プラウド横濱岸根公園

[匿名さん]

□横浜市営地下鉄、岸根公園駅徒歩３分

丘の上の１種低層住居専用地域ですし住環境は良さそうですね
やはりお高いのかしら？

所在地：神奈川県横浜市 港北区篠原町字大原73番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅から徒歩3分

[162: 匿名さん]

真剣に購入検討している方いますか？

[163: 匿名さん]

三井のマンションもピンキリだと思うけど。

[164: 匿名さん]

やっぱり、不便ですよねーここ。やはり武蔵小杉のがいいかな

[165: 匿名さん]

確かに市営地下鉄利用となると横浜近辺へしか出にくいですよね。
ただ、車で移動される方にはそこそこ便利かと。渋滞も少ないしね。
新幹線もあるし。ということで都内に通勤してる方には多少不便ですね。
横浜中心の方には支障はないと思いますよ。

ただ、この物件の問題はこの立地でこの価格（5000万前後）が問題なのです。
だから購入検討してる方が少ないのでは。みんな同じ価格だすなら
武蔵小杉等の東急東横線沿線か田園都市線沿線の方へ行ってしまいます。

とにかく、価格が大幅に下がらない限り、この物件は”完売御礼”はありえない
と思いますよ。

本当にこの物件を検討されている方は、セレクト＆オプションをあきらめて
価格がかなり下落しそうな2期まで待つ方が賢明かと思います。

[166: 匿名さん]

本日MRに行ってきましたが、昼過ぎの時間帯にも関わらず、３組程度しか他のお客さんを見かけませんでした。抽選（９月末？）が近づいている割には活気なかったです。完売には結構苦戦しそうな雰囲気ですね。

[167: 匿名さん]

そりゃ苦戦するでしょ。この価格じゃね。
あと、数百万すべての住戸価格から下げたとしても割高感は払拭できないと思うけど、
もう少し野村も周辺相場を考えて価格さげるべきだね。
じゃなきゃ、完売なんて無理無理！

[168: 匿名さん]

買えない人は必死ですね！

[169: 匿名さん]

ここは価格に見合う価値がないと感じる人が多いのではないでしょうか。
168番さん、「買えない人」なんて決め付けちゃいけませんよ〜。
私も経済的には問題ないけど、値段はもう一回り高いけど、都心の物件を決定しましたから。
ここに価値を見出す方ってどういう方なのでしょうねぇ．．．

[170: 匿名さん]

おっしゃるように、単に”買えない人”ということではなく、値段に対して自身が感じられる”価値”が見合わない、というのが多くの人にとってネックになっていると思います。２期まで待って値段が下がるかわかりませんし、完売の可能性もゼロではないのでしょうが、そうなっても多分後悔はなさそうです。

[171: 匿名さん]

間違いなくここは、価格に見合う価値はないですよ。不動産の鑑定士からそう助言
いただきましたから。
永住される方は購入されてもよろしいかと思いますが、将来的に売却を考えていらっしゃる
方は、別の場所をご検討された方がよろしいと思います。

[172: 匿名さん]

ここを真剣に検討している者です。
ＭＲ行かれた方、感触教えてください。

ＭＲ行かれた方、いかがでした？　繁盛していましたか？
価格さがりそうでしたか？

[173: 匿名さん]

真剣に考えているならば、妙蓮寺までいらっしゃいな。
自分の目で確かめるのが一番ですよ〜
ま、営業員のしつこさには、うんざりしますが、高い買い物です、我慢我慢！

[174: 匿名さん]

プラウドの営業員の方々、もう少し全体的に価格下げて下さいませ。
売る方だって、この場所で、この価格は、かなり価値合わないって思ってるのでは。
売り手はプロなんですから、買い手に不快なイメージを与えながら、二期に一気に下げる
とかしたら、酷い裏切りになるのでは。そういう手法はフェアじゃないですよ。
下げるなら公平に第一期から下げて下さい。第一期販売から熱心に検討してる方々裏切らないで
下さいって、掲示板読んでると、こういう結果になりそうで不安・不満です。どうかお願いします。

[175: 匿名さん]

>>１７４さん、

私も同感です。
現在の価格では高すぎますから、このままだと客足が鈍くて、2期に価格を下げる可能性濃厚だと思います。それじゃあ、現在真剣に1期に購入検討している私としては2期まで待った方が良いのではって思い始めています。

プラウドの営業の方々もこの価格は無理あると感じていらっしゃると思います。そのようにＭＲで
会話してて感じてしまいます。

じゃあ、最初から、公平に適正価格まで価格を落としていただくか、2期も価格を落とさず1期と同じ価格で勝負してもらいたい。本当にどちらかにしてもらいたいです。

買い手に不快なイメージを与えないでください。それは将来的に会社の信用とか格を落とすことだと思います。

是非フェアに販売活動してもらいたいものです。

[176: 匿名さん]

うーーん、なんか営業さん？との我慢比べになってきましたね。
売る方も買おうとしている方も、いろんな意味で微妙な判断ラインでウロウロというところでしょうか？
当方、希望の部屋が第１期販売分から外れているため、しばらく様子見を決め込んでいますが、現状の価格で２期目も販売が進むのならば、スッパリとほかを検討するつもり。現状でも予算的に無理ではないのですが、永住希望ではないので、この価格ではやはり後々大損するだろうという判断です。
永住希望だったら・・・うーーん、それでも迷いますけどね。

[177: 匿名さん]

現在予定価格が出ている部屋が、第1期販売分ではないと営業の方が言ってました。

やっぱりこの価格では後々大損でしょうか？

[178: 匿名さん]

売るにしても、貸すにしても、周辺相場から考えると現状の価格では元を取ることはおろか、かなりのマイナスになるのでは？特に賃貸は３０年くらいのサイクルで考えても月２０万くらいの家賃（手元に残るのは１５万くらい？）で貸さないと元を取るのは絶望的？という感じでは・・・？
２０万の家賃って、この辺で借りる人います？
永住希望ならそういうこと考える必要は無いですけど・・・。

[179: 匿名さん]

>177さん
あれっ？そうなんですか？２週間ほど前は価格が出ているのが第１期販売分と営業の方がはっきり言ってましたが・・・。売れ行きが予想と違ったので変更したのでしょうか？で、予定価格が出ている部屋数よりも増えるのですか？減るのですか？それとも数は同じで買いそうな人がいるところから売りに出すという感じですか？どなたか情報お持ちでしたらご教授ください。って営業に聞けばいいか・・・。

[180: 匿名さん]

日経トレンディ１０月号「行列のできる「２０００年物件」の中で本物件が取り上げられていました。ポイントは以下の通りです。
・郊外エリアでも本物件のような”新価格マンション”が出て来ている。
・周辺相場は坪単価２００万円を切るが、野村不動産はこのマンションの価格を周辺相場と異なり高めに設定する。
・野村の担当者は「横浜らしい丘の上にある邸宅風マンションに済みたいと考える人に売る。商圏は首都圏全域を想定」
・周辺相場ではなく、比較検討対象は「みなとみらいのように横浜らしい場所にある物件」
・野村は「プラウドタワー二子玉川」でも周辺相場２６０〜２７０万円程度のところを３４４万円と強気の設定により完売した実績を持つ。（希少性を消費者に認めてもらえたとの事）
否定的なトーンではないものの、こうした消費者不在のミニバブルの始まりに警鐘を鳴らしています。こうした記事を読むにつけて、イメージ的なものに踊らされず、冷静な判断が必要だな、と実感してしまいます。

[181: 匿名さん]

否定的な意見が多いですねぇ。
買えないからそうなのかなぁ？