シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[961: 匿名さん]

新川崎の物件に注目が集まるのは、パークシティやサウザンシティ以来、
大型物件がでてこなかったからだと思います。
今、シンカシティやイニシア等が建っている場所は、ＪＲの用地でしたので、
長いこと空き地でした。マンションを建てる場所なんてなかったのです。

それが、ＪＲが用地を売却したことで、マンションが建設できるようになったとなれば、
人が群がるってくるのは当然です。しかも、建設範囲は限られていますから・・・。
武蔵小杉のようにまだまだ空き地や撤退箇所がある場所とは違います。

みなさんおっしゃるように、新川崎は都心に近いのに、武蔵小杉より安い価格、
そして自然のある環境が支持されている理由かなと思います。
ネックだった駅前のスーパーもできることですし・・・。

私は駅前に武蔵小杉のような発展性までは望みません。
スーパーや医療関係があれば十分です。

[962: 匿名さん]

人が群がるってくるのは当然です、ですか。

よかったですね。

まあ、そこまで必死にならなくても。

[963: 匿名さん]

961さん
ほんと、ちょうど良いですよね。新川崎は都心に近くて、駅近なのにすぐそこには動物園や山、自然があって田舎気分。
のんびりと子育てしながら暮らしたい、＋でも都心にもすぐ出たいという人にはもってこいだと思いました。
環境がターミナル駅並じゃないと不満な人は新川崎は はずして考えるのでしょうね。

[964: 匿名さん]

リエトは１月から発売らしいよ。
考えようによってはシンカ検討者には朗報だね。
デベはどこも３月決算までにできるだけ売りたいはず。
花や煽りに惑わされず、価格やオプションまで含め交渉のネタはできるな。

[965: 匿名さん]

シンカ北は、ガソリンで言えばリッター180円の1番高い時の基準に合わせた値付けなので
（新川崎の相場に対して）高すぎると思いますね。

今の状況はリッター160円、不動産市況が一転して急落して下がっていて
にもかかわらずシンカ北の値段は高止まりしている状態、に近いと思います。
1年以内に周辺の相場が5000万円級のマンションで、1000万近い値下がり・値下げを
する可能性が有ると思うので、入居が1年半後のここはあまりいい買い物では無いかと。

[966: 匿名さん]

また同じ人が来た(笑)

[967: 匿名さん]

イニシアが大幅下方修正を発表しましたけど、
今すぐ破綻とかは何とか避けられそうですね。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081014/5b3i1t/140120...

イニシア新川崎入居前に倒産とかなったら、新川崎全体にも
影響が出るかも、と思ってたので少し安心しました。
まあ長谷工も対岸の火事ではないですけど・・。

[968: 匿名さん]

過去に潰れた長谷工物件の人に言われてもね…

[969: 匿名さん]

昨今の経済危機でリストラにあった人が、ローンが払えなくて持ちマンションを
売りに出そうとしたけど、中古売却価格がローンの総額を下回ってしまった
という事例が多発しているという旨の話を、先週の報道特集で耳にしました。

ここもそうなってしまう可能性が高いのであれば不安ですね。

[970: 匿名さん]

あのー969さん、
そんなのどこでも可能性は否定できない話じゃなかろうか。

どういう考えの人がマンション買おうとしているのかと思うとなんか情けなくなるね…

[971: 匿名さん]

リエトはかなりの安値で販売開始されそうですね
ここも対抗して値下げ、とかあるんでしょうか

[972: 匿名さん]

シンカが、あちらの物件のことを対抗馬として考えているかは分かりませんがこちら側の交渉材料にはなるかもしれませんよね。
今初めて知りましたがあちらの物件は竣工から1年以上経ってからの入居になるんですね。
最初は下水から臭いがしてしまいそうですが(+_+)
新古状態だから新築の金額では出してこないでしょうねえ

[973: 匿名さん]

ここは検討板だからリエトの話題もありがたい。
すでに購入した人は住民板があるし。

[974: 匿名さん]

リエトは三月末入居？短期決戦で安くなるかも？
ここはあと一年半待つしな。新川崎じゃなきゃダメな人以外は検討する価値ありだよ。シンカ決めた人も手付け放棄って手もありますよ…

[975: 匿名さん]

手付け放棄してまでの物件かなぁ
新古はちょっと…
さらにここより駅からも遠くなるし、、

タワマンが好みの方ならいいんじゃないすかね。私はタワマンは嫌なんで…

[976: 匿名さん]

間取り変更とかカラーとか、自分の好きに選べるのは竣工前販売の新築の良さですね。

[977: 匿名さん]

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した９月の首都圏のマンション発売戸数は、
前年同月比53.3％減の2427戸だった。新規発売戸数のうち実際に売れた戸数を示す
「契約率」も60.1％と前月より10.8ポイント低下。建築費高騰で販売価格が高止まるなかで
景気の減速感が増し、需要低迷に拍車をかけた。

　販売在庫は１万411戸だった。首都圏のマンション在庫が１万戸を超えるのは10カ月連続。
１戸あたりの新規発売価格（平均）は前年同月比0.3％減の4467万円と３カ月ぶりに減少に転じたものの、
１平方メートルあたりでは6.0％上昇し消費者心理を冷え込ませた。

　一方、近畿圏の発売戸数は前年同月比43.8％減の2047戸。契約率は62.4％だった。
１戸あたりの平均発売価格は3581万円と２カ月連続で上昇し、
販売在庫も前月末より100戸増えて5831戸となった。

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/tegakari.aspx?site=MARKET&genr...

不動産市況の落ち込みが尋常じゃないですね

[978: 匿名さん]

かつて、湾岸戦争と呼ばれたマンション販売合戦がありました。
新しい物件ほど値段が下がり、手付を放棄してもお得なので、乗り換える人が続出しました。
現在は、世界的規模のバブル崩壊の入り口にすぎません。臨機応変に対応出来る準備をしておかないと、大変な事になりますよ。

[979: 匿名さん]

築年数が相当なパークシティが、いまだ中古価格でも５千万近で出ている現状を考えたら 長期的な目で見れば不動産の状況は予測不可能かと思います。
近い将来転売目的なら別だけど。

[980: 匿名さん]

ここ良いなと思ったんですが四千万後半ではさすがに手が出ません。
通常キャンセル住戸っていつごろでるんですか？

多分ローンがくめなかったらキャンセル住戸となる？

って事は入居開始が再来年3月だから、2月頃なのでしょうか？