのJR乗換えは5分以内で可能では。
乗る場所をエスカレータの近くにして〝みなみ地下通路〟を使えば大人の足で3、4分です。
地上に出てる人はいないと思います。

[290: 匿名さん]

>>286
妙蓮寺は気に入ってるんですよ。
で、ここなら、それほど環境は変わらないかな、と思って検討を始めたのですが、いやぁ、ここは妙蓮寺じゃないと痛感しました。その割りに、値段だけは東横線物件価格なのね。
というわけで、港区の新築タワーマンションにしました。ここより価格は多少高いけど、私や私の家族にとっての価値ははるかに高く、コストとバリューで見た場合、はるかに岸根より価値が高いと思ったので。

[291: 匿名さん]

地下鉄入り口から改札までは確かに時間がかかるので、ホームに到達するまでは現地から
８分程度は見ておいた方が安心かも知れません。
今私は改札からすぐに外に出られる私鉄沿線で、駅から６分程度の所に住んでいます。
以前地下鉄沿線に住んでいた頃は、駅から３分ほどの場所でした。
ホームから家までの所要時間はほとんど変わらないのですが（それを基準に今の住いを
選んだので）、駅出てからの距離が近い方が不思議と気分的に「近い」と感じ、楽でした。
感じ方は人それぞれだとは思いますが。

私もここは立地的にかなり理想的なのですが、やはり価格がネックで悩んでいます。
勤務先は横浜ですし、実家にも近く、駅近物件のわりに大規模公園に隣接、
新横浜から新幹線に乗る機会も多いので、またとない物件なのですが。
トランクルームがあるのも魅力的です。

[292: 匿名さん]

>>291

私も同じく横浜勤務です。
立地的には非常に我が家にとってベストな場所なのですが、やはり価格がネックで
悩んでいます。来週あたりの正式価格発表を待って、諦めるのか、思い切って購入に
いたるのか見定めたいと思っています。

あと３００万ほど下がってほしいと心から願ってるしだいです。
下がるといいですね。

[293: 匿名さん]

>>290

はいはい、良かったね。
もう検討部外者だから来ないでね。

[294: 匿名さん]

>>293
営業の方か、購入検討者かわかりませんが、他に移った人の客観的な意見は、真剣に購入を検討している人の参考になると思います。人は人それぞれ、他に移った人がいるから自分も移るという幼稚な考えで、一生を左右する金額のものを買うという人がいますかね・・・？あっいるかも・・・。
いずれにしても意見をくれた方に非常に失礼だと当方は感じました。
290さんが仮に他の物件の関係者だったとしても、投稿内容は一般的な意見の範疇を超えてはいないですし。

[295: 匿名さん]

>>290
マイナス情報は、どんな真摯な内容でも荒らし扱い、
プラス情報はウソでも妄想でもOK

こういうスタンスが一番迷惑ですね！（この掲示板はこういうスタンスの人がほとんどですけどね）

[296: 匿名さん]

検討者にとっては購入を断念した意見はとても有用だと思いますよ。
購入者にしてみれば面白くない話ですが。

[297: 匿名さん]

290です。
う〜ん、真面目に感想を書いたのに、293さんみたいなコメントをもらうとはちょっと驚きだね。いい大人なんだろうけど、こういう書き方をするものかね。
当方、岸根公園には、子供たちをつれて時々遊びにいってたし、モデルルームが妙蓮寺の駅にあることから、その縁もあってこの板も覗いてたんだけど。検討部外者だからコメントしちゃいけない、ってことはありませんよ〜。それとも、当方が港区に移住しちゃうのが、ムカついた？まさかね。
まぁ、否定であれ、肯定であれ、意見も大方、出揃ったことだし、購入検討者の方々は、スレの頭から熟読してくださいね。先日、自宅を売却した際の三井のリハウスの営業担当さんからこう言われました。
「いやぁ、実はマンション購入者の6割の人は、買ったのを後悔してるんですよ〜」だって。
みなさんも後悔しないように、頑張りましょう♪
ではでは。

[298: 匿名さん]

あんたもね★

[299: 匿名さん]

>マイナス情報は、どんな真摯な内容でも荒らし扱い、
>プラス情報はウソでも妄想でもOK
>こういうスタンスが一番迷惑ですね！（この掲示板はこういうスタンスの人がほとんどですけどね）
そんなことないと思います。
価格が高いとクレームをつけることを正当化するためにマイナス情報を出して、
真摯なプラス情報を荒らし扱いしてるのでは。

[300: 匿名さん]

「実はマンション賃貸派の７割の人は、買わなかったのを後悔してるんですよ」
何、計算が合わないって？
後悔先に立たず、ですよ。

[301: 匿名さん]

>>290
この物件を検討する一方で、港区の新築タワーマンションに決めたんですか…、はあ。
ぜんぜん、評価軸が違うじゃん。
タワマンは大規模物件が多いから、共用施設、設備など充実（ディスポーザーとか）しているし、広さに対して価格も低く設定できるので、いわゆる「割安物件」が多いのは事実。利便性も都心なら高いでしょうよ。
でも、ここの物件は周辺環境とかを選ぶ物件でしょ。都心タワマンと同一線上で評価したら、「割高」にも映るだろうね。

評価軸が違うとこういうことがおきる。タワマンの板が意外に荒れないのは、評価軸が近い人が書き込んでるから。タワマンを最終的に決める人には、この物件の「バリュー」は測れないんじゃない。

[302: 匿名さん]

バリューは個人の価値観に基づくもの。
あなたが欲しいなら、買えばいい。
だ・け・ど．．．リセールは、人気投票で相場が決定されちゃうから、市営地下鉄で、かつ、一般的なバリューが低いと言われ続けているこの物件に、リセールバリューを期待しちゃだめだよ。
一生、住み続ける覚悟でどうぞ。誰も止めはしない．．．

ちなみに、ここの周辺環境ってそんなにいいかなぁ？周辺環境も首を傾げている人は多いと思うぞ。

[303: 匿名さん]

>>302やっぱり、まだこの板見てるんだ。
あなたのいう「バリュー」って、「リセールバリュー」のことだったんですね。なるほど。
「一般的なバリューが低いと言われ続けてる」「リセールバリューが期待できない＝一生、すみ続ける覚悟」ってのも、なんだか支離滅裂。

それは良いとしても、「ここの周辺環境ってそんなにいいかなぁ？」って、じゃあ、あなたは何ゆえここ検討したわけ？　そして、このスレをまだ見ている理由は？

[304: 匿名さん]

周辺環境も、リセールバリューも私の評価ではさほど良くありません。
特にリセールバリューなんて無いに等しい

[305: 匿名さん]

リセールバリューは市場が評価すること。
「無いに等しい」のはあなたにとってだから。
勘違いしないように。

[306: 匿名さん]

自分にとって都合のいい評価は、妄想でもOK
自分にとって都合の悪い評価は、正しくても勘違い呼ばわり

[307: 匿名さん]

>>290
昨日までこの物件やめようと考えているとか言ってたくせに、
今日になっていきなりタワーマンションに決めたですと？　はあ？
あんたこそマイナス意見ばかり言うただの荒らしじゃん。
全然参考にならん。

[308: 匿名さん]

そうそう。なんか書いてることが全部嘘臭い。

[309: 匿名さん]

>>307
あんた、いろんな人の意見を混同してるんじゃないの？

[310: 匿名さん]

そういうあんたで290でしょう！！

[311: 匿名さん]

相手を妄想で特定してるんじゃないですか？

[312: 匿名さん]

よく読めば判る事じゃん★

[313: 匿名さん]

>310
どうせ削除されるだろうけど、精神病院にでも行けば？

[314: 匿名さん]

くだらん・・・。

[315: 匿名さん]

まあ、オープンな匿名掲示板だから、誰が何を書いても自由ですよ。
ただ、冷静に書いて欲しいんだよね。
それぞれのスレは基本的に購入検討している人が見るわけだから。
そういう人への配慮なく、自分の価値観を押し付けられても困る。
「資産性には乏しいけど、良い部分もある」「環境や立地は良いけど、ここが残念」など、マイナス意見も書きようがあるでしょ。
たとえば、２９０さん。都心タワーマンションに決めたのは、この物件と比べて、どこに優位性を見つけられたんですか？　ぜひ教えてください。

[316: 匿名さん]

高く買って更に高く売る、
価格下げないと買えない人に無理して買ってもらわなくてよい、
というのが野村のスタンスだよね。
価格のことをワァワァ言っても無駄だと思うよ。
そんな暇あったらその労力をさっさと他所の検討に向けたほうがよい。
大丈夫。ここは余計な心配しなくても完売するよ。だって野村だもん。

[317: 匿名さん]

>>307
290ですけど、ここはモデルルームがこの夏オープンした時に覗いて、期待はずれだったということを思い出して書いているだけですよ。タワーマンションは先日、本契約を済ませましたが、それが何か？
私や他の方の意見を参考にするしないは、あなたの勝手だけど、自分と対峙する意見を荒らしと決め付けるのは、心が狭いというよりもあなたの社会性が心配だ。人とコミュニケーションとれてる？
まぁ、よっぽど、ここが気に入ってるなら、がたがた言わず、住めばいいじゃん。野村もさぞ、喜ぶことでしょう。例の雑誌の記事が出て、高値掴みの異常さが暴露されてから、かなりナーバスになっているからね。
ネガティブな意見については、将来、買換えする時に思い出してくれれば十分です。まぁ、ここを契約したあなたに買換えをする余裕があれば、ってことでしょうけどね♪
ではでは、これにて失礼。レスはいらないよ〜

[318: 匿名さん]

>>317
感じ悪るー。
あなたまじヤバイよ・・・。

[319: 匿名さん]

>>315さん
おっと、冷静なコメントがあったので、回答しますね。
まず、東京駅への便。今は妙蓮寺から横浜経由で通勤してます。東横線と市営地下鉄は違うな、と乗ってみて（実際、横浜に10年以上住んでいるのに、市営地下鉄の岸根駅を使ったのは初めて！）思いました。横浜駅の乗り換えアプローチが暗くて陰鬱なのは、知ってましたけどね。で、東横線から地下鉄なんて、ちょっと都落ちかな、と思いました。今度は山手線の田町が最寄り駅になります。(どのタワーかわかるかな？）
次に、岸根駅へのアプローチ。例の上麻生線の交通量の多さは知ってます（というか、よく通りますからね）し、岸根の交差点の混雑も知ってる。野村がイメージ映像で流しているほど、ここは綺麗な場所じゃない。私が買ったのは都心とはいえ、大々的に開発されており、緑地が十分とられているので、その点でも岸根のバリューが高いとはなりません。
学校の水準。上の子供が中学受験をするのですが、岸根から通学できる私立で満足できるのは少なかったですね。学区の学校の噂もあまり芳しくありません。港区は私立も多いし、公立も選択可能です。その点からメリットが大きい。
眺望は比較する必要はないでしょう。岸根公園は好きですが、飽きます。所詮、そこしかない、ということですからね。
物件のクオリティですが、この物件なりに頑張っているとは思いますが、仕様や構造を比較しますと、大規模マンションの方が勝っちゃいますよね。
ということでしょうか。参考にならなかった？もし、そうなら、私の価値観とあなたの価値観が違うということ。いいじゃないですか。みんな同じだったら気持ち悪いよね。
長文失礼しました。もう寝ます。おやすみなさい。

[320: 匿名さん]

>>318
いい加減、複数行、書けるだけの文章力つけましょうよ。
あと、感じ悪いと思われるのは勝手です。どうぞお好きなように。

で、どうでもいいが、あなたはここのマンションの価値はあると見てるの？
どこに価値があるの？価格に見合う価値なの？
答えられるなら答えてみてよ。

[321: 匿名さん]

全くの部外者ですが、スレが上がっていたので、参考のために読ませてもらいました。
290＝297＝317の方が、文面から察するによっぽど社会性がないと思うよ。
317は、307さんのこと、社会性がない、とか、人とコミュニケーションとれてる？とか
書いてるけどさ、それ、あなたのことだよ。

[322: 匿名さん]

嘘つけばつくほど饒舌になるのが人間のサガ。長文もしかり。

[323: 匿名さん]

ここで社会性とか議論するな。

まあ得てしてこういう匿名掲示板は、的を得ている否定的な意見を発端にして、感情的に反発しあったり水掛け論的な質問合戦になったりするんだけどな。

[324: 匿名さん]

ほんとですね。匿名性が高いが故に、熱くなった人は妄想が妄想をよんでひどいことになる。
せめて別の掲示板でも採用されているような、アクセスポイントなどの情報が表示されれば
多少は書き込みの同一性がわかるのですが・・・

[325: 匿名さん]

深夜は激しいバトルが繰り広げられたようですね。
本来の有用な意見交換の板に戻させていただきたいですね。

今週末ＭＲに行くことにしました。
正式価格が発表されるはずなので、我が家にとってはとても大切な週末になりそうです。
というのも、この価格によって我が家が購入申込をするかどうかが決定されるからです。

我が家の予算より高いこの物件ですが、夫と相談し希望の部屋があと２百万下がっていたら
購入。下がっていなかったら潔く諦める。と決めています。下がっていたら"ご縁"があった
ということ、下がっていなかったら"ご縁"がなかったこと。とかなり勝手ですが踏ん切りを
つけます。こんなこと書いたら、庶民が無理するなっていわれてしまうかもしれませんが、
我が家はこの岸根公園地域に思い出が多いのです。２人とも幼少をこの地域で育ちました！
この場所で幼稚園から一緒なのです！

ちなみに、我が家はフォレストコート狙いです！

週末まであと３日。ドキドキです。

この掲示板見てたら、あと３００−５００下がったら購入したいって方かなりいますね。
我が家と同じ（皆さんはおそらくこのくらい下がったら価値と見合うってことで言って
いると思いますが）心境の方々がいてすこしホッとしています。我が家だけではないんですね。

皆さん、野村不動産に念を送りましょう！　

[326: 匿名さん]

この掲示板はいろいろなご意見があり、とても参考になりました。私も現地やMR
に数回行って感じたことがありますので、少しでも皆様のお役に立てば幸いと思
います。

私は新橋近辺に勤めており、現在は市営地下鉄沿線で賃貸生活してます。主観的
なところが多々ありますがその点お許し下さい。

○ 良かったところ
・岸根公園に近く、近辺が閑静で子育てに適していそう
・市営地下鉄まで3分(ホームまでは5〜6分)で近いので楽そう
・JR東神奈川までバスで10分くらい、自転車15分くらいで行ける
・帰り遅い時は東神奈川からタクシーでも1000円くらい？
・第一種低層住居専用地区なので、一応これから先も閑静で日もあたるはず
・1F(地下の部屋)でも多分明るいし、湿気なども気にならない仕組みのはず
以下多分マンション全般の魅力として
・機密性、耐震性、セキュリティー、床暖房等装備、等が優れている

○ 良くないところ
・電信柱と電線が景観を損なう(東電と話し合ってどうなるんだろう)
・車を横付けできるところがなさそう
・来客用の駐車場(コインパーキングを含め)が近所にない
・抜け道の為、タクシーなど意外と交通量が多く感じる
・近所の学生がよく通るので、悪戯や悪ふざけがありそう
・専用駐車場が\18,000〜は近所と比較すると高い
・この掲示板が荒れ気味なところ

以上です。

総合的に考えると戸建てよりマンションっていいなとつくづく思います。特にこ
の物件は、比較したマンションの中でも特に魅力が多いと感じました。比較対象
は横浜エリアが多いですが、主にみなとみらいのタワー型や新横浜の物件、あと、
武蔵小杉のタワー等です。

以前、ご意見の中で東横と比べられることがありましたが、私は今となっては東
横と市営地下鉄を比べてもそれほど大きな違いを感じません。「今となっては」
とは、数年前の東横だったら横浜駅の乗り換えも楽だったという意味です。
今は東横も地下になってしまい横浜駅の乗り換えは、むしろ市営地下鉄の方が楽
だと感じます。東横に比べ人も少ないと思います。
(数年前まで大倉山に3年ほど住んでいました。)

本当に迷いましたが結果として、私は8割方この物件を見送ることを考えていま
す。この掲示板を見てより一層、そう思うようになりましたが、「価格が高い」
という点です。私の場合、少し予算オーバーでしたが営業さんや周りの方から、
進められ上記で挙げた良かったところばかりを見つめてきました。

ただ、その価格を払うだけの価値がないということではありません。きっと、収
入に見合えば幸せな生活が送れると思いますが、私の様な所得では厳しかったと
いうだけのことです。
因みに、うちは収入合算年収800万、頭金300万くらいです。

皆様のご参考になれば何よりです。

[327: 匿名さん]

>>326さん、西側の駐車場に面しているとこなら検討範囲に入るのでは？

[328: 匿名７７]

ご無沙汰しております。ずいぶんと色々な意見（？）が出ていてびっくりしました。
購入を非常に迷っている側の一人として書かせて頂きます。

326さん、大変参考になりました。
良くないところでひとつ、近所の学生が・・・というところですが、調べてみたところ、
通学路にはなっていないようです。確かに近くに学校（しかも男子のみ）がありますが、
違う経路を通っていました。ひとつ不安が払拭できました。

あとParkingですが、近辺も10000円後半となかなか高い。これならプラウド敷地内に意地でも入れたいところです。

5000万台という価値ですが、私的には80点くらいだと思います。
確かに絶対値で見れば高いのですが・・・

現在の心境としては「買い」50％といったところです。
今週末に正式書類を頂くことになっていますが、色々と悩ましいところです。

[329: 匿名さん]

＞３２６さん、

うちも３２６さんとほぼ同等の世帯年収です。
我が家も悩みぬいた結果、やはりリスクが大きすぎると断念せざるを得ません。
所得が高い方、援助がある方がうらやましい限りです。

一応今週末の価格発表を待ち、諦めることになりそうです。
かなり価格が下がっていない限りはうちには無理です。非常に残念。
やはり分相応な物件を探すことになります。

野村の営業さんにはかなり説明いただく時間を割いていただいて本当に
申し訳なく思っています。

[330: 匿名さん]

ここを本当に欲しいと考える人は、野村がつけた価格では難しい。
野村が期待している所得が高い人は、選択肢が増えるので、客観的に価値が低いここは買わない。

ってことだね、まとめちゃうと。

[331: 匿名さん]

微妙な価格設定だと心底思います。
予算に余裕がある人は、きっとこの場所に買わないと思います。
だって、プラス５００万ほど出せば第１種低層地域でもっといい立地のマンション買えるし、
都内のマンションに手がでますもの。

ここは世帯収入１０００万前後の人たちあるいは熟年夫婦が購入検討するマンションかな。
前者は価格面で非常に悩んでいるはず。だって、何かあったらローン破綻しちゃうから。

こんなふうに書いている私も前者。
リスクが高いから決めかねています。

[332: 匿名さん]

３２８さん。
近くの高校（武相高校）の学生はよく通りますよ。
多くは大きい通りを使っているようですが…。
通学路になっていないと始めて知ったくらいです。
先生っポイ人も歩いています。

学生は通りますが粗相をしているのは見たことないです。

[333: 匿名さん]

どうしたもんですかね。。
南が欲しいが西も特別、悪いとは思わないので西とか東で考えようかと思っています。
皆さん、書き込みされてる方で東、西向きの棟をどう感じてるのでしょうか。
気がついたことでもあれば教えて下さい。

[334: 匿名さん]

皆さん、ここのマンションの評価（販売会社に対するものが多くを占める）低いですが、
では、皆さんが良いと思われるマンション（特に販売会社）はどこですか？
参考までに教えていただきたく・・・。

[335: 匿名さん]

東側について少し前にガケの話題が出ていましたが、気になってちょっと調べました。
神奈川県庁の方で公開しているアボイドマップによると、あそこのがけは斜面崩壊危険度Cのがけとして記載されていました。ABCの３段階のうち一番危険度が低いCです。
地図を確認しましたが、ベースの地図が少し古く旧公団住宅の絵が入っていましたが、その一番東側の旧公団建物の部分まで危険区域に色付けされていました。今回の計画で言えば東側の駐車場部分に当たると思われます（建物部分まではぎりぎりセーフ？）。
これをセーフと見るか怖いと見るかは人それぞれで判断するしかないと思われます（現実的に素人で判断できるものではないのが難しいところですが・・・）。
私自身、営業の方から縄文地盤で安心という説明のみを受けていました。この事実の説明もしてもらいたかった（まあ、しないのが普通でしょうが・・・。契約時の重要事項説明でこの説明はされるんでしょうか？）。
以下のURLをきっかけに調べましたが、残念ながらネット上では情報公開は無いようです。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20041027A/index2.h...
原本は関内の神奈川県庁・県政情報センターで見ることが出来ますし、販売もしているようです。
物理的にきちんと対応していれば大したこと無いガケだし、これがあるからやめるという人も少ないかもしれないけれど、ご購入を決断する際は、分かった上で決断した方がもしものときに後悔は無いと思います。

[336: 匿名７７]

331さんへ
※だって、プラス５００万ほど出せば第１種低層地域でもっといい立地のマンション買えるし、
↑第１種低層地域というのも非常に興味を持っております。
あと５００万プラスということでしたが、どこかお勧め、あるいはご存知のところってありますか？
もしよかったら教えてください。

[337: 匿名さん]

あーあ、

理想的にはあと５００万

すこし頑張ってあと４００万

かなり頑張ってあと３００万

下がらなければ我が家は購入できません。

野村の営業さん、

きっとあと５００万出したら、間違いなく完売できますよ！

お願い、お願い、お願いします！

[338: 匿名さん]

ナニハトモアレ
心配しなくても完売するよ。だって野村だもん。

[339: 匿名さん]

素朴な疑問
>>330-331
「所得が高い人は……ここは買わない。」
「予算に余裕がある人は……きっとこの場所に買わない」
とかまるで世間の常識みたいに言い切ってる人って
ここが完売したらどういい訳するのだろう？見ものだ。
屁理屈こねて自分が間違ってたなんて絶対認めないんだろうな（＾爆＾）

[340: 匿名さん]

>336さんへ
私は331さんではありませんが。。。グランドメゾン杉並シーズンなんかは周辺一帯が
まさに第１種低層地域で、積水ハウスのプロジェクトです。

第１種低層地域なのにそこの敷地だけ、元が学校の跡地であるために８階〜１４階建て
になるというかなり特別な条件になっています。南側は杉並のまっすぐに整備された
街並みが広がる住宅地です。北側が練馬区で石神井公園まで自転車でいけます。
あと、吉祥寺まで車で１５分くらい。

ここなんかはちょうど「あと５００万出したら・・」という条件にはまりそうですね。
価格帯は４７００万〜７３００万位で、広さは７３〜９５平米くらいのラインナップだったかと。

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/suginami/locat.html

[341: 匿名さん]

むむ。あと５００万どころか、ここが値下げしないなら、計算したら杉並のグランドメゾンの方が安いな・・

[342: 匿名さん]

うちも杉並シーズン候補に入れてますよ。
岸根と比較して環境は良いし、価格も都内では割安な物件だと思います。

今週末の価格発表を受けて、こちらに絞る可能性が高いです。

[343: 匿名さん]

杉並シーズンの近所に住むものです。
ただ、北側に面する千川通りは日中・深夜を問わず、環８から環７を行き来する車、トラックが多い点だけご注意を。
ただ、敷地がものすごく広いので、配棟次第ではまったく問題ないでしょう。
知人も購入しました。
うちも第一種希望で探してましたが、規模が大きすぎる点が引っかかり諦めました。
この辺りでは６００戸超の物件は滅多にでないと思います。
共有施設も充実しており、ファミリー層にはお勧めですよ。

[344: 匿名さん]

値段を価値と釣り合うまで引き下げれば完売するさ。
プライドのないノルマ不動産のプラウドシリーズ特有の売り方。
あとは、だまされたお人よし購入者の骸が累累と．．．

[345: 匿名さん]

>>344
かなり購入したそうですね・・

[346: 匿名さん]

>>335さん
駐車場側は西じゃないんですか？
東側って公団向いてる方じゃないんですか？

[347: 匿名さん]

親愛なるお人よしの皆様へ、

デベの板も覗いといた方がいいと思うよ〜
情報は取捨選択が原則ですが、一応、気には留めておきましょう。

[348: 匿名さん]

>>347
デベの板って何ですか？　アドレス教えて下さい〜。。

[349: 匿名７７]

本日、ＭＲのほうへ行ってきました。
第一期販売予定数を超えて約６０件がほぼ埋まるようです。
正式申し込みは来週土曜〜になり、その日から壁に花マークなどがつけられていくようです。

価格のほうは特に聞いてきませんでしたが以前から発表されているものと変わらないのでしょうか。

他になにか新しい情報を得た方はいらっしゃいますか？

[350: 匿名さん]

>349
やっぱり。
高いだ、価値に見合わないとか、なんだかんだ言われても売れちゃう。

[351: 匿名さん]

みなさん、ご苦労様でした。

[352: 匿名さん]

ダカラサァ
心配しなくても完売するよ。だって野村だもん。

[353: 匿名さん]

>>337　さん
申し込みされたのでしょうか?
必死さが伝わってきてて、なんだか気になる・・・

[354: 匿名７７]

>>353さん
正式な申し込みは来週の土曜日からのようですよ。

いったいどの棟の、どの階数が売れていっているのか気になります。

[355: 匿名さん]

今週末はＭＲにいったのですが、価格、下がらないみたいですね。
我が家は諦めることになりました。

営業マンには登録申込するということで、アポも取りましたが、
ダメデス

[356: 匿名さん]

今まで妻とマンション購入を議論していました。
昨日、ＭＲに行き、現地へハイヤーで連れて行って見させて貰いましたが、
残念ながら購入にはいたりません。

やはり価格がうちには高すぎた。分相応なマンションが今後でてくるまで
購入は控えることにします。

３５５さんと同様、その場で「価格がうちの予算に見合わないのでやっぱりやめます」とは
プライドが邪魔して言えませんでした。電話で言うこともできません。とうことで、８日の
申込のアポイントはすっぽかしてしまうと思います。

野村の営業の方には熱心に相談にのっていただいてたので申し訳ありません。

[357: 匿名さん]

予算が合わなくて購入を見送る人はたくさんいると思います。
まぁ、そのまま言うのか、価格と価値観が合致しなかったとか、
もしくは全く別の理由にするかはあまり問題ではないと思いますが、
すっぽかしはやめた方がいいです。
道義的に問題ですからね。

[358: 匿名さん]

＞＞３５３
３３７です。
結局わたしの切実な願いはとどかず、残念です。
娘も大変気に入っていたので、どうやって娘に説明してやれば
いいのか、親として辛いです。

すべては自分の財力、貯蓄力の無さです。
この悔しさをばねにこれから精一杯頑張ろうって思っています。

[359: 353]

>>337
辛いことを訊いてしまったようで・・すみません。
ただ、300万を30年で割れば年間10万の負担増です（単純計算ですが）。
ここが本当に出会った物件であれば、費用削減を検討してみたら如何かとと思います。
借金もいざ背負ってみれば腹も据わりますし、新居での家族の顔見てたらやる気もおきます。
今の自分がまさにそうです。
とはいえ、今後もいい出会いはあると思います。良質な中古も出てますしね。
頑張って下さいね。

[360: 匿名さん]

心配しなさんな。ここの中古は間違いなく安くなるからさ。
それも100万単位でどんどん下がるよ。

[361: 匿名さん]

きっと、中古として市場にでまわるのは５年以上先のことでしょう。

[362: 匿名さん]

>>360
中古って全く見てなかったですが、ここは他と比べても下がる可能性があるってことですか？他にもそう考えている方いるんでしょうか。資産価値が下がりやすいと予測されることがあるなら、ここはどういう理由なのか知りたいです。

[363: 匿名さん]

>>360
沿線と駅、さらにはデベ。
この辺りで発売価格より中古価格が下がらないマンションはない。
つまり、市場からみて妥当な価格に下がるということ。
たとえば、三ツ沢の物件とか見てごらん。岸根よりもはるかに利便性が高く、物もデベも比較できないほど格上だが、10年以上経過しているとしても、かなり中古値段が下がっている。
岸根はもっと格安な場所だよ。丘の反対側や、水道道の向こう側に行かないと厳しいよ。

[364: 匿名さん]

１０年後に価格の落ちていないマンションを横浜で探すことはかなり難しいのでは？
山手とかでもかなり下がっているのに、中古価格が下がらないマンションが横浜に
あるなら挙げてもらいたいものだよ。

[365: 匿名さん]

落ち方もいろいろあるよ。
岸根の落ち方は、他の土地よりも大きいだろうってこと。

[366: 匿名さん]

推測にすぎん。

[367: 匿名さん]

岸根に、今回のプラウドみたいな物件ができた実績は過去ありませんよ。
それなのに、価格が下がるだなんて、あなたは未来を予見できるんですか？

[368: 匿名さん]

資産価値の下落は地域的な要因からの推測が多いようですね。
岸根公園って結構利便性高いと思ってましたが、それは出張が多い人などで新幹線の利用頻度が高いことが念頭にありました。
家探しは悩みつきないですね。。

[369: 匿名さん]

>367さん
未来を予見してるんじゃなくって、かなり確率が高そうな推測でしょ。

私は別人ですが、365さんと同じ意見です。やっぱりこの物件は新築時価格が高すぎるので。

[370: 匿名さん]

マンショングレードや設備等が上の場合は、新築価格が高いのは当然だと思います。
ただ、この物件は価格が確かに見合っていないとは感じますが。

ここを購入しようと思っているひとって下記に当てはまる方々かと。

１．おひとよし

２．お金に不自由なし

３．価値を見極められない

４．究極の岸根公園ファン

[371: 匿名さん]

つまんねー。プッ

[372: 匿名さん]

>370
>ただ、この物件は価格が確かに見合っていないとは感じますが。
また、ですか。

投稿ルール
「購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。
投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。」
を遵守しましょうね。

[373: 匿名さん]

買う人は370さんのような人を
憐憫の目で見るでしょう。。。

悪口、文句をつけるのは勝手だが
ホントはこの物件に興味がるんじゃない？

[374: 匿名さん]

ちょっと、早いですが、購入される方で建築オプション申し込む方いらっしゃいますか？
参考までに、何を検討されているか教えてもらえます？

うちは、寝室のダウンライトとＩＨを検討しています。

[375: 匿名さん]

もう申し込み段階ですよ。
それぞれ自分達なりに検討して購入する・しないを判断してるんだから、
おひとよしだろうが、究極の岸根ファンだろうが、金持ちだろうが、そんな分析する
必要ないじゃないですかね！？
真剣に検討してる人、真剣に検討した結果、候補から外したなどの理由なら聞いてみたいですがね。

[376: 匿名さん]

>>374さん
建築OPの前に色のタイプは何にするんですか？ウチは、今のとこモデルルームと同じか一番薄いので
悩んでます〜。建築OPは高いので申し込まないでインテリアOPに少々予算を考えてます。
まあ、気が早いですね。。

[377: 匿名７７]

真剣に検討して、直前ですがまだ迷っています。迷ったときのセオリーは「やめる」かもしれませんが、まだ答えが出せていません。
現在、１階を検討しております。迷っている理由はやはり「湿気」です。室内循環機能が充実しているとはいえ、正直予測できないもの事実です。

[378: 363]

別に未来を予見しているわけじゃないよ。
過去のトレンドから判断しただけ。ラッキーな例外になればいいけど、岸根や市営地下鉄の将来性に賭けるのはお勧めできないね。

あと、岸根にプラウドみたいなのは無い(367)、ということだけど、
＊　このマンションは、普通の庶民用マンションであること(仕様も普通）
＊　プラウド自体、ブランド価値は高くないこと(二番手グループって感じかな）
＊　デメリット部分がいくつも指摘されていること（もう、繰り返すのも面倒だ）
を考えれば、立地上のデメリットを跳ね除けられるほど、希少性のあるマンションじゃないと思われる。

まぁ、自分が気に入っているならば、こういう意見に不愉快になるのはわかるが、それなりに客観的な意見の一つとして参考にしたらどうよ？少なくとも、こういうネガティブな見方をする購入検討者が何人も居る物件だということだね。

[379: 匿名７７]

↑なるほど。ネガティブな意見は売りや賃貸に出すときの参考になります。
もちろん同時に購入者側の考えのようにポジティブな見方をするかたもいるとは思いますが。

[380: 匿名さん]

>>374さん、376さん

購入ほぼ決定ようにお見受けできますが、参考までに決め手となった理由をお聞かせ下さい。

[381: 匿名さん]

それなりに居住歴の長い近隣住民です。

いいなぁと思ってはいたのですが、
価格的に手が出なそうなので、何も行動していません。
でも、おそらく住んでいる方とはご近所になると思いますので、
「いい人」に住んでいただきたいなぁと、そう思います。

勤務先は銀座の近くです。家から会社までは1時間くらいでしょうか。
寝坊したり、調子の悪いときは新幹線で通ってます。これは確かに便利。
ご質問があれば、明日の晩にでも回答させていただきます。

[382: 匿名さん]

>>374、363さん。
では、お聞きしますが。あなたの一番手グループはどこですか？
また、その理由は？
それを明確にしないと誹謗中傷ですよ。