シンカシティ ステーションスイート（北街区）

[周辺住民さん]

新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）

ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[772: 匿名さん]

シンカが高いと思ってる時点で、かなりヤバイと思います。
そもそも川崎ってのがかなり割安なのに。

そのうち、都心から遠いところなんて誰も買わなくなるよ。
人がいなくなるよ。

シンカは駅から近くて便利で◎。

[773: 近所をよく知る人]

もうちょっと仕様が良かったらなぁ・・・立地はいいのに。勿体ない。

[774: 買い換え検討中]

768さん、
> 二重サッシは南東角部屋だけじゃないですか？

あら、ホントだ。失礼いたしました。
今、全物件の間取りを再度確認しました。


二重サッシが決め手の方は南東角部屋にお急ぎください♪


三井言えば再開発のエリア外（になってしまった場所？）に、
マンション建てる計画ありますよね。
南武線沿いの東芝の独身寮のところ。
タワマンじゃない（６階建かな）ですが、１５０戸くらいでしたっけ？

[775: 周辺住民さん]

住民版を見ると、北街区はオプションで二重サッシやペアガラスに変更できるみたいですね。南街区の西向き住戸に住んでいますが、どちらも必要性を感じません。窓を閉めれば充分静かだし、２４時間換気の換気口を開けておけば、冬でも結露しませんよ。

[776: 匿名さん]

ペアガラスは変えられるんなら絶対しといたほうがいいと思います。
24時間換気あったって結露はします。
24時間換気なんてすべての物件についてますから、そうしたらペアガラスが
必要ないことになっちゃいます。
まー、値段もそんだけ高いんで導入には勇気がいりますが。
これと2重床だけは標準仕様にしてほしかったなー。

2重サッシは微妙ですが。2重サッシは見た目も含め面倒なんですよね。
駅近である以上は音はある程度しょうがないかっと。

[777: 周辺住民さん]

そういえばウチも結露しなかったなぁ。
前の賃貸マンションは酷かったけど、南向き。
道路の音は結構しますね。夜は車が少ないのであまり気にならない程度
南街区西向きです。

[778: 観察中]

モザイクがなかったらウイークポイントが１つ減るのにね。
まーこういうデザインでよいとした長谷工のセンスの無さがまずいでしょう。
私が長谷工さんだったら熊さんに金払いませんね。
あとはよく言われる安っぽい仕様でないかちょっと気になります。
以前豊洲の駅前のＳＴＣの中古を見に行って、入り口のしょぼさと、エレベーターの
しょぼさに愕然としました。１つしかない入り口を抜けたら公民館みたいに思えました。
まだ数年なのにね。エレベータはー張りぼてみたいに思えた。
こういう仕様じゃないかはちゃんと確認した方がよいですね。
なので完成してからあまってたら考えるかな。。。。

[779: 匿名さん]

長谷工って、物件によって当たり外れ大きいしね。

早くからディスポーザー導入してたし、新浦安のエアレジデンスや
新宿の東京フォーサイトスクエアみたいに、全室吹き出し口付き
ビルトイン冷暖房システムを奢った仕様の、いまだに
地域一番人気の高級マンションも手がけているのだから、新川崎でも
せっかくの立地を生かした地域一番物件を作る意気込みで仕様は
高くしてほしかったなあ・・。

二重床は良し悪しあるから別にいいけど、今の時代、
ペアガラス、タンクレストイレ、床暖房はせめて標準装備でないと・・。

[780: 購入検討中さん]

ガラス、トイレ、床暖なんて、
オプション付ければ良いのではないですか？
元が安い？んだから、そこから先はそれぞれの希望どおりにすれば、
結果同じでしょう。
入居までには付けられると思いますし。
どうでしょうか、このスタンス。

デザインはノーコメント。
ネガキャンなんて思われたり、
ハセコーや隈さん(名前は正確に!!熊さんは落語でしょ(~o~)の回し者と思われるのも嫌だから。

[781: 匿名さん]

一般的なマンションで標準装備になっているものがオプションになっているということは
見えないところあちこちでコストを削っていることだ、
と本に書いてあったな。
もちろん合理的なコスト削減、という意味ではないよ。
二重床、確かに良し悪しだけど、少なくともグレードの高いマンションは二重床だよな。

[782: 購入検討中さん]

>>781 さん
うーんっ、なるほど。
二重床は確かに構造が強そうだし、設備の納まりも良さそう。
でも、音的にはかえって響く、というような話を聞いたことがあります。
本当でしょうか？

[783: 物件比較中さん]

太鼓現象とかいうやつですね。
広い部屋ほど下に響くそうです。
でも、二重床にグラスウールなど吸音材が
詰めてあれば、かなり軽減されるようです。
二重床は、音というよりも将来的なリフォームが
しやすいというメリットのほうが大きいような気がします。

余談ですが、武蔵小杉の長谷工×野村物件は、二重床ですね。
ただ、場所と値段を鑑みると、こちらのコストパフォーマンス
のほうが高いですね。

[784: 匿名さん]

音の問題は一長一短。
リフォーム対策がメイン。
しかし質の高いマンションは概ね二重床。

[785: 匿名さん]

二重床でも直床だろうと、コンクリートの厚さが厚ければ厚いほど響かないんでは？
シンカは20cmだから、あんまり厚くないですよね。

[786: 匿名さん]

この物件は直床にし、さらにスラブ厚を抑えて無理やり20階建てにしています。
隣のイニシアは同じ高さでも18階建てです。

しかし、天井高だけはしっかりと確保していますね。
素晴らしいです。

[787: 匿名さん]

タンクレストイレの後付は可能でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[788: 匿名さん]

７８６さんはイニシアのモデルルームを見に行ってないんですね。パンフレットだけを見て判断してはダメですよ。書かれている通りの天井高があるのは一部分だけ。全体的に下り天井がかなり目立つ上に、下り天井部分は相当低いです。身長が１７０センチ前半くらいまでの方は気にならないでしょうが、背が高い方はストレスを感じると思います。下り天井の多さと低さはシンカの比ではありません。全くもって素晴らしくありませんよ。

[789: 匿名さん]

２ちゃんねるにでも

「シンカvsイニシア」

といったスレでも立てて不毛な議論を続けてはいかがでしょうか。
埼玉vs千葉のように。

[790: 匿名さん]

788さん

786さんの
>しかし、天井高だけはしっかりと確保していますね。
>素晴らしいです。
はシンカ北に対しての発言では？
あと、読みづらいので適宜改行してください。

[791: 匿名はん]

イニシアと比較する投稿が最近多いですが、あちらは完売をしてしまったマンション
一生懸命シンカがいいんだと言い聞かせているようで読んでいて空しくなります。

[792: 匿名さん]

>790さん

フォローありがとうございます。

イニシアの下がり天井は確かに気になりました。

でも廊下の天井高が低いのはどこのマンションも一緒ですね。

モデルルームに入るといつも窮屈な思いをしますが、

シンカ北はリビングに抜けたとたん

開放感を感じました。

本当に素晴らしいと思いました。

[793: 匿名さん]

「どこのマンションでも同じ」ではありません。
また、モデルルームで判断するのではなく、図面をしっかりご覧になった方がいいと思いますが。

[794: 通りすがり]

まあまあ　そんなに熱くならずに・・

[795: 匿名さん]

今の時期にマンションを買わないといけない時点で
シンカだろうかイニシアだろうが、＊＊＊な気がしますけどね・・

あと1年もしたら今より1000万安い値段で、ここと同距離同水準のマンションが買えますよ

[796: 匿名さん]

予想が的中するといいですね。どうぞ一年お待ち下さい。

[797: 匿名さん]

同じエリアの同距離で商業施設直結の土地が1年後に見つかりますように(笑)。
でも、新川崎限定で言えば三井しかありませんね。1000万安くなると予想されるにはよほどの根拠がおありなのかと。
別に新川崎エリアにこだわりがないなら別ですけど…

[798: 物件比較中さん]

私は、新川崎には拘りませんが、東京、品川、渋谷、新宿、横浜それと川崎への
ダイレクトアクセスは拘りたいです。うーん　ほとんどそんな場所ないですよね　・・・

[799: 匿名さん]

武蔵小杉。

[800: 物件比較中さん]

武蔵小杉で駅直結２分なら、シンカより間違いなく高いでしょ。

[801: 物色中]

武蔵小杉が1年後にひシンカより更に1千万安くなる！待ってみる？
真下から処理不能の不発弾100発見つかればあり得るかも。

[802: 購入検討中さん]

そうなんだ！一年まてば一千万やすくなるんだ！！ワぉー！
俺も今契約しているところキャンセルして待とう！！イヤッホウゥゥゥゥ

[803: 匿名さん]

っていうか、この景気が続けば全部が下げますよ。
ボーナスが減る企業が増えれば、泣く泣く手放す人も増えて、不動産は一気に総崩れです。

余程、新築に拘る方以外は、企業業績の見通しはっきりするまで、様子見が吉ですね。

築浅のタワマン辺りで良いならならそれなりに間取りも選べる状況になる可能性が高いでしょう。
もし今の時期に購入する方は、固定３５年でボーナスでの返済をゼロにして、余裕があれば繰り上げ返済していくのが良いと思いますよ。

[804: 匿名さん]

一年も待たずに武蔵小杉が1000万安く買えそうですね。

[805: 匿名さん]

>>804
冗談抜きで武蔵小杉が今の新川崎以下の相場になることは
有り得るでしょうね
というか、あそこはマンション作りすぎですよ

しかしマンションみたいな高い買い物するのに
今の市況を考えない人って多いんでしょうか？
毎日のように上場不動産企業が潰れてて
リートも凄い勢いで急落してるのに

[806: 匿名はん]

市況が悪かろうと、賃貸に住んでいれば必ず家賃は払ってるので
家賃の支払と同程度の返済金額ですむローン組める人で、実需目的の
購入意欲がある人は購入するのは不思議じゃないのでは？

市況がうんぬんという話ももちろん分かるけど、不動産は株と違って
中身が一緒じゃないから、気に入った立地、間取りに出会ってビビッと
来た人は、買い逃せば次に同じものは買えない可能性もあるわけだし。

実需目的で購入するなら、リートが暴落してようが関係ないよ。つぶれた
上場不動産会社も投資ファンド等を使ってスキームを組んで転売してさや
抜いてるところが多いでしょ。実需向けデベも販売不振で売り上げ落ちてる
けど、中堅以上で潰れたとこあったかな？

[807: 匿名さん]

>中堅以上で潰れたとこあったかな？
どこまでが中堅以上か、ってのも人によるでしょうね
アーバンとかは中堅かな？

最近株価が急落してる長谷工とかコスモスイニシアも
新川崎周辺マンションを見てる人には、人事ではなさそうな

[808: 匿名さん]

>武蔵小杉が今の新川崎以下の相場になることは有り得るでしょうね
よかったね。
その次は銀座も追い抜くかもよ。

[809: 匿名さん]

武蔵小杉のリエトコートが分譲されそうですよ。
賃貸タワーとして作ったけど、ダヴィンチが資金繰り苦しくて新駅完成前に放出と思われます。

施工は鹿島です。

坪２５０以下なら検討対象になりそうです。

[810: 匿名さん]

失礼。
もともと分譲として作っていたものをダヴィンチが買い取って賃貸にしようとしました。
でもやっぱり分譲にしますという話しです。

[811: 匿名さん]

中古に坪２５０も出すのやだな

[812: 匿名さん]

中古扱いにはならないと思いますよ。
そもそも、誰も入居していないので竣工済みの扱いになっているかどうかもわからない。

[813: 物件比較中さん]

分譲されるとなると、坪単価どのくらいになるか大いに気になりますね。
シンカより安くなるなんてことあるかな！？

[814: 匿名さん]

私も他のスレッドで知りました。

リエトコートのウエストタワーの竣工は、
恐らくイーストと同じ２００８年３月となっていると思います。

未入居なので、あと半年ぐらいは新築の扱いとなります。
半年間で売り切ってしまう作戦だと思うので割安感を出してくると思います。

リエトの価格を知るまで、シンカを決められなくなりました。。。

[815: 匿名さん]

武蔵小杉かぁ。
東急も南武線も使わないので、私にはメリットないです。

[816: 匿名さん]

人口が増えると保育園幼稚園に入るのも大変そうだなあ…
あまりに大きいターミナル駅になると治安は大丈夫だろうか<武蔵小杉
悩みどころですな

[817: 匿名さん]

子育て環境を考えると、武蔵小杉新駅のタワーマンション群よりシンカの方が魅力的。子どもが中高生なら武蔵小杉いいけどね。

[818: 匿名さん]

タワマンは管理費・修繕積み立て費が高いのがネックでやめました。まあ、安けれは、よいと言うわけでもないですが。

それに、構造上、思った以上に梁が下がっている部分が多く圧迫感ありました。

[819: 匿名さん]

>構造上、思った以上に梁が下がっている部分が多く圧迫感ありました。

818さんはリエトコートを内見したわけじゃないですよね。
梁も物件によりけりですよ。
たしかにタワー物件は好みがあるかもしれないけど、
鹿島施工で武蔵小杉と言う立地なら比較したいですね。
すでに出来上がっているので現物を見て決められるのであればなおさらか。
シンカで残っている部屋は高めか眺望難アリのところが多いし、
価格によっては十分検討対象になるのでは。
すでに契約してしまった人には関係ないことかもしれないけど。

[820: 匿名さん]

>815さん

横須賀線新駅ができるので、横須賀線と湘南新宿ラインも利用できるわけだけど。

[821: 匿名さん]

リエトコートはダヴィンチが経営難で手放したという経緯で
かなりのディスカウントがされることが確実視されてますし
仕様の良さは賃貸時代から折り紙付きですから
（ただし賃貸時代は外資向け物件だったので賃料が非常に高く、手が出ない人が多かった）
シンカの売れ行きにも影響が出そうですね。

母体が住友商事・三井不動産に変わったので、保証面でも安心になりましたし。

[822: 匿名さん]

リエト分譲で泣いてるのは、シンカ北購入者よりもイニシア購入者な気が・・
購入者層被ってそうですし

失礼な話ですけど、もしリエトがシンカ北やイニシアと同価格帯で分譲されるのであれば
最初から比較にならないぐらい、リエトの方がグレード的に上の物件だと思います

賃貸時の賃料を見ればわかると思いますが、そもそもここは
新川崎や武蔵小杉を考えるような層に向けての物件では無い、ですから
http://www.musako-towers.com/roomplan/index.html

しかし株式相場や不動産市況の悪化が想像以上に酷いとはいえ
こんな物件が本当にバルクで放出されるもんなんですね・・恐ろしいことです

[823: 匿名さん]

武蔵小杉は、東急から客を奪うために湘南新宿ラインの快速も止まるらしい。

７年後にはＪＲとが相鉄に乗り入れて増発された新しい新宿方面の路線が武蔵小杉に停車する見通し。
(相鉄の都心直通プロジェクト)
その路線は新川崎駅では貨物線路走り、武蔵小杉の手前で旅客線に合流するので
新川崎には恐らく止まらない。(ホームを新設すれば別だが)
その３年後、目黒線も相鉄に乗り入れる。それは新横浜にも停車する。

これは恐らく実現しないけど川崎市営地下鉄も新百合ヶ丘から武蔵小杉までの計画。
(採算性確保のため、武蔵小杉から大師線を経由して羽田までの計画を先にする噂もある)

特にこだわりなくて、将来売ったり賃貸にする可能性があるなら武蔵小杉の方が無難。

しかしながら、私は両親が新塚越に住んでいるのでシンカにします(笑)

[824: 匿名さん]

グリーンラインは武蔵小杉には止まらなくて日吉じゃん。まあ、あまり使わない路線だけど。

[825: 匿名さん]

>グリーンラインは武蔵小杉には止まらなくて日吉じゃん。まあ、あまり使わない路線だけど。
? グリーンラインが武蔵小杉なんて話はどこにも出て無いですけど。
しかし、リエトコートにはびっくりですねぇ。

[826: 匿名さん]

あらま。知らないんだ。

[827: 購入経験者さん]

新川崎になんか住みたくね&#12336;！

[828: 匿名さん]

新川崎、雰囲気が暗い。
ダさい感じが抜けない。
確かに住みたくないね。
しかも幸区だったよね。

[829: 匿名さん]

リエトの影響で供給過多になって武蔵小杉が暴落したら新川崎にも影響ありそう

[830: 匿名さん]

下がるときは、武蔵小杉は急騰した分、下げ足も早いだろう。

[831: 購入検討中さん]

シンカだったらリエトのほうが良くない？
リエトが坪２２０ぐらいだったら同じぐらいだよ。俺だったらリエトかな

[832: 匿名さん]

こればかりは個人それぞれの好みですから。

…というか最近武蔵小杉から流民が多いですね…

[833: 匿名さん]

イニシア新川崎が坪220で、リエトが坪210-220って・・
まるで悪い冗談みたいですね

シンカ購入検討の皆さんには需要層が被らないからいいですけど
リエトがそれぐらいになるのなら、イニシアは坪170-180が分相応だったかも
やはり新川崎はマンションバブルな感じだったんですかね

[834: 匿名さん]

イニシア、シンカは新新価格とか舐めたこと言ってたからな〜。
でも新川崎買う人って殆ど地元民だから、小杉がいくらとか関係無いでしょ。
足元見られて高値掴みって感は拭えないが…

[835: 匿名さん]

武蔵小杉のリエトが本当に前評判通りの安さなら、イニシアの最後の数戸を買ってしまった方は気の毒なのかも…。ここまで待ったのにねえ。

でも、いくら分譲価格が安くても管理費や修繕積立金、駐車場代、駐輪場代等々の費用がローンに上乗せされることを考えると、シンカくらいがちょうどいいかなあと思いますね。

[836: 匿名さん]

シンカの住民版、生協問題の次は騒音ですか…
住民のレベルがわかりますね。

[837: 近所をよく知る人]

いよいよ三井の再開発に向けて地区の方々の退去が始まる、と噂で聞きました。
でも二束三文のお金しかもらえないらしい。もともと地価は安いからねえ。

[838: 匿名さん]

そうでしょうね。マンションよりも新築一戸建てのほうが坪単価が安いくらいですから。チンケな住宅を建売されるくらいなら、土地で売って欲しいと思いますけど。

[839: 匿名さん]

>…というか最近武蔵小杉から流民が多いですね…

小杉買えなくて新川崎に流れるかな。
溝の口とか元住吉とかに流れると思うけどな。

[840: 匿名さん]

一番悔やんでいるのは、イニシアより仕様が劣るのに価格は高いシンカ北を
デベの煽りを真に受けて慌てて買っちゃった人ではないかな〜。

[841: 匿名さん]

リエトの販売が来年だとしても
ここより早く入居できるのは魅力かも…
モザイクで悩む必要もないし。

[842: 契約済みさん]

悔やんでいませんよ。たしかに煽られて契約したけど。
イニシアより価格が高いのって立地が良いからではないでしょうか？
仕様は劣るのかもしれないけど、他にイニシアより良かった点も多々あるし、
うちは満足してます。

[843: 匿名さん]

煽られて買ったのなら、負け惜しみのひとつもも言いたくなるよね。
お気持ちお察しします。
自分はシンカ北と同じ価格かそれ以下ならリエトの方が良いと素直に思う。
今はリエトの価格が高ければと願うだけ。それなら納得できるしｗ

[844: 匿名さん]

私もシンカ北を真剣に検討していたのですが、
リエトの動向を懸念して見送りました。
やはりリエトは予想通りの結果になりましたか。
仮に同じ価格なら、新川崎に特別な思い入れでもない限りはリエトでしょう。

もっとも私はその後、某品川物件が当たったのでそっちにしました。
みなさんもがんばってください。

[845: 匿名さん]

リエトの動向次第ではここの残戸もバーゲン価格になるのかな？

[846: 匿名さん]

もう選べるほど残ってはいませんよ

[847: 匿名さん]

シンカの利点は瑕疵担保履行法施行以降に引き渡される点。
今のような状況ではデベ、施工会社の最悪共倒れもありうる。
そうなったら、大変なコストが住民にのしかかるからね。

[848: 匿名さん]

リエトの動きを待ってからでも遅くないね

[849: 匿名さん]

>846
南向きの5500以上はまだ空いていると思うよ。
5500が臨界点のようだ。
そしてリエトと被るのがこの層だ。

[850: 匿名さん]

>シンカの利点は瑕疵担保履行法施行以降に引き渡される点。
長谷工の経営状況が不安視される現況では、その点は安心でしょうね。
イニシア新川崎の母体のコスモスイニシアも似たような状況ですけど
あっちは、施行以前の引渡しですし。

[851: 匿名さん]

武蔵小杉が高いので新川崎を検討してましたが、小杉に手が届くならシンカなんか買いません。
どう考えても新川崎がこれから小杉より発展するなんてありえません。
イニシアのテナントもまだ何が入るかわからないし、こんな状況で、シンカはこれから一年半も待つのは長いですね。

[852: 匿名さん]

シンカなんか買いませんなんて発言がでるあたり、
たとえ武蔵小杉が高くて手がでない結果になったとしても８５１さんは
他の物件にされた方がいいですよ。
多くの方が人生のうち１度しか住宅を購入できないでしょうから、
気に入った物件にされた方がいいです。

１年半待つといってもシンカ北の住民は住みながら待つのではないのですから、
特別長くは感じないでしょう。
新居を楽しみにしながら待たれるのではないですか？

[853: 匿名さん]

>852
マンション買うのに、一生モノと考える意味がわからん。
１０年過ぎたらあちこち壊れて、２０年過ぎたら建て替えのための
積立が始まるんだよ？　エレベータが壊れたらいくら掛るか分かるかい？
タワーなんて壊すのにものすごい金が掛る。
それもすべての住民の承認がいるんだよ？　無理だよ。
一生モノにするんなら戸建てにした方がいい。
マンションは大体１０〜１５年サイクルで考えた方がいいよ。
ライフスタイルに合わせて住み替えるのがマンションスタイル。
気に入った物件に入るのではなく、リセールを意識して買うんだよ。
それだったら、たとえ住民間トラブルなんかに巻き込まれても、
すぐに売れてまた引っ越せるだろ。
先を読めないんなら、マンションはやめとけ。痛い目見るぞ。
マンションは住む投資なんだからな。

[854: 匿名さん]

＞８５３

すごい興奮されてますね。
ご心配なく、我が家も住み替え派ですから。
でもそれも人それぞれですよ。
８５３さんのお考えが絶対ではないですよ。
実際問題、次々に住み替えができる世帯は一部のみでしょう。

[855: 匿名さん]

８５３

マンションは住み替えと言いながら武蔵小杉は高くて手が出ないと…
…？？？

あの…
検討エリアを変えたらよろしいのではないでしょうか？

[856: 匿名さん]

いいじゃない、自分の考えを語っているだけなんだから。

[857: 検討中]

前から思ってましたが武蔵小杉からの流民は少し怖く感じます。

最近こちらのスレにも流れ込んでいるせいか 雰囲気も変わりましたね。

大変失礼ですが、武蔵小杉のマンションスレを拝見すると、ものすごい荒れていたり、喧嘩越しの口調や まるで２ちゃんねるのよう…
このマンションにそんな方々が流れ込まないといいなと思ってしまったり…

関係のない書き込みで失礼いたしました。

[858: 匿名さん]

>854
先が読めないからリセールが悪い。
だから
リセール価格−(購入価格＋金利−ローン支払い分)が次の住み替えのための
頭金にさえならない。
駅からバス何分の名前だけカッコいいなんとかヒルズなんかだと
下手したら残債すら残る。
そういう奴が住み替えができない。
老夫婦二人がバリアフリーなんか意識していない３ＬＤＫの広い間取りで、
子供部屋つまり１２坪約５百万円分の無駄な資産を支払続けることになる。
しかも年々高くなる管理費、修繕費、建替積立金を少ない年金からやり繰りしながらね。

>多くの方が人生のうち１度しか住宅を購入できないでしょうから、
>気に入った物件にされた方がいいです。

>ご心配なく、我が家も住み替え派ですから。
上の発言と下の発言の整合性が取れん。

[859: 匿名さん]

そもそもシンカのような住んだ瞬間に資産価値が
1000万以上は目減りしてそうなマンションに住む人が、
本当に住み替えを考えているのでしょうか。

住み替えできるような人はごく一部だと思いますけどね。
そういうのを考えるのだったら、シンカは選択しないでしょう。

[860: 匿名さん]

根拠は？

[861: 匿名さん]

目減り金額の根拠は？

[862: 匿名さん]

シンカは駅直結で商業施設もあって自走式駐車場100％だから資産価値が上がるってハセコー言ってたもん。モザイクだって直床だって新川崎駅がしょぼくったって目減りしないよ。

[863: 匿名さん]

>863
まあまあ、根拠を聞こうじゃないか。
とても重要な情報を知ってるかも知れないし。
ここまで自信持って言い切るんだから、
1000万円ではなく1000円の間違いでした〜ペコリ
とか言わないでしょう。
こっちだってこのご時世で上がるとは思ってないけどさ。
買った瞬間に価格が20%も落ちるってんなら教えてもらいたいよ。

[864: 匿名さん]

よほどのプレミアムがつく地域以外、中古になった瞬間に2割減なんて普通じゃない？
859は「シンカは並みのマンション、住み替えする人は特別な人」って言ってるだけでは。

[865: 匿名さん]

>864
東洋経済等の「マンションが危ない」などの記事で、
「シンカシティなどの一部の物件は好調だが、他は軒並み販売不振」
と取り上げられているシンカが並なんでしょうか。

[866: 匿名さん]

東洋経済、定期的にマンションの特集やるけど、あてにならないよ。
ここだってゴクレなんかと同列にされたらいやでしょう。

[867: 匿名さん]

新築時に売てるかどうかと、中古で値下がりしない事とは全然別だよ。
ホントにわかってんの？

新築時の分譲は分譲開始〜竣工後1年間という狭い期間の相場だけで検討されるが、中古になると今までに販売された全ての物件が比較対象。
すなわち値上げ後の新新価格物件なんぞ、値上がり前の過去のお買い得物件と比較すれば中古市場で手も足も出ない。
しかもこれから相場が下がっていく局面で、1割減のパークシティ武蔵小杉と2割減のシンカが同じ値段で売りに出されてたらどっち買う？
築年数が1〜2年しか変わらないんだったらほとんどの人はPCMでしょ。

この差を跳ね返せるほどの人気物件だったら並とは言わない。
だけけど、長谷工仕様のシンカが本当に並じゃないって思ってる？
だとしたらおめでたいなあ。

[868: 購入検討中さん]

857さん
私も同じように感じておりました。
資産価値だかこれからの発展だか知りませんが、そういうものの優先順位が低い我が家は
今現在発表されている再開発計画で充分満足しているので、正直武蔵小杉に未練のある方々は
新川崎の検討をやめて頂きたいくらいですね。
と言うか、なぜ小杉に手が届かないから新川崎なのかわかりません。
もっと他に検討エリアないのでしょうか？

[869: 匿名さん]

武蔵小杉…たしかに再開発されタワマンが建ち、いつだかには新駅ができて、
すばらしい変貌を遂げていますが、住む場所としてあまり好きではないです。
一応パークシティ武蔵小杉検討できるだけの体力はありますが。

>1割減のパークシティ武蔵小杉と2割減のシンカが同じ値段で売りに出されてたらどっち買う？
シンカですね…。

自分はおめでたい人間みたいです（笑）

[870: 匿名さん]

シンカだろ。

駅近いし、武蔵小杉自体があんまり好きじゃない。


変わりもんかな〜


でもな、全員が同じ意見な訳じゃないよ

[871: 匿名さん]

１割減のパークシティ武蔵小杉と２割減のシンカが同じ値段で売り出されていたら…？

もしそういう状況になったとしたら、パークシティ武蔵小杉の方は管理費や修繕積立金が重荷になって手放さざるを得なくなったんだろうなあ、しかもそれがネックで売れないから本体価格を下げたのかなあって思いますけど。どんなに素晴らしい中古マンションでも、固定費が高いと敬遠されませんか？