プラウド横濱岸根公園

[匿名さん]

□横浜市営地下鉄、岸根公園駅徒歩３分

丘の上の１種低層住居専用地域ですし住環境は良さそうですね
やはりお高いのかしら？

所在地：神奈川県横浜市 港北区篠原町字大原73番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅から徒歩3分

[42: 匿名さん]

野村は今ひとつだねぇ。山手もひどいもんだったし、ここも期待できないな。
もしかして、野村って三井とか三菱みたいな一流デベと勘違いしてないか。
せいぜい、大京なみなのに。
内容や質と価格が全然、つりあってないぞ。

[43: 匿名さん]

↑同感。立地・設備・仕様を勘案すれば３割は高い。

[44: 匿名さん]

たしかにここで5000万円台中心だったら都内も考えちゃいますよね。
土地取得にかなりの額がかかったとしても、ブランドネームでプラス
アルファの価格が乗っかってるのは間違いない！
高値でも欲しい人は買うでしょうが、完売となるのでしょうか…
余計なお世話だって、つっこまれそうですね

[45: 匿名さん]

岸根公園の周りに保育園ってないでしょうか？
ここのマンションは駅近いけど、車の無い生活は、ちょっと不便に思えますがどうでしょうか。
ちょっと落ち着いた場所に建つ以外に、ここの魅力を教えて下さいな！

[46: 匿名さん]

ここはＩＨクッキングヒーターやオール電化じゃないんでしょうか？
パンフレットに設備の詳細は記載されてませんよね…

[47: 匿名さん]

>>45
近いところでは
篠原町の山奥方面に「マーマしのはら保育園」
岸根公園の一番奥（新横寄りのほう）に「岸根保育園」
水道道沿いの六角橋中学の隣に「あおぞら保育園」
いずれも認可園なので、申し込みは区役所扱いです。
横浜の認可園は待機児童が多いので激戦になるとは思いますが…
詳細は横浜市のサイトに載っていますよ。

[48: 匿名さん]

保育園の件、ご丁寧にありがとうございました。
ひとつ愚痴っても宜しいでしょうか。
昨日、２回目の事前モデルルーム内覧会の案内が来たので申し込みの電話をしたら
予約が殺到してるから一般公開の時にお越しくださいって断られてしまいました。
２度も断るとは何ごとでしょうね、会社として疑問を感じました。
どのくらい許容能力があるか把握した上で案内を出せば、大方、対応可能なはずですよね、
このような進め方をするような会社が、今までに何万戸も売ってきてるとなるとガックリでした。
進め方が素人っぽくて、残念でした。ほかにも同じような対応を受けた方いらっしゃらるのでは。

[49: 匿名さん]

説明会に行ってきましたが．．．とにかく説明がくどいね。40分もスライドショーされてしまった。みんな、退屈そうでしたよ。
あと、値段が高いね。岸根公園に隣接してるならともかく、麻生ー生田線を隔てた反対側の斜面だし、駅から3分って言っても、横浜市営地下鉄が最寄だから、野村が言うような希少価値の土地とは考えられないし、将来的に価値が上がるとは思えない。長〜い廊下と2台のEVじゃ、醸し出す雰囲気はかなり中級品だ。そんなロケーションに7000万円とか8000万も出す人は、いったい、何人いるんだろう？要は路線化の倍近い28億円も使って土地収用したのが失敗。もっと、センスのいいデベだったら良かったのにな。

[50: 匿名さん]

早速のご報告ありがとうございます。
私も行きたかったのですが、早々に定員オーバーということで断られました。
それにしても土地の取得価格などから充分に予想できたこととはいえ、凄まじい価格
を実際に提示されるとかなり厳しいですね・・・。
本当にそんな値段に見合う希少立地ですか？

余談ですが、市営地下鉄の場合って「駅から徒歩○分」といっても、そこからホームまでは
かなり下に下りていくので時間かかりますよね。

[51: 匿名さん]

>>50
余談ですが、市営地下鉄の場合って「駅から徒歩○分」といっても、そこからホームまでは
かなり下に下りていくので時間かかりますよね。

そうなんですよね。横浜駅での他線への乗り換えも不便ですしね。

ちなみに金額について誤解があるとやばいので、予定価格表からいくつか書いて見ましょう。

76.87平米　3LDK　3階　ブライトコート(南向）5600万円台　（同じ列の１階も同様の価格帯です）
101.90平米　4LDK　4階　ブライトコート　8600万円台
87.56平米　4LDK　2階　ブライトコート　6200万円台
80.69平米　3LDK　4階　エントリーコート（東南東）　5700万円台
100.42平米　4LDK　4階　エントリーコート　(東南東）　7900万円台
85.44平米　3LDK　3階　フォレストコート（南東）　6100万円台

一番安い値段なのは、カームコートという西向きの３LDK73.87平米で4500万円台ですね。

まぁ、この値段はそのまま通用しないと思うので、正式価格は下げてくると思いますよ。

[52: 匿名さん]

>>51さん

さらに詳しい情報をご丁寧にありがとうございます!!
それにしても凄い価格ですね・・・本当に岸根公園の値段でしょうか？（涙）

76.87平米　3LDK　3階　ブライトコート(南向）5600万円台
ここが狙い目だったのですが、南向きといっても中部屋で、岸根公園でこの価格だと
多少は下がる可能性もありそうですが、それにしても5000は切らないでしょうから
厳しいです。自分としては、この立地、広さ、装備で考えると4800、割高だろうと心底
気に入っても5000以内までが許容範囲だったんですよね・・・（涙）

[53: 匿名さん]

2年前の今ごろ、岸根公園駅の周辺で建売の一戸建てを
物色していたのだが、ちょうどこれくらいの値段だった。

あのとき買っておけばよかったと悔やまれる・・・

[54: 匿名さん]

更に2年後、あの時、このプラウドを買っておけばよかった、と
思う日が来るのでしょうか？

[55: 匿名さん]

>54
この立地にこだわりがあるのであれば、買っておけばよかった、と思う日も
来るかもしれません。
価格的なことだけに限定していえば、さらに好況が続いたとしてもこれ以上、
岸根公園のこの場所の地価がガーーンと急上昇！する確率は非常に低く、
値上がりを期待して購入するのは難しいかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

確かにそうですよね〜。閑静な場所ですが、利便性も良いって言うほどでもないですもんね。
この金額なら川崎とか小杉とか都内でも十分通用するぐらいの、もっともっと利便性に優れ、
尚且つ閑静も少々ついてくるような物件に手が届きますもんね！冷静に見極めた方が良いですね。

[57: 匿名さん]

う〜〜〜〜ん。川崎も小杉も個人的には住みたいとは思えません。
この値段だったらみなとみらいの中層階くらい買えましたね。

[58: 匿名さん]

都心にダイレクトでつながる路線じゃないと、いくら徒歩3分と言っても、やっぱり、価値は相対的に低くなるよね。
横浜や新横浜に職場がある人にはいい物件だと思うが、丸の内や品川に職場がある人たちが買いたいマンションにはならないな。
これだけ出すなら、私もみなとみらいですね。

[59: 匿名さん]

都内方面への通勤を考えるとちょっと考えちゃうエリアですよね。
ここから都内への通勤が苦にならないのであれば、いっそのこともう少し引っ込んで
鴨居、中山の方がもっとお安いわけだし。
最終的には売れると思いますが（価格次第で）、相当にこの立地、それと岸根公園が
至近という環境に思い入れがある方だと予想します。

それと以前にも書き込まれていたとおり、この岸根公園に限らず、横浜のこのエリアは
車がないとなにかと不便です。特に買い物など。徒歩で行ける近隣に大型スーパーが少ないのと、
山（坂）が多いことが理由でしょうか。そういった意味で、駐車場はもう少し多く欲しいところですね。

[60: 匿名さん]

突然すいません、地下１階、地上３階でしたよね？地下１階って普通の部屋なんですか？
斜面に面してて１階にエントランス、そこから１階下がる感じですか？本当の地下じゃないですよね？

[61: 匿名さん]

本当の地下だったら怖すぎます〜。
半地下って感じですね。
山手のプラウドにもありますよ。
やはりかなり暗い感じです。
他の物件で見たことありますが、昼間いない共働き夫婦とかなら
問題ないと思いますが、家にいることの多い家族には無理でしょうね。