シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[934: 匿名さん]

930


少し頭を冷やされたらいかがですか？
そんなに熱くなってどうされたのですかね…？？

ちょっと引いてしまいました。

なんちゃって即完のやり方について、知ってますよ、と言っただけだと思うけど… そのことをネガキャンだと言ってるわけではないよね。

被害妄想にならないように冷静になってくださいな。

[935: 匿名さん]

930さんは、ご心配していただいてるようだけど、、、
この物件が完売するか売れ残るか どちらでもいいと思うな 別に。
そのうち分かることだしさっ(^^)

[936: 匿名さん]

そうですねえ。
●「第一期は即日完売でした」というデベの営業トークを聞いて、この物件は人気であると誤解されてしまった方
●不動産経済研究所の資料を読んで、この物件は人気であると誤解されてしまった方
●週刊東洋経済の記事を読んで、この物件は人気であると誤解されてしまった方
●このスレの既購入者の書き込みを読んで、この物件は人気であると誤解されてしまった方
もしこんな方がいらしたら、一連のやり取りをお読みになって、ご参考にしていただければ幸甚です。

[937: 匿名さん]

どうしても売れ行きがそんなに気になるなら長谷工の物件はＭＲ行けば一目瞭然だよ。

[938: 購入検討中さん]

>932
先週、初めてモデルルームを見てきましたものですが、
びっくりするほどは、売れていません。
とは言えこのご時世竣工一年半前にしては上出来だと思います。
値段も他と比べれば手ごろだし、仕様も及第点です。
仕様がいまいち、というご指摘もありますが、多分それはマンション購入経験のある
方の指摘だと思います。初めて買う人には「十分」に思えるようになっています。
というのも
「住む前に理解できるスペックは高く、住んだ後に気づくスペックは削減されている」
ので現段階では不満はないようです。
①遮音性(二重床、コンクリ厚)
②ペアガラス
③床暖房(特にオール電化の)
は、住んでみないとその有り難みがわかりにくく、ここを削減しているのは非常に巧い手法と言えます。
とは言え、②と③はオプション対応出来そうですし、現段階で他の駅近物件で上記三つを揃えた場合の値段を考えると妥当と言えるでしょう。
とにかく、ミニバブル最末期に他のマンションが勘違い値段を出して来たにもかかわらず、この駅近マンションが３ＬＤＫで５０００万円以下に抑えて出してきたのはインパクトがありました。
大人気、とは言えませんが「竣工後に売れ残り」というのはせいぜい人気のない２〜３部屋かな、というのが客観的な感想です。なにせ後一年半ありますから。

[939: 購入検討中さん]

938のものです。
補足です。
現在は値段の高い部屋以外は割に足が速いです。
予算に限りがあって希望の部屋が欲しい場合はお早めに。
待ったからと言って既に購入された方々のような良い条件の部屋が望めるかというと、それは無理だと思います。
ただ、現在決定済みのお部屋のほとんどは決定時期がこの経済状況になる前のもののようです。
部屋数が相当あるので、一年半の間にはキャンセルも出る可能性は高そうです。

[940: 匿名さん]

マンション購入経験のある人には仕様がいまいち、
初めて買う人には「十分」に思える。
それって騙されているだけでは。

少なくともいいマンションでは、二重床、ペアガラス、床暖房は
常識だよね。

と書くと、いいマンションとは何だ、とか
それはあなたにとっての常識に過ぎない、とか言われるんだろうな。

[941: 匿名さん]

二重床と違って一重床の場合は、遮音性もさることながら、
リフォームの自由度が大きく制限されるので、
中古で売るときに弱点になるんですよね。

これなど、
「いざ売却するとなった時に気づくスペックは削減されている」
の例と言えるかもしれません。

[942: 購入検討中さん]

938のものです。
940さん。
騙しではないと思うんですよね。
だってスペックに書いてありますもの。
それをどう営業さんが伝えるのかは営業さん個々の姿勢ですし、そこを知らずに購入してしまうというのも、この情報化社会では軽率の謗りは免れません。
でも現実には自動車やパソコン、デジタル家電だって同じようなことをしています。
例えばビ●●ーのデジタルムービーなどは解像度はやたら高いけど、集光能力に欠けて画面が暗いと言われていましたが、カタログで解像度しか見ない人は喜んで買っていったようです。
私は価格comでその評判を読んで止めましたが。ソニータイマーなるものも同じようなものです。
それに例えば遮音性ですが、すべての人に必要なわけでもありません。もともとアパートや団地に住んでいたとすれば、逆に十二分と思うでしょう。私なんぞは学生時代に米軍の飛行機が飛び交う地域に住んでいましたので、ほとんどの騒音は気にしません。
またペアガラスも特に結露をこまめに気にされる方には必要ですが、結露なんかほったらかし、という人なら不要ですし、床暖房も大きめの電気カーペットで代用可能です。
結局、そこを「理解して買う」というのをしっかり意識して購入された方には、この物件はとても良い物件だと思います。

[943: 匿名さん]

米軍の飛行機が飛び交う地域を引き合いに出されてもねぇ。
ここも貨物列車が走り回る場所だから同じことだといいたいわけ？
書いている意図がよくわからないけど、
例えば遮音性はすべての人には必要ないけど、大多数の人は気にすると思うが。

[944: 購入検討中さん]

943さん。
938のものです。
大多数が問題ではなく、購入者の問題ですよね。
もちろん、リセールなどを意識すれば違う結論にはなりますけども。
ただ、私は投資家ではありませんし、一軒家に較べればセキュリティなど妻が気にする部分がずいぶんと緩和されますし、都心勤めの私も家に早く帰ればいいな、と思って検討しています。
だらだらと書いてしまい申し訳なかったのですが、要点は、
「こういうロケーションでこういう仕様の物件が、この値段です」
ということをきちんと理解して買うかどうかです。
私の意見としては、確かにマイナスポイントもありますが、
ロケーションや「住む前に理解できる仕様の良さ」が充実していますので、
後はマイナスポイントを私だけではなく家族がどう捉えるかだと思っています。
家族がリスクも含めて納得すれば、この物件を買う気持ちがあります。
※妻も娘も米軍の飛行機の下で暮らした経験はありませんので。

[945: 匿名さん]

>943

電車の音は 南街区の方が過去にレス下さっていますよ。丁寧にテレビの音量も教えてくれました。
窓を閉めれば聞こえないそうです。
結論も24時間換気でつかないと書き込みありました。

まあ 943さんは書き込み頑張っていらっしゃいますが、この物件を検討等されてない方なんでしょうけど(笑)

[946: 匿名さん]

938様のご意見ごもっともですよ。
購入者が、自分で調べ、自分の希望、自分価値観、金額が合えば買う。
合わないなら買わない。それだけです。

Ａ氏とＢ氏の価値観やニーズもまるで違うのにＡ氏がＢ氏に向かって、お前はこの物件を買うなんてばかだ、 と言ったところで意見が合うわけないよね。

[947: 匿名さん]

購入者が自分で調べ、長所も欠点も理解した上で、
ニーズや価値観に合致していれば、この物件は良い物件だ。
それはその通りなんですけれど、
購入者は必ずしも住宅のプロではありませんから、
自分では一生懸命調べても、欠点が見えてこない場合もありますよね。

この物件の場合、慣れていない購入者にとって見えづらい欠点や、
誤解させる要素（例えば、”なんちゃって即日完売”であること）が
散見されるのではないでしょうか。

[948: 購入検討中さん]

一生懸命調べた結果が、即日完売だからいいマンションだと思ったのに・・・と言って後で後悔するやからにまで心配して下さっているのですね、ご苦労様！でも最近はそんな人も居るかもしれませんね。

[949: 購入検討中さん]

947さん。
938です。
「なんちゃって完売」はここで知りました。
そういう点ではネガティブだろうがポジティブだろうが、情報があるのはとてもありがたいことです。いい情報だけならば、営業さんに聞けば良いことなので。
リエトの情報もここで知りましたし、長谷工の評判もいろいろ知りました。
そういう点では玉石混交の中で自分の判断力を試されているな、と思います。
例えばリエトですが、購入された方から見るとしまった、と思うような情報かもしれません。
でも、もともと武蔵小杉は今後もたくさんマンションが建つというのは分かっていましたし、その上で新川崎を選んでいる人も多いと思うのです。
私が新川崎がいいな、と思うのは武蔵小杉のような商業地は子供にとってはあまり望ましくない、という点でした。確かに武蔵小杉の方が便利ですが、大きな商業地というのはどうしてもその利権に巣食うアンダーグラウンドな人々も集まりがちです。
こうした人々やこうした価値観を持つ人々の子供に何がしかの影響を受ける懸念というのは親ならば理解できると思います。
確かに新川崎は発展しているとは言い難い場所でしたが、私のようなこれから思春期を迎える子供を持つ親にとっては、むしろそちらの方が望ましいのです。

[950: 匿名さん]

そりゃ全ての欠点に目を瞑って、周辺の相場よりも高値であることにも目を瞑れば
ここも購入対象になるかもしれませんけど
そこまでしてここを買わなければならないほど、切迫感にせまられてる人って
そんなにいないような気が。

未曾有の不動産不況下ですから、明らかにお買い得の物件が現れるまで
待ちの姿勢に入ってる人が大半でしょうし。

[951: 匿名さん]

なんか何としても売れるのを（または買うのを）頑張って阻止しようとしている人がいるね。
掲示板だからまあいいけど。自分が興味ない物件で、そしてさらに他人の購入動向まで熱心に意見までされて、随分な世話好きな方がいるもんですね。
ああ不思議。不思議だなあ。

[952: 匿名さん]

①遮音性(二重床、コンクリ厚)

って住む前でも気になると思う。
というか気にして探しているよ。

[953: 購入検討中さん]

950さん
938です。
不動産不況下で待つべき、というのは理解できます。
私もさすがに今日決めろ、と言われても怖くて判は押せません。
ただ、周囲の相場に比較して言うと高いとも安いとも判断できないと思っています。
これには新川崎という駅について考えなければなりません。
①都心に向かう主要路線駅としてはほとんど商業化されていない環境
②東海道に次ぐ早い都心到達時間
③さらには東海道よりも混まない横須賀線(痴漢に間違われたら嫌です)
④鹿島田徒歩で南武線が使える(子供の進学する学校の範囲が広がります)

②〜④は武蔵小杉の方が圧倒的優位ですが、①が難しい。
逆に②〜④を満たしてかつ、①を満たすのはとても少ないのです。
つまり、周囲との比較とは言っても新川崎というのはあまり他に類を見ない地域性というのがあります。その上で価格を考えた場合、新川崎駅近物件は将来駅の反対側に建設予定のマンションしかないですし、その建設用地は既に高値で取引されているのと高級仕様のようなので、そこは選べる可能性が低い。
そうなると、この新川崎が良くて、しかも駅近でこの仕様でも良いと判断できれば、経済環境悪化の底さえ見えれば考慮しても良いと個人的には思います。

[954: 匿名さん]

「何としても売れるのを頑張って阻止しようとしている」などと頭から決め付けて、
気に食わない情報からひたすらに目を背けようとする人もいれば、
938氏のように、ネガティブだろうがポジティブだろうが多様な情報を集め、
情報の信頼性を吟味し、全て納得した上で、購入の決断をする人もいるね。
938氏がおっしゃるように、玉石混交の中で判断力が試されているな、と思います。

[955: 購入検討中さん]

952さん。
938です。
私が懸念しているのはそこです。
>①遮音性(二重床、コンクリ厚)

>って住む前でも気になると思う。
>というか気にして探しているよ。
という方であれば、当然この物件は最初から外します。
音が気になる人というのは大多数側で私のように気にならない方が少数なのです。
ところが「なんちゃって」であろうが、この物件は一期即売してしまいました。
もしかしたら、こうした方の中には二重床と直床の違いすら分からずに買った人がいるのではないか、と思わざるを得ないのです。もしくは「なんとかなる」と軽視したのかも知れません。
そうした方で騒音に神経質な方が、もし階下に住んだら・・・。と思うと不安です。
なにせ子供がまだ小さいので多少は音がしてしまいます。
そうしたトラブルから住みづらくなってしまうのではないか、というのが最大の懸念です。

[956: はじめまして]

>954
買う気もない人の書き込みなのがありあり分かるから疑問に思われたのでは？

少なくとも ほんの少しでもこの物件を検討しながら、その中で発生した物件のマイナス意見なりプラス意見を話し合うならまだしも、どうもそうではない。
物件の全否定をされるなら、そもそもシンカの何をご検討中で？
と疑問なわけです。

ここは検討板ですから、全く検討していない方の書き込みなら、申し訳ないですが、○○し なのかと思われてしまっても仕方ないのでは。

検討されている方でないのなら、どこまで物件について調べたかは分かりませんが、どのような意図で書き込みをされているか不思議に思われても仕方ないのかなと思ったわけです。

[957: 匿名さん]

二重床はさんざん議論されてきましたが、二重床ならば、全く音がしないわけではありません。
逆に二重床は太鼓現象が起きますし 当然上階に住む方がどんな方かにもよるでしょうし。必ずしも直床＝静かではない 二重床＝静か ではないですからね。
このマンションコミュにも音について（二重床）のスレもあり参考になります。

[958: 購入検討中さん]

957さん。
955です。
ミスりました。ご指摘ありがとうございます。
二重床ではなくコンクリートスラブ厚と書くべきでした。

[959: 匿名さん]

コンクリートスラブ厚ですか。
いくつか物件見ましたがここは薄い方ですよね、戸境壁も。

>なにせ子供がまだ小さいので多少は音がしてしまいます。

直床であれ二重床であれ、お子さんが小さい場合は
防音性の高いマットや絨毯など自衛は必須でしょうね。
あとは親の躾。
955さんは常識のある方とお見受けしましたので
どこを選ばれようとそこら辺りの配慮はなさると思いますが。

[960: 購入検討中さん]

959さん。
958です。
アドバイスありがとうございます。
やはり最初から気をつけないといけませんね。
一度「うるさい」という先入観を持たれると、後で気をつけても感情的にこじれますものね。
まあ、マンションというのは多かれ少なかれ音はするものだ、ということですよね。
それを理解してくれている方々であれば良いなあ、と思います。
もちろん、当方も最大限の努力はするつもりなのですが。

[961: 匿名さん]

新川崎の物件に注目が集まるのは、パークシティやサウザンシティ以来、
大型物件がでてこなかったからだと思います。
今、シンカシティやイニシア等が建っている場所は、ＪＲの用地でしたので、
長いこと空き地でした。マンションを建てる場所なんてなかったのです。

それが、ＪＲが用地を売却したことで、マンションが建設できるようになったとなれば、
人が群がるってくるのは当然です。しかも、建設範囲は限られていますから・・・。
武蔵小杉のようにまだまだ空き地や撤退箇所がある場所とは違います。

みなさんおっしゃるように、新川崎は都心に近いのに、武蔵小杉より安い価格、
そして自然のある環境が支持されている理由かなと思います。
ネックだった駅前のスーパーもできることですし・・・。

私は駅前に武蔵小杉のような発展性までは望みません。
スーパーや医療関係があれば十分です。

[962: 匿名さん]

人が群がるってくるのは当然です、ですか。

よかったですね。

まあ、そこまで必死にならなくても。

[963: 匿名さん]

961さん
ほんと、ちょうど良いですよね。新川崎は都心に近くて、駅近なのにすぐそこには動物園や山、自然があって田舎気分。
のんびりと子育てしながら暮らしたい、＋でも都心にもすぐ出たいという人にはもってこいだと思いました。
環境がターミナル駅並じゃないと不満な人は新川崎は はずして考えるのでしょうね。

[964: 匿名さん]

リエトは１月から発売らしいよ。
考えようによってはシンカ検討者には朗報だね。
デベはどこも３月決算までにできるだけ売りたいはず。
花や煽りに惑わされず、価格やオプションまで含め交渉のネタはできるな。

[965: 匿名さん]

シンカ北は、ガソリンで言えばリッター180円の1番高い時の基準に合わせた値付けなので
（新川崎の相場に対して）高すぎると思いますね。

今の状況はリッター160円、不動産市況が一転して急落して下がっていて
にもかかわらずシンカ北の値段は高止まりしている状態、に近いと思います。
1年以内に周辺の相場が5000万円級のマンションで、1000万近い値下がり・値下げを
する可能性が有ると思うので、入居が1年半後のここはあまりいい買い物では無いかと。

[966: 匿名さん]

また同じ人が来た(笑)

[967: 匿名さん]

イニシアが大幅下方修正を発表しましたけど、
今すぐ破綻とかは何とか避けられそうですね。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081014/5b3i1t/140120...

イニシア新川崎入居前に倒産とかなったら、新川崎全体にも
影響が出るかも、と思ってたので少し安心しました。
まあ長谷工も対岸の火事ではないですけど・・。

[968: 匿名さん]

過去に潰れた長谷工物件の人に言われてもね…

[969: 匿名さん]

昨今の経済危機でリストラにあった人が、ローンが払えなくて持ちマンションを
売りに出そうとしたけど、中古売却価格がローンの総額を下回ってしまった
という事例が多発しているという旨の話を、先週の報道特集で耳にしました。

ここもそうなってしまう可能性が高いのであれば不安ですね。

[970: 匿名さん]

あのー969さん、
そんなのどこでも可能性は否定できない話じゃなかろうか。

どういう考えの人がマンション買おうとしているのかと思うとなんか情けなくなるね…

[971: 匿名さん]

リエトはかなりの安値で販売開始されそうですね
ここも対抗して値下げ、とかあるんでしょうか

[972: 匿名さん]

シンカが、あちらの物件のことを対抗馬として考えているかは分かりませんがこちら側の交渉材料にはなるかもしれませんよね。
今初めて知りましたがあちらの物件は竣工から1年以上経ってからの入居になるんですね。
最初は下水から臭いがしてしまいそうですが(+_+)
新古状態だから新築の金額では出してこないでしょうねえ

[973: 匿名さん]

ここは検討板だからリエトの話題もありがたい。
すでに購入した人は住民板があるし。

[974: 匿名さん]

リエトは三月末入居？短期決戦で安くなるかも？
ここはあと一年半待つしな。新川崎じゃなきゃダメな人以外は検討する価値ありだよ。シンカ決めた人も手付け放棄って手もありますよ…

[975: 匿名さん]

手付け放棄してまでの物件かなぁ
新古はちょっと…
さらにここより駅からも遠くなるし、、

タワマンが好みの方ならいいんじゃないすかね。私はタワマンは嫌なんで…

[976: 匿名さん]

間取り変更とかカラーとか、自分の好きに選べるのは竣工前販売の新築の良さですね。

[977: 匿名さん]

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した９月の首都圏のマンション発売戸数は、
前年同月比53.3％減の2427戸だった。新規発売戸数のうち実際に売れた戸数を示す
「契約率」も60.1％と前月より10.8ポイント低下。建築費高騰で販売価格が高止まるなかで
景気の減速感が増し、需要低迷に拍車をかけた。

　販売在庫は１万411戸だった。首都圏のマンション在庫が１万戸を超えるのは10カ月連続。
１戸あたりの新規発売価格（平均）は前年同月比0.3％減の4467万円と３カ月ぶりに減少に転じたものの、
１平方メートルあたりでは6.0％上昇し消費者心理を冷え込ませた。

　一方、近畿圏の発売戸数は前年同月比43.8％減の2047戸。契約率は62.4％だった。
１戸あたりの平均発売価格は3581万円と２カ月連続で上昇し、
販売在庫も前月末より100戸増えて5831戸となった。

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/tegakari.aspx?site=MARKET&genr...

不動産市況の落ち込みが尋常じゃないですね

[978: 匿名さん]

かつて、湾岸戦争と呼ばれたマンション販売合戦がありました。
新しい物件ほど値段が下がり、手付を放棄してもお得なので、乗り換える人が続出しました。
現在は、世界的規模のバブル崩壊の入り口にすぎません。臨機応変に対応出来る準備をしておかないと、大変な事になりますよ。

[979: 匿名さん]

築年数が相当なパークシティが、いまだ中古価格でも５千万近で出ている現状を考えたら 長期的な目で見れば不動産の状況は予測不可能かと思います。
近い将来転売目的なら別だけど。

[980: 匿名さん]

ここ良いなと思ったんですが四千万後半ではさすがに手が出ません。
通常キャンセル住戸っていつごろでるんですか？

多分ローンがくめなかったらキャンセル住戸となる？

って事は入居開始が再来年3月だから、2月頃なのでしょうか？

[981: 匿名さん]

高くて手が出ないからキャンセル住戸狙いというのはちょっと違うのでは？
たとえ安く買えたとしても維持費が出せますか？

[982: 匿名さん]

08/10/15　　2008年9月度版首都圏マンション・建売市場動向　(PDF : 89KB)
ttp://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

1期4次で65戸も売れてますね。1期3次までで280戸位だとすると、もう340戸位
売れてるので、2次はほとんど残ってないのかな？

[983: いつか買いたいさん]

>980
>981

確か1期分譲で３０００万円台（ただし２ＬＤＫ）があったので
そのことじゃないの？