【ＭＧＴ】マリナゲートタワー【その８】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9427/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9292/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9431/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9433/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8625/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8580/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39009/

[223: 匿名さん]

>>219
横浜市に問い合わせてくださったのですね。ありがとうございます。
新町名を付けることも含めて検討した結果のようなので、納得せざるを得ないですね。

新町名にすることで、知名度・注目度が上がり、周辺地域の活性化にも一役買えるのではないかと考えていたので、残念ではありますが、住民としては知名度・注目度が低い方が静かに穏やかに暮らせそうですね。

「コットンハーバー」よりも「神奈川お台場」を前面に出した方が周辺地域の注目度は上がるかも知れません。
横浜市長もFM横浜で盛んに「横浜のお台場」を強調して宣伝してましたし。

[224: 匿名さん]

>220
コットンの公園とは線路沿いにできた公園ですか？
もし、先端のボードウオークのことでしたら、ここはJFEの私有地で、
商業施設事業者に貸しているもので、
花火大会の時の入場は期待されない方がよいのでは。
ぜひ商業施設をご利用になって花火見学をなされるとよいでしょう。

[225: 匿名さん]

神奈川お台場　　　　　なんて勘弁してくれ

[226: 匿名さん]

見える…というのは確かにいいですが、
より臨場感を味わうためにやはり
みなとみらいに行きます。晴れますように…。

[227: 匿名さん]

>>223
>>225
神奈川のお台場は既に存在しとるぅ！
場所は草木に隠れて居るぅ。
神奈川でも、海岸沿いに警備反撃の砲台場所が在ったが・・・
命名にはちと無理筋だべさぁ〜。

[228: 匿名さん]

横浜市の丁寧な回答には拍手したいですね。
具体的な回答をされている点からしても、コットン地区がこれから横浜湾岸で唯一の住宅中心
に発展させようとする地区なんだと嬉しくなりました。
横浜湾岸と言っても半径数キロの入り江です。同じようなコンセプト地区があるよりも
「日本を代表する国際的な観光地区」「神奈川県最大のターミナル地区」「住居中心の新しい地区」
と住み分けがされつつどの地区からも海やベイブリッジ、横浜港など魅力的な景観が見れる素敵な
横浜湾岸になるとみんな嬉しいと思います。ずーっとハマっ子で良かったと思いたいね。

[229: 匿名さん]

228さんがどこをどう読んでそう思われたのかお聞きしたい。

[230: 匿名さん]

横浜市はコットン地区開発は民間に移譲してあまり手をかけていません。
再開発は、横浜−ＭＭ−関内のラインです。
横浜市の再開発事業計画をみてください。

[231: 匿名さん]

できるだけ民間に任せて税金を使わないというのは今後の流れになっていくはずです。
横浜市としてはコットン地区の開発を突破口に東神奈川臨海周辺地域の再開発を促進したいと考えているようですね。
コットン地区の開発はＡ街区を除きほぼ計画通り進んでいますが、東神奈川臨海周辺（国道15号と東高島駅の間）がどうなるかによって、コットン地区の住みごこちも変わってきます。
そこで注目されるのが両地区の間にある歴史的遺構「神奈川お台場」をどう活用するかということです。
同じお台場でも、東京のお台場とは違ったイメージになると思いますが。

[232: 匿名]

この物件の遮音性はどうなんですか？パンフレットだとよくわかりませんが・・・

[233: 匿名さん]

壁が薄くてガラスもペアじゃないので、お世辞にもいいとは言えないかな

[234: 匿名さん]

悪くはないけど、良くもないといったところでしょうか？

[235: 匿名さん]

>232, 233

　これらは野村営業さんに解説してもらって、その上自分でその裏付けとなる勉強せねば、
　よろしくね、

[236: 匿名さん]

吉野石膏
http://www.yoshino-gypsum.com/index.html
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/index.html
このあたりでしょうか？免震構造タワーマンションでは一般的なのでは？
MGTは壁厚15cmだってところを強調していました。

[237: 匿名]

232です。アドバイスいただいてありがとうございました。
二重床構造の箇所に、ＣＨＴでは特殊吸音材が施されているのに、
ＭＧＴにはそれがなく、問い合わせても「そうなんです」という
返答しかなかったので不安になってしまいました。
ＭＧＴは前の４棟より仕様がいいと聞いていたのですが、
これだと遮音性はやっぱり劣るんですよね？
うちは幼い息子が二人いるので、気になるところです。

[238: 匿名さん]

237さんへ

私が担当さんに確認した所、二重床の空間部分にはグラスウール（吸音材）が入ると聞きました。
ただ、吸音材が入ったとしても特別に遮音性が良くなる訳ではありません。
やはり階下の人に迷惑にならないように気を付ける必要はあると思います。

[239: 匿名さん]

MGTを購入した建築関連の者です。私の経験からいえば、本仕様であれば特殊吸音材などは不要であると考え削除したと考えます。壁に関してもPB21+9.5両面貼りグラスウール厚５０充填同仕様であれば、大声で叫んでもほとんど聞こえないと考えます。防音が要求される部屋の仕様は、上階床まで壁を立ち上げ、PB（プラスターボード）12.5+9.5両面貼りグラスウール５０充填で叫んでも隣室へ聞こえないことを確認済み。色々誤解があるようなので高層マンションと、超高層マンションとの仕様の違いに関しても説明します。外壁、個境壁が鉄筋コンクリートではない：構造計算上不確定要素であある壁を取り去り純ラーメン構造で構造計算を行う。（鉄骨造と同じ）なぜ超高層マンションでは
鉄骨造ではなくRC造が多いのか：高い建物は風による揺れが大きく剛性があり、重量がある
（堅く重い）方が有利であるため採用されている。ガラス：ペアガラスが合わせガラスである点は、遮音性能よりも、断熱性能が劣ります。無駄に工事コストを上げずにそこそこの仕様にすることも重要と考えます。断熱に関しては、各個カーテンなどで充分対応可能だと考えますし、オプション選定もあるわけですし。私見ですが、基本性能は押さえてある仕様と考えて購入を決定した次第です。言っておきますが本建物に関係がある会社でも回し者でもありませんので悪しからず。

[240: 匿名さん]

231さん、民間にまかせたら一体開発なんて無理でしょ。
夢を語ってるなら別ですけど。

[241: 匿名さん]

>民間にまかせたら一体開発なんて無理でしょ。


PFI事業(Private Finance Initiative)　ってのが在りま。

http://ja.wikipedia.org/wiki/PFI

[242: 匿名さん]

239さん

詳しい説明ありがとうございます。
購入者に専門家の方がいると心強いです。

[243: 匿名]

237です。238さんと担当者の方と言うことが違うのは気になりますね。
機会があったらまた確認してみます。
239さん、詳しい説明をありがとうございました。
とりあえず安心して入居できそうです。
とはいえ、階下の方への注意を怠らないようにしたいと思います。

[244: 匿名さん]

スラブ厚が気になったので床の遮音性能を営業の方に聞いたら小梁などの設計仕様でスラブ厚がきまるから問題ないという説明でした。グラスウールが入るという説明はありませんでした。客によって説明の仕方が異なるのは問題だと思います。正確にはグラスウールは入るのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[245: 匿名さん]

昨日の１５時時点で第２期４５戸中バラが付いてない残りは４戸でした。

たぶんＣＨＴから続いている即日完売記録、今回も更新されるでしょう。
あまりにもうますぎる価格＆申し込み部屋調整・・・

[246: 匿名さん]

キャンセル住戸も出ていると聞いていたので、のんびりしていたのですが・・・。やっぱり人気なんですかねぇ

[247: 匿名さん]

要望出てるところだけの販売なら「即日完売」当たり前

[248: 匿名さん]

何次何期分けで何十回も小分けに販売している所が多いですよ。
その事を考えると要望書がコンスタントと出る事も人気の証拠。

[249: 匿名さん]

人気物件ですよ、間違いなく。
桜木町にモデルルーム作って横浜湾岸のイメージで売ってますし。
実際、都内から京浜東北で見る周辺の景色は横浜のイメージとかけ離れていますが。。
長い目でみれば周辺の再開発が期待できますし、
きれいな町になって欲しいです。
でもその頃にはコットンタワーは年代物になってるかも。

[250: 匿名さん]

有償オプション、皆さんはどうされますか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[251: 231]

>>240
民間に全て任せるのではなく、「できるだけ」任せることによって税金をあまり使わないのです。
241さんのおっしゃるPFIもその１例ですが、民間の計画に行政がお墨付きを与えて民間に行わせたコットン地区がまさにその例です。
当然、行政が掲げる開発の全体像に沿ったものでなくてはお墨付きはもらえません。
みなとみらいのような虫喰い状態はあり得ますが、東神奈川の場合、駅前の再開発と駅から一番遠いコットン地区の開発が進んでいますから、より駅に近い東高島駅北地区の再編整備も進む可能性はあります。

[252: 匿名さん]

みなとみらいは虫食い状態ではありませんよ。
横浜市が厳しい条件で誘致を行ってるから空地だらけなんです。
ヤマダ電気が断られた経過もありますし。
251さんのおっしゃるように開発が上手く運ぶ事を願っています。

[253: 匿名さん]

オプションは網戸について悩み中です。
あとは・・・あれもこれも欲が出てしまい困ってます^^;

[254: 匿名さん]

花火大会始まりましたね！3年後は皆さん部屋から見るのでしょうか？
外に出て堤防沿いから見るのが一番ですかね。
今は、3キロ先ですがよく見えます。

[255: 匿名さん]

花火大会
コットンは近すぎます。
わが家は、みなとみらい横浜駅を望む丘の上なんだけど、
近すぎるかも。
とりあえず、「愛犬」はだめかも。
風も、海風があるから、煙きちゃうような、煙越しの花火かなぁ？！
ちかすぎーーー
贅沢な悩みになりそう〜〜〜〜〜。

[256: 匿名さん]

網戸は、手入れが面倒だし、せっかくガラスが大きいのに邪魔な感じがします。

オプションとして気になっているのは、玄関をから入ってすぐの、壁パネル？です。
あれはあると高級感がありますよね。私だけかな・・・。

食器乾燥機は使ったことがないんですが、やはりあると便利ですよね。
大きくした方がいいのかな。オーブンは今回諦めようかと。

[257: 匿名さん]

花火大会見てきました。踏み切りの前でパトカーが車の規制をしていました。
コットン地区から見るとすごい迫力ですね。
尺玉？が爆発する時の衝撃波がすごいので、窓ガラスを振動させたのではないでしょうか？
コットンの影にならずに部屋から見えたら最高でしょうね。

[258: 匿名さん]

MMタワーズより花火に近いかも。すごい衝撃が伝わってきたです。すごい！！

[259: 匿名さん]

私も仕事帰りにちょっとだけ見てきました。東神奈川駅のデッキで見てる人も多かったようです。山内地区は見学できないと聞いてましたがウソばっかり。現地まで行った人はもうけものでしたね！あの分だと、海側高層階はバッチリですね！3年後、楽しみすぎです。

[260: 匿名さん]

253さん
私も網戸を検討しておりましたが、高層階では風が強くて開けていられないことと、潮風が中に入ると困るので開けることも少ないと思い、止めることにしました。
256さんのご指摘のように掃除も大変ですしね。
なので網戸の分を他のオプションに使うことにしました。
まずは、ガスレンジをグレードアップするつもりです。

[261: 匿名さん]

金利どんどん上がりますね。
これじゃ、フラットは諦めですかね。

[262: 匿名さん]

だれか第2期の結果は？

[263: 匿名さん]

どなたか、東神奈川駅にシァルができるって噂を知ってますか？
何か情報あれば教えてください。

[264: 匿名さん]

シァルって何ですか？

[265: 匿名さん]

CIALの事？
http://www.cial.co.jp/index2.html

[266: 匿名さん]

四週連続第一位獲得！
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

[267: 匿名さん]

ＭＧＴのブログに8/1の花火のことも、第2期の話も、まだ載ってないなー。

[268: 263]

>>264,265
たぶんそのCIALだと思います。
別の掲示板に書いてたので調べたんですが、よくわからなかったもので。。

[269: 匿名さん]

ブログも特に企業が扱うブログは、毎日か、週１更新は企業としての誠意です。

[270: 匿名さん]

花火は打ち上げ地点が変更されましたね。より陸地に近づいたのでコットンあたり
では直上で花火が見える感じとなりました。
例年の場所ははもう少し沖合いでしたので、部屋から眺めることもできたと思います。
まあ、花火は外で見る方が風情があるので良いですが・・・

[271: 匿名さん]

>>263
以前噂になっていた駅ビルの事ですか？
いつ頃出来るのでしょうか？
マックとTSUTAYAはテナントで入るのでしょうか？

[272: 匿名さん]

ブログマスターさん頑張って下さいね！フフッ！（＾−＾）