【ＭＧＴ】マリナゲートタワー【その８】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9427/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9292/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9431/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9433/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8625/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8580/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39009/

[201: 匿名さん]

残念ながら、ボードウオークから臨海道路は目に入りますが、
実際は、そんなに目障りにならない距離になっています。
御心配なさらず、開けた横浜港を実感できます。

[202: 匿名さん]

ごちゃごちゃケチつけるのもあとわずか。
実際に入居が始まれば、コットン地区から横浜港やＭＭ地区を
写した写真が色々と掲載されてきます。
その写真を見てもらってから、またいちゃもんをつけたければ
どうぞつけて下さい。
ＭＭ地区やポートサイド地区以上の眺望が確認できますよ。

[203: ＳＷ契約者]

あまり期待しないで待っていれば、予想以上の
ものになると思います。
あまりくだらないレスにいちいち反応しても
しょうがないですね。

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

景色だけなら辺鄙な観光地と同じ。
でも、ここはしっかりとした生活に必要なスーパー等の
施設が複合開発されているので隔離された環境でも生きて
いけます。

[206: 匿名さん]

まあまあまあ
横浜湾岸全体が人気沸騰エリアですから
YOKOHAMAブランドの更なる発展を
祈りましょうや！

[207: 匿名さん]

コットンは横浜湾岸エリアってより京浜工業地帯ってイメージですよね。
これからの整備でどうなっていくのか楽しみですね。

[208: 匿名さん]

横浜湾岸に一番近いのがコットンじゃないの？

[209: 匿名さん]

地理的に湾岸に近いですが、一般のイメージでは工場と倉庫街ですよね。
マンション購入者及び検討者以外の知名度は今のところ0ですし。
これからの開発次第ってことです。

[211: 匿名さん]

って、言うか〜
知名度ゼロの方がいいよ。

[212: 匿名さん]

たしかに知名度ゼロに近いですよね。
工場とか倉庫街があることも知らない人のが多いと思うな。
最近はみなとみらいからコットンが建ってるのがよく見えるので、
『あそこってどこだろう？』と思ってる人はいるでしょうが。

[213: 匿名さん]

北仲BRICK横浜アーバンラボ
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_special_top.htm

残念ながらコットンはギリギリ枠外でした。。
ニューヨークも同じ縮尺で作成されてますが、ランドマークタワー級のビルが
普通のサイズのようにぎっしり建ってるんですね。スゲー。。

[214: ４３６]

ぎりぎりと言うか、みなとみらいを中心にしているからコットン外れてしまいます。
将来はコットンを中心にした観光地図が作られることを強く期待します。
がんばれコットンハーバー！！

[215: 匿名さん]

観光地化して欲しくない。
ポートサイドがあの惨状ですしコットンの観光地化は無理でしょう。

[216: 匿名さん]

みなとみらいの観光客が流れてきようもない位置関係だし、
単独で集客力のある施設なんてできそうもないし、
観光地化される心配なんて一切不要ですよ。

[217: 匿名さん]

８月１日は、また花火大会ですね。
東神奈川から花火見物で瑞穂埠頭へは行かないように注意する立て看板が出てましたね。

[218: 匿名さん]

行ったらどうなっちゃうんだろう？

[219: 匿名さん]

横浜市ってすごいね。質問してみたらきちんと返事来たよ。
ちょっと感動した。

-----
　神奈川区山内ふ頭周辺地区に新たな町名をつけるというご提案ですが、
この地区は土地区画整理事業に伴い、横浜市議会の議決を得て、平成１８年
７月１５日から一部町区域の変更をしています。

　町区域の変更については、土地区画整理事業の施行者からの申請に基づき
行いました。

　当初、新しい町名をつけたいとのお話もありましたが、橋本町、星野町、
山内町は埋め立てに伴い、埋立者の姓を採ってつけた町名であること等を
考慮して、新たな町名とはせずに町の区域を道路等明確なものに沿って
変更をすることにしました。

　以上のような経緯で町区域の変更を行っておりますので現在のところ、
ご提案の地区に新たな町名をつけることは考えておりません。

ご理解くださいますようお願いいたします。
------

まあ、自分としては星野町でも全然ＯＫなので、住所はきちんと書くつもり。

[220: 匿名さん]

瑞穂埠頭は米軍の施設ですから入れませんが、
コットンの公園がオープンすれば花火見物もＯＫになるのでは？

[221: 匿名さん]

花火、BAR POLESTARとかからの眺めはよさそう。

ちなみに私もコットンハーバー周辺は観光地化して欲しくないな。
ま、なってほしくてもならないと思うけど、幹線道路ができて
多少流れが変わるぐらいがちょうど良いかな。
いまのままでも横浜湾岸屈指の眺望と静かな環境は気に入ってるし、
車や人の通りが増えたとしてもそれはそれでうれしいし。
とにかく当初は住民の利便性がよくなるような環境開発に力を入れて欲しいです。

[222: 匿名さん]

みなとみらいもよい所だと思いますが、観光地化されていて
ちょっとうるさいかな。横浜BLITZとか、周辺でイベントある日なんか騒音がひどい、、、
コンサートはアーチストのファンだったらいいかもしれないけど、聞きたくも
ない音楽の低音部分だけ延々と聞くのってかなりつらいと思うな。

[223: 匿名さん]

>>219
横浜市に問い合わせてくださったのですね。ありがとうございます。
新町名を付けることも含めて検討した結果のようなので、納得せざるを得ないですね。

新町名にすることで、知名度・注目度が上がり、周辺地域の活性化にも一役買えるのではないかと考えていたので、残念ではありますが、住民としては知名度・注目度が低い方が静かに穏やかに暮らせそうですね。

「コットンハーバー」よりも「神奈川お台場」を前面に出した方が周辺地域の注目度は上がるかも知れません。
横浜市長もFM横浜で盛んに「横浜のお台場」を強調して宣伝してましたし。

[224: 匿名さん]

>220
コットンの公園とは線路沿いにできた公園ですか？
もし、先端のボードウオークのことでしたら、ここはJFEの私有地で、
商業施設事業者に貸しているもので、
花火大会の時の入場は期待されない方がよいのでは。
ぜひ商業施設をご利用になって花火見学をなされるとよいでしょう。

[225: 匿名さん]

神奈川お台場　　　　　なんて勘弁してくれ

[226: 匿名さん]

見える…というのは確かにいいですが、
より臨場感を味わうためにやはり
みなとみらいに行きます。晴れますように…。

[227: 匿名さん]

>>223
>>225
神奈川のお台場は既に存在しとるぅ！
場所は草木に隠れて居るぅ。
神奈川でも、海岸沿いに警備反撃の砲台場所が在ったが・・・
命名にはちと無理筋だべさぁ〜。

[228: 匿名さん]

横浜市の丁寧な回答には拍手したいですね。
具体的な回答をされている点からしても、コットン地区がこれから横浜湾岸で唯一の住宅中心
に発展させようとする地区なんだと嬉しくなりました。
横浜湾岸と言っても半径数キロの入り江です。同じようなコンセプト地区があるよりも
「日本を代表する国際的な観光地区」「神奈川県最大のターミナル地区」「住居中心の新しい地区」
と住み分けがされつつどの地区からも海やベイブリッジ、横浜港など魅力的な景観が見れる素敵な
横浜湾岸になるとみんな嬉しいと思います。ずーっとハマっ子で良かったと思いたいね。

[229: 匿名さん]

228さんがどこをどう読んでそう思われたのかお聞きしたい。

[230: 匿名さん]

横浜市はコットン地区開発は民間に移譲してあまり手をかけていません。
再開発は、横浜−ＭＭ−関内のラインです。
横浜市の再開発事業計画をみてください。

[231: 匿名さん]

できるだけ民間に任せて税金を使わないというのは今後の流れになっていくはずです。
横浜市としてはコットン地区の開発を突破口に東神奈川臨海周辺地域の再開発を促進したいと考えているようですね。
コットン地区の開発はＡ街区を除きほぼ計画通り進んでいますが、東神奈川臨海周辺（国道15号と東高島駅の間）がどうなるかによって、コットン地区の住みごこちも変わってきます。
そこで注目されるのが両地区の間にある歴史的遺構「神奈川お台場」をどう活用するかということです。
同じお台場でも、東京のお台場とは違ったイメージになると思いますが。

[232: 匿名]

この物件の遮音性はどうなんですか？パンフレットだとよくわかりませんが・・・

[233: 匿名さん]

壁が薄くてガラスもペアじゃないので、お世辞にもいいとは言えないかな

[234: 匿名さん]

悪くはないけど、良くもないといったところでしょうか？

[235: 匿名さん]

>232, 233

　これらは野村営業さんに解説してもらって、その上自分でその裏付けとなる勉強せねば、
　よろしくね、

[236: 匿名さん]

吉野石膏
http://www.yoshino-gypsum.com/index.html
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/index.html
このあたりでしょうか？免震構造タワーマンションでは一般的なのでは？
MGTは壁厚15cmだってところを強調していました。

[237: 匿名]

232です。アドバイスいただいてありがとうございました。
二重床構造の箇所に、ＣＨＴでは特殊吸音材が施されているのに、
ＭＧＴにはそれがなく、問い合わせても「そうなんです」という
返答しかなかったので不安になってしまいました。
ＭＧＴは前の４棟より仕様がいいと聞いていたのですが、
これだと遮音性はやっぱり劣るんですよね？
うちは幼い息子が二人いるので、気になるところです。

[238: 匿名さん]

237さんへ

私が担当さんに確認した所、二重床の空間部分にはグラスウール（吸音材）が入ると聞きました。
ただ、吸音材が入ったとしても特別に遮音性が良くなる訳ではありません。
やはり階下の人に迷惑にならないように気を付ける必要はあると思います。

[239: 匿名さん]

MGTを購入した建築関連の者です。私の経験からいえば、本仕様であれば特殊吸音材などは不要であると考え削除したと考えます。壁に関してもPB21+9.5両面貼りグラスウール厚５０充填同仕様であれば、大声で叫んでもほとんど聞こえないと考えます。防音が要求される部屋の仕様は、上階床まで壁を立ち上げ、PB（プラスターボード）12.5+9.5両面貼りグラスウール５０充填で叫んでも隣室へ聞こえないことを確認済み。色々誤解があるようなので高層マンションと、超高層マンションとの仕様の違いに関しても説明します。外壁、個境壁が鉄筋コンクリートではない：構造計算上不確定要素であある壁を取り去り純ラーメン構造で構造計算を行う。（鉄骨造と同じ）なぜ超高層マンションでは
鉄骨造ではなくRC造が多いのか：高い建物は風による揺れが大きく剛性があり、重量がある
（堅く重い）方が有利であるため採用されている。ガラス：ペアガラスが合わせガラスである点は、遮音性能よりも、断熱性能が劣ります。無駄に工事コストを上げずにそこそこの仕様にすることも重要と考えます。断熱に関しては、各個カーテンなどで充分対応可能だと考えますし、オプション選定もあるわけですし。私見ですが、基本性能は押さえてある仕様と考えて購入を決定した次第です。言っておきますが本建物に関係がある会社でも回し者でもありませんので悪しからず。

[240: 匿名さん]

231さん、民間にまかせたら一体開発なんて無理でしょ。
夢を語ってるなら別ですけど。

[241: 匿名さん]

>民間にまかせたら一体開発なんて無理でしょ。


PFI事業(Private Finance Initiative)　ってのが在りま。

http://ja.wikipedia.org/wiki/PFI

[242: 匿名さん]

239さん

詳しい説明ありがとうございます。
購入者に専門家の方がいると心強いです。

[243: 匿名]

237です。238さんと担当者の方と言うことが違うのは気になりますね。
機会があったらまた確認してみます。
239さん、詳しい説明をありがとうございました。
とりあえず安心して入居できそうです。
とはいえ、階下の方への注意を怠らないようにしたいと思います。

[244: 匿名さん]

スラブ厚が気になったので床の遮音性能を営業の方に聞いたら小梁などの設計仕様でスラブ厚がきまるから問題ないという説明でした。グラスウールが入るという説明はありませんでした。客によって説明の仕方が異なるのは問題だと思います。正確にはグラスウールは入るのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[245: 匿名さん]

昨日の１５時時点で第２期４５戸中バラが付いてない残りは４戸でした。

たぶんＣＨＴから続いている即日完売記録、今回も更新されるでしょう。
あまりにもうますぎる価格＆申し込み部屋調整・・・

[246: 匿名さん]

キャンセル住戸も出ていると聞いていたので、のんびりしていたのですが・・・。やっぱり人気なんですかねぇ

[247: 匿名さん]

要望出てるところだけの販売なら「即日完売」当たり前

[248: 匿名さん]

何次何期分けで何十回も小分けに販売している所が多いですよ。
その事を考えると要望書がコンスタントと出る事も人気の証拠。

[249: 匿名さん]

人気物件ですよ、間違いなく。
桜木町にモデルルーム作って横浜湾岸のイメージで売ってますし。
実際、都内から京浜東北で見る周辺の景色は横浜のイメージとかけ離れていますが。。
長い目でみれば周辺の再開発が期待できますし、
きれいな町になって欲しいです。
でもその頃にはコットンタワーは年代物になってるかも。

[250: 匿名さん]

有償オプション、皆さんはどうされますか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[251: 231]

>>240
民間に全て任せるのではなく、「できるだけ」任せることによって税金をあまり使わないのです。
241さんのおっしゃるPFIもその１例ですが、民間の計画に行政がお墨付きを与えて民間に行わせたコットン地区がまさにその例です。
当然、行政が掲げる開発の全体像に沿ったものでなくてはお墨付きはもらえません。
みなとみらいのような虫喰い状態はあり得ますが、東神奈川の場合、駅前の再開発と駅から一番遠いコットン地区の開発が進んでいますから、より駅に近い東高島駅北地区の再編整備も進む可能性はあります。

[252: 匿名さん]

みなとみらいは虫食い状態ではありませんよ。
横浜市が厳しい条件で誘致を行ってるから空地だらけなんです。
ヤマダ電気が断られた経過もありますし。
251さんのおっしゃるように開発が上手く運ぶ事を願っています。

[253: 匿名さん]

オプションは網戸について悩み中です。
あとは・・・あれもこれも欲が出てしまい困ってます^^;

[254: 匿名さん]

花火大会始まりましたね！3年後は皆さん部屋から見るのでしょうか？
外に出て堤防沿いから見るのが一番ですかね。
今は、3キロ先ですがよく見えます。

[255: 匿名さん]

花火大会
コットンは近すぎます。
わが家は、みなとみらい横浜駅を望む丘の上なんだけど、
近すぎるかも。
とりあえず、「愛犬」はだめかも。
風も、海風があるから、煙きちゃうような、煙越しの花火かなぁ？！
ちかすぎーーー
贅沢な悩みになりそう〜〜〜〜〜。

[256: 匿名さん]

網戸は、手入れが面倒だし、せっかくガラスが大きいのに邪魔な感じがします。

オプションとして気になっているのは、玄関をから入ってすぐの、壁パネル？です。
あれはあると高級感がありますよね。私だけかな・・・。

食器乾燥機は使ったことがないんですが、やはりあると便利ですよね。
大きくした方がいいのかな。オーブンは今回諦めようかと。

[257: 匿名さん]

花火大会見てきました。踏み切りの前でパトカーが車の規制をしていました。
コットン地区から見るとすごい迫力ですね。
尺玉？が爆発する時の衝撃波がすごいので、窓ガラスを振動させたのではないでしょうか？
コットンの影にならずに部屋から見えたら最高でしょうね。

[258: 匿名さん]

MMタワーズより花火に近いかも。すごい衝撃が伝わってきたです。すごい！！

[259: 匿名さん]

私も仕事帰りにちょっとだけ見てきました。東神奈川駅のデッキで見てる人も多かったようです。山内地区は見学できないと聞いてましたがウソばっかり。現地まで行った人はもうけものでしたね！あの分だと、海側高層階はバッチリですね！3年後、楽しみすぎです。

[260: 匿名さん]

253さん
私も網戸を検討しておりましたが、高層階では風が強くて開けていられないことと、潮風が中に入ると困るので開けることも少ないと思い、止めることにしました。
256さんのご指摘のように掃除も大変ですしね。
なので網戸の分を他のオプションに使うことにしました。
まずは、ガスレンジをグレードアップするつもりです。

[261: 匿名さん]

金利どんどん上がりますね。
これじゃ、フラットは諦めですかね。

[262: 匿名さん]

だれか第2期の結果は？

[263: 匿名さん]

どなたか、東神奈川駅にシァルができるって噂を知ってますか？
何か情報あれば教えてください。

[264: 匿名さん]

シァルって何ですか？

[265: 匿名さん]

CIALの事？
http://www.cial.co.jp/index2.html

[266: 匿名さん]

四週連続第一位獲得！
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

[267: 匿名さん]

ＭＧＴのブログに8/1の花火のことも、第2期の話も、まだ載ってないなー。

[268: 263]

>>264,265
たぶんそのCIALだと思います。
別の掲示板に書いてたので調べたんですが、よくわからなかったもので。。

[269: 匿名さん]

ブログも特に企業が扱うブログは、毎日か、週１更新は企業としての誠意です。

[270: 匿名さん]

花火は打ち上げ地点が変更されましたね。より陸地に近づいたのでコットンあたり
では直上で花火が見える感じとなりました。
例年の場所ははもう少し沖合いでしたので、部屋から眺めることもできたと思います。
まあ、花火は外で見る方が風情があるので良いですが・・・

[271: 匿名さん]

>>263
以前噂になっていた駅ビルの事ですか？
いつ頃出来るのでしょうか？
マックとTSUTAYAはテナントで入るのでしょうか？

[272: 匿名さん]

ブログマスターさん頑張って下さいね！フフッ！（＾−＾）

[273: 匿名さん]

ここは外廊下ですか？

[274: 匿名さん]

ワウディ、コットンマム、Ｔ＆Ｇ、後何が決まってたっけか。

少なくとも、マックの話は聞いたこと無いなぁ。

[275: 匿名さん]

なかなかブログ更新されないね。
担当の人、別物件のＭＲに異動？

[276: 匿名さん]

>>271
マックは戻ってこないそうです。閉店のときに店員さんに聞いたら
出店予定はないと言っていました。

[277: 匿名さん]

外廊下で、タワーパーキングも外にむき出しです。
要チェック項目です。

[278: 匿名さん]

個人的には外廊下の方が好き。
ご近所さんとはいえ屋内で顔を合わせるのには違和感がある。

[279: 匿名さん]

外廊下っていっても切れ目が丸まってるから
直接吹きさらしというわけではない。

[280: 匿名さん]

オプションで折り上げ天井にできるのでしょうか？
折り上げ天井の間接照明に加えてダウンライトを設置、ってのができたらいいのですが。

[281: 匿名さん]

>277さん。
外廊下で、タワーパーキングも外にむき出しです。
要チェック項目です。

とはどういうことですか。説明してくれませんか。

[282: 匿名さん]

6月末にイギリスから帰国して、マンションを探し始めた者です。立地、間取り、値段ともに、気に入ってはいますが、買ったとしても、入居はあと2年と4ヶ月後・・・。その間に転勤があるかもしれないし、どう人生が変わってるかわからない。みなさん、どう思われますか？

[283: 匿名さん]

↑どう考えても賃貸でいくのが妥当でしょう。いずれ日本で生活するとして、もし現在すごく気に入った物件があったら購入し、それを数年契約で賃貸で出せばよいでしょう。しかしこの際必ず希少価値の高いターミナル駅近にしないとだめ。ここの物件は、駅から遠いし東神奈川駅もどうかなって感じ。

[284: 匿名さん]

どっちかっていうと腰を落ち着けて、まったり永住するタイプのマンションだね。
売ったり貸したりしにくいので、転勤族向けではないです。

[285: 匿名さん]

>282さん

海側が見えるほうだったらいざとなったら賃貸で出せるかもしれません。でもやはり283さんの言っているように、ターミナル駅に近い物件を選んだほうが安全かもしれませんね。難しいです。私だったら...海が見える部屋をとります。^^;

[286: 匿名さん]

>>283,284,285さん
282です。参考になるご意見ありがとうございました。駅近が無難なのですね。でも、ここはきっとすばらしい眺望のマンションになりそうだし・・・捨てがたいですよね。みなさんの意見を参考にして、よく考えたいと思います。

[287: 匿名さん]

HPも第２期の8/2を過ぎたのにそのまま放置ですし、ブログも7/14から書き込みもない。
どうしたんでしょうね。

[288: 匿名さん]

部ログ更新されないね。他んところ見っけたけど。

[289: 匿名さん]

週末、オプション説明会行ってきまーす。

[290: 匿名さん]

オプション、私は全部で30万ぐらいかなー。値引き交渉します。

[291: 匿名さん]

値引きできるんですか？！

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

レキサスハイブリッドも買おうかな？

[294: 匿名さん]

2期購入者です。無償プランを選ぶのにＭＲをチェックしましたが、
オプション会（？）がにぎやかでした！
ちょっとだけ資料を見てみましたが、いろいろあって迷ってしまいそうです。

私はとりあえずはカーテンは無くてもいいかなと思っていて、
断熱フィルムは貼ろうと思うのですが、断熱効果はどのぐらいあるのでしょうね。
結露してしまうのでしょうか。

[295: 匿名さん]

本当に、値引きできるんですか？

[296: 匿名さん]

出来ません

[297: 匿名さん]

本日17時半過ぎにMRへ行きましたが
『第一期第二期連続即日完売御礼』と
張り紙がしてありましたよ。
また連続記録更新ですね。

[298: 匿名さん]

あと残り３５戸です。
第３期完売となってほしいものです。
ＰＴ横浜ＰＳの出方次第でしょうか。

[299: 匿名さん]

第２期も即日完売だったみたいですね。第３期は９月初めと言ってました。第３期も即日完売だとモデルルームは１０月にはなくなってしまうのでしょうか。

[300: 匿名さん]

モデルルームだけではなく、この掲示板もなくなって
しまうでしょう。

[301: 匿名さん]

やはり連続完売でしたね。日経のアクセスランキングが先月ずっと1位でしたので
予感はしていましたが。最終期(とは言っても三度目ですが)は残数が35戸ですから
黙っていても売れてしまいそうな感じですね。

[302: 匿名さん]

徒歩11分とはいえ普通に徒歩圏ですし、
それであの眺望が得られるのですからね。
将来は埋め立てが進んで緑化が進みます。
コットンマムやコンビがあるし、もうちょっと
生活に必要な施設が増えて欲しいという要望はありますが
住環境としてはなかなかよいところになるのでは？

[303: 匿名さん]

たぶん本当に価値が上がるのは京浜臨海線の旅客化整備が完了するころでは？
但し、横浜→東京方面の臨海部はこれからタワーマンションラッシュになる
のでここと同じようなところが増えますから、一概に眺望だけでは差別化する
のは難しいでしょう。

[304: 匿名さん]

>京浜臨海線の旅客化整備
15〜20年ぐらい先でしょうね。ほんのすこしだけ期待はしていますが。

>横浜→東京方面の臨海部はこれからタワーマンションラッシュ
そうね。でも京浜地区はプラントが多くてよい景観は希望薄のような。
横浜市はＣＨ（東神奈川もだったかな？）を横浜都心部と京浜地区の境目と位置づけています。
結果的に差別化につながるような、なにか特徴付けをするのではないかと予想。

[305: 匿名さん]

>でも京浜地区はプラントが多くてよい景観は希望薄のような。
将来的にこれらの工業施設の多くはなくなり、住宅や商業・学術施設へ転換されます。
戦後の高度経済成長期に建設された工場施設が近年順次、老朽化を迎え、最終的には
操業を停止します。コットンハーバーはこのような工場跡地の再開発計画の一端で、
最初の具現化です。

横浜、川崎、東京と複数の政令指定都市を縦断するため、政府主導で開発が進められて
います。首相官邸のHPから京浜工業地帯の産学住施設への転換計画が説明されています。

[306: 匿名さん]

>横浜、川崎、東京と複数の政令指定都市を縦断するため、政府主導で開発が進められて
ちょっと前に誰かがどこかのスレ（ココ？）に官邸ＨＰのリンクをカキコしてましたね。
直感的にですが、同じように周辺環境の整備が問題になってきますね。
その辺はＣＨに学んでよりよいものになるとは思いますが。
するとやはり京浜臨海線の旅客化が現実味を帯びてくるでしょうか。
ＭＧＴも一気に駅チカに、なったらいいかも。

そんななかでＣＨＴやＭＧＴの特徴というと、
眺望と立地，花火（笑）がより横浜に近いといった曖昧なもの
になってしまうでしょうか。
ベイブリッジを横浜港の玄関とするならば、
「ＣＨが新たなランドマークに」というのはけっこうインパクト有？

[307: 匿名さん]

こんなタワーマンションは初めてなんですが、
組合とか、何か共同行事とか、あるものなんですか・・・ね。

[308: 匿名さん]

人口減少期にご時世に大々的な開発を望んでも期待を裏切られるだけだと思います。
ここが都心の一等地ならともかく、
横浜のしかも中心部ではありませんし。
夢のような話は楽しいかもしれませんがね。

[309: 匿名さん]

横浜市は今後15年だか20年の人口増加を予想していますよ。
日本全国的に見れば人口は確実に減るでしょうけれども、局所的に
見れば増えるところもあるわけです。地方と都市での格差が顕著になるんでしょうね。
じゅうぶん横浜中心部だと思いますっ！

[310: 匿名さん]

横浜の中心部は横浜駅から高島町、MM、桜木町、関内の一帯では？？？
実査の開発もそちらに重点が置かれていますし。
MMの開発が一段落しないと京浜地区の開発までは手が回りませんよね、現実。
MM地区だって当初の計画では高層ビル群になっていたはずですが。。
現状をご存知ですよね？
空地と暫定施設だらけじゃないですか？

[311: 匿名さん]

離れて見ると夢を見るような立地じゃないですよ。
東神奈川、仲木戸のどん詰まり、
わざわざ歩いて人が来る地域じゃありません。
かなり寂れた地域になると予想しています。
よく言えば知る人ぞ知る横浜の穴場ですね。

[312: 匿名さん]

キミの予想なんて誰も聞いてないよ

[313: 匿名さん]

部外者に来て欲しくてここを買っている訳じゃない
のに、一生懸命けなす人ってのはどこに住んでいるの
だろう。少なくとも３１１のような輩には侵入されたく
ない。娘が気持ち悪がりそう。公園とかでストーカー
行為とかするなよな。

[314: 匿名さん]

ＭＧＴのブログが更新されましたね。
ブログマスターさん、大変ですが頑張ってくださいね。

[315: 匿名さん]

山内ふ頭周辺地区の評価を上げるか下げるかは、地区に住む住民が結成するコットンハーバー地区街づくり協議会に何人の人が積極的に参画するかではないでしょうか？
建物の価値を上げるためには、住みよく、安心して生活が行える環境が必要です。先住のC街区の方々がどの様に街づくりを行いたいと考えるかにも依るかもしれません。貨物線の旅客化はまだまだ先のような感じです。国道１号を横断するトンネルは単線ですし工事、用地買収を行ってまで進める収益がないと思います。川崎の臨港地区にも都市化が進み需要が出る頃。
それより、東高島駅の日通の倉庫を真っ直ぐ進むと卸売市場の道路の手前に出ます、直線距離で４００ｍ程度でポートサイドに出られます（運河の橋を渡らずに）。この道路の整備を働きかけることも商品価値を上げる手だと感じました。

[316: 匿名さん]

商品価値を上げるのに税金使われるのですか？？？

[317: 匿名さん]

[318: 匿名さん]

>東高島駅の日通の倉庫を真っ直ぐ進むと卸売市場の道路の手前に出ます
そうなんですよね。倉庫のところは突っ切りませんでしたが、橋を渡って
卸売市場の道路の手前に出るところまでは確認しました。これが整備されると
確かに便利。あとは卸売市場まで来ている臨港幹線道路の歩道を使えたらよいのに。
自転車があれば、さーっとみなとみらいまですぐですね。

>商品価値を上げるのに税金使われるのですか？？？
そりゃｃｈ住人だって都市計画税納めてるんですから。

[319: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/
五週連続第一位獲得!

[320: 匿名さん]

商品価値を高めるために道路ってその考えはどうなのでしょうか？？？

[321: 匿名さん]

ムサ子に住みたいと思います？
自分は濃過ぎ勤務ですが、あそこは住むようなところではない。
地域への期待感や夢物語だけであそこまで高騰するのはちょっと怖いぞ。
ま、みんなが住みたきゃあんたも住みたいわけだわな。単純だな。

[322: 匿名さん]

端から見たら321さんのレスはそのままコットンに当てはまりますけど。

[323: 匿名さん]

[324: 匿名さん]

ＣＨは、心の中でダントツ１位です。
どこにも負けません。

[325: 匿名さん]

税金投入に関しては、横浜市の都市計画と合致していれば実現が早くなります。都市計画は数十年のスタンスで計画を行いますが、周辺環境が整備されて（税金が多く落とす地区）くれば、要望が受け入れられやすくなります。MM21計画の最終地点は、新子安方向に見えるテクノウエーブとニューウエーブが開発の最終目標となってます。

[326: 匿名さん]

[327: 匿名さん]

東神奈川は横浜に含まれるのです。
そう考えると２番じゃないですか。

[328: 匿名さん]

あまりに自己中心的で笑われてしまいますよ、325さん。
一部住民しか恩恵を受けないようなところに道路つくれだなんて。
コットンとポートサイドがつながっても多くの市民に何の恩恵もないのでは？

[329: 匿名さん]

そもそもコットンハーバーは、開発を民間に移譲して市の税金は投入しないことになっています。
企業の税金が財政に大きく寄与するため、臨海地区はこれからもずっと工業地帯として残ります。
一方、横浜市の人口が多少増えても横浜市の不足している財政の足しにもなりません。

[330: 匿名さん]

え？ムサ子とＣＨは明らかに性質が違っていると思うんだけど。
大体、「横浜」ってはっきりしてないじゃん。横浜ってのは
横浜都心湾岸部のことをいうんでしょ？だとすればＣＨも横浜でしょ。

[331: 匿名さん]

>一部住民しか恩恵を受けないようなところに道路つくれだなんて。
どこに作ったって恩恵を受けるのは一部だわな。

[332: 匿名さん]

国道、県道、市道とそれぞれの用途にあわせて道路が建設されていますが、一部住人のための道路は私道というんだね。これは民間で道路を作って管理するしかない。

[333: 匿名さん]

武蔵小杉に住んでもいない奴が荒らし目的で比較するなよ。

[334: 匿名さん]

久しぶりに書き込みが多いんですが、なんか２人くらいで繰り返し
書いてるだけのような気が。。

[335: 匿名さん]

[336: 匿名さん]

３，４人ってとこじゃない？

[337: 匿名さん]

ムサ子ってなんだ？？
武蔵小杉の略は小杉だろ。
田舎者か？

[338: 匿名さん]

東高島駅前を突っ切れたら確かに便利ですけど、
市場は物流拠点ですから、物流の妨げになるような横断道路が出来たら、商売上がったりですよ。
そんな提案したら市場の猛反対を受けて、ご近所である市場との関係を悪くするのでは…

[339: 匿名さん]

>337
昔はコスギと略すのが普通でしたが、最近はムサコと略す人が増えているみたいですよ。
私のような年寄りには付いていけません。

[340: 匿名さん]

>>337
4,50代県外在住。

>東高島駅前を突っ切れたら確かに便利ですけど、
もともと信号あるし、交通マナーを守れば特に問題ないんじゃないかな。
市場の敷地内は妨げになるから×でしょうね。市場って土日は休業なのかな？
だとしたらそのときだけ通り抜け可とか。これは無理か。

[341: 337]

>>340
残念！
３０代で小杉在住。（25年）
「ムサコ」って聞くのは最近だ。
現地では「小杉」。

[342: 337]

って、スレズレなので終了。

[343: 匿名さん]

>>341
なにーーーーっ！
それは想定外。灯台下暗しってことよ。

で、ムサ子レスは別スレで。
ということで終了。

[344: 匿名さん]

市場のお休みは月２回の水曜だけだから土日もしっかり新鮮食材を供給してます。
朝は渋滞したりもするから意外と交通量ありますよ。

[345: 匿名さん]

慶應生はムサコと呼ぶのが一般的でした。

降りることはほとんどないですが。

しつこい＆すれ違い失礼。

[346: 匿名さん]

学生時代をほとんど慶應で過ごしましたが、ムサコは初めて聞きました。

[347: 匿名さん]

ムサ子はここ来るな！

[348: 匿名さん]

俺も慶応だけど普通に「ムサコ」だよ。

[349: 匿名さん]

武蔵小山かと思った

[350: 匿名さん]

ずっと日吉や綱島周辺にずっと住んでますが、うちの近所の人はムサコって言うよ。

[351: 匿名さん]

ムサコ→武蔵小金井

[352: 匿名さん]

ところで、ＭＧＴは、慶應出身が多いのかな。
だといいな。

[353: 匿名さん]

横浜界隈は多いんじゃない。352さんは慶応出身ですか？
お子さんが付属中高通っているご家族も入るかもしれませんね。

[354: 匿名さん]

>>340
>>344
やっぱり、車道を整備するのは厳しいでしょうね。
前にも何度か話題になりましたが、考えられるのは歩行者と自転車の通行を認めていただくことでしょうか。

[355: 匿名さん]

>>340
>>344
車道を整備するのは厳しいでしょうね。
考えられるのは歩行者と自転車の通行を認めていただくことでしょうか。前にも何度か話題になりましたが。

[356: 匿名さん]

３５３さんへ、

はい。子供ができたら、どうにか通わせたいと思っています。
でも中学の入学金が、300万だとか・・・。
無理ですね・・・。

[357: 匿名さん]

ムサコ言いますよ
ノクチと同じぐらい使いますね
南武線使うからかなあ

[358: 匿名さん]

ノクチってどこのことよ・・・？

[359: 匿名さん]

>>340さん、
日曜日の午後市場に行ってコットン方面に向かって歩いていたら警備のおじさんに叱られました。
私は地表を歩いて秋葉屋の前を通っていたんですが、2階の通路を進んで入った方が良いそうです。
(市場・通から聞いたコメントなんですが、)

[360: 匿名さん]

溝ノ口のことだと思われ。

[361: 匿名さん]

◆　"浜" のコットン・ハーバって何処(?)
東神奈川駅から海岸に出た所、右方向はMM地区が見えるんだって、

[362: 匿名さん]

ここはやはり「横浜」とは違うよなぁ。
一線画しておこうよ。

[363: 匿名さん]

現地周辺の状況は横浜っぽくありませんが、地図上だと充分横浜です。

[364: 匿名さん]

ここが横浜の要、分からん人間はそれでよろしい。

[365: 匿名さん]

[366: 匿名さん]

どこに住んでるの?「横浜の方です」
じゃー海とか見えるの?「結構見えますよ」
マジで?ベイブリッジとかも見えたりするの?「はい見えますよ。ランドマークもね!」

これだけ答えられるだけでも充分横浜ブランドに染まってる物件だと思うが?
よくいるでしょ?「横浜に住んでます」などと言いながら海すら見えない陸地在住者。

[367: 匿名さん]

横浜って人口３６０万人だよね。日本人の３％が横浜市民。
ちなみに東京都民は１０％。住んでいるところで自慢するのって
かっこ悪くない。
それに住んでいるところしか自慢がないのってせつないよね。

[368: 匿名さん]

>>362
分からんやっちゃなー。ここからがヨコハマなんだよ。
「住んでいるところしか自慢がないのってせつない」ってのは正解。

[369: 匿名さん]

横浜って一口にいっても青葉区や金沢区だって横浜（市）だからな。
ただ、横浜臨海部というと山下、新港、MM、ポートサイドを指す。
コットンは京浜地区に含まれる。→横浜市の都市計画区分では。

[370: 匿名さん]

>>352
地方の工業高校卒ですが、何か？

[371: 匿名さん]

いよいよ最終章ですね！
http://www.cotton-mgt.com/

[372: 匿名さん]

コットンは横浜臨海部隣りの京浜工業地帯の再開発部分ですよね。

[373: 匿名さん]

MGT契約者です。
自分の予算のなかで一番だと思う場所を選べば良いのでは？
他に良いところがあれば他を買えば良いだけ。
住んでいるところしか自慢がないのって切ないですし・・・

[374: 匿名さん]

横浜港がこんなに間近に見れるマンションはなかなか無いですよ。

[375: 匿名さん]

たいした宣伝もしないのにあっという間に完売してしまいそうですね。
これだけ販売が好調だとそのうちに周辺でマンション開発が計画されても
不思議ではありませんね。横浜中心部はもう開発余地ほとんどなくなったし。

[376: 匿名さん]

どこに住んでるの?「横浜の方です」
じゃー海とか見えるの?「結構見えますよ」
マジで?ベイブリッジとかも見えたりするの?
「はい見えますよ。ベイブリッジもランドマークも山下公園も氷川丸もマリンタワーも
赤レンガ倉庫も大桟橋もインターコンチも観覧車もＭＭ地区のマンション群も
マリノスタウンも横浜駅周辺も富士山も幸ヶ谷公園の桜もぜーんぶ見えちゃいます」

[377: 匿名さん]

多重人格の１人が書き込んでるように見える。。

[378: 匿名さん]

有償オプションで遮光フィルム選ばれた方いらっしゃいますか？
契約会での売り込み方はどうでしたでしょうか？
自分で外注しようかと考えているのですが・・・

[379: 匿名さん]

[380: 匿名さん]

>>378
先日のオプション申し込み会は建築オプションなのでフィルム等の販売はありませんでした。

売り込み方という点については、向こう側が準備不足、知識不足です。
価格のメリットが無い限り（たぶん無い？）外注のほうがよさそうです。

[381: 匿名さん]

ＭＧＴの購入者ですが、ヨコハマだろうが京浜だろうが気にしていません。
そうゆうことを気にしている事自体がヨコハマに住んでいない方の証では？
東京郊外に住んでいる人が東京に憧れるのと似たようなものではないでしょうかねぇ。

[382: 匿名さん]

そうしておかないと自分の住んでいるところの自慢のネタ持ってかれちゃいますからね。

[383: 382]

>>379　でした。

[384: 匿名さん]

窓ガラスに貼るフィルムはインテリアオプションになっていますね。
いろんな機能を追加するとどんどん高くなりそうです。
でも全部つけたい！

私は今週末に建築オプション会に参加する予定です。
外注のほうも検討調査してからいきます。

[385: 匿名さん]

横浜市都市整備局　 −山内ふ頭周辺地区のまちづくり−
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/yamanouti.html

[386: 匿名さん]

この前、有償オプション会に行ってきました。
ダウンライトだ、オーブンだ、と諸々買ったら、100万弱。

インテリアオプション会は、ある意味、不安です・・・。きりがないですね。
フィルムって、あるといいんですかね？

勉強不足で申し訳ないです。カーテンとか高そうです・・・。

[387: 匿名さん]

カーテンはなんだかんだで、
結局、オプション会で買った方が安く済むのでは。

でも、いくら位するんだろう・・・。
私の部屋はＡタイプなので、余計かかりそうです。

[388: 匿名さん]

私はLDのダウンライト8灯とピクチャーレールの追加ぐらい。
キッチンも迷ったのですが結局は止めました。
インテリアオプションに注ぎ込もうかな。
カラーセレクトはジャトバ。落ち着いた風格のある印象です。
リビング広めを選んだので、暗めの色合いでもあまり圧迫感はないと思います。

[389: 388]

フィルムがあるとやっぱり違うみたいですよ。
私は断熱・飛散防止・紫外線カットにする予定です。
特に断熱効果はどのぐらいなのかがとても気になっています。

[390: 匿名さん]

私もジャトバを選びました。なかなかいいですよね。
フィルムは南向きの高層階に住む場合必須！と、
どこかの掲示板でみましたよ。
（コットンの掲示板でタワーズの住人さんがおっしゃってた
ような気がします）

[391: 匿名さん]

高層階だと紫外線が強そうですよね。
サッシも大きめですし、日光の影響はやはり大きそう。
コットン過去スレ読み直してみます。

[392: 匿名さん]

インテリアのオプション会も、やはり、金額交渉の余地なし、っていう雰囲気でしょうか。

私のところは海の見えない部屋（笑）で高層階ヨリですが、フィルムはやっぱり必要なのかしら。

[393: 匿名さん]

コットンスレ読み直してみました。UVカットフィルムだけでも
けっこうなお値段になりそうです。5，60万ぐらい！？
入居後に自分で業者に頼むとこの半額ぐらいで済みそうです。
それとフィルムは消耗品のようで7、8年ごとに貼り替えないと
効果が維持できないみたい。それだったらシェードで日光を和らげればいいかな。
シェードも、照明も、エアコンも後から買ったほうが安いし、
なんだかインテリアオプション会の意味がないように思えてきてしまいました。
楽しみにしていたのですが、、、

[394: 匿名さん]

ホント、高いですよね。
ガスコンロのアップグレードを考えていたのですが、８万円弱もするので先送りしました。
２年後ならばもっといいのが安く手に入るんじゃあないかと思いまして。

[395: 匿名さん]

外はほとんど人目が気にならないので、フィルムだけで
カーテンなしにしようか考えていましたけど。無理かな？

[396: 匿名さん]

[397: 匿名さん]

どんな金額にも動じない大金持ちなら話は別ですが、
CPが高いとは判断できないオプションにお金をかけずに、他へ依頼したり
他の物へまわしたりしたい、と考えるのは果たしてケチ臭いと言えるのでしょうか？

入居時点でどうしても必要なもので、他で頼むつもりのない物だけオプションとして
依頼すればよいのでは？

入居が11月末ということもあり、私はエアコンや遮光フィルムは後付けにしようかと
考えております。

[398: 匿名さん]

[399: 匿名さん]

エアコンは別業者に依頼した方が安くなるのですか？？2年後だし、確かに新しい機能が加わってるはずだしなー。。。

ちなみに、”ケチ臭い”なのではなく。削れる所は削る。必要な部分に必要な金額は払う。って言うのは、経済的だと思いますが。
そんな方々が多いっていい事だと思います。。

[400: 匿名さん]

エアコンとかのオプション会は2年後くらいにじゃないですかね。
仕様変更を伴わないオプションは後でどっか会場借りてやるっぽいです。

その時に市価と比べてお財布と相談しようと思ってます。