プラウド横濱岸根公園

[匿名さん]

□横浜市営地下鉄、岸根公園駅徒歩３分

丘の上の１種低層住居専用地域ですし住環境は良さそうですね
やはりお高いのかしら？

所在地：神奈川県横浜市 港北区篠原町字大原73番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅から徒歩3分

[201: 匿名さん]

要望書出したけど、このスレみてやっぱり辞退することに決めました＝登録しないということ。
ばかばかしくなってしまいました。新居を買うなら、気持ちよく買いたい。

[202: 匿名さん]

結局は、１期で売れ残った部屋も売れたことにして後でキャンセルってことで他の人にも紹介しますものね。だいたい抽選になるへやなんてあるのかしら？

営業さんはうちの希望の部屋をいくつか挙げると、抽選になると思いますって絶対言います。

[203: 匿名さん]

皆さん、なんやかんや言って結構気に入ってるのですね。

戸建売却代金＋貯金で余裕で買える地元民の存在は忘れない方がいいのでは。
特に人気の部屋は。
野村の営業力も侮れません。これマジです。

[204: 匿名さん]

＞＞２０３
篠原近辺だと戸建（建売り）の新築の方が安かったりするけどね。あえて住みかえるメリットあるかな？

[205: 匿名さん]

もう少し妙蓮寺に近い方じゃないと、価値は上がらないよね。
篠原もいいが、仲手原にもいい住宅が点在してるし、マンションならば、1丁目の方にいい中古物件があるよね。三井の物件らしいが．．．

[206: 匿名さん]

野村の営業力もそれなりだが、いまどきの購入検討者はもっと侮れません。
あれだけ値下げした山手のほうの野村の物件でさえ５戸売れ残ってましたが、今日得た情報ではキャンセル増えて７戸売れ残り。
山手でさえこれだから、岸根はどうなるんでしょうね。
203さんの感想どおり、なんやかんやで気に入っている方が多いようですが、皆比較的冷静なようですね。価格と価値のバランスを見極めているという感じですかね。自分も気に入ってますが最低５００万円は下がらないと購入までには行かないなあ。１０００万円位値段が安くても不思議じゃない物件だし・・・。
戸建て居住の地元民で予算に余裕ある人で、あの値段であそこに住みたいと思う住み替え希望の人って想像つかないんですけど・・・。自分だったらセキュリティー強固な戸建てに立て替えるほうを選びますけど・・・。

[207: 203]

子供が出てったら、戸建てなんて住み難いだけ。
ＭＲで老夫婦も結構いましたよ。
地元離れたくないし、大手物件安心だし・・とくれば答えは決まってきます。

[208: 匿名さん]

はい、じゃあどうぞ・・という感じですね。

今ならマンション用地取得価格上昇のあおりをうける直前で発売中物件の方がまだ沢山ありますので、都内のそこそこの住宅地に同じ予算で買えますし。西側ならちょうど杉並区、練馬区、武蔵野市、三鷹市あたりの価格帯ですねこの物件は。

この土地にこだわりがある人が買うのでしょうね、きっと。

[209: 匿名さん]

価格発表っていつですか？
少しは値下がるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

私も、この価格では買えない一人ですが、掲示板で高い・価値が伴わない等の批判の中、
実際は、買える人と買えない人が、はっきり二分してるような気がします。
たぶんですが進め方から一期は、スムーズに完売するのでは。問題は二期ではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

>>210　以下の修正を提案したいな．．．

買える人、買えない人→買いたい永住志向の(稀有の）人、その他一般人

[212: 匿名さん]

現地、微妙でしたね。現在、西区宮ヶ谷に住んでおります、一般人ですｗ。
飽きたのでそろそろ越したいと思い、まずは現地を見に行きました。
横浜駅に一度出られる方で野村に拘らず高台で購入するならば、
宮ヶ谷、軽井沢、三ツ沢の横浜周辺に、眺望が良い中古を買って、
気に入ったリフォームをベイクォーターのアクタスに頼んだとしても
同じくらいの値段でいけるのでは、なんて思いました。
地元びいきも入っていますが、静かで良いところですよ。

少しずれましたが、要するに、岸根公園ではなく、
三ツ沢公園周辺ということでいかがでしょうか。
地獄の坂がついてますが、バスは結構ありますよ。
物件によっては、みなとみらいの夜景がとても綺麗に見えます。
岸根公園も好きなので、中古が出て値段が下がってたら検討したいと思いました。

[213: 匿名さん]

岸根公園〜横浜駅ってバスあるんですか？本数も結構あるんですか？
もうひとつ教えて下さい、岸根〜東神奈川駅までもバスってあるんですか？本数も？

[214: 匿名さん]

あー、値段全体的に３００〜５００下がらないかな？
そのくらい下がったら価格と価値が見合うと判断して購入したいんだけどな。

[215: 匿名さん]

近隣住民です。

>>213
篠原池（岸根公園駅の入口のところ）〜東神奈川経由〜横浜駅西口 はバスがありますよ。
（東神奈川どまりもあり）
本数は横浜市営バス、東急バスを合わせて1時間に6〜8本程度かと思います。

>>212
三ツ沢にも土地勘がありますが、不便さはどっこいどっこいでは？
横浜駅〜三ツ沢地区間のバス道路は横浜有数の渋滞道路ですし…
あと、日々お子さんを遊ばせたり散歩したりするには岸根公園のほうがベターかも。
三ツ沢は公園というより競技場なので、ピクニック的な楽しみ方はしづらいですよね。
三ツ沢の桜は大好きですが。

>>199
近隣住民としてもぜひお願いしたいです（笑

[216: 匿名さん]

213です。
215さん、ご丁寧に、ありがとうございます。
もし差し支えなければ、もう少し感想を聞かせて下さい。
住んでて良い点、悪い？不便な点を聞かせて頂けないでしょうか。
通勤時間帯の駅の混雑や周辺道路は以外に混んでるとか、なんでも構いませんので。
私は閑静な住宅地で横浜までも近いし、不人気というより人気のある町と思いますが
いかがでしょうか。

[217: 匿名さん]

資料やＨＰを見ての印象はとても良いのですが、やはり値段が高すぎますね。
品川勤務・30代前半の私としては、横浜駅での乗り換えも覚悟はできますが、やはりあの辺りは買い物が不便・・・。
検討対象から完全除外かな。

[218: 匿名さん]

買い物は確かに不便そうですね〜。
マンション自体は仕様も、良いと思うのですがどうでしょうか。
横浜エリアに通勤する方には、かなり魅力的なエリアではないでしょうかね。
一期販売で、どのくらい売れちゃうんでしょうね。

[219: 匿名さん]

>>217さん
品川だと新横浜から新幹線が便利ですよ。会社によって新幹線通勤はＮＧの場合も有る嫁とは思いますが．．

[220: 匿名さん]

普通この距離では新幹線通勤ＯＫにはしてない会社が大多数でしょう。

[221: 匿名さん]

皆さん、この物件は気に入って入るけど、価格面でひっかかってるようですね。
我が家もそうです。ちいさな子供がいるので岸根公園がちかく住宅街ですので
いいと思っていますが、価格的にこの近辺でこの価格だと納得いきません。

散々悩んだ結果、価格発表で気に入っている間取りプランの部屋（３タイプ）の
価格が３００万下がらなかった場合は、今回は要望書をだしていますが申込は
しないということに家族会議で決めました。

みなさんはこの価格でも購入しますか？

[222: 匿名さん]

>>221
ここは見送ります。理由は価格だけじゃないけどね。で、300万円下がったらどうするか。それでも興味ないね。私たちにとって、このマンションは値段がいくらになろうと対象外です。
余りにがっくりしたので、今後、野村の作るマンションはすべてやめようと思ってます。
あ、勿論、買えないからじゃないですよ。（都心に90平米弱の新築マンションを買いました）

[223: 匿名さん]

>>222
221です。
参考までに是非「余りににがっくりした」理由と「今後、野村の作るマンションはすべてやめよう」の理由を教えていただけませんか？

我が家は素人ですので、是非目の肥えた方のアドバイスを教えていただきたいのです。
宜しくお願いします。

[224: 匿名さん]

私もぜひがっくりした理由をお聞きしたいです。
…というのも、今まで結構物件を見た中では、野村のマンションは
なかなか好印象を持っていたもので。。。

ただこちらは、我が家も価格面から、断念せざるを得ないのですが。

すべてやめようと思う程、ひどいのでしょうか？

[225: 匿名さん]

もう少し、白楽よりに37年住んでいますが、
値段が高くなければ買いたいと思える立地ではないでしょうか。
目の前から、横浜方面にバスがたくさん出ているし、公園はあるし
いいところです。
物件に関しては、見てないのでノーコメントです。
ロト6当たったら、買えるですけどね。

[226: 匿名さん]

安い物件でないのは確かだけど売れ残りならともかく
あと○○○万下がったら決めるだとかってなんかおかしいと思いますよ。
買える人はいくらであろうと買えるわけだから
自分のほしいとこが予算オーバーだからってそれをとやかくいうのは変。

うちの近所は人気のエリアで、ちょっと前にかなり低価格の設定の物件が続けて販売されましたが
どこも高倍率で逆に大変だったみたいです。
で、最近販売になったとこはその頃より１０００万以上高いもので
やはり「高い、買えない。安くならないのか」って声が多かったみたいですけど
結局完売にむかっているようです。

予算に合わないのなら他を検討すべきではないのですか？
プラウドはそれなりに価値のあるものだと思いますし。

[227: 匿名さん]

>>226
あなたは野村の営業マンですね。

[228: 匿名さん]

○○○万下がったら決めるというのは　何にもおかしく無いと思いますよ。
○○○万下がった価格がその家庭の予算なのでは。だから「予算オーバーだからって
それをとやかく言っている」のとは違うと思いますよ。あなたの受け止め方の方がおかしいですよ。

[229: 匿名さん]

マンション買うのに３００万をケチったらだめ。
価格以外で気に入らないのならいいけどね。
それにしても昨年買ったおれは勝ち組。

[230: 匿名さん]

３００万をケチる訳でも無いと思うよ。
でないとキリがないじゃん。どこかで予算っていうか限界価格をそれぞれ設けとかないと。
それに別に昨年買ったから勝ち組とか・・・あなたアホ？　いつ買ったから勝ち組とか
＊＊＊とか無いと思うけど。
うちも2年前に買ったけど別に勝ちとか思って無いよ。

[231: 匿名さん]

>>227
226ですけど。
そういういレスがくるかもって思いましたが。。。
違いますよ。ただのマンション購入検討者です。
ちょっとデベよりのことかくとすぐ関係者だと思う人いるけど。
なんか単純ですね。

[232: 匿名さん]

この物件スレは、本当に「価格」話題に尽きる、ですね。
やっぱり、ここまで皆さんが口をそろえて「価格」についてここまで文句というか主張
するってことは　この物件の現時点での「予定価格」が異常なのでしょうね。
ところで正式価格発表っていつかご存知の方いらっしゃいます？
そして価格はさがりそうですか？
皆さんがＭＲに行かれて野村の営業さんから見受ける価格が下がる手ごたえを教えてください。

[233: 匿名さん]

もう二、三回は価格見直ししてるんじゃないですか？

[234: 匿名さん]

>232
自分でがんばればどうですか？

[235: 匿名さん]

購入したいと思う気持ちの方、結構居るんですね。
価格に見合った価値がないから検討から除外するという意見もあるように
そこそこ人気物件では？中古で買うにはお買い得って思うほど価格が下がると
思っている方も居るようですが、そういう気持ちの方がいらっしゃる限り、やっぱり
中古で登場した際も、それほど値を下げず売れそうじゃないですか。横浜９分は魅力では。
と、自分に言い聞かせる部分もあるのですが、いかがでしょうか。

[236: 匿名さん]

>>234
えっ、そうなんですか？
私の知る限りプリントされている予定価格は下がったりしていませんが。

>>235
横浜から勤務先が移動するあるいは転勤になる可能性がない人にはかなり良い立地だと思います。
ただ、それ以外の地域に勤務する場合はかなーり不便なので、この価格は信じがたい。

[237: 匿名さん]

物件敷地北東側の急傾斜のがけ、結構気になるんですけど・・・。物件の北東側は機械式の駐車場になってるようだけど、現場見る限り、コンクリの壁もかなり簡易で不安なつくりで施工も雑。必ず起こると考えるべき大地震があったらマンションもろとも崩れないでしょうか？
横浜は坂が多いから大地震が来たら崩れるとこだらけで、都内より危険といえばそれまでだけど、それにしてもあの崖は怖いと感じました。急傾斜地危険地域とかにはなってないのでしょうか？
どなたか分かる方いらっしゃいませんか？ちょっと調べましたが良くわかりませんでした。

[238: 匿名さん]

>>237
そんなの大地震がこなきゃ分からないですよ（笑）
営業さんや元々の住民の方から聞いたって
答えなんか返って来ませんよ。

[239: 匿名さん]

真っ平らな場所だったらがけ崩れの心配ないですよ（笑）
そんなの大地震が来なきゃわからない・・・という訳で、ここはそういう立地の物件でもあるということですね。分かってて住めば良いですが、知らずにその時が来たとき初めて気がついてあわてるのは避けたいですねえ。まだ確認していない購入希望者は237さんの様にがけの上から下から一度は見ておくべきです。東側を検討中の方は特に！！　238さんが言うとおりネガティブな情報は営業や地元の方は言わないものです。
当方、仕事柄、災害現場を多数見てきましたが、価格面ではなくこの急傾斜が気になって購入を見送ります。

[240: 匿名さん]

>>235
ちょっと誤解されているようですね。価値に見合った価格ではない現状は幅広く認識されている点ですよね。では、中古になったらどうか、という点ですが、土地に対する一般的に認知される価値が低い（その一方で不当に思えるほど高いプライシング！）状況で、中古市場において流通価格は引き下げられると予想されます。建物が、本来的な価値を超越するほど、素晴らしいものとは思えません。あとはマンションの「風格」とでもいいましょうか、何らかの、市場から見た付加価値が追加されるか、という点です。ただ、ここの駐車場や申し訳程度のエントランスアプローチの緑により醸し出されるしょぼいエントランス、丘の上なのに眺望が期待できない点、電線が張り巡らされている点、さらに言えば岸根という立地イメージ等々勘案しますと、どこに付加価値があるのかな、と考えるわけです。つまり、中古市場になったときの付加価値って特に無いのではないかな、と予想するわけです。高値の土地代だけが適正市場価値まで落ち、建物の価値は落ち、その分、中古市場での価格は期待しちゃいけないのかな、と考えられます。
あと、横浜9分とありますが、東横線ならいざ知らず、他の路線、特に市営地下鉄だと、乗り換えの不便やホームアプローチの地味さもあり、あまり人気にはならないと予想してます。

[241: 匿名さん]

もう少し改行していただけると読みやすいのですが．．．

[242: 匿名さん]

>>230
つ鋼材価
つ地価
つ金利

[243: 匿名さん]

>>241
読みにくくてごめんなさい。早朝で、まだ頭が十分回転してなかったので、そこまで配慮できませんでした。
でも、内容はわかりますよね？

[244: 匿名さん]

がけ崩れするような場所だとわかっててデベが建てると思ってんの？
もちろん"しない"とは交通事故と同じで言い切れないとしても
ちゃんと土壌調査くらいやって、計画してるよ素人じゃないんだからさ。

あと、電線はなくなるんだって。
ブライトコートには残ってしまうらしいけど

[245: 匿名さん]

昨日現地へ行きました。
はっきり言ってお金があれば買いたい。
周辺環境は抜群では。
妙蓮寺にもっと近ければ言うことないのでしょうが。

[246: 匿名さん]

>>244
でも、電線の残るブライトコートがここの顔みたいな位置づけでしょ。
駅から坂をあがって最初に見える場所だから。
やっぱり、致命傷じゃないのかな。

[247: 匿名さん]

>>245
私も現地へ行きましたが、あなたとは真逆でお金があっても買いたく無いって思いました。
もう現地へ5度ほど足を運んでいます。最初はいいなっと正直思いましたが、何度か
見に行くと、色々とダメな点あるいは気になる点が次々と見えてきました。
このスレで皆さんがよくないといっているのが良くわかりました。

ひどい物件ですよ。絶対後悔すると思います。もう一度よくよく再考されては？

[248: 匿名さん]

絶対後悔するひどい物件とは、ちょっと断定が過ぎません？
人それぞれでしょう。

[249: 匿名さん]

２４７とは別人です。
いやいや、断定が過ぎるとも言い切れません。
確かに、隠されているデメリットはかなりあります。
だから、後悔する可能性も高いかと思われますよ。

[250: 匿名さん]

>がけ崩れするような場所だとわかっててデベが建てると思ってんの？

と、言い切れるほど建設業界はきれいではないことは皆さんとっくにお分かりのはず。
建てる場所の地耐力調査はしっかりやるでしょうが、お隣りさんのがけの調査までやってるんですかね？この物件が大丈夫かどうかは各自の判断で・・・。
ちなみに、私も現地は５度ほどいきましたが、いつ行っても閑静な良い所という印象です。岸根公園大好きだし、市営地下鉄でも通勤上全然OK。建物の作りもパースやMRを見る限り好印象。でもやはり電線を目の前に見て一生生活するのは嫌だし、電線のない東側は裏の急斜面が気になるし、丘の上なのに眺望メリットないし・・・。
この内容であの価格の設定は、お金に余裕がある人（金額的に損でも後悔しない人）向きと思いました。少なくとも、予算的に余裕の無い人が無理して検討する物件ではないと思い、当方はやめました。