シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[901: 匿名さん]

どうしようもなく必死ですね。

[902: 匿名さん]

どのくらい一期で販売したの？

[903: 匿名さん]

でもって、残はあと何戸くらい？

[904: 匿名さん]

小杉の方々 専用スレにお帰りになったご様子 ハァ…ほっとしました
小杉スレは相変わらず荒れていますけどね…


シンカは、 動物園と公園と小学校が近いのんびりした平和な環境が好きです。
こののんびり環境に加えて、適度な利便性と駅近に惹かれます。
スレも 環境同様のんびり雰囲気に戻りますように。

[905: 匿名さん]

派手なモザイク模様の外観を見直して下さい。
近隣住民より。

[906: 匿名さん]

あのモザイクをみると体調が悪くなります

[907: 匿名さん]

病院行って下さい

[908: ご近所さん]

南が建ってからしばらくたちましたが、モザイクが派手だと感じた事はないですね。
感性の違いかな？

跨線橋から見ると、イニシアの方が白黒がはっきりしていて周りになにもなくて、威圧的に見えます。

シンカシティは、ちょっと離れた我が家から見ると、モザイクが迷彩っぽい効果となっているのか、周囲に溶け込んで、あまり存在感を感じさせません。

それに、夜になればどのマンションも照明の色がバラバラでモザイクですから、そんなに攻撃的な書き込みをしなくてもいいのにと思いました。

[909: ご近所さん]

モザイクがちょっとポップなせいか、
イニシアはメモリアルホールのように見えることがあります。

[910: 購入検討中さん]

>908さん

特に「検討」もされていない方が　理由は知りませんが　たまに攻撃しにやってこられるようですね。
多少なりとも「検討」をしている人なら　たとえネガティブ意見でも　検討を視野に入れた意見であるはずですから・・
相手にしないのが一番なのでしょうね。
匿名ネット掲示板ってつくづく・・　なんだかなーと思ってしまいます。


シンカモールの店舗、早く知りたいです。

[911: 匿名さん]

>小杉の方々 専用スレにお帰りになったご様子 ハァ…ほっとしました

違うよ。
小杉のスレ見てみな。
新川崎のことなんか歯牙にもかけてない。
新川崎が小杉に異常反応するものだから、
東戸塚か港北ＮＴあたりがおもしろがって書き込んでいるだけだよ。

・・・言われなくても分かっているか。

[912: 匿名はん]

>>908,909

やめましょう
シンカもイニシアも入居をすれば同じ近隣住民なのですから
外観について投稿をするとまた荒れますよ

[913: 匿名さん]

>911
最近スレが立ったリエト板では未だに新川崎と比較話がでてますよ
こちらに来なくなった方々かと…

[914: 匿名さん]

板を移ってくれてよかったですね。

こちらは平和で有意義な情報交換といきたいものです。

[915: 匿名さん]

日吉小の評判なども気になります。

隣のＫ２では色々な体験イベントも催されているようで、子育てには本当に良さそうな環境だなぁと思いました。

[916: 購入検討中さん]

一期の結果をご存じの方、います？

[917: 匿名さん]

不動産経済研究所ＨＰには即日完売物件として載っていました

[918: 匿名さん]

ちなみに南街区とどのくらい価格が違うのでしょうか？

新川崎はこれから土地価格上がるだろうし、北街区もさながら南街区購入者は
かなり勝ち組かもしれませんね。

[919: 匿名さん]

抽選最高倍率１倍の「なんちゃって即日完売」物件だね。

[920: 匿名さん]

新川崎で即日完売ですか。
誰が買ったんでしょうね。
まあ、、よかったですね。

[921: 匿名さん]

>一期の結果をご存じの方、います？

過去レスに乗ってますが、1期で全356戸のうち約280戸が販売済みだったと思いますよ。

[922: 匿名さん]

１倍でも即完は即完に違いないでしょう

このマンション売れ残りのご時世で検討したと思いますけどね

[923: 匿名さん]

918さん


南街区検討者でした(笑)。
なので、当時のすべての部屋の価格表をまだ持っています。
南買っておけばよかったなと、つくづく思う程の価格差です。

[924: 匿名さん]

１．「販売開始」の前に、MRを「プレオープン」と称して実質的にオープンし、客を集める。
２．「プレオープン」期間中に申し込みのあった部屋は、「仮申し込み」があったものとして扱う。そして「仮申し込み」があった部屋を、「第一期販売分」扱いとする。
３．「販売開始」時に、「仮申し込み」が「本申し込み」になったものとして扱う。
４．従って、「第一期販売分」は、「販売開始」時に”即日完売”となる。

要するにどんな不人気物件でも”即日完売”となるわけです。これが「なんちゃって即日完売」ですね。
いまどきこんな手口に騙されるのは＊＊な週刊東洋経済の記者だけかと思っていましたが。

[925: 匿名さん]

>>924
みんな分かってることを(笑)
どこでも極普通にやっていることなのに
それでも約300戸売ったのは驚きてすな。
真価が問われるのはこれから順調に完売できるか否かです。
この御時世なら竣工までに完売できたら成功でしょうね。

[926: 匿名さん]

>新川崎はこれから土地価格上がるだろうし
これ本気で思ってる人いるんだろうか？
小杉ですら、これから上がるどころか下がるかもしれないと言われてるのに
不動産バブルは完全に崩壊したのですよ

[927: 匿名さん]

>どこでも極普通にやっていることなのに

郊外の物件ではどこでも極普通にやっていることかもしれませんが、
都心の本当の人気物件では、わざわざこんな回りくどいことをやって、
必死になって宣伝することはしませんよ。

わざわざこんな手法を取っているのは、
不動産経済研究所ＨＰに、”即日完売”で”最高倍率１倍”と掲載されている物件だけです。
8月はここと秦野の物件だけだね。秦野の物件が人気物件のわけがなかろう。

[928: 匿名さん]

>>924


誰でも知ってますよ(笑)

この物件に限ったことではない。

そもそもプレオープンにしろ何にしろ客が来なきゃ売れないのだから。

資料請求している、本気で欲しい人を優先させるやり方は個人的にはいいと思うけどねえ。

[929: 匿名さん]

プレオープン時には、必死に宣伝はしてなかったと思いますよ。
必死に というのが何を指しているか分かりませんが…

プレオープン時はマンションズにも掲載していませんでしたね。
ホームページ上でも詳細はなかったですよ。
むしろその宣伝前の状況下で、これだけの人が事前に来るのに自分はびっくりしました（プレオープン参加したので）

そんなに必死に否定しなくても…(苦笑)

…と書いてもまた前みたいにネガキャン始まし有意義な意見交換とは言えない話題なので この話はこれで失礼させていただきます。

[930: 匿名さん]

>誰でも知ってますよ(笑)

「即日完売とは名ばかりの”なんちゃって即日完売”物件である」ということを、
「誰でも知ってる」なら、
それを改めてここに書くことは「ネガキャン」じゃないよね。

だって誰でも知ってるんだから！

プレオープンとして、資料請求している本気で欲しい人を優先させるやり方は、個人的には良いと思いますが、
”なんちゃって即日完売”を装って、不勉強な週刊東洋経済の記者を騙すやり方は、個人的には良くないと思いますよ。

この物件は7月も8月も”即日完売”として掲載されていましたね。
このままだと毎月毎月”即日完売”を繰り返しながら、入居時には売れ残っている、なんてことにもなりかねませんね。

[931: あーあ]

↑即日でも翌日でもどうでもいいじゃん
何かこの物件が人気なら困る事でもあるの？そこが知りたい！
だって必死なんで、痛くて

[932: 匿名さん]

資料請求して本気で欲しいと思っている人には、とても嬉しい方法だと思いますよ。
違う物件ですが、本気で欲しいと思ったので事前案内会、ＭＲプレオープン、要望書提出、
登録、抽選と何回かＭＲに足を運び、気持ちがどんどん盛り上がる中、抽選ハズレという
痛手を味わいましたので、、、、

売れない物件はどんなやり方をしても、竣工後も残っているこのご時世です。
シンカはびっくりするくらい売れているのではないでしょうか？

[933: 匿名さん]

>資料請求して本気で欲しいと思っている人には、とても嬉しい方法だと思いますよ。

「プレオープンとして、資料請求している本気で欲しい人を優先させるやり方は、良いと思う」と私も言っているでしょう。
そのことと、”なんちゃって即日完売”を偽装することとは、全く別の話です。

>↑即日でも翌日でもどうでもいいじゃん

即日完売の話を最初に持ち出したのは>>917なんだけどね。
何かこの物件が不人気なら困る事でもあるの？そこが知りたい！（笑）

[934: 匿名さん]

930


少し頭を冷やされたらいかがですか？
そんなに熱くなってどうされたのですかね…？？

ちょっと引いてしまいました。

なんちゃって即完のやり方について、知ってますよ、と言っただけだと思うけど… そのことをネガキャンだと言ってるわけではないよね。

被害妄想にならないように冷静になってくださいな。

[935: 匿名さん]

930さんは、ご心配していただいてるようだけど、、、
この物件が完売するか売れ残るか どちらでもいいと思うな 別に。
そのうち分かることだしさっ(^^)

[936: 匿名さん]

そうですねえ。
●「第一期は即日完売でした」というデベの営業トークを聞いて、この物件は人気であると誤解されてしまった方
●不動産経済研究所の資料を読んで、この物件は人気であると誤解されてしまった方
●週刊東洋経済の記事を読んで、この物件は人気であると誤解されてしまった方
●このスレの既購入者の書き込みを読んで、この物件は人気であると誤解されてしまった方
もしこんな方がいらしたら、一連のやり取りをお読みになって、ご参考にしていただければ幸甚です。

[937: 匿名さん]

どうしても売れ行きがそんなに気になるなら長谷工の物件はＭＲ行けば一目瞭然だよ。

[938: 購入検討中さん]

>932
先週、初めてモデルルームを見てきましたものですが、
びっくりするほどは、売れていません。
とは言えこのご時世竣工一年半前にしては上出来だと思います。
値段も他と比べれば手ごろだし、仕様も及第点です。
仕様がいまいち、というご指摘もありますが、多分それはマンション購入経験のある
方の指摘だと思います。初めて買う人には「十分」に思えるようになっています。
というのも
「住む前に理解できるスペックは高く、住んだ後に気づくスペックは削減されている」
ので現段階では不満はないようです。
①遮音性(二重床、コンクリ厚)
②ペアガラス
③床暖房(特にオール電化の)
は、住んでみないとその有り難みがわかりにくく、ここを削減しているのは非常に巧い手法と言えます。
とは言え、②と③はオプション対応出来そうですし、現段階で他の駅近物件で上記三つを揃えた場合の値段を考えると妥当と言えるでしょう。
とにかく、ミニバブル最末期に他のマンションが勘違い値段を出して来たにもかかわらず、この駅近マンションが３ＬＤＫで５０００万円以下に抑えて出してきたのはインパクトがありました。
大人気、とは言えませんが「竣工後に売れ残り」というのはせいぜい人気のない２〜３部屋かな、というのが客観的な感想です。なにせ後一年半ありますから。

[939: 購入検討中さん]

938のものです。
補足です。
現在は値段の高い部屋以外は割に足が速いです。
予算に限りがあって希望の部屋が欲しい場合はお早めに。
待ったからと言って既に購入された方々のような良い条件の部屋が望めるかというと、それは無理だと思います。
ただ、現在決定済みのお部屋のほとんどは決定時期がこの経済状況になる前のもののようです。
部屋数が相当あるので、一年半の間にはキャンセルも出る可能性は高そうです。

[940: 匿名さん]

マンション購入経験のある人には仕様がいまいち、
初めて買う人には「十分」に思える。
それって騙されているだけでは。

少なくともいいマンションでは、二重床、ペアガラス、床暖房は
常識だよね。

と書くと、いいマンションとは何だ、とか
それはあなたにとっての常識に過ぎない、とか言われるんだろうな。

[941: 匿名さん]

二重床と違って一重床の場合は、遮音性もさることながら、
リフォームの自由度が大きく制限されるので、
中古で売るときに弱点になるんですよね。

これなど、
「いざ売却するとなった時に気づくスペックは削減されている」
の例と言えるかもしれません。

[942: 購入検討中さん]

938のものです。
940さん。
騙しではないと思うんですよね。
だってスペックに書いてありますもの。
それをどう営業さんが伝えるのかは営業さん個々の姿勢ですし、そこを知らずに購入してしまうというのも、この情報化社会では軽率の謗りは免れません。
でも現実には自動車やパソコン、デジタル家電だって同じようなことをしています。
例えばビ●●ーのデジタルムービーなどは解像度はやたら高いけど、集光能力に欠けて画面が暗いと言われていましたが、カタログで解像度しか見ない人は喜んで買っていったようです。
私は価格comでその評判を読んで止めましたが。ソニータイマーなるものも同じようなものです。
それに例えば遮音性ですが、すべての人に必要なわけでもありません。もともとアパートや団地に住んでいたとすれば、逆に十二分と思うでしょう。私なんぞは学生時代に米軍の飛行機が飛び交う地域に住んでいましたので、ほとんどの騒音は気にしません。
またペアガラスも特に結露をこまめに気にされる方には必要ですが、結露なんかほったらかし、という人なら不要ですし、床暖房も大きめの電気カーペットで代用可能です。
結局、そこを「理解して買う」というのをしっかり意識して購入された方には、この物件はとても良い物件だと思います。

[943: 匿名さん]

米軍の飛行機が飛び交う地域を引き合いに出されてもねぇ。
ここも貨物列車が走り回る場所だから同じことだといいたいわけ？
書いている意図がよくわからないけど、
例えば遮音性はすべての人には必要ないけど、大多数の人は気にすると思うが。

[944: 購入検討中さん]

943さん。
938のものです。
大多数が問題ではなく、購入者の問題ですよね。
もちろん、リセールなどを意識すれば違う結論にはなりますけども。
ただ、私は投資家ではありませんし、一軒家に較べればセキュリティなど妻が気にする部分がずいぶんと緩和されますし、都心勤めの私も家に早く帰ればいいな、と思って検討しています。
だらだらと書いてしまい申し訳なかったのですが、要点は、
「こういうロケーションでこういう仕様の物件が、この値段です」
ということをきちんと理解して買うかどうかです。
私の意見としては、確かにマイナスポイントもありますが、
ロケーションや「住む前に理解できる仕様の良さ」が充実していますので、
後はマイナスポイントを私だけではなく家族がどう捉えるかだと思っています。
家族がリスクも含めて納得すれば、この物件を買う気持ちがあります。
※妻も娘も米軍の飛行機の下で暮らした経験はありませんので。

[945: 匿名さん]

>943

電車の音は 南街区の方が過去にレス下さっていますよ。丁寧にテレビの音量も教えてくれました。
窓を閉めれば聞こえないそうです。
結論も24時間換気でつかないと書き込みありました。

まあ 943さんは書き込み頑張っていらっしゃいますが、この物件を検討等されてない方なんでしょうけど(笑)

[946: 匿名さん]

938様のご意見ごもっともですよ。
購入者が、自分で調べ、自分の希望、自分価値観、金額が合えば買う。
合わないなら買わない。それだけです。

Ａ氏とＢ氏の価値観やニーズもまるで違うのにＡ氏がＢ氏に向かって、お前はこの物件を買うなんてばかだ、 と言ったところで意見が合うわけないよね。

[947: 匿名さん]

購入者が自分で調べ、長所も欠点も理解した上で、
ニーズや価値観に合致していれば、この物件は良い物件だ。
それはその通りなんですけれど、
購入者は必ずしも住宅のプロではありませんから、
自分では一生懸命調べても、欠点が見えてこない場合もありますよね。

この物件の場合、慣れていない購入者にとって見えづらい欠点や、
誤解させる要素（例えば、”なんちゃって即日完売”であること）が
散見されるのではないでしょうか。

[948: 購入検討中さん]

一生懸命調べた結果が、即日完売だからいいマンションだと思ったのに・・・と言って後で後悔するやからにまで心配して下さっているのですね、ご苦労様！でも最近はそんな人も居るかもしれませんね。

[949: 購入検討中さん]

947さん。
938です。
「なんちゃって完売」はここで知りました。
そういう点ではネガティブだろうがポジティブだろうが、情報があるのはとてもありがたいことです。いい情報だけならば、営業さんに聞けば良いことなので。
リエトの情報もここで知りましたし、長谷工の評判もいろいろ知りました。
そういう点では玉石混交の中で自分の判断力を試されているな、と思います。
例えばリエトですが、購入された方から見るとしまった、と思うような情報かもしれません。
でも、もともと武蔵小杉は今後もたくさんマンションが建つというのは分かっていましたし、その上で新川崎を選んでいる人も多いと思うのです。
私が新川崎がいいな、と思うのは武蔵小杉のような商業地は子供にとってはあまり望ましくない、という点でした。確かに武蔵小杉の方が便利ですが、大きな商業地というのはどうしてもその利権に巣食うアンダーグラウンドな人々も集まりがちです。
こうした人々やこうした価値観を持つ人々の子供に何がしかの影響を受ける懸念というのは親ならば理解できると思います。
確かに新川崎は発展しているとは言い難い場所でしたが、私のようなこれから思春期を迎える子供を持つ親にとっては、むしろそちらの方が望ましいのです。

[950: 匿名さん]

そりゃ全ての欠点に目を瞑って、周辺の相場よりも高値であることにも目を瞑れば
ここも購入対象になるかもしれませんけど
そこまでしてここを買わなければならないほど、切迫感にせまられてる人って
そんなにいないような気が。

未曾有の不動産不況下ですから、明らかにお買い得の物件が現れるまで
待ちの姿勢に入ってる人が大半でしょうし。