シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[921: 匿名さん]

>一期の結果をご存じの方、います？

過去レスに乗ってますが、1期で全356戸のうち約280戸が販売済みだったと思いますよ。

[922: 匿名さん]

１倍でも即完は即完に違いないでしょう

このマンション売れ残りのご時世で検討したと思いますけどね

[923: 匿名さん]

918さん


南街区検討者でした(笑)。
なので、当時のすべての部屋の価格表をまだ持っています。
南買っておけばよかったなと、つくづく思う程の価格差です。

[924: 匿名さん]

１．「販売開始」の前に、MRを「プレオープン」と称して実質的にオープンし、客を集める。
２．「プレオープン」期間中に申し込みのあった部屋は、「仮申し込み」があったものとして扱う。そして「仮申し込み」があった部屋を、「第一期販売分」扱いとする。
３．「販売開始」時に、「仮申し込み」が「本申し込み」になったものとして扱う。
４．従って、「第一期販売分」は、「販売開始」時に”即日完売”となる。

要するにどんな不人気物件でも”即日完売”となるわけです。これが「なんちゃって即日完売」ですね。
いまどきこんな手口に騙されるのは＊＊な週刊東洋経済の記者だけかと思っていましたが。

[925: 匿名さん]

>>924
みんな分かってることを(笑)
どこでも極普通にやっていることなのに
それでも約300戸売ったのは驚きてすな。
真価が問われるのはこれから順調に完売できるか否かです。
この御時世なら竣工までに完売できたら成功でしょうね。

[926: 匿名さん]

>新川崎はこれから土地価格上がるだろうし
これ本気で思ってる人いるんだろうか？
小杉ですら、これから上がるどころか下がるかもしれないと言われてるのに
不動産バブルは完全に崩壊したのですよ

[927: 匿名さん]

>どこでも極普通にやっていることなのに

郊外の物件ではどこでも極普通にやっていることかもしれませんが、
都心の本当の人気物件では、わざわざこんな回りくどいことをやって、
必死になって宣伝することはしませんよ。

わざわざこんな手法を取っているのは、
不動産経済研究所ＨＰに、”即日完売”で”最高倍率１倍”と掲載されている物件だけです。
8月はここと秦野の物件だけだね。秦野の物件が人気物件のわけがなかろう。

[928: 匿名さん]

>>924


誰でも知ってますよ(笑)

この物件に限ったことではない。

そもそもプレオープンにしろ何にしろ客が来なきゃ売れないのだから。

資料請求している、本気で欲しい人を優先させるやり方は個人的にはいいと思うけどねえ。

[929: 匿名さん]

プレオープン時には、必死に宣伝はしてなかったと思いますよ。
必死に というのが何を指しているか分かりませんが…

プレオープン時はマンションズにも掲載していませんでしたね。
ホームページ上でも詳細はなかったですよ。
むしろその宣伝前の状況下で、これだけの人が事前に来るのに自分はびっくりしました（プレオープン参加したので）

そんなに必死に否定しなくても…(苦笑)

…と書いてもまた前みたいにネガキャン始まし有意義な意見交換とは言えない話題なので この話はこれで失礼させていただきます。

[930: 匿名さん]

>誰でも知ってますよ(笑)

「即日完売とは名ばかりの”なんちゃって即日完売”物件である」ということを、
「誰でも知ってる」なら、
それを改めてここに書くことは「ネガキャン」じゃないよね。

だって誰でも知ってるんだから！

プレオープンとして、資料請求している本気で欲しい人を優先させるやり方は、個人的には良いと思いますが、
”なんちゃって即日完売”を装って、不勉強な週刊東洋経済の記者を騙すやり方は、個人的には良くないと思いますよ。

この物件は7月も8月も”即日完売”として掲載されていましたね。
このままだと毎月毎月”即日完売”を繰り返しながら、入居時には売れ残っている、なんてことにもなりかねませんね。

[931: あーあ]

↑即日でも翌日でもどうでもいいじゃん
何かこの物件が人気なら困る事でもあるの？そこが知りたい！
だって必死なんで、痛くて

[932: 匿名さん]

資料請求して本気で欲しいと思っている人には、とても嬉しい方法だと思いますよ。
違う物件ですが、本気で欲しいと思ったので事前案内会、ＭＲプレオープン、要望書提出、
登録、抽選と何回かＭＲに足を運び、気持ちがどんどん盛り上がる中、抽選ハズレという
痛手を味わいましたので、、、、

売れない物件はどんなやり方をしても、竣工後も残っているこのご時世です。
シンカはびっくりするくらい売れているのではないでしょうか？

[933: 匿名さん]

>資料請求して本気で欲しいと思っている人には、とても嬉しい方法だと思いますよ。

「プレオープンとして、資料請求している本気で欲しい人を優先させるやり方は、良いと思う」と私も言っているでしょう。
そのことと、”なんちゃって即日完売”を偽装することとは、全く別の話です。

>↑即日でも翌日でもどうでもいいじゃん

即日完売の話を最初に持ち出したのは>>917なんだけどね。
何かこの物件が不人気なら困る事でもあるの？そこが知りたい！（笑）

[934: 匿名さん]

930


少し頭を冷やされたらいかがですか？
そんなに熱くなってどうされたのですかね…？？

ちょっと引いてしまいました。

なんちゃって即完のやり方について、知ってますよ、と言っただけだと思うけど… そのことをネガキャンだと言ってるわけではないよね。

被害妄想にならないように冷静になってくださいな。

[935: 匿名さん]

930さんは、ご心配していただいてるようだけど、、、
この物件が完売するか売れ残るか どちらでもいいと思うな 別に。
そのうち分かることだしさっ(^^)

[936: 匿名さん]

そうですねえ。
●「第一期は即日完売でした」というデベの営業トークを聞いて、この物件は人気であると誤解されてしまった方
●不動産経済研究所の資料を読んで、この物件は人気であると誤解されてしまった方
●週刊東洋経済の記事を読んで、この物件は人気であると誤解されてしまった方
●このスレの既購入者の書き込みを読んで、この物件は人気であると誤解されてしまった方
もしこんな方がいらしたら、一連のやり取りをお読みになって、ご参考にしていただければ幸甚です。

[937: 匿名さん]

どうしても売れ行きがそんなに気になるなら長谷工の物件はＭＲ行けば一目瞭然だよ。

[938: 購入検討中さん]

>932
先週、初めてモデルルームを見てきましたものですが、
びっくりするほどは、売れていません。
とは言えこのご時世竣工一年半前にしては上出来だと思います。
値段も他と比べれば手ごろだし、仕様も及第点です。
仕様がいまいち、というご指摘もありますが、多分それはマンション購入経験のある
方の指摘だと思います。初めて買う人には「十分」に思えるようになっています。
というのも
「住む前に理解できるスペックは高く、住んだ後に気づくスペックは削減されている」
ので現段階では不満はないようです。
①遮音性(二重床、コンクリ厚)
②ペアガラス
③床暖房(特にオール電化の)
は、住んでみないとその有り難みがわかりにくく、ここを削減しているのは非常に巧い手法と言えます。
とは言え、②と③はオプション対応出来そうですし、現段階で他の駅近物件で上記三つを揃えた場合の値段を考えると妥当と言えるでしょう。
とにかく、ミニバブル最末期に他のマンションが勘違い値段を出して来たにもかかわらず、この駅近マンションが３ＬＤＫで５０００万円以下に抑えて出してきたのはインパクトがありました。
大人気、とは言えませんが「竣工後に売れ残り」というのはせいぜい人気のない２〜３部屋かな、というのが客観的な感想です。なにせ後一年半ありますから。

[939: 購入検討中さん]

938のものです。
補足です。
現在は値段の高い部屋以外は割に足が速いです。
予算に限りがあって希望の部屋が欲しい場合はお早めに。
待ったからと言って既に購入された方々のような良い条件の部屋が望めるかというと、それは無理だと思います。
ただ、現在決定済みのお部屋のほとんどは決定時期がこの経済状況になる前のもののようです。
部屋数が相当あるので、一年半の間にはキャンセルも出る可能性は高そうです。

[940: 匿名さん]

マンション購入経験のある人には仕様がいまいち、
初めて買う人には「十分」に思える。
それって騙されているだけでは。

少なくともいいマンションでは、二重床、ペアガラス、床暖房は
常識だよね。

と書くと、いいマンションとは何だ、とか
それはあなたにとっての常識に過ぎない、とか言われるんだろうな。