プラウド横濱岸根公園

[匿名さん]

□横浜市営地下鉄、岸根公園駅徒歩３分

丘の上の１種低層住居専用地域ですし住環境は良さそうですね
やはりお高いのかしら？

所在地：神奈川県横浜市 港北区篠原町字大原73番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅から徒歩3分

[182: 匿名さん]

>>１７９さん、

営業の人は、要望書で要望があった部屋を第1期に価格発表し販売するってなことを
言ってました。数は変わらないんじゃないのかな？

我が家は、先週末ＭＲ行きましたが、週末の家族会議で「購入しない」ことに決めました。
理由は下記の通り。

１．価格が価値と見合わない。
２．目の前が公団住宅、視界が開けているわけでもないし周辺の利便性もそれほど良くは無い。
３．羊羹切り、田の字型で価格が高いのに「悪いマンション」の典型である。
　　（主寝室等が共用廊下に面しているなどプライバシーに考慮した物件で無い）
４．評判が悪い

購入検討からも外しました。
価格と内容が見合ってないのに、>>１８１　のような価値を見出すことはできませんでした。
他物件も数多く見に行きましたが、残念ながらこの物件に「希少性」を認めることはできません。

[183: 匿名さん]

>>181

買えないからではなく買う価値が無いと思えてしまうからでしょう。

[184: 匿名さん]

近くに住んでいるものです。岸根公園だけの魅力で価格は相当高いと思います。近隣に大型スーパーや商店街が無く、駅からかなり急な坂を歩きます。夜の岸根公園は不気味です。また横浜市営地下鉄は、料金が高くて、地下深く(ホーム迄遠い)、２２時以降の便が少なく、かなり不便です。都内通勤のため、横浜駅での乗り換え時間も相当あります。パンフレットに載っていない事を良くチェックされては如何でしょうか。

[185: 匿名さん]

>184

確かに、野村の営業さんは岸根公園駅まで徒歩３分の丘の上という希少性は野村の物件で他にはなく、非常に恵まれていますって言うけど、プラットフォームまでプラス５分だから実際には８分
ですものね。
それに市営地下鉄の本数は朝夕を除いて７−８分に１本しかないですよね。

それに東横線の妙蓮寺、白楽、そして新横浜まで徒歩１６分ってパンフレットにもうたってあるし
野村の営業さんもしきりに４駅利用できます！ってアピールするけど、実際にはかなーりかかると
思います。この１６分ってのは、信号とかに１回もひっかからず道のりがすべて平坦として考えて、しかもかなり早足で歩いた場合の所要時間ですよ。

購入検討されている方は１度お試しあれ！
不便さを実感していただけるでしょう。そしてこの物件の価格の異常さ（高すぎる）も実感いただけると思います。

実際に内装等に使用されているものも他の同一金額帯の物件と比較して（田園都市線周辺と比較するのがいいかと。具体的には宮前平の三菱の物件等）かなりランクが低いものが使用されているのを
ご存知ですか。宮前平の物件は駅からこちらも徒歩４分程度。同様に丘の上にあり、環境は岸根より上。田園都市線で都内へのアクセスも岸根より上。
キッチンだけをみても食洗機は標準、ディスポーザーも標準。天板は天然石を使用し岸根より上。
何をとっても岸根より上。

立地と環境、都内へのアクセス、内装、仕様、すべて岸根を上回っています。
皆さんも他物件を見てから購入ご判断しないと後々後悔しながらこの岸根に住むことになりますよ。
まあ、他物件を見て比較検討したらまずこの物件は購入しないとおもいますけどね。

ちなみに我が家も、この物件は購入対象からはずし、三菱の物件を購入することにしました。

皆さんも色々調べて納得した上で判断してくださいね。

野村の営業さん、苦し紛れにアピールポイントにならないものをアピールするのはやめ、この立地、環境、使用している材料等をかんがみて価格を再考慮されることをお勧めします。

素人を欺いて、素人の無知につけこみありえない価格で販売されようとするのは業界の恥ですよ。

[186: 匿名さん]

うん、185番さんが全てを語ってしまった気がする。
異論はありません。
しかし、野村の営業は、好きになれないな〜。

[187: 匿名さん]

>185さん

価格帯は同じですが別物件を購入することにしました。
理由は同じです。

[188: 匿名さん]

我が家もですよ！

[189: 匿名さん]

168さんや181さんのような投稿も参考にしようと思っていますが、こういう意見を言っている方は購入を決定している人と考えて良いのでしょうか？であるならば、ご自身としての価値を見出してこの価格で購入を決めているものと思われますが、その価値は何ですか？
購入検討の方から否定的な意見は十分出ていますが、肯定的な意見はあまり投稿にありません。「買えないからそういう事言うんでしょ？」の話はありますが、そういうことを言う方から、併せて肯定的意見が具体的に述べられていないのが気になります。まあ、抽選になったときに競争相手が少ない方が良いに決まってるけど、それならば否定的意見を言いまくった方が競争率が下がって購入希望者には得なはずで・・・。
まさか営業の方が覆面で否定的意見にけん制を打って揶揄しているいるとは思いたくは無いのですが・・・。それとも相当の暇人がからかってるだけなのかな・・・。営業で暇人だったら最悪だけど（笑）。

[190: 匿名さん]

１８０さんが引用されていた記事を読みました。二子玉川では野村の”新価格戦略”が成功したようですが、同じ勝利の方程式が果たして岸根公園でも通用するでしょうか？二子玉川は元々かなりのブランド力を持つ場所ですし、商業施設等も非常に魅力があります。「岸根公園」と「駅近の丘の上」がキラーコンテンツであるという主張は、あきらかに見劣りしますよね。この戦略が成功するようであれば、ある意味感動しますけどね。

[191: 匿名さん]

ここの価格があまりひどく見えなくなってしまうような、他物件での価格上昇が一斉に起こることがこわいですねーー

他ではどんな状況なのでしょうか？

[192: 匿名さん]

実は真剣に購入しようと思っていましたが、我が家もやめました。

[193: 匿名さん]

二子玉川の物件と同じ戦略で希少性をアピール？
最初から比較できませんよ。
まったくをもって無理があります。

だれだってそう思うはず。

野村さん、高級路線もいいけどあまり調子に乗ると客は皆　三菱や三井の物件に迷わず流れてしまいますよ。

[194: 匿名さん]

本当に「買い」ではないのでしょうか。
どなたか否定的な意見ではなく、肯定的な意見で購入検討者の背中を押していただけません？

[195: 匿名さん]

う〜ん。一応、駅から3分は嘘じゃない。横浜や新横浜まで地下鉄ですぐ。丘の上（だけど、眺望はない）で風通しはいいかもしれない。あとは何かなぁ？誰か続けて．．．
ちなみに、ここのうたい文句で個人的に違和感があるもの。
「公園に近接」：　道を横断しないとならん。
「交通至便」：　どこに行くにしても、市営地下鉄からの乗り換えは不便だよ〜
「高級・憧れ云々」：　近隣の人々で憧れを抱いている人っているのかな〜
　

[196: 匿名さん]

誰か＞１９５に続けてあげて！
残念ながら私は続ける点思いつきません。

[197: 匿名さん]

誰も続かない＝続けるポイントありません

[198: 匿名さん]

野村さんも少しは危機感を持って頂いたんでしょうか。それとも第一期は（とりあえず）強気で攻めて、駄目なら第二期で価格を見直すんですかね。第一期大量に売れ残ると結構格好わるいですよね。要望書出している人も、冷静に判断して直前に辞退続出かも．．．

[199: 匿名さん]

「町のブランド」を主張するのであれば、魅力ある大型商業施設を抱き合わせで開発するとか、鉄道会社のように新しい路線を通す、急行、快速の停車駅にするくらいの特典（しかけ）はほしいですよね。今のままじゃちょっとつらいよなあ！

[200: 匿名さん]

1期は要望書の出ている部屋しか売りに出さないのは、マンション販売の
通例なんで1期は確実に完売ですよ。
1期から売れ残ることは、ないですよ。
売れなくても、申込みあったようにすれば完売ですから。

[201: 匿名さん]

要望書出したけど、このスレみてやっぱり辞退することに決めました＝登録しないということ。
ばかばかしくなってしまいました。新居を買うなら、気持ちよく買いたい。

[202: 匿名さん]

結局は、１期で売れ残った部屋も売れたことにして後でキャンセルってことで他の人にも紹介しますものね。だいたい抽選になるへやなんてあるのかしら？

営業さんはうちの希望の部屋をいくつか挙げると、抽選になると思いますって絶対言います。

[203: 匿名さん]

皆さん、なんやかんや言って結構気に入ってるのですね。

戸建売却代金＋貯金で余裕で買える地元民の存在は忘れない方がいいのでは。
特に人気の部屋は。
野村の営業力も侮れません。これマジです。

[204: 匿名さん]

＞＞２０３
篠原近辺だと戸建（建売り）の新築の方が安かったりするけどね。あえて住みかえるメリットあるかな？

[205: 匿名さん]

もう少し妙蓮寺に近い方じゃないと、価値は上がらないよね。
篠原もいいが、仲手原にもいい住宅が点在してるし、マンションならば、1丁目の方にいい中古物件があるよね。三井の物件らしいが．．．

[206: 匿名さん]

野村の営業力もそれなりだが、いまどきの購入検討者はもっと侮れません。
あれだけ値下げした山手のほうの野村の物件でさえ５戸売れ残ってましたが、今日得た情報ではキャンセル増えて７戸売れ残り。
山手でさえこれだから、岸根はどうなるんでしょうね。
203さんの感想どおり、なんやかんやで気に入っている方が多いようですが、皆比較的冷静なようですね。価格と価値のバランスを見極めているという感じですかね。自分も気に入ってますが最低５００万円は下がらないと購入までには行かないなあ。１０００万円位値段が安くても不思議じゃない物件だし・・・。
戸建て居住の地元民で予算に余裕ある人で、あの値段であそこに住みたいと思う住み替え希望の人って想像つかないんですけど・・・。自分だったらセキュリティー強固な戸建てに立て替えるほうを選びますけど・・・。

[207: 203]

子供が出てったら、戸建てなんて住み難いだけ。
ＭＲで老夫婦も結構いましたよ。
地元離れたくないし、大手物件安心だし・・とくれば答えは決まってきます。

[208: 匿名さん]

はい、じゃあどうぞ・・という感じですね。

今ならマンション用地取得価格上昇のあおりをうける直前で発売中物件の方がまだ沢山ありますので、都内のそこそこの住宅地に同じ予算で買えますし。西側ならちょうど杉並区、練馬区、武蔵野市、三鷹市あたりの価格帯ですねこの物件は。

この土地にこだわりがある人が買うのでしょうね、きっと。

[209: 匿名さん]

価格発表っていつですか？
少しは値下がるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

私も、この価格では買えない一人ですが、掲示板で高い・価値が伴わない等の批判の中、
実際は、買える人と買えない人が、はっきり二分してるような気がします。
たぶんですが進め方から一期は、スムーズに完売するのでは。問題は二期ではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

>>210　以下の修正を提案したいな．．．

買える人、買えない人→買いたい永住志向の(稀有の）人、その他一般人

[212: 匿名さん]

現地、微妙でしたね。現在、西区宮ヶ谷に住んでおります、一般人ですｗ。
飽きたのでそろそろ越したいと思い、まずは現地を見に行きました。
横浜駅に一度出られる方で野村に拘らず高台で購入するならば、
宮ヶ谷、軽井沢、三ツ沢の横浜周辺に、眺望が良い中古を買って、
気に入ったリフォームをベイクォーターのアクタスに頼んだとしても
同じくらいの値段でいけるのでは、なんて思いました。
地元びいきも入っていますが、静かで良いところですよ。

少しずれましたが、要するに、岸根公園ではなく、
三ツ沢公園周辺ということでいかがでしょうか。
地獄の坂がついてますが、バスは結構ありますよ。
物件によっては、みなとみらいの夜景がとても綺麗に見えます。
岸根公園も好きなので、中古が出て値段が下がってたら検討したいと思いました。

[213: 匿名さん]

岸根公園〜横浜駅ってバスあるんですか？本数も結構あるんですか？
もうひとつ教えて下さい、岸根〜東神奈川駅までもバスってあるんですか？本数も？

[214: 匿名さん]

あー、値段全体的に３００〜５００下がらないかな？
そのくらい下がったら価格と価値が見合うと判断して購入したいんだけどな。

[215: 匿名さん]

近隣住民です。

>>213
篠原池（岸根公園駅の入口のところ）〜東神奈川経由〜横浜駅西口 はバスがありますよ。
（東神奈川どまりもあり）
本数は横浜市営バス、東急バスを合わせて1時間に6〜8本程度かと思います。

>>212
三ツ沢にも土地勘がありますが、不便さはどっこいどっこいでは？
横浜駅〜三ツ沢地区間のバス道路は横浜有数の渋滞道路ですし…
あと、日々お子さんを遊ばせたり散歩したりするには岸根公園のほうがベターかも。
三ツ沢は公園というより競技場なので、ピクニック的な楽しみ方はしづらいですよね。
三ツ沢の桜は大好きですが。

>>199
近隣住民としてもぜひお願いしたいです（笑

[216: 匿名さん]

213です。
215さん、ご丁寧に、ありがとうございます。
もし差し支えなければ、もう少し感想を聞かせて下さい。
住んでて良い点、悪い？不便な点を聞かせて頂けないでしょうか。
通勤時間帯の駅の混雑や周辺道路は以外に混んでるとか、なんでも構いませんので。
私は閑静な住宅地で横浜までも近いし、不人気というより人気のある町と思いますが
いかがでしょうか。

[217: 匿名さん]

資料やＨＰを見ての印象はとても良いのですが、やはり値段が高すぎますね。
品川勤務・30代前半の私としては、横浜駅での乗り換えも覚悟はできますが、やはりあの辺りは買い物が不便・・・。
検討対象から完全除外かな。

[218: 匿名さん]

買い物は確かに不便そうですね〜。
マンション自体は仕様も、良いと思うのですがどうでしょうか。
横浜エリアに通勤する方には、かなり魅力的なエリアではないでしょうかね。
一期販売で、どのくらい売れちゃうんでしょうね。

[219: 匿名さん]

>>217さん
品川だと新横浜から新幹線が便利ですよ。会社によって新幹線通勤はＮＧの場合も有る嫁とは思いますが．．

[220: 匿名さん]

普通この距離では新幹線通勤ＯＫにはしてない会社が大多数でしょう。

[221: 匿名さん]

皆さん、この物件は気に入って入るけど、価格面でひっかかってるようですね。
我が家もそうです。ちいさな子供がいるので岸根公園がちかく住宅街ですので
いいと思っていますが、価格的にこの近辺でこの価格だと納得いきません。

散々悩んだ結果、価格発表で気に入っている間取りプランの部屋（３タイプ）の
価格が３００万下がらなかった場合は、今回は要望書をだしていますが申込は
しないということに家族会議で決めました。

みなさんはこの価格でも購入しますか？

[222: 匿名さん]

>>221
ここは見送ります。理由は価格だけじゃないけどね。で、300万円下がったらどうするか。それでも興味ないね。私たちにとって、このマンションは値段がいくらになろうと対象外です。
余りにがっくりしたので、今後、野村の作るマンションはすべてやめようと思ってます。
あ、勿論、買えないからじゃないですよ。（都心に90平米弱の新築マンションを買いました）

[223: 匿名さん]

>>222
221です。
参考までに是非「余りににがっくりした」理由と「今後、野村の作るマンションはすべてやめよう」の理由を教えていただけませんか？

我が家は素人ですので、是非目の肥えた方のアドバイスを教えていただきたいのです。
宜しくお願いします。

[224: 匿名さん]

私もぜひがっくりした理由をお聞きしたいです。
…というのも、今まで結構物件を見た中では、野村のマンションは
なかなか好印象を持っていたもので。。。

ただこちらは、我が家も価格面から、断念せざるを得ないのですが。

すべてやめようと思う程、ひどいのでしょうか？

[225: 匿名さん]

もう少し、白楽よりに37年住んでいますが、
値段が高くなければ買いたいと思える立地ではないでしょうか。
目の前から、横浜方面にバスがたくさん出ているし、公園はあるし
いいところです。
物件に関しては、見てないのでノーコメントです。
ロト6当たったら、買えるですけどね。

[226: 匿名さん]

安い物件でないのは確かだけど売れ残りならともかく
あと○○○万下がったら決めるだとかってなんかおかしいと思いますよ。
買える人はいくらであろうと買えるわけだから
自分のほしいとこが予算オーバーだからってそれをとやかくいうのは変。

うちの近所は人気のエリアで、ちょっと前にかなり低価格の設定の物件が続けて販売されましたが
どこも高倍率で逆に大変だったみたいです。
で、最近販売になったとこはその頃より１０００万以上高いもので
やはり「高い、買えない。安くならないのか」って声が多かったみたいですけど
結局完売にむかっているようです。

予算に合わないのなら他を検討すべきではないのですか？
プラウドはそれなりに価値のあるものだと思いますし。

[227: 匿名さん]

>>226
あなたは野村の営業マンですね。

[228: 匿名さん]

○○○万下がったら決めるというのは　何にもおかしく無いと思いますよ。
○○○万下がった価格がその家庭の予算なのでは。だから「予算オーバーだからって
それをとやかく言っている」のとは違うと思いますよ。あなたの受け止め方の方がおかしいですよ。

[229: 匿名さん]

マンション買うのに３００万をケチったらだめ。
価格以外で気に入らないのならいいけどね。
それにしても昨年買ったおれは勝ち組。

[230: 匿名さん]

３００万をケチる訳でも無いと思うよ。
でないとキリがないじゃん。どこかで予算っていうか限界価格をそれぞれ設けとかないと。
それに別に昨年買ったから勝ち組とか・・・あなたアホ？　いつ買ったから勝ち組とか
＊＊＊とか無いと思うけど。
うちも2年前に買ったけど別に勝ちとか思って無いよ。

[231: 匿名さん]

>>227
226ですけど。
そういういレスがくるかもって思いましたが。。。
違いますよ。ただのマンション購入検討者です。
ちょっとデベよりのことかくとすぐ関係者だと思う人いるけど。
なんか単純ですね。