シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[951: 匿名さん]

なんか何としても売れるのを（または買うのを）頑張って阻止しようとしている人がいるね。
掲示板だからまあいいけど。自分が興味ない物件で、そしてさらに他人の購入動向まで熱心に意見までされて、随分な世話好きな方がいるもんですね。
ああ不思議。不思議だなあ。

[952: 匿名さん]

①遮音性(二重床、コンクリ厚)

って住む前でも気になると思う。
というか気にして探しているよ。

[953: 購入検討中さん]

950さん
938です。
不動産不況下で待つべき、というのは理解できます。
私もさすがに今日決めろ、と言われても怖くて判は押せません。
ただ、周囲の相場に比較して言うと高いとも安いとも判断できないと思っています。
これには新川崎という駅について考えなければなりません。
①都心に向かう主要路線駅としてはほとんど商業化されていない環境
②東海道に次ぐ早い都心到達時間
③さらには東海道よりも混まない横須賀線(痴漢に間違われたら嫌です)
④鹿島田徒歩で南武線が使える(子供の進学する学校の範囲が広がります)

②〜④は武蔵小杉の方が圧倒的優位ですが、①が難しい。
逆に②〜④を満たしてかつ、①を満たすのはとても少ないのです。
つまり、周囲との比較とは言っても新川崎というのはあまり他に類を見ない地域性というのがあります。その上で価格を考えた場合、新川崎駅近物件は将来駅の反対側に建設予定のマンションしかないですし、その建設用地は既に高値で取引されているのと高級仕様のようなので、そこは選べる可能性が低い。
そうなると、この新川崎が良くて、しかも駅近でこの仕様でも良いと判断できれば、経済環境悪化の底さえ見えれば考慮しても良いと個人的には思います。

[954: 匿名さん]

「何としても売れるのを頑張って阻止しようとしている」などと頭から決め付けて、
気に食わない情報からひたすらに目を背けようとする人もいれば、
938氏のように、ネガティブだろうがポジティブだろうが多様な情報を集め、
情報の信頼性を吟味し、全て納得した上で、購入の決断をする人もいるね。
938氏がおっしゃるように、玉石混交の中で判断力が試されているな、と思います。

[955: 購入検討中さん]

952さん。
938です。
私が懸念しているのはそこです。
>①遮音性(二重床、コンクリ厚)

>って住む前でも気になると思う。
>というか気にして探しているよ。
という方であれば、当然この物件は最初から外します。
音が気になる人というのは大多数側で私のように気にならない方が少数なのです。
ところが「なんちゃって」であろうが、この物件は一期即売してしまいました。
もしかしたら、こうした方の中には二重床と直床の違いすら分からずに買った人がいるのではないか、と思わざるを得ないのです。もしくは「なんとかなる」と軽視したのかも知れません。
そうした方で騒音に神経質な方が、もし階下に住んだら・・・。と思うと不安です。
なにせ子供がまだ小さいので多少は音がしてしまいます。
そうしたトラブルから住みづらくなってしまうのではないか、というのが最大の懸念です。

[956: はじめまして]

>954
買う気もない人の書き込みなのがありあり分かるから疑問に思われたのでは？

少なくとも ほんの少しでもこの物件を検討しながら、その中で発生した物件のマイナス意見なりプラス意見を話し合うならまだしも、どうもそうではない。
物件の全否定をされるなら、そもそもシンカの何をご検討中で？
と疑問なわけです。

ここは検討板ですから、全く検討していない方の書き込みなら、申し訳ないですが、○○し なのかと思われてしまっても仕方ないのでは。

検討されている方でないのなら、どこまで物件について調べたかは分かりませんが、どのような意図で書き込みをされているか不思議に思われても仕方ないのかなと思ったわけです。

[957: 匿名さん]

二重床はさんざん議論されてきましたが、二重床ならば、全く音がしないわけではありません。
逆に二重床は太鼓現象が起きますし 当然上階に住む方がどんな方かにもよるでしょうし。必ずしも直床＝静かではない 二重床＝静か ではないですからね。
このマンションコミュにも音について（二重床）のスレもあり参考になります。

[958: 購入検討中さん]

957さん。
955です。
ミスりました。ご指摘ありがとうございます。
二重床ではなくコンクリートスラブ厚と書くべきでした。

[959: 匿名さん]

コンクリートスラブ厚ですか。
いくつか物件見ましたがここは薄い方ですよね、戸境壁も。

>なにせ子供がまだ小さいので多少は音がしてしまいます。

直床であれ二重床であれ、お子さんが小さい場合は
防音性の高いマットや絨毯など自衛は必須でしょうね。
あとは親の躾。
955さんは常識のある方とお見受けしましたので
どこを選ばれようとそこら辺りの配慮はなさると思いますが。

[960: 購入検討中さん]

959さん。
958です。
アドバイスありがとうございます。
やはり最初から気をつけないといけませんね。
一度「うるさい」という先入観を持たれると、後で気をつけても感情的にこじれますものね。
まあ、マンションというのは多かれ少なかれ音はするものだ、ということですよね。
それを理解してくれている方々であれば良いなあ、と思います。
もちろん、当方も最大限の努力はするつもりなのですが。

[961: 匿名さん]

新川崎の物件に注目が集まるのは、パークシティやサウザンシティ以来、
大型物件がでてこなかったからだと思います。
今、シンカシティやイニシア等が建っている場所は、ＪＲの用地でしたので、
長いこと空き地でした。マンションを建てる場所なんてなかったのです。

それが、ＪＲが用地を売却したことで、マンションが建設できるようになったとなれば、
人が群がるってくるのは当然です。しかも、建設範囲は限られていますから・・・。
武蔵小杉のようにまだまだ空き地や撤退箇所がある場所とは違います。

みなさんおっしゃるように、新川崎は都心に近いのに、武蔵小杉より安い価格、
そして自然のある環境が支持されている理由かなと思います。
ネックだった駅前のスーパーもできることですし・・・。

私は駅前に武蔵小杉のような発展性までは望みません。
スーパーや医療関係があれば十分です。

[962: 匿名さん]

人が群がるってくるのは当然です、ですか。

よかったですね。

まあ、そこまで必死にならなくても。

[963: 匿名さん]

961さん
ほんと、ちょうど良いですよね。新川崎は都心に近くて、駅近なのにすぐそこには動物園や山、自然があって田舎気分。
のんびりと子育てしながら暮らしたい、＋でも都心にもすぐ出たいという人にはもってこいだと思いました。
環境がターミナル駅並じゃないと不満な人は新川崎は はずして考えるのでしょうね。

[964: 匿名さん]

リエトは１月から発売らしいよ。
考えようによってはシンカ検討者には朗報だね。
デベはどこも３月決算までにできるだけ売りたいはず。
花や煽りに惑わされず、価格やオプションまで含め交渉のネタはできるな。

[965: 匿名さん]

シンカ北は、ガソリンで言えばリッター180円の1番高い時の基準に合わせた値付けなので
（新川崎の相場に対して）高すぎると思いますね。

今の状況はリッター160円、不動産市況が一転して急落して下がっていて
にもかかわらずシンカ北の値段は高止まりしている状態、に近いと思います。
1年以内に周辺の相場が5000万円級のマンションで、1000万近い値下がり・値下げを
する可能性が有ると思うので、入居が1年半後のここはあまりいい買い物では無いかと。

[966: 匿名さん]

また同じ人が来た(笑)

[967: 匿名さん]

イニシアが大幅下方修正を発表しましたけど、
今すぐ破綻とかは何とか避けられそうですね。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081014/5b3i1t/140120...

イニシア新川崎入居前に倒産とかなったら、新川崎全体にも
影響が出るかも、と思ってたので少し安心しました。
まあ長谷工も対岸の火事ではないですけど・・。

[968: 匿名さん]

過去に潰れた長谷工物件の人に言われてもね…

[969: 匿名さん]

昨今の経済危機でリストラにあった人が、ローンが払えなくて持ちマンションを
売りに出そうとしたけど、中古売却価格がローンの総額を下回ってしまった
という事例が多発しているという旨の話を、先週の報道特集で耳にしました。

ここもそうなってしまう可能性が高いのであれば不安ですね。

[970: 匿名さん]

あのー969さん、
そんなのどこでも可能性は否定できない話じゃなかろうか。

どういう考えの人がマンション買おうとしているのかと思うとなんか情けなくなるね…

[971: 匿名さん]

リエトはかなりの安値で販売開始されそうですね
ここも対抗して値下げ、とかあるんでしょうか

[972: 匿名さん]

シンカが、あちらの物件のことを対抗馬として考えているかは分かりませんがこちら側の交渉材料にはなるかもしれませんよね。
今初めて知りましたがあちらの物件は竣工から1年以上経ってからの入居になるんですね。
最初は下水から臭いがしてしまいそうですが(+_+)
新古状態だから新築の金額では出してこないでしょうねえ

[973: 匿名さん]

ここは検討板だからリエトの話題もありがたい。
すでに購入した人は住民板があるし。

[974: 匿名さん]

リエトは三月末入居？短期決戦で安くなるかも？
ここはあと一年半待つしな。新川崎じゃなきゃダメな人以外は検討する価値ありだよ。シンカ決めた人も手付け放棄って手もありますよ…

[975: 匿名さん]

手付け放棄してまでの物件かなぁ
新古はちょっと…
さらにここより駅からも遠くなるし、、

タワマンが好みの方ならいいんじゃないすかね。私はタワマンは嫌なんで…

[976: 匿名さん]

間取り変更とかカラーとか、自分の好きに選べるのは竣工前販売の新築の良さですね。

[977: 匿名さん]

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した９月の首都圏のマンション発売戸数は、
前年同月比53.3％減の2427戸だった。新規発売戸数のうち実際に売れた戸数を示す
「契約率」も60.1％と前月より10.8ポイント低下。建築費高騰で販売価格が高止まるなかで
景気の減速感が増し、需要低迷に拍車をかけた。

　販売在庫は１万411戸だった。首都圏のマンション在庫が１万戸を超えるのは10カ月連続。
１戸あたりの新規発売価格（平均）は前年同月比0.3％減の4467万円と３カ月ぶりに減少に転じたものの、
１平方メートルあたりでは6.0％上昇し消費者心理を冷え込ませた。

　一方、近畿圏の発売戸数は前年同月比43.8％減の2047戸。契約率は62.4％だった。
１戸あたりの平均発売価格は3581万円と２カ月連続で上昇し、
販売在庫も前月末より100戸増えて5831戸となった。

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/tegakari.aspx?site=MARKET&genr...

不動産市況の落ち込みが尋常じゃないですね

[978: 匿名さん]

かつて、湾岸戦争と呼ばれたマンション販売合戦がありました。
新しい物件ほど値段が下がり、手付を放棄してもお得なので、乗り換える人が続出しました。
現在は、世界的規模のバブル崩壊の入り口にすぎません。臨機応変に対応出来る準備をしておかないと、大変な事になりますよ。

[979: 匿名さん]

築年数が相当なパークシティが、いまだ中古価格でも５千万近で出ている現状を考えたら 長期的な目で見れば不動産の状況は予測不可能かと思います。
近い将来転売目的なら別だけど。

[980: 匿名さん]

ここ良いなと思ったんですが四千万後半ではさすがに手が出ません。
通常キャンセル住戸っていつごろでるんですか？

多分ローンがくめなかったらキャンセル住戸となる？

って事は入居開始が再来年3月だから、2月頃なのでしょうか？

[981: 匿名さん]

高くて手が出ないからキャンセル住戸狙いというのはちょっと違うのでは？
たとえ安く買えたとしても維持費が出せますか？

[982: 匿名さん]

08/10/15　　2008年9月度版首都圏マンション・建売市場動向　(PDF : 89KB)
ttp://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

1期4次で65戸も売れてますね。1期3次までで280戸位だとすると、もう340戸位
売れてるので、2次はほとんど残ってないのかな？

[983: いつか買いたいさん]

>980
>981

確か1期分譲で３０００万円台（ただし２ＬＤＫ）があったので
そのことじゃないの？

[984: 匿名さん]

以前、年明けに申込をすると宣言したものですが、リエトの坪単価がココと同じならリエトに変更するかも…

[985: 匿名さん]

頑張って下さい。

何がいいかなんて好き好きですからね

[986: 匿名さん]

リエトとここが同じ坪単価が同じだったら、普通はリエトを選ぶでしょう。

ハイアットとそこら辺の安旅館が同じ金額で泊まれるとなったら
普通はハイアットを選ぶはず。まあ、ファミリー層は必ずしもそうじゃないのかもしれませんが。

[987: 匿名さん]

ファミリー層でも同じこと。

[988: 匿名さん]

ここ買う人は皆地元民なので小杉なんか眼中にないですよ。
新川崎でなければならない理由があるから、低仕様と言われようと我慢してるんですよ。
外野の方にはわからんでしょう。

[989: 匿名はん]

それにしても、武蔵小杉好きの方は何時まで粘着してるんでしょうね。

べつに購入検討板だからいろいろ意見あるのは分かるんだけど、自分の嗜好に
執拗に共感を求めるのはちょっとうんざりしちゃいますね。しかもまじめに検討
してるとは思えないような、上っ面だけ比較したコメントですし。

小杉板で小杉万歳、リエト祭りだといってる分には板違いでもないし、自然な流れだと
思うんだけど、一生懸命シンカ板で小杉のよさを主張するのは、何か不自然な意図を
感じませんか？絶妙なタイミングで放たれる援護レスもどことなく自作自演の香りが
しますし（笑）

[990: 匿名さん]

>986
ハイアットとそこらの安旅館って・・・。
リエトがハイアットなの？
ハイアットって言うとパークなんだけど、泊まったことあんの？
グランドでもいいんだけど・・・。
センチュリーの相模大野とか指してんのかなあ？
それなら和室と和食が好きで、落ち着きのある旅館がいい、
という人もいると思うよ。

[991: 匿名さん]

これから購入検討する者にとっては、
リエトもシンカも同じ土俵なので別に執拗な感じはしないのですが。
989さんとかは早まった自分を何とか納得させてる感じがして痛さすら感じられるんだが（苦笑）

[992: 匿名さん]

>新川崎でなければならない理由があるから、低仕様と言われようと我慢してるんですよ。

我慢してるとローンが辛くないですか？

[993: 匿名さん]

はい。小杉の話は終わり！！

[994: 匿名さん]

またいらっしゃってたのですか！リエト万歳さん。
どうしてそんなにシンカに対して恨み節なんですかねえ。
自分も自作自演に１票！どうも貼りつきお疲れ様！

ちなみに自分はこれからリエトも含めて比較検討する予定の者で
>早まった自分を何とか納得させてる
わけではございませんので…

[995: 匿名さん]

小杉粘着しつこいね。
小杉の話なんか求めてないんだけどね。
シンカ買うつもりないコメントだけわざわざしにきてるけど、検討からはずれてるなら 「シンカ」の検討板に書くのはスレ違いでしょう。
執拗に書き込む その性格、気持ち悪いし早くとっととあなたが好きな小杉に帰って欲しいのですが。
こういう人がいるからますます小杉が嫌いになります。

それとも暇で構って欲しいのか…

すみませんが、どちらにせよ人として、ほんっとに、ご愁傷様としか言いようがないです。

小杉のスレと ここを一緒にしないでね。
あちらは活発にやりあってるみたいだけど、ここは田舎でのんびりしたとこなんです。街も、スレもね。

あんまりしつこいと嫌われちゃうよ。

[996: 匿名さん]

＊＊＊＊へ

君の書き込みは 全然比較検討した話じゃないよね？
シンカも比較検討なんかしてないでしょ？
一瞬でも比較したのか知らんが 現時点での書き込みは もうここを考えてない書き込みだよね。
検討終わったならお帰りを。
何度同じこと言われても繰り返すのは 嫌がらせなのか 本当に理解力がないのかどちらかですね。削除依頼されないようにね。

ここの住民は そちらと違って大人だから荒らしてもつまんないでしょ？ お遊びはそろそろ終わりになさったらいかがでしょうか

[997: 匿名さん]

>>986
いやはや、リエトを日本で一番値段の高いパークハイアットに喩えちゃっているよ。
すごいね〜。麻布のマンションじゃあるまいし。
小杉の人は小杉は日本一だと思っているんだねえ。
困ったねえ。
それじゃあ、話はすれ違うばかりだ。

[998: 教えて]

管理費と修積と駐車場代いくら？
コスパが問題。

[999: 998]

書く場所を間違えました。失礼しました

[1000: 匿名さん]

何かいつのまにか、リエトVSシンカスレみたいになっちゃってますね
まあ比較対象になるのは仕方無いんでしょうけど

これから購入予定の人には、交渉材料になるからむしろいい材料なんじゃないでしょうか
もう買っちゃった人は面白くないかもしれませんが